Бесплатная горячая линия

Акт приемочной комиссии по 44-ФЗ в 2020 году: как правильно составить

Содержание

Расшифровка аббревиатуры КС-14

Форма КС-14 получила название акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией. Данный документ имеет ряд сходств с формой КС-11, однако, в отличие от нее здесь указывается не только исполнитель и заказчик, но и приемная комиссия, которая состоит из надзорных органов.

Форма номер КС-14 — это документ, свидетельствующий о приемке и вводе объекта незавершенного строительства в состав основных фондов любой формы частной собственности. Сюда включаются также объекты, находящиеся в государственной собственности, а также возведенные за льготные средства. Этот документ является подтверждающим фактом окончания работ, и обязывает заказчика исполнить все предусмотренные договором обязательства перед исполнителем.

Утверждена 30 октября 1997 года, применяется в 2020 году и регулируется постановлением Госкомстата РФ от 30.10.1997 N 71а. Действующая редакция была принята 21 января 2003 года.

  • Составляется в необходимом количестве.
  • В нем должны присутствовать в обязательном порядке подписи руководителей или уполномоченных для этого лиц от генподрядчика, заказчика, а также членов приемочной комиссии.
  • Состав этой комиссии определяется по условиям договора либо заказчиком, либо исполнителем.
  • В этом документе также указывается полная стоимость проведенных работ в ценах, актуальных на момент сдачи объекта.

Оформляют акт приемки заказчик и члены приемочной комиссии на основании проведенных исследований, испытаний, измерений, а также документов, предоставленных исполнителем, свидетельствующих о соответствии предъявляемым, требованиям и нормам проектной документации.

Образец заполнения КС-14 по пунктам и страницам в 2020 году

При заполнении акта по форме КС-14 можно столкнуться с некоторыми проблемами. Он имеет множество полей, которые нужно внимательно заполнять. При составлении этого документа проверяется не только соответствие законченного строительством объекта проектной документации, но и предъявляемым законодательным нормам и стандартам.

Нужно знать, что этот документ является основным при принятии решения органами местного самоуправления о вводе объекта в эксплуатацию.

Заполнение первой страницы

Заполнение акта приемки формы КС-14 начинается с внесение данных в «шапку» документа:

  • Указывается должность, подпись, расшифровка подписи и дата утверждения уполномоченным на это лицом.
  • В наименовании документа указывается порядковый номер акта, согласно внутренней номенклатуре.
  • Указать полное наименование организации, в полном соответствии с учредительными документами. Дополнительно нужно указать код ОКПО, его можно найти в регистрационных документах.
  • Указывается полный адрес расположения передаваемого объекта, с указанием города, улицы, номера, дома и других идентифицирующих признаков.
  • Заносятся сведения об инициаторе приглашения приемочной комиссии. Указывается вид распорядительного документа, по которому приглашается комиссия, а также дата его составления. Дату необходимо разнести по соответствующим графам.

Далее, заносятся сведения о возведенном объекте:

  • Пункт 1. Предназначен для внесения полного наименования возведенного объекта с адресом его месторасположения.
  • Пункт 2. Указывается орган государственной власти, который выдал разрешение на строительство объекта.
  • Пункт 3. Вписывается информация о субподрядчиках, которые были задействованы в процессе возведения здания.
  • Пункт 4. Предназначен для указания информации о компании, которая занималась проектировкой здания и разработкой проектно-сметной документации, указывается также полный адрес ее местоположения.
  • Пункт 5. Нужно указать ссылку на номер предложения, на основании которого выданы исходные данные для разработки проекта.
  • Пункт 6. Указывается наименование организации, которая утвердила проектно-сметную документацию, обычно ей является организация-заказчик, но иногда указываются инвесторы или другие заинтересованные лица. Нужно также разместить информацию о номере и дате документа, утверждающего проект.
  • Пункт 7. Предназначен для обозначения сроков проводимых работ.

Заполнение второй страницы

Пункт 8. В нем указывается необходимая информация в одной из двух представленных таблиц. Выбор таблицы зависит от вида объекта, возведенного исполнителем. Если объект является жилым домом, то нужно заполнять вариант Б, в противном случае вариант А.

В варианте А таблица состоит из 4 столбцов:

  • Столбец 1. Указываются показатели в котором производятся основное измерение. Это могут быть мощность, пропускная способность и т.п.
  • Столбц 2. Единица измерения. В этом качестве могут выступать квадратные метры, кубические метры, погонные метры и т.п.
  • Столбцы 3-6. Предназначены для указания проектного и фактического общего количества единиц объекта или очереди.

Вариант Б немного отличается от предыдущего. Здесь в обязательном порядке указывается:

  • общая площадь застройки;
  • количество этажей;
  • общий строительный объем;
  • количество квартир, с разделением на подпункты по количеству комнат.

Здесь, как и в предыдущем варианте указываются значения, которые были в проектной документации, и которые получились фактически.

Заполнение третьей страницы

На третьей странице указывается дополнительная информация:

  • Пункт 9. Указываются номера приложения, в котором есть информация об актах приемки оборудования, установленного на объекте.
  • Пункт 10. Вписываются номера приложения, в котором имеется информация об актах приемки и других сопроводительных документах коммуникаций, расположенных на объекте.
  • Пункт 11. Таблица, в которую вносятся дополнительные работы, проделанные во время исполнение договора, такие как озеленение придомовой территории, прокладка тротуаров и беговых дорожек.
  • Пункт 12 и 13. Предназначены для указания окончательной стоимости объекта по проектной документации, а также цены принятого основного фонда. Они подразделяются на подпункты в которых указывается стоимость строительно-монтажных работ и стоимость оборудования.
  • Пункт 14. Вносится информация о номере приложения, в котором имеется документация, относящаяся непосредственно к акту, и имеющая доказательный вес.
  • Пункт 15. Предназначен для внесения дополнительных условий по договору.

Решение приемочной комиссии. Здесь нужно указать наименование объекта, а также должности членов комиссии и других заинтересованных сторон с подписями и их расшифровкой. После заполнения всех этих пунктов, акт можно считать законченным.

Понятие

Акт приемочной комиссии о завершении переустройства или перепланировки – специальный документ, форма и необходимость подписания которого закреплены законодательно.

Оформление этого документа обозначает, что строительно-ремонтные работы, связанные с перепланировкой, завершены полностью.

Собственник квартиры, получавший разрешение на преобразование жилого помещения, обязан оповестить о его окончании и пригласить специалиста для осмотра.

Это обязательное требование, закрепленное законодательством.

Законодательство

Основной закон, регулирующий производство перепланировки и переустройства – Жилищный кодекс.

В главе 4, ст. 28 закреплена необходимость подтверждения окончания этих преобразований составлением специального документа.

Но в данной области действуют и другие законодательные акты.

Так, в своде правил по проектированию и строительству содержатся:

  • правила обследования несущих конструкций здания;
  • правила оценки износа жилых зданий.

Есть и региональные законодательные документы.

Например, в 2020 году в Москве порядок проведения перепланировки и переустройства регулируется «Основами жилищной политики города Москвы».

Когда требуется

Акт приемочной комиссии о завершении переустройства и перепланировки требуется всегда, когда имело место проведение этих преобразований по закону, то есть с предварительным получением разрешения.

Преобразования в помещении в данном случае проводятся по специально подготовленному проекту или эскизу, а приемочная комиссия проверяет соответствие выполненных ремонтных работ этим документам.

При отсутствии такого документа собственник не сможет завершить оформление перепланировки.

Варианты получения

Вариантов оформления акта о завершении работ два, как и способа осуществления перепланировки – с предварительным получением разрешения и по факту выполненных преобразований.

До ремонта

Если перепланировка только предстоит, то на ее проведение нужно получить разрешение от соответствующих органов.

В зависимости от ее сложности требуется выполнение проекта или достаточно эскиза, который собственник может сделать самостоятельно.

После окончания ремонта собственник ставит в известность об этом соответствующие органы и специалист на месте проверяет соответствие преобразований проекту или эскизу, после чего подписывает акт.

После переустройства

Если изменения конфигурации помещения были проведены самовольно, и собственник желает узаконить их, то начинать этот процесс следует с подписания акта о завершении перепланировки.

Оформляется он на основании технического заключения о допустимости и безопасности проведенных преобразований.

Затем этот документ становится основанием для узаконивания совершенной перепланировки.

Кто выдает акт о завершенной перепланировке жилого/нежилого помещения?

— Жилищная инспекция вашего округа Москвы, на основании заявления по форме Приложения 2 к Административному регламенту, утвержденному Постановлением Правительства Москвы №508 в редакции 840.

В соответствии с постановлением правительства Москвы № 508-ПП, акт выполненной перепланировки оформляется на основе проверки помещения приемочной комиссии, которая сверяет соответствие проведенных работ ранее выданному разрешению на перепланировку.

Что происходит после получения разрешения на перепланировку?

— В соответствии с ППМ № 508 в редакции 840, происходит следующее. Проектная документация сдается в жилищную инспекцию на рассмотрение в двух экземплярах.
Один экземпляр вместе с разрешением на перепланировку возвращается собственнику, второй экземпляр остается в жилищной инспекции.

Когда собственник оканчивает ремонт, он уведомляет об этом жилищную инспекцию и инспектор жилищной инспекции со своим экземпляром проектной документации выходит на квартиру для проверки проведенного ремонта на соответствие выданному разрешению и согласованной ранее проектной документации.

Какая информация содержится в акте о завершении перепланировки?

Акт о завершенном переустройстве

  1. Сведения о квартире или объекте нежилого фонда, в которой проведена перепланировка.
  2. Данные о составе принимающей комиссии*
  3. Сведения об организации, которая осуществляла ремонтные работы.
  4. Информация о предписанных и реальных сроках проведения работ.
  5. Информация о проекте перепланировки
  6. Информация о проектной организации.
  7. Информация о том, соответствует ли проведенные работы утвержденному проекту.
  8. Сведения о наличии актов скрытых работ.

* в настоящее время состав приемочной комиссии ограничен одним человеком — инспектором МЖИ. Однако если затрагивалась общедомовая собственность, приглашается еще и сотрудник управляющей компании

Кем составляется?

Такой документ составляется и оформляется специальной комиссией в определенной форме. Любые неточности, помарки и исправления в данном документе недопустимы, так как при их наличии акт о завершении перепланировки теряет юридическую силу.

Кто выдает?

Полномочиями приема выполненных преобразований по переустройству помещения обладает специальная комиссия, формируемая Жилищной инспекцией, находящейся по месту жительства собственника жилья. Данная организация выдает разрешение на проведение работ по перепланировке (переустройству) и по их завершении принимает переделанный объект недвижимости.

Обычно, комиссия состоит из одного человека – инженера Жилищной инспекции, компетентного в вопросах перепланировки жилья. Если в случае переустройства было затронуто имущество третьих лиц (соседей), то вместе с инженером на место выезжает сотрудник Управляющей компании.

Что проверяет приемочная комиссия?

Акт завершения переделки жилплощади – это документ, на основании которого Жилищная инспекция разрешает или запрещает ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Именно поэтому, комиссия тщательным образом проводит проверку соблюдения всех норм проведения преобразований жилплощади и законодательства РФ.

Специалист оценивает масштаб работ и проверяет следующее:

  1. соответствие произведенных преобразований строительным нормам;
  2. возможность свободного доступа к общедомовым коммуникациям (инженерным);
  3. соответствие выполненных преобразований представленному проекту (эскизу);
  4. наличие акта скрытых работ (если таковые производились);
  5. наличие и проверка правильности составления документации (договора со строительной фирмой, журнала проведения преобразований, акта скрытых работ), если были произведены работы, для которых данная документация необходима.

Составление данного акта является завершающим этапом перепланировки (переустройства) помещения, поэтому на проверяющем лежит большая ответственность за составление данного документа.

Кто подписывает?

Акт выполненного преобразований составляется и подписывается в трех экземплярах. Первый остается в Жилищной инспекции, второй отправляется Жилищной инспекцией в бюро технической инвентаризации (БТИ), а последний экземпляр остается у владельца (нанимателя) жилплощади.

После составления такой бумаги комиссией, она в обязательном порядке подписывается следующими лицами:

  1. владелец недвижимости, в которой производилось переустройство;
  2. представитель строительной фирмы, проводившей манипуляции по переустройству (если к услугам таковой прибегал заказчик);
  3. представитель проектировочной компании, разрабатывающей проект (в случае, если перепланировка проводилась не по эскизу);
  4. руководитель Управляющей компании (если к услуге таковой прибегал собственник);
  5. специалист Жилищной инспекции, составивший данный документ;
  6. начальник отделения Жилищной инспекции.
Обратите внимание! Присутствие сотрудника проектировочной фирмы должен обеспечить собственник жилплощади.

Пакет документов для оформления

Чтобы комиссия приняла объект недвижимости после его переделки, собственнику необходимо представить пакет документов, в который входит следующее:

  • заявление с указанием реквизитов разрешения на переделку жилплощади;
  • техническое заключение о безопасности и допустимости проведенных изменений жилплощади (требуется при самовольной переделке жилья);
  • журнал проведения работ по перепланировке;
  • допуски СРО всех компаний, которые касались переделки данного объекта недвижимости;
  • договор от строительной компании на проведение определенных работ (копия документа);
  • договор авторского сопровождения переделки жилья (копия).

Акт о завершенной перепланировке. Получение без предварительного разрешения на ремонт.

Данный вопрос мы также уже рассматривали в пункте 10 статьи об Узаконивании перепланировки, ссылка на которую приведена в самом начале текста. Итак, если работы перечислены в пунтах 2 и 3 Приложения 1 508-ого ППМ, выполнены и отображены в красных линиях на планах БТИ, то деваться уже некуда и необходимо осуществлять получение акта о завершенной перепланировке на основании технического заключения о допустимости и безопасности данной перепланировки.

Для этого в МФЦ необходимо подать следующие документы в соответствии с п. 2.5.1.1.3 Прил. №2 к 508-мому Постановлению Правительства Москвы:

  • заявление на получение акта о завершенной перепланировке;
  • паспорт;
  • нотариальную копию или оригинал свидетельства о государственной регистрации права (либо выписку ЕГРН);
  • техпаспорт БТИ
  • техзаключение о допустимости и безопасности проведенного ремонта. Оно обязательно должно быть выполнено организацией с соответствующим допуском СРО, а в случае затрагивания несущих конструкций- организацией, являющейся разработчиком проекта дома;
  • дополнительные документы для отдельных типов перепланировки (справка из управляющей компании, справка из Мосгаза и так далее);

Форма заявления на получение акта о завершенном переустройстве утверждена Прил. 3 к Приложению 2 508-ого Постановления. Её можно получить и заполнить прямо в МФЦ. Указанные документы отправляются в Жилинспекцию соответствующего округа к инспектору, курирующему район расположения объекта. Если указанная перепланировка по техническому заключению не нарушает никаких норм, то инспектор обязательно составляет протокол об административном правонарушении на осуществленную без согласования перепланировку и выписывает штраф. После оплаты штрафа он выходит на объект и сверяет реальную планировку объекта с указанной в техзаключении. Если всё нормально, то он также подписывает акт о завершенной перепланировке и отправляет его на подпись начальству. После чего тот снова поступает в МФЦ для того, чтобы его забрал собственник.

Акт, как и в первом случае, подготавливается в 4 экземплярах. Один инспектор оставляет себе, второй- отдаёт заявителю, третий- пересылает в БТИ, а четвертый- переправляет в Росреестр.

Получить Акт после перепланировки, выполненной с Разрешением Мосжилинспекции.

При завершении ремонта собственнику следует обратиться в Мосжилинспекцию для вызова комиссии с целью визуального осмотра помещения и приемки работ. Для этого нужно подать заявление в Мосжилинспекцию посредством МФЦ (Мосжилинспекция не ведет самостоятельный прием документов от физических лиц) на оформление Акта о завершенном переустройстве. Юридические лица подают заявления напрямую в Мосжилинспекцию.

Документы для оформления Акта о завершенном переустройстве на перепланировку, выполненную с Распоряжением Мосжилинспекции:

  • Журнал производства ремонтно-строительных работ (при наличии).
    Содержит в себе: перечень работ, которые выполнялись в процессе ремонта, перечень оформленных актов на скрытые работы и пр. В журнале ставятся печати строительной компании и подписи уполномоченных лиц.
  • Акты освидетельствования скрытых работ заполняются на момент устройства гидроизоляции, звукоизоляции и при усилении проемов в несущих стенах. В Актах содержится информация о дате, примененных материалах и технологии выполнения работ. Акт подписывают представители строительной и проектной организации, осуществляющей авторский надзор – это является подтверждением того, что строительные работы выполнены в соответствии с проектом перепланировки , в надлежащем качестве и с соблюдением действующих норм.
  • Договор подряда и допуски СРО.
    Договор, заключенный между собственником помещения и строительной компанией. Строительная организация обязана предоставить собственнику помещения допуски (СРО), дающие право на проведение ремонтно-строительных работ. У каждой строительной компании свой перечень работ, который прописан в допуске и может быть выполнен именно данной компанией.

Документы для оформления Акта о завершенном переустройстве на перепланировку, выполненную с Разрешением Мосжилинспекции

 
 
 
  Журнал производства ремонтно-строительных работ
  Договор подряда
  Договор подряда приложение
  Выписка из реестра членов СРО
  Форма Акта приемочной комиссии после перепланировки
  Форма Акта приемочной комиссии после перепланировки

Оформление Акта на работы, выполненные без Разрешения на перепланировку.

Если перепланировка выполнена самовольно, без предварительного получения Разрешения Мосжилинспекции, то прежде, чем начать процедуру по вызову комиссии на объект, требуется заказать Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки в проектной организации. Причем при затрагивании несущих элементов конструкций —Техническое заключение разрабатывает только автор проекта дома.

Документы для оформления Акта о завершенном переустройстве на выполненную перепланировку без Разрешения Мосжилинспекции.

  • Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки и (или) переустройства.
    В заключении содержатся такие сведения, как техническое состояние конструкций здания, результаты обследования строительных конструкций, планы помещений на момент обследования с нанесением инженерного оборудования и результатов обследования, общие выводы, заключение о допустимости и безопасности выполненных работ.
  • Поэтажный план БТИ с экспликацией в красных линиях.
    Выдается в территориальном бюро технической инвентаризации и содержит сведения о состоянии квартиры или нежилого помещения на дату последнего обследования. Если в БТИ не представлены разрешительные документы на перепланировку – план помещения будет отражен в красных линиях.
  • Поэтажный план БТИ до перепланировки с экспликацией.
    Содержит вид квартиры или нежилого помещения предшествующий перепланировке.

Как происходит процесс взаимодействия с нашей компанией при получении Акта о завершенной перепланировке

Полноценная консультация от профессионалов

  • анализ исходных документов и новой планировки;
  • оценка рисков неполучения Акта о завершенном переустройстве, выбор пути согласования;
  • корректировка проектного решения, в случае если новая планировка не соответствует нормам;
  • оценка стоимости работ и услуг;
  • определения срока, необходимого для получения согласований и разрешений

На данном этапе нам потребуются все исходные данные по объекту недвижимости и новая планировка для анализа и сопоставления строительным нормам и требованиям государственных служб.

Составление договора и внесение аванса

Вы можете ознакомиться со стандартной формой договора на получение Акта о завершенном переустройстве. Работы выполняются поэтапно и также поэтапно оплачиваются.

Примечание: Для представления ваших интересов в инспектирующих службах нам потребуется доверенность.

Полный комплекс работ по получению Акта о завершенном переустройстве

  • Разработка технической документации;
  • Получение Разрешения Мосжилинспекции;
  • Сбор пакета документов и сопровождение приемки;
  • Получение Акта о завершенном переустройстве;
  • Получение нового плана БТИ;
  • Получение технического плана от кадастрового инженера;
  • Подача документов в Росреестр для внесения изменений после выполненной перепланировки.

Передача готовой документации заказчику, оплата услуг по договору

  • Ознакомление заказчика с полученными документами;
  • Подписание закрывающих документов по договору;
  • Передача всей документации, полученной в рамках поставленной задачи, Заказчику;
  • Внесение Заказчиком окончательного платежа на расчетный счет Исполнителя.

Почему нужен Акт о завершенном переустройстве помещения

  • Вы хотите жить со знанием того, что все в порядке с недвижимостью. Перестать нервничать и думать о том, что выполненная перепланировка не согласована и рано или поздно будет большой проблемой;
  • К Вам пришел инспектор или инженер из управляющей компании и выписал предписание;
  • Вы решили продать или купить недвижимость, но у вас имеется незаконная перепланировка. Вам необходимо понять, сколько будет стоить данное мероприятие и возможно ли вообще согласовать ранее выполненную перепланировку;
  • Конфликт с соседями или ТСЖ, и Вы не знаете, во что он может вылиться, так как ситуация усугубляется незаконной перепланировкой;
  • Нужно взять кредит под залог недвижимости и Вам его не дают по причине незаконной перепланировки;
  • Вы хотите продать квартиру, но банк отказывается оформить продажу квартиры в ипотеку с несогласованной перепланировкой;
  • У Вас судебное разбирательство по квартире, инициаторами которого выступают страховая компания, управляющая компания или сосед. Несогласованная перепланировка квартиры лишает Вас шансов выиграть процесс.

Правила приемки квартиры после перепланировки

Приемка квартиры после перепланировки проводится комиссией, в которую входит сотрудник Мосжилинспекции, а также представители проектной и строительных организаций. Иногда требуется присутствие и представителя управляющей компании (в случаях при которых затрагивается общедомовое имущество). Инспектора Мосжилинспекции можно вызвать, подав заявление в МФЦ, приложив к нему необходимые документы, а именно:

  • Акты освидетельствования скрытых работ
  • Договор-подряд со строительной компанией
  • Договор о проведении авторского надзора с проектной организацией
  • Заявление о получении акта о завершенной перепланировке
  • Журнал производства ремонтных работ

Документы для подачи заявления на приемку перепланировки, фото:

После подачи вашего заявления, Мосжилинспекции обязана выслать к вам на квартиру сотрудника не позднее чем через 10 дней. С остальными же членами комиссии необходимо договариваться о визите самостоятельно.

Пример отказа в приемке перепланировки из за неполного присутствия членов комиссии.

Сама приемка состоит из элементарных мероприятий — члены комиссии проверяют ремонт на соответствие с проектом перепланировки. Если отклонений от проекта не обнаружено, то инспектор Мосжилинспекции выдаст вам 4 экземпляра акта о завершенной перепланировке, на который необходимо будет поставить печати проектной и строительной организации и вернуть данный акт инспектору Мосжилинспекции.

После чего один акт выдается на руки собственнику, второй отправляется в БТИ, третий акт остается в архиве жилищной инспекции, а четвертый направляется в Росреестр.
Далее необходимо обратиться в БТИ со своим экземпляром акта о завершенном переустройстве для заказа конечных документов БТИ.

Если же будут обнаружены отклонения от проекта, то будет выдано предписание о устранении данных нарушений.
Касаться вопроса отклонений в данной статье мы не будем, так как тема очень обширная и даже кратко описать ее здесь нельзя, вариантов исправления отклонений множество, от простой корректировки авторучкой, до полного пересогласования проектной документации в зависимости от проведенных мероприятий.

Акт о заверешенном переустройстве квартиры:

Проблемы до и во время приемки перепланировки

Сложности могут возникнуть лишь в двух случаях:
1. Если у вас не хватает документов или если перепланировка проводилась с нарушенем строительных или санитарных норм.
2. Если у вашей строительной бригады нет допуска СРО, который необходим для подписания акта о завершенной перепланировки. (В данном случае наша компания может посодействовать с предоставлением данного допуска для конкретного объекта)

Кроме того, мы занимаемся согласованием проектов уже не первый год, а в 2016 году можно уже даже сказать не первое десятиление и потому имеем как все необходимые лицензии, так и знаем необходимые требования для успешного согласования.

Если вас интересует разработка проектной документации или ее согласование или подготовка актов скрытых работ, то наша компания может предоставить эти и другие услуги — звоните.

Сдача квартиры после перепланировки с мероприятиями, согласуемыми в уведомительном порядке

Если в ходе ремонта проводились простейшие работы, выполнение которых не обязует собственника согласовать действия, к примеру, с автором проекта дома, то необходимо лишь обратиться в службу «одного окна» МФЦ с заявлением об окончании перепланировки.

После этого собственник договаривается с жилищной инспекцией о выходе на объект инспектора, который, проведя в квартире необходимые обмеры и сверку с проектом перепланировки, подписывает акт о завершенной перепланировке.

Бланк акта о завершенной перепланировке собственник получает еще до ремонта при подаче документов на согласование.

Важно упомянуть, что к приходу инспектора необходимо, чтобы часть ремонтных работ была завершена, все перегородки были возведены, напольные покрытия уложены, установлено сантехническое оборудование, установлены все двери.

Какие документы должны быть предоставлены с заявлением об окончании перепланировки

Необходимо предоставить:

  1. Копию, либо оригинал договора со строительной организацией;
  2. Копию свидетельства СРО;
  3. Копию договора об авторском надзоре
  4. Журнал производства работ
  5. Акты на скрытые работы, если таковые имелись.

Какие нужно предоставить документы

Для организации приемки своей квартиры после ее перепланировки собственник должен предоставить в жилинспекцию пакет документов перепланировки, включающий в себя:

  • заявление о завершении в квартире перепланировочных работ;
  • договор, заключенный им с подрядчиком строительно-ремонтных работ;
  • свидетельство о допуске СРО;
  • договор об авторском надзоре;
  • в случае выполнения скрытых работ акт об их проведении;
  • журнал ремонтно-строительных работ в квартире, заполняемый одновременно представителем подрядчика и владельцем квартиры.

Акт о завершении переустройства составляется в трех экземплярах и заверяется подписями подрядчика, проектной фирмы, а также инспектором и начальником жилищной инспекции. Один такой акт остается на руках у владельца квартиры, второй передается в жилинспекцию, а третий — в БТИ с целью занесения всех выполненных изменений в технический паспорт. С наступлением этого момента перепланировка является законченной..

Особенности оформления акта о завершенном переустройстве

Если владельцы квартиры или дома следовали указаниям законодательства и зарегистрировали переустройство, то получение акта о завершенной перепланировке пройдет по упрощенной схеме. Процедура приема жилого помещения инспекторов состоит из нескольких этапов:

  • Приглашение приемной комиссии для проверки проведенных работ (для этого необходимо передать в Мосжилинспекцию пакет документов).
  • Проверка, осмотр инспектором надзорного органа жилого помещения (анализируется соответствие плану, строительным нормам, доступ к общедомовым системам).
  • В случае соответствия изменений узаконенному проекту собственник, инспектор и представители компаний, подготовивших план и проводивших работы, подписывают соответствующий акт.

Однако собственники квартиры должны иметь в виду, что в некоторых случаях после осмотра помещения сотрудники Жилищной инспекции отказывают в оформлении акта о завершении перепланировки. Следует внимательно отнестись к следующим деталям:

  • Специалисты компании, занимающейся разработкой проекта изменений планировки, должны разбираться в нормах и требованиях законодательства. Иначе при нарушении правил вам могут отказать в оформлении свидетельства.
  • Организация, которой доверяется проведение ремонтно-строительных мероприятий, должна иметь допуск СРО, проводить работы точно по плану.
  • Документация, сопровождающая перепланировку, должна быть составлена по требованиям Жилищной инспекции и отображать необходимые данные об объекте.

Если сотрудниками Мосжилинспекции было выявлено нарушение, составляется специальный протокол. Владелец квартиры имеет право еще раз обратиться в надзорный орган для приглашения приемной комиссии после устранения недочетов.

Сотрудники компании «2Проектор» предупреждают об административной ответственности, которая ложится на хозяев при проведении несогласованного изменения планировки..

Акт освидетельствования скрытых работ ( гидроизоляция)
Акт освидетельствования скрытых работ ( шумоизоляция)

Что делать, если перепланировка проведена без узаконивания

Даже в том случае, если собственники жилого помещения нарушили требование закона и провели ремонтно-строительные работы без согласования, есть возможность регистрации таких изменений. Владельцы также должны обратиться к сотрудникам Мосжилинспекции с полным пакетом документов, который кроме стандартных бумаг будет содержать дополнительные:

  • Технический паспорт объекта из БТИ.
  • Свидетельство о регистрации права.
  • Техническое заключение, подтверждающее безопасность проведенного ремонта.
  • Справка, выданная управляющей компанией или Мосгазом (может потребоваться в отдельных случаях).

Если документы отвечают требованиям, хозяева квартиры должны оплатить штраф из-за незаконно проведенной перепланировки. После оплаты в помещение приходит инспектор и проводит стандартную проверку, по результатам которой составляется и подписывается акт о завершенном переустройстве.

 
 

Что такое акт согласования перепланировки?

Акт согласования проведенной перепланировки – это специальный документ, который получается в Бюро технической инвентаризации (БТИ) после изучения предоставленных проектных документов на возможные строительные работы по изменению внутренней конфигурации конкретного помещения.

Данный документ выдается на этапе подготовки к проведению работ по перепланировке в конкретном помещении.

Целью получения такого документа является уведомление государственных органов с последующим получением от них разрешения на проведение различного рода строительных работ, в том числе которые направлены на коренное переустройство того или иного помещения.

Данный документ не стоит путать с актом приемки перепланировки, который составляется специально уполномоченными органами после завершения всех строительных работ в изменяемом жилом помещении.

Понятие и функции технического заключения

Техническое заключение о перепланировке – это документ, на основании которого в дальнейшем происходит получение разрешения от уполномоченных органов на проведение работ по перепланировке конкретного помещения.

Основная цель составления такого документа сводится к тому, чтобы получить ответ на главный вопрос такого рода работ: возможно ли проведение конкретного вида перепланировки, а также будет ли ухудшено после проведения таких работ положение собственников соседних помещений или нет.

Такой документ оформляется в организациях, имеющих право на их подготовку в виде специальной лицензии на осуществление подобного вида деятельности. Однако, при обращении в такие организации следует помнить о том, что в случае, если при осуществлении перепланировки будут затронуты несущие конструкции или «ребра жесткости» (стены, которые несущих функций не выполняют, однако выступают в качестве дополнительных инженерных элементов, усиливающих прочность конструкций), то на составление таких проектов перепланировок требуется дополнительная лицензия.

При подготовке технического заключения специалисты организации, которая будет готовить проект, должны приехать на место и обследовать всю квартиру в полном объеме.

Источники

  • https://ip-shnik.ru/formy-dokumentov/ks-14/
  • http://urpravo24.ru/akt-priemochnoj-komissii-o-zavershenii-pereustrojstva-pereplanirovki/
  • http://www.PereplanirovkaMos.ru/akt-pereplanirovki.html
  • https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/pereplanirovka/soglasovanie/dokumenty-dlya-pereustrojstva/akt-o-zavershenii-protsedury.html
  • https://resog.ru/akt-o-zavershennom-pereustrojstve-i-pereplanirovke/
  • https://zhilex.ru/uslugi/oformlenie-akta-o-zavershennom-pereustrojstve/
  • http://www.PereplanirovkaMos.ru/priemka-kvartiry-posle-pereplanirovki.html
  • https://apb1.ru/priemka-kvartiry-posle-pereplanirovki.html
  • https://energy-systems.ru/main-articles/pereplanirovka-i-soglasovanie/8160-kvartira-posle-pereplanirovki-priemka
  • https://www.2proektor.ru/soglasovanie-pereplanirovki-kvartir/akt-o-zavershennoj-pereplanirovke/
  • https://pravo.team/nedvizhimost/pereplanirovka/dokumenty.html
[свернуть]
Решите свою юридическую проблему сегодня, не выходя из дома!
300 рублей бесплатно

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

 

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

 
 
Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

 
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
 

Последние ответы

Бесплатная горячая линия 24/7
8 (800) 550-82-45
по всей России


+7 (499) 398-51-30
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 305-28-25
Для жителей Спб и области