Бесплатная горячая линия

Что говорит закон о принудительном выселении?

Что такое жилое помещение

Понятие «жилого объекта» в законодательстве определено, как помещение, пригодное для постоянного проживания людей.

Права на жилплощадь закреплены в основном правовом документе государства — Конституции РФ.

В ст. 16 ЖК РФ определены такие категории жилых объектов:

  • частные дома, доли в них;
  • квартиры;
  • комнаты.

коробки

Одним из важнейших условий признания объекта недвижимости жилым является подтверждение, что это помещение пригодно для постоянного проживания.

Выезд юриста на дом, на сопровождение сделок, стоимость

Если же дом или квартира не предназначены для нормального существования, то и жилыми объектами они не могут признаваться.

Жилыми помещениями могут владеть:

  • государство, муниципалитет;
  • юридические лица;
  • частные лица.

Итак, выселение из пригодного для жилья объекта — это ряд действий, смысл которых сводится к тому, что человека, проживающего в нем, выселяют и при необходимости снимают с регистрационного учёта.

То есть жилплощадь освобождается от имущества, домашних животных и может в дальнейшем использоваться только законным владельцем.

Добровольная выписка

договор

Регистрация бывает двух видов:

  • постоянная;
  • временная.

Если речь идёт о временной регистрации в данной квартире, то, в течение её срока действия, как правило, никто не может выселить жильца без соответствующего решения суда. Что же происходит после окончания срока действия временной регистрации? Она может быть либо продлена, либо нет. Это зависит не только от этого жильца, но и от собственника квартиры.

Прописка

В случае постоянной регистрации речь идёт о постоянном проживании в этом жилье. Здесь нет ограничения по срокам. Добровольной выписка граждан из жилых помещений может быть только в том случае, если это выгодно самому жильцу. Например, если он при выселении переезжает в другой город на постоянное место жительства. Пока его поведение соответствует правилам проживания, выселить его никто не сможет.

Ещё существует такое основание для проживания, как договор социального найма. В этом случае также подразумевается, что жилец будет здесь проживать постоянно. Добровольно жильцы выселяются только в том случае, если это соответствует намерением самого жильца.

Любой из собственников жилья имеет право как прописываться, так и выписываться по своему желанию. Это одно из прав, которые даются правом собственности на квартиру.

Последствия

Что грозит жильцам, если их выселили из квартиры без предоставления альтернативного жилья?

Человек утрачивает право на пользование и проживание в квартире. Следовательно, ему придется искать другое жилье самостоятельно. Как вариант, доказать свою принадлежность к категории малоимущих. Если соцзащита признает сей факт, выселенному жильцу предоставят муниципальное жилое помещение. Правда, очереди на такое жилье немаленькие – придется подождать.

Если выселяют хозяина (что случается крайне редко), квартиру пустят с «молотка», а вырученные деньги передадут собственнику. Последний может купить новую квартиру или снимать жилье по своему усмотрению. Особенности принудительного выселения собственника из квартиры в нашем материале.

Фото: pixabay.com

Основания для выселения из жилого помещения

Выселение – крайняя мера, применяемая к собственникам или нанимателям жилого помещения, ведь право каждого гражданина РФ на жилье закреплено в Конституции РФ. Вопросы принудительного выселения строго регламентированы в ЖК и ГК РФ.

К основаниям выселения относятся:

  • признание жилья аварийным;
  • обращение недвижимости или участка земли, на которой она расположена, в собственность государства;
  • использование жилого объекта не по назначению (офис, магазин);
  • умышленное уничтожение конструктивно важных частей или же всего жилища;
  • неуплата коммунальных платежей более 6 месяцев;
  • задержка арендных платежей (если пользование жильем происходит по договору найма);
  • окончание срока права пользования квартирой (договор найма, расторжение семейных отношений и т.д.);
  • аморальный и антисоциальный образ жизни, содержание жилища в антисанитарных условиях;
  • смена собственника жилья;
  • нарушение прав третьих лиц (соседей, детей, других членов семьи).

Только суд может принять решение о выселении человека из квартиры. При рассмотрении подобных вопросов должны быть рассмотрены различные варианты решения спора без выселения. Ведь это является исключительной мерой, особенно если жилье у человека единственное.

Существуют особенности оснований для выселения в зависимости от того является ответчик собственником или нанимателем. Рассмотрим эти две категории подробнее.

Выселение граждан из жилых помещений

Нанимателей

Если лицо проживает в муниципальной квартире или комнате, то выселение чаще всего будет происходить с предоставлением нового жилья, хотя в некоторых случаях и с ухудшением условий (например, при неуплате коммунальных услуг, ведении аморального образа жизни).

Однако и из такого типа жилья возможно выселение без предоставления новой жилплощади (например, если супруги развелись и выселяемый не является нанимателем квартиры).

В суд здесь может обратиться с иском о выселении представитель муниципального образования.

Если же выселение происходит по инициативе соседей или бывших родственников, то участие в судебном разбирательстве органа местного самоуправления обязательно, так как в этом случае именно он является собственником.

Собственников

Выселить собственника из квартиры очень сложно, так как неприкосновенность частной собственности гарантирована Конституцией РФ. Однако бывают ситуации, когда государство обязано выселить жильцов и выдать им новое жилье.

К таким случаям относятся признание объекта недвижимости аварийным или обращение его в государственную собственность.

Во всех остальных случаях предоставление жилья собственнику не предусмотрено.

Еще одно достаточно распространенное мнение, что выселить собственника за долги практически невозможно, особенно если жилье у него единственное.

Однако если задолженность достаточно большая, другого имущества, на которое может быть обращено взыскание, нет или квартира является залогом в банке, то она может быть продана, а часть денег с ее продажи направлена на погашение долга.

Непрописанного человека

Выселить непрописанного жильца достаточно просто, необходимо только доказать, что прав на проживание он не имеет. Хозяин квартиры может вызвать участкового, и он сможет помочь выдворить лицо по заявлению собственника.

Однако если он усомниться в правомерности выселения, то придется обращаться в суд.

Чего не стоит делать, чтобы у лица не возникло прав на проживание:

  • не давать согласие на нахождение гостей в доме после 23:00;
  • посторонним людям нельзя передавать ключи от своего дома;
  • не давать письменных разрешений на регистрацию в квартире;
  • не допускать оплату коммунальных услуг не прописанным людьми.

Лишить права на проживание способен только суд, однако только при наличии серьёзных оснований и отсутствие прописки к ним не относится.

Суд может посчитать значительной причиной для выселения незарегистрированного человека такие основания:

  • расторжение семейных отношений;
  • изменение собственника (продажа квартиры);
  • желание собственника жилого объекта;
  • истечение срока договора.

Прописанного человека

Если человек в квартире зарегистрирован и не хочет не только выселяться, но и сниматься с регистрационного учета, то в суд необходимо подать иск еще и с требованием о признании ответчика утратившим право собственности.

Выпиской из жилых помещений занимается Управление по вопросам миграции МВД РФ (ранее УФМС РФ), однако, если снимаемый с учета не подаст заявление лично, то эта процедура может быть произведена только по решению суда.

Детей

Выселение несовершеннолетних из квартиры невозможно без предоставления им другой жилплощади практически невозможно. При любом подобном иске в суд привлечения службы социальной опеки обязательно.

Особых проблем с выселением детей не возникнет только в таких ситуациях:

  • если квартира является залогом;
  • если жилье продается и приобретается другое;
  • если жилье признано аварийным и подлежащим расселению.

Вообще каждый случай выселения несовершеннолетних рассматривается индивидуально и с особой тщательностью.

Из служебного помещения

Так как служебная жилая площадь предоставляется или на определенный срок или на срок действия трудового договора, то выселение происходит в общем порядке. Необходимо только доказать, что лицо утратило право пользования квартирой.

Для этого в суд предоставляется приказ об увольнении и сам договор найма служебного жилья.

Однако есть категории граждан, которых выселить из служебного жилья практически невозможно. Запрет на это установлен в ЖК РФ.

К таким лицам относятся:

  • пенсионеры по старости;
  • инвалиды I и II групп, если установлена причинно-следственная связь между выполнением служебных обязанностей и получением увечья (заболевания);
  • члены семьи нанимателя, который погиб при исполнении служебных обязанностей;
  • несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей.

Указанные категории граждан можно выселить из жилого помещения, только предоставив им аналогичное по площади и условиям проживания жилье.

Из муниципального жилья

Выселение из муниципального жилья происходит по нормам, предусмотренным ЖК И ГК РФ. Если на то имеются основания, то иск удовлетворяется в 98% случаев.

 Оставшиеся 2% отказа в требованиях относятся зачастую к таким категориям граждан, которые отдельно защищены законодателем:

  • дети до 18 лет;
  • недееспособные;
  • инвалиды 1 или 2 групп.

Во всех остальных случаях выселение из муниципальной квартиры сложностей чаще всего не вызывает.

Из приватизированного жилья

Выселить из квартиры, которая является приватизированной, лицо достаточно просто, но только если оно не является собственником или не имело прав участвовать в процедуре приватизации.

В противном случае человек может претендовать на часть квартиры и выселить его из жилья можно только выкупив его долю.

Или же по решению суда, но для лишения собственности нужны очень веские обстоятельства, доказывание наличия которых возлагаются на истца.

Что говорит закон?

Регулирует проблему законного пользования жилплощадью Жилищный Кодекс РФ, называя основания для выписки жильцов из квартиры (в том числе служебной, муниципальной, не приватизированной, общежития).

В статье 90 Жилищного Кодекса говорится, что в случае полугодовой неуплаты «коммуналки» за муниципальное жилье возможно выселение его жильцов, но с предоставлением им другой жилплощади по найму.

Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие

В статье 85 Жилищного Кодекса есть перечень прочих условий для выписки: использование жилплощади не по назначению (магазин, склад и др.); проживание в доме, подлежащем сносу; передача прав на жилье религиозным сектам; незаконная перепланировка с изменением площади. 

Представление интересов в суде

Статья 85. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма

Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:

  1. Дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.
  • жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
  • Жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение.
  • Жилое помещение признано непригодным для проживания.
  • В результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления.
  • Жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с Федеральным законом «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности».
  • За неуплату коммунальных платежей закон не дает права выписывать собственника из приватизированной недвижимости, за это налагается штраф, а для выселения нужны другие основания (статья 32 Жилищного Кодекса): дом подлежит сносу из-за нужд государства (в данном случае предполагается выкуп квартиры у собственника государством).

    Статья 91 ЖК РФ регламентирует выписку из коммунальной квартиры: за нарушение интересов соседей и бесхозяйственное обращение с квартирой сначала наймодателем делается предупреждение жильцу с указанием срока его исправления. Следующая инстанция, если поведение жильца в лучшую сторону не меняется, — суд, который может назначить крайнюю меру — выселение без предоставления другого жилья.

    Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения

    1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
    2. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

    В статьях 90-й, 91-й и 103-й говорится об основаниях выселения из служебного жилья: в связи с расторжением наймового договора; за долги (предоставляется другая жилплощадь); из-за нарушенных правил проживания (через суд, другое жилье не предоставляется).

    Согласно закону, арендатор может быть выселен из помещения, если закончился срок аренды, не уплачено за аренду, нарушены ее правила, испорчено имущество. Принудительная выписка арендатора, равно как и квартиросъемщика, возможна только через суд.

    Статья 31 Жилищного Кодекса говорит о правомерности выселения бывшего супруга (супруги), если квартира не находится в его собственности.

    Прокурор имеет полномочие давать санкцию на выселение. Это решение может быть обжаловано в суде.

    Основания предусматриваются также следующими статьями ЖК РФ: 35, 84, 133.

    Кого выселять запрещено?

    На законодательном уровне установлены обстоятельства, в которых выселение запрещено:

    1. В том случае, если квартира является единственным жильем у человека (исключение ‒ ипотечные квартиры, поскольку они могут быть реализованы на торгах).
    2. Проживающие являются сиротами, а жилье было получено ими по госпрограмме.
    3. Жилец ‒ пенсионер.
    4. Проживающие ‒ родственники государственных служащих, погибших при исполнении долга.
    5. Жильцы являются членами семьи умершего сотрудника, который получил жилье на период трудовой деятельности.
    6. В помещении проживает инвалид, получивший инвалидность по вине своего работодателя.
    7. Проживающие граждане, которые отказались от участия в приватизации в пользу других людей.
    8. Зарегистрированные в помещении несовершеннолетние.
    9. В помещении ранее проживало лицо, лишенное свободы. Такой гражданин имеет право восстановить прописку после освобождения.
    10. Жилец заключил договор пожизненной ренты квартиры.
    11. В помещении проживал гражданин, которого суд ранее признал безвестно отсутствующим или умершим, но затем он объявился.

    Кто занимается выселением граждан из жилых помещений?

    Многие люди спрашивают: какой орган имеет право выселить человека на улицу? Некоторые путают полномочия участкового и судебных приставов, считая их ключевыми участниками процедуры.

    Итак, разберемся в иерархии государственных органов:

    • Городской или районный суд – обладает полномочиями по выселению и снятию с регистрационного учета. Основанием для принудительных мер является злостное нарушение жилищных правил.
    • Судебные приставы – занимаются исполнением судебных решений. Ответственный пристав по конкретному делу имеет право возбудить исполнительное производство на основе заявления гражданина. Если человек не хочет выселятся самостоятельно, приставы выдворяют его на улицу вместе с вещами.
    • Участковый полиции – помогает выгнать самовольно вселившихся в квартиру граждан. Имеет ограниченный круг должностных полномочий. Например, не может выселить жильца за неуплату коммунальных платежей или в случае нарушения условий договора социального найма.
    • «Паспортный стол» или отделение УВМ – организуют снятие с регистрационного учета. Основанием выступает заявление гражданина или исполнительный лист суда.
    • Орган опеки и прокурор – принимают участие в делах о выселении несовершеннолетних. Защищают права ребенка, оказывают содействие в составлении иска, проводят проверку по факту обращения, выдают разрешения на выселение/выписку из квартиры.

    Подводим итог: единственный орган, который может выселить граждан из жилых помещений – городской или районный суд. Остальные органы принимают участие в процессе, но не выносят исполнительный вердикт.

    Уведомление о выселении

    Данный документ содержит в себе требование освободить жилое помещение в определенные сроки в добровольном порядке. В уведомлении о выселении обязательно указывается:

    1. сведения о должнике;
    2. решение суда;
    3. полное наименование исполнительного документа;
    4. данные по жилплощади, куда следует выселить гражданина.

    Важно! Уведомление может предшествовать исковому заявлению при желании истца урегулировать конфликт в досудебном порядке.

    Порядок выселения

    Современная практика знает два способа выселения из квартиры: административный и принудительный. Рассмотрим оба варианта.

    В административном порядке

    Обоюдное согласие жильцов на выселение запускает административный порядок. Воспользовавшись данным способом, сторонам не придется обращаться в суд и ждать окончания слушаний.

    Административный порядок выселения из квартиры в 2020 году:

    • Изъявление желания выселиться или выселить жильцов.
    • Уведомление о предстоящей процедуре – например, по договору найма не менее, чем за 3 месяца до начала выселения.
    • Расторжение договора найма жилого помещения.
    • Посещение УВМ по месту жительства, составление заявления на выселение.
    • Освобождение жилого помещения в оговоренные сроки.

      Отметим, что административный порядок отличается согласием сторон. Если такого согласия нет, придется задействовать принудительный порядок и выдворять жильцов с помощью приставов.

    В судебном порядке

    Сразу после издания судебного решения заявитель передает исполнительный лист в ССП по месту жительства. Приставы должны изучить условия принудительного мероприятия. Затем они примут заявление от гражданина – на основании чего возбудят исполнительное производство. Рекомендуем ознакомиться с порядком исполнения решения суда. 

    Полномочия судебного пристава:

    • встреча с гражданином, который подлежит выселению;
    • разъяснение последствий невыполнения решения суда;
    • назначение 10-дневного срока на добровольное освобождение жилого помещения;
    • посещение квартиры с целью выдворения жильца;
    • привлечение сотрудников МЧС, участкового и правоохранительных органов;
    • приглашение свидетелей;
    • составление акта о выселении;
    • хранение личных вещей жильца;
    • взыскание исполнительного сбора с нарушителей;
    • подготовка и отправка отчетности о проделанной работе.

    Минусом можно считать загруженность судебных приставов. Порой проходит несколько месяцев, прежде чем приставы начинают проявлять активность. Если вы столкнулись с бездействием сотрудников ССП, следует составить жалобу в адрес начальства. Серьезные нарушения со стороны людей в форме – основание для жалобы в прокуратуру области.

    Кто может подать иск о выселении

    Любое лицо, считающее, что ответчик нарушает его права, может подать исковое заявление о выселении. Заявителем может стать:

    • собственник жилого помещения;
    • соседи ответчика, проживающие в других квартирах;
    • жильцы той квартиры, в которой проживает ответчик;
    • сотрудники органов опеки и попечистельства (в тех случаях, когда нарушаются права несовершеннолетних);
    • прокуратура;
    • муниципалитет (если жилое помещение, из которого необходимо выселить нарушителя, является муниципальной);
    • организация или предприятие (в том случае, когда квартира является служебной).

    Алгоритм действий

    Обращение в суд с иском о выселении – крайняя мера и применяется она только в тех случаях, когда никакие методы досудебного урегулирования спора не подействовали и жилец не хочет съезжать. В таком случае истец должен соблюсти определенный алгоритм действий, а именно:

    1. Зафиксировать нарушение со стороны жильца.
    2. Уведомить последнего о том, что он должен устранить нарушение и о последствиях его бездействия (либо незаконных действий). Обязательно должен быть указан срок, за который нарушение должно быть устранено.
    3. По истечении указанного в уведомлении срока, если жилец никак не отреагировал, следует начинать подготовку доказательств нарушения и составление иска в суд. До этого срока производить дальнейшие действия бессмысленно.
    4. Следующий шаг — подача искового заявления. К иску необходимо приложить все имеющиеся доказательства нарушения со стороны жильца.
    5. Принять участие в судебном разбирательстве (лично или через законного представителя).
    6. Если суд принял вердикт не в пользу истца – обжаловать его решение.
    7. При положительном решении суда после его вступления в законную силу – посетить ССП и написать заявление об открытии исполнительского производства, передав исполнительный лист сотрудникам ССП.
    8. Последнее действие по выселению должны производить судебные приставы. Истец не имеет права самостоятельно производить принудительное выселение.

    Процесс

    Процесс выселения происходит в соответствии с вышеописанным алгоритмом. Каждое действие должно происходить только после того, как закончилось предыдущее. Итак, что должен сделать инициатор выселения.

    1. Определить сам факт нарушения. За какие нарушения возможно выселение, указано выше. Никто не должен мириться с тем, что нарушитель портит имущество, ведет себя по-хамски по отношению к другим, создает угрозу жизни и здоровью других жителей и т.п.
    2. Предупредить нарушителя о недопустимости его действий. Предупреждение должно быть в форме письменного уведомления, направленного нарушителя заказным письмом, либо переданного ему лично в присутствии свидетелей.
    3. Определить дату, до которой нарушение должно быть исправлено. Если в уведомлении не будет указано конкретной даты, до которой необходимо устранить нарушение, доказать в суде, что ответчик его проигнорировал, будет достаточно сложно. Истец будет считать, что уже прошло достаточно времени, чтобы выполнить требование, а ответчик в суде заявит, что он просто не успел.
    4. Приступить к выселению в судебном порядке. Уведомление было направлено, жилец предупрежден, время, выделенное для исправления нарушения, истекло, при этом никакой реакции от нарушителя не последовало. Только теперь истец может обращаться в суд с иском о выселении.
    5. Обратиться к судебным приставам. Основанием для такого обращения служит исполнительный лист, выпущенный судом после вступления решения суда в законную силу. Если ответчик, получив решение суда, согласится покинуть жилое помещение добровольно, обращение в ССП не потребуется. Но, зачастую, жильцы до последнего не желают покидать квартиру, порой ведут себя агрессивно. В этих случаях кроме приставов для выселения могут быть привлечены сотрудники полиции или МЧС.

     Исковое заявление

    Как и любой другой официальный документ, исковое заявление должно быть составлено в соответствии с нормами и правилами, например, в тексте иска не допускаются юридические или грамматические ошибки, оскорбительные определения участников процесса, ошибки в указании личных данные сторон процесса. Документ должен быть составлен сухим юридическим языком и должен содержать следующие сведения:

    1. Наименование судебного органа, в который подается иск и адрес его местонахождения.
    2. Данные обо всех участниках процесса.
    3. Точный и подробный адрес (с указанием улицы, номера дома, корпуса, номера квартиры) жилого помещения, в котором произошло нарушение.
    4. Наличие либо отсутствие прав собственности на жилое помещение.
    5. Информация обо всех жильцах, проживающих в квартире (как взрослых, так и несовершеннолетних) и степени их родства с нарушителем.
    6. Основания для обращения в суд.
    7. Указание на досудебный порядок урегулирования.
    8. Требование к суду.
    9. Информация о приложенных к иску документах (в пронумерованном списке).
    10. Дата и подпись.

    Другие документы

    Дополнительно к иску должна быть приложена следующая документация:

    • правоустанавливающие документы на жилье ‒ если иск подает собственник;
    • заявление в Жилищную инспекцию;
    • квиток об уплате госпошлины.

    Перечень документов может варьироваться в зависимости от конкретной ситуации. Чем больше будет доказательная база ‒ тем проще истцу выиграть судебный процесс.

    Сроки вынесения решения

    Гражданско-процессуальный кодекс РФ не обозначает конкретных сроков вынесения судебного решения по делам о выселении граждан из жилых помещений, однако он содержит правило о том, что дела должны рассматриваться в разумные сроки. В случае затягивания времени рассмотрения дела, стороны вправе обратиться к председателю суда с заявлением об ускорении сроков рассмотрения дела. При этом замена судьи при рассмотрении дела по существу, не может являться основанием для продления срока судебного разбирательства.

    Важно! Исковое заявление рассматривается не позднее 5 дней с момента поступления в суд. В своем определении судья указывает на то, какие действия должны быть предприняты, чтобы ускорить судебные разбирательства.

    Судебная практика по делам о выселении

    Множество вопросов по применению Жилищного кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел о выселении граждан из частной и муниципальной жилплощади разъясняет Постановление Пленума Верховного суда № 14 от 02.07.2009 г. Кроме того, следует понимать, что дела подобной категории требуют тщательной юридической подготовки и помощи квалифицированных специалистов. При рассмотрении дел о выселении особенно следует учитывать интересы инвалидов, пожилых людей и несовершеннолетних лиц.

    Ещё одно судебное рассмотрение

    Рассмотрение

    В данном случае речь идёт о муже и жене. Они сочетались браком и стали жить в квартире, собственником которой был муж. Что-то у них не заладилось. Жена собрала своё имущество и выехала с этой жилплощади. После этого в рассматриваемой квартире она больше не появлялась.

    Муж подал судебный иск с целью прекращения её регистрации в принадлежащей ему квартире и выселении.

    При рассмотрении дела в судебном порядке были приняты во внимание следующие обстоятельства.

    1. Ответчица выехала, забрав вещи, и больше в доме не появлялась.
    2. Решение о выезде было принято на добровольной основе, что можно рассматривать как добровольный отказ от прав и обязанностей жильца этой квартиры.
    3. Квартплату и коммунальные платежи за время отсутствия ответчица не вносила.

    На этом основании было принято решение суда о выселении ответчицы с рассматриваемой жилплощади. Ей пришлось выселиться.

    Стоимость

    В любом случае истец должен будет уплатить госпошлину, которая при подаче иска неимущественного характера составляет 300 рублей для физических лиц и 6 000 рублей для юридических.

    Кроме расходов на уплату госпошлины, могут понадобиться деньги на получение некоторых справок, например, выписка из домовой книги будет стоить примерно 200 рублей.

    Если истец не уверен в своих юридических познаниях, он обращается за помощью к юристу. Составление искового заявления обойдется истцу в 1-3 тысячи рублей.

     Что делать, если вас собираются выселить

    Каждый гражданин РФ имеет право на защиту своих интересов, в том числе и в суде. Но это относится как к инициаторам выселения, так и к выселяемым, тем более, что практика знает немало случаев, когда выселение инициировалось по незаконным основаниям.

    Если вас решили выселить, юристы советуют для защиты своих прав придерживаться некоторых правил:

    1. Внимательно изучите доказательную базу. Вполне возможно, что истец переценил свои права и в суде вы сможете защитить свои интересы.
    2. Также внимательно изучите свои доказательства, если вы подойдете к к этому достаточно невнимательно и ваши доводы покажутся суду поверхностными, то отстоять свою позицию в суде будет сложно.
    3. Подготовьте пакет документов, которые смогут доказать или подтвердить вашу правоту. Это могут быть платежные документы и выписка из лицевого счета (как доказательство отсутствия задолженности по коммунальным платежам), выписка из домовой книги, которая подтвердит, что вы зарегистрированы в жилом помещении, характеристика от участкового уполномоченного (подтвердит, что истец в полицию с жалобами на вас не обращался), показания соседей-свидетелей, которые подтвердят вашу добропорядочность.
    4. Если вас выселяют за долги по ЖКХ – посетите управляющую компанию и попытайтесь реструктурировать долг по коммуналке. Обычно договора о рассрочке по платежам бывает достаточно, чтобы суд приостановил судебное разбирательство до окончания срока последнего платежа и, в дальнейшем, при полном погашении долга, отказал истцу в удовлетворении иска.

    Одними из самых сложных и запутанных являются судебные споры о выселении, здесь каждый нюанс имеет значение. И от того, насколько юридически грамотно будет вестись судебный процесс, зависит конечный результат. Не стоит пытаться самим защищать свои права, если вы не уверены на сто процентов, что справитесь самостоятельно, лучше будет, если вы обратитесь к грамотному юристу и поручите ему заниматься вашей проблемой. В таком случае шансы остаться с жильем у вас значительно возрастут.

    Таким же образом лучше поступить, если вы являетесь инициатором выселения. Опытный юрист поможет провести досудебный этап спора, возможно, на этом все и закончится. Если же придется обращаться в суд, то и в этом случае адвокат поможет собрать документы, составить исковое заявление, при необходимости, представит ваши интересы в суде.

    Общий порядок действий судебного пристава

    Изучение судебного решения и исполнительного листа, вынесение постановления об исполнительном производстве — все это задачи судебного пристава. Письменные уведомления собственника и нанимателей его жилплощади о том, что возбуждено исполнительное производство.

    Обеспечение явки нанимателей с целью решить вопрос без принудительного выселения.

    Если наниматели отказываются выполнить требование суда и добровольно освободить жилплощадь, выносится постановление взыскать исполнительский сбор. Пристав должен лично вручить жильцам уведомление о времени, в течение которого им необходимо освободить помещение.

    Срок вышел, а наниматели помещения не покинули — задача пристава принудительно выселить жильцов. Во время процесса должны присутствовать 2 человека (понятые), не заинтересованные в том, как закончится процедура.

    Пристав должен составить акт с подписями всех участников процесса и опись всех вещей выселяемых жильцов с указанием, где они хранятся. Если не предлагается жилья взамен, вещи хранятся в специальных помещениях. Имущество не удерживается.

    По окончании всех действий должно быть вынесено постановление о том, что исполнительное производство закончено.

    Источники

    • http://allo-urist.com/vyselenie-grazhdan-iz-zhilyh-pomeshhenij/
    • https://ZhiloePravo.com/oformlenie/vyselenie/sobstvennikom-sudebnaya-praktika.html
    • http://law-divorce.ru/vyselenie-bez-predostavleniya-drugogo-zhilogo-pomeshheniya/
    • https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/vyselenie/osnovaniya.html
    • https://realtyurist.ru/vyselenie/osnovanija-dlja-vyselenija/
    • http://law-divorce.ru/vyselenie-grazhdan-iz-zhilyh-pomeshhenij/
    • https://PravoVedus.ru/practical-law/housing/vyiselenie-grazhdan-iz-zhilyih-pomeshheniy/
    • https://ros-nasledstvo.ru/vyselenie-bez-predostavleniya-drugogo-zhilogo-pomeshheniya/
    [свернуть]
    Решите свою юридическую проблему сегодня, не выходя из дома!
    300 рублей бесплатно

    Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

     

    Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

     
     
    Спасибо!
    Ваша заявка принята

    Юрист позвонит в течение 5 минут

     
    Анонимно
    Информация о вас не будет разглашена
    Быстро
    Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
     

    Последние ответы

    Бесплатная горячая линия 24/7
    8 (800) 301-37-30
    по всей России


    +7 (495) 128-74-20
    Для жителей Москвы и МО
    +7 (812) 507-64-25
    Для жителей Спб и области