Бесплатная горячая линия

Что такое крестьянско-фермерское хозяйство (КФК) и его роль в развитии экономики России

Содержание

КФХ — что это такое

Чтобы понять, что такое КФХ, обратимся к Федеральному закону от 11.06.2003 N 74-ФЗ (ред. от 23.06.2014) «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»:

  • Статья 1. Понятие крестьянского (фермерского) хозяйства — Крестьянское (фермерское) хозяйство (далее также — фермерское хозяйство) представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии.
  • Статья 3. Фермерское хозяйство осуществляет предпринимательскую деятельность без образования юридического лица. К предпринимательской деятельности фермерского хозяйства, осуществляемой без образования юридического лица, применяются правила гражданского законодательства, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из федерального закона, иных нормативных правовых актов Российской Федерации или существа правовых отношений.

Другими словами, коллективное фермерское хозяйство — это зарегистрированное в установленном порядке объединение граждан, которые:

  1. состоят в родстве (свойстве);
  2. имеют общее имущество (землю, постройки, птицу, скот, оборудование, технику, инвентарь и т.п.);
  3. принимают личное участие в совместной хозяйственной деятельности, предметом которой является сельскохозяйственная продукция.

Учредить КФХ могут:

  1. российские граждане;
  2. иностранцы;
  3. лица, не имеющие гражданства.

Все члены коллективного фермерского хозяйства должны обладать дееспособностью. Закон налагает некоторые ограничения на состав членов КФХ:

  1. супруги могут привлекать к участию в бизнесе только своих родителей, бабушек и дедушек, а также достигших шестнадцатилетнего возраста детей, внуков, сестер, братьев;
  2. состав хозяйства не может содержать представителей более чем трех семей;
  3. в качестве исключения допускается привлекать к участию в деятельности лиц, которые не состоят в родстве (свойстве) с главой КФХ. Таких граждан может быть не более пяти.

Состав не является постоянным. Гражданин, отвечающий требованиям закона, может быть принят в члены коллективного фермерского хозяйства по обоюдному согласию его учредителей. Для выхода из КФХ достаточно подать его главе письменное заявление.

Чем может заниматься КФХ

Предметом деятельности является сельскохозяйственная продукция. Хозяйство вправе ее производить, перерабатывать, хранить, перевозить и реализовывать по собственному усмотрению. КФХ может заниматься:

  1. животноводством;
  2. земледелием;
  3. полеводством;
  4. лесоводством и т.п.

Коллективное фермерское хозяйство вправе иметь в пользовании автомобильный транспорт. На нем можно перевозить грузы, необходимые для осуществления хозяйственной деятельности. Закон не запрещает транспортировать: корма; удобрения; семена; сырье; изготовленную продукцию; ГСМ; технику и запасные части; другие грузы, нужные для хозяйства.

Как зарегистрировать КФХ

Коллективное фермерское хозяйство считается отрытым со дня государственной регистрации. Только после постановки на налоговый учет оно получает правосубъектность и может осуществлять хозяйственную и иную законную деятельность. Правовая система допускает регистрацию КФХ в форме юридического лица, однако чаще всего его глава регистрируется в качестве индивидуального предпринимателя.

Для совершения регистрационных действий понадобится собрать пакет документов. Глава КФХ может лично подать бумаги в налоговую инспекцию по месту своей прописки. Это позволит избежать затрат на нотариальное удостоверение подписей.

В перечень документов, необходимых для проведения регистрации, входят:

  1. заявление формы р21002;
  2. соглашение о создании коллективного фермерского хозяйства;
  3. квитанция (чек) об оплате госпошлины;
  4. копия паспорта главы КФХ и оригинал для сверки;
  5. уведомление о переходе на выбранный режим налогообложения (при необходимости).

Внимание стоит уделить составлению учредительного соглашения. В нем нужно детально прописать все главные вопросы функционирования будущего субъекта хозяйственной деятельности. Согласно действующему законодательству в этом документе должны содержаться положения, определяющие:

  • членов и главу КФХ;
  • порядок управления и полномочия главы;
  • права и обязанности членов;
  • порядок формирования имущественного фонда, а также правоотношения собственности;
  • правила принятия новых членов и выхода из состава коллективного фермерского хозяйства;
  • порядок распределения полученных в процессе деятельности доходов, продукции.

Соглашение должно содержать сведения о дате и месте заключения. В конце документа все учредители ставят свои подписи.

Регистрация занимает не более трех рабочих дней. По истечении этого срока можно будет забрать следующие документы:

  1. свидетельство о государственной регистрации;
  2. свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
  3. выписку из государственного реестра.

Обязательно стоит открыть расчетный счет в банке. Он понадобится для безналичных расчетов, в том числе для уплаты обязательных платежей в бюджеты и внебюджетные фонды. Регистрация КФХ в ПФР и ФСС происходит автоматически. Соответствующие уведомления направляются почтой на адрес главы хозяйства.

Как получить субсидирование

Государство реализует различные программы с целью развития сельскохозяйственного бизнеса. Меры, направленные на поддержку фермеров, принимаются как на федеральном, так и на региональном уровне. После открытия КФХ можно претендовать на помощь со стороны государства.

В регионах часто проводятся конкурсы по распределению финансовых средств среди фермерских хозяйств. Желающие в них участвовать заранее подают заявки в конкурсные комиссии. Правилами обычно предусматривается последующая подача отчетов о расходовании государственных активов.

С целью улучшения платежеспособности в сельскохозяйственной отрасли государство предоставляет субсидии на погашение обязательств по инвестиционным кредитам. Выбор победителей также осуществляется на конкурсной основе после рассмотрения поданных заявок.

Реализация проектов по финансовой поддержке фермеров возлагается на профильные государственные учреждения. Уровни лимитов, виды помощи и правила участия в программах ежегодно меняются. Следить за актуальной информацией можно на сайтах государственных органов, работающих с бизнесом в области сельского хозяйства.

Где взять земельный участок под КФХ

Наиболее подходящие варианты:

  • купить земельный участок у частного лица
  • арендовать частную землю;
  • взять в аренду земельный участок, находящийся в муниципальной собственности.

Последний вариант больше всего подходит для недавно открытых КФХ. Арендовать муниципальную землю подчас намного выгоднее, чем частную. И дело даже не в том, что это дорого, просто очень сложно найти в продаже подходящий участок. Органы местного самоуправления вправе выделять коллективным фермерским хозяйствам участки из сельскохозяйственных земель. Такая территория может использоваться только по прямому назначению (под посевы, пастбища и т.п.). Для постройки зданий и сооружений выделяются населенных пунктов земли.

Практика по предоставлению земельных участков для ведения фермерского хозяйства в аренду по регионам разная. Все земельные участки под ведение фермерского хозяйства, независимо от того, к какой категории земель они относятся – к сельскохозяйственным или к фонду перераспределения, предоставляет местная администрация. Чтобы получить земельный участок и организовать на нем фермерское хозяйство, нужно обратиться в местную администрацию с заявлением. После рассмотрения заявления будет предоставлена информация о месте расположения предоставляемой земли. (При этом, в заявлении вы так же можете указать конкретный сформированный участок).

Если он не сформирован то необходимо будет провести межевание, топографическую съемку, составить план и точный замер участка. Поставить зем участок на кадастровый учёт, получить кадастровый паспорт. После чего получить копию кадастрового плана и выписку из кадастрового паспорта. Все документы следует представить в администрацию для вынесения постановления о передаче участка (ст. 77 ЗК РФ).

Вам понадобится:

  1. паспорт;
  2. заявление в администрацию;
  3. кадастровый паспорт;
  4. выписка из кадастрового паспорта и копия кадастрового плана;
  5. постановление администрации;
  6. квитанция об оплате за участок;
  7. квитанция об оплате регистрации;
  8. регистрация собственности или аренды.

КФХ может получить земельный участок в аренду без торгов в случаях, установленных специальным законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения (подп. 12 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ). Земельный участок из числа муниципальных земель может быть предоставлен КФХ во внеконкурсном порядке, если он уже используется КФХ и при соблюдении определенных сроков обращения (п. 5.1 ст. 10 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»). Во всех остальных случаях КФХ должно участвовать в торгах на общих условиях.

Порядок действий следующий:

  1. Можно пробовать начинать сразу с заявления о выделении земли от имени главы КФХ, миную подготовку и утверждение схемы расположения ЗУ. В заявлении указывают: цель — ведение или расширение фермерской деятельности; предположительный срок аренды; бизнес-план с обоснованными расчетами; адрес и площадь запрашиваемого участка.
  2. К заявлению прилагают документ о государственной регистрации крестьянско-фермерского хозяйства.
  3. Далее сельсовет должен выдать заявителю схему участка на кадастровом плане. Но если вам вдруг откажут, не поленитись подготовить схему расположения ЗУ самостоятельно — это быстрее и дешевле, чем бадаться с муниципалитетом.
  4. Заявитель обеспечивает выполнение межевых и кадастровых работ. Исполнительный орган, в течение 14 дней после получения кадастрового паспорта, принимает решение о предоставлении аренды на землю. Документы оформляют в течение 7 дней, с момента принятия решения.

Понятие крестьянского (фермерского) хозяйства

Крестьянское фермерское хозяйство – это объединение физических лиц, которые имеют в общей собственности имущество и осуществляют хозяйственную или производственную деятельность. Такова организационно-правовая форма этого объединения.

Правовое положение организации регулирует гражданское законодательство.

Если у хозяйства имеется несколько участников, то все они в установленном порядке вносят определенную сумму вклада. Так происходит формирование имущества организации, которым ее члены будут владеть на общих правах.

Порядок создания и состав крестьянского (фермерского) хозяйства

Право создавать фермерские хозяйства имеют только дееспособные граждане РФ, лица, не имеющие гражданства и иностранцы.

Это объединение может организовать только один человек, он же чаще всего становится председателем хозяйства.

В состав крестьянского хозяйства также входят родственники основателя, которые вместе трудятся для производства сельскохозяйственной продукции. В первую очередь это супруги, дети, родители и другие близкие члены семьи. Участвовать в крестьянском хозяйстве можно с 16 лет.

В состав объединения может входить не более 5 человек. Если участники хозяйства работают в нем по трудовому договору, то по закону они не признаются полноправными членами организации.

Если хозяйство решают организовать несколько основателей, то они обязаны составить специальное соглашение. Для единоличного создания крестьянского хозяйства этого не требуется.

Договор должен содержать:

  • данные обо всех участниках хозяйства;
  • их права и обязанности;
  • порядок, согласно которому формируются права владения и пользования имуществом;
  • порядок, согласно которому будет осуществляться прием и выход из членства хозяйства;
  • распределение всех полученных от данной деятельности доходов.

Далее необходимо пройти процедуру регистрации. Основатель должен подать в налоговый орган ряд необходимых документов и оплатить госпошлину.

Регистрация осуществляется в течение 5 дней. Происходит оформление свидетельства о регистрации и других документов. Кроме этого, председатель хозяйства обязан подать заявление на налог, необходимый в случае ведения сельскохозяйственной деятельности.

Права и обязанности крестьянского (фермерского) хозяйства

Создание этого объединения подразумевает наличие как прав, так и обязанностей у его членов.

Среди прав фермерского хозяйства основными являются:

  • право осуществлять деятельность хозяйства по своему усмотрению;
  • использовать все имеющиеся на территории хозяйства полезные ископаемые;
  • строить любые сооружения и производственные объекты, необходимые для нужд организации;
  • по своему усмотрению распоряжаться всеми посадками и посевами;
  • проводить все необходимые мелиоративные работы;
  • требовать от государства возмещения убытков в случаях, установленных законом.

Помимо этого, немаловажными являются и обязанности КФХ:

  • использование земельных участков в сроки, которые были предусмотрены соглашениями;
  • брать на себя ответственность за деятельность, направленную на охрану земель;
  • во время платить за аренду земли;
  • использовать природные ресурсы для производства сельскохозяйственной продукции в порядке, установленном законом;
  • согласовывать сооружение зданий и другие виды работ с соответствующими государственными учреждениями.

Имущественные правоотношения крестьянского (фермерского) хозяйства

Субъекты имущественных правоотношений – это имущество, которое используется для ведения фермерской деятельности. В понятие «имущество» входит собственность основателя крестьянского хозяйства. Это земля, дома, сельскохозяйственные постройки, транспортные средства, скот, птица, семена, а также продукция и все доходы.

Все это имущество имеет государственную защиту, так же как и другая собственность. Кроме того, ведение сельского хозяйство часто нуждается в дополнительной помощи.

В данном случае лучшим выходом может стать государственная поддержка. Существует большое количество программ, направленных именно на оказание помощи фермерам. Они подразумевают не только экономические вливания, но и перспективы развития организации.

Владение имуществом, которое принадлежит крестьянскому хозяйству, осуществляется всеми его участниками.

Основания для этого – взаимная договоренность между ними. Организация имеет право распоряжаться собственностью на правах владельца, то есть продавать, обменивать, сдавать в аренду и т. д.

Кроме этого, фермерское хозяйство может покупать и брать в аренду собственность третьих лиц. Все имущественные споры члены хозяйства решают в судебном порядке.

Деятельность крестьянского (фермерского) хозяйства

Образование крестьянского хозяйства осуществляется с целью получения прибыли. При этом организация самостоятельно занимается своей деятельностью. А потому члены хозяйства покрывают расходы из своих средств и сами определяют направление деятельности. При этом крестьянское хозяйство обязано соблюдать все законы.

Организация самостоятельно определяет виды деятельности, отвечает за развитие в выбранной сфере, ищет экономические пути, заключает договора, в том числе и с иностранными инвесторами, распоряжается всей произведенной продукцией и нанимает дополнительных сотрудников.

Глава фермерского хозяйства несет ответственность за безопасную работу всех участников организации и наемных работников. Это касается и норм техники безопасности, гигиены и санитарии, и т. д.

Прекращение крестьянского (фермерского) хозяйства

Любая организация может прекратить свое существование. При этом для прекращения существует несколько причин:

  • отказ главы хозяйства от использования земельного участка, взятого в аренду;
  • совместное решение членов фермерского хозяйства;
  • большое количество нанятых работников;
  • незаконно использование земли, что привело к ее загрязнению или истощению природных ресурсов;
  • отказ от оплаты аренды за землю, технические средства и т. д.
  • простой земли в течение одного календарного года со дня ее аренды крестьянским хозяйством;
  • банкротство;
  • отсутствие наследников.

Ликвидация крестьянского хозяйства происходит на основаниях, предусмотренных законодательством. Решение об этом принимается государственными органами или судом.

Вся собственность фермерского хозяйства, в том числе и доходы от производства, в случае ликвидации, используется для погашения задолженностей.

КФК — крестьянское фермерское хозяйство

КФК (крестьянское фермерское хозяйство) – разновидность предпринимательского дела, которая представляет собой производство продуктов животноводства, растениеводства, их дальнейшую переработку, хранение, транспортировку и продажу. Это один из актуальных видов бизнеса в Российской Федерации.

Фермерское хозяйство – это люди, имеющие земельный участок, на котором они производят хозяйственную и производственную деятельность. Территория, где протекают работы, находится в праве собственности индивидуального предпринимателя и его членов семьи. Такой бизнес является достаточно затратным, а прибыль можно увидеть только спустя год.

Правовой статус КФХ

Чтобы такой бизнес мог развиваться, для предпринимателей и коммерческих организаций российское законодательство составило ряд правил в поддержку малого бизнеса. Действующие законы в отношении КФХ:

  • Федеральная целевая программа стабилизации и развития агропромышленного производства РФ на 1996-2000 гг.;
  • Федеральный закон «О государственном регулировании агропромышленного производства» 1997 г.;
  • Закон РФ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (2003 г.);
  • Ведомственная целевая программа Министерства сельского хозяйства РФ «Поддержка начинающих фермеров на период 2012-2014 годов»;
  • Льготное кредитование фермеров;
  • Снижение налогового бремени для производителей сельхозпродукции.

Эти законы упрощают процесс открытия фермерского хозяйства. Правовой статус крестьянского фермерского хозяйства – важнейший вопрос для государства, т.к. это очень важно в области внешней и внутренней экономики.

Виды крестьянских хозяйств

Государство предлагает различные виды фермерских хозяйств. Все основано на законодательстве, а также поддержке агропромышленного комплекса.

К типам фермерских хозяйств можно отнести:

  • Хуторское хозяйство — близко расположено. На таких землях делаются все построения с нуля. Его выбирают редко, т.к. необходимо вложить значительный капитал, однако для маленьких ферм это вполне подходит.
  • Отрубное – большая территория, где должно быть много построек. Денежных вложений на порядок больше, чем в первом варианте, зато разрешается скомбинировать несколько видов растениеводства или животноводства.
  • Крупнотоварное – используется большими с/х организациями, которые не смогли положительно себя реализовать. Тут разрешается брать уже построенные здания, а дальнейшая деятельность будет зависеть от того момента, подо что строилась территория (см. Изменение кадастровой стоимости земельных участков).
  • Селенческое хозяйство – зависит от места проживания. На постройки и другие разграничения не уходит много денег, однако значительно снижаются варианты деятельности, чтобы не появлялись разногласия с соседями и экологами.

Как можно использовать землю сельхозназначения для бизнеса

Чтобы знать, как использовать землю сельхозназначения, необходимо знать, для чего можно использовать землю, а подо что нет.

По общему назначению, землю разрешается использовать для следующих вариантов:

  • земли для посева, выращивания и других сельскохозяйственных целей;
  • земли для строительства построек;
  • земли для формирования промышленности;
  • земли для специально охраняемой территории и поселений;
  • земли водного запаса;
  • земли лесного запаса;
  • дополнительная территория земли.

Такое разделение сделано для защиты и использования для непосредственного назначения, чтобы обеспечить все химические свойства участка.

КХФ: плюсы и минусы

Крестьянское фермерское хозяйство имеет свои плюсы и минусы. Перед тем, как начать процесс открытия своего фермерского хозяйства, нужно все в точности просчитать. Для принятия верного решения необходимо понять, в чем преимущества и недостатки.

Какие преимущества у КФК:

  • Экологичность и безопасность. Жить на экологически чистой территории это всегда хорошо отражается на здоровье, увеличивает работоспособность, успокаивает нервную систему.
  • Натуральные продукты. Те, кто решились открыть свою ферму, всегда употребляют полезные, без химических примесей продукты питания. Это огромный плюс, потому что качественная еда – здоровая нация.
  • Семейный бизнес. Такой работой занимается не один человек, а вся семья. В данном деле это выгодно, т.к. каждый заработанный рубль будет идти в семейную копилку.
  • Простор для фантазии. Здесь имеется возможность выбора разных вариантов: можно разводить пчел, ловить рыбу, разводить скот, выращивать сад и огород, поля с зерном либо ягодами. Бизнесмен может выбрать то, что ему ближе по душе при этом опираясь на свои силы и финансовое положение.
  • Скидки на регистрацию, льготы по налогообложение. Государство идет на уступки фермерам, поэтому налоги оплачиваются в значительно меньшем размере.
  • Не нуждается в регистрации. Однако это касается только тех фермеров, которые имеют небольшую территорию для работы. Для такой деятельности даже ненужно платить налоги.
  • Государственная помощь. Предприниматели, которые делают сельскохозяйственную продукцию, могут быть участниками в программах поддержки бизнеса.

К недостаткам можно отнести:

  • Нужно много вложить денег. Основой любой фермы является земельный участок. При этом, чем больше он будет, тем лучше.
  • Наличие спецтехники. Уже совсем давно крестьяне могли обойтись собственными силами при работе на земле, но сегодня фермеру крайне сложно обойтись без специальной сельхозтехники, которая стоит немалых денег.
  • Правильная распланировка капитала. Если не расписывать расходы, то может возникнуть временное безденежье — кассовый разрыв. А если нужны будут срочно деньги, то взятие кредита будет не очень хорошей идеей, т.к. банки не с удовольствием дают фермерам на них согласие из-за большого процента риска.
  • Продажа осуществляется тяжелее, чем производство.

Минусы достаточно серьезные, поэтому за это дело нужно браться человеку выносливому и трудолюбивому, настоящему предпринимателю в душе, который действительно будет любить свое дело.

Основные проблемы фермерского хозяйства

Несмотря на экологичность, работу на свежем воздухе, поддержку здоровья своего и других потребителей за счет продукции натуральных продуктов, фермерское хозяйство не такое радужное дело, как может показаться на первый взгляд.

Основные проблемы фермерского хозяйства, это:

  • Дорогое топливо, которое требуется для сельхозтехники. Конечно, эту проблему можно решить с помощью перехода на газ, однако это очень затратная процедура. Однако, государство активно работает над этим вопросом. Возможно, в будущем появятся тракторы и комбайны, которые будут значительно сокращать количество потребляемых ресурсов.
  • Денежный вопрос стоит на протяжении многих десятков лет. Тех условий, что предлагает государство недостаточно, поэтому необходимо искать другие пути расширения капитала. Банки не всегда идут на уступки, т.к. не верят в положительные исходы, а процентная ставка очень высокая. На сегодня создаются процедуры, по урегулированию финансовой проблемы с/х организаций, а также можно обратиться к инвесторам.
  • Высокая стоимость таможенных пошлин на аграрную технику, а также высокие пошлины на экспорт сельскохозяйственной продукции.

Законодательная база о размерах участков

Во время определения конкретных наделов для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ), личного подсобного (ЛПХ), КФК или сельскохозяйственного производства в обязательном порядке необходимо учесть максимально возможные легальные размеры. Таким определением занимаются представители местной администрации или действующая власть субъекта РФ. В случае если размер участка слишком обширный, собственнику будет отказано в занесении в кадастровый список. Такая система позволяет предостеречь накопление земельных участков у одного собственника или от мелкого дробления территории.

Федеральный нормативный акт «О крестьянском хозяйстве» №74 от 11.06.2003 предполагает возможную величину земельных участков. Для осуществления целевой деятельности.

Таблица: Возможные габариты наделов.

Населенный пунктМинимальное значениеМаксимальное значение
Москва0,0240
СПб0,0650
Пятигорск0,0650
Новосибирск0,0450
Хабаровск0,150
Екатеринбург0,150
Нижний Новгород0,0325
Ростов-на Дону0,0850

Как и минимальные значения, максимальные параметры КФХ и сх земель, регулируются законодательством субъекта РФ.

Свойства КФХ утвержденные в законе

Организация граждан должна формироваться на добровольном желании сторон

Все физические лица несут ответственность друг за друга перед государственными органами.

Предполагается, что каждый член организации будет принимать участие в деятельности хозяйственного предприятия.

В случае, если КФХ образован без создания юридического лица, правовое регулирование производится за счет Гражданского Кодекса и нормативом №74-ФЗ. Таким образом представителям власти необходимо поддерживать подобные образования, в том числе и разрешать финансовые вопросы.

Отличительные качества КФХ от ЛПХ

Глава 3 устанавливает имущество членов КФХ, что принципиально выделяет этот пункт, среди остальных. Имущественные права в таких организациях являются основой для взаимоотношений, как показывает 3 десятилетия существования таких форм организаций. В законе №201-ФЗ дается полный перечень форм имущества для КФХ.

В список возможных вариантов материальных благ входят:

  1. Земельные территории
  2. Недвижимость на площади
  3. Строения для оросительной системы, прочих производственных приспособлений
  4. Скотина и птица
  5. Хозяйственная продукция
  6. Транспортная техника
  7. Инструментарий для обеспечения работы крестьянского хозяйства
  8. Производимая продукция
  9. Денежные средства, полученные благодаря КФХ.

Для КФХ характерны следующие особенности:

  • Соглашение между членами оговаривает порядок владения;
  • Деятельность должна осуществляться на общих интересах;
  • Гарантом сделок является имущество;
  • Глава хозяйства должен устанавливать сделки в зоне интересов всех собственников.
  • Отказник от участия в хозяйстве имеет право только на денежную компенсацию, без варианта выделения отдельного участка.

Регулирование земельного вопроса КФХ

Федеральный закон от 11.06.2003 N 74-ФЗ регламентирует использование земель сельхоз значения с возможность строительства сооружений. Регламент распределения территорий КФХ определен в нормативном акте «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ.

Фермерское хозяйство имеет право оспаривать решение представителей администрации по вопросу предоставления угодий через судебные инстанции.

Строительство на землях сельхоз значения

Исходя из формы пользования площадью, разрешается возведение тех или иных сооружений и конструкций. Сегодня в земельном праве существует несколько различных видов:

  • КФХ- является крестьянско-фермерским хозяйством:
  • СНТ – садоводческое хозяйство. Сюда же относятся территории для возведения дач;
  • Подсобное хозяйство.

На данный момент предусматривается строительство:

  • Дачи приусадебного строения на территории для с/х работ.
  • Сооружения хозяйственного плана для хранения различных ресурсов;
  • Коттеджи для проживания круглый год. Возможно только на территории приусадебного хозяйства или фермерских территорий.
Перед покупкой земли необходимо подробно ознакомиться с документами на земельный участок. В бумагах в обязательной форме указывается перечень с видами работы, которые разрешены на конкретной территории.

Виды разрешенной деятельности для КФХ:

  • Пашня;
  • Сенокос;
  • В целях личного приусадебного хозяйства с возможностью строительства или без него;
  • Для растениеводства, садоводства;
  • Сельхозпроизводства;
  • Для выпаса скота, пастбища.

Во время покупки участка стоит внимательно ознакомиться с документацией, обрати внимание на категорию и разрешенные виды деятельности. Некоторые риэлтэрские агентства уверяют что изменить категорию можно очень легко и быстро. Но чаще всего процедура либо очень затяжная либо вообще не реализуема.

Кроме того за смету кадастровой регистрации отвечает представитель местных органов власти. Существует ряд причин по которым вам могут отказать. Практика отказов в таких случаях очень частое явление.

Причины для сноса зданий КФХ

Снести созданный дом в законном порядке могут в таких случаях:

  • Сооружение наносит ущерб соседям
  • Сооружение размещается в близости от магистрального пути или иной инфраструктуры.
  • Дом располагается в черте природоохранной территории.

В таких ситуациях собственника в судебном порядке могут обязать произвести снос здания без компенсации затрат и расходов. В иных вариантах обязать лицо к сносу сооружения незаконно.

Лишение права собственности на КФХ

Вопросы отчуждения утверждены в законодательстве РФ. Участок изымается из собственности в следующих случаях:

  • Захламление территории:
  • Отравление грунта:
  • Уничтожение плодородной почвы:
  • Нанесение вреда грунту.

Для законного лишения участка, необходимо проведение официальной экспертизы.

Положительный результат может быть при наличии химических или токсических отходов на участке.

Также представители государственных органов могут сослаться на отсутствие использования земель по назначению. Такая ситуация разрешается высадкой нескольких плодовых деревьев или кустарников.

Список бумаг для проведения строительства

Исходя из типа земель определяется список документов. Для КФХ он следующий:

  • Срок, связанные с строительными работами, после которого необходимо внести в государственный список, даже если работы не прекратились.
  • Тип сооружения
  • Подпись районного главы
  • Бумаги, уведомляющие о праве на собственность
  • Договор купли-продажи
  • Свидетельство о наличии недвижимости с регистрационным номером в кадастре и разрешенными формами деятельности.
  • Паспорт кадастрового регистра, где указаны размеры территорий.

Преимущества КФХ

В числе сильных сторон такой формы организации бизнеса:

  • наличие льгот при регистрации и начислении налогов;
  • наличие государственных программ поддержки бизнеса;
  • широкий выбор видов деятельности: садоводство, цветоводство, виноградарство, животноводство, птицеводство, пчеловодство и другие;
  • хороший вариант для семейного бизнеса.

Недостатки КФХ

К уязвимым моментам относятся:

  • значительные затраты на создание бизнеса (земля и спецтехника);
  • отсутствие возможности отложить исполнение своих обязанностей на некоторое время;
  • вероятность того, что дело не сразу принесет доход;
  • не всегда есть возможность продать продукцию по выгодной цене;
  • успех бизнеса зависит еще и от природных факторов.

Особенности регистрации КФХ

Регистрация крестьянского (фермерского) хозяйства происходит в налоговых органах по месту жительства. Обычно там же и организовывается деятельность.

Зарегистрировать КФХ может и совершеннолетний дееспособный гражданин, у которого нет гражданства или чье гражданство не российское.

Деятельность КФХ не должна быть привязана к определенному месту. Поэтому идей относительно вариантов бизнеса множество.

Кто может быть главой КФХ

Согласно той же статьи 23 Гражданского кодекса, в качестве главы КФХ может быть дееспособное лицо, зарегистрированное в статусе главы ИП. Это может быть гражданин РФ, граждане иностранных государств.

Если в составе хозяйства только одно физ. лицо, то глава КФХ может стать ИП и заниматься предпринимательством.

Общие сведения

Под КФХ понимается объединение физлиц, связанных родственными связями либо иными общими свойствами. Признаком КФХ выступает владение совместным имуществом, а также ведение хозяйства и работ в сфере производства.

Оформить хозяйство вправе лица с гражданством РФ. Аналогичное право есть и у иностранных граждан. Учредитель ведет совместное хозяйство с другими участниками или самостоятельно.

Среди них:

  • Жены, мужья;
  • Родители;
  • Сестра, брат, их супруги;
  • Лица, не имеющие родственную связь с учредителем (максимум – 5 человек).

КФХ создается на основе заключаемого между учредителем и остальными участниками письменного соглашения. Предприятие может быть образовано одним гражданином, когда другие лица не привлекаются. В этом случае соглашение не является необходимым.

Нормативное регулирование

Правовая база представлена законом, который действует с 2003-его года, «О крестьянском хозяйстве» (№ 74-ФЗ). В представленном акте описаны понятия, порядок создания, особенности совместного владения и ведения хозяйства.

Помимо этого, функционирование частично регулирует Гражданский Кодекс. Этому виду фермерской деятельности посвящена ст. 86.1.

Разница с ИП

Выделяют ряд критериев, на основании которых определяется разница между КФХ и ИП. Крестьянское хозяйство выступает объединением граждан, тогда как ИП – один человек, который, при необходимости, нанимает работников.

Индивидуальный предприниматель всегда является физлицом. Он не может одновременно обрести иной юридический статус. КФХ – объединение граждан, где учредитель также является физическим лицом. До недавнего времени собственники имели право зарегистрировать хозяйство как юрлицо, пройдя утвержденную законом регистрацию.

КФХ может регистрироваться по месту жительства, а не прописки. Предпринимателям требуется зарегистрироваться в регионе ведения деятельности. В ином случае получить юридический статус невозможно.

Оформление в качестве юрлица

Возможность регистрации как юрлица не предусмотрена действующим законом. Учредитель должен оформлять ИП, осуществлять подачу отчетных документов самостоятельно.

Юридическое лицо регистрируют только в одном случае – когда организация не соответствует признакам КФХ. При условии, что хозяйство ведется с большим числом партнеров, и они не являются родственником учредителя, то оформить хозяйство невозможно. В этой ситуации происходит регистрация ООО, что позволит вести деятельность в соответствии нормативными требованиями.

КФХ – это юридическое или физлицо

Чтобы выяснить это, следует обратиться к закону. Ответ на актуальный вопрос содержится п. 2 и 3 ст. 1 ФЗ 74, где говорится о том, что КФХ может открыть гражданин единолично. При этом хозяйство ведет свою работу, не регистрируясь в качестве юрлица.

В ФНС регистрируют главу, но только как физлицо – ИП. Порядок регистрации аналогичен.

Сложности и недостатки

Любой вариант ведения бизнеса имеет недочеты. Это характерно и для КФХ, поэтому нужно рассмотреть главные минусы такой формы.

Основные недостатки:

  • Высокие затраты на оформление;
  • Ограничения в области эксплуатации земельных наделов (использование только по целевому назначению);
  • Гражданин может быть главой только одного хозяйства;
  • Ограничения в числе участников.

Сельскохозяйственный бизнес связан со многими рисками. Случаются непредвиденные ситуации, способные повлечь серьезный урон. К примеру, участники КФХ могут потерять урожай из-за неблагоприятных погодных условий или вредителей. Разведение скота иногда сопровождается болезнями и массовой гибелью животных. Из-за таких факторов многие хозяйства в первые 2-3 года работают в убыток.

Необходимые документы для регистрации КФХ

Список документов включает:

  • заявление о регистрации;
  • соглашение о создании КФХ (нужно лишь в том случае, если количество участников хозяйства больше одного человека);
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • заявление о переходе на налоговый спецрежим;
  • копия паспорта главы хозяйства;
  • копии документов, которые подтверждают наличие родственных связей между членами хозяйства;
  • список выбранных кодов ОКВЭД.
Источники

  • https://zembaron.ru/investiczii/kfh/
  • https://advokat-malov.ru/yur.-lica/krestyanskoe-fermerskoe-hozyajstvo.html
  • https://promdevelop.ru/chto-takoe-krestyansko-fermerskoe-hozyajstvo-kfk-ego-rol-v-razvitii-ekonomiki-rossii/
  • https://m-strana.ru/articles/zemlya-kfkh/
  • https://ligabiznesa.ru/ip/otkrytie-ip/chto-luchshe-ip-ili-kfh.html
  • https://onlinekassa.guru/ip/mozhet-li-ip-byt-glavoj-kfx-i-chto-dlya-etogo-nuzhno.html
  • https://PravoDeneg.net/biznes/checkin/kfh-eto-yuridicheskoe-ili-fizicheskoe-litso.html
[свернуть]
Решите свою юридическую проблему сегодня, не выходя из дома!
300 рублей бесплатно

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

 

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

 
 
Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

 
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
 

Добавить комментарий