Бесплатная горячая линия

Договор купли-продажи гаража — бланк образец 2020

Содержание

Для чего нужен договор купли продажи гаража

В данном материале вы узнаете всю необходимую информацию о том, как же правильно провести сделку. Перейдём к самому главному.

Основные правила составления договора купли-продажи гаража и его форма.

 В первую очередь определимся с тем, зачем нужен договор. Без него покупатель не сможет зарегистрировать впоследствии гараж на своё имя. Кроме того, соглашение снимет все вопросы в отношении принадлежности имущества. У письменной сделки есть и прочие выигрыши в юридическом плане.

Для продажи гаража достаточно обычного текста соглашения, распечатанного на принтере. При обоюдном желании сторон его всегда сможет удостоверить нотариус, но это будет чревато определёнными затратами.

Условия заключения сделки

Прежде всего, продавцом должен выступать собственник гаража. В некоторых случаях от его имени может выступать представитель. Тогда в его распоряжении должна быть нотариальная доверенность с четким списком полномочий.

Естественно, что продающей стороне необходимо иметь полную дееспособность. В противном случае сделка по отчуждению гаража легко оспаривается в судебном порядке. Теперь перейдём непосредственно к условиям договора.

Существенные

В их число входит:

  • подробное описание гаража с указанием на адрес, площадь, правоустанавливающие документы продавца;
  • цена, по которой передается имущество в собственность покупателя;
  • сроки оплаты и передачи гаража.

Существенные условия договора купли – продажи гаража предполагают оговорку о том, что имущество не содержит никаких обременений в отношении себя.

Дополнительные

Дополнительные условия договора купли – продажи гаража могут касаться перечня имущества, которое передаётся вместе с ним, а также сроков освобождения площадей продавцом.

В договоре допускается прописать ответственность покупателя за несвоевременное внесение положенного платежа. Она может предусматривать и расторжение договора.

Иногда в сделках оговаривается и список недостатков, которые были выявлены покупателем при первичном осмотре гаража. Тогда у сторон исчезнут взаимные претензии по качеству имущества.

На что нужно обратить внимание

Когда продавец получил в своё распоряжение гараж, будучи в браке, то он переходит разряд общей совместной собственности. А раз так, то его продажа требует согласия от второго супруга (нотариального). Игнорирование этого правила приведёт к недействительности договора.

На нашем сайте доступна примерная форма договора по приобретению гаража. В ней уже сделаны акценты на те моменты, которые заслуживают внимания в первую очередь.

Главные моменты

В первую очередь, нужно правильно понимать, какими законодательными актами регламентируется проведение данной сделки и какие ее особенности нужно учитывать.

На какие законодательные акты опираться

Продавец имеет право на то, чтобы продавать свою недвижимость через доверенных лиц, на которых должна оформляться соответствующая документация. В доверенности должно быть указано, есть ли у представителя право на получение требуемой суммы средств от покупателя или нет.

Договор купли-продажи должен оформляться в стандартной письменной форме в виде одного документа, который должен подписываться обеими сторонами. В преимущественном большинстве случаев необходимость нотариального заверения этой бумаги отсутствует.

Единственным исключением являются ситуации, когда продаваемый гараж находится в собственности гражданина, не достигшего совершеннолетия или являющегося недееспособным, так как это прописано в статьях 42 и 54 Закона №218-ФЗ, опубликованного 13 июля 2015 года.

Также в соответствии со статьями 432, 549 и 550 Гражданского кодекса в процессе оформления договора купли-продажи гаража должны указываться данные о каждой из сторон договора и все ключевые условия.

Если гараж покупается у гражданина, который является официально членом гаражного кооператива, но при этом не имеет каких-либо документов, подтверждающих наличие у него права собственности на указанную недвижимость, оформление договора не предусматривается по той причине, что в соответствии с нормами статьи 454 Гражданского кодекса проведением таких операций может заниматься исключительно тот человек, который является владельцем передаваемого имущества.

Что важно знать об отличиях

Отдельное внимание нужно уделить процедуре оформления доверенности на гражданина, который должен будет предоставлять интересы одной из сторон. На территории России выдачей такой документации занимаются уполномоченные сотрудники нотариального агентства, которые должны оформлять ее на специализированных бланках. В связи с этим перед тем, как собирать полный пакет документов и приступать к оформлению договора, нужно обратиться с доверенным лицом в данное учреждение и оформить этот документ.

В доверенности в обязательном порядке должно быть указано, кому именно предоставляется возможность представлять интересы в процессе проведения сделки, а также перечисляется список полномочий. Если же лицо должно быть наделено всеми правами, присущими заявителю, то в таком случае оформляется неограниченная доверенность.

Каких-либо существенных отличий в договорах, заключающихся самим заявителем и его доверенным лицом, практически нет. В преимущественном большинстве случаев речь идет о корректировках, появляющихся в связи с изменением субъективного состава, а в пункте, где перечисляются данные о каждой из сторон, указывается, что от лица одной из них выступает доверенное лицо, а также прописываются реквизиты оформленной на него доверенности.

Условия для сторон соглашения

В договоре должны подробно прописываться все необходимые условия, и в частности, это касается самого предмета соглашения и его точной стоимости. Также указывается адрес, по которому будет располагаться указанное имущество и наименование гаражного кооператива, если гараж входит в его состав. Помимо этого, в обязательном порядке указываются какие-либо индивидуальные технологические особенности наподобие площади гаража, материала, из которого он изготавливался и других важных параметров.

Стоимость имущества представляет собой отдельный пункт договора, который нужно будет прописать цифрами. Если покупатель хочет передать определенную сумму задатка, то в таком случае в договоре это должно быть отражено в обязательном порядке.

Далее прописываются всевозможные особенности перечисления указанной суммы и сроки, на протяжении которых продавец должен получить деньги и передать свое имущество в собственность новому лицу. Помимо этого, отдельным пунктом нужно будет указать отсутствие каких-либо притязаний на это имущество со стороны третьих лиц.

Необходимые бумаги

Для того, чтобы продать гараж, нужно предварительно собрать определенную документацию, а именно:

  • Правоустанавливающие бумаги на гараж, которые являются обязательными при оформлении договора купли-продажи. В качестве таких бумаг может выступать договор ренты, купли-продажи, дарения или же свидетельство, подтверждающее передачу имущества в качестве наследства.
  • Кадастровый паспорт. Этот документ включает в себя ключевые параметры продаваемой недвижимости, вплоть до мельчайших деталей наподобие структуры двери, количества окон и прочих факторов.
  • Письменное согласие супруга или других лиц, имеющих право собственности на указанную недвижимость.
  • Справка, подтверждающая отсутствие на указанной недвижимости каких-либо обременений.

Данная процедура предусматривает достаточно большое количество подводных камней, обойти которые будет достаточно сложно даже для квалифицированных специалистов. К примеру, представитель владельца имущества и покупатель могут оформить между собой специализированный передаточный акт. Также не стоит забывать о том, что оформление договора должно осуществляться в нескольких экземплярах.

 

Особенности сделки

Перед тем, как подписывать договор, продавец и покупатель должны согласовать условия сделки. Заранее следует выяснить, находится ли гараж в собственности, имеются ли все необходимые документы.

Следует учесть основную особенность юридического документа – договора купли – продажи гаража, которая заключается в том, что он не требует государственной регистрации. Нужно лишь составить текст документа грамотным, юридическим языком, внести в него основные характеристики объекта, а также указать, кто является собственником и  на каком основании.

Главная часть договора – его стоимость и срок, в течение которого владелец должен передать гараж покупателю. В момент передачи оформляется акт, где указывают время перехода прав на гараж другому лицу, место заключения сделки.

Правила и нормы заключения договора купли – продажи гаража регулируются гражданским кодексом, в частности, статьями 454 – 491. Если гараж принадлежит к ГСК – гаражно – садовому товариществу, данный факт обязательно должен быть указан в документах. Отдельного закона, регулирующего деятельность ГСК, не существует, но могут быть применены нормы ГК РФ статьи 116.

Доверенность должна быть оформлена до того момента, когда стороны приступят к составлению договора. Рекомендуется указать  в документе, по какой причине собственник не может присутствовать лично – будь то семейные обстоятельства, болезнь, необходимость присутствовать на рабочем месте.

Как оформить договор купли продажи гаража по доверенности

Оформляя договор купли – продажи гаража самостоятельно, не прибегая к помощи юриста, следует помнить, что данный документ состоит из двух частей – вводной, где указываются сведения о лицах – участниках сделки, информация об объекте, и основной части, в которой перечислены условия, стоимость объекта,  сроки передачи права собственности на него от продавца к покупателю.

Важным условием является правильное оформление документа, поскольку этот договор не просто фиксирует факт сделки между лицами, но и является основанием, гарантирующим правильность осуществления этой сделки.

Инструкция по оформлению договора купли – продажи с доверенностью:

  1. В первую очередь, в договоре должна содержаться информация о продаваемом гараже – его расположение, площадь, состояние.
  2. Далее описывается волеизъявление всех лиц, участвующих в сделке – их основные права и обязанности.
  3. Обязательно должен быть обозначен предмет сделки – правоотношения граждан, которые возникают при передаче объекта в собственность от одного лица к другому.
  4. Если не указать срок передачи гаража – договор будет не действителен.
  5. В отдельном пункте должен быть указан порядок передачи денежных средств за гараж от покупателя к продавцу – они могут быть лично вручены собственнику или через доверенное лицо, также допускается передача средств через банковскую ячейку, банковскую карту.
  6. Стороны должны определиться, каким образом будут распределены расходы между ними, связанные с регистрацией гаража в государственной организации. Выбранный ими способ также указывается в договоре.
  7. В договоре купли – продажи гаража прописывается, какая ответственность наступит, если одна из сторон не выполнит условия сделки – допускается начисление штрафа.

Поскольку законом не предусматривается специальный бланк для оформления договора купли – продажи гаража, документ может быть составлен в свободной форме, но с соблюдением основных правил написания юридических текстов. Можно воспользоваться шаблоном.

Какие документы понадобятся

Чтобы составить договор купли —  продажи гаража потребуются следующие документы:

  • заполненный бланк заявления, в котором излагается просьба провести процедуру регистрации объекта недвижимости;
  • заверенная у нотариуса доверенность, по которой могут совершаться юридические сделки с недвижимостью по купле – продаже, без присутствия собственника гаража;
  • документы, являющиеся подтверждением права собственности на гараж;
  • если гараж является частью ГСК, прикладывается соответствующая справка от председателя кооператива;
  • выписка из домой книги с указанием о том, что гараж принадлежит хозяину определенной квартиры;
  • ксерокопия финансово – лицевого счета на квартиру, где указано, что также имеется и гараж, если данный документ имеется у собственника;
  • оригиналы и копии всех страниц паспорта не только продавца и покупателя, но и доверенного лица;
  • акт приема – передачи недвижимости, подписанный обеими сторонами сделки;
  • копия и оригинал квитанции с печатью кассира, подтверждающей оплату пошлины.

При заключении договора купли – продажи между двумя гражданами, ни один из которых не является предпринимателем, а продаваемое имущество – не часть имущества ИП, тогда в документах должны быть указания о точных технических параметрах помещения – его квадратуре, количестве комнат, наличии земельного участка, прилегающего к гаражу.

Другой важный момент – должна быть приложена справка об отсутствии обременений на гараж, то есть, объект недвижимости не должен находиться в залоге у банка или ломбарда, микрофинансовой организации, а также не допускается продажа при наложении на гараж ареста приставом.

Если требуется регистрация сделки в Росреестре, потребуются следующие документы:

  1. Паспорта всех граждан, указанных в договоре.
  2. Документы, устанавливающие право собственности на гараж.
  3. Технический документ – справка из БТИ.
  4. Квитанция об уплате госпошлины.

Собираясь продать гараж, собственник может заранее получить такую справку, обратившись в банк России или службу ФССП, где будет подтверждено отсутствие задолженностей и обременений. Это условие не является строго обязательным, но юридически грамотные покупатели нередко требуют наличие такой справки.

Порядок и этапы

Чтобы продать гараж с участием вместо продавца доверенного лица, необходимо предпринять следующие действия:

  1. В первую очередь необходимо обратиться к нотариусу для оформления доверенности, которая позволит гражданину, не являющемуся владельцем гаража, продавать его. Нотариусу предоставляется пакет документов, на основании которых выдается доверенность. При ее наличии лицо может совершать сделки по своему усмотрению. В доверенность рекомендуется вписать номер свидетельства о праве собственности, паспортные данные доверенного лица и точный адрес, по которому располагается продаваемая недвижимость.
  2. Если недвижимость принадлежит предприятию и продается обычному гражданину, необходимо зарегистрировать сделку в Росреестре. Для регистрации необходимо предоставить паспорта сторон, заполненный и подписанный договор купли – продажи. Если гараж передается от одного физического лица другому, регистрацию проходить не нужно, достаточно лишь подписания передаточного акта.
  3. Составить договор можно самостоятельно, воспользовавшись шаблоном, или обратившись за помощью юриста. Затем, в уже готовом документе необходимо прописать персональные данные участников сделки, платежные реквизиты продавца и покупателя, стоимость объекта недвижимости и его месторасположение.
  4. Если регистрацией сделки занимается доверенное лицо, реквизиты указываются настоящего собственника имущества.
  5. После того, как договор купли – продажи гаража составлен и подписан, его нужно зарегистрировать в Российской регистрационной палате. Для этого не обязательно выстаивать длинные очереди в отделениях госслужб, достаточно лишь подать соответствующую заявку через официальный сайт Росреестра или на портале Госуслуги.
  6. В процессе оформления документов не требуется присутствие настоящего собственника, достаточно лишь предъявить доверенность.
  7. На сайте Росреестра также указаны адреса отделений в каждом городе России для тех, кто желает лично посетить специалиста, например, для получения его консультации по некоторым вопросам.

Оформить сделку и заключить договор купли – продажи не сложно, даже в том случае, если собственник не может присутствовать и его интересы представляет доверенное лицо. Единственное условие для этого – наличие официально заверенной у нотариуса доверенности.

Нередко граждане, желающие продать объект недвижимости, например, гараж, не могут заниматься оформлением документов самостоятельно по многим причинам.

Выход из положения есть – найти доверенное лицо, которое будет представлять интересы продавца перед покупателями и в государственных инстанциях, где осуществляется процедура регистрации юридической сделки.

Покупка и продажа гаража – это наиболее распространенная сделка. При этом не всегда в ней может принимать участие собственник объекта, ведь если он пожелает назначить доверенное лицо, то оно и станет совершать сделку от его имени.

Особенности передачи прав на реализацию гаража

Если тот гараж, который одно физическое лицо желает продать другому, находится на территории земельного участка и при этом не может быть отделен от него, то на этот участок покупатель в обязательном порядке должен приобрести право на владение. В противном случае сделка не сможет состояться. В тексте договора купли-продажи этот момент должен быть обязательно расписан, поскольку стоимость земли учитывается отдельно от недвижимого имущества, которое является предметом реализации.

То есть в договоре прописываются сразу два объекта, которые продает одна сторона другой. Прежде, чем покупатель выплатит второй стороне нужную сумму, он должен проверить, действительно ли эта земля находится в собственности данного продавца. Для этого нужно перед совершением сделки проверить все документы, которые относятся к данному вопросу. Покупатель может попросить также и копии, заверенные у нотариуса, если вдруг оригиналов не оказалось. Таким образом, человек, приобретающий сразу два объекта имеет право потребовать у того, кто реализует данную собственность следующую документацию:

  • документ, подтверждающий, что именно этот человек является владельцем гаража, и что право на распоряжение также принадлежит ему;
  • документ, который подтвердит право собственности и распоряжения земельным участком, а также сведения о том, что все данные были внесены в Росреестр.

Человек, продающий гаражную постройку, также должен по требованию покупателя предъявить ему документ, который будет служить основанием для передачи в собственность другому лицу права собственности и распоряжения на данный недвижимый объект.

Договор купли-продажи гаража - бланк образец 2020

В тексте договора обязательно должны присутствовать такие пункты, как:

  • права и обязанности обеих сторон;
  • условия передачи имущества от одного физического лица другому;
  • порядок действий на случай форс-мажорных обстоятельств;
  • непосредственно предмет договора.

Предмет соглашения на передачу гаража

Образец доверенности на продажу гаража представлен на фото.

В тексте договора помимо основных данных необходимо написать подробную информацию о месте расположения недвижимого имущества, а также названием гаражного кооператива, к которому относится непосредственно данный объект. Также важно указать не только параметры гаража, но и те материалы, которые пошли на его постройку, площадь как недвижимого имущества, так и земельного участка, на котором он расположен. После базовых сведений указывается любая дополнительная информация, которая содержит в себе индивидуальные особенности этого гаража.

Договор купли-продажи гаража - бланк образец 2020

Образец доверенности на заключение купли/продажи

Помимо этого, в тексте необходимо указать все реквизиты документации, которая подтверждает право владения и пользования гаражом у продавца, а также основная информация того документа, на основании которого данный владелец получил право собственности на этот тип имущества. В качестве документа, подтверждающего такую информацию, могут выступать дарственная на землю и недвижимую собственность, договор купли-продажи, который настоящий владелец заключил с предыдущим обладателем этой собственности.

Параметр стоимости гаража

Информация о стоимости как гаража, так и земли, которая неотделима от него, обязательно указывается в договоре в виде отдельного пункта. В нем подробно расписывается отдельно цена объекта недвижимого имущества и цена земельного участка. При наличии желательно привести расчеты, в соответствии с которыми продавец выявил, что сумма должна быть такой. Однако, как правило, владельцы гаражей руководствуются рыночной стоимостью объекта аналогичного плана.

Договор купли-продажи гаража - бланк образец 2020

Сначала сумма должна быть прописана цифрой, а в скобках обозначается расшифровка в буквенном обозначении. Стоимость должна быть написана в скобках полностью, включая копейки, если таковые имеются.

Если же гараж одновременно принадлежит нескольким лицам, то необходимо, чтобы вторая сторона в письменной форме отказалась от права владения данным объектом. Причем эта бумага также должна быть в обязательно порядке заверена у нотариуса.

Какие-либо дополнительные условия, которые решили ввести по обоюдному согласию обе стороны договора, также должны быть прописаны отдельным пунктом в тексте документа. Можно указать причину, по которой были введены подобные сведения.

В качестве обязательных реквизитов договора выступают следующие:

  • город, в котором происходит сделка;
  • фамилии, имя и отчества сторон и адреса их прописки;
  • паспортные данные каждой стороны;
  • подписи на документе каждого контрагента;
  • дата составления соглашения.

Если же в процессе заключения договора возникает какая-то спорная ситуация, которую представитель не уполномочен решить самостоятельно, то следует пригласить того, чьи интересы он представляет. Однако это происходит в крайнем случае, и зачастую достаточно одного телефонного звонка, чтобы доверенное лицо осведомилось, как ему необходимо поступить в сложившейся ситуации. Такой подход наиболее рационален и экономит время.

Как заполнить бланк доверенности на продажу гаража

Согласно п. 4 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», госрегистрация прав проводится на основании заявления уполномоченного лица, только при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Срок действия доверенности на продажу гаража законодательством не ограничен. Если срок не указан, документ сохраняет силу в течение года со дня подписания.

Продажа гаража по доверенности включает в себя достаточно большой список действий: заключение договора купли-продажи, оплату всех пошлин и сборов, предоставление для регистрации необходимого пакета документов. В связи с этим объем полномочий представителя должен быть ясно определен доверителем в тексте доверенности.

Представителю, указанному в тексте образца доверенности на продажу гаража, обычно необходимо подготовить следующие документы:

  • договор купли-продажи;
  • документы, подтверждающие право собственности продавца;
  • нотариально заверенное согласие супруга, если собственник состоит в браке и гараж был приобретен в период брака;
  • технический план;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • акт приема-передачи объекта от продавца к покупателю;
  • и др.

В доверенности указываются такие условия продажи, как стоимость гаража, дата и место выдачи письменного уполномочия, реквизиты сторон. Помимо прочего, в документе указывается адрес, по которому находится продаваемый гараж и наименование гаражного кооператива.

Как осуществляется продажа гаража по договору купли-продажи по доверенности? Образец документа

Переход недвижимости от одного лица в собственность другого должен быть оформлен надлежащим образом.

Вам необходимо знать, в соответствии с какими правилами оформляется договор купли-продажи.

Особенно, если в этой сделке участвует доверенное лицо одной из сторон. В нашей статье мы расскажем, как проходит продажа по доверенности по договору купли-продажи.

Необходимые документы

Теперь, когда вы осознали необходимость привлекать к сделке доверенное лицо, которое будет представлять ваши интересы, должное внимание нужно уделить формированию пакета документов для получения доверенности.

Вам необходимы:

  • паспорт доверителя;
  • паспорт доверенного лица;
  • свидетельство о праве собственности на гараж;
  • техническая документация в виде кадастрового паспорта и кадастрового плана;
  • выписка из Бюро инвентаризации;
  • согласие на отчуждение других собственников в случае, если гараж находился в долевой собственности.

Что нужно знать перед заключением?

По территории России такую доверенность уполномочен выдавать нотариус, который оформляет данный документ на специализированном бланке.

Поэтому, прежде, чем формировать пакет документов и заключать договор, предварительно вам необходимо вместе с доверенным лицом явиться в нотариальную контору и составить документ.

В доверенности прописывается, какому конкретно лицу вы доверяете представление ваших интересов, а также подробно перечисляются полномочия, которые вы ему передаете. Если вы хотите наделить лицо всей полнотой ваших прав в полном объеме, то вы составляете неограниченную доверенность.

ВАЖНО: Каждый документ регистрируется в реестре нотариуса. На основании полученного документа и составляется договор купли-продажи.

Существенными отличиями договора купли продажи гаража по доверенности от обычного договора купли-продажи немного.

  • В основном эти два вида отличаются друг от друга из-за того, что несколько изменён субъектный состав.
  • В пункте, где указывается информация о сторонах необходимо указать такой документ, как доверенность, с его серийным номером и реквизитами. Указывается дата ее выдачи, а также, срок действия.
  • В пунктах договора указывается, чьи интересы представляет доверенное лицо.
  • Подписывает договор также доверенным лицом под именем продавца.

Как правильно составить договор купли продажи гаража по доверенности? Подробная пошаговая инструкция

Для того, чтобы правильно составить договор купли продажи гаража необходимо придерживаться пошаговой инструкции.

  1. Под заголовком указывается город и дата составления.
  2. Указывается информация о продавце, которая основывается на паспортных данных, а также о покупателе. Если один из этих лиц воспользовался услугами доверительного лица, то информация о доверенности также вносится в этот пункт.
  3. Указывается фраза, что стороны заключили договор о следующем: продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, и получить за него оплату в установленный денежной сумме.
  4. Указывается информация, которая подтверждает факт того, что гараж находится в собственности продавца.
  5. Списывается информация со свидетельства.
  6. Указывается информация о проведенной инвентаризационной оценке.
  7. Продавец прописывает свои гарантии, а также подтверждает факт того, что на недвижимости нет обременений.
  8. Указывается стоимость гаража, а также факт того, что она не подлежит изменению.
  9. Прописывается обязанность покупателя оплатить сумму в течение указанного срока.
  10. Продавец и покупатель должны совместно оценить состояние недвижимости, тем самым, подтвердив отсутствие дефектов.
  11. В восьмом пункте указывается, что покупатель вступает в свои законные права собственности только после факта оплаты и прохождения процедуры государственной регистрации в органе Росреестра.
  12. Необходимо отметить такое важное обстоятельство, как возможность риска гибели или порчи имущества. В этой ситуации данный риск лежит на продавце.
  13. Стороны подтверждают факт того, что ознакомлены с нормами Гражданского кодекса о проведении сделки.
  14. В соответствии с 11 пунктом именно покупатель несет все расходы, которые связаны с осуществлением регистрации в Росреестре.
  15. Стороны должны подтвердить факт того, что они не лишены правоспособности и дееспособности.
  16. Указывается дата и время, а также обстоятельства, которые должны быть осуществлены для того, чтобы договор вступил в законную силу. Как правило, это совместное подписание сторонами документа.
  17. Указываются обстоятельства, в соответствии с которыми в договор могут быть внесены изменения, или же он расторгается.
  18. Указывается количество экземпляров, которые имеет договор. Проставляются подписи сторон, на месте продавца свою подпись оставляет доверенное лицо.

Где составлять, куда подавать?

Доверенность может быть составлена в нотариальной конторе под чутким руководством нотариуса. Для этого должны присутствовать обе стороны – доверитель и доверенное лицо. Также, вы можете воспользоваться помощью юриста, который расскажет вам о нюансах составления.

ВНИМАНИЕ: Доверенность приобщается к дарственной и подается в регистрирующий орган.Регистрируется сделка в органе Росреестра. При его отсутствии, эту функцию выполняет многофункциональный центр. Именно туда предоставляется составленный договор вместе с пакетом документов.

Так как сделка является двухсторонней, то подавать документы обязаны сразу две стороны.

Доверенность

Согласно п.1 ст.185 «доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу».

С помощью доверенности закон позволяет совершать:

  • куплю-продажу гаража;
  • сдачу гаража в аренду;
  • дарение гаража.

Доверенность может быть:

  • генеральной – дает доверенному лицу самые широкие полномочия на совершение действий (кроме распоряжения полученными от любых сделок деньгами);
  • специальной – подразумевает совершение каких-либо регулярных однотипных действий (например, сдачу в аренду на протяжении указанного срока);
  • разовой – выдается на совершение какого-то однократного действия.

Доверенность, предусматривающая совершение каких-либо сделок, должна быть обязательно оформлена в письменной форме (написана от руки или отпечатана) нотариально заверена и содержать следующие сведения:

  • ФИО и паспортные данные доверителя (доверителей);
  • ФИО и паспортные данные доверенного лица (доверенных лиц);
  • перечисление инстанций, в которых поверенный может совершать действия от имени доверителя;
  • перечисление действий, которые доверитель уполномочивает совершать поверенного;
  • время, в течение которого действует доверенность;
  • дата выдачи документа.

Максимальный период действия доверенности на гараж — три года. Но в течение этого времени выписавший ее человек может аннулировать действие бумаги, сообщив об этом нотариусу и бывшему поверенному. Пока бывший поверенный не узнает об отзыве документа, последний сохраняет все юридические полномочия. Доверенность действительна один год, если в ней не указан конец ее срока действия.

Продлить время доверенности можно до даты ее окончания. Доверенность сразу утрачивает силу после смерти лица, ее выписавшего. Стоит внимательно отнестись к дате на доверенности. Без поставленной даты документ является юридически ничтожным, т.е. не имеющим законной силы.

В случае применения доверенности необходимо предъявлять только оригинал. Но необходимо иметь в виду, что при купле-продаже или дарении гаража продавец/даритель не имеет права выписывать доверенность на покупателя/одариваемого. Поверенным в сделке может выступать любое лицо, кроме покупателя/одариваемого.

Плюсы и минусы оформления доверенности на продажу гаража

  • Оформление доверенности на продажу гаража – платная услуга, которая стоит около двух тысяч рублей. Но это небольшая сумма, которую потребуются заплатить за возможность не волноваться и терять время на бесполезные поиски, потому – это скорее плюс, чем минус доверенности на продажу гаража;
  • Мошенничество. А вот это, без сомнений, является минусом подобных сделок, потому в практике можно найти не один пример, когда мошенники оформляли недвижимость на своих подельников, чтобы потом перепродать его. Только хороший нотариус и осмотрительность владельцев позволяет избежать этой неприятности.
  • Как правило, при продаже гаража по доверенности, особенно, если недвижимость была в кооперативе, цены резко падают. Но если вопрос во времени, а не в выгоде, то другого выхода нет.
  • Ну и наконец, главное достоинство продажи – возможность совершать её дистанционно.

Купля-продажа с участием доверенного лица может образовать множество рисков.

К отрицательным сторонам процесса можно отнести:

  • Оформление доверенности часто производится через различные конторы. Поэтому стоимость подобной операции в 2020 году может составлять около 2 тысяч рублей.
  • Есть возможность столкновения с мошенничеством. В практике встречаются случаи, когда недобросовестные доверенные лица оформляют договора не на покупателей, а на своих подельников. Во избежание этого следует внимательно отнести к составлению доверенности. Особенно к пунктам, касающимся прав и обязанностей.
  • Минусом для продавца является тот факт, что при продаже по доверенности стоимость гаража или участка ИЖС может упасть. Но если времени нет — то такой вариант остается единственно правильным.

Однако такой способ позволяет приобретать имущество тем, кто имеет временную или постоянную недееспособность или же находится в другом населенном пункте. Помимо этого, к преимуществам можно отнести существенную экономию времени.

Источники

  • https://realty-u.ru/garazh/dogovor-kupli-prodazhi-garazha.html
  • https://1kvartirka.ru/dogovor-kupli-prodazhi-garazha-po-doverennosti/
  • https://geroj-nashego-vremeni.ru/printsip-dogovora-kupli-prodazhi-garazha-po-doverennosti
  • https://metr.guru/garazh/doverennost-na-prodazhu-garazha
  • https://www.freshdoc.ru/doverennost/doverennosti-na-prodaju-sovershenie-sdelok/garaj/
  • https://krivtsovo.ru/pereplanirovka/dogovor-kupli-prodazhi-garazha-po-doverennosti-v-2020-godu-obrazets-dokumenta.html
  • https://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/garazh/paket-dokumentov.html
  • https://tms-72.ru/generalnaya-doverennost-prodazhu-garazha-obrazets/
[свернуть]
Решите свою юридическую проблему сегодня, не выходя из дома!
300 рублей бесплатно

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

 

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

 
 
Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

 
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант