Бесплатная горячая линия

Договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа: образец, подводные камни и советы, как оформить между физическими лицами и реализовать имущество без риска

Содержание

Образец типового договора купли-продажи в рассрочку между физическими лицами

Структура и содержание типового образца договора купли-продажи в рассрочку:

  • Прежде всего, нужно указать дату и место, где собственно планируется заключать договор.
  • Предмет договора. Вообще суть оформления подобного документа в том, чтобы одна сторона передала в собственность другой стороне определенный товар. Покупатель в свою очередь принимает товар, после чего осуществить оплату, о которой будет сказано в самом договоре;
  • Срок действия договора;
  • Права и обязанности участников сделки. Конечно же, здесь потребуется прописать все необходимые условия, касающиеся сторон, так можно будет избежать тех или иных проблем в будущем;
  • Порядок передачи имущества. Здесь нужно указать место, сроки передачи;
  • Порядок расчетов;
  • Ответственность сторон. Как правило, это не менее важный пункт, который должен рассказывать о том, что будет ждать ту или иную сторону, желающая не соблюсти условия договора;
  • Основания, порядок расторжения договора, разрешение споров;
  • Форс-мажор;
  • Иные условия, подписи сторон.

Необходимо понимать, что действительно все эти пункты являются важнейшими, соответственно они должны присутствовать в договоре.

Договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа: образец, подводные камни и советы, как оформить между физическими лицами и реализовать имущество без риска

Правовые особенности покупки в рассрочку между физическими лицами

Конечно, нужно понимать, если те или иные условия договора не будут соблюдены, то документ можно смело расторгнуть. Например, если продавец заметил, что покупатель не осуществил оплату в указанный срок, то естественно он имеет полное право сделать это. Кроме того, продавец всегда может потребовать и уплату процентов за просроченный платеж.

Вообще оформление гражданских отношений участников сделки, принято считать законным исключительно тогда, когда:

  • Будет достигнуто взаимное соглашение о предмете договора;
  • Или же определен товар, который и станет выступать предметом сделки.

Процедура расторжения договора купли-продажи с рассрочкой между физлицами

Чтобы избежать такой неприятной ситуации, как расторжение договора, потребуется внимательно отнестись к его оформлению. Никто не отрицает, что это непростая процедура, включающая множество различных деталей. Но в случае сомнительных моментов, касающихся тех или иных пунктов, лучше обратиться к опытным юристам.

Ведь специалисты всегда смогут детально проконсультировать по любому вопросу, тем самым давая напутственные советы. В результате всего этого, стороны смогут избежать многих проблем, а сделка и вовсе будет являться грамотно заключенной.

Расторгнуть договор можно в некоторых случаях. Вот они:

  • В тот момент, когда стороны пришли к мировому соглашению, то составляется новый документ, ведь старый договор автоматически прекратит свое действие;
  • Конечно, договор, может быть, расторгнут в том случае, если одна из сторон нарушила те или иные условия, обязанности документа. Все это приводит к тому, что соглашение моментально становится недействительным;
  • Или же когда осуществилось прекращение действия договора.

Необходимо понимать, что процесс составления подобных договоров имеет много деталей, с которыми желательно внимательно ознакомиться, прежде чем подписывать документ. Кроме того, потребуется тщательным образом ознакомиться и с законодательством, тогда получится избежать допущения распространенных, типичных ошибок.

Если все делать правильно, то оформить подобный договор получится без особых сложностей, причем с первого раза. Как только, стороны поставят подписи, то он будет считаться грамотно оформленным, теперь документ вступает в силу.

Предмет договора

Предмет договора купли-продажи квартиры

В последние годы реализация недвижимости в рассрочку получила широкое распространение, несмотря на то, что далеко не каждый человек может приобрести жилье таким образом. Продавцы охотно идут на уступки тем покупателям, у которых на руках нет всей суммы. Надо сказать, что процедура имеет немало плюсов и минусов.

Отсутствие переплаты или малый размер переплат является положительным моментом. Важно подчеркнуть, что наличие договора не защищает обе стороны от существующих рисков. Именно поэтому следует внимательно отнестись к пунктам соглашения.

Сделка предусматривает передачу обозначенной недвижимости в собственность, и покупатель обязуется выплатить цену, прописанную в купчей. В данном случае предмет договора — недвижимость, и в соглашении необходимо прописать все ее характеристики, а также адрес.

Основания владения недвижимостью тоже должны быть обозначены в договоре. Текст включает и информацию о том, что продавец своей подписью подтверждает отсутствие обременения у недвижимости.

Обязанности сторон

Как уже было сказано, сделка купли-продажи квартиры с рассрочкой таит в себе немало рисков. По сути, покупатель приобретает права собственника, при этом продавец не получил полную сумму. Риск есть и у покупателя. Продавец в какой-то момент может передумать заключать соглашение, именно поэтому условия выплаты неустойки всегда обозначаются в предварительном договоре, они предусмотрены статьями с номерами 330 – 333 ГК РФ.

Стороны сами определяют размер неустойки. Когда подобный пункт не предусмотрен, действуют правила, прописанные в статье 395 ГК РФ. Важно добавить, что статья 811 ГК РФ определяет право продавца потребовать погашения всей суммы при задержке платежей. Риск возможной гибели начинается с момента, как продавец исполнил договор (статья 459 ГК РФ). Обычно соглашение включает определенные обязанности каждой из сторон.

Продавец должен:

  • Передать недвижимость покупателю. Дополнительно составляется акт приема-передачи;
  • Совершить все действия, которые касаются государственной регистрации и перехода права собственности;
  • После составления акта приема-передачи нужно передать документы на недвижимость;
  • Нести расходы, связанные с подготовкой квартиры к продаже;
  • Оплачивать все коммунальные платежи до подписания акта приема-передачи недвижимости;
  • Принять оплату от покупателя.

Покупатель должен:

  • Внести стоимость в установленный срок;
  • Принять жилье на условиях, обозначенных в договоре;
  • Нести расходы, которые связаны с регистрацией контракта.

Предположим, что одна сторона не хочет проходить регистрацию в Росреестре, тогда она обязана уплатить установленную сумму другой стороне. Ответственность за повреждение недвижимости лежит на продавце до подписания акта приема-передачи.

Когда стороны не соблюдают условия, они отвечают за это по законам РФ. Если продавец не передал имущество в обозначенные сроки, он платит неустойку за все дни просрочки. Если покупатель задерживает платеж, он тоже платит пеню.

Порядок оплаты

Порядок оплаты недвижимости в рассрочку

Рассрочка осуществляется разными способами:

  • Задаток и последующая выплата оставшейся суммы. Надо сказать, что задаток должен быть передан до оформления бумаг, его размер определяется по взаимному соглашению. Обычно он равен от 10 до 30%. Передача денег осуществляется под расписку и по предварительному договору. Оставшаяся сумма вносится согласно установленному графику. Отказ покупателя от сделки приводит к лишению задатка;
  • Ежемесячная оплата процентов после задатка. Если рассрочка является процентной, то обозначается ставка, а также полная сумма платежей и процентов. Ставка определяется соглашением или соответствует ставке ЦБ. Рассрочка не допускает сложных процентов (статья 395 ГК РФ). Под сложными подразумеваются проценты, начисляемые на проценты;
  • Регулярные платежи без внесения задатка. Некоторые застройщики практикуют продажу квартир в рассрочку без внесения задатка, хотя это случается крайне редко.

Главные условия обозначаются в купчей. Договор должен содержать отметку о том, что у сторон нет разногласий по поводу составленного графика и установленных сумм.

При каждом платеже продавец выдает расписку о том, что он получил определенную сумму, если другие условия не прописаны в контракте.

Порядок внесения платежей регулируется статьей 485, а также статьями 486, 487 и 488 ГК РФ. Деньги вносятся на банковский счет, либо в кассу, если жилье приобреталось у застройщика. Условия кодекса таковы, что если платежи перестали вноситься, продавец вправе потребовать вернуть квартиру. Следует добавить, что увеличение размера оплаты не может производиться в одностороннем порядке. Сумма, указанная в контракте, является окончательной, она не подлежит изменениям.

Рассрочка может стать большой проблемой, если покупатель потерял работу, либо заболел. Покупатель всегда рискует тем, что его доходы могут уменьшиться, либо продавец откажется снимать обременение после произведения окончательной выплаты.

Если физическое лицо выступает в роли продавца, есть риск, что оно исчезнет и перестанет отвечать на звонки. Покупатель избавит себя от проблем, если будет сохранять все квитанции об оплате. Помните, что передача денег из рук в руки осуществляется одновременно с получением расписки от продавца.

На какой срок заключается договор?

На какой срок заключается договор купли-продажи с рассрочкой платежа?

Во время заключения сделки купли-продажи квартиры в рассрочку не только покупатель рискует потерять свои деньги. Продавцы тоже рискуют, ведь покупатель может перестать вносить платежи, потребуется расторгнуть договор и возвратить полученные средства, но не факт, что квартира будет возвращена в надлежащем состоянии. Именно поэтому владельцы недвижимости предпочитают заключать сделку с рассрочкой на короткий срок.

Дело в том, что срок, на который заключается договор, бывает разным. Он устанавливается сторонами по взаимному согласию и прописывается в купчей.

По соглашению сторон платежи могут вноситься ежемесячно, ежеквартально. Контракт может предусматривать досрочное погашение платежей. Обычно договор заключается на срок от 3-х месяцев и до 10-12 лет.

Расторжение договора

Расторжение договора купли-продажи квартиры

Если покупатель решил отказаться от договора после внесения задатка, он теряет внесенную сумму. Расторжение документа возможно на любом этапе сделки, и обычно порядок действий прописывается в тексте соглашения. Чаще всего расторжение договора осуществляется в судебном порядке.

Расторжение купчей требует серьезных оснований. Как правило, речь идет о несоблюдении условий одной из сторон. В качестве объекта соглашения выступает недвижимость, поэтому расторжение имеет некоторые особенности.

Желательно, чтобы стороны пришли к соглашению, иначе суда не избежать. Если расторжение происходит во внесудебном порядке, сторонам необходимо заключить новое соглашение. Надо сказать, что и продавец, и покупатель могут быть недовольны сделкой. Продавец обычно недоволен несвоевременным внесением платежей. Покупатель мог столкнуться с долгами за коммунальные услуги, либо наличием прописанных в квартире граждан.

Порядок и условия расторжения договора прописаны в ГК РФ:

  • Порядок осуществления расторжения обозначен в статье 452 ГК РФ;
  • Основные причины (статья 450 ГК РФ);
  • Последствия прописаны в статье 453 ГК РФ;
  • Расторжение из-за сложившихся обстоятельств (статья 451 ГК РФ).

При условии, что стороны пришли к консенсусу, можно заключить обратный договор, в котором продавец выступит покупателем и наоборот.

Структура и содержание типового образца договора купли-продажи в рассрочку

  1. Место и дата заключения соглашения.
  2. Наименования продавца и покупателя товара по договору.
  3. Предмет договора. По договору продавец обязуется передать покупателю в собственность товар (имущество, оборудование, транспортное средство и т. п.), а покупатель берет на себя обязательство принять и оплатить его в установленном соглашением порядке. Чтобы не перегружать основной договор информацией, описание передаваемого по договору имущества выносится в отдельный документ — Спецификацию, который после утверждения сторонами становится неотъемлемой частью соглашения.
  4. Срок действия договора. Указываются даты (или события) начала и окончания действия соглашения.
  5. Права и обязанности сторон. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается договор купли-продажи в рассрочку.
  6. Порядок передачи имущества. Указываются место и сроки передачи, а также условия перехода права собственности от продавца к покупателю.
  7. Порядок расчетов. Указывается сумма соглашения (цифрами и прописью), порядок и способ осуществления платежей. График платежей выносится в отдельный документ — График платежей, который после утверждения продавцом и покупателем становится неотъемлемой частью договора.
  8. Ответственность сторон. Устанавливается мера ответственности сторон при ненадлежащем исполнении условий соглашения или отказе от их исполнения.
  9. Основания и порядок расторжения договора. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается соглашение, и от действующего законодательства РФ.
  10. Разрешение споров из договора. Описывается порядок досудебного и судебного урегулирования споров. Для решения подобных вопросов можно воспользоваться процедурами и документами, содержащимися в разделе FreshDoc.Иски.
  11. Форс-мажор.
  12. Прочие условия.
  13. Список приложений.
  14. Адреса и реквизиты сторон.
  15. Подписи сторон.

Приложения и сопутствующие документы

К договору могут прилагаться приложения и дополнительные документы, в зависимости от условий сделки и соглашения сторон.

Как необходимые приложения к договору купли-продажи должны присутствовать спецификации приобретаемого имущества (оборудования, транспортного средства) и тары. Также для договора купли-продажи в рассрочку обязательным приложением является График платежей, т.к. условиями договора оговорено, что оплата производится по графику платежей.

Заполнить и скачать типовой бланк договора купли продажи в рассрочку можно на нашем сайте вместе с приложениями:

  • График платежей;
  • Спецификация;
  • Спецификация тары;
  • Дополнительное соглашение;
  • Акт приема-передачи;
  • Протокол разногласий;
  • Протокол согласования разногласий.

Где применяется договор оплаты с рассрочкой

Составление договора с рассрочкой платежа актуально во многих сферах деятельности и регулируется параграфом 1 Главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации. Участвующими сторонами могут быть как физические, так и юридические лица. Обычно используются следующие формы взаимодействия:

  1. Договор между юридическими лицами.Договор предоставления рассрочки составляется между ними на поставку товаров или предоставление услуг. Нередко встречается в торговле как одна из форм взаимодействия поставщиков с партнёрами.
  2. Договор между юридическим лицом и физлицом. Используется для реализации дорогостоящих товаров или услуг без привлечения кредитной организации. Покупатель (физическое лицо), приобретает от продавца (юридического лица) товар, обязуясь при этом в течение оговорённого времени возместить его полную стоимость путём внесения равных платежей. Является одним из наиболее популярных типов договоров рассрочки.
  3. Договор купли-продажи между физлицами. Используется обычно при оформлении операций с ценным имуществом (транспортными средствами, недвижимостью, земельными участками). Одним из обязательных условий оформленияв рассрочку является составление расписки.

Получить бланки для написания договоров продажи товаров с рассрочкой платежа и узнать основные правила их оформления можно в бесплатной юридической консультации.

Основные положения договора

Следует подробнее разобрать принцип составления документа на основе наиболее популярного его вида — договора рассрочки между юридическим и физическим лицом. Компании прибегают к подобному типу взаимоотношений по множеству причин:

  • с целью увеличения продаж дорогостоящих товаров и услуг;
  • для гарантированного привлечения клиента, что позволяет предложить ему другие услуги;
  • для получения максимальной прибыли. Как правило, на оформляемый в рассрочку товар не действуют сезонные скидки и акции. Также компаниям не возбраняется устанавливать процент на остаток долга при оформлении товаров с предоставлением рассрочки.

Покупатель же, в свою очередь, получает возможность сразу стать обладателем необходимого товара, не тратя времени на получение банковского кредита, при этом часто экономя на процентах. Обычно при оформлении рассрочки используется следующая схема:

  1. Покупателем сразу оплачивает часть стоимости товара (30 либо 50%).
  2. Оставшаяся часть суммы расписывается на несколько месяцев равными платежами.
  3. Товар передаётся покупателю сразу после оформления договора. Согласно статье 459 ГК РФ, в случае порчи принятого покупателем товара, его ответственность по договору не аннулируется.
  4. После полного расчёта с продавцомдоговор купли-продажи считается закрытым.

Стоит отметить, что в случае невыполнения покупателем взятых на себя обязательств, продавец может потребовать единовременно оплатить остаток стоимости товара (на основании статьи 811 ГК РФ) либо ввести штрафные санкции в отношении покупателя (основываясь на статье 395 ГК РФ). Также продавец имеет право забрать у покупателя товар в случае неуплаты по договору, но только при условии, если общая сумма выплат на момент изъятия составляет менее 50% от его полной стоимости.

Правила оформления договора

Типовой образец договора имеет следующий формат:

  1. Название договора и место его составления.
  2. Наименование и паспортные данные сторон-участников договора.
  3. Определение сути договора (перечисление оформляемыхв рассрочку товаров).
  4. Полную стоимость товара.
  5. Размер первоначального взноса в процентном и денежном выражении.
  6. Срок предоставления рассрочки и порядок погашения.
  7. Указание суммы, подлежащей к уплате. При начислении процентов закредит — указание итоговой суммы покупки.
  8. Дополнительные условия, порядок расторжения и решения споров.
  9. Подписи сторон.

Стоит отметить, что услуга предоставления рассрочки регулируется статьями 454–491 Гражданского кодекса РФ. В вышеуказанных статьях также подробно рассматривается вопрос об ответственности сторон в случае невыполнения договорных обязательств. Переход права собственности на товар осуществляется в момент заключения договора, если не указано иное. В ряде случаев для передачи товара может быть составлен передаточный акт.

Особенности продажи транспорта в рассрочку

В целом покупка машины с рук в рассрочку ничем особенно не отличается от сделок без нее, за исключением того, что перечень существенных условий шире, поскольку одновременно применяются положения 30 главы и статьи 489 ГК РФ.

Важно знать! Правоотношения между продавцом и покупателем растянуты во времени, поскольку оплата производится не единовременно в момент заключения сделки. По договору купли продажи в рассрочку автомобиля продавец в большей степени уязвим, ввиду чего ему стоит быть более предусмотрительным.

Варианты сделок

Нюансы составления текста договора

Оформлять договор купли-продажи транспорта необходимо всегда письменно (ст.160 ГК РФ), иначе есть риск, что сделка будет признана недействительной. Что касается нотариального заверения, то таковое не является обязательным согласно ст.163 ГК РФ. Это значит, что стороны могут сами решать, нужно ли им пользоваться услугами нотариуса. Безусловно, такое решение имеет ряд преимуществ, в частности, появится уверенность в правильности оформления документа, ведь специалист внимательно проверит содержание договора.

Независимо от выбранной формы – простой письменной или нотариально заверенной – типовой образец договора купли продажи авто с рассрочкой платежа должен содержать ряд условий, который предписан на законодательном уровне. Также имеются те, что на основе сложившейся практики целесообразно указывать в документе.

Обязательные положения

Составляя договор купли продажи автомобиля с рассрочкой платежа, необходимо придерживаться требований ГК РФ, которые касаются содержания текста. Они распространяются на все виды договоров с поправкой на конкретный вид правоотношений. Если в общих чертах, то всегда требуется указывать:

  1. Данные паспортом с местом регистрации и фактического проживания, если они не совпадают;
  2. Условия сделки, которые ложатся в основу взаимных прав и обязанностей, а также ответственности сторон при нарушении договоренностей и порядок урегулирования разногласий;
  3. Подписи контрагентов.

Что касается условий сделки, то стоит понимать, что в любом договоре с рассрочкой платежа за автомобиль между физическими лицами должны присутствовать:

Пожатие рук


  • Подробное описание предмета: марка, модель и данные, которые позволят при необходимости идентифицировать объект.
  • Стоимость;
  • Момент смены собственника;
  • Порядок выплаты денег от первого взноса до последнего (периодичность, размер).

Дополнительные условия

Признанные существенные условия не являются исчерпывающими для составления договора, где купля-продажа автомобиля осуществляется с использованием рассрочки платежа между физ лицами. Стороны могут предусмотреть и прочие моменты, которые, по их мнению, важны. Например, прописать случаи освобождения от ответственности за нарушения договорных условий, конкретизировать размеры неустойки, определить порядок разрешения споров.

В чем смысл отсрочки платежа

В первую очередь, отсрочка платежа – это маркетинговый ход, играющий на потребительских инстинктах покупателей, желающих приобрести товар немедленно, даже при условии отсутствия денег на покупку.

Во вторую очередь – это распространенный вид правоотношений юридических лиц по договорам поставки, в ходе которых одно предприятие поставляет другому некое сырье, которое покупатель обязуется переработать, реализовать и оплатить продавцу поставленное сырье.

В обоих случаях отсрочка платежа может являться видом кредитных отношений, если в силу договоренностей сторон за использование товара без оплаты покупатель обязуется оплачивать определенную процентную ставку.

Начисление процентов начинается с момента передачи покупателю товара и заканчивается в момент, когда покупатель осуществляет полную оплату.

Элементы договора присоединения

Приобретение розничных товаров на условиях отсрочки платежа содержит так называемые условия присоединения, в которых договорная функция покупателя сводится к минимуму. То есть покупатель не может обговаривать условия или выдвигать собственные, поскольку договор присоединения подразумевает принятие условий продавца.

Это значит, что договор в данном случае носит чисто условный характер, поскольку покупатель или принимает пункты договора, диктуемые ему продавцом, или отказывается от идеи купить товар у этого продавца.

Если договор с продавцом, таким образом, будет содержать условие взыскания процентов, то он будет носить характер кредитных правоотношений.

Срок договора

Договор купли-продажи с условием отсрочки платежа может и не содержать в себе дату окончательного расчета за приобретенный товар. Какими бы причинами ни было обусловлено подобное упущение, в итоге оплата должна быть произведена в соответствии с правилами, установленными ст. 314 ГК РФ.

В соответствии с этой статьей срок оплаты по договору отсрочки платежа наступает в течение семи дней со дня первого требования продавца об оплате, если договором не предусмотрен иной срок оплаты.

Обговоренный участниками договора срок оплаты законодательно не регламентируется. Это значит, что закон не устанавливает временные лимиты, в течение которых должна быть проведена оплата. В силу этого срок договора – это всецело условие продавца по договорам присоединения или договоренности сторон, если условий присоединения не существует.

Устанавливая срок, продавец, как правило, руководствуется принципом целесообразности и коммерческой обоснованности длительности отсрочки платежа, а покупатель – своими возможностями.

Залоговые отношения

Поскольку договор отсрочки платежа включает в себя элементы кредитных правоотношений, естественно, что на приобретенный товар могут быть наложены залоговые обременения, в силу которых покупатель будет иметь право использовать вещь, но не сможет ею распоряжаться.

Залог оформляется одновременно с заключением договора купли-продажи. Условия залога регламентируются статьей 488 ГК РФ.

При этом наложение залоговых обременений является опциональным и устанавливается в зависимости от конкретных обстоятельств.

Например, при договорах поставки сырья с отсрочкой платежа установление залога является нецелесообразным в тех случаях, когда поставщика и покупателя связывают долгосрочные отношения, в ходе которых поставщик продает материал, а покупатель использует его и реализует уже готовую продукцию, обеспечивая таким образом прибыль и себе, и поставщику сырья.

В случаях, когда залог не устанавливается, текст договора должен содержать в себе соответствующие нотификации. Если этих нотификаций не будет, то в случае возникновения спора приобретенное на условиях отсроченного платежа имущество будет считаться залоговым в силу ст.488 ГК РФ.

Как оформить соглашение между физическими лицами?

Важно! По своему содержанию договор КП с рассрочкой платежа похож на ипотечный договор, но в более конкретизированном виде. При необходимости график платежей можно составить отдельным соглашением к основному договору.

На первоначальном этапе необходимо подготовить пакет документов:

Договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа: образец, подводные камни и советы, как оформить между физическими лицами и реализовать имущество без риска

  • паспорта участников сделки;
  • свидетельство о государственной регистрации права;
  • свежая выписка из единого государственного реестра недвижимости;
  • документ, на основании которого зарегистрировано право собственности (договор о приватизации, купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, по решению суда и т.д);
  • свежая справка из домовой книги о зарегистрированных лицах (жэк);
  • квитанция об оплате госпошлины (2000 руб).

Если квартира находится в собственности или общей совместной собственности этих документов вполне достаточно, чтобы составить договор купли-продажи и зарегистрировать сделку. При необходимости оформляется нотариальное согласие одного из супругов.

Условия и порядок погашения

Обговаривается индивидуально и прописывается в договоре или отдельным соглашением. При этом необходимо обратить внимание на:

  • Первоначальный взнос. Оформляется авансом (предоплата) или задатком. Может составлять от 10 до 50% от стоимости квартиры.
  • Порядок и график платежей. Прописывается в договоре отдельными пунктами (цифрами и прописью) с указанием конкретного числа и вносимой суммы.
  • Сроки погашения. Если остаточная сумма платежа небольшая, то в договоре можно указать конкретную дату, когда покупатель обязуется погасить всю задолженность. В этом случае график платежей можно не прописывать.
  • Возможность досрочного погашения. Если взносы платятся с процентами, то этот пункт имеет важное значение для покупателя.
  • Ответственность сторон. Каждая сторона при подписании договора берет на себя определенные обязательства и должна их соблюдать. Продавец обязуется предоставить квартиру и снять обременение после погашения задолженности. Покупатель берет на себя обязательства по своевременным платежам.
  • Размер неустойки. Этот пункт в договоре дисциплинирует покупателя, так как предусматривает штрафы и пени за просрочку платежей. Важный пункт для продавца квартиры.

Подводные камни для сторон сделки

Договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа: образец, подводные камни и советы, как оформить между физическими лицами и реализовать имущество без риска

В оформлении документов и подписании договора принимают участие две стороны: продавец и покупатель.

Каждый из участников берет на себя определенные обязательства и риски:

  • Продавец рискует остаться без денег и будет вынужден доказывать свои права в суде.
  • Покупатель может остаться без квартиры и потерять определенную денежную сумму.

Законодательные требования

Все требования к обычному договору покупки и продажи квартиры между физическими лицами применимы и для ДКП с рассрочкой. В первую очередь это требование к форме договора: если цена сделки превышает 10 000 рублей, её необходимо оформить письменно. В документе должны быть согласованы существенные условия:

  1. Предмет. Чтобы сделка состоялась, необходимо идентифицировать её объект – то есть, описать товар таким образом, чтоб можно было определить конкретное продаваемое имущество и его количество (п. 3 ст. 455 ГК РФ).
  2. Цена. Стоимость покупки должна быть чётко определена и указана в договоре. (п. 1 ст. 454 ГК РФ).
  3. Порядок, сроки и размер выплат. Наличие графика платежей является существенным условием для ДКП с рассрочкой (ст. 489 ГК РФ).
  4. Если в продаваемой квартире проживают лица, сохраняющие право пользования жильём после продажи (к примеру, по договору найма жилого помещения), существенным условием является включение в ДКП перечня таких лиц (п. 1 ст. 558 ГК РФ).

Договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа: образец, подводные камни и советы, как оформить между физическими лицами и реализовать имущество без рискаКроме того, договор должен содержать следующую информацию:

  1. данные о месте и дате заключения договора;
  2. ФИО и паспортные данные сторон;
  3. наименование, дата, номер, название выдавшего органа (при наличии) правоустанавливающих документов, на основании которых продавец распоряжается жильём (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, т.п.);
  4. сведения об отсутствии/наличии обременений;
  5. порядок и сроки передачи квартиры покупателю и освобождения её от имущества продавца.

В каких случаях применяются?

Решение о применении рассрочки может быть обусловлено следующими факторами:

  1. квартиру нужно продать срочно, а у потенциального покупателя отсутствует возможность выплатить всю сумму за один раз;
  2. квартира находится в состоянии, далёком от идеального, но снижать цену не хочется;
  3. прочие ситуации, когда в силу срочности или высокой начальной цены необходимо чем-то привлечь покупателей.

В указанных случаях рассрочка – наиболее оптимальное решение, учитывающее интересы обеих сторон договора.

Порядок внесения денег

Внимание! Размер, сроки и способ оплаты рассрочки определяются по договорённости сторон.

На практике существует несколько наиболее распространённых схем оплаты, каждая из которых имеет свои недостатки и достоинства:

  • «Быстрая» рассрочка с крупным предварительным взносом. Такой вариант удобен для продавца, который сразу получает половину или более от стоимости продаваемой квартиры. Дальнейший расчёт производится частями в течение небольшого периода (как правило, от трёх месяцев до полугода). Проценты за пользование рассрочкой обычно не начисляются, и покупателю не приходится переплачивать.
  • Рассрочка на длительный период с выплатой процентов. Первый взнос в этом случае может быть сравнительно небольшим (около 30%), а регулярные взносы – не особо крупными. Для тех покупателей, чьи доходы не позволяют рассчитаться за короткий срок, это плюс, как и длительность периода рассрочки (до двух-трёх лет). Для продавца долгая рассрочка компенсируется получением процентов.
  • Выплата долга равными частями. В этом случае первоначальный взнос равен всем прочим, что позволяет приобрести квартиру людям, имеющим стабильный высокий доход, однако не располагающим большой суммой на момент покупки.

Каким способом передаются деньги?

Договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа: образец, подводные камни и советы, как оформить между физическими лицами и реализовать имущество без риска

Этот вопрос тоже решается на усмотрение сторон, и здесь также можно рассмотреть несколько наиболее распространённых на практике способов:

  1. Использование материнского капитала. Оно возможно двумя способами: в качестве первого взноса и для последующих периодических платежей. При заключении такой сделки нужно учитывать тот факт, что деньги поступят не сразу, а в течение месяца – после рассмотрения и одобрения заявки уполномоченными органами.
  2. Оплата через аккредитив. Сложный в плане оформления, но достаточно надёжный способ. Представляет собой перечисление банком определенной суммы продавцу со счёта покупателя при условии предъявления зарегистрированного договора купли-продажи.
  3. Аренда банковской ячейки. От аккредитива отличается тем, что происходит без переводов денег по счетам – они просто забираются продавцом из ячейки, доступ к которой открывается ему при предъявлении соответствующих документов и в определенный срок.
  4. Переводы на карту. Этот простой вариант удобен тем, что при необходимости доказать факт перечисления денежных средств не составит труда. Фактор риска заключается только в том, что в простых переводах не указывается целевое назначение платежа. Поэтому если расчёты планируется производить именно таким способом, необходимо прописать это условие в договоре, указав номера расчётных счетов, по которым будет осуществляться оплата.
  5. Передача наличных. Этот способ имеет два существенных недостатка:
    • Во-первых, передача наличных не оставляет никакого следа в информационных системах банков, и нужно принять дополнительные меры для фиксации факта передачи – составление расписок, передача денег в присутствии свидетелей.
    • Во-вторых, при таком способе выше всего риск получить поддельные купюры, поэтому следует очень внимательно проверять переданные денежные средства.


Источники

  • http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-v-rassrochku-mezhdu-fizicheskimi-licami-obrazec.html
  • https://ahrfn.com/prodazha-kvartiry/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-rassrochkoj-platezha.html
  • https://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovory_kupli-prodaji/v_rassrochku/
  • https://pravx.ru/stati/dogovor-rassrochki/
  • https://pravodorog.ru/sdelka/mena/dogovor-kupli-prodazhi-avtomobilya-v-rassrochku-mezhdu-fizicheskimi-litsami.html
  • https://zakonius.ru/obrazec/dogovor-kupli-prodazhi-s-otsrochkoj-platezha
  • https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/dkp-kvartiry/s-rassrochkoy-platezha.html
  • https://zhivem.pro/kvartira/prodazha/dogovor/v-rassrochku.html
[свернуть]
Решите свою юридическую проблему сегодня, не выходя из дома!
300 рублей бесплатно

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

 

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

 
 
Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

 
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
 

Последние ответы

Бесплатная горячая линия 24/7
8 (800) 550-82-45
по всей России


+7 (499) 398-51-30
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 305-28-25
Для жителей Спб и области