Бесплатная горячая линия

Договор мены квартиры: образец, условия, заключение и судебная практика

Содержание

Что такое обмен квартиры? Как составить договор?

Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что по договору мены один участник сделки является продавцом товара, меняя его на другой. Такой вид продажи был очень популярен не только в наши века. Стоит отметить, что на данный момент обмен квартиры происходит гораздо реже, так как в процессе составления договора возникают разногласия по поводу стоимости квартиры.

Что такое мена? По сути, это действие, при котором хозяин квартиры отдаёт её другому участнику и получает взамен квартиру меньшую/большую или равную по цене. При наличии разницы в стоимости участник действия вносит доплату.

Обратите внимание! Предметом сделки здесь может быть любое имущество (дом, автомобиль, дача), но не денежные средства!

Стоит также знать! Обмен квартиры на другую возможен только на вторичном рынке жилья. Чтобы осуществить такого рода операцию, нужно найти человека, который желает тоже произвести обмен. После чего хозяева квартир заключают договор и переоформляют своё жильё в Росреестре. В этом виде сделки каждая сторона является одновременно как продавцом, так и покупателем, поэтому к нему вполне могут применяться правила главы номер 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пункты, которые должны быть указаны:

  1. Все личные сведения участников.
  2. Данные об объектах сделки (документы на квартиру, автомобиль и пр.).
  3. Права и обязательства обеих сторон.
  4. Если есть доплата, то указать её условия.
  5. Способы разрешения различных спорных моментов.
  6. Прочие условия

Законодательное регулирование договора мены (ГК РФ)

Правовая основа договорных отношений в случае мены квартиры, изложена в Гражданском кодексе. В частности следует учитывать следующие нормы ГК РФ:

  • п. 1 ст. 567 – обе стороны обязуются по договору мены передать один товар в обмен на другой;
  • п. 2 ст. 567 – каждая из сторон является покупателем и продавцом товара;
  • гл. 30 – применяются правила аналогично сделки купли-продажи;
  • пп. 1 п. 1 ст. 161 – договор мены заключается в простой письменной форме.

Требования к форме и содержанию

Законом определена простая письменная форма договора обмена недвижимости. Это означает, что не нужно в обязательном порядке заверять у нотариуса, а достаточно просто составить его на бумаге, причем, можно письменно от руки или в печатном варианте, и подписать каждым участником соглашения.

После этого, если соблюдены все условия, бумага считается составленной верно и принимает законную силу. Стороны по собственному желанию вправе привлечь нотариуса, как к составлению, так и заверению.

Это поможет избежать ошибок и доказать, что стороны стремились к заключению сделки, но будет стоить некоторой суммы за работу специалиста.

  • об участниках согласно паспортам или другим документам (Ф.И.О., место проживания, паспортные данные);
  • о предмете, то есть о тех жилплощадях, которые будут обмениваться;
  • о правах и обязанностях сторон;
  • о дате сделки;
  • о порядке разрешения спорных и форс-мажорных моментов;
  • условия доплаты если такая предусмотрена;
  • подписи.

Срок исполнения

Дату передачи обмениваемых жилых помещений из рук в руки контрагенты устанавливают в самом договоре. Может быть назначена общая дата или предусмотрены разные даты, то есть разные сроки для каждого из контрагентов.

В случае если стороны не обговорят сроки передачи жилых помещений, то они будут исчисляться в соответствии с положениями ГК РФ относительно так называемых разумных сроков исполнения.

Уклонение одного из контрагентов от исполнения обязательств по передаче жилого помещения дает право другому контрагенту отказаться от исполнения договора и предъявить требования о возмещении причиненных неисполнением договора убытков.

Образец договора мены

Многие путают понятия мены и обмен. Они кажутся абсолютно одинаковыми. Но есть важное различие: обмен подразумевает передачу неприватизированной собственности, а мена возможна только лишь в сделках с собственностью, которая является частной.

Плюсы и минусы сделки

Любой вид сделок подразумевает как преимущества, так и недостатки.

Договор мены и его достоинства:

  1. Все участники получают своё жильё сразу. Вам не нужно в срочном порядке искать новую недвижимость, просто переезжаете в готовую квартиру.
  2. Оба гражданина могут получить налоговый вычет, который положен по закону.
  3. Если хотя бы одного человека что-то не устроило в договоре, то они могут расторгнуть его и остаться со своим предыдущим имуществом.

Минусы договора мены:

  1. Невозможно поменять приватизированную недвижимость на неприватизированную (муниципальную).
  2. Мало выбора из существующих вариантов квартир. Придётся приложить немало времени, чтобы найти подходящую лично для вас.
  3. Нужно будет платить подоходный налог в соответствии со статьями 38 и 39 Налогового кодекса Российской Федерации, так как такого рода операция является продажей.

Мена квартиры. Каковы главные условия для сделки?

Основное условия для оформления договора мены — это то, что недвижимое имущество должно находиться в собственности одного вида (обмен частной собственности на частную или муниципальной на муниципальную). Менять жильё можно в любом городе/области. Вам необязательно искать жильё в том районе, где вы раньше проживали, об этом сказано в статье номер 72 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Документы, необходимые для мены на приватизированные квартиры:

  • Документ, удостоверяющий вашу личность (паспорт).
  • Свидетельства, подтверждающие, что вы собственник квартиры.
  • Бумаги, на основании которых вы приобрели недвижимость (договор купли-продажи, договор дарения и пр.).
  • Выписки из ЕГРН.
  • Выписки из домовой книги, в которых будет отображено реальное количество прописанных людей, включая детей.
  • Нотариально заверенное согласие других собственников недвижимости.

Документы для обмена муниципальным имуществом:

  • Документы, подтверждающие вашу личность (паспорт).
  • Договоры социального найма.
  • Обязательное разрешение от органов, которые предоставили вам жильё.
  • Выписки из ЕГРН.
  • Выписки из домовой книги, чтобы видеть реальное количество прописанных в квартире людей, включая детей.
  • Нотариально заверенное разрешение от собственников.
Обе стороны обязаны предоставить одинаковый пакет документов. На их основании будет происходить регистрация права собственности. Дополнительно к этому списку нужно принести сам договор мены, акт приёма-передачи и квитанции об оплате пошлины в количестве двух штук. Пошлину должен оплатить каждый участник.

Мена. Признание сделки недйствительной

Часто возникают такие ситуации, когда с самого начала договор является недействительным и не имеет какой-либо юридической силы. В этом случае не нужно обращаться в судебное учреждение, чтобы признать его ничтожным.

Бывают случаи, когда сделку можно считать оспоримой, но для этого нужно обязательно обращаться в суд. До тех пор, пока суд не вынесет соответствующее решение, все участники должны соблюдать условия договора.

Когда сделка признаётся недействительной?

  • Если одна сторона является недееспособным лицом.
  • Если договор подписан лицом, которое здраво не осознавало свои действия (человек преклонного возраста, человек с заболеванием).
  • Сделка совершена с обманом одной из сторон, с шантажом или другими противоправными действиями.
  • Договор заключён не в соответствии с законами Российской Федерации.
  • Договор подписан без согласия других собственников имущества.
  • Сделка считается мнимой или притворной. (Мнимая сделка — это сделка, которая совершается лишь для вида, без цели создать ей правовые последствия. Притворная сделка — это сделка, которая создана для прикрытия другой сделки).
Чтобы признать сделку недействительной, в судебное учреждение может обратиться абсолютно любое лицо, заинтересованное в её прекращении (пострадавший или представитель какой-либо организации). После признания договора ничтожным нарушитель будет обязан выплачивать всем потерпевшим лицам компенсации за все их расходы, включая моральный ущерб.

Форма договора

К форме соглашения о мене не предъявляется особых требований. Это обычный договор купли-продажи, но со своими специфическими моментами. Потому договор мены заключается в простой письменной форме, где предметом взаимоотношений являются два объекта недвижимости, но действия с ними производятся в рамках одного документа.

Количество экземпляров равно количеству сторон договора с дополнительной копией для регистрирующего органа (Росреестра). Законодательство не требует нотариального заверения договора мены, исключение составляют случаи:

  • когда собственником недвижимого имущества является несовершеннолетний или ограниченно дееспособный гражданин;
  • отчуждения долей в общей собственности на недвижимый объект (за исключением отчуждения долей земельного участка и одновременного отчуждения долей всеми участниками долевой собственности).

Существенные условия

Существенным условием является только указание о предмете. Это означает, что, если предмет не указан или не описан однозначно, так, что можно выделить из массы других единиц недвижимости, то договор автоматически считается ничтожным.

Цена, обязанности и другие пункты не входят в раздел существенных. Это означает, что без указания этих условий, документ автоматически не теряет юридической силы.

Основные разделы договоров мены

Количество и наименование разделов договора целиком зависит от предмета договора. Так в договоре мены земельных участков обязательны разделы:

  • предмет договора;
  • обременения обмениваемых участков;
  • ограничения в использовании обмениваемых участков;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность сторон;
  • заключительные положения;
  • адреса и банковские реквизиты сторон.

Чтобы договор был оформлен правильно и грамотно, лучше всего воспользоваться образцом для заполнения. Как и в любом другом договоре, указывается время и место заключения, паспортные данные сторон. В завершение заполнения договора обе стороны должны поставить свои подписи. Также к договору должны быть приложены необходимые в каждом отдельном случае документы.

Мена и бартер

Договор мены служит типичным бартерным соглашением. Интерес обеих сторон в подобной сделке содержится в том, что без вовлечения денег (или малое их количество) получить в абсолютное пользование то или иное имущество, но взамен передать из личной собственности какой-либо товар (материальное благо), в котором противоположная сторона сделки (контрагент) заинтересована.

Регистрация сделки мены жилой недвижимости

Для того чтобы сделка по договору мены привела к юридическим последствиям необходимо прохождение процедуры государственной регистрации. Для этого нужно обратиться в любое отделение Росеестра и предоставить определённый пакет документов. Он должен включать в себя:

  • заявления о регистрации перехода права собственности на имущество на основание договора мены;
  • договор мены;
  • выписки из Госреестра, подтверждающие право собственности каждого участника договора на ту недвижимости, которой он обладает на момент подачи заявления;
  • кадастровые паспорта на обе квартиры;
  • нотариально заверенные заявления о согласии других заинтересованных лиц, обладающих правом пользования, если такие есть, на проведение обмены квартиры;
  • согласие органов опеки и попечительства, если среди заинтересованных лиц есть дети или лица, лишенные дееспособности по решению суда.

Есть ли разница между договором мены и куплей-продажей

Несмотря на то, что статья 567 ГК РФ фактически приравнивает мену к купле-продаже и для удобства называет участников договора продавцами и покупателями, между ними есть и отличия. Основным отличием является то, что при купле-продаже одна сторона всегда передает другой денежные средства. В случае же мены денежные средства могут передаваться, только если товары признаны неравноценными.

Какие варианты обмена допускает закон

В советские годы обмен квартирами процветал: других способов законно купить жилплощадь просто не было. Людям приходилось изобретать невероятные по сложности схемы обмена жильем, чтобы получить нужную квартиру. С распадом СССР появилась возможность законно купить жилье, но законодательство России по-прежнему разрешает обмениваться квартирами.

По сути, есть 2 варианта, как в наше время можно провести обмен:

  • прямой обмен – две стороны сделки просто въезжают в квартиры друг друга;
  • обмен через куплю-продажу – стороны составляют 2 договора купли-продажи, обе стороны покупает квартиры друг друга.

При этом есть одна ключевая особенность – это статус жилплощади. Она может быть приватизированной или все еще находиться в муниципальной собственности (будучи все еще неприватизированной). В зависимости от этого условия проведения сделки будут разными.

Обмен приватизированными квартирами с точки зрения закона практически не имеет отличий от купли-продажи – составляется договор мены, а условия сделки регламентируются статьями 567-571 Гражданского кодекса РФ.

Преимущества и недостатки

Преимущества мены перед другими сделками заключается в нескольких аспектах:

  1. Обе стороны сразу получают жилье – то есть после продажи квартиры не требуется тратить время на поиски новой жилплощади.
  2. Возможность получить налоговый имущественный вычет обеими сторонами сделки.
  3. В случае расторжения договора обе стороны остаются с прежним имуществом.

Недостатки мены заключаются в следующем:

  1. Договор мены (обмена) возможен только между квартирами одного вида – то есть поменять муниципальную квартиру на приватизированную невозможно.
  2. Ограниченный выбор квартир – при приобретении квартиры классическим способом покупателю предоставляется широкий выбор вариантов, а при обмене список значительно сокращается.
  3. Требуется уплата подоходного налога, даже когда мена была равноценной. Поскольку меня является реализацией, и в соответствии со ст. 38, 39 НК РФ доход облагается налогом.

Определение основных условий обмена

Прежде чем приступать к самому обмену, нужно уточнить несколько моментов:

  • какой статус имеет обменная квартира: является она муниципальной или находится в частной собственности. Сделать это можно, получив выписку из ЕГРН или просто узнать в соответствующих органах;
  • если с правом собственности все в порядке, принять решение, по какой именно схеме будет проходить обмен. Это может быть договор купли-продажи или договор мены.

    Стоит учесть, что согласно статье 567 ГК РФ договор мены и договор купли-продажи приравнены другу к другу.

    Договор купли-продажи оформляют в том случае, если в стоимости обмениваемых квартир есть разница. Договор мены заключают в том случае, если цены квартир близки или незначительно отличаются. Сам способ обмена выбирают стороны соглашения.

  • собрать полный пакет необходимых документов на свою жилплощадь, и проконтролировать, чтобы аналогичные действия выполнила вторая сторона сделки.
  • составить договор мены или купли-продажи (в зависимости от договоренностей между сторонами).

Дальнейшие действия выполняют в присутствии нотариуса и адвокатов.

Необходимо помнить, что при заключении договора мены и договора купли-продажи имущества придется оплатить налог на доходы физических лиц – 13% или 30% от стоимости. Другими словами, даже если квартира была просто обменяна, в договоре мены все равно указана ее стоимость, и на ее основании будет рассчитываться НДФЛ к уплате.

Порядок заключения договора мены

Подобрав подходящие варианты для обмена, стороны могут приступить к определению и согласовании существенных условий сделки. После чего составляется договор мены с указанием согласованных условий. Договор считается заключенным после достижения соглашения и его подписания.

При составлении акта приема-передачи описывается состояние обмениваемого жилого помещения, имеющиеся дефекты и список приобретаемого в результате обмена квартиры имущества (мебели, сантехника, предметы интерьера).

Далее стороны подготавливают ряд документов, требуемых при оформлении перехода права собственности, и подают их в регистрирующий орган (непосредственно в Росреестр или через МФЦ).

После подачи документов в территориальный орган Росреестра указанный орган осуществляет проверку документов и в случае положительного решения выдает выписку, которая удостоверяет факт перехода права собственности на квартиру.

Частные случаи обмена жилыми помещениями

К частным случаям обмена жилыми помещениями можно отнести следующие ситуации:

  • одна из обмениваемых квартир принадлежит несовершеннолетнему;
  • квартиры неравноценны, обмениваются с доплатой;
  • у обмениваемой квартиры несколько собственников (общая собственность).

Если квартира принадлежит несовершеннолетнему гражданину, то сделка в отношении нее может быть осуществлена только при ее нотариальном удостоверении ( Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Если происходит обмен неравноценных квартир, то в договоре мены обязательно должны быть прописаны стоимости передаваемых объектов, а также порядок выплаты доплаты той стороной, чья квартира стоит меньше.

Если квартира находится в общей собственности, то при любых сделках по отчуждению имущества, в том числе и по договору мены, необходимо нотариально заверенное согласие собственников долей в квартире ( Федерального закона № 218-ФЗ).

Права и обязанности сторон

Этот пункт обычно включает обязанности участников на передачу имущества в надлежащем виде и в установленные сроки, право получения доплаты, если такая оговорена, требовать отмены соглашения, если одна сторона передала объект второй, а у второй данный объект до передачи был изъят третьими лицами, например, по залогу.

Акт приема-передачи квартиры по договору мены

После подписания договора мены следует фактическая передача имущества. Для того, чтобы зафиксировать указанный факт и избежать в дальнейшем каких-либо споров по данному вопросу необходимо составить акт приема-передачи квартиры.

В передаточном акте указываются следующие сведения:

  • стороны;
  • основание (соглашение о мене);
  • дата;
  • имущество и оборудование, которое передается вместе с квартирой;
  • можно также предусмотреть положение о состоянии (имеющемся ремонте) квартиры.

Регистрация права собственности по договору мены

Как и при любой иной сделке, предусматривающей передачу недвижимого имущества от одного лица к другому, договор мены следует предоставить в территориальный орган Росреестра для регистрации перехода права собственности на квартиру. В данном случае основанием для такой регистрации является само соглашение.

В целях регистрации перехода права необходимо собрать следующий пакет документов:

  • заявление о регистрации переход права собственности на новый и старый объект недвижимости;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру (выписка из ЕГРН);
  • договор мены;
  • квитанция об оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.
В частных случаях обмена жилыми помещениями указанный список может быть дополнен иными документами, связанными с особенностями тех или иных правоотношений (согласие иных собственников, сведения о нотариальном удостоверении сделки и т. д.).

Территориальный орган Росреестра рассматривает пакет документов в установленный законом срок, осуществляет проверку и выносит соответствующее решение. Если такое решение является положительным, то заявителю предоставляется выписка, которая свидетельствует о переходе права собственности на квартиру от прошлого владельца новому. После получения выписки из ЕГРН квартира считается перешедшей в собственность нового владельца.

Осуществление доплаты

Так как в договоре указывается стоимость квартир, устанавливается доплата в виде разницы между указанной стоимостью. Её сумма и факт наличия вносятся в пункт условий осуществления сделки.

Здесь потребуется представить сведения:

  • в какой форме (валюте) она будет передана;
  • в соответствии, с какими сроками;
  • каким образом.

Наличие юриста при осуществлении мены с доплатой особенно уместно, так как он не только поможет составить договор обмена квартиры с доплатой, но и может оказать представительскую помощь при передаче денег.

В некоторых случаях удобно воспользоваться банковской ячейкой, куда одна сторона вкладывает оговорённую сумму, а другая изымает её после подписания договора.

Констатация получения денег очень важна, ведь в случае расторжения договора, деньги придётся возвращать, а для этого необходим подтверждённый документально факт их передачи.

Ни в коем случае не рекомендуется занижать размер передаваемой доплаты, например под предлогом снижения выплаты налогов или скрывать её факт.

Во-первых, органы УФМС проверяют адекватность проводимых сделок и могут наказать за попытку обмана. Во-вторых, это позволит не попасться на удочку мошенников.

Некоторые нюансы

Иногда договор мены заключается не на целую квартиру, а на обмен долями недвижимости. В этом случае суть его не меняется и составляется он стандартным способом.

Советы и рекомендации

Мена квартиры сегодня не так актуальна, в отличие от ДКП. Хотя на практике процедура мены проще и безопаснее для участников сделки. В частности, посредники склоняют к заключению стандартного ДКП. Причиной могут служить незнание всех тонкостей мены, а также коррумпированность органов власти, и, безусловно, ценовой интерес агентов.

  1. Законом не установлено обязательное нотариальное заверение, однако, нотариус поможет убедиться в юридической грамотности составленного договора.
  2. Всегда просите собственника обмениваемой квартиры предоставить выписку из домовой книги, чтобы узнать о числе прописанных лиц и избежать в дальнейшем судебных споров.
  3. Проверяйте данные в предоставленных документах – информация должна быть одинаковой.
  4. Внимательно изучите выписку из ЕГРН на наличие обременений, возможно, есть ограничения, которые мена не отменяет (залог, ипотека, арест, аренда и т. д.).

Воспользовавшись услугой опытного юриста, участники сделки получат:

  • консультацию по мене или обмену квартиры;
  • грамотное составление договора;
  • сопровождение сделки;
  • помощь в регистрации права собственности.

Налоги

Договор мены приравнивается к договору купли-продажи с вытекающими правовыми последствиями. Этот момент в первую очередь касается выплаты налога.

Налог предусмотрен на квартиры, которые находились в собственности лица менее 3 лет и стоимость на них установлена более 1 млн. рублей.

С таких объектов в случае мены или продажи исчисляется налог в размере 13% от общей стоимости, из которой вычитается 1 млн. рублей.

В некоторых случаях участники имущественной сделки обращаются в ФНС с заявлением о вычете налогов по взаиморасчёту, если им положена выплата имущественного налогового вычета.

Здесь играет роль тот факт, что мена является одновременным процессом купли и продажи, который осуществляется одним лицом.

Мену можно произвести не только в отношении равноценных объектов недвижимости, но и в самом широком диапазоне возможностей. При этом необходимо обращать внимание на условную равноценность обмениваемых объектов недвижимости.

Варианты

Практически любой вид соглашения имеет некоторые вариации или усложненные варианты.

Это означает, что не всегда обе стороны должны действовать стандартно.

Предварительный

Предварительное соглашение обычно содержит условия и порядок заключения основного. Зачем оно нужно и что в нем содержится?

Все просто, если по каким-то причинам стороны не готовы совершить сделку сейчас, но планируют в будущем сделать это, составляется предварительный вариант документального ее оформления.

В предварительном варианте всегда указывается срок составления основного, если такого нет, то на это дается ровно 1 год.

Это позволяет сторонам быть защищенными от внезапного отказа от сделки второй стороны или изменением мнений по поводу условий, например, перед заключением основного соглашения при наличии предварительного сторона уже не сможет затребовать доплаты за мену, так как условия предварительного документа уже ей подписаны.

Когда признается недействительным?

Поводов и оснований для признания бумаги такого типа недействительной несколько:

  • недееспособность одной из сторон;
  • неподтвержденность сделки органом опеки и попечительства, если собственник одного из обмениваемых объектов – несовершеннолетний и сделка совершена против его интересов;
  • несоблюдение правильного указания существенных условий;
  • если сделка была мнимой или притворной, то есть для «прикрытия другой сделки» или для ухода от налогов, например.

Стороны

Поскольку мена подразумевает наличие у контрагентов права собственности на жилое помещение, то субъектный состав не может быть ограничен. То есть в качестве сторон договора мены могут выступать как юридические, так и физические лица.

Как правильно составить договор мены?

Правила оформления соглашения по обмену имущества аналогичны сделке купли-продажи. Но следует прописать моменты, которые должны присутствовать в договоре мены:

  • обязанность каждой из сторон одновременно передать и принять квартиру, подлежащее обмену;
  • максимально точно прописать признаки каждого объекта, характеристики, позволяющие их идентифицировать (наименование объекта, его адрес, кадастровый номер, площадь и т.д.);
  • стоимость каждого из объектов, при установлении доплаты — его размер в суммовом выражении;
  • сведения о правоустанавливающих документах недвижимости, подлежащей обмену;
  • порядок освобождения обмениваемых площадей.

К договору необходимо составить акт приема-передачи объектов. Рекомендуется в акте прописать все оборудование и имущество, которое остается новому собственнику, а также его состояние на момент передачи.

В обязательном порядке указывается дата составления договора, реквизиты участников с каждой стороны. Скрепляется документ собственноручными подписями участников на каждом из экземпляров.

Судебная практика по договору мены

В основном судебная практика по договору мены связана с двумя типами нарушений при заключении указанной сделки:

  1. Судом отменяются сделки, если ее суть не заключается именно в обмене квартиры, то есть если подразумевается иная сделка (например, купли-продажи). В данном случае необходимо внимательно относится к составлению договора и не допускать аналогичную фактическую ошибку.
  2. Отмене подлежат договоры, которые не содержат в себе все существенные условия. Также нельзя допускать нарушения обязанности нотариального удостоверения договора в случае, если собственником является несовершеннолетнее лицо или если квартира находится в долевой собственности.

Виды договоров мены

Есть несколько основных разновидностей договора мены, в число которых входят договор мены квартиры с доплатой, мены квартиры с несовершеннолетним и договор мены долей квартиры. Также можно заключить договор мены квартиры на земельный участок.

С доплатой

При заключении такой сделки в договоре необходимо указать размер доплаты и порядок осуществления расчетов.

Сумма доплаты определяется на основании независимой оценки жилых помещений. Можно предусмотреть оплату не только в деньгах, но и в ценных бумагах. Также доплата может быть осуществлена путем передачи одной стороной сделки в собственность другой какого–либо имущества. В таком случае необходимо прописать в договоре не только сроки, но и порядок передачи.

Долей квартиры

Как и в случае с куплей–продажей недвижимости, для заключения такой сделки понадобится согласие всех собственников долей квартиры.

Также в этом случае необходимо предоставить дополнительные документы — нотариально заверенное соглашение об определении долей, которое было зарегистрировано в Департаменте муниципального жилья и справку об оценке стоимости жилого помещения из БТИ с указанием долей всех собственников.

С несовершеннолетним

Если в сделке участвуют несовершеннолетние, для ее заключения понадобится распоряжение местных органов власти.

Чтобы получить его, нужно обратиться в отдел опеки и попечительства. Если один из участников сделки не достиг возраста 14 лет, договор от имени такого лица заключают его родители или иные законные представители.

На земельный участок

В общем и целом правила мены земельного участка, установленные законодательством, мало отличаются от правил мены квартиры. Соответственно, мало отличается и сам договор, в нем просто понадобиться указать вместо данных одной из квартир информацию о земельном участке.

Мена или обмен квартир могут стать отличным решением для тех, кто хочет осуществить переход права собственности на квартиры. Однако нужно иметь в виду, что прямой обмен — это тонкий инструмент, воспользоваться которым бывает непросто. Операция будет успешной только в том случае, если все участники сделки в полной мере готовы к сотрудничеству.

Для того, чтобы упростить процесс и правильно составить договор, можно обратиться к риелтору, а также в центр оформления сделок — это позволит сэкономить не только время, но и деньги. Ведь ошибки, совершенные при поиске подходящего варианта и составлении документа, могут обойтись очень дорого.

Характерные черты договора

Договор мены является самостоятельным гражданско-правовым соглашением, наделенным перечнем особенностей, позволяющих различать мену от иных гражданско-правовых обязательств.

Договор мены наделен следующими главными признаками:

  1. цель — это обмен имуществом (передача товара);
  2. товар, подлежащий передаче по договору мены, отдается сторонам в полное обладание, включая оперативное управление, хозяйственное ведение;
  3. является возмездным договором, отличающимся от иных возмездных гражданско-правовых соглашений в существовании встречного предоставления, то есть товар, отдаваемый согласно договору мены, вручается только в обмен на иное материальное благо. При этом в процессе заключения договора мены не предусматривается покрытие стоимости имущества вместо его передачи;
  4. право обладания товаром, которые подлежат обмену, согласно со ст. 570 ГК РФ, в отличительно от общего правила, утвержденного в п. 1 ст. 223 ГК РФ, переходит одновременно к каждой стороне договора мены и только после того, как все обязательства по обмену имуществом выполнены обеими сторонами.

Особенности подписания

Основная проблема в заключении договора мены состоит лишь в том, чтобы найти субъекта, обладающего необходимым имуществом, и который будет хотеть заполучить материальные блага противоположной стороны в обмен на свои.

В процессе обмена объектами, находящимися в собственности отчуждающих сторон, совершенно нет никаких ограничений, за исключением изъятых либо ограниченных в обороте объектов. Участники соглашения имеют полное право обменивать в процессе одной сделки несколько менее ценных товаров на один дорогостоящий, недвижимость на движимые вещи и т. п.

Основа договора мены в некоторых случаях наделяет собственника наиболее эффективным проявлением своих юридических возможностей (в частности, по распоряжению). К тому же субъект, не располагающий определенной денежной суммой, но обладающий некоторым имуществом, при помощи мены может активно участвовать в гражданском обороте.

Источники

  • https://fms21.ru/kvartira/dogovor-meny-kvartiry.html
  • https://kupiproday-kvartiru.ru/kuplja-prodazha/dogovor-meny-kvartiry/
  • https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/obmen/dogovor-meny
  • https://zakonius.ru/obrazec/dogovor-meny-zhilymi-pomeshcheniyami
  • https://vseiski.ru/dogovor-meny.html
  • http://MirBlankov.ru/dogovor-meny/
  • https://RuLaws.ru/articles/dogovor-meny-kvartiry-kak-pravilno-zaklyuchit-i-chto-vazhno-uchest/
  • https://mfc365.ru/nedvizhimost/dogovor-meny-ponyatie-storony-osobennosti
  • https://lawowner.ru/nedvizhimost/kvartira/dogovor-meny
  • http://kvartirniy-expert.ru/obmen/dogovor-meny/
  • https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/mena-i-obmen/sostavlenie-dogovora.html
  • https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/obmen/obrazec-dogovora-meny-kvartir.html
[свернуть]
Решите свою юридическую проблему сегодня, не выходя из дома!
300 рублей бесплатно

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

 

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

 
 
Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

 
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
 

Добавить комментарий