Бесплатная горячая линия

Двушка для троих

Перепланировка

В квартире были три жилые комнаты, а также кухня, ванная и кладовая. В процессе перепланировки было решено отказаться от коридора — это пространство отдали гостиной. На присоединённых территориях коридора расположили зону кухни (такой перенос влажных зон согласован в жилинспекции), а в освободившемся помещении обустроили ещё одну жилую комнату. В итоге получилась четырёхкомнатная квартира, где кухня-гостиная — большое пространство, из которого можно попасть во все остальные помещения: в детские, спальню родителей, ванную.

В бывшей кладовой разместили дополнительный санузел (он примыкает к спальне хозяев). Кроме того, к спальне присоединили лоджию, утеплили её и сделали там мини-кабинет. Таким образом, основная цель — избавиться от бесполезной площади и сделать пространство максимально открытым — была достигнута. На входе осталась небольшая прихожая, в которой находятся вместительный шкаф под сезонную одежду и хозяйственный шкаф со стиральной и сушильной машинами.

Открытое пространство необходимо «собрать» воедино, и здесь этой задаче служат нейтральная цветовая палитра и декоративные акценты чёрного цвета.

Меньше — значит больше

За сдвигающейся перегородкой — зона прихожей. Потолок кажется выше, во-первых, за счёт встроенного света, а во-вторых, благодаря широкому дивану, который кажется низким и словно распластанным из-за перепада уровня между гостиной и столовой

Ремонт

Ненесущие стены частично убрали. Во всей квартире сделали бетонную стяжку пола. Зону кухни и спальни подняли относительно прежней отметки пола на 30 см. Таким образом, прихожая оказалась отсечена подиумом от гостиной. Внутри подиума спрятали все кухонные коммуникации, а также, благодаря перепаду уровня в сан­узле, оказалось возможным сделать душевой поддон заподлицо с полом. Пол во влажной зоне отделали керамогранитом, в жилой — паркетной доской из дуба. Стены выровняли гипсовой штукатурной смесью, наклеили стеклохолст, зашпаклевали и покрасили. Частично стены и потолок отделаны той же паркетной доской, что и пол.

Меньше — значит больше

На утеплённом балконе организовали кабинет. На небольшом пространстве уместилось всё самое необходимое: рабочий стол и кресло

В судебном порядке

Заинтересованное лицо обращается в суд с иском о переводе недвижимости из общей собственности в долевую и определении доли, принадлежащей каждому собственнику. К исковому заявлению прилагаются следующие документы:

  • договор купли-продажи квартиры;
  • технический паспорт;
  • свидетельство о браке или расторжении брака;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • доверенность, если в процессе участвует представитель;
  • паспорта истца и ответчика.

Как правило, суд делит имущество супругов на две равные части. В ряде случаев судья не будет следовать принципу равенства и может присудить одному из супругов большую или меньшую долю недвижимости.

Решение суда, вступившее в законную силу, подлежит регистрации в органах Росреестра. После этой процедуры собственники получают право свободно владеть, распоряжаться и пользоваться своими долями.

Способы раздела трехкомнатной квартиры

Согласно ст.247 ГК РФ, при долевой собственности, любые действия или решения одного из собственников обязаны производиться исключительно при согласии и одобрении остальных владельцев. В противном случае они считаются противоправными и станут отличным поводом для других собственников, чтобы подать на нарушителя в суд.

Выделение в натуре

В отличие от однокомнатных-двухкомнатных квартир, их трехкомнатные варианты нередко разделяют на две однокомнатные квартиры. Более того, некоторые застройщики, еще на стадии строительства, планируют не одну трехкомнатную квартиру, а две однокомнатные. Как следствие, все необходимые коммуникации для раздела в такой ситуации присутствуют. Однако даже в этом случае возникают многочисленные проблемы. Например, нельзя устраивать кухню в комнате, если снизу находится жилое помещение соседей. Как следствие, такой размен возможен только на первом этаже или, когда весь стояк одновременно производит подобную реконструкцию (что практически невероятно). Кроме того, остается открытым вопрос с входной дверью. На практике, владельцы крайне редко прибегают к такому способу раздела, особенно когда их больше двух.

Продажа

Часто используемый вариант, в рамках которого все собственники соглашаются на продажу недвижимости и последующий раздел вырученной суммы. Участвовать в данном процессе должны все стороны, однако фактически заниматься продажей, поиском покупателя и другими особенностями процедуры может кто-то один, чтобы не мешать друг другу. В конечном итоге, после продажи трехкомнатной квартиры, вырученная сумма разделяется между бывшими собственниками, в соответствии с их долями.

Пример: Трехкомнатная квартира стоит 5 миллионов рублей. У нее есть 3 собственника: Вася, Петя и Маша. У первого 50% от недвижимости. У второго – 30% и у третьей – 20%. После продажи недвижимости за 5 миллионов, Вася получит свои 50% — 2,5 миллиона рублей. У Пети останется 1,5 миллиона, а Маша заберет себе оставшийся 1 миллион.

Денежная компенсация

В этом случае один владелец выкупает у остальных их доли и получает в полную собственность всю трехкомнатную квартиру. Разумеется, остальные должны быть согласны на такие действия, так как если даже хотя бы один из собственников не согласится продавать свою часть, полноправно распоряжаться жильем не получится.

Обмен

Это еще один вариант «выкупа» доли других собственников за счет другого имущества. Владельцы могут договориться о том, что один из них предоставляет взамен долей другую недвижимость, транспорт, оборудование или иные объекты соразмерной стоимости.

Пример: У трехкомнатной квартиры 3 собственника: Петя, Вася и Маша. Петя хочет квартиру себе. Остальные владельцы не против, но хотят что-то взамен своей доли. Маша, как владелица самой малой доли получает машину Пети и передает ему свою долю. Вася соглашается обменять свою часть на дачу с земельным участком, также принадлежащую Пете. В итоге все становятся единоличными владельцами разных объектов.

Все вышеперечисленные варианты возможны только в том случае, если все собственники могут и хотят договариваться о дальнейшей судьбе трехкомнатной квартиры. В противном случае, если хотя бы одна из сторон не согласится с предложением остальных, они не смогут выполнить никаких действий. По крайней мере – законно.

Особенности раздела трехкомнатных квартир

Помимо всего вышеперечисленного, существует еще ряд особенностей, связанный с теми или иными вариантами получения квартиры.

Материнский капитал

Если недвижимость приобреталась (или улучшалась) за счет средств материнского капитала (что автоматически подразумевает наличие как минимум двух детей), их интересы также необходимо учитывать. Более того, как только материнский капитал был использован, дети автоматически получают право на равную долю в недвижимости, даже если от общей стоимости жилья материнский капитал составил лишь небольшую часть.

Пример: У трехкомнатной квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала, два собственника-супруга: Петя и Маша. У них двое детей. В случае развода, дети обязаны получить равные доли. Как следствие, у Пети с Машей получается не 50% недвижимости, а только по 25%.

Ипотека

Если недвижимость в ипотеке и при этом ее планируется разделить, рекомендуется заранее обговаривать эту возможность с представителем банка. У финансовой организации могут возникнуть свои требования, связанные с разделом (например, они могут дать согласие, но только при условии преждевременного погашения долга). В противном случае, банк может поставить заемщика перед фактом досрочного закрытия кредита, иначе отберет квартиру и реализует ее.

Правила и порядок раздела квартиры

Недвижимость может быть оформлена в совместную или долевую собственность без фактического выделения долевого владения. При приобретении, приватизации или иных юридических действиях с жильем, официально устанавливается статус владения. Например, в документах может быть указано индивидуальное, совместное или долевое пользование. Возникшие потребности выделения долевого владения и оформления соответствующих документов на каждого собственника происходит по согласию или через обращение в судебную инстанцию.

Каждый владелец имеет право выделить свою конкретную долю и распорядиться ею по своему усмотрению. Раздел квартиры между собственниками подразумевает два пути: выдел помещения в натуре или выплату суммы компенсации остальными собственниками. Другими словами, продать выделенную часть объекта или пользоваться ею самому, согласно установленным рамкам.

Производя раздел квартиры, долевая собственность может быть определена по соглашению сторон. Между владельцами, имеющими общий устанавливающий документ на квартиру, заключается соглашение, заверяется нотариально.

Документ устанавливает правила пользования в долевом соотношении или определяет сумму компенсации при продаже своей доли другому владельцу помещения. Договор имеет юридическую силу и позволяет разделить совместную собственность между заинтересованными лицами.

В случае невозможности договориться, приходится обращаться за определением прав в суд. Исковое требование должно указывать вопросы, которые ставятся перед судом. А именно: можно ли разделить недвижимость в натуре, какое долевое владение принадлежит каждой противной стороне, правила раздела и расчета в данной конкретной ситуации. Суд должен установить преимущественное право владения, если на это есть веские основания у заявителя. Рассмотреть интересы несовершеннолетних и недееспособных членов семьи, определить сумму взыскания с гражданина, получившего приоритетное право пользования.

Бывает, что жилплощадь невозможно разделить, например, однокомнатную квартиру на двоих претендентов или двухкомнатную на троих долевых владельцев. Судебное решение может установить продажу объекта и раздел средств согласно долям владения. Второй путь, при котором недвижимость отходит одному из участников спора, обязанному выплатить долевой эквивалент остальным владельцам, является наиболее конфликтным.

Оценка имущества, произведенная по кадастровой стоимости или стоимости объекта по БТИ, представляет собой незначительную сумму. Если в расчет берется рыночная стоимость, то она определяется независимой экспертизой, проводимой по запросу суда. В любом случае, приобрести жилье на выделенные доли практически невозможно.

Иногда делимый объект является единственной собственностью у каждого участника процесса, причем количество изолированных комнат меньше, чем претендентов. При невозможности совместного проживания жилье определяется одному из кандидатов, остальным выплачивается долевое соответствие. Решение о проживании и выплате средств остальным владельцам суд основывает на размере владения. Если доля незначительна, то желание владельца может не приниматься к сведению, а вердиктом указывается выплата в определенном размере. Такие разные долевые владения часто возникают при наследовании по закону или завещанию в определенных несоизмеримых пропорциях.

Долевой раздел квартиры при разводе

Совместная собственность супругов делится по закону в равных пропорциях. Поскольку супруги имеют одинаковые права, то суд учитывает наличие детей при разделе площади в натуре. Например, бывшие супруги проживают в двухкомнатной квартире и имеют ребенка. Тогда большая комната отходит родителю с ребенком, меньшая закрепляется за вторым супругом. При реализации стоимость недвижимости делится поровну, если имущество оформлено в собственность по приватизации и доля ребенка установлена, то вырученная сумма делится на три равные части.

Если недвижимость приватизирована, в том числе на несовершеннолетнего, то родителю имеет смысл подать исковое заявление о выделении долевого владения от лица ребенка. Суд рассмотрит преимущественное право на пользование жильем родителя с ребенком и определит порядок проживания. При имущественных спорах используется порядок предъявления претензии противной стороне.

Это означает, что перед обращением в суд следует официально направить противной стороне предложение о долевом разделе квартиры. Отсутствие ответа и последующих действий заинтересованного лица становится для суда основанием для принятия решения без учета аргументов ответчика. Претензия направляется письмом с уведомлением и прикладывается к исковому заявлению на раздел имущества.

По закону, недвижимое имущество супругов не делится фактически, нельзя превратить изолированную жилплощадь в коммунальную квартиру, такое положение закреплено законом. Суд имеет право только определить порядок пользования квартирой, который должен в последствии соблюдаться жильцами. Документальное оформление выделенной доли в совместном имуществе осуществляется в органах государственной регистрации по предъявлению соглашения или судебного постановления.

После положенного срока рассмотрения каждый из супругов получает свое свидетельство на право собственности с указанием долевого владения. Выписка из ЕГРП и полученное свидетельство станут основными документами, подтверждающими право пользования выделенной долей.

Зоны деления в квартире

Kak-razdelit-komnatu-na-dve--rekomendatsii--foto--poyasneniya 1

Современные застройщики часто продают квартиры с минимальной отделкой, и однокомнатная квартира в новостройке будет довольно большой. Варианты отделки визуально изменяют размер комнаты, поэтому выбирая перегородку в виде гипсокартонной стенки или перегородки другого типа, следует учитывать и расцветку стен, мебели, текстиля, и зоны, на которые планируется разделить комнату в соответствии с требованиями.

Если владелец проживает один, ему потребуется, как минимум:

  • зона отдыха (как правило, ее обустраивают в достаточно светлом месте, наиболее близком к естественному источнику света – окну, лоджии);
  • обеденная зона (это либо отдельно обустроенная кухня, либо уголок, оснащенный бытовой техникой и качественной вытяжкой во избежание наполнения запахами от приготовления пищи всей квартиры);
  • зона для сна (это место должно быть максимально удалено от двери, часто зона сна размещается в дальнем углу от входа и окна, однако для того, чтобы в эту зону попадал естественный свет, используется частичное заграждение или заграждение с помощью прозрачных, редких элементов).

Для тех, кто работает и дома, нужна отдельная рабочая зона. Она может быть организована при помощи стеклянных перегородок с жалюзи (они будут обладать важными качествами: шумопоглощением и светопропускаемостью).

Способы зонирования квартиры

Для того чтобы зонировать помещение используются несколько способов разделить пространство:

Перегородки

гипсокартонные, стеклянные, металлические, деревянные, интерьерные элементы в качестве перегородок, текстильные.

Kak-razdelit-komnatu-na-dve--rekomendatsii--foto--poyasneniya 2

Колонны

Для квартир большой площади, позволяющих использовать массивные конструкции.

Kak-razdelit-komnatu-na-dve--rekomendatsii--foto--poyasneniya 3

Зонирование с помощью текстур и расцветок

Lля небольших квартир это ковровые покрытия, обои, покраска стен, декоративные стены из металлических, пластиковых, деревянных материалов.

Kak-razdelit-komnatu-na-dve--rekomendatsii--foto--poyasneniya 4

Основные методы

Разделение помещения на несколько секторов можно осуществить в однокомнатном жилище или квартире-студии. И совсем необязательно возводить дополнительную глухую стену.

Стационарные перегородки

Если вы решили использовать этот вариант, то для воплощения его в реальность потребуется комната с двумя окнами.

 Для построения перегородки можно использовать:

  • кирпичную кладку;
  • шлако- или пеноблоки;
  • каркас из металлического профиля, обшитый гипсокартоном.

В итоге вы получите пару полноценных изолированных комнат. Но бывает и так, что в помещении всего одно окно. В этом случае можно обустроить кабинет и гардеробную. В последней достаточно искусственного освещения.

Мобильные перегородки

В плане изготовления это несколько более сложная конструкция. Здесь придется установить пару металлических направляющих на пол и потолок. Сначала тщательно измерьте высоту помещения. На полотне необходимо сделать механизм перемещения в виде роликов. Желательно, чтобы они были из металла (пластиковые быстро изнашиваются). В направляющие вставляется полотно вместе с роликами, и вся система крепится к полу и потолку. Не забывайте регулярно очищать нижний рельс. 

Полотно изготавливается из:

  • дерева (планки или массив);
  • гипсокартона (понадобится металлический каркас из профиля);
  • прочного закаленного матового стекла (возможно нанесение рисунка) или зеркала;
  • пластика.

Готовая перегородка занимает мало места, отличается легкостью и небольшой массой. Недостаток – плохая звукоизоляция.

Дизайн

В кухне-гостиной чёткое зонирование: кухонная зона и обеденный стол — на возвышенности, ниже — зона ТВ с удобным большим диваном, который, благодаря своей простой форме и нейтральному цвету, словно сливается с интерьером. Кроме того, плоскости стены и пола тоже переходят друг в друга. Эти приёмы помогают придать интерьеру единство, целостность.  

Меньше — значит больше

Кухня-гостиная

Источники

  • https://www.ivd.ru/dizajn-i-dekor/kvartira/kak-iz-tryoxkomnatnoj-kvartiry-sdelat-chetyryoxkomnatnuyu-21939
  • https://LegalFAQ.ru/semejnoe-pravo/razdel-imushhestva/kak-delit-3x-komnatnuyu-kvartiru-esli-2-sobstvennika
  • https://ros-nasledstvo.ru/kak-razdelit-trehkomnatnuyu-kvartiru/
  • https://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/nedvizhimost/poryadok-razdela-kvartiry-na-doli.html
  • https://interiorno.ru/kak-razdelit-komnatu-na-dve-rekomendatsii-foto-poyasneniya/
  • https://www.InMyRoom.ru/posts/15635-kak-razdelit-komnatu-na-dve-zony
[свернуть]
Решите свою юридическую проблему сегодня, не выходя из дома!
300 рублей бесплатно

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

 

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

 
 
Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

 
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант