Бесплатная горячая линия

Ипотечный кредит на долю квартиры, можно ли и как взять долю в квартире в ипотеку у родственников

Виды долевой собственности

ипотечный кредит на долю квартиры

Прежде чем приступить к рассмотрению вопроса о долевом ипотечном кредитовании, необходимо разобраться в видах частичной собственности. Суть данного вопроса заключается в том, что финансовые организации не смогут предоставить финансовые средства на покупку жилья, если оно не соответствует определенным требованиям.

Согласно текущего законодательства существует два вида долевого имущества:

  1. На правах общей собственности. В таком случае все владельцы жилья имеют равные полномочия на использование своих долей, а их размеры определяются не конкретной частью, а квадратными метрами, которые им принадлежат.
  2. Доля, как частная собственность. Ярким примером такого долевого имущества является коммунальная квартира, где каждое физическое лицо имеет отдельную комнату, а полноценно пользоваться ей может только он, и никто другой. То есть, человек является фактическим владельцем того или иного участка.

Важно! Каждая единица частной собственности, будь то доля или все жилое помещение в целом, проходит регистрацию в Росреестре. В иных случаях, долевое владение считается общим.

Исходя из описанных видов долевого имущества, процедура покупки доли усложняется наличием нескольких владельцев жилья, которые могут быть не согласны с тем, что частью их жилья может стать совершенно посторонний человек, не говоря уже о законных ограничениях, благодаря которым оформление ипотеки может быть невозможна.

Можно ли оформить ипотеку на долю в квартире?

Жилищный кредит предоставляется с соблюдением положений ФЗ №102 от 16 июля 1998 года. Однако в нормативно-правовом акте отсутствуют правила, касающиеся получения займа на часть недвижимости. Некоторые нормы, затрагивающие вопрос, закреплены в статье 244 ГК РФ. Здесь говорится, что помещение может находиться в собственности сразу нескольких лиц. При этом каждое из них может распоряжаться своей частью недвижимости по собственному усмотрению.


Если в законодательстве рассматривается подобный вариант, значит оформление ипотеки на долю в квартире допустимо. На рынке можно найти соответствующие предложения. При этом банки имеют право выдвигать ряд дополнительных требований клиентам, желающим приобрести в кредит часть собственности.

Можно ли в ипотеку выкупить долю в квартире

Можно. Исходя из статьи 246 ГК РФ, любой владелец доли имеет право ее продать. В том числе и в кредит. Ограничением в данном случае станет обязательное условие по наличию согласий остальных совладельцев (при общей долевой собственности) или же необходимость сначала предложить долю другим собственникам этого же жилья, которые получают преимущественное право на выкуп (при раздельной долевой собственности). Тем не менее в теории продать, а как следствие и купить, долю в квартире в ипотеку вполне реально.

Требования к заемщику

Итак, будущий покупатель обращается в банк за выдачей ипотечного займа. Соискатель проходит «собеседование» у кредитного специалиста.

Менеджеры банка рассматривают кандидата с позиции следующих требований:

  • гражданство РФ;
  • возрастной ценз – от 21 до 65 лет (стандарт);
  • «белая» кредитная история;
  • подтверждение официального трудового дохода – понадобится справка формы 2-НДФЛ или выписка из ЕГРЮЛ;
  • клиент имеет деньги для первоначального взноса по ипотеке – от 10% от общей суммы кредита;
  • документы на залоговое имущество – например, вторую квартиру;
  • согласия от других дольщиков;
  • наличие регистрации по месту нахождения квартиры (не всегда).

Особых сложностей возникнуть не должно. Даже если вам отказали в одном банке, имеет смысл обратиться в другое учреждение.

Требования к жилью

Вместе с условиями к соискателям, банки смотрят на выкупаемую долю в квартире.

Жилое помещение должно отвечать следующим требованиям:

  • пригодно для проживания людей;
  • не находится в аварийном или сносимом доме;
  • работающие коммуникации – вода, газоснабжение, отопление, электричество;
  • соответствие требованиям СанПиНа – в частности, касаемо размера жилплощади (не менее 12 кв. метров);
  • отсутствие ареста, другого залога и прочих обременений;

Кредиторы могут предъявлять и иные требования, так что следует быть готовым к проверке всего объекта.

Кому точно не дадут ипотеку?

Заемщики мечтают получить ответ от банка в статусе «одобрено». Однако это происходит далеко не всегда, и виной тому положение клиента.

В каких случаях вынесут отказ в долевой ипотеке:

  • мнимая или притворная сделка – случается между родственниками с целью обналичить денежные средства, хотя по факту доля не перейдет к покупателю;
  • отсутствие прав на квартиру – если заемщик не входит в число совладельцев жилого помещения в долевой собственности;
  • наличие других долей – банк одобряет только выкуп последней доли (комнаты) в квартире, т.е. жилье должно перейти в индивидуальное владение покупателя.

Отказы выносятся часто, в связи с чем напрашивается вопрос – почему? Таким способом банк страхует себя от рисков невыплаты по ипотечному кредиту. Если заемщик не сможет гасить ссуду, банку будет сложно реализовать долю в квартире.

Если вам отказали в ипотеке, остается второй вариант – оформить потребительский кредит. Условий для его выдачи гораздо меньше, но процентная ставка на 10-15% выше, нежели у ипотечного кредитования.

Особенности кредита на комнату или выкуп доли в квартире

При любом кредите банк ожидает, что вы предоставите что-то в залог. Если в качестве залога вы намерены предоставить приобретаемое имущество, то необходимо оформить его как самостоятельную недвижимость и зарегистрировать право собственности. Так как ликвидность данного вида жилья сравнительно мала, банки неохотно идут вам навстречу.

Ведь в случае нарушения вами договорных обязательств, кредитор не сможет продать комнату, если она находится в коммуналке (или долю квартиры), не предложив ее соседям, а если те откажутся ее покупать, то предложить ее какому-то третьему лицу по заниженной цене банк уже не сможет.

Это не относится к комнатам в общежитии и так называемым «гостинкам». Так или иначе, вам придется соблюсти особые требования, которые предъявляются банками к такой недвижимости. Об этих требованиях вы сможете узнать на официальном сайте.

Список документов

Перед посещением банка нужно собрать документы и сформировать единый пакет.

От заявителя понадобятся:

  • паспорта – основного заемщика и созаемщика (например, супруга);
  • копия свидетельства о браке – при наличии;
  • документ о статусе заемщика – контракт военнослужащего, паспорт моряка, пенсионное удостоверение и др.;
  • личные заявления по образцу – предлагаются менеджером-оформителем;
  • нотариальные отказы от выкупа доли со стороны других дольщиков;
  • справка о доходах – форма 2-НДФЛ, выдается в бухгалтерии по месту работы заявителя;
  • копии страхового свидетельства (СНИЛС);
  • копия трудовой книжки – обязательно.

Вместе с оформлением залога клиент прилагает:

  • свидетельство или выписку из ЕГРН – о регистрации объекта;
  • основание для владения жильем – это могут быть свидетельство о праве на наследство, дарственная, договор мены и др.;
  • техническую документацию – кадастровый паспорт, техплан, выписки и справки о состоянии квартиры.

Менеджер банка проверяет список документов. Если бумаги отвечают стандарту, сотрудник предлагает заключить залоговый договор на квартиру. Далее, банк отсылает сведения в страховую компанию. На основе полученных данных страховщики рассчитывают взнос.

Узнать о дополнительных документах можно в отделении банка или позвонить по телефону «горячей линии».

Сроки

Заявка клиента рассматривается в течение 5 дней с момента обращения. Итоговое решение банк оформляет в письменной форме – вам либо одобрят ипотечный кредит, либо откажут в его выдаче.

Составление договора о залоге не отнимает много времени – с помощью кредитного специалиста вы сможете уложиться в 1 день.

Какие банки выдают ипотеку на долю в квартире?

Не все финансовые организации готовы выдать деньги в долг на покупку доли в квартире. Дело в том, что ликвидность части собственности ниже, чем у целого объекта. Если заёмщик не сможет расплатиться, компания рискует столкнуться со сложностями в процессе реализации помещения. Однако некоторые организации всё же готовы пойти навстречу  клиентам. Ипотеку на долю в квартире можно получить, обратившись в такие банки как:


  1. Сбербанк. Компания готова дать от 300000 до 15 млн руб под 8,9% годовых. Размер первоначального взноса составляет от 15%. Расчёт необходимо произвести в течение 30 лет. В компании действуют предложения. Так, молодые семьи могут рассчитывать на сниженную процентную ставку.
  2. ВТБ24. В организации можно получить до 50 млн руб под 9,3% годовых минимум. Размер первоначального взноса составляет от 20%. Для расчёта предоставляется до 30 лет.
  3. Альфа-банк. В компании можно получить до 50 млн руб под 9,29% годовых минимум. Стартовый платеж начинается от 15%. Расчёт необходимо произвести в срок до 30 лет.

Условия действиетельны на момент написания статьи, для уточнения актуальной информации обратитесь к специалисту.

С чего начать?

Прежде всего, необходимо выбрать удобное для себя отделение Сбербанка и заполнить в нем анкету. Если заёмщик состоит в браке, супруга необходимо выбрать созаемщиком и указать данный факт в анкете.

Также необходимо предоставить в анкете следующую информацию:

  • размер основного (официального) дохода;
  • размер дополнительного (неофициального) дохода;
  • наличие в собственности недвижимости и автомобиля;
  • место работы заёмщика и созаемщика.

Основными документами, которые необходимо предоставить в Сбербанк являются:

  • паспорт гражданина Российской Федерации;
  • справка о доходах, оформленная по форме 2-НДФЛ;
  • копия трудовой книжки (для тех, кто не является участником зарплатного проекта Сбербанка);

Если в качестве первоначального взноса заёмщик предлагает материнский капитал, обязательно предоставить сотруднику Сбербанка материнский сертификат.

Размер первоначального взноса при покупке доли должен быть не менее 20% суммы предполагаемого кредита. После отправки документов для получения ипотеки на выкуп доли в течение недели специалисты Сбербанка принимают решение о выдаче кредита на покупку части квартиры. Как правило, сотрудники банка перезванивают заёмщику или отправляют смс об одобрении или отказе.

Если ипотека одобрена, заёмщику скажут, в какое отделение банка следует подойти и переговорить с личным ипотечным менеджером. Именно этот специалист и объявит полную сумму одобренного кредита и его условия.

Для выкупа доли в квартире через Сбербанк следует предоставить в учреждение следующие документы:

  • Договор-основание приобретения объекта недвижимости — договор или предварительный договор купли-продажи. В документе должны быть указаны часть стоимости квартиры, оплачиваемая заёмщиком самостоятельно и часть, оплачиваемая за счёт кредита. В договоре обязательно указать название банка, дату и место заключения кредитного договора или положения о предоставлении кредита.
  • Копию свидетельства о регистрации права собственности продавца на объект недвижимости, например, договор мены, купли-продажи, дарения, наследства, приватизации и другие.
  • Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним (давностью не более 1 месяца).
  • Отчёт об оценке стоимости объекта недвижимости.
  • Кадастровый паспорт с экспликацией площади квартиры и поэтажным планом (отдельно или в составе технического паспорта).
  • Нотариально заверенное согласие супруга покупателя на передачу объекта недвижимости в залог.
  • Нотариально заверенное заявление заемщика о том, что на момент покупки объекта недвижимости и заключения договора он не состоит в браке. Если же заемщик состоит в брак, важно предоставить нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение объекта.
  • Копия паспорта продавцов квартиры.
  • Подтверждение наличия первого взноса. В качестве подобного документа может служить сертификат материнского капитала, выписка об остатке денежных средств на счете.
  • Справка с места жительства. Заемщик может получить выписку из домовой книги и поквартирную карточку. Документ можно взять в расчетном районном центре.
  • Иные документы на усмотрение специалиста банка.

С момента оформления ипотеки и объект недвижимости находится в залоге у банка. Право залогодержателя удостоверяют закладной. При использовании материнского капитала, обязательно указывается сумма, которая оплачивается за счет капитала и обязательство обратиться в территориальный орган ПФР с заявлением о переводе денежных средств.

После подачи требуемых банком документов в течение 5-10 рабочих дней потенциальному заемщику придется ждать решения банка. Возможно специалист службы безопасности финансового учреждения позвонит покупателю и продавцу квартиры. В случае одобрения заемщику предстоит подписать кредитный договор и закладную.

Затем заемщику с документами требуется обратиться в регистрационную палату, чтобы оформить сделку. Как правило, при регистрации ипотечной сделки на выкуп доли в квартире присутствует сотрудник Сбербанка.

Чаще всего при положительном решении банка сделка регистрируется через 5 рабочих дней. Далее заемщику следует забрать свидетельство о регистрации права и передать документы в банк. Сразу после этого сотрудники Сбербанка переводят денежные средства на расчетный счет продавца.

Согласно гражданскому кодексу Российской Федерации у объекта также может быть несколько собственности. По статье 244 ГК РФ подобный вид имущества считается общей собственностью.

Каждый из собственников имеет право на долю, часть общей квартиры. Размер долевой собственности обязательно фиксируется в:

  • Правоустанавливающих документах;
  • Свидетельстве о праве собственности.

Каждый владелец является полноправным собственником доли и может подарить, завещать, заложить или продать жилье согласно статье 246 ГК РФ.
Покупатель, становясь собственником доли в квартире, также может получить остальные доли по согласию их владельцев.

Сложно ли получить ипотеку на долю в квартире в Сбербанке?

Не будем отрицать очевидного: получить ипотеку на долю в квартире в Сбербанке достаточно сложно. Стоит иметь ввиду, что подобный вид кредита является специфичным банковским продуктом. Основные его особенности заключаются в том, что кредит имеет целевое назначение, выдается на долгий срок и обеспечивается залогом.

Суть залога, как обеспечительной меры, состоит в следующем:

  • Если долг не вернуть в оговоренные сроки, кредитор имеет право получить его из стоимости залога, продать его и вернуть долг из этой суммы.
  • Остаток средств от продажи залога, как правило, принадлежит должнику, который лишился имущества.
  • Предметом залога по ипотеке может выступать только недвижимое имущество.
  • Условия Сбербанка

    Финансово-кредитное учреждение предоставляет ипотеку на выкуп доли в квартире на тех же условиях, что и вторичное жилье:

  • Процентная ставка по кредиту составляет от 12,5%.
  • Первоначальный взнос составляет от 20%.
  • Срок кредитования – до 30 лет.
  • Точный размер процентной ставки зависит от размеров первоначального взноса, сроков кредитования, а также наличия страховки жизни и здоровья заемщика.

    Позиция банка в отношении выкупа долей в квартирах является достаточно сложной. Стоит понимать, что если после выкупа весь объект не переходит в собственность заемщика, скорее всего банк откажет в кредите. Доля в квартире не только обладает меньшей стоимостью, но и менее ликвидна. Если банк обратит на долю взыскание и выставит ее на аукцион, нет гарантии, что на нее найдутся покупатели за нужную цену.

    Более того, продажа доли в квартире – гораздо более хлопотный и менее выгодный процесс для банка. Так что вероятность получить кредит в банке в случае выкупа доли практически равна нулю. Если вы хотите выкупить долю и после сделки квартира не перейдет в собственность, необходимо рассмотреть альтернативные варианты кредитования.

    Как выкупить долю в квартире в ипотеку у родственников, третьих лиц

    Закон не делает разницы между покупкой квартиры у родственников или третьих лиц. Правила везде одинаковые. Но вот банки далеко не всегда согласны оформить кредит, когда получателем средств становятся родные (пусть даже и отдаленные) потенциального заемщика. Дело в том, что подобная схема имеет все признаки мошенничества. Получивший платеж от банка владелец доли может разделить ее с заемщиком и последний, что бывает нередко, может просто перестать выполнять свои обязательства по кредиту.

    И это является второй причиной того, что банки позволяют взять ипотечный кредит на покупку доли в квартире не слишком часто. С ней сложной что-то сделать дальше. Отдельное жилье можно продать, но мало кому понадобиться небольшая (общая или раздельная) жилплощадь в одной квартире с абсолютно посторонними людьми.

    Оптимальный вариант покупки доли в ипотеку, который будет одобрен банком с большой долей вероятности – приобретение последней оставшейся доли, когда у заемщика уже оформлена в собственность вся остальная квартира. К сожалению, подобное бывает не слишком часто.

    Порядок действий

    Чтобы получить ипотечный кредит на выкуп доли в квартире нужно следовать данной инструкции:

    1. Выбрать подходящий банк. Примерный перечень финансовых организаций, выдающих (пусть и не слишком часто) подобные кредиты представлен ниже, но помимо них можно пробовать обращаться абсолютно в любой банк, занимающихся ипотечными займами.
    2. Подготовить пакет документов (подробнее см.ниже).
    3. Собрать первоначальный взнос. Абсолютное большинство банков не выдают ипотечные кредиты без первоначального взноса. Единственный небольшой альтернативный вариант – использовать в качестве такого взноса материнский капитал.
    4. Обратиться в банк. Проще всего это сделать в режиме онлайн, однако если нужно обсудить все вопросы, нужно посещать отделение финансовой организации лично.
    5. Заполнить заявление по форме банка. Выполняется на месте. У каждой организации есть свой вариант такой бумаги.
    6. Передать менеджеру документы и заявление. Если это возможно, рекомендуется забрать ответную бумагу о том, что заявление принято и будет рассмотрено на кредитном комитете.
    7. Ожидать решение банка. В среднем, в зависимости от того, куда клиент обращается, на это может уйти от нескольких дней, до месяца.
    8. Получить решение. Если оно отрицательно – искать другой банк. Если положительное – двигаться дальше.
    9. Подписать кредитный и залоговый договора. Обычно это выполняется у нотариуса с одновременным заверением, однако у некоторых банков есть свои нотариусы, которые все это делают «на месте».
    10. Получить подтверждение факта оплаты.
    11. Оформить право собственности на приобретенную долю в квартире.

    Документы

    Конкретный перечень документов может сильно видоизменяться от банка к банку, однако чаще всего он выглядит примерно так:

    • Паспорт заемщика.
    • Справка о доходах (2-НДФЛ или аналоги).
    • Копия трудовой книжки.
    • Документы на долю в квартире.
    • Документы продавца.

    Плюсы и минусы оформления долевой ипотеки

    Основным преимуществом сделки выступает возможность гражданина приобрести недвижимость, даже если собственные средства отсутствуют. Дополнительно объем задолженности по ипотеке будет значительно меньше, чем при покупке целой квартиры. Единовременная нагрузка на бюджет клиента снизится.

    Однако недостатков так же много:

    • за пользование денежными средствами взимается переплата;
    • выбор недвижимости существенно ограничен;
    • чтобы оформить ипотеку на долю в квартире, необходимо получить согласие всех остальных собственников жилья;
    • квартира будет находиться в обременении до полного расчета по обязательствам.

    Ипотека на долю в квартире на примере Сбербанка

    Сбербанк является одной из основных финансовых организаций, в которых можно получить ипотеку на долю в квартире. Компания предоставляет одни из самых лояльных условий выдачи денежных средств в долг:

    • переплата от 8,9% годовых;
    • доступная сумма от 30000 руб до 15 млн руб;
    • стартовый платеж от 15%;
    • срок возврата до 30 лет;
    • возможность получения льготной ипотеки по госпрограммам присутствует.

    Условия действиетельны на момент написания статьи, для уточнения актуальной информации обратитесь к специалисту.

    Выдача денег в долг осуществляется по классической схеме. В результате сделки клиент становится полноправным владельцем имущества.

    Страхование

    Залог, который вы предоставляете кредитору, подлежит обязательному страхованию, согласно закону об ипотеке, но банк, желая обезопасить себя, может включить в программу и другие виды страхования.

    Пока не истечет срок давности, и угроза оспаривания сделки не пройдет, заимодатель вправе потребовать страхование риска материальных потерь, в случае утраты прав на приобретаемую собственность из-за дефекта титула. Величина страховки зависит от ликвидности залогового имущества.

    Решив отказаться от обязательной части страховки, вы можете получить отказ, а в остальных случаях – это повлечет за собой увеличение процентной ставки.

    О том, что делать при получении отказа банка в кредитовании и о возможных причинах, читайте в нашей статье.

    Подача бумаг и одобрение банка

    Можно начать с того, чтобы оставить заявку, к ней потребуются:

    • паспорт;
    • справка 2-НДФЛ за полгода;
    • трудовая книжка (копия);
    • заявление.

    Подать документы можно не только лично, но и онлайн (как подать заявку и документы онлайн?). Банк рассмотрит вашу кандидатуру и примет решение (о сроках рассмотрения заявки читайте тут). Обычно это занимает от недели до месяца. Если согласие будет получено, то в течение 60 дней представьте другие документы, о которых говорилось в этой статье.

    Кредит – серьезное и ответственное решение, а так как комната стоит дешевле квартиры, то, возможно, он будет вам по силам. Надеемся, что наши советы помогут определиться с выбором. Успешных покупок!

    Ипотечный кредит на долю квартиры, можно ли и как взять долю в квартире в ипотеку у родственников

    Причины, по которым банк откажет в долевой ипотеке

    Причины отказа банков в выдаче ипотеки на приобретение доли в квартире бывают связанными как самим заемщиком, так и с приобретаемой долей.

    Заемщику не одобрят ипотеку если он:

    • Имеет плохую кредитную историю.
    • Закредитован.
    • Получает серую зарплату или трудится в организации, которая попала под подозрение налоговых и других органов, осуществляющих надзор за финансовой деятельностью организаций.
    • Занимается опасной деятельностью, связанной с риском для здоровья и жизни.
    • Не достиг установленного банком возраста. Многие банки кредитуют только лиц старше 21 лет.

    Кроме того банк откажет в кредитовании, если приобретаемая доля:

    • Является не последней в жилом помещении, когда заемщик после приобретения доли не становится полноправным владельцем квартиры.
    • Приобретается у родственников или бывшего супруга, который не вступил в новый брак.
    • Находится в ветхом доме либо является предметом неоконченных судебных разбирательств.

    Нюансы

    Финансовые организации не спешат одобрять заявку на ипотеку доли в квартире. Это связано со следующими особенностями:

    1. Обычно в сделках принимают участие близкие родственники или бывшие супруги. В результате клиент получает деньги обратно и начинает с их помощью производить расчёт по кредиту. Цель действий состоит в решении финансовых проблем. Подобная схема считается мошеннической. Нередко между сторонами возникают разногласия по поводу исполнения договорных обязательств.
    2. Если приобретается только доля, человек не становится единоличным собственником квартиры. Если возникнет просрочка, реализовать залоговое имущество будет проблематично. В результате финансовая организация останется с бесполезным активом, поскольку спрос на долю в имуществе низок.
    3. Существует риск аннулирования договоров купли-продажи через суд. На долю в квартире может иметь право другое физическое лицо, которого не учли при заключении сделки. В результате компания утратит залоговое обеспечение.

    В указанных ситуациях банки отдают предпочтение гражданам, которые хотят получить ипотеку на выкуп последней доли. В этой ситуации лицо становится единственным полноправным собственником. Риск невозврата денежных средств снижается. Дополнительно в обеспечение попадает вся квартира, что также выгодно для компании.

    Подводные камни

    Любой банк заинтересован оправдать свои риски, получив в собственность целое жилье, а не долю в нем. Банкам это не выгодно, поскольку долю проблематично будет реализовать без учета интересов остальных совладельцев.

    Поэтому, обращаясь в банк для оформления долевой ипотеки, следует учитывать несколько важных аспектов:

    1. Сколько собственников квартиры имеется на день подачи заявки в банк.
    2. Сколько совладельцев останется после выкупа клиентом доли или долей.

    Почему банки в первую очередь обращают внимание на количество долей и их собственников? Это происходит по одной причине: банк анализирует ситуацию на перспективу.

    Если клиент не имеет ни одной доли в рассматриваемой квартире, а совладельцев там два и более, то банк пойдет на большие риски, одобрив ипотеку на таких условиях. В случае невыполнения условий кредитования, банку в собственность перейдет только доля его клиента. Впоследствии ее сложно будет реализовать без согласия на то остальных совладельцев и их письменных отказов от права преимущественной покупки.

    Мнение экспертаАлександр Николаевич ГригорьевЭксперт в области ипотеки с 10-летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.Найти покупателей на долю в квартире, где есть несколько совладельцев, непросто. Зачем банку обременять себя этими бюрократическими препятствиями из-за небольшой части в недвижимом имуществе? Проще отказать в выдаче кредита.

    Второй рискованной для банка ситуацией является заключение сделки на покупку доли между близкими родственниками или бывшими родственниками, которые не зарегистрировали брак с другими лицами. Такие операции воспринимаются банками как подозрительные, и имеют большую вероятность отказа в ипотечном кредитовании.

    Выводы

    На сегодняшний день, банков, которые бы выдавали ипотеку на долю, нет. Доля — это часть квартиры, которая не выделена в виде комнаты. Человек может владеть 1/3 доли в трехкомнатной квартире, но определить, какая комната его, а какая — соседей, нельзя. Он будет владеть 1/3 доли в одной комнате, 1/3 доли во второй и 1/3 доли в третьей.

    Однако, есть банки, которые выдают ипотеку на комнату. Когда речь идет о комнате, в документах четко прописано, что за конкретным человеком закреплена конкретная комната, определены ее размеры, и т. д. Войти в нее без согласия собственника никто не может. Комната, в отличие от доли, является самостоятельной единицей, на ее продажу не нежно получать согласие собственников. Поэтому ипотеку на комнату банки дают охотнее.

    Что касается долевой ипотеки, то сегодня банки дают кредит только на последнюю долю, после покупки которой заемщик становится собственником всей недвижимости. В этом случае, на нее уже никто не сможет претендовать, кроме самого заемщика. Такие программы выгодны супругам, которые разводятся. Один из супругов продает свою долю другому супругу — у одного появляются деньги на покупку отдельной недвижимости, а другой становиится полноправным владельцем целой квартиры, где бывшие супруги проживали меньше..

    Источники

    • https://ipotekaved.ru/kvartira/ipotechnyj-kredit-na-dolyu-kvartiry.html
    • https://v-ipoteke.ru/vidy/ipoteka-na-dolyu-v-kvartire/
    • https://ros-nasledstvo.ru/ipoteka-na-vykup-doli-v-kvartire/
    • http://law-divorce.ru/ipoteka-na-vykup-doli-v-kvartire/
    • https://svoe.guru/ipoteka/banki/sberbank/na-komnatu.html
    • https://torestate.ru/stati/ipoteka-na-vykup-doli-v-kvartire-v-sberbanke/
    • https://IpotekuNado.ru/oformlenie/ipoteka-na-vykup-doli-v-kvartire
    [свернуть]
    Решите свою юридическую проблему сегодня, не выходя из дома!
    300 рублей бесплатно

    Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

     

    Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

     
     
    Спасибо!
    Ваша заявка принята

    Юрист позвонит в течение 5 минут

     
    Анонимно
    Информация о вас не будет разглашена
    Быстро
    Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
     

    Последние ответы

    Бесплатная горячая линия 24/7
    8 (800) 550-82-45
    по всей России


    +7 (499) 398-51-30
    Для жителей Москвы и МО
    +7 (812) 305-28-25
    Для жителей Спб и области