Бесплатная горячая линия

Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок: образец иска и правила составления, а также основания для обращения в суд

Содержание

Что это за документ и когда он составляется

 Исковое заявление – это процессуальный документ, содержащий в себе требование, которое нужно доказать в суде.

В данном случае это требование признать право собственности за лицом, обратившемся в суд с иском.

Основные характеристики иска таковы:

  • имеет письменную форму;
  • подписывается либо самим заявителем, либо представителем по доверенности;
  • составляется по определенным правилам, то есть имеет четкую структуру;
  • обязательным условием является приложение к исковому заявлению – это документы, обосновывающие требование и позицию истца.

Исковое заявление составляется тогда, когда лицу нужно защитить свое право собственности, а иные способы защиты исчерпаны и не принесли желаемого результата.

 Тогда заявитель, чье право нарушено, прибегает к помощи судебного органа, подав соответствующий иск.

Нужно ли регистрировать землю?

Любые вещные права на владение, распоряжение недвижимостью подлежат регистрации. Распространяется правило и на земельные участки.

Процедура является обязательной.

Регистрация прав собственности на надел необходима гражданам, которые получили надел во владение. Тип ее не имеет значения.

По закону право собственности приобретает юридическую силу только после осуществления регистрационных действий.

По итогам процедуры данные о владельце ЗУ вносят в Росреестр. После регистрации прав оспорить его можно только через суд.

Справка! Участки, которые не могут являться частной собственностью, регистрации не подлежат.

Условия

Процедура осуществляется только на основании заявления и документов. Для рассмотрения заявления необходимо оплатить государственный сбор.

Основаниями для оформления выступают:

  • договор или иные сделки в отношении недвижимости;
  • государственные, муниципальные акты;
  • свидетельство о праве на наследие;
  • судебные постановления и пр.

Регистрация на основании договора купли-продажи имеет нюансы. Объектом может выступать земля, состоящая на учете в Кадастровой службе.

Процедура

Регистрация проводится по месту расположения территории – в отделении Росреестра или МФЦ.

Процесс включает следующие этапы:

  1. Прием заявления и документации.
  2. Проверка документов и прав на участок.
  3. Установление причин для отказа либо приостановки регистрации.
  4. При отсутствии оснований для отказа – внесение данных о земельном участке в ЕГРН.
  5. Выдача документа о регистрации прав.

Внимание! Обращаться разрешается лично либо по почте, отправив заказное письмо с вложенной описью и оповещением о получении.

Порядок действий для заявителя:

  1. Собрать необходимые документы.
  2. Составить заявление и подать его с документами в Росреестр или МФЦ.
  3. Оплатить государственный сбор.
  4. Получить расписку о принятии бумаг.
  5. В назначенный день забрать выписку ЕГРН.

Сроки рассмотрения составляют:

  • 1 неделя при подаче документов в Росреестр,
  • 9 дней – через МФЦ.

Действующей законодательной властью предусмотрен упрощенный порядок регистрации прав собственности – при ведении личного или дачного хозяйства, огородничества, ИЖС и пр. упрощенная процедура применима и в случаях, когда в свидетельстве (в другом удостоверяющем документе) не указывается, на основании какого права земля была предоставлена в пользование.

В этих ситуациях основаниями регистрации являются государственный (муниципальный) акт передачи ЗУ.

Перечень документов

Перечень документов отличается, в зависимости от способа получения надела в собственность. Точный список можно узнать у сотрудников регистрирующего органа. Подаются подлинники и копии.

Потребуются:

  • паспорта сторон;
  • доверенность, если действует доверенное лицо;
  • договор оформления сделки (в трех экземплярах);
  • акт переоформления земли в собственность посредством приватизации, выкупа;
  • акт и выписка из протокола, если ЗУ приобретался на аукционе;
  • свидетельство о собственности (при наличии) или выписка ЕГРН, включающая сведения об имеющихся строениях (их отсутствии) и об отсутствии (наличии) обременений;
  • кадастровый паспорт участка
  • свидетельство о вступлении прав в наследство (по необходимости);
  • судебное постановление (если право собственности устанавливалось через суд);
  • нотариально заверенное разрешение жены (мужа) – для состоящих в браке;
  • разрешение от совладельцев (если ЗУ является совместной долевой собственностью);
  • квитанция об уплате пошлины.

Справка! Сотрудник Росреестра имеет право запросить дополнительную информацию.

Если документы отправляются почтой, копии паспорта и свидетельства необходимо нотариально заверить. После принятия бумаг сотрудник службы выдает заявителю расписку об их получении с указанием перечня прилагаемых документов, даты принятия и сроков повторной явки.

Предоставляемые документы должны соответствовать требованиям законодательства и отображать сведения, необходимые для регистрации прав.

Государственная пошлина оплачивается через банк или терминал МФЦ. Размер ее установлен законодательно и зависит от особенностей процедуры, статуса владельца.

За переоформление собственной территории придется заплатить 350 рублей, для имущественных сделок физическими лицами – 2 тысячи, юридическими – 22 тысячи рублей. Дополнительные платы не предусмотрены.

Составление и подача заявления

Форма заявления – унифицированная. Подается владельцем надела или его доверителем.

Заявление включает в себя основную информацию о собственнике и земле. Подписывается владельцем ЗУ.

В конце указывается способ получения документа о прохождении регистрации – личное посещение Росреестра (Многофункционального центра) или отправка почтой.

Информацию необходимо писать разборчиво, без исправлений.

Важно! Заявление подается в Росреестр или в Многофункциональный центр по месту расположения территории. МФЦ – не регистрирующий орган, а посредник между обратившимся гражданином и Реестром

Как правильно составить

В «шапке» искового заявления указывается:

  • Ф.И.О. или наименование лица, подающего иск – истца, ответчика (то есть второй стороны), а также Ф.И.О. представителя по доверенности;
  • адреса их регистрации и фактического проживания;
  • номера телефонов.
 Если истец не хочет сам заниматься судебным делом и участвовать в судебных заседаниях, он может привлечь представителя по доверенности.

Описание сущности спора – это описательная часть иска и в ней заявитель должен кратко изложить ситуацию, в чем именно, по его мнению, произошло нарушение права.

Строгих требований к последовательности изложения закон не содержит, тем не менее, мысли должны быть изложены четко и ясно, чтобы у судьи сложилась единая картина спорного вопроса, и не было путаницы.

Помимо этого, нужно четко описать предмет иска – это конкретный земельный участок, по поводу которого возник спор (его адрес, кадастровый номер, площадь и т.д.).

Далее необходимо сослаться на конкретные нормы материального права, написать номера статей и процитировать их, которые доказывают, что право заявителя и законы нарушаются.

 Чем больше точно подобранных статей из закона в исковом, тем большую силу имеет сформированная правовая позиция истца.

От этого зависит шанс выиграть дело. Именно поэтому человеку, не имеющему специальных знаний в области юриспруденции, сложно разобраться в многочисленных законах и выделить в них применимые к данному делу нормы.

В требованиях, или просительной части заявления, нужно конкретно написать, что «…на основании вышеизложенного, прошу: признать за истцом (Ф.И.О. истца) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу (указать адрес), с кадастровым номером (написать этот номер)…».

В приложении нужно будет собрать имеющиеся правоустанавливающие и другие документы:

  • договор
  • завещание;
  • документ, подтверждающий факт приватизации участка;
  • кадастровую выписку из ЕГРН;
  • техпаспорт на участок и т.д.

В общем, сюда должны быть все документы, которые хоть как-то подтверждают сведения в исковом заявлении. Затем уже суд будет сам решать, какие из них допустимы в качестве доказательств по делу.

 

Выдача свидетельства

Свидетельство о регистрации прав – документ, подтверждающий права собственности гражданина на конкретный земельный участок.

Ранее по окончании процедуры регистрации прав заявителю выдавали свидетельство установленного образца. С 2016 года документ аннулировали. Теперь владение недвижимым имуществом подтверждает выписка из ЕГРН. Свидетельства не оформляют.

Выписка – юридический документ, позволяющий владельцу распоряжаться участком. Выдается Росреестром. Получить документ можно и онлайн – на сайте Госуслуг.

Для начала необходимо зарегистрироваться и завести личный кабинет. В требуемом разделе заполнить бланк и отправить запрос. Если выписку будет получать доверенное лицо, необходимо этот факт указать в заявлении.

Дополнительная информация! Несмотря на изменения в законодательстве, ранее выданные свидетельства о праве собственности не потеряли правовую силу – их разрешается использовать.

Документы, являющиеся результатами межевания

После окончания процедуры межевания хозяину надела вручается межевой план. На нем показаны границы землевладения, местоположение которых было уточнено кадастровым инженером после проведения необходимых процедур.

Межевой план состоит не только из графической части, в него также включается текстовое описание, в которое включена информация об участке и сведения о работах, проведенных инженером.

Межевой план утверждается на основе акта о согласовании границ, который подлежит подписанию всеми лицами, заинтересованными в результатах межевания (прежде всего соседями по участку). Акт прилагается к текстовой части межевого плана.

При наличии у кого-то возражений они оформляются письменно и заверяются подписью лица, имеющего претензии.

Более подробную информацию о межевом плане можно получить из отдельной тематической статьи.

Оформление наследства на земельный пай через суд

Если получили земельный пай в порядке наследования, и наследодатель при жизни оформил документы должным образом: получил сертификат, затем обменял на Государственный акт (далее госакт), никаких проблем с оформлением не возникнет. Для этого нужно будет обратиться в нотариальную палату или в местную администрацию и получить свидетельство о праве наследования.

Но изначально наследнику необходимо составить заявление о намерении вступить в наследственные права. К нему приложить свидетельство о смерти наследодателя, документы для подтверждения родственных связей, личный паспорт и завещание (при наличии). Уже после этих действий — регистрация прав в Госгеокадастре на пай и получение соответствующей выписки.

Необходимые действия

Схематически порядок действий можно представить в виде такой последовательности шагов:

  1. Прежде всего следует определиться с конкретным обстоятельством, являющимся основанием для подачи иска.
  2. Необходимо позаботиться о сборе доказательств, ведь именно они играют ключевую роль при вынесении судом решения в пользу той или иной стороны. К таким доказательствам в первую очередь относятся документы, обосновывающие иск.
  3. Следует посетить территориальное подразделение Росреестра для получения кадастровой выписки со сведениями о границах надела (сейчас ее также можно заказать на официальном сайте Росреестра или в МФЦ). Для ее получения необходимо заполнить соответствующее заявление.
  4. Обратиться в суд по местонахождению угодья с исковым заявлением, приложив к нему такие бумаги (при их наличии), как:
    • межевой план;
    • справка о праве собственности на участок;
    • уведомление о том, что была запланирована процедура межевания;
    • выписка из ЕГРН
    • другие документы (например, свидетельствующие о попытке разрешения спора до суда или экспертное заключение).
  5. Если судебный орган вынес решение не в пользу истца, последний вправе подать апелляционную жалобу для продолжения процесса оспаривания результатов межевания.

От имени истца в целях защиты его интересов может выступать представитель. В таком случае для него необходимо своевременно подготовить доверенность.

Как написать апелляционную жалобу собственнику

Апелляционная жалоба может подаваться, если сторона гражданского судопроизводства не согласна с сутью вынесенного судом решения или мотивами его принятия, но убеждена в своей правоте.

В целом форма апелляционной жалобы во многом схожа с формой искового заявления, подаваемого в суд первой инстанции. Так, в ее шапке указывается наименование судебной инстанции и приводятся аналогичные сведения о стороне, подающей жалобу, о другой стороне, третьих лицах и представителе (если таковые имеются).

Ниже в середине строки пишется «Апелляционная жалоба», затем располагается собственно текст.

В содержательной части апелляции указывается:

  • какое решение вынес суд первой инстанции;
  • основания, подтверждающие незаконность вынесенного решения;
  • ссылки на положения нормативных актов;
  • результаты экспертиз (если они проводились).

В просительной части апелляционной жалобы должна содержаться просьба об отмене предыдущего судебного решения.

Ниже приводится перечень приложений к апелляции. В конце документа ставится дата его составления и подпись лица, от имени которого подается жалоба (или представителя).

На подачу апелляционной жалобы гражданским процессуальным кодексом отведен 1 месяц с момента вынесения судебного решения и доведения его до сведения участников судебного разбирательства.

Особенности составления заявления

Перед составлением заявления ущемлённому в правах собственнику необходимо определить ответчика (полномочного сотрудника администрации или частное лицо).

Согласно п. 2 ст. 125 Арбитражного процессуального кодекса РФ, исковое заявление в суд должно содержать следующие пункты:

  • Наименование судебного органа, в который направляется иск;
  • Представление сторон;
  • Описание предмета судебного спора;
  • Требование истца к ответчику;
  • Обстоятельства нарушения прав на участок земли;
  • Доказательства обстоятельств;
  • Доказательства попыток досудебного восстановления в правах на надел.
 Предметом судебного спора является земельный надел, в отношении которого нарушены права истца.

В заявлении указываются: адрес надела, кадастровый номер и характеристики, а также номера правоподтверждающих документов на данный надел.

В представлении сторон для ответчика и истца следует указать:

  • ФИО;
  • Адрес регистрации и проживания;
  • Дату рождения;
  • Контактные данные;
  • Место работы;
  • Занимаемую должность.

В требовании истца следует указать восстановление утраченного права на земельный надел или его часть и перечислить статьи законов или нормативных актов, в соответствии с которыми истец имеет право владения землёй.

Потом нужно указать дату получения участка во владение (или получения права на приватизацию) и перечислить основания для такого владения (договор покупки, заключение исполнительной власти и т.д.). Затем описываются действия ответчика, которые привели к нарушению прав истца на земельный надел и приводятся их доказательства.

 Следует помнить, что заявление будет принято судебной инстанцией к рассмотрению только в случае, если истец не мог иным способом восстановить нарушенное право на участок, поэтому в заявлении необходимо перечислить предпринятые истцом попытки досудебного урегулирования спора и приложить доказательства таких попыток.

К попыткам досудебного урегулирования могут относиться:

  • Жалобы, направляемые в органы администрации;
  • Претензии, направляемые ответчику;
  • Письменные уведомления ответчика о намерении обратиться в суд.

Важно описать в заявлении реакцию ответчика на попытки досудебного урегулирования и приложить доказательства игнорирования требований истца. Доказательствами могут быть показания свидетелей, письменные ответы на жалобы или отказы в принятии претензий уполномоченными органами.

Например, при выделении доли дачного участка из совместной собственности истец должен предоставить протокол собрания собственников участка и копию обращения в правление СНТ как доказательство проведения досудебных действий.

Представление доказательств

 

Доказательства при рассмотрении дел о признании прав собственности на земельный участок – обязательный аспект судопроизводства. Без доказательств иск будет признан недействительным. Поэтому очень важно собрать максимальное количество качественных и веских доказательств до суда, они послужат подтверждением нарушения прав истца.

В качестве доказательств потребуются следующие документы:

  • квитанции об оплате налогов, обслуживания, счетов на участок;
  • техническая документация на строение, если спорный участок находится под ним;
  • проект и разрешение на строительство, если объект еще не достроен;
  • всевозможные акты, экспертизы, заключения, оценки независимых экспертов.

В каких случаях нужно обращаться в суд

 Собственникам земельных наделов следует обращаться в судебные органы при необходимости восстановить утраченные или ущемлённые права на свои участки.

Права владения могут быть нарушены в случаях:

  • Прекращения или торможения процедуры приватизации земли местными органами власти
  • Незаконного прекращения регистрации земельной сделки в органах Росреестра;
  • Наличия имущественных притязаний бывших супругов друг к другу;
  • Наличия наследственных споров;
  • Утраты правоподтверждающей и/или правоустанавливающей документации на земельный надел;
  • Необходимости оформления прирезков;
  • Выделения доли надела из совместной собственности с нарушениями;
  • Незаконного ареста или изъятия земельного надела у собственника
  • Незаконного изменения границ надела;
  • Покупки или строительства жилья на земле, не находящейся в собственности.

При оформлении права собственности на жилой дом в частном секторе, земля под этим домом также переходит к новому владельцу дома, согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ.

 При возникновении притязаний к владельцу дома на землю под таким домом, владелец недвижимости вправе обратится в суд для признания его собственником земли под недвижимостью.

Обращаться в суд следует, если в результате раздела наследства, имущества супругов или выделения доли из общей собственности один из участников процесса получил участок меньше положенной по закону площади.

Препятствование местной администрации законному переходу земли в личную собственность из государственной также является нарушением прав собственности.

Основания для подачи заявления

Для возбуждения любого судебного процесса необходимы веские законные причины.

В случае инициирования судопроизводства о признании права собственности на земельный участок таковыми будут являться:

  • права и законные интересы собственника участка нарушены третьими лицами;
  • потерпевший пытался решить спор, не привлекая к этому суд, о чем имеется официальное подтверждение.

Имущественные права могут быть нарушены следующими способами:

  • отказ органа местного самоуправления в приватизации земельного участка;
  • необоснованное прекращение регистрации имущественной сделки;
  • несогласие бывших супругов при разделе совместно нажитого имущества;
  • нарушение прав наследника, вступающего в права собственности, со стороны нотариуса или других претендентов на наследственную массу;
  • потеря документов, подтверждающих право собственности на недвижимость;
  • самозахват земли;
  • вынужденное выделение участка из совместной долевой собственности, если другие собственники или правление дачного или садового кооператива противятся этому;
  • незаконный арест участка;
  • другие случаи, в которых необходимо судебное разрешение дела: незаконное пользование участком, определение границ участка.

Существует ряд ситуаций, в которых истец обязан подтвердить попытки досудебного урегулирования спора. К таким относятся дела, ответчиком по которым выступает администрация, государственные органы или правление садового или дачного некоммерческого товарищества.

Суд отклонит иск, если истец не предоставит доказательств официального обращения о признании за ним права собственности на землю к указанным структурам.

Для этого лицу, чьи права ущемлены, следует обратиться к нарушителю своих прав с официальной претензией, в которой указать свои требования и причины для оформления права собственности, а также обозначить свое намерение обратиться в суд. Затем нужно выждать положенное для дачи ответа время, получить отказ в оформлении права собственности или убедиться в том, что обращение проигнорировали, и идти в суд.

Посмотрите видео. Как признать право собственности:

Срок подачи и рассмотрения иска

Подать исковое заявление можно в течение срока исковой давности. В соответствии со статьей 196 ГК РФ он составляет 3 года с того момента, когда собственник участка узнал или должен был узнать о том, что его право нарушено.

Но, несмотря на то, что срок исковой давности может пройти, истец имеет право подать заявление в суд и дело будет прекращено из-за пропуска срока только в том случае, если об этом заявит ответчик.

 Сам суд не вправе отказать в рассмотрении дела из-за пропуска срока. За этим должна следить другая сторона спора.

Теперь подробнее о сроке рассмотрения заявления. Как гласит статья 154 ГК РФ, на рассмотрение дела суду дается 2 месяца с момента принятия иска к производству.

Порядок составления иска о признании результатов определения границ недействительными

Исковое заявление можно написать с помощью обыкновенной ручки от руки или набрать его текст на компьютере и распечатать.

Информация в нем должна быть указана максимально точно и корректно.

Опечатки, описки, помарки и исправления категорически не допускаются.

В тексте заявления должны присутствовать следующие сведения:

  1. Шапка документа (располагается справа в верхнем углу):
    • наименование суда, которому адресуется это заявление;
    • сведения об истце (его Ф.И.О., адрес места проживания);
    • в случае наличия представителя о нем необходимо указать такую же информацию, что и об истце;
    • сведения об ответчике (Ф.И.О. гражданина или наименование организации, адрес).
  2. Далее делается отступ вниз и по центру страницы пишется наименование документа. В данном случае запись может быть сформулирована так: «Исковое заявление об установлении границ земельного участка».
  3. Под заголовком располагается содержательная часть заявления. В ней необходимо четко сформулировать информацию, обосновывающую иск. Ее писать можно в свободной форме, главное, чтобы все сведения и доводы были указаны корректно и не содержали фактических ошибок. В содержательную часть документа целесообразно включить:
    • информацию о спорном участке земли (его местоположение, номер по кадастру);
    • сведения о работах, проделанных при межевании (кто именно и в какой период их проводил);
    • в чем конкретно состоит нарушение прав истца (каким образом и где нарушены границы объекта);
    • доводы, которые обосновывают то, что заявитель оказался ущемлен в правах;
    • причины, по котором границы угодья необходимо восстановить.
  4. Далее идет так называемая просительная часть иска. В ней следует указать, в чем именно заключается сущность требования, которое должен выполнить ответчик. Можно, например, дать такую формулировку: «Прошу признать недействительными сведения, внесенные в кадастровый план: …» (вместо многоточия надо указать, какие данные являются ошибочными).
  5. Приложения (перечень документов, предъявляемых суду вместе с иском).
  6. Дата составления документа и подпись заявителя с расшифровкой (или его представителя).

Заявление следует изготовить в таком количестве экземпляров, чтобы каждому участнику судопроизводства досталось по одной копии. Разумеется, одна копия должна направиться судье и одна – третьему лицу (если истец его привлекает для содействия в разрешении дела).

Граждане при подаче судебного иска должны уплатить госпошлину, сумма которой на сегодня равна 300 рублей. Нотариальное заверение доверенности может обойтись примерно в 1000-1500 рублей.

Порядок и сроки рассмотрения дела по существу

Судопроизводство заключается в выслушивании судом позиций каждой стороны, рассмотрении всех доказательств по делу и вынесении обоснованного решения. Следует учесть, что суд опирается только на подтвержденные документально факты и доказательства, голословные доводы и обвинения судом не принимаются.

Стороны должны максимально корректно вести себя в суде, общение сторон между собой не допускается, оно происходит через суд. Побеждает сторона, которая собрала лучшую доказательную базу и смогла склонить суд на свою сторону.

Вынося решение, суд опирается на ст.196 ГПК РФ и ст.168 АПК РФ. В течение 3 дней обеим сторонам суд предоставляет выписку со своим решением спора, которая начнет действовать через 10 дней после выдачи. Этот срок нужен, чтобы стороны могли оспорить принятое решение, если считают, что оно противоречит закону.

Если же ни одна из сторон за оспариванием решения не обратилась, то они обязаны выполнить указания суда. Если лицо уклоняется от добровольного исполнения своих обязательств, то противоположная сторона может обратиться к судебным приставам.

Признание права собственности на участок СНТ

В соответствии с действующим законодательством, территориальные наделы, которые находятся во владении снт или муниципалитетов и не принадлежат к особым категориям, их можно передавать в собственное владение гражданам и организациям.

Стандартная схема получения участка снт — обратиться в орган исполнительной власти или к местной администрации вместе с заявлением. В нём отображается просьба о признании права собственности на территориальный надел.

К заявлению приложить следующие документы:

  • описание месторасположения границ;
  • заключение управления СНТ (в нём подтверждается описание участка);
  • документы, подтверждающие личность;
  • иные свидетельства, которые могут быть затребованы муниципалитетом.

Стоит быть готовым к отказу. Отрицательное решение может быть в том случае, если допущены юридические неточности в заявлении, недостаточное количество бумаг и по иным причинам. В таких случаях заинтересованным гражданам приходиться снова обращаться в муниципалитетный орган или составлять исковое заявление в суд. Юридически не подкованному человеку крайне сложно отстоять свои интересы, поэтому стоит обратиться за помощью к дипломированному юристу.

Как признать право собственности на землю СНТ через суд

Успех в судебной процедуре в большей степени зависит от качества подготовки подготовительного этапа к судебному заседанию.

Кроме официального отказа администрации, к иску нужно приложить и дополнительный пакет документов:

  • подтверждение членства в СНТ (садовое некоммерческое товарищество);
  • чек, свидетельствующий о внесении членских взносов на протяжении определённого времени;
  • результаты процедуры межевания;
  • справка об отсутствии каких-либо задолженностей по взносам (запросить в администрации снт);
  • документ для подтверждения владения оспариваемым территориальным наделом;
  • акт согласования смежных границ (вместе с подписями соседей и председателя);
  • указание на отсутствие спорных конфликтов по этому пункту.

В самом исковом заявление необходимо отобразить максимальную информацию о территории, в том числе указать количество гектаров, адрес. Приложить кадастровые документы и иные свидетельства. В общем, заявитель должен сделать так, чтобы его заявление приняли к рассмотрению с первого раза, и не пришлось обращаться заново.

При соблюдении указанных истребований и отсутствии существенных возражений от лица ответчика, суд примет положительное решение по исковому заявлению. В последующем необходимо будет обратиться в росреестр, сотрудники внесут новые сведения в базу данных и выдадут свидетельство о праве собственности. Чтобы не пришлось повторно обращаться в суд, заниматься сбором документации, можно обратиться к дипломированному юристу, он займётся этим самостоятельно, и обязательно добьётся положительного вердикта. Это сэкономит не только время, но и деньги.
 

Право собственности по приобретенной давности

Приобретательная давность — один из вариантов получения в собственность недвижимого имущества. Суть приобретательной давности состоит в том, что человек может на протяжении нескольких лет владеть землёй, домом или иным имуществом, но при этом не быть посредственным владельцем.

Процедура эта достаточно популярна, и в ней есть несколько лазеек, чтобы отказать претендентам в оформлении права собственности. Чтобы такого не произошло, необходимо заняться серьёзной подготовкой к этому процессу. А именно, заинтересованное лицо должно уточнить условия для получения статуса законного владельца.

Приобретательное право на земельный участок через суд

Заинтересованное лицо должно составить иск прежнему владельцу, если он с ним знаком, и вообще, каким-то образом себя проявляет. В противном случае напрямую обратиться в судебный орган. Но при этом, все расходы на сборы документов, аргументов. Доказательств ложатся на плечи заинтересованного субъекта.

Весомыми аргументами в суде являются следующие документы:

  • Получение коммунальных услуг и их своевременная оплата;
  • Договор об охране недвижимого объекта;
  • Показания свидетелей: соседи, знакомы и иные лица, которые могут доказать открытость и срок владения, а также иную информацию;
  • Бумаги по расходам на капремонт. При покупке стройматериалов, необходимо сохранять накладные, чеки;
  • Договор передачи объекта в арендное пользование другим лицам.

Если судья примет эти бумаги к рассмотрению дела, можно рассчитывать на получение положительного вердикта. В противном случае об оформлении права собственности и речи быть не может, сколько бы ни владели этим имуществом.

Документы для суда:

  • Бумаги на недвижимость. Собрать всё, что накопилось за эти годы, в том числе и кадастровые справки, выписки;
  • Документы, которые подтверждают, что овладение недвижимостью было вполне законным, и находится во владении 15 и более лет на момент обращения;
  • Чек об оплате государственной пошлины. Для юрлиц — 6 тысяч рублей, для физлиц — 300 рублей. Если его не будет, суд не примет документы, придётся заново их подавать;
  • Личный паспорт.

Чтобы с первого раза приняли исковое заявление, его лучше заполнять в присутствии компетентного юриста. Их консультации не бесплатны. Но зато не придётся каждый раз слышать отказ или вовсе отказываться от задуманного плана. По аналогичному методу можно оформить право собственности и на бесхозное имущество. Но лучше получить официальное заключение об этом статусе. Чтобы потом не оказались наследники или сам хозяин не отсудили своё имущество. А за эти 15 лет человек может вложить в эту недвижимость немало средств и времени.

 

Какие этапы должен пройти иск за это время

  • Принятие к рассмотрению судом, затем заводится дело, которому присваивается номер;
    назначается предварительное судебное заседание;
  • назначается основное судебное заседание через некоторое время;
  • если все документы по делу собраны, а позиция доказана и у суда не возникает сомнений о том, кто прав в споре, то выносится судебное решение;
  • если же еще не полностью доказана позиция истца, то суд может назначить дополнительные судебные заседания.
 Зачастую на практике срок рассмотрения дела затягивается и превышает двухмесячный.

Все зависит от сложности дела и подготовленности истца или его представителя в судебных заседаниях, оперативности сбора всех нужных доказательств и представления их суду.

Вынос границ земельного участка в натуру необходим при проведении различных сделок с землей.

Физические лица имеют право оплатить земельный налог через интернет. Пошаговую инструкцию вы найдете в нашей статье.

Структура и содержание документа

Такое исковое заявление должно быть составлено в полном соответствии с требованиями, установленными специальным законом – ГПК РФ, потому что данная категория дел относится именно к гражданскому судопроизводству.

 При несоответствии иска требованиям, в суде его могут просто не принять, возвратить или оставить без движения до момента исправления тех недочетов, которые найдет специалист судьи.

Статья 131 ГПК является основной, которой нужно руководствоваться при составлении иска. В ней говорится, что в исковом заявлении нужно написать:

  • Наименование суда, куда подается иск о признании права собственности. О том, куда нужно подавать исковое, согласно требованиям о подсудности, можно будет узнать из последнего раздела данной статьи.
  • Информация об истце и ответчике, иных сторонах по делу.
  • Описание сути спора.
  • Обоснование того, почему действия ответчика нарушают законы и интересы истца.
  • Требования истца.
  • Перечень документов, обосновывающих правовую позицию истца – это приложение к исковому заявлению, его нужно прописать после просительной части.
  • Дата и подпись лица, подающего иск. Рекомендуется приложить к иску и копию доверенности, если его подписывает не сам заявитель, а представитель.

Куда подавать

Для данной категории дел в ГПК РФ установлена специальная подсудность: исковые заявления, которые связаны с недвижимостью, подаются в суд по месту нахождения этого объекта недвижимости. В данном случае – это по месту нахождения земельного участка.

Что касается судебного органа, то это соответствующий районный суд.

При составлении искового заявления очень важно серьезно и ответственно к этому подойти. Его текст нужно сделать максимально понятным и емким, а приложенные документы подтверждали конкретные факты, о которых говорится в тексте заявления. Тогда суд без проблем примет такой иск к производству.

Кто имеет право составлять иск

Истцом по делу о признании права собственности на землю может быть гражданин РФ или юридическое лицо, которые считают, что их право владеть, пользоваться и распоряжаться участком земли нарушается, а кроме суда никто не сможет разрешить данную ситуацию.

 Заявитель вправе подать иск только тогда, когда все досудебные средства урегулирования спора были использованы.

Имущественное право лица считается нарушенным в ряде нижеперечисленных случаев:

  • При запрете на приватизацию со стороны муниципального органа власти.
  • Когда прекращается процедура регистрации сделки по поводу участка земли.
  • Если есть спор между супругами, расторгающими брак, при разделе совместно нажитого имущества.
  • Нарушение права лица на наследство другими претендентами из числа наследников, либо нотариусом, занимающимся данным наследственным делом.
  • Когда правоустанавливающие документы утеряны и нужно подтвердить, что лицо является собственником земли.
  • При оформлении самозахвата.
  • Выдел доли надела из совместной долевой собственности, если есть препятствие со стороны правления кооператива или других сособственников.
  • Освобождение надела из-под незаконного ареста.
  • Когда нужно доказать незаконность использования участка третьими лицами и др. ситуации.

Заключение

К сожалению, никто из владельцев земельных участков не застрахован от того, что может возникнуть спорная ситуация с соседями из-за результатов межевания. К этому нужно быть готовым как в моральном, так и в юридическом плане.

Особое внимание необходимо уделить требованиям, предъявляемым законодательством к содержанию и оформлению искового заявления. Грамотно составленное заявление значительно повышает вероятность выиграть дело уже в первой инстанции, т.е. скорейшего восстановления в правах на недвижимость.

Самые важные его части – содержательная, которая обосновывает правомерность исковых требований, и просительная, содержащая конкретное требование истца. Они должны содержать лаконичные, но исчерпывающие формулировки, исключающие неоднозначность при толковании их судом.

В случае несогласия с судебным решением можно попробовать его оспорить, подав апелляционную жалобу. В ней указывается, чем обоснована позиция подающего жалобу гражданина и содержится просьба отменить неправосудное решение.

Апелляция может быть подана в течение месяца после окончания рассмотрения дела на предыдущей стадии.

Источники

  • https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/sobstvennost/sostavleniye-i-podacha-iska.html
  • https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/pravo-sobstvennosti/tonkosti-protsedury-registratsii
  • https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/iskovoe-zayavlenie
  • https://prozemlu.ru/iskovoe-zayavlenie-o-priznanii-prava-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok/
  • https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/sobstvennost/kak-priznat-cherez-sud.html
  • https://potreb-prava.com/dokumenty/iskovye-zayavleniya/obrazcy-iskovyx-zayavlenij-o-priznanii-prava-sobstvennosti-na-zemlyu.html
[свернуть]
Решите свою юридическую проблему сегодня, не выходя из дома!
300 рублей бесплатно

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

 

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

 
 
Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

 
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
 

Последние ответы

Бесплатная горячая линия 24/7
8 (800) 550-82-45
по всей России


+7 (499) 398-51-30
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 305-28-25
Для жителей Спб и области