Бесплатная горячая линия

Исковое заявление о снятии обременения с квартиры: образец, а также в каких случаях его составляют и через сколько снимается арест с жилья после решения суда?

Содержание

Как проходит снятие обременения на квартиру

Как проходит снятие обременения на квартиру Законом определено, что в качестве обременения выступают залог недвижимости в силу закона, арест по решению суда, рента или аренда и другие действия. Выписка о снятии обременения квартиры поможет вам в дальнейшем без проблем продать квартиру, передать по наследству и осуществлять иные действия. Если вы оформляли залог квартиры в банке, то для снятия обременения необходимо проделать следующее:

  • Получить в вашем банке справку о том, что ипотечный договор погашен полностью. Необходимо иметь официальную отметку банка о том, что вы выплатили полностью ипотеку.
  • Уточняем в Росреестр, какие дополнительные документы необходимо иметь для снятия обременения (чаще всего это договор с банком).
  • Подготавливаем документы в Росреестр, в том числе заявление о погашении регистрационной записи. Оплачиваем госпошлину, формируем полный пакет документов.
  • Относим документы в «Мои документы» (МФЦ) или в региональное отделение Росреестра.
  • Дожидаемся понятия решения со стороны Росреестра (как правило, не более 3-х рабочих дней).
  • Получаем выписку ЕГРН.

В новой выписке ЕГРН в разделе 2, пункт 4 должна появиться запись об обременении и ограничении права в виде «не зарегистрировано». Если объект находится под ограничением, имеются ссылки на рабочие документы Росреестра, которые подтверждают процедуру ограничения имущественного права. Выписка о снятии обременения квартиры Сложности оформления документов могут возникнуть только со стороны банка. Если вы погасили ипотеку, или досрочно закрыли кредит, то банк может сказать вам, что весь пакет документов будет готов в течение 30 дней. В данном случае банк имеет право рассмотреть все документы в течение 1 календарного месяца. Если банк начисляет незаконные комиссии или другие платежи, попробуйте решить спор в судебном порядке. В любом случае, банк не должен препятствовать снятию обременения, если вы оплатили основной долг по кредиту.

Порядок процедуры

Как снять ипотеку в силу закона в Росреестре в случае погашения долга по кредиту (так называемое прекращение ипотеки в силу закона):

  • когда внесен последний платеж, следует обратиться к кредитному инспектору с просьбой предоставить справку о том, что долг погашен. На ее изготовление уходит до 30 дней;
  • получив этот документ, нужно взять у сотрудника банка контактные данные представителя кредитора, уполномоченного защищать интересы учреждения в органах юстиции;
  • следует записаться на прием в отделении Росреестра, что соответствует местоположению предмета залога;
  • нужно созвониться с представителем кредитора и договориться о встрече с ним;
  • на приеме у регистратора представитель залогодержателя и собственник жилья, чтобы зарегистрировать снятие ипотеки в силу закона в Росреестре, пишут совместное заявление;
  • сотрудник госучреждения принимает документы и выдает расписку, в которой указываются время и дата, когда можно будет получить подтверждение погашения записи о залоге.

С 01.01.2017 г. Свидетельства о праве собственности Росреестр уже не предоставляет. Доказательством снятия обременения с жилья станет соответствующий штамп с оборотной стороны договора купли-продажи, а также расширенная Выписка из ЕГРП.

Отдельные банки предпочитают самостоятельно направлять в регистрирующие органы письма, уведомляющие о прекращении ипотеки в силу закона, образец такого заявления кредиторы составляют самостоятельно. При такой схеме заемщику следует просто получить готовые документы в Росреестре, предварительно уточнив сроки их готовности.

Если банк практикует предоставление клиенту, погасившему ипотеку, закладной с соответствующей отметкой, то, получив данный документ, заемщику нужно обратиться в органы юстиции с заявлением о снятии обременения по вышеописанной схеме, но без привлечения представителя кредитора.

В ситуациях, когда для получения права на прекращение ипотеки пришлось обратиться к помощи судебных органов, в Росреестр можно обратиться после вступления решения суда в силу. Этот срок составляет 10 дней с момента оглашения решения по делу. Представитель кредитора в такой ситуации к регистратору не приглашается. Схема обращения аналогична описанной выше.

Документы в органы юстиции со стороны заемщика также может направить его представитель. Полномочия данного лица подтверждаются нотариальной доверенностью.

Услугу снятия обременения с объектов недвижимости оказывают и в МФЦ.

Виды обременений

Если объектом продажи выступает квартира с обременением, ограничения будут переданы новому владельцу. Чтобы продавец не имел возможности для сокрытия фактом наличия любых ограничений, все обременения должна быть зафиксированы в Росреестре и обозначены в свидетельстве о праве собственности.

На текущий момент законодатель определяет несколько видов обременений:

  1. Ипотека. Если квартира была приобретена за заемные средства банка, то именно ему будет принадлежать окончательное решение о продаже недвижимости. Совершить любые операции с жильем без ведома ответственных банковских служащих будет невозможно, за исключением ситуаций, когда кредит полностью погашен.
  2. Рента. В последние годы все чаще можно встретить ситуации, когда пожилые люди, не имеющие близких родственников, готовы завещать свое имущество посторонним людям, которые будут ухаживать за ними и материально поддерживать. Права собственности будут переданы лишь после смерти владельца, а до того момента совершить любые операции с недвижимостью можно будет только с согласия рентополучателя.
  3. Сервитут (доверительное управление). Иногда собственники делегируют часть свои полномочий посторонним лицам. Законодатель таких граждан будет определять, как доверенных лиц, не считающимися владельцами квартиры. Однако, при принятии решения о продаже квартиры или ее переходе в другие руки через договор дарения, мнение таких граждан будет учитываться, и без их согласия сделки с недвижимостью будут заблокированы.
  4. Арест. В ряде случаев судебные инстанции накладывают на имущество гражданина арест. Данный тип обременения может быть снят исключительно по решению суда, и при соблюдении ряда дополнительных параметров. Чаще всего арест накладывается при наличии просрочек платежей по ипотеке, накопления значительной задолженности или если актуально судебное разбирательство о разделе имущества.
  5. Наем. Сдавая свою недвижимость в найм, собственник гарантирует, что до конца срока соглашения с арендатором последний не будет выселен. Если владелец принимает решение о продаже квартиры, ему предстоит получить согласие от нанимателя, в противном случае ему придется выплатить довольно крупную сумму неустойки за нарушение договора аренды.
  6. Аварийное состояние дома. Согласно действительным нормам права, продажа жилья в строениях, признанных аварийными и несущими определенную опасность пользователям, невозможно. Все сделки подобного типа будут автоматически аннулированы.
  7. Наличие прописанных жильцов. В случае продажи недвижимости все зарегистрированные тут граждане должны посетить паспортный стол и провести процедуру выписки. Если же квартира переходит новому владельцу, а в ней прописаны посторонние, их выселение производится исключительно по решению суда. Впрочем, если тут зарегистрированы дети, заключенные или пропавшие без вести, юридический процесс может заметно усложниться.

Заявление в Росреестр о снятии обременения: образец

При написании заявления в Росреестр необходимо учитывать обязательные требования, выдвигаемые к тексту документа. Так, в нем обязательно указываются данные следующего характера:

  • персональные данные собственника, включая сведения о регистрации и постоянном месте проживания;
  • информация о залогодержателе;
  • актуальные данные о кредитном займе, включая оставшуюся сумму, основные условия соглашения и дата прекращения договора;
  • просьба о снятии ограничений на распоряжение имуществом;
  • фраза об отсутствии любых взаимных претензий и обязательств.

В целом же, заявление не имеет установленного образца, и его можно писать в произвольной форме.

Основания для снятия обременения

Факт погашения долга по ипотечному кредиту не дает права владельцу распоряжаться своей собственностью: сдавать ее в аренду, дарить, продавать и даже наследовать.

Прекращение ипотеки по кредитному договору возможно только после совершения необходимой записи в ЕГРП. Чтобы снять обременение следует обратиться в Росреестр.

Погашение записи о наличии ограничения в праве собственности возможно по следующим основаниям:

  • совместного обращения заемщика (собственника жилья) и залогодержателя (кредитора);
  • заявления залогодержателя;
  • заявления о снятии ипотеки (образец можно посмотреть на сайте Росрееста от заемщика, право которого на снятие обременения удостоверено закладной с соответствующей отметкой о погашении задолженности;
  • судебного решения.

Сроки

На основании предоставленных документов происходит регистрация заявки, срок государственной регистрации прекращения ипотеки – 5 рабочих дней. На сайте Росреестра можно отследить состояние рассмотрения заявки по регистрационному номеру, который присваивается в момент подачи заявки.

Регистрацию погашения записи об ипотеке можно проверить на сайте Росреестра после очередного обновления сведений. В разделе Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online необходимо ввести адрес объекта, в результате появятся сведения из ЕГРП, где в нижней части будут содержаться сведения о наличие прав и ограничений на недвижимость.

Суть и необходимость процедуры

Чтобы снять обременение с квартиры или дома необходимо полностью погасить ипотечный кредит, включая начисленные проценты. Это позволит беспрепятственно распоряжаться недвижимым имуществом: продавать его, обменивать, а также дарить.

Обременение с квартиры снимает территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Однако он действует только на основании заявления, направленного собственником жилья в МФЦ.

Регистрационная запись об ипотеке и введения в отношении недвижимого имущества обременения содержится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Уточнить, применено ли в отношении вашего жилья ограничение, вы можете online на сайте Росреестра, а также заказав выписку из ЕГРН.

Какую информацию указывать в иске?

Когда составляете исковое заявление о снятии обременения по ипотеке через суд, начните с указания наименования судебного органа, куда будет подаваться документ. Затем предоставляется информация об истце, ответчике и третьих лицах. В качестве последних обычно выступают государственные органы, регистрирующие права собственников (по общему правилу это Росреестр). После этого переходите к описательной части:

  • когда и кем приобретался объект недвижимости, ставший предметом спора;
  • где находится жилое помещение (полный адрес);
  • его площадь и кадастровый номер;
  • какова стоимость имущества согласно ипотечному договору;
  • когда и в каком объеме была выплачена задолженность по ипотеке;
  • размер последнего внесенного платежа и дата его внесения;
  • чем подтверждается отсутствие долгов (выписка из банка или информация о лицевом счете);
  • дата и место регистрации договора о приобретении жилья, а также орган, проводивший регистрационные действия;
  • номер свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимость;
  • дата и номер регистрационной записи о наличии обременений на конкретном объекте;
  • какими документами подтверждается внесение денег на счёт банка;
  • причина обращения в суд и результаты общения с залогодержателем.

После этого в образец искового заявления о снятии обременения по ипотеке через суд необходимо включить отсылки к законодательным нормам, регулирующим данные правоотношения. Следует упомянуть положения Гражданского кодекса РФ и Федерального закона об ипотеке в части заложенного имущества. Затем нужно привести подтверждение собственных доводов, обосновать необходимость своего обращения в суд и огласить доказательства неправомерности действий ответчика.

Когда изложили все значимые сведения, сошлитесь на то, что считаете собственные обязательства перед финансовой организацией выполненными. При этом желательно привести ссылки на положения ипотечного соглашения в части исполнения обязательств. Не забудьте указать причины, которые не позволяют обратиться к регистратору для снятия ограничений с имущества. Здесь еще раз сошлитесь на законные основания для прекращения обременения, и пропишите те препятствия, которые чинит залогодержатель.

Особенности составления ходатайства в суд

Вам потребуется образец искового заявления о снятии обременения по ипотеке через суд, если иным способом решить эту проблему не удалось. Как правило, к судебному разбирательству прибегают, если залогодержатель не соглашается снять ограничения, либо такое лицо вовсе отсутствует. Если подобное случилось с вами, составьте обращение в суд, а после вынесения решения обратитесь в Росреестр за внесением изменений в регистрационные записи. Делается это без согласия банка. На практике разбирательства не избежать, если:

  • финансовая организация объявила себя банкротом;
  • банк закрылся через ликвидацию юридического лица;
  • заемщик умер или пропал без вести;
  • залогодержатель отказывает в снятии ограничений на незаконных основаниях.

Последняя ситуация распространена больше остальных. Поэтому к списку документов, прикрепляемых к иску, здесь стоит отнести аргументированный ответ банка или письма, направленные в адрес финансовой организации и оставшиеся без ответа. Если же с вами произошел один из типовых случаев из первой тройки списка, перечень документов стандартен. Но к нему стоит прикрепить подтверждение того, что залогодержатель больше не существует или справку о смерти заемщика. Обращение подается в суд общей юрисдикции.

Как заполнить заявление – образец

Заявление о снятии ограничений с земельного участка или квартиры заполняется лично собственником на специальном бланке установленного образца.

Вся информация должна быть достоверной, прикладывать к заявлению утратившие силу или сфальсифицированные бумаги недопустимо.В тексте не допускается наличие помарок и исправлений – если при заполнении заявитель невольно допустил ошибку, разумно взять новый бланк и заполнить заново.

Стоимость

Процедура по снятию обременения является бесплатной, все справки выдаются по требованию. Только выписку из ЕГРП с отметкой о снятии обременения можно получить, оплатив госпошлину. В соответствии с новым законодательством свидетельство о праве собственности не выдается.

В случае если от заемщика не поступит заявление о снятии обременения, сам кредитующий банк обязан в течение 30 дней переслать в органы регистрации документы, подтверждающие прекращение долговых обязательств и разрешающие снять ограничения с недвижимости, находящейся в залоге.

В завершение следует отметить, что при наличии слаженных действий и отсутствия неоднозначных ситуаций для погашения записи о регистрации ипотеки требуется всего два месяцев, после чего вполне реально получить документ, свидетельствующий о полном переходе права собственности на жилье. Следовательно, важно внимательно выяснять каждый следующий шаг, а также хранить все полученные справки и квитанции в течение нескольких лет.

Досрочное снятие обременения

Однако это не означает, что это жилье, при наличии крайней необходимости, нельзя продать. На основании нынешнего законодательства, собственник может проводить необходимые действия со своей жилплощадью, но предварительно провести согласование их с залогодержателем. Процесс досрочного снятия обременения необходимо координировать с сотрудниками кредитного офиса.

В частности для сделки купли-продажи нужно достичь единого мнения по вопросу оплаты основного долга и процентов одним из двух способов:

  1. Погашение ипотеки при проведении сделки, например, за счет задатка либо аванса в зависимости от суммы по договору купли-продажи,
  2. Переход обязательства по ипотеке к новому владельцу.

Первый случай предполагает снятие обременения, при котором лицо, покупающее недвижимое имущество, в полном объеме выплачивает залогодержателю оставшуюся сумму, а продавец получает остаток от оговоренной ранее стоимости за минусом суммы ипотечного займа.

Вариант наиболее вероятный, не создающий риска ни для одной из сторон. Второй случай — лишь смена заемщика.

Порядок действий при снятии обременения

Перед тем, как составлять исковое заявление о снятии обременений по ипотеке через суд, необходимо провести определенные мероприятия. К ним относят:

  • закрытие ипотечного счета путем внесения всей суммы долга досрочно или последним платежом;
  • обращение в банк за справкой об отсутствии долгов по кредиту и ее получение;
  • подготовка документации из перечня, указанного выше;
  • подача бумаг в Регистрационную палату и получение ответа;
  • в случае отказа, составляется ходатайство в суд, оплачивается государственная пошлина и начинается разбирательство.

В иске необходимо указать полную информацию об истце и ответчике (банк, отказавший выдать залоговые документы, Росреестр, не снимающий обременения и т.д.). В основной части пропишите основания для снятия ограничений, сообщите причину обращения и пропишите требования. После подачи обращения в суд дается пять дней на его принятие к рассмотрению. После этого назначается дата судебного заседания, о которой стороны конфликта оповестят заранее. По результатам рассмотрения выносится решение, обязательное для исполнения ответчиком.

Как правильно формировать исковые требования?

На основании изложенного, в основной части искового заявления о снятии обременения по ипотеке через суд необходимо встроить и собственные требования к ответчику. Прежде всего, следует потребовать прекратить обременение, учитывая положения закона и исполненные обязательства. Еще раз укажите координаты и характеристики жилого помещения, о котором идет речь. Затем можно потребовать возмещения расходов, потраченных на оплату государственной пошлины. В заключении указывается перечень прикрепленной документации, ставится дата обращения и подпись истца.

На рассмотрение заявления судебными органами уйдет до тридцати дней. По результатам разбирательства судья вынесет решение, которое вступит в силу по истечении десяти дней. За это время ответчик вправе подать возражение. После этого вы можете направлять новое заявление в Росреестр, где обязаны снять имеющиеся ограничения. Вместе с заявкой предоставляется стандартный пакет бумаг. Если иск составлен без ошибок, сохранена структура, требуемая по закону, приведены веские доказательства и прикреплены все документы, шансы на положительное решение суда растут. Иначе иск могут оставить без рассмотрения или вынесут отказ по обращению.

Возможные причины отказа и нюансы

Вам не могут отказать в снятии обременения по ипотеке, если вы полностью закрыли кредитные обязательства перед банком (залогодателем), в противном случае можете подать жалобу.

В случае если банк выдавший ипотечный займ был ликвидирован, Вы как заемщик через МФЦ подаете заявление в подразделение Росреестра (образец можно получить на месте), к нему прикладываете выписку из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), которая подтверждает, что банк был ликвидирован.

Многие думают, что в случае лишения банка лицензии,  банкротства или ликвидации ипотека будет автоматически погашена и платить уже не надо — это ошибочное мнение, чревато тяжелыми последствиями.

Заемщик не в какой мере не будет освобожден от погашения кредита, банк в любом случае, согласно закона о порядке уступки прав по договору об ипотеке, передаст права залогодержателя любому третьему лицу или организации, перед которой Вы, будете иметь все тоже обязательства.

Иными словами новый залогодержатель будет иметь те же права, что и банк, а поэтому сможет взыскать с Вас деньги через суд, или вовсе лишить ипотечного жилья в случае нарушения Вами обязательств согласно кредитного договора.

Частные случаи

Чтобы снять обременение с квартиры в МФЦ, достаточно следовать вышеприведенному руководству. Однако могут возникать частные случаи, требующие отдельного рассмотрения.

Военная ипотека

Главная особенность военного ипотечного кредитования заключается в том, что приобретенное недвижимое имущество находится в залоге не только у банка, но и ФГКУ «Росвоенипотека». Залог в пользу государственного учреждения снимается, если военнослужащий достиг 20-летнего периода выслуги, но не в автоматическом порядке.

При наступлении этой даты участнику накопительно-ипотечной системы необходимо направить заявление в ФГКУ «Росвоенипотека» (в Министерство обороны Российской Федерации подается рапорт в соответствии с приказом Минобороны России от 24.04.2017 №245). Срок рассмотрения заявления – 30 дней, затем оно перенаправляется в Росреестр для внесения изменений в записи ЕГРН.

Обратите внимание! Ограничение в пользу Российской Федерации снимается не ранее окончательной выплаты ипотеки.

Если военнослужащему необходимо получить право полного распоряжения квартирой, приобретенной в ипотеку (например, для заключения договора купли-продажи), он может снять обременение до достижения даты 20-летнего периода выслуги. Для этого необходимо полностью погасить ипотеку с начисленными процентами, получить закладную и обратиться в МФЦ с полным пакетом документов.

Ипотека с привлечением средств материнского капитала

Снятие обременения по ипотеке в МФЦ, если квартира была приобретена с использованием средств материнского капитала, не имеет особенностей. Залогодержателем выступает только банк, но не Пенсионный фонд России, поэтому правила погашения сохраняются: необходимо полностью погасить ипотечный кредит, подготовить набор документов и подать их вместе с заявлением в МФЦ.

Ипотека в долевой или общей совместной собственности

Если квартира находится в долевой либо общей совместной собственности, снятие обременения допускается только после полной выплаты задолженности. Невозможно снять ограничение только с определенной доли (например, 1/2 недвижимого имущества).

Подавая заявление на снятие обременения с квартиры при долевой или общей совместной собственности, необходимо приложить к нему паспорта всех собственников. В остальном, порядок действий и сроки остаются прежними.

Подводные камни при снятии обременения

Несмотря на небольшой пакет документов, необходимых, чтобы закрыть вопрос с залогом на квартиру, снятие обременения может преподнести неприятные сюрпризы.

Если вы давно выплатили ипотеку, а банк с котором подписаны документы ликвидирован, заемщика ждет долгий и неприятный процесс. Необходимо найти уполномоченное лицо, имеющее право поставить подпись под заявлением о снятии обременения.

Если найти представителя банка невозможно – вам придется обратиться в суд. Зачастую для решения об отмене ограничений на квартиру достаточно доказать, что банк перестал функционировать.

Бывают ситуации, когда банк или федеральный пристав предъявляет владельцу недвижимости претензии после снятия обременения. Причина конфликта – не полное погашение задолженности, выявленное после завершения сделки. Подобные вопросы лучше также переносить в зал суда.

Условия для снятия

Обременение снимают в регистрационном органе — Росреестре.

Прежде чем заполнять заявление на снятие обременения, вне зависимости от его причины, нужно расправиться с задолженностями за недвижимое имущество. Как только оплата полностью пройдет, можно заняться подготовкой документов.

Во многих случаях вопрос может быть решен только в судебном порядке. К примеру, если участвующая в договоре сторона пытается уклониться от предъявления документов в реестровый учет. В суд придется обращаться, если есть доказательства того, что судебное решение об аресте было незаконным. В случаях, если судом были назначены ненадлежащие меры ответственности, противоречащие федеральному законодательству, ответчик также может доказать свою правоту во время рассмотрения дела.

Судебное рассмотрение будет проведено, если на имущество накладывается арест за долговые обязательства перед банковской или государственной организацией. В ходе процесса потребуется заявление на снятие обременения с квартиры

Важно! Ограничение снимает тот же федеральный орган, который и наложил его.

В каких случаях  накладывается обременение на недвижимость

В соответствии с законодательством РФ (ФЗ № 122), стесняющие и ограничивающее права собственника на недвижимое имущество накладываемая в случае:

  • преобретения по ипотечному займу;
  • наличие ренты с неограниченным по времени содержанием;
  • имущество находится под арестом, в соотвествии с постановлением суда;
  • было сдано  в аренду по договору;
  • находится под сервитутом (ограниченным правом пользования чужой вещью);
  • является памятником культуры и народного достояния;
  • передано в доверительное управление по договору.

Сведения указывающее на наличие обременений, в обязательном порядке хранятся в базе данных Росреестра, и указаны в документе подтверждающем право собственности — выписке из ЕГРН.

Пошаговая инструкция

Погашение ипотеки необходимо ознаменовать несколькими действиями, чтобы впоследствии не обнаружить неприятных сюрпризов, так как есть кредитно-финансовые учреждения, в которых досрочное погашение преследуется штрафными санкциями, а неправильно посчитанные остатки процентов могут превратиться в круглую сумму.

Для начала необходимо позвонить либо прийти в офис кредитного подразделения с целью уточнить сумму погашения, и взять у сотрудника квитанцию оставшейся суммы для погашения. Далее, на основании квитанции оплатить долг и закрыть ссудный счет.

После оплаты в ипотечном подразделении обязательно нужно заказать справку о полном погашении займа – срок выдачи справки до 14 рабочих дней и хранить ее не менее трех лет (например, для предоставления в страховую компанию).

Следующим этапом заемщику необходимо заказать закладную в отделе ипотечного кредитования на основании заявления, к которому необходимо приложить следующие документы:

  1. квитанция либо справка о полном погашении ссуды в зависимости от требований;
  2. заявление по образцу (образец можно взять в отделении банка либо скачать на официальном сайте) от каждого заемщика;
  3. копии и оригиналы паспортов всех заемщиков, указанных в свидетельстве на недвижимое имущество;
  4. копия и оригинал кредитного договора.

Рассмотрение заявления с целью снятия обременения банком для выдачи заемщику закладной происходит в течение двух недель после его заказа. Узнать о готовности документов можно по телефону либо лично в соответствующем отделении банка.

По истечении срока в региональном отделе клиентского сопровождения ипотечных кредитов нужно забрать следующие документы:

  1. закладную с отметкой банка о полном погашении ипотечного займа;
  2. письмо банка залогодержателя для Росреестра.

Не лишним будет проверка выданных документов на технические ошибки, нужно сверить суммы, даты с кредитным договором.

Сроки и стоимость оказания услуги

Процедура снятия обременения занимает 3 дня.

Однако учитывайте, что МФЦ – это посредник между заявителем и Росреестром, а потому они обязаны переслать документы. В среднем, срок оказания услуги может достигать 10-14 суток.

Снятие обременения с квартиры по ипотеке в МФЦ – бесплатная процедура.

Плата вносится только при получении выписки из ЕГРН, в которой будут отсутствовать сведения об ограничении. Её размер – 400 руб. (на бумажном носителе) и 250 руб. (в электронном формате) в соответствии с приказом Министерства экономического развития России от 10.05.2016 №291.

КБК на государственную пошлину за получение выписки из ЕГРН в 2019 году 321 1 13 01031 01 8000 130.

Финальная стадия отмены обременения

Последним рывком в сложных бюрократических играх станет поход в регистрирующий орган, который официально засвидетельствует отмену ареста недвижимости.

Чтобы завершить операцию, вы можете подать документы непосредственно в Росреестр – это самый простой и короткий путь. Если в документы закралась ошибка, вы разрешите сложности на месте.

Еще один способ – направить документы почтовым отправлением. Это потребует дополнительных расходов, так как все подписи на документах должны быть заверены нотариусом. Стоит также учесть скорость работы почты – неизвестно сколько времени займет процесс доставки корреспонденции.

Покончить с обязательствами можно с помощью сайта «Госуслуги». Продолжительность работы с документами в таком случае составит около месяца.

Снятие обременения в МФЦ – удобный выход для тех, кто по каким-то причинам не может попасть в Росреестр. Работник центра примет у вас документы и поможет оформить заявление в Росреестр о снятии обременения, образец которого расположен ниже.

Способы подачи документов

Для погашения обременения на предмет ипотеки заемщику необходимо обратиться по месту нахождения такового объекта лично в отделение Росреестра или в МФЦ, либо поручить залогодателю, зарегистрировать прекращение обременения на жилой объект.

Порядок подачи документов на прекращение обременения необходимо уточнить в региональном отделе клиентского сопровождения ипотечных кредитов.

Расценки услуг банка, необходимых для прекращения залога на недвижимость при полном погашении ипотечного займа, можно найти на сайте кредитующего банка, прибегнуть к помощи юриста по недвижимости.

Адреса и режим работы можно уточнить:

  • на официальном сайте Росреестра;
  • на сайте администрации города;
  • по телефону с помощью городской справочной.

Письмо в банк о снятии обременения: образец

Банки стараются относиться к своим клиентам более лояльно, и потому процедура снятия обременения производится по упрощенной схеме. Чтобы завершить процесс в кратчайшие сроки, необходимо:

  • посетить ближайшее отделение банка и предоставить сотрудникам копию кредитного договора и паспорт;
  • написать заявление согласно требуемым стандартам;
  • в течении 7-14 дней получить приглашение банка на посещение МФЦ. Здесь будет составлено заявление на погашение обременения;
  • при необходимости заявитель может получить новое свидетельство на право собственности, в котором будут отсутствовать сведения об обременении. Выдать документ может только Росреестр.

Снятие обременения в судебном порядке

Если между сторонами возникают определенные разногласия касательно исполнения обязательств, и договориться они не могут, то снятие обременения станет возможным исключительно в судебном порядке. Для этого потребуется выполнить следующие действия:

  1. Написать и оформить исковое заявление, в котором будут указаны обстоятельства, по которым обременение может быть снято.
  2. Приложить к заявлению весомые аргументы и доказательную базу, что все условия соглашения исполнены в полном объеме, и отсутствует любая задолженность.
  3. По истечении некоторого времени заявитель получит решение суда, и если оно положительное, можно будет приступить к последнему действию.
  4. Как только судебное решение выдается на руки, пользователь должен подать пакет документов в Росреестр. В течении 3-х дней будет выдано новое свидетельство, в котором будет стоять штамп об отсутствии обременений.

Доверенность на снятие обременения с недвижимости по ипотеке и в других ситуациях: образец

Доверенность выступает в качестве одного из документов, внешний облик и содержание которых практически не меняются без согласования с властными структурами. Документация данного порядка имеет утвержденный вид, и ознакомиться с актуальным образцом заявления можно на нашем сайте. ⇐

На высшем государственном уровне закреплено требование, по которому доверенность на исполнения определенных процедур и действий, связанных с регистрацией права собственности или взаимодействием с уполномоченными властными структурами (в частности, Росреестром) пользователю требуется доверенность.

Так как допустимые действия, которые будут выполняться при помощи доверенности затрагивают материальные ценности, в обязательном порядке документ должен быть оформлен в нотариальной конторе. Чтобы доверенность успешно прошла нотариальное визирование, она должна полностью соответствовать всем требованиям и нормам отечественной законодательной базы.

При нотариальном визировании документа должны присутствовать все стороны процесса, которые должны подтвердить свои намерения. Нотариус в обязательном порядке потребует персональную документацию собственника жилья и его доверенного лица (паспорта), а также правоустанавливающую документацию на жилые помещения.

Госпошлина за устранение обременения

Согласно действительным нормам пошлинный сбор за процедуру снятия обременения с недвижимости взыматься не будет, так как данная операция является абсолютно бесплатной.

Заплатить придется лишь в ситуации, когда вы хотите узнать информацию о наличии обременений, и обращаетесь за выпиской из ЕГРН. Здесь госпошлина будет стандартной, и составит 400 рублей.

Документы

Совместное заявление заемщик и представитель кредитора пишут в Росреестре в присутствии регистратора, который и предоставляет бланк документа.

В органы юстиции представитель кредитора является с:

  • паспортом;
  • нотариально удостоверенной доверенностью на представление интересов банка в регистрирующих органах.

Госпошлина за снятие обременения не взимается.

Все заемщики являются в Росреестр, где представляют:

  • паспорта;
  • свидетельства о праве собственности (при наличии);
  • договор купли-продажи (долевого участия);
  • договор ипотеки;
  • письмо об отсутствии претензий со стороны кредитора;
  • также в зависимости от ситуации прикладывают один из документов:
  • закладную с отметкой о погашении долга;
  • судебное решение.

Если регистратору потребуется еще какие-либо документы, он попросит донести их. Тогда нужно вновь записаться на прием, и срок рассмотрения обращения будет увеличен. Также вас может заинтересовать:

  • Можно ли переоформить ипотеку на другого человека: процедура переоформления
  • Ипотечный отдел ВТБ 24: номер горячей линии отдела сопровождения ипотеки
  • Что выгоднее при досрочном погашении ипотеки: уменьшать срок или сумму
  • Правила досрочного погашения ипотеки

Как оформляется выписка о снятии обременения квартиры

Как оформляется выписка о снятии обременения квартиры Предлагаем воспользоваться удобной схемой заказа выписки ЕГРН на нашем ресурсе, где отражается информация о снятии обременения.В стоимость услуги включена государственная пошлина.   Статьи на тему: Кадастровый паспорт сделать срочно Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права — квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция… Получить кадастровый паспорт онлайн Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в… Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…

Чего стоит опасаться

Снимать обременение необходимо сразу, как только исчезли обстоятельства, ограничивающие ваши права, чтобы избежать возможных сложностей.

К примеру, ипотечные взносы выплачивались своевременно и без задержек, долг погашен, а спустя время банк, выдавший ипотеку, закрывается. Если вы вовремя не получили оттуда нужные документы и не заверили в банке заявление на снятие обременения, ваши права на квартиру будут оставаться ограниченными. Придется искать уполномоченного руководителя, который числился в штате организации, или обращаться в суд.

Возможны иски банков в отношении собственников о неполном погашении задолженности даже после снятия ограничений. Доказать правоту поможет суд.

Заключение

Мы рассмотрели, как снимается обременение с квартиры и какие документы для этого нужны в Росреестр. При погашении долга рекомендуется снять обременение как можно скорее. Чтобы предотвратить проблемы в будущем, лучше своевременно оплачивать долги за владение недвижимостью.

Если на недвижимость был наложен арест, то прежде всего нужно точно узнать о причинах (невыплаченные алименты, наличие прочих долгов), а затем устранить их. Снятие ограничений осуществляется через суд, где заявитель доказывает свое право владения имуществом.

Источники

  • https://KadastrMap.ru/kadastr/vypiska-o-snyatii-obremeneniya-kvartiry/
  • https://FromBanks.ru/stati/etapy-i-dokumenty-dlya-snyatiya-obremeneniya-ipoteki-v-rosreestre/
  • https://bazazakonov.ru/raznoe/zaiavlenie-o-sniatii-obremeneniia-s-kvartiry-ili-pismo-v-bank-obrazec-doverennost/
  • https://nasledovanie24.ru/imushhestvo/obremenenie/snyatie-po-ipoteke.html
  • https://MFC-Gosuslugi.ru/rosreestr/snyatie-obremeneniya-po-ipoteke
  • https://iskirf.ru/iski/zhilishhnye-spory/o-snyatii-obremeneniya-po-ipoteke-cherez-sud/
  • https://SemPravorf.ru/imushhestvo/iskovoe-zayavlenie-o-snyatii-obremeneniya.html
  • https://mfc-list.info/kak-snjat-obremenenija-po-ipoteke-v-mfc.html
  • https://legallurist.ru/obrazec-zayavleniya-v-sud-na-snyatie-obremeneniya-s-kvartiry-obrazec.html
  • https://zakonoved.expert/naslednikam/vstuplenie-v-nasledstvo/obrazets-zayavleniya-v-sud-na-snyatie-obremeneniya-s-kvartiry.html
  • https://zakondoma.ru/sdelki/obremenenie/zayavlenie-o-snyatii-obremeneniya-s-kvartiry-obrazets-i-doverennost.html
[свернуть]
Решите свою юридическую проблему сегодня, не выходя из дома!
300 рублей бесплатно

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

 

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

 
 
Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

 
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
 

Последние ответы

Бесплатная горячая линия 24/7
8 (800) 301-37-30
по всей России


+7 (495) 128-74-20
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 507-64-25
Для жителей Спб и области