Бесплатная горячая линия

Исковое заявление о выделе доли в натуре на земельный участок

Специфика земельных исков

Законодательство о земле длительное время изменялось и изменяется. Право собственности на землю могло возникнуть по разным основаниям, которые актуальны были для разных периодов развития страны. Специфику земельным искам придает и государственный кадастр недвижимости – это границы, местоположение и т.п. Которые могут стать объектом спора.

Также споры по земле затрагивают множество участников. Это и соседи, и муниципальные органы власти, и иногда государство. Поэтому мы разместили образцы исков о признании права собственности на землю, об установлении границ земельного участка, о расторжении договора аренды земли и т.д.

Фото: pixabay.com

Общие положения о выделе доли

Общая собственность бывает совместной (например, у супругов) и долевой. В первом случае, т.е. когда доли каждого собственника не определены, стоит подать исковое заявление об определении долей, а потом или одновременно с таким иском говорить о ее выделе. Подавая иск, собственник общего имущества должен иметь намерение выделить его в натуре, отделить часть от целого имущества и сделать своим. Когда преследуется цель устранить созданные другими собственниками преграды, можно ограничиться подачей искового заявления об устранении препятствий в пользовании имуществом.

Выделение доли в движимом имуществе вряд ли возможно, ведь тогда может потеряться функциональная пригодность вещи, поэтому в большинстве случаев требование относится к недвижимости. Если выдел доли в натуре невозможен, то собственник имеет право на компенсацию его стоимости другими участниками такой собственности.

оформление документов

Правила подачи искового заявления

Подача иска возможна только по существенным причинам, к которым можно отнести:

  • наличие препятствий совместному пользованию;
  • нецелевое использование участка;
  • нанесение существенного ущерба иными лицами;
  • ошибки в имеющейся на руках документации.

Для выдела доли необходимо обратиться в судебный орган по месту нахождения земельного участка.

Истец обязан оплатить государственную пошлину и предоставить доказательства нарушения собственного права. Ответчиками выступают все остальные собственники.

Заявление составляется в количестве экземпляров, кратном количеству участников процесса. То есть у суда, истца и каждого из ответчиков должен быть свой экземпляр иска.

Как составляется исковое заявление о выделе доли

Для того чтобы составить иск о выделе доли, необходимо обратиться к правоустанавливающим документам на собственность. Обычно в документах указывается, в каких долях и кому принадлежит имущество. Чтобы определить площадь каждой доли достаточно разделить общую площадь (квартиры, дома, земельного участка) на количество долей каждого собственника. До обращения в суд собственники должны попытаться договориться о выделении долей и только тогда, когда это не получилось, обращаться в суд. Поэтому к заявлению желательно приложить документы, которые бы подтверждали факт обращения к другим сособственникам.

В тексте заявления указывается имущество, подлежащее разделу, в том числе сведения из правоустанавливающих документов. Стороны по делу: истец — лицо, имеющее намерение выделить долю, ответчик или соответчики – все остальные собственники.

В иске истец описывает кажущийся ему оптимальным способ выдела доли – выделить конкретизированную комнату, часть земельного участка и т.п. В случае, если размер доли будет несоразмерным по отношению к иным участникам долевой собственности, оптимально предусмотреть денежную компенсацию соответствующему участнику или самому истцу.

Как правильно составить иск о выделе доли земельного участка в натуре

В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса РФ, любой совладелец земли может претендовать на выдел своей доли участка из общей долевой собственности. При этом остальная часть ЗУ по-прежнему будет являться долевой собственностью владельцев, не требовавших выдела своей доли.

Но и оставшимся собственникам, также как и выделившему свою долю совладельцу, придется обращаться в Росреестр для того, чтобы зарегистрировать изменения прав собственности.

договор купли-продажи нежилого здания 

Суд примет к рассмотрению только то исковое заявление о выделе доли в натуре земельного участка, в котором будут указаны веские основания раздела, например:

  1. Препятствия совместному использованию ЗУ. Нередки случаи, когда одни совладельцы каким-либо образом мешают другим использовать землю совместно со всеми, например, если ЗУ владеют два брата, но весь участок захватил и использует один из них, а второму не остается свободного места для того, чтобы воспользоваться земельным наделом.
  2. Нецелевое использование земли. Если один или несколько собственников, вопреки воле другого (других) используют ЗУ не по назначению, например, земля предназначалась для ИЖС, но используется только для посадки садово-огородных культур.
  3. Ошибки в документации. К сожалению, в документах на владение земельным наделом, возможно появление ошибок, особенно часто эти ошибки бывают техническими. В таких случаях исправить сложившуюся ситуацию возможно только через суд.
  4. Использование ЗУ наносит существенный ущерб третьим лицам. Редко, но случаются и такие ситуации, например, при межевании земельных участков один из них был отведен таким образом, что соседний перекрывает к нему доступ.

Исковое заявление подается в тех случаях, когда решить проблему мирным путем не получается ввиду того, что кто-то из совладельцев не согласен на выдел доли в натуре. В таком случае, инициатор фактического выделения части владения обращается в суд по месту нахождения ЗУ. При подаче иска инициатор раздела должен оплатить госпошлину и иметь доказательства того, что его права нарушены. Ответчиками по иску выступают остальные совладельцы ЗУ.

Общие рекомендации по составлению искового заявления о фактическом выделе части земельного участка:

  1. Документ должен быть составлен на белом листе формата А4. Допускается исполнение на компьютере, либо от руки, во втором варианте текст должен быть разборчивым, легко читаться. Недопустимы оскорбительные определения в адрес участников процесса или иных лиц. Текст должен быть составлен четко, без размытых определений и лирических отступлений.
  2. Название искового заявления должно соответствовать теме, в данном случае оно должно звучать следующим образом: «Исковое заявление о выделе в натуре доли из общего имущества».
  3. При составлении текста документа желательно ссылаться не на отдельные положения законов, а на правовую норму в целом, а затем на ту статью, в соответствии с которой вы имеете право на удовлетворение ваших требований.
  4. Не лишней будет ссылка на судебную практику по похожим делам.
  5. При составлении текста документа необходимо соблюдение логической структуры: сначала изложите факт, а затем сошлитесь на нормативный документ, соответствующий этому факту, таким образом, вы лучше обоснуете ваши претензии к ответчикам.
  6. Если при выделе вашей доли требуется проведение размежевания, либо раздел границ ЗУ, в исковом заявлении необходимо заявить ходатайство о проведении экспертизы.
  7. Не стоит злоупотреблять ссылками на законодательные акты, используйте только те статьи, которых подходят именно под ваш случай.

 Структура заявления о выделе земельной доли в натуре

Как и при составлении любого другого юридическое документа, исковое заявление должно иметь четкую структуру. Оно состоит из нескольких частей:

  1. Вводная. В верхнем правом углу истец должен указать:
    1. полное наименование и адрес суда, в который подается иск;
    2. личные данные об истце и ответчиках (ФИО, адрес, контактные данные);
    3. данные о третьих сторонах, если предполагается их участие в судебном процессе;
    4. цена иска;
    5. название заявления, заполняется по центру.
  2. Описательная. В этой части истец должен в свободной форме описать суть проблемы, каким образом нарушены его права и интересы, в обязательном порядке должен указать следующую информацию:
    1. об объекте спора (кадастровый номер, адрес, общую площадь и целевое назначение ЗУ);
    2. при наличии – сведения о любых обременениях;
    3. информация о попытках досудебного урегулирования спора;
    4. о доказательствах (любые письменные документы, которые помогут выиграть судебный спор, показания свидетелей, заключения экспертов и др.).
  3. Мотивационная. В этой части истец должен указать, каким образом ответчик (ответчики) ущемляет его права и сослаться на те законодательные или нормативные акты, в соответствии с которыми, по мнению истца, его права нарушены.
  4. Просительная. Здесь истец указывает свои исковые требования (размер доли, требуемой к выделению в натуральном и процентном выражении).
  5. Заключительная. В ней должен находиться пронумерованный перечень всех приложенных к иску документов, а также дата составления и подпись истца.

Шапка

В правом верхнем углу документа необходимо указать такую информацию:документы для получения участка

  • фамилию, инициалы и должность главы местной администрации;
  • город или другой населенный пункт, в котором расположена администрация;
  • фамилию и инициалы заявителя;
  • паспортные данные (серия и номер, место и дата выдачи);
  • адрес постоянной регистрации.

В том случае, когда заявление подается от имени предприятия, необходимо указать его полное наименование. Также заявитель может оставить свои контактные данные (номер телефона и адрес проживания, если он отличается от прописки).

Название документа

После оформления шапки в центре листа пишется слово «Заявление». Если текст набирается на компьютере, название документа может быть приведено большими буквами.

Основная часть

Она является наиболее главной, поскольку именно здесь и раскрывается суть обращения гражданина.

В начале текста он указывает свою полную фамилию, имя и отчество, а далее излагает конкретную просьбу к государственному органу.

В частности, он может попросить предоставить ему землю:

  • во временное владение и на определенный срок;
  • для бессрочного использования;
  • в собственность на безвозмездной основе;
  • в собственность на условиях оплаты.

Помимо этого, необходимо также указать предполагаемую цель использования участка.обязанности лиц, использующих участок

Например, это может быть:

  • осуществление ИЖС (индивидуального жилищного строительства)
  • ведение ЛПХ (личного подсобного хозяйства);
  • проведение сезонных работ;
  • ведение сельского хозяйства;
  • строительство (в том числе объектов нежилой недвижимости).

Далее заявителю необходимо обосновать причину обращения, в частности, перечислить имеющиеся у него льготы и особые права на получение участка без торгов, на бесплатной основе или вне очереди.

В соответствии с законодательством РФ, право на льготы имеют следующие категории граждан:земля для многодетной семьи

  • участники ВОВ;
  • военнослужащие;
  • молодые семьи;
  • многодетные семьи;
  • малоимущие семьи.

В некоторых субъектах могут быть предусмотрены льготы и для других категорий граждан, что определяется особенностями регионального законодательства.

Уточнить данную информацию можно либо лично при посещении администрации, либо на официальном сайте данного органа (при наличии).

Кроме этого, претендовать на бесплатное оформление участка в собственность могут лица, которые владеют им на праве бессрочного или пожизненного пользования. Например, сюда относятся граждане, получившие землю еще во времена СССР или имеющие на ней оформленное в собственность жилое здание.

При наличии данных оснований их также необходимо перечислить в заявлении. По желанию заявитель может сделать ссылки на соответствующие положения законодательных актов, в соответствии с которыми ему полагается получение земельного надела. Однако такое требование обязательным не является.

Дата и подпись

Под основным текстом с левой стороны заявления гражданин ставит дату его подачи, а с правой — свою подпись. Если заявителем является юридическое лицо, необходимо также поставить печать.

Как уже отмечалось, письменная форма заявления является обязательной. При этом текст может быть как написан от руки, так и набран при помощи компьютера.

Допускается также смешанная форма, при которой одна часть текста напечатана, а другая заполняется лично заявителем.

Необходимые документы

К иску необходимо приложить следующие бумаги:

  • копии искового заявления;
  • копию документа, удостоверяющую личность истца;
  • документы на земельный участок;
  • техпаспорт;
  • иные доказательства, имеющиеся у заявителя.

Ходатайство о проведении земельной экспертизы

Истец вправе ходатайствовать перед судом о назначении земельно-строительной экспертизы. Ситуации, когда можно запросить экспертную оценку, связаны с разделом участка или выделом доли из общей долевой собственности.

Ходатайство можно подать не только в письменной форме, но и устно – во время судебного заседания. Однако по мнению юристов, желательно подавать ходатайство в письменной форме, поскольку оно послужит доказательством реального проведения экспертизы.

Содержание ходатайства:

  • «шапка» или вводная часть – наименование суда, ФИО заявителя, особенности земельного спора;
  • основная часть – указывают прошение на проведение землеустроительных работ в рамках выдела доли в реальном размере, приводят доводы в пользу назначения экспертизы, вопросы спорного характера, объект экспертизы и конкретное указание на кандидата (например, кадастровый инженер Росреестра);
  • заключительная часть – просьба удовлетворить ходатайство и назначить экспертизу, список документов, дата и подпись заявителя (истца).

Городской или районный суд рассматривает ходатайство в рамках текущего производства. Спустя 7 дней истец подписывает договор о проведении земельной экспертизы. Готовность результатов зависит от загруженности органа Росреестра или частной оценочной фирмы. Обычно на выдачу акта уходит порядка 30-40 дней.

Правила подачи иска

Согласно п. 1 ст. 30 ГПК РФ, все споры о правах на ЗУ проходят в судебных органах по месту нахождения спорного объекта.

Перечислим некоторые нюансы и правила подачи такого рода исковых заявлений:

  1. Истец подает несколько экземпляров искового заявления и полный пакет документов в канцелярию того суда, где предполагается судебное слушание по делу, секретарь регистрирует иск. В течение пяти дней после подачи иска, если пакет документов соответствует требованиям ст. 131-132 ГПК РФ, суд открывает судебное производство.
  2. Всем участникам процесса рассылаются уведомления о дате предварительных слушаний и разъяснение прав сторон.
  3. Длительность процесса может варьироваться от двух месяцев до года и более, все будет зависеть от позиции и поведения сторон, а также характера спора.
  4. Решение суда издается в форме постановления. В течение 10 дней после вынесения решения суда стороны могут подать апелляцию в вышестоящую судебную инстанцию. Если все стороны согласны с решением суда и апелляции не последует, то после истечения десятидневного срока, решение суда вступает в законную силу и становится обязательным для исполнения.
  5. Если суд придет к мнению, что выдел доли в натуре в спорном ЗУ невозможен, он откажет в удовлетворении иска, в этом случае истцу придется решать проблему другим путем: потребовать от других совладельцев выплаты ему денежной компенсации за его долю собственности.
  6. В соответствии с п. 4 ст. 252 ГПК РФ, если размер доли не позволяет выделить его в натуральном выражении, суд самостоятельно, и без учета мнения истца, может заменить фактическое выделение части земли на денежную компенсацию.

земельный участок на карте Росреестра

Размер государственной пошлины

Так как данная категория разбирательств относится к категории имущественных, но не подлежащих оценке, то при обращении в суд вам потребуется оплатить 300 рублей государственной пошлины. Эта сумма закреплена в ст. 333 НК РФ. Узнать реквизиты получателя лучше всего на официальном сайте суда или же в его канцелярии.

Особенности рассмотрения

Есть несколько существенных условий размежевания участка (выделения из него долей):

  • использование выделенного надела по целевому назначению;
  • четкая граница без общих территорий;
  • соответствие минимальному размеру в регионе;
  • не должно быть препятствий для доступа к основному участку.

Суд имеет полное право отказать в иске, если выделение доли в натуре приведет к тому, что земля станет непригодна к использованию.

Если у вас возникла необходимость в составлении иска о выделении доли в натуре, то свяжитесь со специалистами нашего сайта, любым удобным способом. Они смогут пояснить, как его лучше составить именно в вашей конкретной ситуации.

Не смотря на кажущуюся простоту составления искового заявления, все же стоит прибегнуть к услугам профессионального юриста, который не только грамотно составит этот документ, но так же соберет все необходимые справки и представит доверителя в суде.

Основания для получения земли от государства

Предоставление участка – это его передача в собственность или аренду на платной или безвозмездной основе. Заявление на предоставление земельного участка – это письменное прошение собственнику в орган исполнительной власти с соответствующим содержанием. Этот документ является основанием для рассмотрения дела по передаче земли частному лицу на тех или иных условиях.

Основанием для подачи заявления на предоставление земли является ФЗ РФ № 119 от 1.05.2016 года, который предусматривает выделение земельных наделов гражданам РФ.

Возможность получить бесплатно

Случаи бесплатного предоставления земли прописаны в статье 39.5 ЗК РФ, введенной законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ. Для того чтобы просить землю от государства бесплатно, нужно иметь законное основание, которым является принадлежность гражданина к определенной категории граждан РФ:

  • Ветераны Великой Отечественной войны.
  • Пострадавшие от блокады Ленинграда.
  • Военнослужащие, которые отслужили по контракту 10 лет.
  • Сотрудники полиции со стажем 15 и более лет.
  • Те, кто получил участок в пользование в советские времена.
  • Граждане, которые приобрели землю до июля 1990 года, но не оформили право на собственность.
  • Многодетные семьи с достатком ниже установленного уровня.
  • Герои Труда РФ и СССР.
  • Полные кавалеры Ордена Славы.
  • Инвалиды войны.
  • Ветераны боевых действий, некоторые категории.
  • Человек, который арендует участок, раз в жизни может реализовать право на приобретение этой земли в собственность.

Мечтаете о собственном земельном наделе, но не имеете достаточно средств для его покупки?

Государственные программы могут помочь вам с этим!

Возможность купить

Приобретение земли за деньги можно осуществить по заявлению. Случаи продажи государственных участков прописаны в 39.3 ЗК РФ. Основанием для положительного ответа могут быть такие ситуации:

  1. Арендатор построил дом на участке с видом разрешенного использования для ИЖС, или ЛПХ. Ввел его в эксплуатацию. В этом случае муниципалитет отдаст участок за 3% от кадастровой стоимости.
  2. Выигрыш возможности приобретения на специальном аукционе. Инициирует его либо администрация, либо покупатель. Стоимость определится в ходе торгов и зависит от заинтересованности других лиц. Старт определяет собственник. Фактическая цена может превысить реальную рыночную стоимость.
  3. Гражданин РФ, который является директором крестьянско-фермерского хозяйства, может просить предоставления в собственность на платной основе участок необходимый для его деятельности. Согласие и цена зависят от решения местного главы администрации. Как правило, землю оценивают по кадастровой стоимости или близко к ней.
  4. Если есть пустой участок, который не учтен кадастром, то можно просить о его продаже по кадастровой цене.

Обжалование отказа в суде

Если администрация отказывает льготнику в предоставлении участка, но не указывает причины отказа, то гражданин вправе отстаивать свое право в судебном порядке. Письменный отказ администрации прилагают к исковому заявлению.

В суд может подать некоммерческая общественная организация, например, управляющая компания, дачное товарищество, если землю на их территории незаконно продали или передали в аренду.

Источники

  • https://iskiplus.ru/iskovye-zayavleniya/zemelnye-iski/
  • https://vseiski.ru/iskovoe-zayavlenie-o-vydele-doli.html
  • http://allo-urist.com/iskovoe-zayavlenie-o-vydele-doli-v-nature-na-zemelnyj-uchastok/
  • https://ros-nasledstvo.ru/iskovoe-zayavlenie-o-vydele-doli-v-nature-na-zemelnyj-uchastok/
  • https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/predostavleniye/zayavlenie-na-predostavlenie.html
  • http://law-divorce.ru/iskovoe-zayavlenie-o-vydele-doli-v-nature-na-zemelnyj-uchastok/
  • https://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/predostavlenie/kak-sostavit-zayavlenie.html
[свернуть]
Решите свою юридическую проблему сегодня, не выходя из дома!
300 рублей бесплатно

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

 

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

 
 
Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

 
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
 

Последние ответы

Бесплатная горячая линия 24/7
8 (800) 550-82-45
по всей России


+7 (499) 398-51-30
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 305-28-25
Для жителей Спб и области