Бесплатная горячая линия

Исковое заявление о выселении из квартиры: составление, образец и порядок подачи

Понятие

Что такое исковое заявление о выселении из жилого помещения?

Это документ, в котором заинтересованное лицо мотивированно требует прекратить право пользования недвижимостью другого лица.

Иск направляется в суд по месту нахождения жилого помещения.

Такое заявление инициирует юридический процесс выселения гражданина из квартиры. Начать его могут только те лица, интересы которых фактически затрагивает данное обстоятельство.

Это собственник недвижимости, другие лица, совместно живущие в данном жилье, соседи, права которых нарушаются. Удовлетворение иска даст заявителю основание привлечь службу судебных исполнителей и выдворить из квартиры жильца.

Единственный вариант, когда выселение человека можно произвести без суда, — это при полном отсутствии у него каких-либо прав там находится. Например, если он не является родственником собственника жилья, и никогда им не был.

Во всех остальных случаях заинтересованному человеку придётся инициировать судебный процесс.

В заявлении может быть указано требование принудительно выселить указанное лицо. Такой пункт в заявлении дополняет требование гражданина о прекращении права пользования жильём.

Фото: pixabay.com

Кто может подать исковое заявление о выселении?

   Направляют такое исковое заявление о выселении из жилого помещения в органы судовой инстанции по месторасположению имущества. Только после составления этого документа процесс может быть инициируем по всем юридическим правилам и нюансам.

Таким образом, документ может быть составлен:

  1. владельцем квартиры или любого другого жилого помещения;
  2. иными лицами, проживающими совместно с собственником;
  3. третьими лицами, которые считают необходимым защитить свои права

   Существует лишь один вариант выселения из помещения без суда. Это когда проживающий в нем человек не имеет каких-либо прав на подобные действия. Например, это не родственник и никогда таковым не был.

ВНИМАНИЕ: если ваша цель — написание иска, следует обязательно юридически грамотно указать веские и мотивированные, доказанные фактами причины выселения. Для этого лучше обратиться за помощью к профессиональным юристам.

Образец искового заявления о выселенииВ процессе, когда осуществляется выселение через суд, правоустанавливающий орган учитывает:

  • грамотно и правильно выдвинутые в иске обвинения;
  • наличие определенных обстоятельств, например, тяжелая болезнь, проживание несовершеннолетних, инвалидность и т.д.;
  • материальную ситуацию человека, выселяемого из помещения;
  • присутствует или отсутствует злой умысел у собственника жилья по отношению к выселяемому.

   Стоит отметить, что существует и такое понятие, как исковое заявление о признании утратившим право пользования муниципальным жилым помещением. Не стоит его путать с иском о выселении. В первом случае документ подают против лица, уже длительный срок не проживающего в данном помещении. Во втором же это касается человека, непосредственно живущего в помещении, из которого его планируют выселить. Учитывайте это, если хотите, чтобы у вас не было никаких проблем в будущем. При необходимости обращайтесь к специалистам.

Принудительное снятие с регистрационного учета (выписка)

Принудительное снятие с регистрационного учета (выписка)

Бывшие члены семьи, жители общежитий, квартиросъемщики могут быть зарегистрированы по адресу не принадлежащего им жилья. Нередко прописанные в квартире лица длительное время в ней не проживают, при этом не оплачивают начисляемые на них коммунальные услуги. В случае отказа этих лиц добровольно сняться с регистрационного учета вместе с иском о выселении в суд подается заявление о принудительном прекращении регистрации.

Подавать иск о выселении нужно по месту жительства ответчика

Подавать иск о выселении нужно по месту жительства ответчика

Среди наиболее распространенных оснований для снятия с регистрационного учета можно назвать такие ситуации:

1.   Расторжение брачных отношений. Если квартира принадлежит родственникам бывшего супруга или приобретена до заключения брака, прежний муж или жена не имеют прав собственности на такое жилье.

2.   Прописанное в квартире, общежитии лицо длительное время не живет по данному адресу и не оплачивает коммунальные услуги.

3.   Лишение родительских прав матери или отца по решению суда.

4.   Отказ родителей от взрослых, достигших совершеннолетия детей.

Аналогично иску о выселении в заявлении о принудительном снятии с регистрации должны быть подробно указаны мотивы, причины таких действий, предоставлены документальные доказательства.

Основания исков о выселении

Основания исков о выселении

Обращаясь в суд, собственник недвижимости в обязательном порядке должен указать в своем заявлении веские причины для принудительного выселения.

Для выселения из жилья необходимо наличие оснований

Для выселения из жилья необходимо наличие оснований

Обоснования таких исков условно можно разделить на три обширные группы:

1.      В первом случае граждане своевольно завладели помещением. У них нет и не было законных прав на проживание или пользование данной недвижимостью, они не могут документально подтвердить законность своих притязаний на жилье.

2.      Ко второй группе относятся ситуации, когда юридические или физические лица вселились или пользовались помещением на законных основаниях, но со временем утратили такое право. Например, после заключения брака семья поселилась в квартире, принадлежащей родителям одного из супругов, но после развода муж или жена отказывается освобождать жилплощадь. Основанием ходатайств о принудительном выселении являются отказы съемщиков выселяться из занимаемых помещений после окончания сроков действия арендного соглашения. Нередко уволенные с предприятия работники или отчисленные студенты продолжают занимать комнаты общежития, предоставленные им работодателем или учебным заведением.

3.      Третью группу составляют случаи, когда у ответчика есть определенные основания и обстоятельства, позволяющие обжаловать решение об отселении или подать встречный иск. К примеру, бывший супруг имеют право оспорить требование о выселении из квартиры после развода, если во время брака он был зарегистрирован по данному месту жительства.

Сюда же ситуация, когда владелец недвижимости хочет досрочно расторгнуть договор об аренде из-за задолженности, задержках оплаты, порче имущества и других нарушений условий найма съемщиком помещения. Наниматель в этом случае может сослаться на различные обстоятельства непреодолимого характера, которые послужили причиной невыполнения договорных обязательств. Имея соответствующие доказательства, ответчик может оспорить в суде ходатайство собственника о выселении или подать встречный иск.

Как правильно составить иск

Принципиально важно еще перед составлением иска о принудительном выселении уведомить жильцов, что такая процедура в отношении их может быть проведена. Уведомление должно быть составлено письменно в свободной форме и передано жильцам под роспись. Если они отказываются расписываться в документе, то необходимо зафиксировать отказ в присутствии не менее двух свидетелей.

Только после этого можно составлять исковое заявление. Оно должно иметь четкую структуру, содержащую:

  • вводную часть (т.н. шапку);
  • описательную часть;
  • резолютивную (исковые требования).

Вводная часть

В шапке искового заявления истец должен указать:

  1. Реквизиты судебного органа, в который подается иск (наименование и адрес). Как правило, иск подается в районный или городской суд по месту нахождения жилого помещения.
  2. Реквизиты всех сторон процесса. Необходимо указать фамилии, имена и отчества всех участников судебного заседания, а также их адреса и, по возможности, телефоны и E-mail.
  3. Наименование иска.

Описательная часть

В этой части истец должен изложить основания для принудительного выселения:

  • указать, в чьей собственности находится жилое помещение;
  • перечислить всех проживающих и назвать обстоятельства, по которым они были вселены в квартиру;
  • назвать основания, по которым жильцы должны быть выселены (прекращение договора аренды, расторжение брака и т.д.);
  • сведения о том, что арендаторы предупреждались о грозящем выселении и об их реакции на уведомление, например, «ответчик был неоднократно, в том числе и в письменной форме предупрежден о том, что он должен покинуть жилое помещение, но никаких мер по добровольному выселению не принял»;
  • сведения о свидетелях, например, соседях, которые могут подтвердить факты неподобающего поведения жильцов.

Резолютивная часть

В этой части истец указывает требование о выселении арендатора с занимаемой им площади. Необходимо указать точный адрес жилого помещения, с которого истец требует выселить ответчика. Здесь же истец должен указать всех свидетелей с ходатайством о вызове их в судебное заседание. Также истец должен, кроме фамилии, имени и отчества каждого свидетеля сообщить их адрес и, по возможности, телефон.

После резолютивной части следует пронумерованный перечень всех приложенных документов, а также дата и подпись истца.

Общие требования к составлению искового заявления

Общие требования к составлению искового заявления

Процессуальным законодательством четко установлены требования к оформлению иска в суд. Заявление должно быть составлено в письменной форме, в нем должны содержаться следующие сведения (ГПК РФ, Ст.131):

1.   Наименование судебной инстанции, куда подается иск.

2.   Полное имя, адрес места жительства истца или его представителя, если им подается заявление в суд.

3.   Имя, место проживания ответчика.

4.   Требования истца, информация о нарушении его прав, законных интересов с указанием всех причин, обстоятельств данного дела.

5.   Доказательства, которые по мнению истца могут послужить основанием для выполнения его требований к ответчику.

6.   Список всех документов, прилагаемых к заявлению.

Вид предъявляемой суду доказательной базы зависит от обстоятельств, оснований и требований заявителя. В деле о принудительном отселении такими доказательствами могут послужить документы на право владения недвижимостью, свидетельства о расторжении брака, договора аренды, протоколы сотрудников полиции о нарушениях порядка ответчиком в занимаемом помещении. При этом необходимо учесть не только нормы ГПК РФ, но положения Жилищного кодекса.

Как выселить бывшую жену из дома?

По возможности в заявлении указываются номера телефонов, факсов, адреса электронной почты обеих сторон. В случаях, когда истцом или ответчиком является юридическое лицо, иск должен содержать данные о наименовании и месте нахождения организации. К заявлению также прилагается квитанция об уплате государственной пошлины.

Заявление о принудительном выселении подается в судебную инстанцию по месту проживания ответчика (ГПК РФ, Ст.28).В последнее время суды принимают иски по месту нахождения недвижимого имущества, применяя правила исключительной подсудности. Встречные иски должны направляться в тот же суд, куда подано первоначальное ходатайство.

Выселение арендаторов помещения

Выселение арендаторов помещения

В категорию арендаторов входят физические и юридические лица, которые пользуются жилыми, офисными, складскими, торговыми помещениями согласно заключенному с владельцем недвижимости договору об аренде. Такое соглашение должно быть оформлено в письменном виде, в нем должны быть указаны сроки действия, условия найма, пользования объектом.

Если арендатор отказывается освободить помещение после окончания сроков действия договора, собственник имеет право обратиться в суд по месту регистрации съемщика с иском о принудительном выселении. В этом случае к исковому заявлению прилагается экземпляр договора об аренде, подписанный обеими сторонами. Помимо этого, в судебную инстанцию подаются такие документы:

√  Квитанция об оплате госпошлины;

√  Копии документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости;

√  Выписки из домовой книги, справки из ЕГРП.

Сложнее обстоит дело, когда помещение сдавалось по устному соглашению. В такой ситуации в качестве доказательств помимо документа на право собственности истцу могут потребоваться письменные показания свидетелей.

При этом не исключено, что заявитель может понести административную ответственность за нарушение правил оформления аренды, сокрытие дополнительных доходов от налогообложения.

Если нужно выселить лицо, арендующее жилплощадь, то потребуется доказать, что оно игнорирует правила, прописанные в договоре

Если нужно выселить лицо, арендующее жилплощадь, то потребуется доказать, что оно игнорирует правила, прописанные в договоре

Если истец требует выселить арендатора до окончания срока договора о найме помещения, ему необходимо поставить в суде вопрос о досрочном расторжении соглашения. Основанием этому могут послужить нарушения ответчиком условий пользования помещением:

Задержка оплаты аренды, наличие задолженности;

√  Задержка оплаты аренды, наличие задолженности;

√  Нарушения общественного порядка, правил регистрации, проживания в многоквартирных жилых зданиях;

√  Незаконные действия съемщика, которые представляют угрозу жизни, здоровью собственнику помещения или членам его семьи;

√  Порча имущества, нанесение ущерба снимаемому или соседскому помещению (например, залив нижней квартиры);

√  Иные нарушения, предусмотренные договором

Владелец помещения обязан предупредить арендатора об освобождении помещения. Такое предупреждение составляется в письменной форме с указанием сроков выселения и подписывается обеими сторонами.

Иски об отселении из общежития

Иски об отселении из общежития

Промышленные предприятия, крупные организации, учебные заведения предоставляют своим сотрудникам, учащимся места в общежитиях на время действия рабочего сезона, трудового контракта или учебы. Соответственно, после увольнения, окончания учебы или отчисления работники и студенты должны освободить предоставленное им жилье.

Однако работодатель или учебное заведение имеют право выселять своих сотрудников, учащихся из общежития и во время рабочего или учебного сезона, например, за нарушение правил проживания в общежитии или за нарушения общественного порядка.

Основанием для принудительного выселения из общежития могут послужить такие случаи:

√  Окончание рабочего сезона, срока контракта, трудового соглашения или учебы;

√  Добровольное или принудительное увольнение сотрудника по различным причинам, отчисление студентов за неуспеваемость;

√  Систематические нарушения правил общежития, общественного порядка;

  Длительное проживание ответчика в другом месте.

Форма искового заявления об отселении стандартная, подается оно в судебную инстанцию по месту нахождения общежития. В качестве доказательств суду предъявляются трудовые договора, копии приказов об увольнении рабочего или отчисления студента, утвержденные правила проживания в общежитии, полицейские протоколы о нарушениях порядка или совершенном преступлении.

Выселение бывших членов семьи

Выселение бывших членов семьи

К бывшим членам семьи относятся разведенные супруги, лишенные родительских прав матери и отцы, совершеннолетние дети, от которых отреклись родители. После разрыва семейных отношений эти люди утрачивают право пользования жильем. Они должны покинуть общее место жительства по требованию собственника или третьих лиц – совладельцев квартиры, частного дома. Однако это возможно только в случаях, когда на часть недвижимости не оформлено право собственности прежнего члена семьи.

Если бывший член семьи отказывается освободить жилплощадь, владелец должен дать ему на подпись письменное предупреждение о выселении в указанные сроки. При невыполнении требований собственник недвижимости может подать иск в местный суд.

В заявлении о выселении прежнего члена семьи надо подробно изложить следующие сведения:

√  Основания, на которых бывшие члены семьи проживали вместе – брак, кровное родство, усыновление или опека;

√  Сроки, общая характеристика совместной жизни;

√  Мотивы, причины прекращения семейных отношений;

√  Обоснование невозможности дальнейшего совместного проживания.

В качестве доказательств могут выступать свидетельства о расторжении брака, документы на право владения недвижимостью, копии протоколов полиции о нарушениях порядка бывшими членами семьи, письменные показания соседей.

Из муниципальной квартиры

В этом случае выселение возможно двумя путями:

  • арендатор выселяется из данного жилого помещения, взамен ему предоставляется другое, равноценное либо нет;
  • квартиросъемщик выселяется их квартиры без предоставления ему другого жилья.

Основаниями для выселения по первому варианту могут стать:

  1. Признание квартиры непригодной для проживания. В таком случае квартиросъемщику взамен должно быть предоставлено другое равноценное по площади жилое помещение.
  2. Дом, в котором находится квартира, подлежит сносу. Также взамен должно быть предоставлено равноценное жилье.
  3. В доме запланирован капитальный ремонт. Равноценное жилое помещение взамен.
  4. Квартиросъемщик не оплачивает свое проживание в течении более полугода. Взамен должно быть предоставлено жилое помещение из расчета шести квадратных метров на одного жильца.

Другое жилое помещение не предоставляется при выселении по следующим основаниям:

  1. Квартира использовалась не по назначению, например, была переоборудована под офис, торговое помещение, склад.
  2. Жильцы заняли квартиру самовольно.
  3. Родители лишены родительских прав и по суду отстранены от совместного проживания с детьми.
  4. Договор аренды закончился либо был расторгнут.
  5. Жильцы провели незаконную перепланировку. В таких случаях, если перепланировку узаконить не удалось, муниципалитет может расторгнуть договор социального найма.

Например, квартиросъемщик сделал перепланировку в двухкомнатной квартире, превратив ее в одно большое помещение-студию, при этом разрешения на реконструкцию он не получал. Если он через суд узаконит перепланировку, то муниципалитет не имеет права выселить его их квартиры. Но в том случае, если суд не посчитал возможным узаконить действия жильца и отказал ему в удовлетворении иска, то муниципальные органы имеют права выселить такого жильца без предоставления ему другого помещения. Более того, истец может потребовать привести жилое помещение в первоначальный вид за счет ответчика.

Не собственника, прописанного в жилом помещении

Вначале необходимо снять такого гражданина с регистрационного учета. Если жилец не согласен сделать это добровольно, то выписать его возможно только через суд. При этом необходимо иметь в виду, что если выписка совершеннолетнего жильца достаточно проста, то снятие с учета несовершеннолетнего ребенка потребует приложить значительных усилий и достаточных оснований.

Необходимые документы

К иску следует приложить некоторые документы:

  1. Квитанцию об оплате госпошлины. Её размер сегодня составляет 300 рублей. Такой размер зафиксирован в статье 333.19 НК РФ.
  2. Копии заявления по количеству ответчиков и третьих лиц. Эти документы будут направлены им для ознакомления и подготовки к судебному заседанию.
  3. Копию документа, на основании которого заявитель осуществляет свои права в отношении квартиры. Например, свидетельство о праве собственности.
  4. Доказательства того, что гражданин не имеет права находиться в квартире. На них заявитель ссылает в тексте заявления.
  5. Доверенность, если документ подписывал представитель заявителя.

Никаких согласований или разрешений для составления и подачи иска не требуется. Это абсолютно самостоятельное заявление заинтересованного человека, который считает, что его права нарушены.

Порядок подачи и рассмотрения

Исковое заявление о выселении из квартиры: составление, образец и порядок подачи

Документ направляется почтой заказным письмом с описью вложений.

После того, как отправление попадёт в суд, оно пройдёт автоматическую регистрацию в канцелярии учреждения.

Потом его распределяют судье, назначается дата предварительного слушания.

Сроки подачи искового заявления в законе не установлены. Гражданин имеет право его подать в любое время.

Суд оставляет заявление без движения или возвращает его отправителю в нескольких случаях, прямо предусмотренных законодательством:

  1. Если ранее по данному вопросу уже было вынесено решение. Например, в лишении права пользования недвижимостью было отказано.
  2. Не соблюдены правила оформления заявления, установленные в статьях 131 и 132 ГПК РФ.
  3. Заявитель признан недееспособным лицом.
  4. Дело не может быть рассмотрено данным судом ввиду неподсудности.

Госпошлина

Требование о выселении считается неимущественным, поэтому госпошлина при любом иске о выселении составит 300 рублей.

Судебные процессы о выселении – достаточно сложные. Неправильно составленное исковое заявление, отсутствие какого-либо документа, неверная последовательность действий со стороны истца могут привести к тому, что суд откажет в удовлетворении исковых требований.

Подсудность

Если вы решили подавать исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета, то необходимо учитывать, что такие заявления подаются по месту нахождения недвижимости.

Сроки

По общему правилу, к требованиям о принудительном выселении, используется общий срок исковой давности: три года. Тем не менее, судебная практика, которая существует на этот момент, не так однозначна к этой теме. Учитывая все тонкости, ведения дела, в некоторых ситуациях, допускается использования норм Гражданского Кодекса, что отменяет исковую давность для подачи требований к ответчику.

Источники

  • https://zhivem.pro/kvartira/vyselenie/prinuditelnoe/iskovoe-zayavlenie.html
  • https://katsaylidi.ru/article/obrazets-iskovogo-zayavleniya-o-vyiselenii
  • https://xn--1-iubx.xn--p1ai/blog/detail/poryadok-oformleniya-iskov-o-p/
  • https://ros-nasledstvo.ru/iskovoe-zayavlenie-o-vyselenii-iz-kvartiry/
  • https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/vyselenie/iskovoe-zajavlenie.html
[свернуть]
Решите свою юридическую проблему сегодня, не выходя из дома!
300 рублей бесплатно

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

 

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

 
 
Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

 
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
 

Последние ответы

Бесплатная горячая линия 24/7
8 (800) 550-82-45
по всей России


+7 (499) 398-51-30
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 305-28-25
Для жителей Спб и области