Бесплатная горячая линия

Как объединить доли в квартире на одного собственника документально

В каких случаях необходимо объединение долей на одного собственника

Норма ст. 244 ГК РФ прямо указывает на то, что один и тот же человек не может быть долевым сособственником в отношении самого себя. Это означает, что даже если у вас на руках по тем или иным причинам несколько свидетельств о собственности на части одного объекта недвижимости (общая сумма долей – 1), то вы имеете права и обязанности полноправного собственника всего жилья.

Такие ситуации могут быть в следующих случаях:

  1. Наследование.Оно возможно, как по завещанию, так и по закону. Например, если супруги были совладельцами квартиры, составили завещание в отношении друг друга, то после смерти одного из них второй станет владельцем и своей части, и части супруга, а по итогу — целой квартиры.
  2. Дарение. Существует определенная процедура дарения части жилого помещения, о которой мы уже рассказывали. В этом случае одаряемый также становиться единоличным владельцем целого жилья, даже если получал части от нескольких человек. Например, родители оформили две дарственные на свои 1/3 части квартиры, передав их ребенку, который уже владел 1/3.
  3. Покупка. Зачастую сособственники квартиры могут быть фактически чужими друг для друга людьми. И в этом случае проживание под одной крышей практически невозможно. Так, один из совладельцев может по соглашению (или по решению суда) выкупить у остальных их доли.
  4. Совокупность. Это может быть комбинация двух или нескольких оснований, описанных выше. Например, три собственника – мать и брат с сестрой. После смерти матери ее доля отошла в равных пропорциях к детям, а сестра уже после этого подарила свою часть брату.

Как объединить доли одному владельцу

Если вы стали обладателем всего объекта недвижимости, но при этом у вас на руках несколько свидетельств о собственности на его части, то необходимо провести процесс переоформления.

Порядок действий

Для этого необходимо соблюдать следующую последовательность действий:

  1. Получение выписок из ЕГРН о праве собственности на каждую из долей.
  2. Сбор всех требуемых справок и документов.
  3. Оплата обязательного налогового сбора (госпошлины).
  4. Обращение в региональное отделение Росреестра, МФЦ или же через портал «Госуслуги».
  5. Составление заявление о переоформлении права на собственность.
  6. Получение выписки из ЕГРН о единоличном владении объектом недвижимости.

Способы объединения долей

Выделяют 3 основных способа объединения долей. Как уже было сказано выше, конкретно именно подобного понятия не существует. Как следствие, прежде чем вносить соответствующие изменения в Росреестр, сначала нужно стать непосредственным владельцем всех объединяемых долей.

Дарение

Наиболее простой, доступный и дешевый вариант при котором один собственник дарит другому свою долю, а тот, в свою очередь, производит объединение на общих для всех основаниях. В данном случае, если сделка производится между близкими родственниками, не нужно платить налог, но нотариальное заверение договора дарения все равно требуется.

Пример: У квартиры есть 2 владельца – родные братья. У каждого из них в собственности находится 1/2 часть недвижимости. Один брат уезжает в другой город и дарит свою часть второму брату. Тот, на основании договора дарения и двух документов на право собственности может объединить доли и в результате стать владельцем всей квартиры.

Выкуп

Прямая покупка-продажа недвижимости по общим для всех правилам. Один владелец продает, другой покупает долю и объединяет ее со своей. Все просто. Придется оплачивать налог и услуги нотариуса. Причем цена будет значительно выше, чем при оформлении договора дарения.

Наследование

В такой ситуации человек становится собственником доли на основании свидетельства о праве на наследство и/или завещания. Также придется оплачивать услуги нотариуса, но налог на покупку тут не применяется, так как эта норма в данном случае не актуальна.

Документы

Для того, чтобы заявление было принято, потребуется примерно такой список документов:

ДокументОсобенности
Паспорт заявителяРекомендуется сделать несколько копий всех страниц, включая сюда те, на которых нет никакой информации.
Выписки из ЕГРНПо одной выписке на каждую долю, которая будет объединяться.
Правоустанавливающие документыЭти бумаги указывают, по какой причине человек стал владельцем доли. Пример: договор дарения, купли-продажи, завещание и так далее.
Квитанция об оплате госпошлиныВыдается в банке.

Какие законные способы можно использовать для объединения долей

Российским гражданским законодательством сам термин «объединение долей» не регламентируется. Есть лишь норма права, касающаяся перехода права собственности на долю к совладельцу, который уже является собственником части этой жилой площади. Либо собирается осуществить приобретение остальных долей у остальных совладельцев.

Правовые отношения по переходу права собственности одного совладельца к другому регистрируется через государственный регистрирующий орган, а все изменения вносятся в ЕГРН. Есть три законных метода объединения долей недвижимого имущества:

  • выкуп долей;
  • оформление дарственной;
  • посредством наследования всех или одной из долей.

Покупка доли (выкуп)

В данной ситуации между собственником доли и совладельцем (покупателем) заключается договорное соглашение о купли продажи доли в объекте недвижимости.

Важно! Начиная с июня 2016 года согласно статье 7 ФЗ-172 дарить, менять, отчуждать долю между собственниками без заверения нотариата нельзя. Также необходимо заверять и официальный отказ дольщиков от сделки (при наличии).

Например:

Бывшие супруги решили оформить сделку по продаже общей собственности, которая была у них оформлена в равных частях. То есть у каждого в документе на собственность было указано, что каждый из них владеет ½ квартиры. В данном случае нотариальное заверение не требуется. Но если в документах указано, что каждый из супругов владеет квартирой на праве долевой собственности, то при отчуждении такого объекта недвижимости договор о купли продажи подлежит нотариальному заверению. И неважно, отчуждается доля жилого имущества или весь объект.

При приобретении квартиры по ипотечному кредитованию (если ипотечный займ еще не погашен) отчуждение доли в квартире возможно лишь с разрешения банковского учреждения, в котором оформлена ипотека. До полного расчета заемщика по ипотечному займу, кредитная организация вправе контролировать все сделки с имуществом, так как объект кредитования находится в залоге у банка (статья 346 ГК).

Стоит отметить, если в сделке участвует ребенок, не достигший совершеннолетия, то приобретателю необходимо будет не только заверять соглашение о купле продаже у нотариуса, но и подтверждать согласие органа опеки на совершение такого отчуждения доли в жилой площади.

Некоторые нюансы

В некоторых случаях у собственников жилплощади возникают вполне обоснованные вопросы в части иных нюансов объединения долей и по иным основаниям. Так, к примеру, у семейной пары есть еще и ребенок, и жилой объект оформлен в долевую собственность с равными далями у каждого. У каждого в собственности имеется 1/3 жилой площади. У каждого из родителя имеется индивидуальное завещательное соглашение, в котором указано что его долю после его смерти получает их ребенок. Вследствие кончины матери он получит ее 1/3 собственности, а вследствие смерти и второго родителя и его долю. И в каждой ситуации, государственный орган, регистрирующий права ребенка на долю одного из родителей, выдает отдельный документ.

Как видно из данной ситуации после кончины обоих родителей у ребенка на руках остается три документа на право собственности. В частности один документ на ее долю и два остальных остаются от обоих родителей.

Важен и тот момент, что совладелец имущественного права не может оформить в собственность на себя еще и свою долю недвижимого имущества. В случае отказа регистрирующего органа зафиксировать данную сделку, можно воспользоваться позицией Высшего арбитражного суда, но это не означает, что данная норма закона, применимая практикой суда такого ранга, может быть услышана и применима другими судами. Так как по Российскому законодательству, применять практику высших судов можно только в том случае, если это постановление президиума Верховного суда РФ.

Как правильно объединить доли в квартире на одного из собственников?

Руководство по присоединению долей совпадает с внесением изменений в реестр недвижимости. Соискателем выступает владелец квартиры, а адресатом – орган регистрации.

Порядок действий

Если подойти к делу со всей ответственностью, проблем возникнуть не должно.

Последовательность действий выглядит следующим образом:

  1. Осуществление сделки с долями (см. выше).
  2. Подготовка правоутверждающих документов на доли в квартире – свидетельства или выписки из ЕГРН.
  3. Оплата государственной пошлины за объединение.
  4. Обращение в один из государственных органов, любым способом:
  • личное посещение ФКП «Росреестра»;
  • пересылка документов через ГБУ «Мои документы» (ранее – МФЦ);
  • отправка доверенного лица;
  • заявка через портал Госуслуг или сайт Росреестра;
  • заказное письмо через Почту России.
  1. Составить заявление на объединение долей в квартире (см. ниже).
  2. Ожидание готовности документов.
  3. Получение нового правоутверждающего документа – выписка из Росреестра.

Именно в таком порядке можно объединить имеющиеся доли в индивидуальную форму собственности на квартиру.

Документы

Вместе с заявлением владелец долей предоставляет:

  • оригинал паспорта;
  • свидетельства или выписки из ЕГРН – о принадлежащих ему долях;
  • документ, указанный в качестве правоустанавливающего (договор дарения, мены, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, о приватизации);
  • бумажную квитанцию о внесении госпошлины – если потребуют.

Список не очень большой, но нужно отнестись к сбору документов со всей ответственностью. Нехватка бумаг – это повод для отказа в регистрации изменений.

Заявление на объединение долей квартиры (образец)

Разберемся с обращением в Росреестр.

Несмотря на свое название, заявления на «объединение долей в квартире» в природе не существует. Вам нужно подавать другое заявление – о прекращении долевой собственности и оформлении права собственности на квартиру. Такой вариант считается верным и его легко примут вместе с вашей заявкой.

Сроки

Новые правила в работе Роскадастра обязывают обрабатывать заявки в течение 3 дней. Если вы воспользовались услугами ГБУ «Мои документы», срок увеличится до 5-8 дней.

Отслеживать готовность документа можно на сайте ФКП «Росреестра» или по SMS-уведомлениям.

Расходы, затраты

Стоимость оформления зависит от способа приобретения долей. Расходы при покупке, дарении и обмене вы найдете в других наших статьях. Рекомендуем также ознакомиться «Сколько стоит договор дарения доли в квартире у нотариуса».

Объединение долей в квартире – это стандартная услуга ФКП «Росреестра». Заявители оплачивают госпошлину за регистрацию права собственности. Размер налогового сбора – 2 000 рублей, т.к. образуется единый объект недвижимости.

Могут ли отказать в объединении долей на одного собственника?

Особенность в работе Росреестра – тщательная проверка подаваемых сведений. Информация изучается в течение 3 дней, после чего заявитель получает ответ. Если регистраторы выявляют нарушения, вы получите отказ в объединении долей в квартире:

Что может спровоцировать отклонение заявления:

  • нехватка отдельных документов (справок, выписок, устаревших данных о праве собственности);
  • исправления, помарки, лишние символы на бланке заявления;
  • отсутствие подписи заявителя и/или его доверенного лица;
  • нечитаемость личных данных собственника;
  • отсутствие нотариальной формы – если в сделке фигурируют доли.

Следите за достоверностью подаваемых вами сведений. Ошибки могут привести к затягиванию регистрации изменений.

Истоки возникновения ситуации

объединить доли в квартире на одного собственникаВ правовом русле владение несколькими частями подразумевает долевую собственность. Поскольку хозяин один, то продолжая логическую цепь рассуждений, получается, что гражданин выступает собственником составляющих частей по отношению к самому себе, что противоречит нормам Гражданского Кодекса.

Истоками возникновения подобной ситуации могут выступать следующие события:

  1. Вступление в наследство. Типичный пример – совместное владение супругами, при смерти одного из которых переживший вступает в наследование на основании закона или составленного завещания. Изначальное оформление квартиры на двух собственников переходит во владение одного, но состоящее из двух половин, требующих объединения в целое.
  2. Выкуп доли. Законодательство не запрещает долевую собственность объекта лицами, не объединёнными родственными узами. В результате достигнутой договорённости или на основании судебного решения один из владельцев выкупает часть, принадлежащую другому. Объединение долей в квартире путём выкупа требует документы привести в соответствие, поскольку при первоначальном наличии четырёх собственников с последующим переходом прав собственности к одному владельцу по требованиям различных инстанций будет вынужден представлять четыре отдельных выписки из ЕГРН.
  3. Получение по дарственной. Если договор дарения заключается между совладельцами, например, каждый из которых имеет выделенную долю в виде комнаты в двухкомнатной квартире, то необходимо решение собственника об объединении комнат в квартиру, поскольку формально одаряемый становится единоличным владельцем, получив вторую часть от дарителя.
  4. Действие совокупности факторов. В качестве примера подходит любая комбинация, включающая как минимум два перехода права собственности. Проживающая семья из трёх человек (мать и двое детей) после смерти матери делит её треть на двоих, а затем один из детей дарит принадлежащую часть второму ребёнку, что подразумевает два перехода права собственности к единоличному хозяину, получившему обособленный объект в абсолютное владение без совладельцев.

Объединение долей в квартире одним собственником подразумевает получение единой выписки из Росреестра, где хозяину принадлежат не части квартиры, а целый объект недвижимости, где документально объединены все имеющиеся в совокупности составляющие в единое неделимое целое.

Алгоритм действий при объединении долей в квартире на одного собственника

Если гражданин не планирует отчуждение объекта недвижимости, то владение «кусками» вызывает неудобство при оплате квитанций за коммунальные услуги и уплате раз в год налога. Но нужно ли объединять доли квартиры для продажи, если квартира состоит, к примеру, из четырёх частей и полностью принадлежит одному хозяину? По формальному признаку ни Росреестр, ни покупатель претензий предъявить не могут, необходимо лишь перечисление всех четырёх оснований, по которым принадлежит квартира в разрезе каждой составляющей части. При принятии решения об объединении долей право собственности не будет считаться с новой даты.

Алгоритм действий включает:

  1. Подготовку правоподтверждающих документов на доли:
    • свидетельств о праве собственности при получении части до 2016 года;
    • выписок из ЕГРН при возникновении права с 2016 года, исключивших из состава подтверждающих документов привычные розовые свидетельства.
  1. Оплату государственной пошлины за выдачу нового правоподтверждающего документа, составляющую в текущем 2019 году 2000 рублей.
  2. Выбор организации и способа обращения:
    • личный визит в Росреестр;
    • обращение через многофункциональный центр;
    • оформление доверенности на действия через выбранного представителя;
    • отправление заявки в электронном виде на соответствующие сайты;
    • направление ценным письмом с описью вложения.
  1. Заявление на объединение доли в квартире на одного собственника, образец заполнения которого и бланк содержатся на сайте Росреестра (см. ниже для скачивания). Название данный документ имеет иное – о прекращении долевой собственности и оформлении права на отдельный объект недвижимости.
  2. Одновременно с заявлением и правоподтверждающей документацией необходимо предоставить:
    • общегражданский паспорт, удостоверяющий личность;
    • правоустанавливающие документы на каждую составляющую для объединения долей в квартире одним собственником (свидетельство о приватизации, договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в наследство, договор долевого участия на строительство нового объекта).

Сроки оформления и причины отказа

Сроки изготовления обновлённого документа зависят от организации обращения и составляют при подаче документов регистратору Росреестру 3 дня, если обращение происходит через многофункциональный центр, то увеличиваются до 5-8 дней. Состояние готовности можно отслеживать на сайте государственного регистратора или путём получения СМС-уведомлений.

Несмотря на небольшое количество требуемых документов, регистратор может ответить отказом в оформлении объединения долей, если:

  • обнаружена нехватка документации;
  • записи нечитабельны или отсутствует подпись адресанта;
  • в тесте заявления присутствуют ошибки и исправления.

Гражданин может стать владельцем нескольких составляющих в квартире по различным основаниям. Объединение в единое целое осуществляется при желании хозяина, фактически являющегося полноправным владельцем и без оформления процедуры. Для получения обновлённого документа необходимо лично, через доверенное лицо или воспользовавшись услугами почты обратиться в Росреестр с правоподтверждающими и правоустанавливающими документами.

Способы приращения долей

В гражданском законодательстве РФ нет термина «объединение долей». Есть понятие «переход права собственности» на долю к гражданину, который уже владеет частью жилплощади. Или собирается приобрести несколько долей у разных сособственников. Переход права собственности к другому лицу регистрируется органами Росреестра.

Существует три основных способа объединения долей в квартире:

  • их выкуп;
  • через процедуру дарения;
  • путем наследования одной или нескольких долей.

У каждого способа есть правовые нюансы, о которых следует помнить и приобретателям квартирной доли, и тем, кто собрался ее отчуждать.

Особый случай

Иногда собственники жилья интересуются, можно ли объединить несколько долей в квартире, принадлежащих единственному владельцу недвижимости по разным основаниям (и по разным документам). Например, распространена ситуация, когда в квартире проживают два супруга и их единственная дочь.

Жилое помещение находится в общей долевой собственности, и каждый член семьи имеет свидетельство о собственности на 1/3 квартиры. У каждого супруга есть завещание на свою долю, составленное в пользу дочери. После смерти отца она получает его 1/3 жилья, а после кончины матери – еще и ее долю.

Каждый раз Росреестр оформляет ей отдельное свидетельство о собственности (на родительскую долю).

Таким образом, после смерти обоих родителей у дочери остается 3 свидетельства о собственности – в отношении своей части квартиры и тех, что перешли ей по наследству. В 2015 году из-под пера Минэкономразвития РФ вышло несколько Писем, разъясняющих, что фактически в этом случае владелец нескольких долей является единоличным владельцем всей квартиры.

Внимание! Исходя из смысла 244-й статьи Гражданского кодекса, одно лицо не может быть участником долевой собственности, то есть содольщиком самому себе.

В качестве единоличного собственника оно должно рассматриваться независимо от того, был ли оформлен по инициативе гражданина единый документ – о собственности на целую квартиру, — или у него на руках так и имеется несколько бумаг (на каждую долю).

Гражданин, желающий объединить доли в квартире, должен подать заявление о регистрации права собственности на целый (объединенный) объект. То есть, если ему, например, по разным основаниям и документам принадлежит 2 доли из трех (1/3 + 1/3), он просит зарегистрировать право на 2/3 доли в общей собственности на квартиру.

Документы и пошлина

К заявлению прилагается документальный пакет:

  • паспорт заявителя;
  • все свидетельства (выписки) о праве собственности на принадлежащие ему доли;
  • правоустанавливающие документы (на основании которых заявитель становился собственником долей: договор дарения, нотариальное свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи и т. д.);
  • квитанция об уплате госпошлины.

Внимание! Госпошлина за государственную регистрацию прав на недвижимость для физических лиц в 2018 году составляет 2 000 рублей.

Куда обращаться

Зарегистрировать объединение долей уполномочен Росреестр. Собственник вправе обратиться в это ведомство различными способами:

  • лично передать пакет документов чиновнику ведомства;
  • направить туда доверенное лицо (в этом случае к пакету документов необходимо добавить его паспорт и доверенность от дольщика);
  • лично или через представителя подать заявление и бумаги через МФЦ;
  • действовать удаленно – через портал ГОСУСЛУГИ;
  • отправить все документы по почте.

Работники Росреестра должны произвести регистрацию в течение трех рабочих дней. Если собственник или его доверенное лицо подавали документы в многофункциональный центр, срок увеличивается до пяти дней.

Стоимость

Размер государственной пошлины за внесение изменений в реестр недвижимости закреплен в статье 333 НК РФ и в 2020 году составляет 2000 рублей. Оплатить ее можно любым способом: через терминалы, наличными в банковских организациях, посредством электронных платежных систем.

Заключение

Выносим на обзор основные тезисы статьи:

  1. Объединение долей на одного собственника – это прекращение долевого режима владения и внесение изменений в Росреестр.
  2. Если у хозяина уже есть несколько выписок из ЕГРН, он вправе заменить их на один общий документ о праве собственности.
  3. Получение долей происходит в рамках купли-продажи, дарения и наследства.
  4. Присоединение долей в квартире проходит регистрацию в МФЦ или ФКП «Росреестра».
  5. После документального оформления некогда долевой владелец становится индивидуальным собственником жилья.
  6. Единый объект недвижимости можно включить в сделку по продаже и выручить больше денег.

Могут ли возникнуть сложности с объединением долей? Конечно, причем как на этапе сбора документов, так и в ходе оформления. Теоретически все выглядит просто. Однако на практике возникают сложности: отказ в регистрации, устаревшие сведения, конфликты с дольщиками, третьими лицами, трудности с пропиской и объединением детских долей в квартире. Если вы хотите обезопасить себя от проблем, обратитесь к юристу. Экспертная поддержка пойдет на благо общему делу. Вместе мы разберем вашу ситуацию с правовой точки зрения. Не забывайте, что оформление недвижимости – это ответственный процесс. Стоит ли действовать в одиночку на свой страх и риск?

Источники

  • http://allo-urist.com/kak-obedinit-doli-v-kvartire-na-odnogo-sobstvennika/
  • https://ros-nasledstvo.ru/kak-obedinit-doli-v-kvartire-na-odnogo-sobstvennika/
  • https://1000meters.ru/kak-obedinit-doli-v-kvartire-na-odnogo-sobstvennika/
  • http://law-divorce.ru/kak-obedinit-doli-v-kvartire-na-odnogo-sobstvennika/
  • https://zakon-dostupno.ru/pravo-sobstvennosti/obedinenie-doley-v-kvartire/
  • https://legallup.ru/kak-obedinit-doli-v-kvartire.html
[свернуть]
Решите свою юридическую проблему сегодня, не выходя из дома!
300 рублей бесплатно

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

 

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

 
 
Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

 
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант