Бесплатная горячая линия

Как оформить квартиру в собственность: пошаговая инструкция

Содержание

Для чего нужно оформление в собственность?

Данная проблема является актуальной и касается каждого, кто приобретает новое жилье по ипотеке. Так как квартира является недвижимым имуществом, то получение прав нужно зарегистрировать в реестре. Иначе акт, подтверждающий факт купли-продажи, не будет считаться действительным.

Благодаря этому заемщик считается владельцем на законных основаниях и у него есть полное право защищать свою собственность.

Законодательная сторона

Согласно статьям 8 и 35 Конституции РФ, закрепляется право на собственность граждан, в том числе на ее отчуждение, обмен или получение по наследству. Но любая недвижимость должна оформляться должным образом.

Оформление права собственности на квартиру, купленную в ипотеку, регулируется следующими законодательными актами:

ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».Устанавливается необходимость подать документы на регистрацию в Росреестр. Право собственности фиксируется в государственном реестре недвижимости. Его можно оспорить только в судебном порядке, если на это есть основания. Собственнику не нужно получать свидетельство. Достаточно только записи в реестре прав и выписки из ЕГРН, которая подтверждает это.
ФЗ № 102 от 16.07.1998 «Об ипотеке»Согласно ст. 20 устанавливается порядок государственной регистрации ипотеки.

Кредитный договор необходимо подать на регистрацию вместе с другими документами в Росреестр. Это делается для оформления залога и предотвращения продажи квартиры до выплаты кредита.

Как оформить квартиру в собственность

Обременение на квартиру

В большинстве случаев право собственности переходит к новому владельцу в момент подписания договора купли-продажи. Но на ипотечную квартиру наложено обременение, так как она выступала в качестве залога по кредиту. После оплаты задолженности необходимо снять ограничения прав на эту недвижимость.

В 2018 году в законодательство РФ внесены поправки, согласно которым обременение с объекта залога по ипотеке снимается автоматически после полной выплаты задолженности. Нововведения вступили в силу в 2019 году. При этом не надо оформлять никакие документы, все изменения регистрируются в базе Федеральной службы госрегистрации и отображаются на их официальном портале.

Для снятия обременения Сбербанк самостоятельно передает в Росреестр необходимые сведения. В крупных кредитных учреждениях взаимодействие с Федеральной службой государственной регистрации выстроены так, что процедура происходит без вмешательства собственника. Банк запускает процесс, уведомляет об этом клиента. И через 2-4 недели изменения будут внесены в базу Росреестра.

Собственник может самостоятельно проверить, сняты ли ограничения:

  • на сайте Госуслуг во вкладке «Мои объекты»;
  • на портале Росреестра в разделе «Справочная информация об объектах недвижимости».

Если для последующей сделки потребуется документальное подтверждение, собственник может заказать платную выписку из ЕГРН. Заранее это делать не стоит, т. к. она действительна в течение месяца.

Небольшие банки после выплаты ипотеки обычно не производят процедуру снятия обременения автоматически. Для ее инициации необходимо обратиться в кредитный отдел с заявлением. В некоторых случаях клиенту приходится посещать офис Росреестра лично.

Обязанности застройщика

Чтобы покупатель смог официально зарегистрировать новые имущественные права на жилье в новостройке, потребуется соблюдение некоторых условий. В первую очередь застройщик должен выполнить следующее:

  1. Составить протокол о распределении коммерческой и жилой недвижимости в новом доме. Сейчас почти в каждой новостройке на первом этаже место зарезервировано под офисы, магазины и прочие нежилые помещения. Строительная компания должна подтвердить свои намерения о распределении площадей документально.
  2. Получить в Бюро технической инвентаризации техпаспорт на построенный дом. В документе должна быть информация об этажности, планировке, метраже (общем и конкретном для каждого помещения). Иногда случается, что запланированный и готовый метраж отличаются в большую или меньшую сторону. Тогда либо застройщик возвращает соответствующую часть оплаты покупателям, либо владельцы нового жилья вынуждены доплачивать.
  3. Подписать передаточный акт, полученный в Департаменте архитектуры и градостроительства городской администрации.
  4. Получить в этом же департаменте разрешение на сдачу дома в эксплуатацию. Только это разрешение подтверждает, что здание готово и полностью пригодно для проживания.
  5. Внести данные о доме в Росреестр. Такая постановка на кадастровый учет необходима по закону, без нее покупатель не сможет официально зарегистрировать свои права на квартиру.
  6. Проконтролировать присвоение зданию уникального почтового адреса.

В выполнении всех этих действий заинтересована и сама строительная компания. Если с застройщиком у вас никаких проблем не возникло, то далее для вас уже готова пошаговая инструкция по регистрации прав на жилье. Но сначала стоит разобраться в ситуации, если застройщик ничего не делает или даже мешает при сборе документов.

Если застройщик препятствует: тянет со сдачей объекта в эксплуатацию, игнорирует дольщиков, не проводит осмотр жилья, не отдает ключи, – а срок сдачи жилья по ДДУ уже прошел, есть два варианта действий:

  • Решение спора в досудебном порядке

Дольщик должен направить застройщику оформленную претензию (частную или коллективную от лица нескольких владельцев). Получение официального отказа – повод для непосредственного обращения в суд.

  • Решение спора через суд

Дольщики в заявлении должны указать, что не могут зарегистрировать собственность по вине застройщика. По большей части судебные решения в таких ситуациях выносятся в пользу покупателей жилья.

После получения положительного решения суда останется собрать необходимый пакет документов, поставить квартиру на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности в Регистрационной палате.

Всегда ли заемщик получает полные права на недвижимость после выплаты кредита

В некоторых случаях право собственности и возможность распоряжаться недвижимостью связаны не только с исполнением долговых обязательств.

Покупка квартиры в строящемся здании

Приобретая первичное жилье, клиент заключает договор долевого участия. Получить полноценные права на собственность он сможет только после сдачи объекта в эксплуатацию. Даже если кредит выплачен раньше, распоряжаться недостроенным жильем покупатель не может.

После того как объект сдан, оформить право собственности можно двумя способами:

  1. Обратившись к застройщику.
  2. Самостоятельно.

Первый способ займет более длительное время, так как документы всех дольщиков будут оформляться разом.

Для решения вопроса своими силами необходимо получить от застройщика следующие справки:

  1. Технический и кадастровый паспорта объекта.
  2. Разрешение на ввод здания в эксплуатацию.
  3. Справку о присвоении почтового адреса.
  4. Передаточный акт.
  5. Протокол распределения жилой площади.

Затем надо обратиться в Росреестр с заявлением, приложив указанные документы и ДДУ.

Частичная оплата Семейным Капиталом

Если оплата по сделке проходила с участием сертификата на маткапитал, необходимо оформление собственности на всех членов семьи, включая детей, в равных долях.

По закону покупателю предоставляется срок 6 месяцев на регистрацию всех собственников.

Передача долей осуществляется путем подписания договора дарения. В случае если супруги не могут договориться, вопрос решается в судебном порядке. Переоформление прав также регистрируется в Росреестре.

Условия регистрации права собственности

Регистрация в собственность квартиры в совершенно новом многоквартирном доме в значительной степени зависит от строительной компании.

Процедура оформления свидетельства о праве собственности начнется успешно, если застройщик:

  • прошел приемку объекта государственной архитектурно-строительной комиссией;
  • оформил сдачу многоквартирного дома в эксплуатацию;
  • сделал в БТИ техпаспорт на многоквартирный дом;
  • поставил новостройку на кадастровый учет;
  • составил протокол о распределении недвижимости (не только жилой, но и коммерческой);
  • осуществил регистрацию объекта в Росреестре с присвоением дому почтового адреса.

Порядок оформления квартиры в собственность в новостройке при ипотеке пошагово стартует именно обращением к строительной компании, с которой заключался договор долевого участия (ДДУ) либо другой договор о приобретении жилого помещения в новостройке.

Шаг 1. Застройщик должен предоставить владельцу квартиры:

  • акт приема-передачи квартиры;
  • акт реализации инвестиционного договора на выполнение строительных работ;
  • копии документов о вводе в эксплуатацию построенного дома и его приемке государственной комиссией.

Важно: получая бумаги на руки, следует проверить, не содержат ли они исправлений, приписок, помарок и повреждений, влияющих на читабельность и толкование содержания. Такие документы согласно ст. 18 Закона №122-ФЗ не могут быть приняты регистратором.

Нередко жильцам предлагают не заниматься регистрацией права собственности на жилье, а доверить эту процедуру застройщику. Но эта услуга будет стоить очень дорого – вплоть до 2,5% стоимости квартиры.

Шаг 2. Новосел обращается в БТИ и заказывает документацию с техническим описанием объекта жилой недвижимости:

  • технический паспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • поэтажный план с экспликацией.

Стоимость их оформления придется уточнить на месте.

Следующие шаги зависят от того, какие еще документы потребуется предоставить в регистрирующий орган (см. ниже).

С судом или без суда?

На практике владельцам квартир в новостройках часто приходится обращаться в суд, чтобы оформить жилище в собственность.

Это необходимо в следующих случаях:

  • застройщик отказывается предоставить вышеуказанные бумаги;
  • застройщик долгое время не выполняет вышеуказанных действий.

Перед обращением в суд следует направить застройщику претензию от имени одного дольщика или целой группы. Документ рекомендуется высылать заказным письмом. В суд можно обращаться после получения отрицательного ответа на претензию либо неполучения ответа в месячный срок.

Как зарегистрировать квартиру в собственность в новостройке по ипотеке через суд? Прежде всего необходимо грамотно составленное исковое заявление с четким указанием причин невозможности оформления жилья в собственность по вине застройщика.

Затем следует предоставить всю документацию, которую потребуют в суде, и оплатить госпошлину в требуемом размере и согласно предоставленным истцу платежным реквизитам.

Рекомендуется не заниматься этим самостоятельно, а воспользоваться услугами профильных юристов, имеющих соответствующий опыт и практику. Их услуги, по крайней мере, обойдутся дешевле, чем оформление жилища в собственность дольщика застройщиком.

Ипотека на квартиру

Порядок процедуры регистрации права собственности на недвижимость при ипотечном кредитовании

Для того, чтобы законодательно подтвердить право нового собственника на купленную недвижимость, следует обратиться в государственные органы регистрации. В Российской Федерации внесением данных об изменении собственника объекта жилой недвижимости занимается специальный государственный орган – Росреестр.

Процедура данного законодательного акта строго регламентирована и распределена на следующие этапы:

  • Подача пакета документации новым владельцем государственному регистратору;
  • Проверка наличия всех необходимых экземпляров документов сотрудником;
  • Проведение правовой экспертизы проведенной сделки и всех предоставленных иных обстоятельств;
  • Указание на выявленные недостатки ( если есть);
  • Принятие решения об удовлетворении запрашиваемого действия;
  • Внесения соответствующих сведений в Электронный реестр владельцев недвижимого имущества;
  • Оформление выписки из ЕГРН, которая является правоустанавливающим документов нового хозяина квадратных метров.

Проведение мероприятий по изменению записи о новом владельце проводится в установленный процедурой срок – 5-10 рабочих дней. Иногда в крупнонаселенных городах этот срок может увеличивается из-за высокой загруженности сотрудников предприятия. Препятствием для соблюдения минимальных сроком может стать выявления ненадлежащего оформления предоставленных документов.

банкротство банка

Особенности оформления при ипотеке

При покупке недвижимости возникают права собственности, даже если она оформляется за счет кредитных средств. Чтобы стать официальным владельцем, недостаточно просто заключить договор купли-продажи. Документы подаются в Росреестр на регистрацию. Если средства на ипотеку предоставляет банк, обязательно предоставление кредитного договора.

В результате вместе с собственностью оформляется обременение в силу ипотеки. Это накладывает ограничение на возможные сделки. Если владелец квартиры захочет ее продать до выплаты кредита, необходимо обращаться за разрешением в банк.

Порядок действий

  1. Найти подходящее жилье.
  2. Провести переговоры с продавцом о потенциальной покупке квартиры.
  3. Подобрать банк.
  4. Обратиться в финансовую организацию для получения ипотечного кредита.
  5. Получить решение банка.
  6. Заключить договора залога и ипотеки.
  7. Внести первоначальный взнос (если требуется).
  8. С договором купли-продажи, ипотеки и залога обратиться в Росреестр.
  9. Написать в Росреестре заявление на перерегистрацию права собственности.
  10. Получить выписку из ЕГРН с данными о новом владельце.
  11. Предоставить эту выписку банку.

Подача документов

При оформлении собственности на ипотечную квартиру выполняется стандартная последовательность действий. Сначала важно подготовить все документы. Конкретный список зависит от ситуации, наличия несовершеннолетних собственников и некоторых других обстоятельств.

Подача документов в Росреестр

Далее документы подаются в Росреестр. Сотрудник выдаст расписку в их получении, назначит дату и время завершения регистрации. Если по каким-то причинам регистрация будет приостановлена, заявитель получит уведомление. В этом случае необходимо как можно быстрее предоставить недостающие документы, внести изменения в заявление в случае допущенных ошибок.

На завершающем этапе необходимо явиться в Росреестр, где предоставят выписку из ЕГРН. Она подтверждает право собственности. В случае кредита в ней фиксируется информация об обременении в силу ипотеки. Это значит, что до выплаты кредита собственник может пользоваться квартирой или сдавать ее в аренду, но не может продать или подарить ее.

Без каких документов не обойтись?

При оформлении ипотечной недвижимости в собственность, вам потребуется следующий пакет документов:

  1. Паспорт продавца и покупателя квартиры.
  2. Договор купли-продажи объекта жилой недвижимости с помощью кредитных средств и закладная (передается банку-кредитору до выполнения заемщиком всех кредитных обязательств).
  3. Выписка из домовой книги с информацией о гражданах, прописанных в квартире (как правило, выписка содержит информацию, что на момент продажи квартиры все предыдущие собственники выписаны) и справка от управляющей компании об отсутствии долгов по квартплате.
  4. Нотариально заверенное согласие супруга или супруги на передачу квартиры в залог банку-кредитору.
  5. Оплаченную госпошлину на оформление собственности (с 2015 года сумма пошлины составляет 2000 рублей для физических лиц).
  6. В случае наличия со стороны продавца объекта жилой недвижимости несовершеннолетних детей, необходимо предоставить согласие органов опеки на проводимую сделку (документ запрашивается продавцом в соответствующем органе заранее, так как на оформление справки потребуется 14 дней).
  7. Заявление на внесение изменений о собственнике объекта недвижимости (заполняется на месте сотрудником организации и подписывается заявителем).

Сроки

Согласно ФЗ № 218, устанавливаются точные сроки, в течение которых возможна регистрация собственности:

Подача документов через Росреестр7 дней
Через МФЦ9 дней
В случае регистрации на основе судебного решения5 дней
Регистрация на основе нотариального удостоверения3 дня

Нюансы регистрации права на приобретенную по ипотеке квартиру в новостройке

Оформление в собственность квартиры, купленной в новостройке сложнее, нежели на рынке вторичного жилья. Переход полного права собственности в данной варианте произойдет только после окончания строительных работ и сдачи жилого дома в эксплуатацию.

Прежде чем в юстицию вам нужно получить закладную от банка. Она предоставляется только после того как будет сделана оценка квартиры для ипотеки и подготовлен соответствующий отчет для банка. Основанием же для оформления оценки будет наличие кадастрового и технического паспорта на квартиру, которые в свою очередь, оформляются только после сдачи дома застройщиком.

В итоге схема оформления квартиры в собственность от застройщика следующая:

  1. Получение тех. и кадастрового паспортов на объект недвижимости;
  2. Заказ оценки квартиры;
  3. Оформление закладной в банке;
  4. Оформление собственности.

Основанием для оформления квартиры в собственность в новостройке от застройщика будет следующим:

  • Договор долевого участия;
  • Договор ипотеки;
  • Закладная;
  • Акт приема передачи квартиры;
  • Документы об оплате квартиры;
  • Пошлина

Эти документы нужно предоставить в МФЦ для регистрации право собственности на жилье. Нет смысла подавать документы до того момента, пока застройщик не предоставит полный пакет документов подтверждающих ввод дома и постановку дома на кадастровый учет.

Оформляем собственность после выплаты ипотеки

Право собственности после выплаты ипотеки

Чтобы стать полноправным владельцем недвижимости по истечению срока ипотечного договора и выполнению всех кредитных обязательств, собственник должен переоформить право собственности при ипотеке на жилой объект.

Часто собственник не торопится снова связываться с бумажной волокитой, но важно помнить, что ипотечное обременение ограничивает его права и переоформления документов не избежать.

Так, в случае оформления перепланировки или при продаже квартиры собственнику необходимо будет доказать полноправное владение жилой недвижимостью.

Таким образом, при полном погашении кредитных обязательств заемщику необходимо обратиться в банк-кредитор с заявлением о передаче ему закладной на объект жилой недвижимости. Банки производят возврат закладной в течение 10-14 дней. Этот срок позволяет банку произвести пересылку закладной, так как часто документ хранится в головном офисе банка в другом городе.

Важно знать, что в соответствии с частью 2 статьи 17 Федерального Закона «Об ипотеке» кредитор обязан передать закладную «незамедлительно», поэтому заемщик вправе обратиться в суд в случае чрезмерного затягивания кредитором сроков передачи документа, определенных законом.

После получения закладной заемщик может обратиться в Росреестр или МФЦ по месту нахождения квартиры для снятия обременения.

По истечению 10 рабочих дней собственник получит свидетельство о праве собственности с отметкой о снятии обременения. Если квартира была приобретена после июля 2016 года, то собственнику будет предоставлена новая выписка ЕГРП без упоминания наличия обременения.

Порядок действий

  1. Погасить задолженность.
  2. Получить от банка справку о полном возврате выданных в кредит средств.
  3. Обратиться в регистрирующую организацию с документами (см.ниже).
  4. Забрать документ, подтверждающий факт снятия обременения.

После этого можно запросить еще одну выписку в ЕГРН, в которой уже не будет стоять отметки об обременении.

Некоторые банки после обращения клиента самостоятельно снимают обременение.

Документы для снятия обременения

Для снятия ограничения с объекта жилой недвижимости собственнику необходимо предоставить ряд документов:

  1. Паспорт собственника.
  2. Заявление на снятие обременения (заполняется на месте).
  3. Ипотечный договор с банком-кредитором, обязательства по которому в полной мере выполнены заемщиком.
  4. Закладную.
  5. Справку о полном погашении ипотечного кредита с указанием долга в размере 0 рублей 0 копеек (справка выдается банком при устном обращении заемщика. Справка может быть сформирована по истечению 3-5 дней с момента поступления средств на кредитный счет для полного погашения ипотечного долга).
  6. Предыдущее свидетельство о праве собственности, если жилая недвижимость была приобретена до июля 2016 года, или выписку ЕГРП, если объект приобретен позднее.

Расходы и сроки

Данная процедура абсолютно бесплатная. После подачи заявления выдается справка о том, что обременения больше нет. Иногда это происходит практически сразу, но чаще всего этот документ выдается в срок до трех рабочих дней.

Что делать после снятия обременения?

Итак, вы получили смс от банка, что обременение снято. Дальше от вас никаких действий не требуется. В Едином государственном реестре недвижимости информация о вашей недвижимости обновилась, и там больше нет пометки об обременении.

Если вам нужно подтвердить, что на квартире нет обременения в виде ипотеки, можно заказать выписку из ЕГРН.

Учтите, это платная услуга, и такая выписка действительна в течение 30 дней. Поэтому нет смысла её заказывать заранее, если в ближайшее время никаких действий с недвижимостью не собираетесь совершать. Например, продавать, дарить или сдавать в аренду.

Как проверить, что обременение снято? 

После снятия обременения информация обновляется на сайте Росреестра примерно в течение недели. Проверить, снято ли обременение, можно тремя способами: 

  • Бесплатно на странице справочного сервиса Росреестра. Нужно указать кадастровый, условный номер или адрес. Внизу в разделе «Права и ограничения» должно быть пусто. При проверке обратите внимание на дату обновления информации. 
  • Бесплатно в разделе «Мои объекты» в личном кабинете на сайте Росреестра. Сделать это можно, если у вас есть аккаунт на сайте Госуслуг. В разделе отображается ваша недвижимость. В карточке будет информация об обременении. Если обременение снято, в графе «Сведения об ограничениях/обременениях прав» будет стоять прочерк.
  • Закажите выписку из ЕГРН — в ней тоже есть графа об ограничении прав и обременении. Там должно быть написано: «Не зарегистрировано». Заказать выписку можно на сайте Росреестра. Учтите, это платная услуга. 

Когда  Росреестр может отказать в переоформлении права

Отказать в приеме заявления сотрудник Государственной регистрационной службы может исключительно исходя из экспертизы предоставленных документов:

  • Неполный пакет документов;
  • Документ не установленного образца;
  • Возникновение подозрений в мошенничестве;
  • Обнаружение нотариально либо другого запрета на проведение операций с конкретным недвижимым имуществом и любых сделок с ним.

После устранения всех замечаний необходимо повторно записаться к специалисту и подать весь пакет документов заново.

Пожаловаться на неправомерные действия или бездействие работника можно как в досудебном, так и в судебном порядке. Для этого необходимо составить заявление с указанием факта правонарушения, подробно изложив его суть.

Оформление квартиры в собственность всегда немного волнительная процедура для нового владельца – как при ипотеке, так и при покупке за наличные денежные средства. В любом случае важно сохранять спокойствие и внимательно читать каждый пункт подписываемых документов на сделке. Это обеспечит в будущем быстрое и комфртное переоформление квартиры в личное владение.

Источники

  • https://www.Sravni.ru/ipoteka/info/%D0%BAak-oformit-v-sobstvennost-kvartiru-v-ipoteke/
  • https://pravo-doma.ru/kvartira/pravo-sobstvennosti-na-kvartiru-v-ipoteke.html
  • https://ipoteka-domclick.ru/oformit-kvartiru-posle-pogasheniya-ipoteki/
  • https://vsvoemdome.ru/dom/nedvizhimost/kak-samostoyatelno-oformit-kvartiru-v-sobstvennost-posle-pokupki
  • https://FromBanks.ru/stati/poryadok-oformleniya-kvartiry-v-sobstvennost-v-novostroyke-pri-ipoteke/
  • https://ipotekaved.ru/dokumenti/oformlenie-kvartiry-v-sobstvennost-pri-ipoteke.html
  • https://ros-nasledstvo.ru/kak-oformit-kvartiru-v-sobstvennost-posle-pokupki-po-ipoteke/
  • https://IpotekuNado.ru/oformlenie/dokumenty/pravo-sobstvennosti-pri-ipoteke
  • https://blog.DomClick.ru/post/kak-snyat-obremenenie-posle-vyplaty-ipoteki-poshagovaya-instrukciya
[свернуть]
Решите свою юридическую проблему сегодня, не выходя из дома!
300 рублей бесплатно

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

 

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

 
 
Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

 
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
 

Последние ответы

Бесплатная горячая линия 24/7
8 (800) 550-82-45
по всей России


+7 (499) 398-51-30
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 305-28-25
Для жителей Спб и области