Бесплатная горячая линия

Как перевести нежилое помещение в жилое

Содержание

Можно ли из нежилого помещения сделать жилое?

Можно ли вывести из нежилого фонда недвижимости какой-либо объект и сделать его жилым помещением зависит непосредственно от самого строения и его особенностей. В большинстве случаев – это достаточно сложная задача, решить которую без предварительной подготовки, перепланировки, обустройства и, что самое главное, без помощи опытного юриста, практически невозможно.

Ниже будут представлены условия такого перевода, а также инструкция с конкретным перечнем действий. Следует учитывать, что многие нюансы будут зависеть от того, какой именно объект переводится в жилой фонд, каким образом, в каком регионе и так далее.

Условия перевода

Исходя из правил и требований жилищного кодекса, помещение, которое планируется переводить из нежилого статуса в жилой обязано предоставлять все базовые условия для проживания человека. В частности, должно быть:

  • Электро- и газоснабжение.
  • Вода и канализация.
  • Отдельный выход из конкретного помещения.
  • Соответствующие условия по шуму и загрязнению.

Пример: В некоторых многоэтажных домах помещения на первом этаже или переводятся в нежилой статус, чтобы размещать там магазины, или изначально задумываются застройщиками как нежилые. Учитывая наличие в доме всех необходимых коммуникаций, при минимальной перестройке такое помещение может быть признано жилым. А вот отдельный цех на территории завода вряд ли получится признать жилым хотя бы потому, что шум от завода и загрязнение не будут соответствовать санитарным нормам.

Процедура перевода в жилое помещение:

Как переоформить нежилое строение в жилой фонд, если оно соответствует всем условиям, требованиям и правилам? Сама процедура не отличается простотой. Заявитель будет вынужден побегать по разным инстанциям согласовывая все действия, однако конечный результат обычно того стоит.

Пошаговая инструкция

  1. Собрать все необходимые документы для перевода нежилого имущества в жилое (подробнее см.ниже).
  2. Составить заявление (образец см.ниже).
  3. Заявление и подготовленные документы направить в компетентные органы. Чаще всего достаточно просто обратиться в ближайший МФЦ (Мои документы) или Департамент городского имущества.
  4. Получить решение комиссии.
  5. Если это требуется произвести перепланировку в соответствии с ранее согласованными планами (см.этап сбора документов).
  6. Получить акт приемочной комиссии о том, что данное жилье действительно соответствует всем требованиям и его можно признать в качестве жилого.
  7. Заказать новый техпаспорт на основе произведенных в помещении изменений.
  8. На основании акта, решения и техпаспорта обратиться в Росреестр.
  9. Дождаться, пока в Росреестре будут произведены соответствующие изменения статуса недвижимости.
  10. Получить новую выписку из ЕГРН, в которой будет указан жилой статус помещения.

Документы

Предложенный выше порядок действий, как указанный ниже перечень документов может несколько изменяться в зависимости от региона. Однако базовый список требуемых бумаг всегда будет неизменен:

  • Заявление на перевод нежилого строения в жилой фонд.
  • Паспорт владельца недвижимости (если владельцев несколько, то и паспортов должно быть несколько).
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи, дарения и так далее).
  • Кадастровый паспорт и техпаспорт.
  • Справка из СЭС и других уполномоченных служб о том, что помещение действительно подходит для постоянного проживания людей.
  • Проект перепланировки здания/помещения в том случае, если это необходимо.

Нередко помещения на этапе предоставления документов еще не пригодны для проживания. Как следствие, справку из СЭС получить невозможно. В такой ситуации составляется специальный план переустройства строения, в результате которого появятся все необходимые условия для проживания людей. Справку нужно будет получать после перепланировки, когда уполномоченные службы смогут проверить его пригодность.  

Заявление на перевод в жилое помещение

Заявление такого типа может несколько отличаться в зависимости от региона, в котором производится перевод недвижимости в жилой фонд. Представленный ниже образец можно использовать для ознакомления с примерной формой, однако рекомендуется запрашивать конкретный образец непосредственно перед обращением в государственные структуры.

В данном заявлении должна фигурировать следующая информация:

  • Куда направляется заявление.
  • Кто направляет заявление.
  • Данные о недвижимости.
  • Адрес помещения/строения.
  • Данные о предполагаемой перепланировке (если требуется).
  • Дата и подписи.
Образец

Как перевести нежилое помещение в жилое

Хорошо, а что такое жилое помещение?

nezhiloe_v_zhiloe_2.jpg

С определением жилых помещений полегче – это жилые дома и их части, а также квартиры, комнаты и их части. Впрочем, чтобы получить жилой статус, они тоже должны соответствовать ряду определённых требований. Тут и расположение в жилой зоне – там, где есть хотя бы канализация, водопровод и электричество. И хорошая инсоляция. И соответствие всем требованиям безопасности. В общем, много всего.

Иногда из нежилого помещения в жилое можно перевести и отдельно стоящее строение, но мы не будем касаться этой темы и поговорим о тех помещениях, что располагаются в многоквартирных домах. Они либо изначально обладают всеми необходимыми характеристиками, либо могут их получить – например, в процессе перепланировки или какой-либо работы с документами. Чаще всего такие помещения находятся на первом этаже и в первую очередь оказываются заняты объектами инфраструктуры – аптекой, магазином, кофейней, да чем угодно. Конечно, могут они находиться и в другой части дома – некоторые застройщики предлагают своим клиентам просторные келлеры на верхних этажах высоток, а во многих российских городах до сих пор популярны и дома с мансардами. И всё же для Москвы и Подмосковья это скорее исключения из правил, чем распространённая практика.

Что нужно, чтобы помещение могло поменять свой статус?

nezhiloe_v_zhiloe_3.jpg

Значит, если вы хотите принадлежащее вам нежилое помещение превратить в жилое, вам нужно сделать так, чтобы оно соответствовало ряду условий. Пожалуй, первое и самое главное из них мы только что обозначили – то, что помещение действительно должно вам принадлежать. Собственники помещений в ипотеке, помещений в залоге, а также такие, которые делят помещение с другими собственниками, на позитивное решение могут не рассчитывать. Также должны быть соблюдены все санитарные нормы и правила безопасности – в том числе, например, противопожарной. Ещё одно ограничение, тесно связанное с предыдущим пунктом, это расположение помещения – скажем, если оно находится на цокольном, проще говоря подвальном этаже, то сделать его жилым тоже не получится. Сами посудите – какая там будет инсоляция? А вентиляция? Ну и наконец нельзя обходить вниманием целое множество технических характеристик. Вдаваться в них обывателям, конечно, будет скучно, но сделать это всё же придётся обязательно.

По каким причинам в изменении статуса недвижимости может быть отказано?

nezhiloe_v_zhiloe_4.jpg

В том случае, если помещение не соответствует названным выше требованиям, вы можете попробовать его переделать – например, осуществить перепланировку, о ней мы подробнее расскажем чуть ниже. Но если помещение и после изменений не обладает перечнем всех необходимых характеристик, то в переводе его в статус жилья вам почти наверняка откажут. Причем даже неважно, в чём именно проблема – в технике (не подведено электричество, нет окон, ну или просто планировка не располагает к проживанию) или в документах (вы не нашли всё, что было необходимо – или предоставленная вами информация вдруг не соответствует действительности). Да, о бюрократической части процесса тоже нельзя забывать, она не менее, а то и более важна, чем техническая.

Какие нужны документы?

nezhiloe_v_zhiloe_5.jpg

Список документов, которые необходимы для перевода нежилого помещения в жилое, определён в Жилищном кодексе. Впрочем, если вы обратитесь со своей просьбой к нотариусу, а то и прямо в МФЦ или в решающий эти вопросы местный орган самоуправления, то там вам тоже наверняка со всем помогут и обо всём напомнят.

Так или иначе, от вас потребуются!

  • Паспорт заявителя;
  • Какой-либо документ, подтверждающий ваше право собственности – например, выписка из Росреестра;
  • Подтверждения безопасности помещения и соответствия его всем необходимым нормам, полученные от соответствующих служб – МЧС, СЭС и так далее;
  • Технический план помещения и его кадастровый паспорт;
  • Проект перепланировки, если она нужна для перевода помещения из одного статуса в другой;
  • Любые дополнительные документы, которые могут помочь в вашем деле – например, заключения из БТИ, поэтажный план дома, даже просто одобрения соседей;
  • Наконец, заявление о переводе помещения из нежилого статуса в жилой.

Зачем менять статус нежилого помещения?

Ответ очевиден. Порой у человека в собственности присутствует склад, чердак или заброшенный некогда завод. Казалось бы, что подобное помещение может висеть тяжкой обузой, ан нет! И переделав такое здание под жилое, можно не только осесть в нем самостоятельно, но и сдавать в аренду или сделать из него уютный лофт.

Стоит знать, что пока вы не оформите все нужные бумаги, не сделаете перепланировку, ремонт и не переведете нежилое здание в жилое, жить в нем категорически запрещено законом. Именно поэтому стоит постараться и как можно быстрее справиться с трудностями. Тем более что адвокаты сайта “o-nedvizhke.ru” готовы прийти к вам на помощь в любое время дня и ночи.

Чем может помочь юрист в этом деле?

Самостоятельный перевод нежилого помещения в жилое может показаться сущим адом: нескончаемые очереди, сбор кипы бумаг и потраченное время. Однако всего этого можно избежать, обратившись к нашим специалистам. Грамотный юрист поможет вам уладить все проблемы и разберется с документами. Помимо этого он может собрать за вас все бумаги и оформить необходимый перевод.

Если учитывать все нюансы, соблюдать все правила и условия, иметь в наличии все необходимые документы, проследить за тем, чтобы помещение полностью соответствовало основным правилам безопасности, то все получится. Главное терпение.

    Основные шаги

    Порядок пошаговых действий при переводе помещения в жилое:

    1. Получение техпаспорта на здание в БТИ. С этого следует начинать, ведь оформление документа занимает довольно долгое время (часто около 2 недель).
    2. Создание проекта перепланировки. Чаще всего она необходима при переводе здания в жилое. Процесс тоже не мгновенный, поэтому провести его следует заблаговременно.
    3. Сбор документов. В их числе должны быть технический паспорт и готовый заверенный проект.
    4. Подача документов и заявления. Подробнее о том, какие нужны документы, и о том, куда подавать заявление, мы расскажем далее.
    5. Ожидание ответа. Ждать придется довольно долго. Результатом ответа становится либо одобрение, либо отказ.
    6. Начало ремонта или устранение недостатков в документах. В случае одобрения – это начало ремонтных работ по проекту, в случае отказа – устранение недостатков и повторная подача заявления.
    7. Приглашение проверки после завершения ремонтных работ. Иногда проверяющие приходят и в процессе ремонта. Их присутствие обязательно, но если они сами не проявляют инициативу, то собственнику помещения следует их позвать. Цель проверки – установить, действительно ли все работы соответствуют проекту.

    Важно! Подать повторное заявление не получится, если причиной отказа служит неподходящее расположение здания. Так, если помещение находится на заводе или в соцучреждении, то исправить это собственник никак не сможет.

    Как лучше: переоформить самостоятельно или искать посредников?

    Многие компании предлагают свои посреднические услуги в переводе помещения. К ним следует относиться с осторожностью. Зачастую это либо мошенники, которые берут деньги и исчезают, либо люди, которые и вправду всё сделают, но за непомерно высокую плату. Поэтому, если есть возможность и желание оформить всё самому, следует так и поступить.

    Но есть и хорошие компании. Чтобы найти их, стоит изучать отзывы в Интернете, интересоваться у людей с опытом. В крупных городах довольно много хороших посредников. Воспользоваться их услугами – тоже отличный вариант. Однозначно ставить крест на посредниках не следует, нужно лишь тщательно их выбирать.

    Стоимость процедуры

    Четкую стоимость перевода назвать невозможно. Подача заявления и документов – это процедура бесплатная, но за всё остальное нужно платить. В частности, придется отдать 1-3 тысячи рублей за технический план в БТИ. Точная сумма зависит от площади здания, его характеристик и особенностей. Если требуется перепланировка (а чаще всего она необходима), то за создание проекта тоже придется заплатить.

    В среднем, перевод помещения в жилое стоит около 200-250 тысяч рублей. Эта сумма включает в себя расходы на техпаспорт здания, проект планировки, сами ремонтные работы. Зато подача заявки, напомним, никакими платежами и пошлинами не облагается.

    Какие документы нужно собрать?

    1. Физическое лицо.

      Физическому лицу (собственнику здания) требуется всего 5 обязательных документов:

      • заявление о желании осуществить перевод;
      • технический план;
      • свидетельство о праве собственности (можно подавать копию, но она должна быть нотариально заверена);
      • поэтажный план (если в здании несколько этажей);
      • готовый проект перепланировки (если она требуется для обустройства жилого помещения).

      Важно! Дополнительные документы могут понадобиться, если необходимо уточнить какие-то моменты или прояснить несоответствия. Заявитель должен их предоставить, чтобы ему не отказали в переводе.

    2. Юридическое лицо.

      Для юридических лиц характерен тот же список документов. Но в него следует добавить:

      • учредительные бумаги предприятия;
      • реквизиты предприятия (юридический адрес, телефон и т.п.);
      • доверенность начальника, заверенная нотариусом (наверняка оформлением занимается кто-то из сотрудников, а не сам руководитель).

          

    Что относится к жилому помещению?

    Прежде чем перейти к вопросу, можно ли перевести нежилое помещение в жилое, разъясним, что относится к объектам жилищного права:

    1. Комнаты – часть, предназначенная для проживания гражданином, расположенная в квартире или доме.
    2. Жилые строения – дома и доли жилых домов, включающие комнаты и вспомогательные помещения, подходящие для проживания людей.
    3. Квартиры – включающие одну или несколько комнат – отдельные части дома в многоквартирных домах и их доли.

    Также в законодательстве определено, что жилое помещение должно быть обособлено и подходить для постоянного проживания в нем с учетом всех санитарно-эпидемиологических норм.

    Если человек является полноправным владельцем жилой недвижимости, то он имеет право на следующие действия:


    1. В ней можно прописаться (временно или на постоянной основе) самому и зарегистрировать в ней членов семьи.
    2. Его можно сдавать в наем арендатору.
    3. За счет этого можно пользоваться специальной ставкой на налог.

    Требования и законы для перевода нежилого помещения в жилое

    Как переводить нежилое в жилоеО том, как перевести нежилое помещение в жилое рассказывается в следующих нормативно-правовых актах:

    1. Статья 22 Жилищного Кодекса РФ часть 4 – процесс изменения статуса помещения.
    2. Градостроительный кодекс – требования и условия, которым должны соответствовать помещения.
    3. Федеральный закон №218-ФЗ от 13 июля 2015 года – порядок регистрации недвижимости.
    4. Постановление Правительства России №47 от 28 января 2006 года – особенности признания помещения жилым.
    5. Строительные нормы и правила 3101-2003 – требования по переводу имущества.
    6. Санитарные правила и нормы 2.2.2645-10 – нормы, предъявляемые к помещениям.

    Можно ли перевести нежилое помещение в жилое, узнать необходимо в местных органах самоуправления, так как только они вправе выдавать разрешение на подобные действия.

    Если недвижимый объект заложен какой-то организации или частному лицу, то в изменение его статуса будет отказано. То же касается и случаев, когда человек не погасил ипотеку, которая бралась на покупку этого жилья. Поэтому получить разрешение может только полноправный собственник нежилого помещения

    Справка! В случае с длительной арендой у арендатора нет прав изменять статус недвижимости.

    Чтобы не возникло трудностей с органами местного самоуправления в процессе переоформления, кроме наличия всех бумаг на объект должны быть соблюдены следующие моменты по отношению к нежилому имуществу:


    1. Оно должно полностью попадать под санитарные и технические требования. Обязательно должны быть минимальные бытовые удобства. Немаловажную роль сыграет наличие противопожарной оснащенности.
    2. Его месторасположение должно быть в жилой зоне с инфраструктурой, предназначенной для людей, которые в ней проживают. Например, должен быть подведен газ, вода, электричество, канализация и т. д.
    3. Прилегающая к нему территория должна быть безопасной.

    Если хотя-бы одно из этих требований не будет соблюдено, то органы местного самоуправления откажут в переоформлении.

    Даже такой нюанс, как отсутствие системы защиты от утечки воды может отрицательно сказаться при принятии решения комиссией. Да и сам собственник недвижимости должен понимать, что поступление талой или дождевой воды доставит много неудобств и ему и соседям, если речь идет не о частном доме, а о многоквартирном.

    Справка! Нежилая недвижимость не может быть переквалифицирована в жилую, если она находится в аварийном состоянии, то есть живя в ней потенциальные соседи и сам владелец будут находиться в опасности.

    Сколько стоит перевести нежилое помещение в жилое

    Сколько стоит перевести нежилое помещение в жилое? Сама эта услуга местными органами самоуправления для физических лиц оказывается бесплатно. Но новое свидетельство обойдется в 350 руб.

    Если изменить статус жилья хочет юридическое лицо, то ему придется заплатить за это 1 тыс. руб.

    Так как этот процесс предполагает и то, что нужно будет дополнительно составлять техническую и проектную документацию, то на это тоже понадобятся деньги. На стоимость этой услуги влияет регион, фронт работ, техническое состояние. Кроме этого, еще придется потратиться на материалы для перепланировки помещения.


    Порядок действий

    Прежде чем рассматривать, как перевести нежилое здания в жилое, сначала нужно разобраться с необходимым пакетом документации. В него входит:

    1. Само заявление на перевод статуса помещения из нежилого в жилое.
    2. Действующий гражданский паспорт.
    3. Оригинал свидетельства о государственной регистрации, а также его ксерокопия, которая заверена у нотариуса.
    4. Тех.план нежилого помещения.
    5. Кадастровый паспорт.
    6. Заключения, выданные СЭС, МЧС и жилищной службой, которые используются в качестве доказательства того, что помещение подходит под все стандарты.
    7. Проект переустройства или перепланировки (если производились какие-то изменения для соблюдения всех требований).

    В некоторых случаях уполномоченный орган заявителя может попросить еще принести что-то дополнительно. При передаче документов ему обязаны выдать расписку, в которой указано, что все необходимые бумаги приняты на рассмотрение и поставлена дата, когда это было произведено.

    Процесс переоформления нежилой недвижимости в жилую имеет установленный порядок действий, при соблюдении которого все будет выполнено законно и правомерно. Включает он следующие этапы:

    1. Составляется заявление, в котором указываются намерения об изменении статуса помещения и передается оно вместе с остальной необходимой документацией в местный орган самоуправления. В крупных населенных пунктах это территориальные администрации, департамент городского хозяйства и Управление жилищного фонда департамента муниципальной собственности. В небольших населенных пунктах – районные и исполнительные органы (например, в Москве следует обращаться в Департамент проектирования и согласований или Департамент жилищной политики и жилищного фонда). Подача заявления возможна как при личном посещении самого органа или многофункционального центра, так и в удаленном режиме через портал государственных услуг.
    2. Специальной комиссией проводится экспертиза нежилой недвижимости для того, чтобы определить возможно ли ее переквалифицировать в жилую. После чего решение оглашается ее владельцу.
    3. При положительном вердикте проводится перепланировка помещения и выдается акт приемочной комиссии (в нем указывает, что нежилое помещение соответствует всем необходимым требования для того, чтобы его перевести в жилое). Занимает этот процесс не больше 10 дней.
    4. После этого нужно обратиться к кадастровому инженеру и подготовить технический план перепланировки. Оформление его осуществляется в электронном виде, после чего его заверяют подписями и передают в Росреестр.
    5. В завершении остается получить новый технический паспорт на жилье и выписку из Единого Государственного Регистра Недвижимости (ЕГРН), которая будет подтверждать факт владения жилым имуществом.

    Как мы видим, преобразование нежилого помещения в жилое не совсем простая задача и на все уходит около двух месяцев. Если соблюдены все основные требования, то орган муниципалитета не вправе вынести отрицательный вердикт в заявке на переоформление статуса.

    Особенности перепланировки

    Очень часто, изменяя статус помещения с нежилого на жилое собственники решают сразу сделать перепланировку.

    Справка! Под перепланировкой подразумевается переделка, в ходе которой возможно увеличение жилплощади или функционала отдельных помещений.

    Чаще всего прибегают к ней при желании сделать жилище более комфортным и эргономичным. С помощью перепланировки удается изменить внутреннюю конфигурацию помещения. Например:

    1. Перенести перегородки или дверные проемы.
    2. Увеличить или уменьшить площадь и количество комнат.
    3. Создать дополнительные подсобные помещения и т.д.

    Прежде чем преступать к перепланировке, необходимо сначала взять разрешение в органах местного самоуправления. Дальше процесс осуществляется так:

    1. Все строительные работы должны строго соответствовать одобренному плану. Просто так что-то изменить в нем не получится, потребуется проходить всю процедуру получения разрешения заново.
    2. После окончания всех ремонтных работ нужно взять акт приемки. Для этого нужно вызвать специальную комиссию, которая оценит завершенную перепланировку и проверит соответствует ли она всем требуемым нормам. Занимает это все около 10 дней в случае, если все будет сделано верно.
    3. Если комиссию что-то не устроит, то она укажет на ошибки и установит период, в течение которого должны быть завершены работы по переделке.

    Справка! В большинстве случаев то, что изменяют в помещении владельцы не относится к настоящей перепланировке. То есть проведенные работы не требуют внесения изменений в технический паспорт.

    Перепланировкой не считается, если было выполнено следующее:

    1. Переклеены обои, перестелен пол и совершены другие косметические изменения.
    2. Заменены окна или двери.
    3. Внутренняя облицовка балкона.
    4. Установлен кондиционер и антенны.
    5. Заменена сантехника.
    6. Заменена кухонная плита, колонка, нагревательный прибор и т.д.

    Помещение в многоквартирном доме

    Нежилое в жилое в многоквартирном домеЕсли речь идет о помещении в многоквартирном доме, то в соответствие со статьей 22 Жилищного Кодекса РФ перевод его в жилой статус возможен в следующих обстоятельствах:

    1. Если в нем есть вентиляционная система, канализация, электричество и вода.
    2. Если оно изолированно и находится в жилой зоне.
    3. Если оно находится в хорошем состоянии, при котором нанесение вреда здоровью самому владельцу и его соседям невозможно.

    Переоформляя нежилое помещение в жилую квартиру в первую очередь потребуется сделать проект перепланировки, а затем показать его соседям для согласования.

    Для этого необходимо собрать всех жильцов на собрание и в протоколе указать всех пришедших и всех владельцев недвижимого имущества.

    После этого в соответствующем документе они должны все расписаться о том, что не препятствуют проведению перепланировки.

    Частный дом

    Перевести нежилой частный дом в жилой можно, но земля на которой он расположен обязательно должна быть предназначена для индивидуального жилищного строительства и само строение должно подходить для проживания в нем круглый год.

    Нежилой дом в жилойЕсли проблем с правовым статусом нет, то нужно учитывать критерии, под которые должен попадать сам дом. Площадь кухни должна быть не меньше 6 кв. метров, одной комнаты – 12 кв. метров, высота потолков – минимум 2,5 метра, Также к нему должно быть подведено отопление и канализация и присутствовать все санитарные, пожарные и другие необходимые условия.

    Законы, которые следует знать

    Главный закон, подлежащий к обязательному ознакомлению – это 3 глава ЖК РФ. Именно в ней, в статьях с 22 по 24, содержится исчерпывающая информация по переводу помещения в обе стороны. Причем более подробно ЖК рассказывает именно о переводе недвижимости из жилой в нежилую.

    Необходимо ознакомиться и с другими статьями ЖК РФ:

    • статья 5 говорит о том, что местные органы власти вправе устанавливать особые правила, исходя из специфики региона, и поэтому особенности перевода в разных областях России могут отличаться;
    • статья 17 разрешает использовать квартиру в многоэтажке для предпринимательства или профессиональной деятельности (возможно, не следует переводить ее в нежилое помещение без особой надобности?);
    • статьи 36 и 40 говорят о необходимости собрать согласие собственников других помещений в доме, если при переводе помещения в нежилое понадобится перепланировка;
    • статья 91 предупреждает, что помещение в наемном доме невозможно перевести в статус нежилого ни при каких обстоятельствах.

    Физические субъекты

    Подавая заявку на перевод жилой недвижимости в нежилую, ее собственник должен приложить ряд бумаг:

    • заявление (единой формы нет, важны лишь грамотность, официальный язык и подробное изложение причин и целей обращения);
    • паспорт гражданина РФ;
    • бумаги о праве собственности на данное помещение;
    • технический паспорт помещения;
    • в случае многоэтажного дома – его поэтажный план;
    • при необходимости перепланировки (переустройства) – ее подробный проект.

    Человек имеет право подать только заявление, паспорт и проект. Остальные документы он может не приносить. В таком случае сотрудник местных органов самоуправления, ведущий дело, сам запросит недостающие документы из соответствующих инстанций.

    Юридические лица

    Список документов для юридических лиц – несколько шире:

    • все документы, необходимые физическим лицам;
    • учредительные документы организации;
    • реквизиты данной организации (обязательно – юридический и фактический адрес, телефон);
    • доверенность руководителя на имя сотрудника, который подает заявление (ее необходимо заверить нотариально).

    Как правило, перевод жилых помещений в нежилые юридическими лицами – это индивидуальный процесс. У физических лиц всё происходит намного однообразнее. Поэтому велика вероятность того, что у юридического лица запросят еще какие-то документы. Это может быть связано и с особыми правилами, действующими в конкретно взятом регионе России (статья 5 ЖК РФ).

    Сколько заплатить?

    При переводе недвижимости в нежилую нужно платить госпошлину. Ее формулировка – «госпошлина на регистрацию нежилого помещения». Четкая сумма платежа законом не устанавливается. Она рассчитывается индивидуально, исходя из особенностей недвижимости, условий ее расположения, тонкостей процедуры.

    Помимо госпошлины, стоит быть готовым к другим расходам. Как минимум, это оплата техпаспорта в БТИ и услуг нотариуса, как максимум – оплата услуг по созданию проекта перепланировки и самих ремонтных работ.     

    Куда и как подавать документы?

    Заявление и документы необходимо подавать в органы местного самоуправления. Чаще всего это горисполком. Органы могут быть как выборными, так и назначаемыми.

    Главное – чтобы это была местная, муниципальная власть.

    Государственные органы оформлением перевода помещения не занимаются, они просто не примут заявку.

    Подавая документы, нужно помнить следующее:

    1. Проект перепланировки, если она необходима, уже должен быть готов. Его надо подавать вместе с остальными документами. Если проект еще не закончен, то писать заявление не имеет смысла.
    2. Технический план из БТИ можно не подавать. Сотрудники органа самоуправления сами закажут этот документ. Но тогда при получении результатов рассмотрения человеку будет выдана квитанция на уплату услуг БТИ.
    3. Чем подробнее и грамотнее заполнено заявление – тем лучше. Особое внимание нужно уделить целям перевода помещения и законным основаниям. В заявке следует ссылаться на статьи ЖК РФ.

    Если документы приняли – это еще не значит, что заявку одобрят. Отказ, как и одобрение, выдается далеко не сразу, а лишь после тщательной проверки.

    Источники

    • https://ros-nasledstvo.ru/protsedura-perevoda-iz-nezhilogo-pomeshheniya-v-zhiloe-poshagovo/
    • https://Novostroev.ru/articles/kak-perevesti-nezhiloe-pomeshchenie-v-zhiloe-v-mnogokvartirnom-dome/
    • http://o-nedvizhke.ru/kommercheskaya-nedvizhimost/mozhno-li-perevesti-nezhiloe-pomeshhenie-v-zhiloe-2.html
    • https://svoe.guru/nezhilaya-sobstvennost/nezhiloe-pomeshhenie/perevod/iz-nezhilogo-v-zhiloe/osnovnye-shagi.html
    • https://FinFocus.today/nezhiloe-v-zhiloe.html
    • https://svoe.guru/nezhilaya-sobstvennost/nezhiloe-pomeshhenie/perevod/iz-zhilogo-v-nezhiloe/algoritm-dejstvij.html
    [свернуть]
    Решите свою юридическую проблему сегодня, не выходя из дома!
    300 рублей бесплатно

    Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

     

    Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

     
     
    Спасибо!
    Ваша заявка принята

    Юрист позвонит в течение 5 минут

     
    Анонимно
    Информация о вас не будет разглашена
    Быстро
    Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
     

    Последние ответы

    Бесплатная горячая линия 24/7
    8 (800) 550-82-45
    по всей России


    +7 (499) 398-51-30
    Для жителей Москвы и МО
    +7 (812) 305-28-25
    Для жителей Спб и области