Бесплатная горячая линия

Как правильно купить гараж и оформить документы на себя

Содержание

Особенности покупки гаража

При покупке гаража необходимо убедиться в том, что вы становитесь законным собственником данного помещения. Обратите внимание на то, что объект вы приобретаете не у посредника, а у владельца. Так, заключив сделку, вам могут отдать только членскую книжку ГСК, в котором находится гараж, однако это никак не подтверждает ваше право собственности на него. Свидетельство на право обладания таким имуществом выдается только в Росреестре.

В случае, если бумаги о собственности отсутствуют, то сделка купли/продажи не может быть осуществлена.

Обратите внимание, что права на объект передаются только после осуществления сделки.Хотя гараж по закону относится к отдельно стоящему зданию или стояночным боксам в рамках гаражного комплекса, все равно у каждого помещения есть отдельный собственник. Некоторые сделки осуществляются без передачи прав собственности.

Для законной сделки купли/продажи гаража необходимо составить договор в письменной форме, подписанный обеими сторонами. В нем должна быть следующая информация:

Сделка ни в коем случае не должна происходить на устных условиях. Иначе вы рискуете потерять деньги, а в будущем и сам гараж, так как собственником оформлены вы не были. Кроме самого договора купли/продажи, участники должны предоставить следующие документы:· Паспорт гражданина РФ.

· Свидетельство о праве собственности или удостоверение из БТИ (для объектов до 1998 года).

· Документ, подтверждающий получение прав на объект бывшего владельца (договор купли/продажи, наследования, дарения).

· Кадастровый паспорт объекта.

· Справка из ЕГРН с основными характеристиками гаража.

· Договор аренды.

При наличии особых условий сделки, могут потребоваться и другие документы. К примеру, если сделку осуществляет законный представитель, то прилагается и нотариально заверенная доверенность законного собственника.

Помните, что договор купли/продажи не обязательно заверять и он не дает права владения объектом. В собственность гараж переходит только после регистрации недвижимого имущества в Росреестре.

Стоит ли приобретать?


Перед тем как приобрести гараж в ГСК, нужно помнить о возможных рисках такой сделки. Поскольку земля под гаражом находится в долгосрочной аренде и принадлежит государству, оно может решить возвести на ней иной объект. Это может быть связано с окончанием срока аренды и решением местной администрации в окончании его продевания. При такой непредвиденной ситуации, гаражи могут быть уничтожены, что приведет к утрате строения.

Согласно статье 130 ГК РФ, имущество считается недвижимым только в том случае, если земля под ним связана с объектом строения сверху. Это означает, что ракушки, которые одно время были столь популярны, нельзя назвать имуществом. Другое дело, если речь идет о гараже в кооперативе. Поскольку они укреплены прочным фундаментом, соединяющим землю и строение, они признаются недвижимым имуществом.

Гараж в ГСК можно приобрести, если от продавца предоставлены все документы и соблюдены прочие нюансы.

В защиту покупки гаража в ГСК автовладельцы приводят следующие факты:
  • обход различных бумажных волокит;
  • экономию времени;
  • простота сделки: отдал деньги и получил гараж.

Помимо мелких преимуществ, у покупателя появляется масса проблем, связанных с неправильным оформлением собственности.

Процедура оформления купли-продажи гаража

Стать владельцем объекта можно лишь после государственной регистрации перехода прав на него в Росреестре. Это главное, что нужно знать при покупке гаража. Но перед регистрацией стороны должны заключить сделку купли-продажи. Она оформляется в виде письменного договора в соответствии с требованиями §7 гл. 30 ГК.

Только после подписания соглашения можно зарегистрировать переход прав и стать полноценным собственником.

Предложения совершить куплю-продажу без бумажной волокиты следует отвергать. Если продавец не хочет заниматься оформлением, придется взять эту процедуру на себя или привлечь риелторов.

Эксперт знает, как быстро продать гараж, где взять все необходимые документы и как оформить сделку. Но он возьмет за свои услуги приличную комиссию – не менее 3-5% от суммы сделки. К расходам следует добавить составление проекта договора, сбор других документов и, возможно, оплату услуг нотариуса.

Как правило, риелторы настаивают на нотариальном оформлении сделки, хотя оно не является обязательным.

Чтобы читатели могли сэкономить, мы расскажем, как совершить сделку без посредников, с минимальными расходами. Начнем с прав и обязанностей сторон.

Проверка документов через Росреестр

Чтобы избежать риска быть обманутым, объект рекомендуется предварительно проверить на юридическую чистоту. Сделать это можно на сайте Росреестра по ссылке https://rosreestr.net, заказав выписку. В ней будет указана вся необходимая информация, в том числе наличие обременений или ареста на недвижимость.

Обязанности сторон

В соответствии со ст. 549 ГК, сделка купли-продажи недвижимости обязывает продавца передать покупателю объект договора, за что последний вручит ему оговоренную в соглашении сумму.

На продавца ложится обязанность предварительной подготовки документов:

  • оформить документы на землю и на здание;
  • подписать договоры с коммунальными службами (при необходимости);
  • получить все выписки и паспорта.

Сам договор может составить одна из сторон или поручить это специалистам.

Факт передачи денег оформляется распиской, а действия по переходу гаража, согласно ст. 556 ГК, – передаточным актом. С момента подписания сторонами этого акта обязательство продавца считается исполненным.

Стороны сами договариваются, в какие сроки освободить гараж после продажи, поскольку конкретных требований по этому поводу в законе нет. Чтобы избежать споров, стоит прописать в договоре дату и порядок передачи гаража.

Для защиты прав покупателя окончательный расчет рекомендуется проводить лишь после передачи объекта. До этого можно оформить задаток.

Рекомендуем также обсудить вопрос переоформления гаража. Согласно законодательству, ее можно возложить как на продавца, так и на покупателя. Как правило, этим занимается новый собственник, а понесенные расходы делятся поровну.

Пакет документов

Второе, на что обратить внимание, – пакет документов. Одним лишь проектом договора не обойтись.

Для оформления сделки сторонам потребуются:

  • копии паспортов сторон;
  • кадастровый паспорт на гараж и на земельный участок (если земля принадлежит продавцу) либо иные документы о праве на землю: договор аренды, выписка из распоряжения о праве бессрочного пользования;
  • свидетельство о праве собственности на гараж или выписка из ЕГРН;
  • проект передаточного акта;
  • расписка о передаче оговоренной суммы;
  • нотариально заверенное согласие от супруга продавца/покупателя, если гараж приобретен/приобретается им в браке;
  • доверенность, если одну из сторон представляет уполномоченное лицо.

Все документы представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых возвращается заявителю.

Аналогичный комплект предусмотрен и для процедуры государственной регистрации перехода прав. К нему следует приложить заявление.

Алгоритм оформления сделки

Порядок продажи гаража, находящегося в собственности и оформленного с учетом требований законодательства, всегда включает одни и те же этапы. Найдя подходящий объект, договорившись с владельцем о цене и проверив документы о праве собственности, можно оформить задаток, если продавец настаивает.

Размер задатка обычно составляет 5-10% от стоимости объекта. Он передается по расписке, которую при желании можно нотариально удостоверить.

Дальнейшая пошаговая инструкция включает в себя следующие этапы:

  1. Подготовка проекта договора купли-продажи.
  2. Подписание соглашения, при желании его нотариальное оформление.
  3. Передача денег, вручение расписки.
  4. Освобождение гаража, передача ключей, подписание передаточного акта по договоренности.
  5. Уплата госпошлины, подача заявления и документов на государственную регистрацию перехода прав.
  6. Получение выписки из ЕГРН и документа с отметкой о госрегистрации.

На основных моментах предлагаем остановиться подробнее.

Составление договора купли-продажи

То, как оформить договор купли-продажи гаража между физическими лицами, прямо зависит от свойств объекта и его принадлежности к движимому/недвижимому имуществу.

Сборная железная конструкция без места не является недвижимостью, а потому продается как обычная вещь. Оформление такой сделки в Росреестре не предусмотрено, поэтому не обязательно заключать письменное соглашение.

Если же стороны хотят обезопасить себя, они составляют договор купли-продажи металлического гаража без места.

В случае приобретения капитального гаража, права на который подтверждены документами из Росреестра, без договора не обойтись. Нотариус поможет за отдельную плату составить такое соглашение, но стороны вполне могут справиться с этим и сами.

Согласно ст. 550 ГК, такой договор обязательно составляется в письменной форме и содержит:

  • полные анкетные данные сторон:
    • даты рождения;
    • адреса проживания;
    • паспортные данные;
    • реквизиты и так далее;
  • подробное описание объекта продажи с указанием сведений, позволяющих его идентифицировать, и места его расположения (ст. 554 ГК);
  • стоимость недвижимости. Отсутствие цены объекта продажи позволяет считать договор незаключенным (ст. 555 ГК);
  • сведения о передаче недвижимости:
    • порядок заключения передаточного акта;
    • срок, в течение которого продавец освобождает гараж и так далее;
  • порядок расчетов: дату передачи полной суммы, необходимость оформления расписки и так далее.

Нелегальная сделка

Соглашаясь на покупку гаража без документов (деньги в обмен на ключи), покупатель, по сути, идет на нелегальную сделку. Он не станет полноценным собственником и не сможет распоряжаться гаражом. Нет даже гарантий, что он будет беспрепятственно пользоваться объектом хотя бы непродолжительное время.

Насторожить покупателя должны следующие факты:

  • По словам продавца, объект продает его друг или знакомый, который якобы доверил ему поиск покупателя и передачу денег. А ведь продажа гаража по доверенности оформляется таким же образом, как и лично продавцом, с одним лишь отличием – договор подписывает представитель.
  • Гараж находится во дворе многоквартирного дома. Во-первых, гаражные комплексы могут быть общей собственностью жильцов, поэтому их продажа возможна лишь вместе с квартирой. Во-вторых, такие гаражи в старых дворах зачастую выдавались инвалидам с проблемами опорно-двигательной системы, потому купить их могут только другие инвалиды.
  • Продавец настаивает на оформлении сделки дарения. Это притворная сделка, которая является недействительной. Цель продавца – избежать уплаты налогов. Обязанность по уплате НДФЛ переходит на покупателя.

Риски покупателя

От покупки гаража без документов следует отказаться, ведь для покупателя это чревато огромными рисками. Никто не может гарантировать, что:

  • продавец действительно является собственником продаваемого объекта. В этом случае его действия могут быть квалифицированы как мошенничество;
  • на гараж нет притязаний третьих лиц и в его отношении не действуют какие-либо ограничения/обременения;
  • родственники продавца не заявят претензий на объект, например, в порядке наследования;
  • законный собственник участка не потребует сноса самостроя и так далее.

В любом из описанных случаев существует риск лишиться гаража, безвозвратно потеряв и переданную продавцу сумму.

Особенности регистрации права собственности

После подписания договора о купли/продаже необходимо посетить регистрационную палату. Туда придется предоставить следующий пакет документов:

Обратите внимание, что при нахождении участников сделки в брачных отношениях, необходимо также предоставить согласие супруга на продажу гаража.

Какие документы нужны при покупке гаража

После того, как покупатель выбрал один из вариантов покупки, следующим этапом нужно подготовить перечень необходимых документов.

Чтобы оформить сделку на приобретение гаражного сооружения потребуется следующий пакет:

  1. Три экземпляра договора купли-продажи.
  2. Гражданские паспорта РФ продающей и покупающей стороны.
  3. Оформленные разрешения на совершения сделки от гаражного кооператива.
  4. Паевая книжка (взносы, задолженности).
  5. Книжка члена кооператива.
  6. Выписка из кадастра недвижимости (если имеется).
  7. Техпаспорт.
  8. Документ о праве собственности (если имеется) или договор аренды.
  9. Справка из государственного кадастра о неимении долгов и ареста.
  10. Чек об уплате госпошлины.
  11. Заверенное у нотариуса соглашение супруга (при общем имуществе).
  12. Документы на участок земли, на котором находится недвижимость.
  13. Акт приёма-передачи.

При совершении сделки с поверенными лицами необходимо придерживаться существующих правил. Если с обеих сторон либо от одного из контрагентов действует поручитель, он или они должны представить документы, удостоверяющие личность.

К паспортам должны быть приложены доверенности, засвидетельствованные нотариусом!

Пакет документов для проведения сделки


Обязательства по подготовке документов и оформлению сделки, как правило, возлагаются на продавца недвижимости. Какие же документы требуются для проведения законной сделки? От владельца гаража требуется такой список бумаг:

  • свидетельство о собственности на гараж;
  • паспорт, удостоверяющий личность продавца;
  • нотариальное разрешение от супруга(и) на его продажу (только для тех, кто состоит в браке);
  • договор купли-продажи недвижимого имущества;
  • кадастровый паспорт (план сооружения);
  • акт приема-передачи.

Документы для оформления сделки покупки-продажи гаража в кооперативе (ГСК)

Для осуществления сделки покупки гаража в кооперативе требуется идентичный перечень документов и несколько дополнительных актов. Параллельно предоставляются справки из БТИ:

  • технический паспорт на гараж;
  • кадастровый документ;
  • выписка об инвентаризационной стоимости;
  • справка об отсутствии долга по членским взносам и коммуналке.

У продавца бокса в ГСК может и не быть свидетельства о праве собственности, тогда покупатель будет признан лишь членом гаражного кооператива с обязательством оплачивать членские взносы.

Как оформить покупку гаража

Общая нотариальная регистрация сделки производится в обязательном порядке. Для этого используется особое соглашение о приобретении, которое должно быть оформлено в виде договорного документа, где должны быть прописаны детальные характеристики гаражного имущества. Вся документация оформляется в нотариальном порядке с предварительной проверкой прав собственности продавца на гаражное строение.

Продавец должен обязательно предоставить установленное на государственном уровне свидетельство о собственности (подлинность данной документации можно в любое время проверить в официальном территориальном регистрационном управлении).

Вся документация, которая относится к сделке — специальный передаточный акт, а также документы по залоговому обеспечению, должны быть подписаны обеими сторонами в присутствии официального представителя нотариальной конторы. Денежные средства с рук продавца передаются в присутствии дополнительного свидетеля. Иногда используется предоставление дополнительного залога, который оформляется в виде расписки.

Официальная процедура покупки гаража включает в себя следующие поэтапные действия:

  1. В документальном соглашении детально прописываются все характеристики и особенности продаваемого имущества.
  2. Фиксируется установленная стоимость объекта.
  3. Происходит подписание договора купли-продажи.
  4. Регистрация соответствующей документации в территориальных инстанциях (данная процедура обязательно должна быть осуществлена в течение 1 месяца).

Также существуют отдельные законодательные нормы для покупки гаража, находящегося в различных вариантах собственности у частного лица.

В гаражном кооперативе

Многих покупателей интересует вопрос, как оформить покупку гаража в гаражном кооперативе со вступлением в членство. Если приобретаемое строение относится к официальной собственности гаражно-строительных кооперативов (ГСК), важно убедиться в том, что собственник предварительно оповестил действующее правление кооператива о намерении продать гараж при помощи заявления.

Данная процедура должна быть осуществлена приблизительно за 3 месяца до совершения сделки. В течение установленного времени управляющий кооператива назначит собрание и проведет официальное голосование, которое позволит получить разрешение или отказ.

Читайте также: Нужно ли платить налог при продаже гаража

На основании данной процедуры будет принято окончательное решение о возможности будущей покупки гаража в ГСК. Если решение будет положительным, продавец получает протокол голосования установленного образца, разрешающий купить гараж в кооперативе. Реализация возможна только при положительном решении. Заключать сделку при отсутствии официального протокола не рекомендуется.

С землей в собственности

Перед приобретением гаражной конструкции необходимо обязательно поинтересоваться у продавца, в каком статусе находится земля, на котором находится приобретаемое строение. Она может быть как в бессрочном пользовании, так и находиться в собственности. В последнем случае необходимо обязательно проверить наличие документа, который подтверждает фактическое владение землей.

Продавцом должна быть предварительно произведена регистрация права на землю (для этого необходимо обратиться в подразделение Росреестра и предоставить кадастровый паспорт участка, а также всю имеющуюся документацию, подтверждающую право владения земельным участком). Легальность документа можно проверить в территориальном реестре.

Имущественный объект

Действующими законами не установлено точное определение гаража. Согласно Своду правил СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99», им называется сооружение, предназначенное для стоянки, хранения, техобслуживания, ремонта ТС. Оно может быть как частью жилого дома, так и отдельно стоящим строением.

Фото: cdn.pixabay.com

Его владельцем выступает юридическое или физическое лицо. Как и с любой собственностью, с ним разрешены действия по приобретению, отчуждению, не противоречащие законодательству.

В марте 2019 г. Правительством РФ разработан законопроект «О гаражах, о порядке приобретения прав на них …». После его одобрения деятельность с такими постройками будет регулироваться едиными нормами.

В настоящее время при действиях с гаражами применяются:

  • Гражданский кодекс РФ — покупка проводится по общему порядку сделок, переходу прав;
  • Градостроительный кодекс — для строительства необходимо разрешение;
  • закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Сейчас гаражами признаются:

  1. Отдельные объекты, зарегистрированные в установленном порядке, – лучше всего подходят для законной смены владельца. На них, и часто на землю под ними, имеется техническая, кадастровая документация.
  2. Кооперативные боксы – при определенных условиях могут быть объектом купли-продажи.
  3. Несанкционированные сооружения – самострои сложно считать чьей-то собственностью, так как на них нет никаких подтверждающих бумаг.
 

Гаражные строения бывают имуществом:

  • движимым — конструкцию можно переместить без разрушений, расположена на земельном участке (ЗУ) любой формы собственности;
  • недвижимым — жесткая установка на фундамент, ЗУ в личном владении или наследуемом пожизненно;
  • временным — стационарное сооружение, расположенное на арендованной ЗУ.

Действия с такими постройками слабо защищены законодательством, поэтому подходить к приобретению необходимо, изучив все подводные камни. В сделке купли-продажи участвуют 2 стороны, каждая из которых несет ответственность за определенные действия. В обязанности продавца входит предоставление полного и достоверного пакета бумаг. Покупатель должен рассчитаться в сроки и способом, указанными в договоре.

Перед сделкой лучше подстраховаться. Для этого нужно узнать в территориальном муниципалитете планы на участок, запросить в Росреестре документ о покупаемом объекте с указанием собственников. В договоре лучше указывать оплату с рассрочкой: половину суммы передают до подписания, а вторую — при получении справки из ЕГРН.

Пример. Мужчина нашел неплохой гараж рядом с домом. При осмотре объекта его смутила настойчивость, с которой продавец нахваливал имущество. Потенциальный покупатель получил выписку по адресу строения. В ней указано ограничение в виде банковского залога. Сделка не состоялась. Позже мужчина подобрал другой вариант подальше от дома, но с чистой историей, и без проблем зарегистрировал в собственность.

Движимое имущество

Отличительный признак таких сооружений – возможность его переноса на другое место. Гараж-ракушка, железный короб без фундамента, популярные в конце прошлого века, располагались на общедомовой или муниципальной территории. По мере того, как земля требовалась под конкретные задачи, эти строения владельцы сдвигали на свободные места или ликвидировали.

Другой вариант – металлические боксы, навесы во дворах частных домов. Их возводят, когда необходимо защитить транспорт от природных явлений, уложившись в небольшой бюджет.

 

Установку таких конструкций производят часто без документации. Переход неоформленного движимого имущества от одного физического лица к другому приравнен к купле-продаже обычных вещей, только крупногабаритных.

Комплект бумаг для сделки зависит от цены гаража. Если она превышает 10 000 руб., то потребуются:

  • паспорта покупателя и продавца;
  • доверенность — при необходимости;
  • простой письменный договор купли-продажи произвольной формы.

При меньшей стоимости никакие бумаги не нужны. Стороны договариваются о цене, условиях продажи устно.

Купить переносной гараж легко. Но такая сделка не влечет официального подтверждения собственности. Кроме того, при освобождении участка земли оплачивают перевозку и хранение на спецплощадках незаконно установленных построек их владельцы — добровольно или через суд.

Недвижимость физлица

Объект относят к недвижимому имуществу, если он неразрывно связан с землей, на которой он стоит. Перемещение невозможно без нанесения значительного ущерба конструкции.

Фото: cdn.pixabay.com

У строения должны быть другие признаки, которыми обладает недвижимость:

  • прочность;
  • долговечность;
  • фундаментальность;
  • адресность;
  • размерность.

Эти характеристики указывают в документации.

При покупке стационарного бокса имеет значение статус участка под ним. Быстрый и безопасный вариант — когда ЗУ находится в собственности вместе с боксом у одного владельца. Это подтверждает, что территория изначально выделена под гаражные застройки, а в ближайшем будущем на ней не начнут строить общественные объекты. Но такой вариант встречается очень редко.

Чаще всего продавец владеет имуществом, которое стоит на не принадлежащем ему ЗУ. Собственником может быть орган власти, юридическое или частное лицо. В перспективе у законного владельца участка могут быть другие планы на территорию под гаражами. Лучше поинтересоваться об этом до заключения договора, например, открыв публичную кадастровую карту. На ней можно увидеть:

  • объекты, поставленные на кадастровый учет;
  • участки межевания;
  • статус ЗУ под строениями.

Оформление приобретенного объекта в собственность дает право владения землей под ним, даже не размежеванной, если участок выделялся изначально под гаражные постройки. Но при межевании могут возникнуть другие проблемы, решаемые через органы власти.

Пример. Из-за неточностей при расчетах граница соседнего бокса оказалась сдвинутой. Получилось, что часть гаража стоит на чужой территории. Владелец обратился в земельный комитет. Результаты межевания скорректировали и выдали разрешение на оформление участка в собственность.

Более сложная ситуация, когда ЗУ присвоен статус пожизненно наследуемого владения. Чтобы сделка была законной, продавцу нужно вернуть участок в земельный фонд, а затем запросить о выделении его для гаража. Если территория не интересна для иных проектов, то разрешительный акт выдадут быстро: в аренду или собственность.

Гаражно-садовый кооператив

Иногда гараж может принадлежать ГСК – гаражно-садовому кооперативу. В этом случае пользователь получает членскую книжку, собственником он не является. Чтобы получить законное право владения гаражом, необходимо полностью выплатить установленный пай. Что нужно сделать, чтобы получить кооперативный гараж в собственность:

Если пай не выплачен полностью, то сделка купли/продажи не считается действительной. У вас могут в любой момент изъять объект. В случае же полной выплаты, необходимо подать следующие документы для регистрации:

· Свидетельство о регистрации ГСК.

· Данные о постановке на учет.

· Устав кооператива.

· Протокол собрания, на котором выбирали председателя.

· Документы на земельный участок, в том числе разрешение на строительство.

Гражданину, как будущему владельцу также необходимо предоставить следующие документы:

· Паспорт гражданина РФ.

· Подтверждение о членстве в ГСК.

· Справку о выплате пая.

· Техпаспорт объекта.

· Кадастровый паспорт гаража.

После получения сертификата собственности, владелец гаража считается полноправным участником ГСК.

Бокс в ГСК

Кооператив – это юридическое лицо, созданное группой людей для некоммерческих целей. Основные из них — постройка гаражей и их использование для личного автотранспорта. Дополнительно обеспечивают охранные, коммунальные услуги.

 

Все гаражи составляют общее имущество кооператива. Доля каждого его члена определена личным боксом. По условиям, установленным собранием пайщиков, их можно выкупать, оформлять в собственность, распоряжаться. Земля под строениями принадлежит ГСК или районной администрации.

Договор аренды может быть расторгнут по инициативе муниципалитета, например, когда поменялись планы на землю из-за расширения городской территории. Согласно его условиям, пайщикам полагается компенсация в размере кадастровой стоимости гаражей.

Если член ГСК приватизировал свою долю, заплатив все взносы и оформив имущественные права, то продать бокс он может по общим правилам сделок с недвижимостью.

Когда гараж не выделен, его приобретение происходит по схеме:

  1. Извещение председателя кооператива о сделке. Покупатель получает подтверждение того, что она состоится.
  2. Вступление в ГСК. Если уставом предусмотрено, то оплачивают вступительный взнос. Может потребоваться общее собрание, чтобы согласовать нового пайщика. Обычно функция приема делегирована его председателю.
  3. Подготовка договора. Сделка оформляется в БТИ. Его сотрудник заверяет, что указанный бокс числится за продавцом, не находится в залоге, нет других ограничений.
  4. Расчет. Он происходит из рук в руки после оформления договора, в котором указывается факт оплаты.
  5. Получение удостоверения. Через несколько дней покупатель забирает в БТИ документ, подтверждающий смену владельца бокса.

Если достаточно только членства, то на этом этапе он останавливается. Для оформления имущества в собственность дополнительно:

  1. Выделяют земельную долю под боксом. Это самый проблемный этап. Если ЗУ не кооперативный, то муниципалитет может быть против передачи его в личную собственность. Другой нюанс — для выделения доли должно быть согласие всех членов кооператива. Организовывать общее собрание, искать людей, собирать их подписи придется долго.
  2. Оформление. С необходимыми документами новый владелец обращается в Росреестр для регистрации права.

Приобретение только членства относится к рискованным сделкам. Оно позволяет пользоваться боксом, продавать право на него, но при расформировании кооператива гараж ликвидируют.

Уменьшить риски можно, изучив план развития территории. По кадастровой открытой карте проверить оформление земли под кооперативом.

Хватит ли только членской книжки ГСК?


Осуществление покупки по членской книжке означает, что при оплате членского взноса и пая, согласно статье 218 ГК РФ, владелец гаража является собственником. Однако наличие только членской книжки у него на руках значит, что он еще не оформил право собственности по закону. Гараж стоит покупать, если кроме членской книжки продавец предъявит следующие документы:

    Справка об оплате членского взноса.
  • Справка, подтверждающая выплату паевого взноса.
  • Документ, свидетельствующий об отсутствии задолженностей по ГСК (это тоже справка).
  • Образец справки о членстве в гаражном кооперативе и отсутствии задолжностей:

    С предоставленными документами и договором купли продажи покупатель имеет право обратиться в Росреестр, а в случае отказа признать за ним право собственности, можно подавать иск в судебную инстанцию.

Какие права даёт владельцу?


Книжка даёт право на использование гаража и подтверждает членство в ГК.

Многое также зависит от условия проведения строительства, ведь гараж может:

  • Относиться к собственности ГК.
  • Быть собственностью владельца книги.
  • Быть арендованным ГК у муниципалитета.
  • Быть в аренде непосредственно в самом кооперативе.

На что обратить внимание?

Если гараж в кооперативе устраивает покупателя, не нужно совершать поспешных действий и подписывать договор купли-продажи сразу. Важно обратить внимание на некоторые моменты:

  • инициалы в членской книжке должны совпадать с паспортом владельца;
  • если лицо, продающее объект недвижимости, кажется подозрительным, тогда от сделки лучше отказаться;
  • при неуплате членских взносов и пая, положенного к уплате со всех собственников ГСК, у покупателя появятся проблемы, касающиеся регистрации в Росреестре.
  • Оформление продажи гаража

    При продаже гаража, являющегося объектом капитального строительства, необходимо обращать внимание также на следующие нюансы:

    Чтобы оформить продажу гаражной постройки нужно иметь правоустанавливающие документыкоторые подтверждают право собственности на гараж (в частности, выписку из ЕГРН)
    При возникновении спорных вопросов рекомендуется записаться на консультацию с грамотным юристомв отдельных случаях договор может быть оформлен в упрощенном порядке регистрации участков земли с расположенными на них строениями
    Важно понимать, что собственность на объект недвижимого имущества возникает только с момента регистрации договора в службе Росреестране стоит растягивать процедуру оформления, лучше как можно быстрее обратиться с заявлением в регистрационную службу. Для проведения регистрации необходимо оплатить госпошлину. Как правило, обязанность по уплате пошлины лежит на продавце гаража, но может быть поделена между сторонами договора
    Продавец гаражного строения должен иметь документы на земельный участокОбъект недвижимости, самовольно построенный на земле, не принадлежащей владельцу, может быть принудительно снесен или перейти в собственность участка
    Подписание акта приема-передачи объектадолжно происходить у нотариуса или при свидетелях. В отдельных случаях, чтобы обезопасить стороны, залог может быть оформлен при помощи расписки

    В собственности

    Всем известно, что покупка объекта недвижимости должна совершаться только у лица, который может подтвердить право собственности на него. Это верно и в отношении гаражей.

    Но случаются ситуации, когда участник гаражного кооператива занимается продажей бокса, на который он не имеет каких-либо законных документов.

    Как переоформить гараж на другого человека читайте в статье: как переоформить гараж.

    Следовательно, ключевым моментом при продаже гаража следует уделять проверке правоустанавливающих документов продавца при продаже.

    Имеется два варианта оформления исходя из вида правоустанавливающей документации:

    Сделки продажи или даренияпри приобретении права собственности по одному из данных договоров, процедура регистрации сделки выполняется в обычном порядке
    Разрешение на строительство для возведения во дворе жилого многоквартирного домаданный документ может выдаваться гражданам, имеющим инвалидность, а также лицам, обладающим статусом, приравненным к инвалидности

    Поскольку гараж не относится к жилой недвижимости, он может не иметь инженерных коммуникаций. Но часто в гаражах присутствует электричество, а также другие коммуникации.

    Прежде чем подписывать договор о продаже гаража, необходимо получить у продавца справку из управляющей компании, подтверждающую отсутствие долгов за коммунальные услуги по этой гаражной постройке.

    Кроме того, может быть запрошен документ из налоговой службы, в котором указано, что все налоговые взносы за гараж уплачены к моменту продажи.

    В гаражном кооперативе

    Приобретение гаража в кооперативе, обладает своими особенностями, поскольку:

    1. Часто владельцам боксов принадлежит право собственности непосредственно на гараж, а участок земли у них отсутствуют какие-либо права. Как правило, собственником выступает муниципальные органы власти.
    2. У членов ГСК вообще не имеется какой-либо документации на используемые для хранения автомобилей помещения.

    Для успешного осуществления процедуры оформления продажи гаража, потребуется выполнить ряд действий:

    Заказать межевание участка после получения общего согласия членов ГСКВ противном случае или если хоть один из участник гаражного кооператива не будет согласен с межеванием, продать объект будет нельзя. Земельный участок будет считаться собственностью кооператива
    В случае заключенного договора аренды на участок с органом местного самоуправлениянужно будет подать коллективное заявление от всех членов кооператива в кадастровую палату и совершить приватизацию земельного участка

    Через МФЦ

    МФЦ (Многофункциональный центр «Мои документы») выполняют прием заявлений от граждан на оформление продажи гаража по предварительным записям либо при помощи электронной очереди (для этого необходимо распечатать талон в терминале и подождать).

    Запись на прием предварительно можно сделать 2-мя способами:

    1. С помощью интернет-сайта территориального отделения МФЦ. Для этого первоначально потребуется пройти регистрацию пользователя на официальном портале Госуслуг.
    2. Через единый телефон горячей линии либо контактному номеру МФЦ в населенном пункте.

    Запись на прием

    Записаться можно на месте или через сайт. Зайдя на официальную страничку, посмотрите соответствующий раздел. Там также указаны контактные телефоны. Во вкладке «О нас» указан график работы.

    Необходимые документы

    • Паспорта участников сделки.
    • Договора купли продажа в трех экземплярах.
    • Свидетельство подтверждающие права собственности на гараж.
    • Акты приема-передачи.
    • Кадастровый паспорт на гараж.
    • Документы о правах на землю, где расположено строение.

    В первую очередь составляется соглашение между сторонами. В нём они указывают свои реквизиты, предъявляют бумаги, подтверждающие отсутствие претензий у мужа/жены, других лиц.

    Также нужны справки с планировкой, свойствами. Обязательно указываются материалы (кирпич, металл и т.д.), точные габариты (ВШД), дата, когда объект был построен.

    Если имеется смотровая яма, подведены коммуникации это также должно быть обозначено в планах. Следовательно, владельцу понадобятся кадастровые выписки.

    Необходимо свидетельство о статусе для участка, на котором возведён объект. Это избавит от последующих территориальных споров.

    Иногда владелец может болеть, быть в отъезде, занят делами. В этом случае он имеет право выдать нотариальную доверенность на любого гражданина, представляющего его интересы.

    Регистрация договора купли-продажи гаража в МФЦ

    Любая продажа гаража через МФЦ подразумевает подписание договора. Для его заключения и последующей регистрации, необходимо соблюсти все положения, указанные в ст. 551 ГК РФ.

    По закону данным вопросом занимается орган Росреестра по месту регистрации обратившихся граждан, но допускается и обращение в многофункциональные центры, обслуживающие район города, в котором находится объект недвижимости.

    При регистрации вам понадобится иметь при себе паспорта обоих участников сделки. С них сделают копии, которые пойдут вместе с остальными документами, подтверждающими права на недвижимость, описывающими её свойства. Вам дадут квитанцию на оплату гос. пошлины.

    Внимательно читайте/прописывайте все условия. Если вы договорились о рассрочке, то необходимо указать точные сроки платежей, их размеры, другие важные финансовые моменты.

    Не забывайте о точном времени, когда новый владелец сможет воспользоваться приобретенным имуществом. Если случайно или намеренно не поставить дату, по закону есть полгода на решение этого вопроса.

    Образец договора купли-продажи гаража в 2018 году

    Государственная регистрация возможна только для соглашения, составленного по существующим законодательным требованиям. Бумага может быть заполнена от руки или напечатана на принтере, кроме, разумеется, подписей.

    Государственная пошлина

    По выданной квитанции покупатель оплачивает установленную законом госпошлину в размере 2000 рублей за госрегистрацию договора. Получение кадастрового паспорта стоит 200 рублей. Выдают его в течение 7 рабочих дней.

    Сроки

    Учтите, что обращаясь в многофункциональный центр, вы отправляете все бумаги в Росреестр. Процедура может занять до месяца. Также время потребуется на пересылку.

    Получение готовых документов о собственности на гараж

    По факту готовности вы получаете копии свидетельства о регистрации. Если по какой-то причине у вас не получилось забрать его вовремя (в течение месяца), его передадут в архив. Необходимо позвонить в отдел, договориться о времени посещения. После этого вам сообщат, когда и куда подойти, чтобы получить экземпляр.

    Точная дата выдачи будет указана в расписке, которую вам дадут в МФЦ, так же по номеру указанному в ней, можно отследить результаты через интернет. Приходить раньше бессмысленно. Забирать копию покупатель и продавец могут независимо друг от друга. При себе достаточно иметь паспорт гражданина России или его аналог, удостоверяющий личность.

    Без документов

    Покупка гаража без документов заключается в передаче денежных средств продавцу и ключей покупателю.

    Это самый быстрый вариант приобретения, поскольку выполняется без регистрации и без документов.

    Однако риски быть обманутым велики.

    Главные минусы приобретения гаража без документов:

    Покупатель не сможет стать полноправным собственником и совершать юридические сделки с гаражомОн не сможет официально продать или сдать в наем помещение гаража, поскольку юридичеки не имеет прав на него
    Если гараж является самовольной постройкой, то он может быть снесенна основании решения муниципальных органов или по решению суда
    Покупатель гаража может утратить его после смерти прежнего собственникатак как родственники умершего получают право требовать передачи им строения по наследству
    Большой риск угодить в мошеннические схемыУстная договоренность с «хозяином» гаража не может служить гарантией того, что через пару дней подлинный собственник выгонит неудачливого покупателя с помощью правоохранительных органов

    В случае, если гаражное строение, на которое отсутствуют документы очень понравился будущему покупателю, он может предложить продавцу следующие варианты продажи:

    Владелец выполняет сбор и оформление всех нужных бумага покупатель ждет завершения этого процесса
    Покупатель лично осуществляет оформление объектаа продавец снижает цену на сумму произведенных затрат

    Между физическими лицами

    Чаще всего купля-продажа осуществляется между физическими лицами, и поэтому надо обратить внимание именно на этот способ приобретения.

    Покупатель должен заранее убедиться в том, что автогараж принадлежит продавцу. Для этого ему придется ознакомиться с бумагами, которые подтверждают право собственности. Осуществить такую проверку можно при помощи специальных регистрационных органов с единой базой данных. Если найти информацию о владельце не удается, лучше отказаться от подписи договора и найти другого продавца.

    У нотариуса

    Процедура регистрации договора осуществляется в Росреестре. Она проводится обязательно, так как без нее документы о приобретении можно считать недействительными. Также сделки заверяются в специальных нотариальных учреждениях. Однако прежде чем обратиться к ним за помощью, придется узнать точную стоимость услуг.

    Содержание договора

    Для покупки гаража составляют письменный контракт. Он фиксирует передачу объекта, на его основании переходят права от продавца к покупателю.

    В обычном договоре указывают:

    • характеристики объекта — площадь, расположение, кадастровый номер (при наличии);
    • цену — цифрами и прописью;
    • условия — порядок расчета;
    • реквизиты сторон — полные личные и паспортные данные, адреса прописок;
    • дата подписания;
    • отметку о расчете — заполняют после передачи денег.

    Частные случаи

    Могут быть нестандартные ситуации. Например, если гараж или земля являются имуществом предприятия с невозможностью выделить долю продавца, тогда договор удостоверяет учредитель.

    Заверение нотариусом необходимо, если:

    • владелец объекта недееспособный;
    • документы планируется отправлять почтой;
    • строение находится в долевой собственности;
    • хотя бы одна из сторон действует по доверенности;
    • нужно согласие супруга;
    • присутствует договор уступки прав требования или ренты.

    Госпошлина за заверение составляет 0,5% от суммы сделки, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб.

    Виды договоров

    Соглашения различают по количеству объектов недвижимости, статусу продавца, особенностям сделки. Составить его можно с помощью юриста, нотариуса или самостоятельно.

    • С двумя объектами.

    Предметом сделки являются гараж и участок под ним, зарегистрированные на продавца. Если документы не вызывают сомнения, то оформляют общий договор. В нем отдельно перечисляют технические сведения о каждом объекте, указывают их регистрацию.

    • В кооперативе.

    Приобретается право пользования имуществом, поэтому указывают, что предметом сделки является пай в ГСК, состоящий из гаражного бокса с конкретным номером, тех. характеристиками, адресом. Могут дополнительно прописываться данные о владельце земли.

    • О сделке без документов.

    Строение без оформленных бумаг отдают дешево. Польстившись на это условие, покупатель, по сути, только арендует помещение. Продать, оформить в собственность, завещать его нельзя.

    Можно оказаться вообще без имущества:

    • после смерти продавца его наследники потребуют освободить помещение;
    • хозяином является другой человек, который легко докажет свое право на собственность;
    • строение незаконное и будет снесено.

    Если приведенные аргументы не смущают потенциального покупателя, то можно заключить простой контракт на передачу имущества.

    • Предварительный.

    Заключение такого договора не является обязательным этапом купли-продажи. Его составляют, когда сделка растянута во времени. Если одна сторона передумает, то другая вправе потребовать денежную компенсацию или обратиться в суд для исполнения условий.

    В предварительном соглашении добавляют пункты о получении продавцом задатка, сроков составления основного контракта.

    Какие нужны документы

    Для проведения сделки участники собирают бумаги, подтверждающие правомерность ее совершения.

     

    Основной пакет содержит:

    • заявление о регистрации;
    • паспорта сторон;
    • выписку из ЕГРН;
    • кадастровый паспорт;
    • свидетельство о праве собственности — если оформление было до 1998 г.;
    • удостоверение из БТИ — когда приобретается не приватизированный объект в кооперативе;
    • документ, подтверждающий право продавца на строение, — договор купли-продажи, наследования, справка от председателя ГСК;
    • доверенность, заверенная нотариально, — если действует представитель;
    • квитанция об оплате госпошлины.

    Добавляют другие документы, в зависимости от формы владения имуществом, землей. Это могут быть учредительные и регистрационные бумаги продавца-юридического лица, подтверждающий полномочия его представителя документ, данные о владении кооперативом территорией.

    Если гараж покупается вместе с участком, то дополнительно нужны сведения из ЕГРН о праве на него. Покупатель получит две выписки — на бокс и землю. Оспорить законность такой сделки или признать помещение самостроем практически невозможно.

    Может быть вариант, когда у продавца имеется документ только на ЗУ. Приобретение участка также не вызовет проблем, так как на своей территории можно строить или оформлять любое стоящее на ней помещение.

    При полном отсутствии подтвержденных прав нужно получить любые бумаги на объекты, которые есть у продавца. Они могут пригодиться при возможном судебном разбирательстве.

    Пример. Капитальный гараж построен в 1970 г. на основании разрешения. Через 40 лет владелец решил его оформить. В регистрации отказали по причине отсутствия доказательств законности постройки. Суды двух инстанций подтвердили действия регистрирующего органа. Верховный суд, изучив обстоятельства, решил, что давность разрешения не влияет на утрату его законности. В ЕГРН внесена регистрационная запись.

    Варианты приобретения

    Существует три варианта приобретения гаражной постройки. И у каждого своя характерность.

    Давайте рассмотрим по отдельности все альтернативы:

    1. Частное лицо.
    2. ГСК.
    3. При долевой собственности.

    Кроме того, нужно принять во внимание, что имеется 3 вида автогаражей:

    • при кооперативе;
    • в отдельности расположенный;
    • либо самострой.

    Для каждого из этих видов сооружения оформляется отдельное соглашение. Последний из вариантов – независимое строение представляет собой наиболее серьёзный тип сделки. Получить разрешение на неё можно только через суд. В противном случае объект может быть снесён властями.

    При приобретении гаражного строения надлежит внимательно отнестись к тому, на какой земле оно располагается. Договариваться о сделке следует только будучи уверенным, что объект сооружён на приватизированном земельном участке.

    У собственника – частного лица

    Казалось бы, это самый простой способ, однако существуют некоторые нюансы. Чтобы подготовить и передать права на объект другому владельцу по всем правилам, нужно соблюсти следующие требования для продающей и покупающей стороны.

    Продавец следует предпринять следующие действия:

    1. По акту передать приобретателю все документы.
    2. Запросить сведения в БТИ в виде справки о цене на недвижимость. Надлежит помнить, что она имеет срок действия 2 месяца.
    3. Составить и оформить договор, обращая внимание на все перечисленные пункты, чтобы условия подходили для обеих сторон совершаемой сделки. Стандартный пример имеется на множестве сайтов, главное внести в него правки согласно собственным усмотрениям.
    4. Написать расписку и получить деньги в присутствии лица, сопровождающего сделку, либо третьих лиц, либо безналичным платежом.
    5. Подготовить акт передачи имущества.

    При решении осуществить покупку гаражного сооружения у частника, рекомендуется соблюдать руководствующие инструкции.

    Итак, покупатель пошагово должен:

    1. Запросить в соответствующем регистрирующем государственном органе, может ли продающая сторона реализовывать гараж, дабы обезопасить себя от непредвиденных последствий.
    2. По акту принять от продавца документы для оформления договора. От покупателя потребуется гражданский паспорт.
    3. Подписать договор, предварительно ознакомившись с ним, при необходимости сделать поправки.
    4. Совершить выплату по инструкции, приведённой выше. По договорённости предусматривается тот факт, что первая половина суммы вносится до, а вторая после получения выписки из регистрирующего органа о правах на имущество.
    5. Уплатить госпошлину и адресоваться в Росреестр для получения документа на собственность (выписку из ЕГРП о зарегистрированных правах).

    Все эти пункты инструкции нужно выполнить в точности. Главное, изначально решить, что для вас будет выгоднее в финансовом и практическом плане. Возможно, что всё же лучше обратиться в кооператив.

    В гаражном кооперативе

    Оформление покупки гаража в ГСК обязует приобретателя стать членом данного кооператива вместо продавшего эту недвижимость.

    Здесь также существуют некоторые нюансы, один из которых предусматривает то, что новый обладатель гаражной постройки чаще всего не вправе приватизировать ни саму недвижимость, ни земельный участок, где она находится. Потому как эта земля оформлена в аренду.

    Перед тем, как совершать данного рода сделку, нужно осведомиться, какой срок аренды. Обычно он составляет 50 лет.

    Если до его истечения остаётся пару лет, а ГСК не собирается продлевать аренду и дальше, человек, приобретший гараж в этом кооперативе, рискует остаться с носом, потому как организация перестанет существовать через определённое время. Ведь муниципалитет вправе снести все постройки на государственной земле для других городских надобностей!

    Приобретающие гараж в ГСК, новые владельцы уверены, что составленный и подписанный договор купли-продажи, а также проплаченная по нему покупка, делает их полноправными хозяевами, однако это ошибочный взгляд.

    При переоформлении бокса на следующего собственника, гараж должен быть зарегистрирован в БТИ, где на него получается техпаспорт. Рекомендуется также не упустить этого из виду!

    При долевой собственности

    В случае, если ГСК значится в долевой собственности, при таком раскладе дела, чтобы оформить договор на сделку, понадобятся соглашения всех совладельцев согласно ст. 244 ГК РФ.

    А также, если у самого гаража имеется несколько собственников, необходимы будут письменные соглашения на осуществление сделки от каждого пайщика.

    В связи со вступлением в силу ФЗ-172 от 02.06.2016г., отныне все сделки с долями на любую недвижимость надлежит заверять у нотариуса. Это распространяется как на дарение, так и на продажу объектов. Прежде всего оформляется сделка у нотариуса и только потом регистрируется в Росреестре.

    Госпошлина и срок регистрации

    До момента сдачи документов на регистрацию в Росреестр участники сделки должны уплатить госпошлину в размере 2000 рублей, согласно ст. 333.33 ч.22 НК РФ.

    Эту сумму продавец и покупатель делят поровну, поэтому каждый из них должен предоставить квитанцию по 1000 рублей.

    Заранее искать где-то номера счетов не нужно. Для уплаты достаточно обратиться к сотруднику любого банка по месту нахождения объекта недвижимости. У них имеются все необходимые реквизиты казначейства для уплаты госпошлины.

    Скорость сбора документов, оформления договора и акта приема-передачи зависит от участников сделки.

    Срок регистрации в Росреестре после подачи всех необходимых бумаг составляет:

    • 7 рабочих дней, если документы сданы в офис ведомства;
    • 9 рабочих дней, если покупатель и продавец обратились в Многофункциональный центр.

    Налогообложение

    На следующий год после регистрации договора по продаже гаража продавец обязан подать в местный налоговый орган декларацию об этом событии и уплатить до 15 июля налог в размере 13% от полученной прибыли, если:

    • от оформления права собственности до момента продажи прошло менее 3 лет, а в некоторых случаях менее 5 лет;
    • стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет более 1 000 000 рублей;

    Подробности налогообложения сделок, совершаемых физическими лицами, приводятся в статье «Налог с продажи гаража».

    Ставки налога

    Стоимость гаражаСтавка налога %
    до 300 000 рублей0,1
    от 300 000 до 500 000 рублейот 0,1 до 0,5
    от 500 000 рублейот 0,5 до 2

    Есть определенный перечень льготных категорий граждан (Герои СССР, инвалиды с детства, военнослужащие и др.), а также пенсионеры, которые полностью освобождаются от уплаты налогов от продажи такого имущества.

    Немаловажным моментом в формировании налоговой базы является нахождение в собственности объекта продажи. Денежные средства от продажи гаража, находящегося в собственности не менее полных 3-х лет, не попадают под налогообложение и не указываются в бланке декларации. Если же объект был в собственности меньше этого периода времени, тогда доход подлежат налогообложению в размере 13%.

    Взвешенный подход к оформлению сделки купли-продажи гаража обезопасят вас от непредвиденных ситуаций.


    Оформление договора

    Договор должен быть составлен по всем правилам и необходимо вписать в него всю информацию о бывшем владельце и покупателе. Если вы не разбираетесь в подобных вопросах, то лучше попросить помощи у нотариуса, юриста, сотрудника МФЦ. Если же вы самостоятельно оформляете все бумаги, то следует обратить внимание на следующие пункты:

    · Должны быть указаны полные реквизиты сторон: ФИО, адрес прописки, данные паспортов.

    · Отметка, на каких основаниях передается право собственности.

    · Подробная характеристика помещения.

    · Стоимость сделки.

    Сбор документации

    Сначала придется заниматься сбором документов, которые понадобятся для оформления сделки.

    Главной бумагой является свидетельство, которое подтверждает право собственности. Если у продавца есть только книжка ГСК, то ему придется самостоятельно оформлять документ. Для этого понадобятся:

    • книжка ГСК;
    • написанное заявление;
    • кадастровый паспорт;
    • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

    Когда вышеописанный перечень бумаг будет готов, можно обращаться в Росреестр для оформления документов о собственности. После предоставления продавцом бумаг, которые подтвердят, что он владелец, приступают к заключению договора.

    Заключение договора

    Провести оформление сделки о купле-продаже непросто и поэтому лучше заранее ознакомиться с нюансами этого процесса. Чтобы успешно зарегистрировать сделку о передаче недвижимости, подготавливают следующие документы:

    • паспорт, который подтвердит личность покупателя и продавца;
    • свидетельство, подтверждающее то, что владельцем автогаража является именно продавец;
    • документы, при помощи которых продавец получил право собственности на продаваемую недвижимость;
    • кадастровый паспорт гаража, который выдается его владельцу после обмеров;
    • бумаги на землю, к которым относят договор аренды, свидетельство приватизации.

    Иногда совладельцем недвижимости является ребенок младше четырнадцати лет. В этом случае придется предоставить свидетельство о его рождении.

    Регистрация собственности

    После сбора необходимых бумаг, а также успешного заключения договора регистрируется собственность. Для регистрации права собственности понадобятся:

    • договорной проект, который подписывается в присутствии госслужащих;
    • квитанция, в которой указана сумма оплаты регистрации;
    • акт о передаче недвижимости новому владельцу.

    Регистрационный процесс начнется сразу после предоставления Росреестру перечисленных бумаг. Регистрация длится 30-40 дней.

    Как без проблем оформить покупку гаража

    Как с документами оформить покупку гаража, мы прояснили. Как правило, при наличии нужных актов не могут возникнуть никаких проблем при приобретении гаражной постройки. Но что делать, если таковая документация отсутствует?

    В случае если у собственника находится во владении гараж без надлежащих документов, то следует обратиться за их оформлением в ЕГРН. Тогда проблем при покупке гаража не возникнет.

    При приобретении гаражного бокса у первого владельца ГСК, занимающегося приватизацией постройки, необходимо затребовать, чтобы тот в свою очередь обратился к председателю такового кооператива за соответствующим пакетом документов.

    • Устав организации.
    • Документы, разрешающие строительство на территории ГСК.
    • Договор на аренду земли.
    • Разрешение на ввод гаражей в эксплуатацию.
    • Запротоколированный на собрании выбор председателя гаражного кооператива.
    • Документ из паевого инвестиционного фонда о погашении.
    • Соглашение председателя кооператива на приватизацию гаража, при долевой собственности понадобятся соглашения всех совладельцев.

    Весь этот перечень документов, приведённый выше, нужен будет для оформления кадастровых и технических актов. Они в свою очередь потребуются для последующей приватизации гаражной постройки и при надобности заключения сделок с отчуждением.

    Требования к продающей стороне

    Покупателю гаража рекомендуется затребовать у продающей стороны документы на право собственности.

    Следует адресовать запрос в Росреестр, оплатив пошлину в последнем, узнать, кому действительно принадлежит данное владение. В этой же службе государственной регистрации можно уточнить рыночную цену на приобретаемую нежилую недвижимость.

    Ко всему прочему необходимо выяснить, что это за земля, на которой располагается гаражная постройка. В большинстве случаев она сдаётся в аренду ГСК. Нужно узнать сроки аренды и если они на исходе, то лучше такую недвижимость не покупать, так как велика вероятность последующего сноса объектов.

    Требования к продавцу, для доказательства его права на эту собственность, заключаются в предъявлении кадастровых и технических документов на имущество. Акт обследования свидетельствует о принадлежащей земле собственнику, а техпаспорт удостоверяет, что гараж отмечен в бюро технической инвентаризации.

    Детали заключения договора

    Итак, наступает важный момент в заключении сделки – это составление и подписание договора. Договор купли-продажи гаража составляется автономно его сторонами или с помощью юриста.

    В данном документе следует прописать последующие пункты:

    1. Указание сторон.
    2. Изложение всех характеристик объекта, а также адрес, по которому он находится, технические нюансы, цена и сроки оплаты.
    3. Права и обязанности участников сделки.
    4. Условия при форс-мажорных событиях.

    Настоящий документ визируется обеими сторонами в обязательном порядке. Не требует непреложного заверения у нотариуса, но только в случае, если один из участников сделки не затребует этой процедуры.

    ПРИНЯТЬ К СВЕДЕНИЮ: Если бывший владелец до продажи недвижимого имущества обладал им более трёхлетнего срока, то налоговый сбор не взимается. В противном случае (если менее 3 лет) нужно уплатить налог, составляющий 13% от стоимости проданной недвижимости.

    Советы и нюансы

    Прежде чем вступать в ГСК, стоит пообщаться с действительными его членами, чтобы составить мнение об администрации кооператива, о порядочности руководства. Также не следует стесняться попросить Устав для ознакомления с ним до начала процедуры вступления в сообщество, так как получение членской книжки – это уже действие, вытекающее из последствий членства.

    Читая Устав, особое внимание необходимо уделить вопросам собственности – кто владеет гаражами, каков статус земельного участка, как происходит переоформление прав владения боксом.


    Знакомясь с территорией кооперативного хозяйства, важно оценить, насколько активно правление, куда тратятся денежки плательщиков: хозяйственность и заботу администрации о благоустройстве, поддержании построек и дорог, ограды в хорошем состоянии.

    В таком ГСК металлоконструкции свежеокрашены, нет колдобин на дорогах, везде чисто, своевременно ремонтируется кровля боксов.

    Выбрав недалеко расположенный, ухоженный и благоустроенный кооператив, можно оформлять членство и получать членскую книжку. Это персональный документ для внутреннего пользования, который позволит беспрепятственно пользоваться гаражным боксом и не беспокоиться за сохранность автомобиля.

    Какие сложности могут возникнуть

    При приобретении любой недвижимости существуют риски, с которыми лучше ознакомиться.

    Главной опасностью для человека, покупающего автомобильный гараж, являются мошенники. Они делают все, чтобы обмануть покупателя, заранее получить от него денежные средства и скрыться. Не рекомендуется покупать недвижимость у:

    • людей с алкогольной или наркотической зависимостью;
    • продавцов, которые пытаются избавиться от арестованного имущества;
    • недееспособного человека;
    • людей, которые не имеют документов на гараж;
    • продавцов, отказывающихся оформлять сделку по продаже недвижимости.

    Среди распространенных ошибок покупателей выделяют предоплату по устной договоренности. В большинстве случаев люди, которые до заключения договора просят деньги, являются мошенниками.

    Особый случай

    Если речь идет о гаражном боксе в ГСК, который не был приватизирован, процедуру продажи можно провести по упрощенной схеме без обращения в Росреестр.

    Для этого продавец с покупателем обращаются к председателю гаражно-строительного кооператива, где:

    1. Продавец получает справку о полном погашении пая и пишет заявление о выходе с ГСК.
    2. Покупатель подает заявление о вступлении в кооператив.
    3. На общем собрании пайщиков выносится решение о приеме нового владельца пая.

    Преимущество такого способа – быстрота и простота процедуры. Недостаток – отсутствие документов на гараж и права собственности.

    Источники

    • https://zen.yandex.ru/media/id/5d399912bc228f00ad56bda9/na-chto-obratit-vnimanie-pri-pokupke-garaja-5e02217d5d6c4b00aed756b3
    • https://KPPKDirection.ru/nezhilaya/privatizirovannyj-garazh-chlenskie-vznosy.html
    • https://pravovdom.ru/garazh/kak-kupit-garazh.html
    • https://realty-u.ru/garazh/pokupka-garazha/pokupka-garazha-v-kooperative.html
    • https://yuristznaet.ru/garazh/kak-oformit-kuplyu-prodazhu-garazha.html
    • https://sdelka.guru/garazh/kak-oformit-pokupku.html
    • https://yakapitalist.ru/imushhestvo/oformlenie-pokupki-garazha/
    • https://ipoteka-nedvizhimost.ru/kak-oformit-prodazhu-garazha/
    • https://mfc-list.info/kuplja-prodazha-garazha-cherez-mfc.html
    • https://garazhyk.ru/voprosy/pokupka-garazha
    • https://pravovdom.ru/garazh/dokumenty-dlya-prodazhi-garazha.html
    [свернуть]
    Решите свою юридическую проблему сегодня, не выходя из дома!
    300 рублей бесплатно

    Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

     

    Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

     
     
    Спасибо!
    Ваша заявка принята

    Юрист позвонит в течение 5 минут

     
    Анонимно
    Информация о вас не будет разглашена
    Быстро
    Через 5 минут с вами свяжется наш консультант