Бесплатная горячая линия

Как приватизировать комнату в общежитии: с чего начать и документы для приватизации

Содержание

Можно ли

Сегодня под приватизацией подразумевается изменение формы собственности конкретной недвижимости.

Приватизацию возможно осуществить лишь с имуществом муниципального характера. Существует ряд недвижимости, которая приватизирована не может быть.

В перечень таковой на данный момент входит следующая:

  • служебное жилье;
  • комнаты в общежитиях (приватизация возможна будет в некоторых отдельных случаях);
  • жилье в военных городках;
  • некоторое иное.

Установлен на законодательном уровне некоторый перечень требований непосредственно к лицам, которые могут претендовать на процесс приватизации даже при выполнении всех установленных условий.

В стандартный набор таковых сегодня входит следующее:

  • наличие гражданства Российской Федерации;
  • участие в договора социального найма;
  • имеет место прописка на конкретной жилой площади и факт постоянного проживания на таковой;
  • ранее участие с таковой процедуре места не имело.

Основополагающим моментом является именно наличие гражданства РФ. Так как распространяется соответствующий закон именно на граждан страны.

В случае отсутствия выполнения этого требования приватизация с участием конкретного человека будет невозможна. Отдельно стоит отметить, что одного факта прописки и проживания в муниципальной квартире не достаточно для приватизации.

Понадобится, чтобы конкретный гражданин обязательно был отражен в договоре социального найма. Но даже если подобное и не имеет места, то устранить подобного рода недочет достаточно просто.

Понадобится лишь обратиться в местные органы муниципалитета. По заявлению ответственного квартиросъемщика в таковой договор может быть добавлен ещё один гражданин.

С чего начать оформление

Процесс приватизации недвижимости возможен лишь при выполнении целого ряда разнообразных условий.

К таковым в первую очередь относятся следующие:

  • оплачена государственная пошлина;
  • подготовлены все необходимые документы;
  • сама недвижимость относится к категории имущества, приватизация которого возможна;
  • отсутствуют задолженности по коммунальным платежам;
  • граждане, обладающие правом на приватизацию, оформили соответствующим образом согласие или же отказ на осуществление процесса.

Опять же могут иметь место некоторые важные нюансы и различия – в зависимости от типа недвижимости, а также различных иных немаловажных моментов.

Получить полный список условий выполнение которых строго обязательно можно будет через в муниципальном учреждении, на балансе которого находится конкретное имущество.

Процесс оформления

Приватизация комнаты в общежитии: документы, стоимостьПриватизация комнаты в общежитии в России осуществляется на основании заявления в муниципальные органы. Нужно пройти через определенные этапы, первый из которых – сбор бумаг. Помимо этого, в 2020  году нужно подготовить документы и подать их на рассмотрение в местные органы власти.

Для того чтобы приватизировать комнату в общежитии, потребуются следующие бумаги:

  • паспорт или свидетельство о рождении всех участников процесса приватизации;
  • заявление установленной формы (образец можно найти в муниципальных органах), которое должны быть заверено в управляющей компании;
  • ордер;
  • договор социального найма;
  • кадастровый паспорт;
  • подтверждение того, что заявление на приватизацию является первичным;
  • подтверждение того, что комната не является приватизированной другим лицом;
  • выписки из домовой книги и лицевого счета.

Если кто-то из членов семьи решил отказаться от приватизации, то он должен написать соответственное заявление и заверить его у нотариуса. Помимо указанных выше бумаг, потребуются документы, включающие техническую информацию о комнате в общежитии. Большинство бумаг можно оформить в местных органах власти России, которые отвечают за обслуживание дома. Стоимость получения в 2020 зависит от конкретного региона. Некоторые документы выдаются совершенно бесплатно.

Если все документы собраны и правильно оформлены, то муниципальные органы в России обязаны с вами заключить договор о приватизации. На рассмотрение дела и составление всех нужных бумаг может уйти около месяца. Дальнейшая процедура стандартная и требует регистрации на основании заключенного договора.

К сожалению, работники муниципалитетов далеко не всегда придерживаются одного мнения касательно приватизации. Нередки ситуации, когда в процедуре передачи права собственности на комнату или квартиру просто отказывают. В таком случае, единственный вариант получить возможность приватизировать комнату – обратиться с иском в суд России.

Приватизация через суд

Приватизация комнаты в общежитии: документы, стоимостьОбщежитие в России может иметь различные статусы. Если дом относится к специализированному жилью и не находится на балансе у органов местной власти, то, скорее всего, в приватизации будет выдан отказ. Что же делать в этом случае? Единственный вариант – обращаться с заявлением и отстаивать свои права через суд.

В первую очередь нужно обратиться в местный суд и оформить иск на приватизацию жилья. Рассмотрением дела будет заниматься тот суд, который обслуживает район, где находится дом общежития. Начать нужно с заявления. В исковом заявлении в 2020 нужно указать одно из следующих требований:

  • заключить договор с местными властями о получении комнаты во владение, которая будет передана на основании права на приватизацию;
  • передать во владение комнату в рамках приватизации.

Конкретно решить, какой иск подавать в суд, можно на основании различных факторов в конкретной ситуации. Рекомендуем обратиться к профессиональному адвокату, который проанализирует отказ и поможет правильно составить иск. Документы потребуются практически те же, что и при стандартной процедуре получения квартиры в России. Если собрать все нужные бумаги, правильно составить заявление и обосновать свою позицию, то есть большой шанс получить комнату.

Положительное решение суда нужно подать в местный муниципалитет. После этого у них не будут никаких оснований отказать вам в заключении договора о передачи комнаты в вашу собственность. Далее нужно зарегистрироваться в реестре и получить подтверждающий документ. Приватизация комнаты в общежитии в России бесплатная, но придется заплатить за оформление документов.

Правила получения права собственности

Общежития рассчитаны проживание граждан в течение определенного промежутка времени. Комнату в общежитии можно занимать на основании учебы в соответствующем заведении, трудовой деятельности в определенной организации и т. п.

С завершением обучения или расторжением трудового контракта с фирмой, для гражданина заканчивается право использования помещения. После этого человек подлежит выселению.

У совершеннолетних и несовершеннолетних граждан РФ имеются регламентированные равные права на бесплатную приватизацию занимаемых изолированных помещений в общежитии. В случае получения неправомерного отказа, можно оспорить такое решение в суде.

Требования к жилому помещению для приватизации согласно закону

Для осуществления приватизации комнаты потребуется наличие договора социального найма. Это является одним из основных условий проведения такой процедуры. Кроме этого, имеются и другие критерии, которые также являются обязательными:

  1. Комната или квартира для приватизации должна находиться в муниципальной или государственной собственности.
  2. Комната в общежитии должна быть жилой и ни в коем случае не проходной.
  3. Человек, желающий приватизировать квартиру или комнату, должен быть зарегистрирован в ней.
  4. Временно зарегистрированные жильцы не вправе претендовать на оформление такой жилплощади.
  5. При приватизации доли в комнате или квартире потребуется согласие всех жильцов, которые проживают на обозначенной жилплощади, даже несовершеннолетних.
  6. Если жилплощадь находится в собственности частной структуры или же ведомства, а также принадлежит учебному заведению процедура приватизации невозможна.
  7. В случае если в результате переобустройства был изменен статус строения или же отдельных жилых помещений на нежилое, то также приватизировать их не представляется возможным.

Из этого следует, что очень важную роль в начале приватизации имеет тип строения, а именно: оно не может принадлежать какой-либо структуре, и у гражданина на руках должен иметься договор социального найма.

Общий порядок приватизации жилья в общежитии

С чего же начать приватизацию комнаты в общежитии? Чтобы реализовать обозначенное в законе право российских граждан на проведение бесплатной приватизации жилого помещения, владельцу комнаты в общежитии необходимо уточнить в уполномоченных органах муниципалитета, какой правовой статус имеет дом-общежитие.

Если выяснится, что дом не входит в специализированный жилищный фонд, а относится к собственности муниципалитета, то процедура приватизации пройдет гораздо проще и быстрее. В данном случае владельцу комнаты в общежитии необходимо обратиться в районную администрацию с целью заключения соглашения социального найма, а также получить выписку о статусе дома из реестра муниципального имущества.

После соблюдения данных процедур приватизация жилого помещения в общежитии проходит в общем порядке и практически не отличается от бесплатного оформления отдельной квартиры в собственность.

Если же в процессе проверки статуса жилого помещения, выяснится, что общежитие входит в специализированный жилищный фонд, то владельцу комнаты, скорее всего, откажут в проведении процедуры приватизации жилья. В названной ситуации выход только один – приватизация комнаты в доме-общежитии через суд.

Причины отказа

Получить возможность зарегистрировать право распоряжаться комнатой в общежитии по собственному усмотрению не всегда возможно. При рассмотрении поданных документов, собранная комиссия имеет право отказать в прошении.

Причин может быть как одна, так и несколько. Но следует учесть, что условия должны быть юридически аргументированными. К тому же заявителю выдается на руки соответствующий документ.

Предусмотрены следующие законные основания для отказа:

  • общежитие, в котором расположена комната, находится в аварийном состоянии;
  • строение относится к федеральному фонду жилья;
  • расположение общежития в пределах военного городка;
  • объектом приватизации выступает помещение служебного назначения;
  • комната является частью фонда соц. защиты.

Еще одним весомым поводом для отказа выступает незаконная перепланировка. Если это осуществлялось без ведома и согласования с уполномоченным административным органом.

Кроме того, при условии обнаружения факта несанкционированной перепланировки, гражданин должен будет оплатить штрафные взыскания. Однако вернуться к решению вопроса приватизации можно будет только после того, как будут узаконены проведенные в комнате работы. Можно обойти это, вернув помещению первоначальный вид.

При условии несоответствия представленных документов заданным требованиям также поступит отказ. При этом процедуру можно возобновить.

Кто имеет право осуществлять приватизацию

Федеральный закон №1541–1 регламентирует условия приватизации жилых помещений, которые являются частью жилищного фонда государства или муниципалитета. Процедура являет собой бесплатную передачу их в распоряжение граждан РФ исключительно на добровольной основе.

Согласно ст. № 2 этого нормативно-правового акта осуществлять приватизацию могут:

  • граждане, имеющие на руках договор соц. найма;
  • лица до 18 лет с согласия всех лиц, имеющих права на приватизацию этого объекта (достигшие совершеннолетия и в возрастном пороге от 14 до 18 лет);
  • наследники лица, которое подавало заявление о намерении приватизации.

Дети, которые потеряли родителей, но проживают в помещении на законных основаниях, также могут изъявить желание зарегистрировать права собственности с согласия опекунов.

Когда понадобится обращение в суд

Кроме законных оснований для отказа, могут быть также манипуляции местных органов.

Владельцы недвижимости могут предпринять следующие шаги:

  1. Приобрести помещение.
  2. Предложить переехать.
  3. Целенаправленно задерживает переход имущества на баланс муниципалитета.
  4. Отказаться подписать соглашение социального найма.

Все эти действия незаконны и создают препятствия при реализации прав гражданами в отношении жилья. Единственным верным решением будет приватизация общежития через суд, что могут сделать непосредственно наниматели.

Как происходит приватизационная процедура в общежитии

В первую очередь, что необходимо для того, чтобы начать приватизировать комнату в общежитии, так это:

  1. Получить письменное согласие всех зарегистрированных жильцов на обозначенной площади, которое должно быть в обязательном порядке заверено у нотариуса.
  2. Затем необходимо собрать все нужные документы.
  3. Следующим этапом будет обращение в местный орган самоуправления, где потребуется предоставить пакет документов и написать соответствующее заявление.
  4. После этого в муниципальном органе работники проверяют достоверность представленных документов, и течение 2-х месяцев принимается решение о переводе муниципальной собственности в частную.
  5. Когда будет вынесено утвердительное решение касательно приватизации, собственнику потребуется постановить на учет данный объект недвижимости в Росреестре.

Женщина ведет прием граждан

Что касается документов, то перечень их достаточно большой, поэтому на сбор порой требуется много времени. В него включаются:

  1. Заявление о желании приватизировать комнату в общежитии. Заявление заполняется на стандартном бланке, который можно скачать с интернета и заодно просмотреть образец заполнения. Или же взять его непосредственно в местной администрации, в любом случае такую бумагу требуется непременно заверить в ЖЭКе.
  2. Паспорта граждан, прописанных на жилплощади на постоянной основе. Если среди жильцов есть несовершеннолетние дети, то нужно предоставить свидетельство о рождении.
  3. Также потребуется выписка из ЕГРН, которую следует взять в Росреестре или МФЦ.
  4. Выписка из банковского учреждения, где указывается наличие денежных средств на счете.
  5. Договор соцнайма на помещение, ордер на комнату.
  6. Технический паспорт на конкретную комнату, его выдает БТИ.
  7. Справка, где отмечен факт, что гражданин впервые обращается по вопросу приватизации. Ее потребуется взять в местной администрации.
  8. Справка, в которой засвидетельствовано, что у гражданина в собственности нет никакой недвижимости.
  9. Также необходима выписка, где указывается все объекты недвижимости, которые находятся в собственности муниципалитета.
  10. Кроме этого, нужен письменный отказ от приватизации от жильцов, которые проживают на обозначенной жилплощади.

Этот перечень является основополагающим, и в зависимости от региона могут быть затребованы и дополнительные документы, поэтому лучше всего заблаговременно узнать об этом у работников администрации.

Обязательным считается наличие договора социального найма, а не договора аренды, заключенного на коммерческой основе.

Можно ли оформить право собственности на часть комнаты?

Изначально общежития предназначались для совместного проживания работников, то есть одну комнату занимали сразу несколько человек. Многие работники сохранили «койкоместо» за собой и даже успели прописать на квадратные метры детей и супругов. Можно ли в этом случае претендовать на получение права собственности?

Жилищный кодексЖилищный кодекс гласит, что приватизации подлежат изолированные помещения. Комната подходит под данное определение. Однако претендентов на жилую площадь окажется несколько. Длительное отсутствие соседей и наличие у них другой жилплощади не дает возможность стать единоличным обладателем квадратных метров. Другое дело, если соседи по комнате добровольно откажутся от своих прав и оформят нотариально заверенное согласие. Тогда один жилец сможет приватизировать все помещение. Однако принудить к принятию подобного решения невозможно. Суд не станет ущемлять права граждан в пользу кого-то одного.

Необходимые документы

приватизация комнаты в общежитии с чего начатьВот список всех необходимых документов требующихся для приватизации:

  • заявление на предполагаемую приватизацию (обязательно заверяется в ЖЭУ);
  • общегражданские паспорта абсолютно всех прописанных в комнате жильцов, обладающих правом пользования в отношении ее. Когда зарегистрированы дети до четырнадцати лет, то потребуется их свидетельство о рождении;
  • соглашение о социальном найме с муниципальным управлением или ордер на комнату;
  • подлинник и ксерокопия кадастрового паспорта жилья;
  • технический паспорт из бюро техинвентаризации;
  • сведения о текущем лицевом счете;
  • справка о том, что все люди участвующие в процессе получения прав на собственность не были задействованы в приватизации ранее;
  • заверенный нотариусом отказ от приватизации лиц, прописанных в данной комнате, если они решили не участвовать в процессе;
  • выписка из домовой книги;
  • документ о том, что ранее комната не приватизировалась.

Все бумаги, содержащие технические сведения и характеристики помещения выдаются в любом филиале ФГУП «Ростехинвентаризация». Оставшиеся документы и справки оформляем в жилищно-эксплуатационном управлении обслуживающим ваш дом-общежитие и органах местной власти.

Также потребуется квитанция об оплаченной вами государственной пошлины за проведение приватизации.

О том, что такое приватизация комнаты в общежитии, и с чего ее начать расскажет следующее видео:

Законодательная база, на которой основывается получение права собственности

Приватизация помещений регулируется рядом статей, составляющих Жилищный и Гражданский кодекс Российской Федерации, а также законом о приватизации № 1541-1. Бесплатная приватизация помещения возможна, если соблюдены следующие условия:

  • комната располагается в здании, которое признано муниципальной собственностью;
  • до передачи недвижимого имущества администрации города оно принадлежало государственному предприятию;
  • помещение имеет статус жилого;
  • здание не стоит на балансе в фонде специального назначения;
  • гражданин ранее не использовал свое право на бесплатную приватизацию.

Несоблюдение одного из условий сделает невозможным проведение процедуры.

У жильца, претендующего на получение права собственности, должен быть ордер, подтверждающий, что комната передана ему на условиях социального найма. При отсутствии необходимого документа, следует обратиться за его получением к работникам районной администрации, имея при себе ордер о вселении.

Как приватизировать комнату в общежитии? Пошаговая инструкция

Хотя порядок перехода в собственность жилых помещений закреплен законодательно, на практике у будущих собственников нередко возникают трудности. Поводом к отказу может послужить то обстоятельство, что здание формально не было передано муниципалитету и находится на балансе организации. Нередко предприятие уже сменило форму собственности, став из государственного частным, но статус общежития за зданием сохранился. Иногда администрация намеренно затягивает с процедурой заключения договора, предлагая гражданам купить комнату. Подобные действия незаконны, соответственно отказ администрации может оспариваться через суд.

Первое, что должен предпринять будущий владелец квадратных метров, это уточнение правового статуса здания. Нужные сведения содержит реестр муниципального имущества.

Далее необходимо обратиться к работникам администрации района или местных органов самоуправления, чтобы заключить договор социального найма. Именно этот документ станет основанием для инициации процедуры оформления собственности на жилое помещение. Если дом пока не передан в муниципальный фонд, приватизацию придется отложить до изменения обстоятельств.

Какие нужны документы?

Фактически, порядок приватизации комнаты в общежитии мало отличается от аналогичного процесса, касающегося обычной квартиры из муниципального фонда. Перечень необходимых бумаг выглядит следующим образом:

  • копии документов удостоверяющих личность (паспорт или свидетельство о рождении) для всех участников процедуры;
  • кадастровый и технический паспорт жилого помещения;
  • выписка из домовой книги (архивная);
  • сведения о состоянии лицевого счета;
  • договор социального найма;
  • согласие на приватизацию при совместном проживании;
  • справка об отсутствии у соискателя других бесплатно приватизированных жилых объектов (выписка из ЕГРН);
  • выписка из муниципального реестра о статусе здания, где располагается общежитие.

Лица, прописанные на жилой площади, но не желающие принимать участие в приватизации, должны оформить свой отказ нотариально.

Как составить и подать заявление?

Приватизацией жилого помещения гражданин может заниматься лично, или доверить проведение процедуры представителю, составив нотариальную доверенность. Заявление составляется в произвольной форме и адресуется органам местного самоуправления. Текст содержит:

  • личные и паспортные данные составителя;
  • ФИО будущих собственников;
  • краткую формулировку требования о приватизации комнаты и законное обоснование претензий;
  • адрес нахождения здания и статус жилого помещения;
  • перечень прилагаемых документов.

Несовершеннолетние граждане имеют право на долю наравне со взрослыми, при этом от имени недееспособных граждан выступают их родители. Опасаться, что ребенок использует право на бесплатную приватизацию не стоит. После совершеннолетия он получит еще одну возможность поучаствовать в процедуре оформления собственности без финансовых вложений.

Кто обладает правом осуществить приватизацию

На основании Федерального закона «О приватизации жилого фонда», который был принят еще в 1991 году, участвовать в приватизации может любой гражданин Российской Федерации. Но стоит отметить, что по данному закону предусматривается безвозмездная приватизация, действующая до 3 марта 2017 года. Президентом Российской Федерации в 2017 году был подписан новый государственный указ, что процедура приватизации считается бесплатной на безграничный срок для всех россиян.

Человек открывает дверь ключом

Стоит отметить, что участвовать в приватизации также могут и несовершеннолетние дети. В таком случае потребуется направить соответствующее обращение в местный орган самоуправления и предоставить все необходимые бумаги.

Но здесь имеется один интересный нюанс. Суть его заключается в том, что дети до достижения совершеннолетия имеют право неограниченное количество раз участвовать в процедуре приватизации. А вот уже после 18 лет вступает в силу общее положение согласно законодательству, в котором указано, что приватизация может осуществляться гражданином всего один раз в жизни.

В случае если процедурой приватизации будет заниматься компетентное лицо, ему в непременном порядке нужно сделать доверенность с указанием действий, на которые он уполномочен. Доверенность должна быть обязательно заверена у нотариуса.

Приватизация комнаты в общежитии

Все нюансы приватизации общежитских комнат связаны со спецификой статуса подобного жилья. Еще несколько лет назад законодательно была запрещена такая процедура, но с введением нового Жилищного кодекса она стала доступной для населения.

В настоящее время широко распространена следующая практика: наниматели комнат в общежитии получают отказ в приватизации, взамен этого им предлагается выкупить помещение по средней цене на рынке. Но такие действия не совсем законны.

Какие могут быть причины отказа в приватизации:

  • заявитель не оплачивал счета за услуги;
  • была выявлена незаконная перепланировка комнаты;
  • предоставленная заявителем документация утратила юридическую силу;
  • заявитель предоставил поддельные документы;
  • был предоставлен неполный комплект документации.

Также отказ может быть связан, к примеру, с тем, что общежитие не передавалось муниципалитету, а все еще числится на балансе предприятия. В некоторых случаях муниципальные власти затягивают процесс заключения договоров соцнайма с гражданами, отодвигая таким образом процедуру приватизации.

Однако эти и другие обстоятельства не должны мешать реализации прав граждан на безвозмездную приватизацию общежитских комнат.

По договору социального найма

На законодательном уровне допускается приватизация общежития, комнату в котором заявитель занимает на основании договора соцнайма. Для регистрации прав собственности гражданин должен обратиться в администрацию для составления договора соцнайма. После этого потребуется получить справку, удостоверяющую статус объекта.

Для проведения процедуры переоформления комнаты в собственность, гражданин должен получить согласие от всех членов семьи, в том числе и несовершеннолетних детей.

В студенческом

Студенческие общежития относятся к жилому фонду специального назначения. Это налагает запрет на оформление в собственность комнат. Исключений из данного правила не предусмотрено, поэтому человек может только подыскать другой объект для приватизации.

Если проживает несколько человек

Случаи приватизации комнат, в которых проживает не один человек, довольно спорны. Изначально такие комнаты предоставлялись гражданам в виде «койко-место». Это означает, что одно помещение вправе на законных основаниях занимать одновременно несколько человек.

Вопрос приватизации такого объекта зависит от того, занимают ли его фактически в настоящее время данные лица.

В случае, если комнату занимают несколько человек, даже судебная инстанция не вправе ущемить права остальных граждан, предоставив помещение только кому-то одному.

В данной ситуации потребуется заключить договор социального найма. Тогда суд имеет возможность признать права собственности на комнату за несколькими гражданами. В этом случае речь пойдет о долевой собственности.

Судебная инстанция может закрепить жилье и за одним гражданином, если на момент обращения он фактически проживал в комнате один.

Стоимость мероприятия

Вопрос, возникающий практически у каждого: «А насколько затратно проведение приватизации?» Отвечаем: если весь пакет документов собирать самому, то всего 500 рублей. Это размер государственной пошлины за приватизацию.

Если же свободного времени у вас нет, и вы полагаетесь на опыт профессионала в этом вопросе, то будьте готовы платить. В среднем по крупным городам России весь пакет услуг будет стоить до 15000 рублей. Исключением является столица нашей Родины, в Москве на данный вид услуг прейскурант значительно выше.

И не забудьте один важный нюанс. Если вы решились передать оформление права на собственность компетентному лицу, то сделайте этому человеку нотариально заверенную доверенность.

И напоследок мы расскажем вам про статус общежития после приватизации.

Предпосылки обращения в суд

Основными причинами обращения в суд по вопросам приватизации комнаты или квартиры являются:

  • отказ местных органов в проведении такой процедуры относительно жилплощади в общежитии;
  • можно обратиться в суд, если, к примеру, общежитие находится не в юрисдикции муниципалитета;
  • если не все жильцы дали согласие на проведение процедуры;
  • основанием к отказу также может быть то, что здание, в котором человек желает приватизировать комнату, находится в аварийном состоянии;
  • при наличии задолженностей по коммунальным услугам.

Для рассмотрения дела потребуется написать исковое заявление, обосновать причину отказа и предоставить пакет документов, который был подан для приватизации. Он не должен отличаться от того, что был предоставлен в муниципалитет.

Исковое заявление направляется в суд, находящийся в районе размещения общежития. После вынесения решения судебным органом, его следует отнести в муниципалитет для заключения договора о передачи указанного жилья в собственность обратившегося. Из этого вытекает, что приватизация общежития через суд — наиболее эффективный способ получения муниципальной собственности в личное пользование.

Как приватизировать жилье в общежитии через суд

Когда гражданин, проживающий в общежитии, подает заявление о приватизации жилья в организации, на балансе которой числится общежитие, он, как правило, получает отказ в приватизации. 

Однако такой отказ вовсе не означает, что приватизировать жилье в общежитии невозможно.

Приватизация квартиры (комнаты) в общежитии может быть осуществлена через суд.

При соблюдении ряда условий жилье в общежитии юридически приравнено к жилью, находящемся в социальном найме.

Более детально определить правовой статус жилья можно на юридической консультации по жилищным вопросам.

При наличии основания для приватизации через суд Адвокатский кабинет окажет услуги по сопровождению приватизации жилья в общежитии в судебном порядке.

Жилищный юрист собирает необходимые документы для приватизации общежития, составляет исковое заявление по жилищному делу, подает его в суд и принимает участие в судебных заседаниях с получением решения суда.

Вам останется только отнести Решение суда о приватизации жилья в общежитии в Управление Росреестра (ранее Регистрационная палата, ФРС), и Ваше право на жилье в общежитии будет зарегистрировано.

Также возможно только составление искового заявления в суд о приватизации жилья в общежитии, все остальные действия, в первую очередь представление в суде своих интересов, Вы осуществляете самостоятельно.

Такой вариант особенно актуален для семей, львиная доля дохода которых уходит на оплату завышенных квитанций на коммунальные услуги.

Порядок выполнения услуг по приватизации общежития:

  • жилищная консультация (бесплатно)
  • составление искового заявления в суд
  • сбор  документов-доказательств
  • направление иска в суд
  • участие в судебных заседаниях
  • получение адвокатом решения суда

Что нужно от Клиента: документы на жилье в общежитии

Сроки: от 1 месяца.

Стоимость: от 30 000 руб.

Типовые случаи: отказ в приватизации жилья (квартиры, комнаты) в общежитии, невозможность приватизации жилья в общежитии во внесудебном порядке

Статус общежития после процедуры

приватизация комнаты в общежитииИ вот, наконец, долгожданное свидетельство получено. Что оно вам дает? Комната, теперь полностью ваша собственность и вы вольны делать с ней все, что захотите. К примеру, сдать в аренду или продать (как продать приватизированную комнату в общежитии мы расскажем в следующее статье).

В принципе, как мы с вами разобрали, в процессе приватизации комнаты в общежитии нет ничего сложного. Финансовых затрат этот процесс практически не требует, и даже помощь специалиста стоит не очень дорого. Зато оформив комнату как свою собственность можно быть уверенным в завтрашнем дне, ведь теперь никто не попросит освободить служебное жилье в самый неподходящий момент. Практически все обращения в суд при отказе муниципалитетов в приватизации решаются в положительную для истца сторону.

Когда могут отказать в приватизации

Нередко случаются ситуации, когда граждане получают отказы в приватизации недвижимости, обоснованные рядом причин:

  • неверное оформление бумаг или же их недостаточное количество;
  • здание, где располагается общежитие, не имеет отношения к муниципальной собственности;
  • если установлен факт проведения незаконной перепланировки квартиры;
  • отсутствует оплата государственной пошлины;
  • предоставленные документы утратили юридическую силу;
  • были поданы недостоверные документы;
  • общежитие не находится в собственности местной администрации.

Мужчина в деловом костюме заполняет лист бумаги

В случае предоставления необоснованного отказа гражданин вправе обратиться в судебный орган для разрешения сложившейся ситуации.

Основные «за» и «против»

Приватизация комнаты в общежитии: документы, стоимостьНужно ли приватизировать комнату в общении в 2020 году на основании договора социального найма? Здесь все зависит от ваших планов. Получение собственного жилья дает как преимущества, так и недостатки. Итак, к основным плюсам своей комнаты в общежитии можно назвать:

  • наличие личного пространства, которое можно обустроить согласно своим предпочтениям, сделать ремонт и самостоятельно выбрать стиль;
  • возможность свободно распоряжаться своим имуществом: сдавать третьим лицам в пользование, продавать, дарить, оставлять в наследство и т. д.

В общем, комната в общежитии – это собственный уголок, который никто не сможет отнять. Однако есть также один существенный недостаток приватизации такого жилья. Наличие недвижимости во владении в 2020 делает невозможным получение квартиры или дома в рамках социальной очереди, поскольку вы уже являетесь обеспеченным жильем.

Сколько стоит приватизация комнаты в общежитии на основании договора социального найма? Процедура предусматривает несколько обязательных платежей. В первую очередь, необходимо заплатить государственную пошлину, которая стоит 4800 рублей. Подача заявления обойдется в 500 рублей. В регистрационной палате необходимо получить документ на комнату, который подтверждает право собственности. За это придется заплатить 1000 рублей. Получение выписки из ЕГРП также требует уплаты 220 рублей.

Стоимость приватизации

Не менее важным вопросом является сумма, сколько будет стоить такая процедура, ведь в законе указывается, что она считается бесплатной.

действияцена
государственная пошлина2000 руб. с каждого участника приватизационной сделки
расходы на заверение у нотариуса документов о согласии жильцов, доверенности (при необходимости)согласно нотариальному тарифу и стоимости технической работы
оплата услуг юристов
  • при самостоятельном оформлении потребуется оплатить только госпошлину – 2 000 рублей;
  • если делом будут заниматься юристы, то цена составит от 10 000 до 15 000 рублей

Хотя стоимость может быть и больше, поскольку здесь имеется фактор региональных расценок.

Процедура

Порядок действия для осуществления приватизации может несколько отличаться как и перечень необходимых документов. Но опять же возможно будет выделить некоторые этапы, общие для всех ситуаций без исключения.

К таковым этапам относится следующее:

  • в первую очередь необходимо будет осуществить единогласное принятие решения о приватизации недвижимости всеми лицами, обладающими правом на участие в таковом процессе;
  • далее осуществляется подготовка требуемого в таком случае пакета документов;
  • после этого составляется заявление от ответственного квартиросъемщика от себя самого и всех остальных граждан, желающих принять участие в приватизации;
  • заявление совместно со всеми обязательными в таком случае документами подается в уполномоченный орган, который имеет право принимать решение о приватизации;
  • далее специальный отдел муниципального органа осуществляет проверку документации, принимает решение по поводу возможности перевода муниципальной собственности в частную – процесс таковой занимает обычно не более чем 2 месяца;
  • далее заключается договор на приватизацию и осуществляется постановка на учет конкретного объекта недвижимости в едином государственном реестре прав собственности.

Отдельно стоит отметить, что далеко не всегда процесс приватизации возможно осуществить стандартным образом, через МФЦ или же муниципальный орган.

Например, если имеются долги по коммунальным услугам, кто-либо из жильцов не согласен с приватизацией или же жилье находится в аварийном состоянии – потребуется обратиться в суд для разрешения ситуации.

Также далеко не всегда имеется возможность без посторонней помощи осуществить процесс. Некоторые же ответственные квартиросъемщики попросту не имеют времени для выполнения всех необходимых процедур.

Оптимальным решением в данной ситуации является обратить к посредникам. Существует очень много юридических организаций, которые занимаются именно процессом подготовки документации к приватизации, а также выполнением иных важных операций.

Сколько стоит приватизация комнаты

Одной из основных черт самого процесса приватизации является то, что она полностью бесплатная, носит безвозмездный характер.

Со всеми этими моментами нужно будет разобраться заблаговременно. Тем не менее определенные траты при осуществлении таковой процедуры все же будут иметь место.

К таковым следует отнести:

  • оплата государственной пошлины – величина таковой зависит от нескольких факторов одновременно, определяется НК РФ;
  • расходы на нотариальное заверение — например, если необходимо будет оформить отказ от приватизации или же наоборот, согласие на осуществление таковой процедуры;
  • оплата работы юристов.

Прежде, чем приступить к приватизации, с обозначенными выше моментами нужно будет обязательно разобраться. Таким образом, вероятность возникновения финансовых затруднении будет снижена до самого минимума.

Отдельно стоит отметить необходимость оплачивать работу наемных сотрудников в виде юристов. Если процесс приватизации будет осуществляться с их помощью, то стоимость услуг будет зависеть от сложности технической работы, а также целого ряда самых разных других факторов.

Обычно стоимость услуг составляет от 10 тыс. рублей и более. Существенным моментом является также территориальное расположение. С этим моментом нужно будет обязательно также ознакомиться своевременно.

Источники

  • http://kvartirkapro.ru/privatizacija-komnaty/
  • https://ProSobstvennost.ru/privatizaciya/drugoe/komnaty-v-obshhezhitii.html
  • https://realtyurist.ru/privatizacija/privatizacija-komnaty-v-obshhezhitii/
  • https://PriNasledstve.ru/imushhestvo/privatizatsiya/komnaty-v-obshhezhitii.html
  • https://infonedvizhimost.com/kvartira/privatizirovat-komnatu-v-obshhezhitii.html
  • https://realty-u.ru/privatizaciya/privatizaciya-komnaty-v-obshhezhitii.html
  • https://walaw.ru/nedvizhimost/privatizaciya-komnaty-v-obshchezhitii
  • http://urned.net/zhilishhnoe-pravo/privatizatsiya/komnaty-v-obshhezhitii.html
  • https://advo.moscow/zhilishchnoe-pravo/privatizatsiya-obshchezhitiya
[свернуть]
Решите свою юридическую проблему сегодня, не выходя из дома!
300 рублей бесплатно

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

 

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

 
 
Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

 
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
 

Последние ответы

Бесплатная горячая линия 24/7
8 (800) 301-37-30
по всей России


+7 (495) 128-74-20
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 507-64-25
Для жителей Спб и области