Бесплатная горячая линия

Как приватизировать участок в СНТ: порядок действий в садовом товариществе, инструкция по приватизации земель общего пользования по членской книжке

Что такое СНТ

Понятие СНТ появилось с принятием законодательного акта от 15.04.1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Однако чёткой формулировки этого понятия закон не дал, хотя знание общих черт, характерных садоводческому товариществу, не помешает гражданам.

СНТ – это некоммерческое объединение, учрежденное гражданами на добровольных началах. Товарищество имеет название, устав и органы управления, а также зарегистрировано в налоговых органах.

Высший орган управления СНТ — Общее собрание. Повседневное руководство товариществом осуществляет Правление, возглавляемое Председателем.

В товарищество входят граждане, имеющие индивидуальные земельные участки, оплачивающие взносы (членские и целевые) на содержание Правления и коллективного имущества – инфраструктуры.

В инфраструктуру СНТ входят подъездные и внутренние дороги, водопровод, электросеть, газопровод и другие коммуникации.

Нередко это понятие применяется при необходимости обозначить правовой статус участка земли, а именно – его разрешенный вид использования и принадлежность. Знание статуса участка позволит гражданину, покупающему землю, избежать обмана со стороны продавца, который не является собственником участка.

Как приватизировать участок в СНТ: порядок действий в садовом товариществе, инструкция по приватизации земель общего пользования по членской книжке

Для чего нужна

В последние годы земля стала дополнительным средством поддержки семейного бюджета среднестатистических граждан. СНТ даёт своим членам право заниматься выращиванием различных сельскохозяйственных продуктов. Задача объединения — оказание помощи его членам в решении вопросов ведения садоводческого хозяйства.

В соответствии с действующим законодательством РФ, владелец земельного участка обязан его приватизировать – перевести в собственность.

Это позволит гражданину сохранить право собственника на участок и избежать:

  • выселения с этого участка по требованию муниципальных органов власти;
  • серьезных проблем с переоформлением земли в собственность после того как закончится срок действия договора на её аренду, выступающего как правоустанавливающий документ;
  • сокращения площади участка в результате агрессивного межевания, проведённого соседями, так как его границы официально не задокументированы.

Правовая база

До рыночных реформ в РФ вся земля принадлежала государству. Рыночные реформы запустили в России процесс разгосударствления (приватизации) земли: гражданам, которые фактически владели некоммерческими земельными участками, государством была предоставлена возможность бесплатно получить законное право собственника.

Процесс получения земли в собственность регулируется следующими правовыми документами:

  • Федеральным Законом № 136 (Земельный кодекс – ЗК);
  • Федеральным Законом № 137 (о вступлении в силу ЗК);
  • законодательным актом № 178-ФЗ (о праве на собственность);
  • законодательным актом № 122-ФЗ (о госрегистрации прав на недвижимость);
  • законодательным актом № 93-ФЗ («дачная амнистия»);
  • законодательным актом № 66-ФЗ (о СНТ).

Какую землю нельзя приватизировать

Не вся земля подлежит приватизации, даже если она находится в праве пользования. Так, не получится оформить в собственность следующие участки:

  • Расположенные в зоне природной или техногенной катастрофы.
  • Находящиеся в ведении государственных структур.
  • Предназначенных и запланированных государством для использования в других целях.

Основания

Приватизация садового участка – важный шаг, который позволяет изменить статус участка, сделать его личной собственностью. Теперь садовый участок можно будет продать, поменять, оставить в наследство.

Земля в качестве собственного имущества всегда является большой ценностью, стоимость которой только возрастает с каждым годом. Граждане, которые числятся в СНТ по членской книжке, получили новые выгодные возможности для личного владения землей.

ВНИМАНИЕ! Аббревиатура СНТ обозначает садовое некоммерческое товарищество.

Оно основывается на добровольной основе, включает в себя владельцев земли, которая была получена еще в советское время для организации сада. Членам садоводческого товарищества разрешается заниматься выращиванием не только садовых, но и огородных культур.

Занятия садоводческой деятельностью является выгодным, позволяет садоводам выращивать для себя, своей семьи необходимое количество овощей, фруктов, ягода.

 как приватизировать участок в садовом товариществе

Собственный сад – это выход для многих, кто особенно остро ощущает давление цен на продукты в магазинах.

Для многих работа на территории приусадебного участка или возделывание огорода является не только практичным и выгодным занятием, но еще и доставляет удовольствие как вид активного отдыха.

И поэтому неудивительно, что многие заинтересованы приватизировать тот земельный участок, на котором они длительное время трудились, ухаживали за ним. На участке могло проводиться возведение садового домика, хозяйственных построек, что также делает его более ценным для владельца.

Следует учитывать, что члены СНТ имеют свои обязанности по отношению к земельным наделам на территории садового поселка, соблюдают особые правила садоводческом сообществе. Они обязаны придерживаться экологических норм в своей деятельности. Теперь земельный закон наложил на них еще одну обязанность.

ВНИМАНИЕ! По закону для того, чтобы и дальше заниматься огородничеством или садоводством на участке СНТ, его нужно перевести в личную собственность, приватизировать.

Закон о земельных участках в садоводческом сообществе предполагает обязательность такого процесса и определенные сроки на его выполнение. Самое главное предложение от государства – бесплатная приватизация.

Членам СНТ следует только правильно подготовить документы для приватизации земельного садоводстве участка. Если не провести процедуру вовремя, надел, который служил длительное время источником свежих продуктов и хорошего отдыха, можно потерять.

Приватизировать свою площадь на территории СНТ можно и на платной основе (если уже была осуществлены приватизация какого-то объекта недвижимости). Но в таком случае процедура будет обязательно платной.

Для чего это делать?

Существует мнение, что пользование неприватизированным участком в СНТ выгоднее, нежели оформлять его в собственность. Но это спорное утверждение. На самом деле каждый человек сам принимает решение – продолжать пользоваться не своим участком в СНТ или подать заявку и переоформить землю в личную собственность.

Отвечая на вопрос, для чего нужна приватизация, приведем несколько жизненных последствий:

  1. Потеря земельного участка – если вы пользуетесь, но не владеете наделом, вас могут попросить освободить землю в любой момент. Причем оспорить решение администрации, а по факту собственника участка, вы не сможете даже в суде.
  2. Истечение договора аренды участка – грозит невозможностью приватизировать землю в дальнейшем. Договор – это основание предоставления земли в СНТ его участникам. Если договор истек, то земля возвращается муниципалитету, а член товарищества теряет всякие права на участок. Обычно землю выдают в бессрочное пользование или по праву пожизненно наследуемого владения.
  3. Изменение (сокращение) земельного надела – межевание со стороны соседей может легко затронуть близлежащие участки. Чтобы определить точные границы земли нужно иметь кадастровые документы (схемы). Если участок не приватизирован и нет документов – существует риск расстаться с драгоценными «пядями» земли.

Коллективная и индивидуальная приватизация

Переоформление земельных участков бывает двух видов: коллективное и индивидуальное. Первый случай – это типичный пример участия в процедуре сразу нескольких членов СНТ. Коллективная приватизация предполагает проведение общего собрания, на котором проводится голосование и уже на его основе выносится решение – кто сможет перевести участки в СНТ в свою собственность.

Основные нюансы:

  1. Не имеет значения характер приватизации: коллективная или индивидуальная, так как процедура имеет общие условия для упрощенной схемы.
  2. Для приватизации земельного участка в СНТ недостаточно одной только членской книжки. Если документов на землю нет, придется заказывать кадастровые работы, чертить схемы и вносить изменения в Росреестр.
  3. Коллективная приватизация – это участие ВСЕХ членов СНТ в приватизации земельных участков.
  4. Выписку из Устава СНТ, членскую книжку, справку от председателя товарищества можно получить только в органах управления СНТ.
  5. Всеми вопросами коллективной приватизации занимается председатель садового товарищества. Члены СНТ освобождаются от юридических хлопот – тем не менее, по завершению процедуры они получат правоутверждающий документ (с 2016 года — это выписка из ЕГРН).

Обратите внимание, что председатель (представитель) СНТ действует строго в рамках доверенности на проведение приватизации земли. Индивидуальное переоформление осуществляется одним человеком – членом СНТ или иным пользователем земельного участка.

Приватизация одним лицом

Земля в СНТ может оформляться в собственность каждым садоводом отдельно или при подаче коллективной заявки. Если такое решение принял весь коллектив, необходимо организовать собрание других участников сообщества, получить путем голосования согласие на приватизацию земель. Согласие подкрепляется документально.

Следующий шаг – обращение в местную администрацию, представляющую власть, с специальным ходатайством. Дальше проводится межевание, постановка на кадастровый учет и выдача паспорта.

Для того, чтобы провести все действия правильно и организовано, удобно выбрать одного представителя от коллектива. Он подает в администрацию местной власти необходимые документы и должен получить ответ. Достаточно сложной является приватизация участка, которую осуществляет одно лицо.

Важно правильно заполнить все документы, проверить данные личные и об участке. Чтобы упростить задачу, следует обратиться за помощью к опытному в земельном законодательстве юристу.

  • Сначала подается ходатайство в управление садовым товариществом, сбор документов. Среди важных бумаг – книжка члена СНТ, копия генерального плана территории земли общества садоводов. Нужен и план, в котором будут указаны границы садового надела данного гражданина.
  • Садоводу понадобится и копия протокола, в котором будет задокументировано решение собрания всех членов о приеме в СНТ.
  • Документы нужно собрать, проверить на точность данных, отнести в административный орган. К ним прилагается заявление на предоставление права приватизации.

Помимо оформления приватизации садового участка следует не забыть и о приватизации дома, если он возведен на нем. Органы власти рассматривают такое заявление от члена СНТ в течение двух недель, потом они обязаны выдать позитивное решение или уведомить об отказе.

Индивидуальная или коллективная приватизация: преимущества и недостатки

Непосредственно сама процедура приватизации в обоих случаях остается одинаковой, однако есть определенные недостатки и преимущества:

  • При индивидуальной приватизации сбором документов, подачей заявлений и всеми остальными действиями будет заниматься непосредственно пользователь земли, который хочет оформить ее в собственность. А в случае с коллективной приватизации это все ложится на плечи администрации товарищества.
  • В коллективной приватизации должны принимать участие все члены товарищества, что нередко сильно растягивает сроки, ведь не всегда можно оперативно найти нужного человека.
  • В случае с коллективной приватизацией необходимо предварительно оформить доверенность на председателя товарищества и/или любого другого человека, который будет заниматься данным вопросом. А это дополнительные затраты.

Какие трудности возникают при приватизации участка земли?

Часто перед садоводами возникают непредвиденные трудности. Справиться с ними можно как самостоятельно, так и с помощью юристов:

  1. За давностью лет утеряны документы, подтверждающие права на землевладение. Раньше, членам садовых обществ в подтверждение их владения выдавались так называемые «Садовые книжки». Все остальные документы находились в ведении руководства СНТ. Если садовой книжки нет, можно обратиться к руководству товарищества, с просьбой восстановить ее по архивным документам.
  2. Размер участка, указанный в кадастровом паспорте (или садовой книжке) меньше размеров отрезка, который нужно приватизировать. Это может случиться в результате самовольного захвата соседних территорий. И в таком случае приватизировать получится лишь, что принадлежит вам изначально.
  3. Информация о владельце в отчетах СНТ не совпадает с реальными данными нынешнего владельца. Это может быть путаница или устаревшие данные. В любом случае придется решать этот вопрос с руководством СНТ до того, как начнется процесс приватизации.
  4. На территории, подлежащей приватизации находятся незаконные (не оформленные) постройки – гараж, баня, колодец, теплица.

Для того чтобы избежать неприятных сюрпризов, необходимо заранее обратиться к руководству СНТ, чтобы определиться, все ли в порядке с участком – готов ли он к передаче в собственность.

Кроме того, имеет смысл ознакомиться с учредительными документами товарищества. Если у них есть проблемы, например, с оплатой налогов, с приватизацией участка так же могут возникнуть трудности.

Сложнее придется членам нерадивых товариществ, которые были ликвидированы за то, что не привели свои документы в порядок в соответствии с действующим законодательством. В такой ситуации единственный выход – обратиться в городской или районный архив.

Там можно получить постановление о передаче участка СНТ и документы, сданные после ликвидации СНТ, где имеется информация о владельцах конкретных участков.

Фото: pixabay.com

Как приватизировать земельный участок в СНТ

Процесс приватизация земли в СНТ начинается со сбора необходимых документов, перечень которых установлен Приказом Министерства экономики и развития РФ от 12 января 2016 года №1.

Гражданин обращается в Правление товарищества, где должны выдать:

  • заверенную руководством Правления справку о том, что заявитель владеет участком, подлежащим приватизации;
  • заверенную руководством Правления копию книжки члена товарищества;
  • копию генплана товарищества;
  • копию протокола Общего собрания с решением о приеме гражданина в товарищество.

Место предоставления собранной документации зависит от принадлежности приватизируемого участка земли. Сведения о его собственнике содержатся в выписке из ЕГРП.

Подача документов и их получение представителем соответствующего органа фиксируется его распиской о принятии всех необходимых документов.

Если участок образован в период приватизации, либо передан в собственность с уточнением межи, то его необходимо зарегистрировать в территориальном отделении Кадастровой палаты. Предварительно кадастровый специалист проведет сверку межи участка земли, либо его образование.

После регистрации участка в территориальном отделении Кадастровой палаты заявитель обращается в Росреестр и подает заявление о завершении процедуры.

При положительном решении органов, ответственных за приватизацию, заявителю выдается разрешение на получение земли в собственность, которое служит основанием для безвозмездной приватизации.

Получив разрешение на приватизацию земли, гражданин обязан зарегистрировать право собственника в Росреестре.

Процедура регистрации проводится территориальным отделением Росреестра, в который гражданин обязан подать:

  • паспорт;
  • решение муниципального органа о предоставлении земли;
  • оплаченную квитанцию госпошлины;
  • заявление о регистрации права собственности.

Приватизировать участок можно по упрощенной процедуре, регулируемой законодательным актом № 93-ФЗ. Этот вариант удобен в случаях предоставления гражданам земли под строительство дома, либо для подсобного хозяйства.

В этом случае представляется документ о наличии права собственника на участок и его кадастровый паспорт.

Особенности приватизации по «дачной амнистии»

Если участок был получен до 2001 года, то приватизация проходит по упрощенной схеме. Правда, от стандартного варианта отличие только одно – не нужно обращаться в государственные органы власти, к которым относится данная земля, можно минуя их сразу обращаться в Росреестр. Однако это не исключает необходимость собирать все документы, что и является самым длительным и сложным процессом в проводимом оформлении права собственности.

Порядок, этапы

Коллективная приватизация участка не сильно отличается от индивидуального оформления земли. Постараемся рассмотреть оба варианта, чтобы вы смогли выбрать наиболее подходящий.

Порядок для коллективной приватизации земли в СНТ:

  1. Проведение общего собрания членов товарищества.
  2. Голосование по поводу приватизации земельных участков СНТ.
  3. Оформление доверенности на имя председателя садового товарищества или выбранного представителя.
  4. Подготовка заявлений и кадастровых документов.
  5. Получение разрешения от органа местного самоуправления (если земля получена после 2001 года).
  6. Оплата государственной пошлины.
  7. Регистрация права собственности в МФЦ или Росреестре.

Этапы индивидуальной приватизации земли в СНТ:

  1. Обращение в правление садового товарищества за справкой, членской книжкой и копией генерального плана СНТ.
  2. Подготовка документов для администрации.
  3. Получение разрешения от муниципалитета (на земли, переданные в пользование гражданам после 2001 года; если раньше – применяется заявительный порядок).
  4. Оплата госпошлины.
  5. Регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости.

Кооперативная приватизация

  1. Общее собрание членов СНТ с проведением голосования касательно приватизации. Нередко на этом этапе все и останавливается, так как почти всегда есть несогласные и недовольные.
  2. Оформление доверенности на представителя-председателя товарищества. Это платная процедура. В отдельных случаях заниматься вопросом может не сам председатель, а третье лицо (например, опытный юрист), который сможет сделать все намного быстрее.
  3. Поиск, подготовка и оформление требуемой документации.
  4. Если территория была получена после 2001 года также нужно написать заявление в местные органы власти и получить разрешение. Соответственно, если земля была получена до 2001 года этот шаг можно пропустить.
  5. Оплата госпошлины.
  6. Оформление права собственности в Росреестре.

Индивидуальная приватизация

  1. Получить в администрации/правлении товарищества справку, копию генплана и членскую книжку (если чего-то из этого нет на руках).
  2. Обратиться в органы местного самоуправления и получить разрешение на приватизацию (актуально только для участков, полученных после 2001 года).
  3. Подготовить все необходимые документы (подробнее см.ниже).
  4. Оплатить государственную пошлину.
  5. Зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Процедура

Приватизировать землю согласно «дачной амнистии» (ФЗ № 93) проще всего. От соискателя потребуются членская книжка, правоустанавливающие документы, заявление и паспорт. Такой порядок еще называют заявительным – не нужно обращаться в администрацию за разрешением. Можно сразу подать документы в Росреестр и зарегистрировать право собственности. Разумеется, при условии, что участок был получен до введения Земельного кодекса, т.е. до 25.10.2001.

Административная или разрешительная процедура несколько сложнее. Поэтому имеет смысл ознакомиться с ней более детально:

ЭТАП №1. Сбор документов

Подготовьте правоустанавливающие документы на земельный участок в СНТ. Например, акт о передаче земли местной администрацией, договор аренды, бессрочного пользования, пожизненно наследуемого надела и т.д.

ЭТАП №2. Обращение в органы местного самоуправления

Важное значение играет территориальное расположение земли: если это участок в границах населенного пункта – обращение в муниципалитет, если за пределами – отделение Росимущества. Напишите заявление о приватизации земельного участка в СНТ. Останется дождаться официального постановления о праве на оформление земли.

ЭТАП №3. Кадастровый учет участка

Чтобы определить точные границы участка нужно получить кадастровые сведения. Если вы являетесь членом СНТ, попросите копии документов у председателя садового товарищества. Сведения прикладываются к полученному разрешению от местной администрации. Далее, информация заносится в ЕГРН и публичную кадастровую карту.

ЭТАП №4. Регистрация прав

Обратитесь в МФЦ или Росреестр по месту нахождения участка. От вас потребуются заявление и документы на земельный участок. Сразу после завершения регистрации вы получите бумажную или электронную выписку из ЕГРН — как свидетельство о владении земельным участком в садовом объединении.

Документы

Комитет по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) примет положительное решение только в случае предоставления полного пакета документов от заявителя:

  • оригинал + копия паспорта;
  • заявление установленного образца;
  • нотариально заверенный Устав и генеральный план СНТ;
  • договор или акт на передачу участка в пользование садового товарищества;
  • выписка из ЕГРН о некоммерческом статусе приватизируемого участка;
  • графическая (кадастровая) карта территории — с отметкой нужного участка;
  • членская книжка (при наличии).

После получения разрешительного документа от местной администрации можно обращаться в МФЦ или Росреестр. Понадобятся следующие документы:

  • письменное заявление;
  • постановление или акт от органа местного самоуправления;
  • схема расположения земли на территории СНТ — при одновременной постановке на кадастровый учёт;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Кадастровый паспорт и его оформление

Отдельно нужно отметить проблемы, которые возникают с кадастровым паспортом. Он не всегда есть на руках, но это еще полбеды. Хуже другое, такой паспорт может вообще не существовать в природе. В такой ситуации необходимо сначала пройти процедуру межевания земли. Для этого нужно обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением:

После этого нужно ждать, пока прибудет специалист. Он произведет замеры и составит все необходимую документацию для того, чтобы оформить паспорт. Через некоторое время (его рекомендуется уточнять отдельно у специалиста), документ можно будет забрать в структурном подразделении Росреестра. Сроки обычно зависят от загруженности и удаленности от города.

Сроки

Бесплатной приватизация остается до 2020 года. Исходя из того, что ранее срок всегда продлевался, можно ждать подобного решения и в дальнейшем, однако сильно надеяться на него все же не стоит. Потому лучше пройти приватизацию участка СНТ как можно быстрее. В среднем, при условии наличия на руках всей необходимой документации, процедура может занять порядка 10-30 дней. Если же каких-то документов нет (а чаще всего проблема возникает именно с кадастровым паспортом), то срок может растянуться до 3-4 месяцев.

Стоимость

Официально нужно заплатить госпошлину в размере 350 рублей за приватизацию и еще 200 за выписку из ЕГРН. Однако помимо этого понадобятся еще и услуги нотариуса (если оформляется доверенность). Тут цена может варьироваться в пределах от 100 до 2000 рублей, в зависимости от региона проживания и выбранной конторы.

Преимущества и недостатки приватизации

Приватизация дачного участка имеет выраженные преимущества в виде получения безоговорочного права распоряжения своим наделом и возможности постройки недвижимости на указанной территории.

Среди основных недостатков процедуры выделяют всего лишь оплату земельного налога, который имеет внушительный размер. При этом в сравнении с другими плюсами данный минус является несущественным.

Причины отказов

Все причины отказов можно условно разделить на 2 категории: прямые и косвенные.

Прямые

  • Участок невозможно приватизировать из-за прямого запрета со стороны государства. Иногда объяснения такого запрета не предоставляются.
  • Земля будет использоваться для городских или государственных нужд. Это может быть как строительство электростанции, так и проведение водоотвода и так далее.
  • Участок был напрямую изъят из оборота.

Косвенные

  • Заявитель не является пользователем участка.
  • Предоставлены не все необходимые документы.
  • В представленных документах обнаружены ошибки.
  • Земля уже приватизирована другим лицом.

Как выйти из ТСН?

Как приватизировать участок в СНТ: порядок действий в садовом товариществе, инструкция по приватизации земель общего пользования по членской книжке

При возникновении желания или необходимости добровольно выйти из ТСН если земля приватизирована, необходимо знать, как написать заявление о выходе из садоводческого товарищества.

Документ составляют на имя председателя в двух экземплярах:

  • один для подшивки в делопроизводство сообщества;
  • другой – для заявителя.

На втором экземпляре должна присутствовать отметка о получении с входящим номером. Дата регистрации заявления является датой выхода дольщика из сообщества.

Внимание. Право собственности на землю после выхода из СНТ владелец участка сохраняет за собой.

Приватизацию земельного садового участка нежелательно откладывать в «долгий ящик», пока еще можно воспользоваться «дачной амнистией», максимально упрощающей процедуру. Но даже при условии сложностей в переоформлении земли, ее нужно приватизировать, чтобы не только владелец, но и его наследники могли распоряжаться наделом по своему усмотрению.

Неприватизированный участок после смерти пользователя снова возвращается в ведение СНТ и его распределяют другому лицу.

Если на неприватизированном участке есть постройки и сооружения, то землю отдают в пользование другого дольщика вместе с ними.

Приватизированный земельный участок можно передавать в наследство, продавать, сдавать в аренду, передавать в залог.

Источники

  • http://kvartirkapro.ru/privatizacija-zemelnogo-uchastka-v-snt/
  • https://tvoizakon.ru/privatizacija-zemelnogo-uchastka-v-snt/
  • https://zakon.wiki/zemlya/registratsiya/privatizatsiya-v-snt.html
  • http://law-divorce.ru/privatizatsiya-zemelnogo-uchastka-v-snt-po-chlenskoj-knizhke/
  • https://prostopozvonite.com/nasledstvo/soderzhanie/privatizaciya-uchastka.html
  • https://ros-nasledstvo.ru/privatizatsiya-zemelnogo-uchastka-v-snt-po-chlenskoj-knizhke/
  • https://seismofond.ru/zemlya/privatizatsiya-dachnogo-uchastka.html
  • https://pravoved.online/privatizatsiya-zu/v-sadovodstve
[свернуть]
Решите свою юридическую проблему сегодня, не выходя из дома!
300 рублей бесплатно

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

 

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

 
 
Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

 
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
 

Последние ответы

Бесплатная горячая линия 24/7
8 (800) 550-82-45
по всей России


+7 (499) 398-51-30
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 305-28-25
Для жителей Спб и области