Бесплатная горячая линия

Как распознать мошенничество при продаже квартиры

Содержание

Общие признаки мошенничества

Покупка недвижимости для большинства граждан — нечастая процедура, поэтому далеко не у каждого есть достаточный опыт и юридическая осведомленность для своевременного выявления мошенничества. Преступники знают об этом и рассчитывают, прежде всего, на непрофессионализм покупателей.

Существуют общие признаки, которые помогают выявить обман:

  1. Квартира продается по низкой цене, которая не соответствует ее характеристикам – квадратуре, планировке, числу комнат, расположению дома и т.д. Собственник это может объяснить срочностью продажи, однако спешка указывает на то, что в сделке есть признаки мошенничества.
  2. Продавец размыто отвечает на вопросы покупателя, не раскрывает всю информацию о собственности.
  3. Владелец уклоняется от предоставления документов, которые требует покупатель. Отсутствие любой справки – повод задуматься о честности будущей операции.
  4. Собственник требует слишком большую сумму задатка – есть вероятность, что сделка не будет завершена.
  5. Реальная планировка квартиры отличается от документального варианта.

Каждый признак прямо не указывает на обман. Например, неполный пакет документов объясняется промедлением в работе уполномоченных органов. Но при любом нарушении нужно вести себя крайне осторожно или пользоваться помощью профессионалов, которые помогут разобраться в сложившейся ситуации.

Незаконные действия в процессе купли-продажи квартир подпадают под ст. 159 УК РФ «Мошенничество». Преступлением здесь считается не только умышленный обман, но и введение потерпевшего в заблуждение.

Схемы мошенничества на первичном рынке

Покупка квартиры у застройщика возможна на этапе строительства или после ввода новостройки в эксплуатацию. Чаще всего такие сделки заключаются по договору долевого участия (ДДУ). Будущие владельцы инвестируют средства в постройку дома, а после завершения строительства получают в собственность новую квартиру. Подобные соглашения проходят обязательную регистрацию в Росреестре, но от мошенничества это не спасает.

Продажа нескольким покупателям

Долевое строительство всегда предполагает большое количество участников. Кроме строительной фирмы здесь есть инвесторы и субподрядчики, которым передается обязанность по продаже части недвижимости. Фирма, зарегистрированная по поддельным документам, продает несколько квартир заинтересованным покупателям, не переводя средства на счет основного застройщика, объясняя данный факт отсутствием клиентов. В свою очередь застройщик продает недвижимость повторно другим лицам. Раскрываются подобные схемы уже после того, как мошенники исчезают со всеми деньгами.

Если преступники уверены, что их действия невозможно оспорить, они могут не скрываться, объясняя фактический обман «неосторожным ведением бизнеса», разграничить который со злым умыслом в процессе долевого строительства крайне сложно даже в судебном порядке.

Преждевременная оплата стоимости

Самая распространенная схема мошенничества. Застройщик требует от покупателя выплату полной стоимости квартиры сразу после подписания ДДУ. Случаи, когда фиктивный застройщик собирал деньги на строительство, после чего учредители скрывались со всеми средствами, раньше возникали регулярно. Сегодня реализовать подобную схему непросто, учитывая осведомленность населения, а также введение новых правил долевого строительства (вступили в силу с 01.07.2019 г.).

Пример. В соглашении ДДУ теперь три стороны – покупатель, застройщик и эскроу-агент (банк). Деньги от долевого строительства поступают не строительной компании, а на специальный счет в банке. Он замораживается до тех пор, пока застройщик не выполнит все условия договора.

Продажа по сомнительным документам

Существует несколько вариантов обмана с документами. На этапе строительства между застройщиком и покупателем заключается не ДДУ, а обычное соглашение купли-продажи. Покупатель не получает никаких гарантий, что станет собственником недвижимости. Подобный договор также часто заключается не с основным застройщиком, а с субподрядчиком. В этом случае строительная компания вообще не несет никакой ответственности.

Другой вариант, когда покупка жилья осуществляется через договор жилищно-строительного кооператива (ЖСК). Соглашение качественно уступает ДДУ и фактически не предполагает получения услуг от застройщика. Дольщики самостоятельно занимаются поиском подрядчиков и привлечением инвесторов. Председатели ЖСК могут необоснованно увеличить расходы на постройку или необоснованно расторгнуть соглашение с одним или несколькими участниками, а сам процесс строительства дома по договору ЖСК часто растягивается на долгие годы.

Обман с ипотекой

Способ обмана неявный и связан с деятельностью банков. Суть в том, что в процессе согласования условий кредита сотрудник банка предлагает одни условия, а в договоре ипотеки отражаются другие. Речь идет о более высокой процентной ставке, скрытых комиссиях, неразумных последствиях просрочки платежа и т.д. Поэтому, прежде чем подписывать кредитное соглашение, внимательно ознакомьтесь с его условиями, а лучше доверьте это дело квалифицированному юристу.

На что обратить внимание, чтобы не попасться на опасные схемы мошенничества

Существует множество видов мошеннических схем, выявить которые не так-то просто даже опытным специалистам по правовым вопросам.

Важно помнить — аферисты всегда рассчитывают на сделки с непрофессионалами. Поэтому первые «звоночки» можно заметить еще на начальных этапах.

Прежде всего, стоит помнить — обычно мошенники завлекают доверчивых покупателей необычайно низкой ценой.

Второй важный фактор — отношения с агентствами. Известно, что мошенники как огня боятся профессиональных агентств недвижимости, способных вывести их на чистую воду еще при первом знакомстве.

Поэтому криминальные квартиры никогда не продаются по эксклюзивным договорам с серьезными агентствами. Мы предлагаем ряд рекомендаций, которые помогут обезопасить сделку.

На вторичном рынке

Большинство мошеннических схем связано с продажей «вторичного жилья», поскольку реализовать их гораздо проще, сговорившись с собственником или запугав его.

Мошенники при покупке квартиры используют схемы, отработанные годами. Поэтому у покупателей есть возможность защититься, если не пренебрегать «техникой безопасности».

В новостройке от застройщика

В последние годы риски при покупке первичного жилья сократились, но не исчезли.

Поэтому при подборе новостройки через серьезные агентства недвижимости проводится такая же проверка, как и на вторичном рынке. Но объектами проверки являются сами застройщики.

Если же вы приобретаете жилье самостоятельно, следует задаться следующими вопросами:

  1. Как давно работает данный застройщик? Что пишут в отзывах о купленном жилье?
  2. Соответствует ли разрешительная документация требованиям, необходимым инвестору?
  3. На основании каких законов проводится сделка с данным застройщиком?
  4. Как производятся расчеты? Сможет ли впоследствии инвестор доказать, что покупка оплачена надлежащим образом?

По переуступке

В этом случае покупатель приобретает не право собственности, а право требования — поскольку жилье еще не построено.

Такие сделки считаются высокорисковыми, потому что несут в себе:

  • риск двойной продажи;
  • риск получения «долгостроя» или недостроенного объекта у застройщика на грани банкротства.

И в том и в другом случае вероятность отдать деньги аферистам довольно высока, и без грамотного юридического сопровождения заключать такие сделки небезопасно.

Виды мошенничества на рынке недвижимости

Существует ряд схем, на которые до сих пор попадаются граждане в сфере инвестирования в строительство.

  1. Инсценизация строительства. Потенциальным вкладчикам показывают, что работа по строительству уже начата, но после получения первого взноса оказывается, что лицензия либо недействительна, либо подделана. Через какое-то время никаких признаков строительства не наблюдается.
  2. На двух владельцев, одна квартира. На одну квартиру при вводе дома в эксплуатацию и получении документов на право собственности могут претендовать сразу два и более хозяев. Риелторы преднамеренно не рассчитываются с собственниками новостроек, у которых реализуют квартиры, а застройщики вынуждены отзывать эти квартиры и вновь выставлять на продажу.
  3. Распродажа квартир. Компания делает заявку о продаже квартир с огромными скидками, чтобы привлечь покупателей, причем предмет застройки находится на стадии близкой к завершению. Этот факт стимулирует потенциальных владельцев недвижимости побыстрее вкладывать средства, чтобы максимально приблизить окончание строительства. Как только фирма достигла желаемого (получила деньги), она объявляет себя банкротом или исчезает.
  4. Мнимая продажа. Мошеннические схемы рассчитаны на жадность потенциальных покупателей. Покупатель приходит осмотреть квартиру. Удостоверившись в подлинности, он заключает сделку и рассчитывается. Но по прошествии совсем малого количества времени узнает, об утрате договором юридической силы, потому что агентство не имеет лицензии для проведения этого рода операций.
  5. Квартира с жильцом. Сделка будет аннулирована в случае выявления временно выписавшегося жильца, который согласно законодательству может воспользоваться правом обратной регистрации, даже в случае продажи квартиры.
  6. Жилищные пирамиды. При наличии скидки на недвижимость до 40% с условием привлечения еще 2-3 человек в этот проект, потенциальный покупатель может стать жертвой одной из жилищных пирамид.
  7. Не купля-продажа, а дарение. Очень часто мошенники предлагают сделку купли-продажи заменить дарением, мотивируя это меньшими затратами. Опасность состоит в том, что есть возможность в течение года расторгнуть договор дарения.
  8. Торговля воздухом. На рынок недвижимости фирмой на продажу выставляется жилье, к строительству которого она непричастна либо договор вовсе не соответствует утвержденной документации.

Черные схемы

черные риелторы мошенничество с недвижимостью

Согласно статистике, в 2020 году преступная деятельность на рынке недвижимости продолжает расти. Особого внимания заслуживают мошеннические действия, сопряженные с убийством собственников квартир.

«Черный» риелтор — субъект, занимающийся сделками купли-продажи незаконным способом.

Его задача — лишить квартиры законного владельца и перепродать ее. В основном сделки совершаются по доверенности. Жертвы ставят личную подпись на документах при «черных» риелторах.

В арсенале этих мошенников множество противоправных способов. Часть из них сопряжена с нанесением ущерба здоровью и даже угрозой жизни владельца недвижимости. Известны случаи, когда преступной деятельностью такого рода занимаются не в одиночку, а создав группы, включающие людей «нужных» профессий, необходимых для афер. Также используются более жесткие методы с применением психотропных веществ, помещением, до момента подписания договора, в психиатрическую больницу и т. д.

Другие способы предполагают «помощь» работников паспортного стола и нотариусов (регистрация, а после расторжения брака с умершими, и последующей пропиской его в другой город, оформление доверенности от имени умершего на продажу квартиры). Еще частыми жертвами аферистов становятся пьющие люди, которые после махинаций с их жильем остаются без недвижимости.

Случаются противоправные действия с жильем без наследников, которые возможно провернуть лишь с посторонней помощью. Одинокие пенсионеры же находятся в группе риска. Их квартиры под особым прицелом мошенников, только здесь уже действует целая преступная группа.

Неправомерная продажа

Если ущемляются права на недвижимость несовершеннолетних лиц, то сделка о купле-продаже признается недействительной. Для совершения любых административных действий, а также сделок с недвижимостью, в которых прописаны граждане младше 18 лет, нужно разрешение органов опеки.

На данный момент больше всего нарушаются права таких групп малолетних лиц: новорожденных в этой квартире и уехавших с родными на ПМЖ.
В первом варианте родители малолетних детей обязаны внести их в документы, и в число собственников жилья и лишь только после этого заключать сделку по продаже или обмену недвижимости. Во втором варианте при отчуждении недвижимости, которая принадлежит семье съезжающих эмигрантов, надо требовать, чтобы последней пропиской ребенка была другая недвижимость. При заключении сделок с недвижимостью нарушение прав детей служит основанием признания их нелегитимными!

Сдача квартир

мошенничество со сдачей квартир

Особенно процветает мошенничество с арендой жилья в курортных городах. В Сочи жертвами мошенников в течение 10 дней стали 230 клиентов.

Суть действия аферистов следующая:

  1. При обращении в агентство недвижимости для аренды квартиры клиент сталкивается с отсрочкой заселения после внесения оплаты. Впоследствии телефоны агентства не отвечают, а по прежнему адресу размещена уже другая фирма.
  2. Квартира сдается в аренду без согласия совладельцев (один из собственников сдает недвижимость без согласия другого и последний высказывает свое несогласие и договор расторгается).
  3. Мошенник снимает квартиру и сразу предлагает ее в аренду по заниженной цене нескольким клиентам от лица собственника, пользуясь при этом поддельными документами. Клиент оплачивает за месяц проживания или дает залог, а мнимый собственник просит отсрочки на несколько дней по разным причинам и исчезает.

Как избежать мошенничества при покупке?

Без обмана купить квартиру можно, если следовать следующим советам:

  • принятие спонтанных решений нецелесообразно, особенно если манит нереально низкая цена;
  • проверка всех документов;
  • привлечение профильных специалистов для проверки объекта (качество ремонта и коммуникаций ЖКХ);
  • привлечение к сделке юриста и нотариуса;
  • проверка юридической чистоты недвижимости;
  • фиксация всех стадий сделки (фото, видео, договоры).

Как проверить юридическую чистоту квартиры?

Полноценные сведения об объекте недвижимой собственности можно получить из выписки ЕГРН.

Внимание! Срок действия выписки составляет один календарный месяц, после чего она теряет юридическую силу.

В выписке содержатся следующие сведения:

  1. Подробное описание объекта.
  2. Расположение недвижимости.
  3. Сведения о владельце и прописанных лицах.
  4. Наличие финансовых и других обременений.

Иные способы установления юридической чистоты недвижимости:

  • анализ цен на рынке (значительное занижение стоимости свидетельствует о возможных сокрытых проблемах);
  • устный рассказ от продавца/владельца об объекте и истории владения им;
  • ознакомление с документами на объект и с паспортом собственника;
  • установление перечня лиц, которые прописаны на квадратных метрах;
  • на сайте территориального судебного отделения можно проверить сведения обо всех конфликтах и спорах, которые имелись в отношении имущества.

Как не попасть на мошенников при аренде (сдаче) квартиры?

Основные способы защиты имущественных интересов при съеме недвижимости:

  1. Проверка поданных документов.
  2. Фактическая проверка квартиры на соответствие адресу и внешнему описанию.
  3. Общение с соседями с целью установления авторитета собственника и истории, почему прекращен договор с предыдущими жильцами.
  4. Подписание договора коммерческой аренды (дополнительно можно утвердить контракт у нотариуса, но это необязательно, если длительность съема превышает один год, то предстоит зарегистрировать контракт в Росреестре).

Внимание! Передачи денег наличными лучше избегать. Лучше оформить перевод на банковский счет арендодателя, что можно подтвердить документально.

Что делать если обманули?

Процедура защиты нарушенных прав подразумевает исполнение следующих шагов:

  • выявление проступка;
  • сбор доказательств и дополнительных документов;
  • подготовка заявления в полицию.

Можно подать заявление и в прокуратуру. Но в ее функции не входит проведение доследственных проверок, заявление о мошенничестве отправится в соответствии с требованиями о подследственности в полицию, а потерпевший потеряет несколько дней. Единственная возможная польза то, что заявление, переданное из прокуратуры, может подтолкнуть полицию к более эффективной работе.

 

  • регистрация заявления и возбуждение уголовного делопроизводства;
  • проведение досудебного расследования;
  • передача материалов в суд и фактическое принятие решения по делу.

Доказать вину позволят:

  • личные переписки;
  • записи разговоров;
  • видео и фото;
  • скриншоты объявлений;
  • пояснения свидетелей;
  • финансовые документы.

В качестве доказательств могут использоваться все материалы, которые доказывают противоправность деяния.

Юридическая ответственность

Квартирные мошенники действуют сплошь и рядом, охотясь за доверчивыми клиентами. Как показывает статистика, работники полиции ежедневно регистрируют до пяти фактов мошенничества на каждый населенный пункт с числом жителей от 100 тысяч человек (статистика сформирована с учетом всех видов мошеннических действий).

В зависимости от способа совершения преступления, а также от размера материального вреда, будет определяться дальнейшая ответственность нарушителя.

Важно! Мошенничество при продаже/аренде квартиры будет считаться преступлением только после наступления последствий в виде причинения материального вреда.

УК РФ

В Уголовном кодексе российской Федерации махинации с недвижимой собственностью внесены в Главу № 21 – преступления против имущества. Так, квалифицировать деяние можно по следующим статьям кодекса:

  1. Мошенничество – статья 159 УК.
  2. Пострадавшей стороной выступает банк, когда клиент, желающий оформить банковский кредит, предоставляет заведомо ложные сведения для получения денежных средств (аферы в сфере кредитования) – ст. 159.1. (например, при желании оформить ипотечное кредитование).
  3. Причинение хозяину собственности материального вреда путем злоупотребления доверием или путем обмана (165).

КоАП РФ

Если в действиях виновных лиц есть состав юридического правонарушения, но квалифицировать проступок по статьям УК РФ нельзя, то полицейские уполномочены составлять протоколы об административных правонарушениях. Нарушители будут привлекаться к ответственности по статье 7.21.1 КоАП РФ (причинение материального ущерба путем обмана или злоупотребления доверием).

Основания применения санкции:

  1. Размер материального вреда не достигает 250 тысяч рублей.
  2. Нарушитель фактически не получает во владение недвижимость лица, а совершает незаконные действия с собственностью (например, владелец передает собственность в залог банку взамен нарушителя, доверяя ему, а также хозяин дарит недвижимость мошеннику из-за обмана последнего).

Рассмотрение протокола осуществляется в судебном порядке в присутствии жертвы и правонарушителя. На основании представленных доказательств судья может назначить только один вид наказания – штраф. Сумма выплат не может быть меньше 5 тысяч рублей и не может превышать пятикратного размера реального ущерба.

Наличие претендентов на квартиру (долю)

Такой способ не всегда напрямую связан с мошенничеством. Обычно собственник попросту умалчивает о наличии прав на жилой объект у других лиц (например, временно отсутствующих родственников). Если дело дойдет до разбирательства, суд будет на стороне появившегося претендента.

Как избежать обмана

Если вы беспокоитесь о том, как правильно купить квартиру чтобы не обманули, обязательно поинтересуйтесь, каким путем жилье попало в собственность продавца. Например, при переходе прав по наследству потребуется подписи всех наследников. Иногда требуется разрешение органов опеки, согласие супруга даже после развода и так далее.

Заниженная цена на объект недвижимости в договоре

Собственник просит покупателя указать в договоре купли-продажи заниженную сумму, якобы для уменьшения налога. При этом нередко разница передается продавцу даже не под расписку. Затем мошенник под заранее продуманным предлогом обращается в суд и требует признать сделку недействительной. В таком случае покупатель получит по решению суда лишь ту сумму, что прописана в договоре.

Как избежать обмана

Не стоит указывать в документах заниженную стоимость квартиры. В лучшем случае приобретатель становится соучастником налогового нарушения, в худшем — рискует потерять приличную сумму.

Продавец намеренно не выписывается

После заключения сделки продавец внезапно заявляет, что ему некуда переехать. Новый хозяин пытается выселить прежнего из квартиры, но последний обращается в суд с просьбой аннулировать сделку, предоставив убедительные доводы. Подвох в том, что истец имеет право просить суд о поэтапном возврате денег, полученных от покупателя, и судьи могут пойти ему навстречу.

Как избежать обмана

Чтобы обезопасить себя и не попасться на удочку непорядочному продавцу, стоит указать в договоре сроки выписки бывшего владельца и назначить штрафные санкции на этот счет.

Это далеко не все случаи обмана при покупке квартир, которые нечестные граждане используют при заключении сделок. По данным статистики правоохранительных органов и компаний, работающих в сфере недвижимости, часто регистрируются случаи реализации неприватизированного жилья, продажи квартир по доверенностис истекшим сроком, по поддельным правоустанавливающим документам и так далее.

Знакомство с объектом и проверка полномочий продавца

chtoby_ne_obmanuli_1.jpg

Даже заглянув буквально в каждый угол выбранной квартиры, проверив сантехнику и полюбовавшись видом из окон, не стоит скоропалительно принимать решение о покупке. Прежде всего, предстоит убедиться в том, что жилье продает реальный владелец, то есть, правоустанавливающие документы зарегистрированы на его имя. Переговоры по телефону, мессенджерам или электронной почте могут быть только предварительными, а для принятия окончательного решения нужна личная встреча с владельцем и сверка паспортных данных.

Если это очень затруднительно, и все дела ведет посредник по доверенности, стоит потратить время и убедиться в том, что этот документ действителен. В нем должна быть зафиксирована дата выдачи. Стоит знать, что если срок действия доверенности не указан, документ актуален не более одного года.

    chtoby_ne_obmanuli_2.jpg

    Полномочия доверенного лица должны быть четко прописаны, а фамилия, подпись и печать нотариуса должны читаться максимально разборчиво. В судебной практике известны случаи, когда доверенности заверялись бывшими государственными представителями, которые утратили полномочия, но каким-то образом сохранили документы и печати. Можно попросить копию доверенности для проверки, чтобы связаться с нотариусом и убедиться, что документ действительно выдан на законных основаниях. Если доверенному лицу нечего скрывать или бояться, эта обычная ситуация делового общения его не смутит. Наиболее правильное решение – связаться с доверителем и напрямую задать все вопросы.

    Действительно, существует много различных причин, которые заставляют собственника продавать имущество по доверенности, однако, крайне мало причин, препятствующих его дистанционному общению с потенциальными покупателями.

      Подделка документов и мошенничество с задатком

      Искусная подделка документов – самый распространенный способ мошенничества с недвижимостью. Если завладеть правоустанавливающими документами на жилье, его не так уж сложно продать неискушенному покупателю по поддельной доверенности, которую, благодаря использованию современных технологий, даже опытный специалист не всегда отличит от подлинника.

      chtoby_ne_obmanuli_4.jpg

      Нередко продажей квартир начинают заниматься вполне законные, но недобросовестные арендаторы. Они выдают себя за владельцев жилья и дают объявление о прямой продаже жилплощади по приемлемой цене. Задача – как можно быстрее получить задаток, после чего исчезнуть в неизвестном направлении.

      Оспоримое право владения

      Совершенно не обязательно оказаться жертвой мошенников, чтобы с приобретением собственности приобрести и проблемы. Случается, что вполне законопослушные граждане без какого-либо умысла создают проблемы для покупателей жилья. Чаще всего это происходит, если квартира недавно была получена в наследство, и новый законный собственник продает ее, не всегда понимая, почему многие отказываются от сделки, и в итоге, по совету риелторов, снижая цену. В то же время, такое жилье – очень рискованный вариант, поскольку неучтенные наследники могут воспользоваться своим правом и подать в суд, который вполне может отменить сделку.

      chtoby_ne_obmanuli_5.jpg

      Разумеется, никаких обременений приобретаемая квартира иметь не должна. Более того, если они сняты буквально накануне продажи, это тоже настораживающий фактор. Судебная практика знает случаи, когда на период продажи удавалось добиться отмены ареста, однако недвижимость еще была объектом судебного спора.

      Денежный вопрос: последовательность и процедура оплаты

      Важное правило: сначала провести проверку и обрести уверенность в продавце квартиры, в юридической чистоте объекта, и лишь после этого передавать или перечислять какие-либо деньги. Как правило, первым платежом является так называемый задаток, то есть — сравнительно небольшая сумма, которую покупатель передает владельцу жилья как подтверждение намерения приобрести квартиру. Получив задаток, продавец должен перестать искать клиентов и показывать квартиру.

      Деньги необходимо передавать только на основании соответствующего договора и с получением расписки. Многие нечестные продавцы и агенты начинают психологически давить на заинтересованного покупателя, загоняя его в стресс, рассказывая об огромной очереди на эту квартиру и буквально вынуждая внести деньги как можно быстрее. Таким способом могут быть «обработаны» сразу несколько потенциальных покупателей, а квартиру, в лучшем случае, получает один из них.

      chtoby_ne_obmanuli_8.jpg

      Чаще всего, чем активнее продавец торопит с задатком, тем больше у покупателя должно быть оснований для того, чтобы остановиться и еще раз все взвесить. Честному продавцу просто незачем нагнетать обстановку и вести себя нервно, так как в условиях переполненного, на самом деле, рынка жилья он заинтересован в гарантированном покупателе.

      При широких возможностях нотариального заверения, «безопасных сделок», использования банковских ячеек и специальных счетов, в народе до сих пор бытует мнение, что деньги за квартиру надо передавать при свидетелях, которых должно быть как можно больше. Поэтому на сделку приглашают родственников и знакомых. На самом деле, денежные расчеты свидетельскими показаниями в суде подтвердить невозможно, необходимы документы — банковские платежки либо расписки в получении денег.

      Если речь идет о наличных деньгах, вполне достаточно передать оговоренную сумму в присутствии нотариуса с обязательным заверением документа. Хорошим решением является также использование банковской ячейки, которая может быть открыта только после предъявления зарегистрированного договора купли-продажи. Важно указывать в договоре реальную сумму, невзирая на желание продавца уменьшить налоги. Если, несмотря на все предосторожности, сделку придется расторгнуть, будет возможность побороться за возврат фактически внесенной суммы, а не договорной.

      chtoby_ne_obmanuli_9.jpg

      Важно помнить, что только после регистрации права собственности покупатель становится реальным владельцем жилья и имеет возможности зарегистрироваться на этой жилплощади и прописать членов своей семьи. Поэтому продавец должен получать доступ к деньгам только после того, как добавится запись о смене собственности в Росреесте.

      Источники

      • http://law-divorce.ru/shemy-moshennichestva-pri-pokupke-kvartiry/
      • https://realtyaudit.ru/moshenniki-pri-pokupke-kvartiry/
      • http://ipopen.ru/moshennichestvo/moshennichestvo-na-rynke-nedvizhimosti.html
      • https://Zakonved.ru/ugolovnoe-pravo/prestupleniya-v-sfere-ekonomiki/moshennichestvo-s-nedvizhimostyu.html
      • https://prodam-kuplyu-kvartiru.ru/articles/kak-kupit-kvartiru-chtoby-ne-obmanuli-riski-pokupatelej-shemy-obmana/
      • https://Novostroev.ru/other/kak-kupit-kvartiru-chtoby-ne-obmanuli/
      [свернуть]
      Решите свою юридическую проблему сегодня, не выходя из дома!
      300 рублей бесплатно

      Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

       

      Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

       
       
      Спасибо!
      Ваша заявка принята

      Юрист позвонит в течение 5 минут

       
      Анонимно
      Информация о вас не будет разглашена
      Быстро
      Через 5 минут с вами свяжется наш консультант