Бесплатная горячая линия

Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры, купили квартиру, а бывшие хозяева не выписываются

Содержание

Как выписать продавцов из квартиры?

 Если указанные меры соблюдены, а прежние жильцы после сделки отказываются (или уклоняются) от снятия с регистрационного учета в проданной квартире, то вопрос решается просто. Покупателю достаточно обратиться в суд и предъявить свои документы на собственность (договор), с указанным в нем обязательством выписки Продавцов. Суд выносит решение о снятии прежних жильцов с регистрационного учета, в соответствии с условиями договора и указанным выше п. 2 ст. 292 ГК РФ. После чего Покупатель предъявляет это решение суда в паспортный стол, и бывших жильцов выписывают уже без их согласия.

  На практике Покупатели применяют еще одну «страховку от забывчивости» жильцов квартиры от снятия с регистрационного учета. При передаче денег за квартиру, в т.ч. с использованием банковской ячейки, Покупатель недоплачивает Продавцу часть суммы за квартиру до полной выписки из нее всех жильцов.

Покупка квартиры с прописанным в ней человеком

Приобретение квартиры с прописанными жильцами является распространенной ситуацией, которую можно встретить на рынке недвижимости. Вопрос выписки прежних жильцов нередко становится головной болью для покупателей квартиры. Под выпиской понимается снятие с регистрационного учета прежних владельцев.

Обычно такие сделки заключаются при подписании альтернативных сделок с квартирой. Альтернативная сделка подписывается следующим образом: семья при продаже одной квартиры одновременно покупает себе другую альтернативную квартиру. В большинстве случаев после продажи собственной недвижимости семье некуда выписываться, поэтому она имеет возможность выписаться только после завершения сделки и покупки нового жилья. Это идеальный вариант: в данном случае жильцы лишь на небольшой период времени сохранят регистрацию в проданной ими квартире, а потом по своей инициативе выпишутся.

Но так бывает не всегда. В некоторых случаях продавцы категорически отказываются выписываться или уклоняются от своей обязанности.

Законом такая ситуация трактуется в пользу покупателя.

По нормам Гражданского кодекса жильцы теряют право пользования после продажи квартиры (на основании п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса (ГК) РФ). Но нужно понимать, что гражданское право указывает и на некоторые ограничения, когда выписка невозможна без согласия жильца.

Распространенными случаями покупки квартиры с прописанными жильцами являются, когда покупатель недвижимости не проявил должную осмотрительность и не проверил документы по прописанным жильцам.

Выписка бывшего владельца из квартиры

В соответствии с правовыми нормами закона продавец недвижимости обязан известить о наличии прописанных лиц в квартире, если они имеются. Практика показывает, что при заключении договора о купле и продаже процедура снятия с учёта проводится параллельно.

Если же после покупки в квартире выявился прописанный бывший владелец или его родственник, то по закону новый владелец имеет право выписать указанное лицо без его согласия в суде.

В большинстве случаев бывший владелец подписывает документ с указанием согласия на добровольную выписку из проданной недвижимости. Поэтому при оформлении бумага должна находиться у настоящего владельца.

При отказе бывшего владельца прописанного в квартире покупатель имеет полное право подать иск в суд и добиться исполнительного решения и принудительной выписки соответствующего указанного лица.

Основные действия владельца приобретённой недвижимости при отказе бывшего собственника выписаться добровольно

При покупке квартиры и выявлении прописанного бывшего владельца покупатель должен известить указанное лицо о необходимости свершения процедуры. Добровольное согласие продавца подразумевает стандартную схему оформления процесса и снятия с регистрационного учёта.

Если же вторая сторона в виде бывшего владельца отказывается добровольно выписываться или же специально затягивает время осуществления процедуры, то данный вопрос можно решить в судебном порядке после подачи соответствующего иска с выраженной претензией.

Прилагаемые документы

К исковому заявлению нужно прилагать следующий пакет документов:

  • Претензия к ответчику.
  • Паспорт заявителя.
  • Документы на недвижимость.
  • Доказательства правоты истца. В данном случае это могут быть те же документы на недвижимость, так как выписка будет производиться на основании перехода права собственности к новому владельцу.
  • Выписка из ЕГРН. Относится как доказательствам, так и к документам на недвижимость. На момент написания этой статьи используется вместо свидетельства о праве собственности.
  • Доверенность на представителя и его паспорт (если требуется).
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Решение вопроса по закону и через суд

При добровольном порядке оформления выписки в соответствии с законом процедуру можно осуществить в следующем порядке:

  • Уведомление прописанного лица о необходимости выписки;
  • Посещение паспортного стола или другого органа для осуществления процедуры;
  • Аннулирование прописки сотрудниками регистрационного учёта;
  • Получение полного права распоряжения приобретённой недвижимостью.

Оформление процедуры требует заполнения заявления по форме № 6 с указанием следующих данных:

  • Адресные данные организации, в которую направляется документ;
  • Данные из паспорта (фамилия, имя, отчество, серия, номе, место выдачи);
  • Указание адреса отправки полученного документа об аннуляции выписки;
  • Место следующей прописки выписанного лица;
  • Дата и подпись с расшифровкой фамилии.

К заявлению необходимо приложить дополнительные документы:

  • Удостоверение личности (паспорт);
  • Свидетельство о рождении детям до 14 лет;
  • Специальный лист по убытию в зависимости от места проживания (Россия или другая страна).

Данная процедура легко осуществляется при согласии бывшего собственника, но при умеренном отказе решить вопрос можно в суде при подаче соответствующего искового заявления.

Процедура выписки бывшего владельца в принудительном порядке через суд осуществляется после подачи иска с дополнительным пакетом документов и рассмотрения дела с последующим вынесением решения.

Заявление направляют в районный суд по месту регистрации жилья. Оформление процедуры в суде происходит в две стадии:

  • Получение вынесенного судебного решения, которое свидетельствует об аннуляции прописки бывшего владельца;
  • Непосредственное обращение в УВМ МВД РФ для снятия указанного лица с учёта регистрации на данной жилплощади.

Правом обращения в суд обладает владелец недвижимости или же доверенное лицо. Ответчик обязан явиться на судебное заседание, а в случае его отсутствия дело рассматривается на общих основаниях. После рассмотрения представленных доказательств выносится решение и выдаётся исполнительный лист.

Если же в квартире прописаны несовершеннолетние дети, то на заседании должны присутствовать органы опеки. Важным аспектом является тот, факт, что при наличии пожизненного права на проживание в квартире указанного лица его выписка невозможна даже по решению суда!

При наличии решения суда покупатель обращается в миграционную службу, где осуществляется выписка бывшего владельца без его личного присутствия и согласия.Решение вопроса по закону и через суд

Что делать если купили квартиру, а бывшие владельцы отказываются выписываться?

Несмотря на защиту интересов собственника, закон ничем не ограничивает право продавать квартиру с зарегистрированными в ней людьми. Например, покупатель квартиры сам даёт согласие на сохранение прописки за бывшим хозяином и членами его семьи. Но происходит это крайне редко.

Основной документ, который регулирует вопрос выписки – письменный договор купли-продажи квартиры. Узнать о том, кто прописан в квартире на момент совершения сделки должен сам покупатель. Кроме того, нужно обговорить с продавцом точный срок выписки. Это гарантии на случай отказа бывших владельцев сниматься с учета из квартиры. Обладая доказательствами нарушения, можно смело идти в суд. После рассмотрения дела суд издаст постановление о принудительной выписке прежнего собственника.

Пример:

Гражданин Кирюхин Д.В. подыскал новую квартиру. Единственным собственником жилья являлась Васина А.А., но помимо нее в жилплощади были прописаны два внука. Обговорив детали будущей сделки, стороны составили договор купли-продажи. Васина должна была выписаться из жилья сразу после регистрации сделки в Росреестре. Правда на деле, оформив квартиру в собственность, Кирюхин столкнулся с проблемой. Васина снялась с регистрационного учета, а вот внуки проживали в другом городе. Сведений об их местонахождении Васина давать отказалась.

Тогда Кирюхин, как новый собственник, обратился в суд с исковым заявлением. Контактные данные о внуках указаны не были, т.к. сведений о них у истца не имелось. Но несмотря на это суд иск удовлетворил. Оба внука были выписаны из квартиры в принудительном порядке. Основания – отсутствие прав на недвижимость, а также право нового собственника выписать прежних жильцов (ст. 292 ГК РФ). Принудительная выписка из квартиры прошла успешно.

Что говорит закон? На какие статьи опираться?

Хорошо, если в договоре купли-продажи есть пункт о том, что бывшие собственники и другие прописанные должны выписаться в течении определенного срока. Но если данного пункта нет, ничего страшного — на помощь нынешним собственникам приходит Гражданский Кодекс. Ниже написана логическая цепочка, на основании каких статей ГК можно опираться:

  1. П. 1 ст. 209 ГК РФ — собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом (квартирой).
  2. П. 1 ст. 235 ГК РФ — право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

    Объяснение — прежний собственник после продажи не имеет права пользоваться квартирой, проживать в ней. Значит по суду можно его выписать.

  3. П. 2 ст. 292 ГК РФ — переход права собственности к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

    Объяснение — выписать по суду можно и тех, кого прежний собственник прописал, т.к. они они не имеют право проживать в квартире после продажи.

  4. Ст. 304 ГК РФ — собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Объяснение — права собственников квартиры нарушены проживанием (пропиской) прежних хозяев и они имеют права требовать устранить эти нарушения.

Подведем итог — через суд можно выписать бывших хозяев, членов их семей и всех кого они прописали, т.к. все они не имеют право проживать в квартире + они мешают нынешним собственникам полностью владеть и распоряжаться квартирой. На основании пункта в договоре купли-продажи (если он есть) и статей ГК суд должен вынести судебное решение в пользу новых владельцев квартиры. Копию этого решения нужно отнести в паспортный стол. Об этом более подробно написано в конце инструкции.

Если неизвестно где проживают бывшие собственники

Чаще всего новые собственники задаются такими вопросами — «Бывшие владельцы после сделки выехали из квартиры, но неизвестно где они сейчас проживают. Какой тогда адрес их проживания прописывать в документах для суда? А если известно, то указывать фактический?»

По логике суда местом жительства ответчика считается адрес его прописки — п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда от 23 июня 2015 г. N25. Поэтому в исковом заявлении и остальных документах адресом проживания бывших собственников указываем адрес прописки, то есть квартиры, с которой и собираемся их выписывать. Истец не обязан знать где на самом деле проживает ответчик. Чаще всего он и не знает.

Все повестки в суд бывшим собственникам отправят на адрес проданной ими квартиры — ст. 113 ГПК РФ. Даже если ответчики не получат повестки (потому что они там не проживают), суд все равно посчитает их извещенными. Получение любой корреспонденции — это обязанность гражданина. Поэтому закон будет соблюден. В итоге дело все равно будут рассматривать без их участия — п. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Риски при приобретении квартиры с прописанными гражданами

В юридической практике не запрещено приобретение квартиры с наличием прописанных в ней граждан. При этом о данной информации продавец должен предупреждать при рассмотрении объекта продажи. Если же данный факт намеренно скрывается, то такое действие считается неправомерным.

В данном случае покупатель обладает правом расторжения сделки и возврата своих средств, но такая процедура требует рассмотрения дела в суде. Поэтому лучше всего заблаговременно проверить покупаемую квартиру на предмет наличия таких подводных камней.

В некоторых случаях покупатели сознательно идут на покупку жилья с обременением, так как его стоимость значительно занижена (до 30%). При этом важно понимать, что процедура выписки прописанных граждан полностью переходит на нового владельца и может иметь некоторые сложности.

Важным аспектом является право пожизненной прописки в недвижимости, так как в такой ситуации процесс выписки нельзя осуществить даже после обращения в судебную инстанцию. Данные проблемы необходимо учитывать при заключении такой сделки.

Прописанные лица в квартире имеют ряд юридических прав, которые могут вызвать немалые сложности у нового владельца:

  • Возникновение трудностей с дальнейшими операциями по квартире (обмен, продажа или раздел);
  • Получение дополнительных расходов при оплате услуг ЖКХ, так как они рассчитываются по количеству прописанных лиц на данной жилплощади;
  • Невозможность осуществления выписки в том случае, когда прежний владелец отказался от приватизации в пользу продавца (пожизненное право на проживание);
  • Сознательное затягивание процедуры от второй стороны даже при условии добровольной договорённости на словах. Процедуру можно ускорить после обращения в суд, но на это требуются дополнительные средства.Прописанные лица в квартире имеют ряд юридических прав

Кроме вышеуказанных проблем могут образоваться дополнительные сложности, поэтому предпочтительно покупать недвижимость, которая не имеет каких-либо незаконных условий. Для того чтобы исключить такое развитие событий необходимо проверить приобретаемую недвижимость.

Информация о наличии прописанных лиц представлена в домовой книге, паспортном столе или органах ЖКХ. Данные выдаются только собственнику квартиры, поэтому необходимо потребовать от него предъявления справок, свидетельствующих об отсутствии каких-либо проблем.

Проверка квартиры осуществляется после предоставления расширенной выписки из домовой книги о прописанных лицах за период существования недвижимости. Для перестраховки можно показать бумагу квалифицированному юристу, который оценит её достоверность. Нужно быть начеку, так как мошенники могут хорошо подделывать документы, которые сложно отличить от оригинала.

Подготовка к суду

Заранее опишу о сторонах в суде: Истец — нынешний собственник квартиры. Если собственников несколько, истцом может быть один из них, всем необязательно. А остальные собственники могут быть указаны как третьи лица. Но на суде лучше присутствовать всем собственникам или их представителю по доверенности — юристу или адвокату; Ответчик — те, кого хотят выписать. В данном случае это предыдущие собственники, члены их семьи и другие прописанные в квартире; Третья сторона — Управление по вопросам миграции районного МВД города/субъекта (бывший УФМС), потому что данное управление будет выполнять решение суда. Никогда не присутствуют в судах. Даже если нужно выписать несовершеннолетнего, органы опеки не будут третьими лицами.

  1. Оформляем необходимые документы. Их нужно подготовить заранее, чтобы оповестить стороны и обратиться в суд (следующий этап). Данный список:
    • Исковое заявление на ответчиков о прекращении прав пользования жилым помещением (оригиналы с подписями истцов).

      →Юристы составят исковое заявление в суд на выписку человекаОставьте заявку и юристы без ошибок составят правильное исковое заявление в суд для выписки человека. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация.Правовед.RU

      Бланк искового заявления на выписку бывших собственников и членов их семьи, как его заполнить + образец находится этой статье.

      Официальное название — исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением. Во-первых, не нужно в заявлении добавлять про выселение, даже если бывшие собственники все еще проживают в квартире — об этом в конце статьи. Во-вторых, также нет смысла указывать про снятие с регистрационного учета.

      По новым правилам в иске нужно указать больше данных об ответчиках — ст. 131 ГПК РФ. А именно: 1) Их ФИО, серия и номер паспорта, дата и место рождения. Данные бывших собственников указаны в договоре основания — купли-продажи, дарения и т.п. Данные остальных можно узнать в выписке из домовой книги. О ней ниже. 2) ИНН ответчиков. Номер можно найти через сайт налоговой службы, вбив их паспортные данные. 3) Адрес прописки.

      Сколько потребуется экземпляров? Зависит от количества лиц в деле. Например, истцов — 2, ответчиков — 3, третьих лиц — 1, судья — 1. Значит нужно 2 (у истцов в суде) + 3 (у ответчиков в суде) + 1 (третьему лицу) + 1 (судье) = 7 экземпляров.

      Почему стоит доверить составление искового заявления юристу

      Почти каждая ситуация при выписке через суд индивидуальна. Выше я указал ссылку на статью с бланком искового заявления, как его заполнить и образец. Но в статье только типовой бланк. Возможно в нём нет тех пунктов, которые нужно указать именно в вашей ситуации. Даже из-за небольшой неточности в заявлении, ее могут отклонить. Поэтому составлять исковое заявление советую у юристов или адвокатов.

      Всю возможную работу возьмем на себя — составим правильное исковое заявление, соберём все необходимые документы и подадим их в суд. Вам не нужно будет приезжать на судебные заседания, в них будет участвовать адвокат бюро и сделает все возможное, чтобы выиграть дело. По окончании суда привезём вам копию судебного решения. Стоимость услуги от 50 т.р.

    • Документ, который подтверждает право собственности на квартиру (только оригинал). К этому документу относятся свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на квартиру. Свидетельства не выдают с 2016 года. Если свидетельства на руках нет, вместо него как раз и подойдет выписка из ЕГРН. Выписка нужна бумажная, как ее заказать читайте здесь. Если есть свидетельство, советую принести его + выписку из ЕГРН.
    • Договор основания (копию). Если квартира была куплена, то договор купли-продажи. Если подарена — договор дарения.
    • Выписка из домовой книги или поквартирной карточки (справка о зарегистрированных лиц по форме №9, только оригинал). В ней указаны ФИО зарегистрированных (прописанных) граждан в квартире, в том числе и прежних собственников и те, кого они прописали. Инструкция получения читайте по этой ссылке.

      Образец выписки из домовой книги

      Образец выписки из домовой книги

    • Копию финансового лицевого счета на квартиру (выписка из лицевого счета, карточка учета). Ее нужно получить в Управляющей компании (ТСЖ, ЖСК и т.п.) или МФЦ (не везде).

      Образец финансового лицевого счета

      Образец финансового лицевого счета

    • Паспорт(а) истца(ов) (копии). Если один из истцов несовершеннолетний — копию его свидетельства о рождении.
    • Если был нанят юрист или адвокат — его паспорт и доверенность от истцов (копии). Паспорт доверителя в данном случае не нужен.

      Образец доверенности

      (нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

      Образец доверенности-1 Образец доверенности-2

  2. Уведомляем ответчиков и третьи лица насчет предстоящего судебного разбирательства.

    Истцы до обращения в суд должны отправить документы ответчикам и третьим лицам. Данную обязанность возложили на истцов с 1 октября 2019 года — ст. 10 Федерального закона от 28.11.2018 N 451-ФЗ были внесены изменения в п. 6 ст. 132 ГПК РФ. Раньше этим занимались суды.

    Одному из истцов или доверенному лицу нужно сделать несколько копий вышеуказанных документов (кроме паспортов или свидетельства о рождении). Каждому ответчику и третьему лицу отправляется по одному пакету документов. Ответчикам отправляем на адрес проданной ими квартиры. Адрес Управления по вопросам миграции районного МВД города/субъекта (бывший УФМС) можно узнать в интернете.

    Теперь идем на любое отделение почты — по ссылке найдете ближайшее отделение. Каждый пакет документов нужно отправить ценным письмом с описью вложения. Необязательно заказывать уведомление о вручении. В описи вложения нужно прописать название каждого документа, который будет отправлен. Например, в письме имеется: исковое заявление — 1 шт., выписка из домовой книги — 1 шт. И так далее. Опись пишется в двух экземплярах на каждый пакет документов для отправки. Оба экземпляра заверяются работником почты. Затем один заверенный экземпляр кладется в сам конверт с документами, а второй экземпляр отдается отправителю.

    Отправить один пакет документов будет стоить около 250 рублей. Нужно обязательно сохранить чеки об оплате по отправке + заверенные описи вложения. Этими документами истец и доказывают суду, что он всех уведомил.

    Образцы документов от почты

    (нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

    Опись

    Образец описи

    Чек об оплате

    Чек об оплате

Выселяем ответчиков

Если ответчики откажутся съехать с квартиры даже после суда, нужно подождать пока они выйдут из квартиры. Например, на работу. Затем достаточно поменять замки и не впускать их в квартиру. Потому что они обязаны съехать и забрать свои вещи, начиная с даты вступления в силу судебного решения.

А если ответчики вызовут полицию? Прибывшему полицейскому достаточно показать судебное решение и свежую справку о зарегистрированных лицах. При предъявлении этих документов, полицейские ничего не смогут сделать. Ответчики по суду УТРАТИЛИ право пользования квартирой, а значит не имеют право вступать в нее без согласия собственника — п. 2 ст. 30 ЖК РФ. Если у них остались вещи, пусть пишут письменное требование их вернуть.

Поэтому не стоит указывать в иске требования о выселении. И без этого требования ответчики обязаны съехать с квартиры. К тому же тогда в суде будет участвовать прокурор — п. 1 ст. 45 ГПК РФ. Если выселять еще и несовершеннолетнего, участвовать в суде будут органы опеки, которые должны дать свое заключение по делу — п. 1 ст. 78 СК РФ и ст. 47 ГПК РФ. С ними суд будет длится еще дольше.

Порядок действий и процедура

  1. Составить претензию и направить ее бывшему собственнику.
  2. Подождать реакции или истечения срока выполнения требований.
  3. Подготовить документы для суда.
  4. Составить исковое заявление.
  5. Отправить иск и документы в суд.
  6. Оплатить госпошлину.
  7. После заседания суда получить решение.
  8. После вступления в силу решения суда обратиться в МФЦ и потребовать снять с регистрации бывшего собственника.
  9. Получить документы, подтверждающие отсутствие у предыдущего владельца прописки.
  10. Потребовать от продавца покинуть помещение на том основании, что у него больше нет тут регистрации.
  11. Если откажется – обращаться в полицию.

Недостатки жилья с вписанными людьми

Довольно опрометчивый поступок покупать квартиру, где вписано неопределенное количество людей. Бывают разные ситуации, но перед приобретением нужно внимательно изучать всю информацию. Если человек полностью доверяет бывшему хозяину, то необязательно сразу выписывать его из квартиры. Это делают и после завершения сделки, если на то есть веские причины.

Однако могут также попасться недобросовестные продавцы, которые создают проблемы для нового хозяина жилплощади. Они отказываются добровольно выселяться из квартиры и после получения денег пользуются ей, как и прежде. Единственный шанс организовать правовые последствия – обратиться в суд с официальным заявлением.

Главная проблема и недостаток – граждане, которых нельзя официально выселить из вновь приобретенной квартиры.

Безопасность сделки купли-продажи

При покупке нужно заранее узнать о прописанных людях. Стоит посетить паспортный стол и получить официальную выписку из домовой книги, где хранят информацию о жильцах, которые зарегистрированы по нужному адресу.

Если необходимы дополнительные гарантии, то следует заказать сведения из архива. В бумагах указаны лица, имеющие пожизненное право проживания на конкретной площади. Но эту справку получить трудно, работники паспортного стола неохотно занимаются проведением процедуры.

После официального отказа можно обратиться в юридическое агентство, занимающееся вопросами недвижимости. Квалифицированные сотрудники окажут помощь в урегулировании ситуации.

Может ли прописанное лицо пользоваться жильем?

Согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-I «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», регистрация по месту жительства необходима для гарантии прав граждан на проживание. Конечно, она также необходима для учета органами власти миграционных потоков, но все же это не основное предназначение. Более того, сама суть понятия «место жительства» состоит в использовании помещения для проживания.

  • Абзац 8 ст. 2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения…»:
  • «Место жительства — жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства».

Прописанные граждане имеют полное право использовать для проживание квартиру, даже если собственник сменился. Только процедура снятия с регистрационного учета и выдача листка убытия лишает жильцов этого правомочия.

Если бывший собственник жилья не выписывается добровольно

После покупки недвижимости многие сталкиваются с тем, что продавец после отчуждения жилья добровольно не снимается с регистрационного учета (не выписывается), несмотря на то, что в договоре есть пункт, который его обязывает к этому. Например, в договоре купли-продажи прописано, что собственник должен сняться с регистрации в течение 30 дней с момента государственной регистрации права собственности. Однако он не спешит этого делать. В итоге, новому собственнику приходится нести лишние расходы по квартплате, а мирные переговоры ни к чему не приводят.

В этом случае остается только его принудительная выписка, а это возможно только в судебном порядке.

Права владения, распоряжения и пользования имуществом принадлежат исключительно собственнику жилья, это прописано в статье 209 ГК РФ и статье 30 ЖК РФ.

Следовательно, новый собственник, к которому перешли названные права в отношении объекта недвижимости, вправе требовать устранения любых нарушений его прав собственника на основании статьи 304 ГК РФ, а отказ бывшего собственника добровольно выписаться как раз и является таким нарушением прав нового собственника

При отчуждении имущества право собственности автоматически прекращается (ст. 235 Гражданского кодекса РФ), а это значит, что прекращается и право пользования жильем.

Но к сожалению, статья 7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения» не содержит такого основания для выписки, как отчуждение лицом своего жилья, именно поэтому подобную ситуацию может разрешить исключительно суд, и только на основании судебного решения органы ФМС смогут снять гражданина с регистрационного учета без его личного заявления.

консультация по телефону

Выписка в добровольном порядке

Решение сложившейся проблемы – добровольная выписка всех членов семьи. Граждане должны официально согласиться на снятие с учёта и вместе с собственником заполнить заявление.

Простым способом урегулирования вопроса является инициатива продавца квартиры, который сам снимает себя и родственников с реализуемой жилплощади.

Для этого составляют официальную заявку, к которой прикладывают копии:

  • паспортов;
  • свидетельство о регистрации;
  • дополнительно потребуется выписка из ЕГРН.

При составлении документа присутствовать в управлении должны все члены семьи, которые были прежде прописаны в объекте недвижимости.

Процедуру также можно провести уже после продажи. Бывшие владельцы отправляются в те же официальные органы, и проводят аналогичную операцию. Если члены семьи по каким-то причинам отсутствуют при составлении заявления, то они должны подписать нотариально заверенное разрешение на выписку.

После этого ее можно передать новому хозяину квартиры, который отнесет документ в МВД вместе с копией паспорта и официальным заявлением. Дополнительно потребуется выписка из ЕГРН или договор купли-продажи с печатью Росреестра.

Если в квартире остались зарегистрированы родственники бывшего собственника

бывшие родственники собственника

Помимо самого бывшего владельца жилого помещения, нередко прописанными остаются также и родственники продавца, например жена и дети, причем дети могут быть еще и несовершеннолетними. Казалось бы, наличие регистрации по адресу несовершеннолетних детей сильно усложняет задачу. Однако на практике все не так печально.

Для членов семьи прежнего собственника предусмотрена отдельная норма закона – пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, в которой прописано, что данные лица прекращают право пользования жильем в случае перехода права собственности на данное жилье к другому лицу, т.е. смене собственника.

Поскольку вышеуказанные положения закона призваны защитить права собственника, исключений по поводу снятия с регистрационного учета несовершеннолетних детей прежнего собственника закон не предусматривает.

Ведь по закону местом жительства детей является место жительства их родителей (пункт 2 статьи 20 Гражданского кодекса РФ), следовательно, они самостоятельно несут ответственность за своих детей, и отчуждая жилье должны позаботиться и о новом месте жительства для себя и своих детей.

Составление искового заявления

Составление искового заявления является одной из основных процедур рассмотрения возникшего спорного вопроса. От правильности и лаконичности документа зависит вынесение соответствующего решения в ходе судебного процесса.

Лучше всего обратиться за консультацией к квалифицированному юристу, который рассмотрит все нюансы дела и посоветует наиболее выгодный вариант решения возникшей проблемы. Если же имеются все подтверждающие документы, то право на стороне заявителя.

Образец искового заявления должен содержать следующие реквизиты:

  • Указание адресных данных судебной инстанции в правом верхнем углу документа;
  • Личные данные истца (фамилия, имя, отчество, зарегистрированное место жительства, контакты);
  • Название документа посередине листа формата А4 («исковое заявление о выписке бывшего собственника из квартиры);
  • Подробное описание сложившейся ситуации и указание просьбы о свершении законодательного акта при наличии установленных нарушений;
  • Перечень приложенных документов, которые являются доказательством целесообразности подачи соответствующей исковой претензии;
  • Установление даты заполнения документа и подписи с расшифровкой фамилии.

Для получения положительного решения необходимо присутствовать на заседании суда и при получении решения предъявить исполнительный лист в соответствующие органы для принудительной выписки незаконно прописанного гражданина на жилплощади нового владельца.

Сроки выписки и возможная стоимость процедуры

Срок выписки по добровольному согласию составляет 3 дня. Если же процедура осуществляется в другом городе, то время оформления может увеличиться до 30 дней. В данном случае всё зависит от скорости пересылки и наличия всех необходимых документов.Срок выписки по добровольному согласию составляет 3 дня

Судебные разбирательства имеют более длительные сроки рассмотрения. Минимальное время составляет 2 месяца, а при наличии спорных доказательств может затянуться на целые полгода. Чтобы ускорить процесс важно найти грамотного и квалифицированного юриста, знающего тонкости данного вопроса.

Для обращения в суд необходимо предварительно оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей и полученную квитанцию подать вместе с исковым заявлением. Также, могут понадобиться дополнительные расходы на юриста.

Если же выписка оформляется в добровольном порядке, то не требуется оплаты каких-либо средств. В исключительных случаях владелец может предложить вознаграждение за согласие бывшего собственника на осуществление процедуры. При этом такие действия являются незаконными со стороны прописанного лица, но могут помочь решить этот спорный вопрос.

Судебная практика

Пара примеров из судебной практики:

Пример №1: В суд обращается Горчунова И.В. Она недавно приобрела квартиру и выяснила, что в ней остался прописан предыдущий собственник. Фактически он в жилье не обитает, однако заниматься выпиской отказался, сославшись на занятость. Упирая на ст.292 ГК РФ, Горчунова требует принять решение о снятии с регистрации предыдущего собственника. Так как ответчик в суд не явился, никаких претензий не предъявил и свое право на проживание в квартире отстаивать не намерен, суд принял решение удовлетворить иск заявителя. Теперь, после того как вступит в силу решение, Горчунова может отправиться в МФЦ (Мои документы) и на основании решения суда выписать ответчика из квартиры. Так как бывший собственник фактически не проживает в квартире, никаких проблем с его выселением не возникнет.Пример №2: В суд обратился Семенов П.С. с требованием лишить права проживания в квартире бывшего владельца этого жилья. После приобретения квартиры Семенов договорился с предыдущим собственником, что последний будет еще месяц тут жить, пока ищет подходящий дом или квартиру для того, чтобы выписаться и сразу прописаться. Месяц уже давно прошел, а жилец отказывается покидать квартиру указывая на то, что подходящее жилье он еще не нашел. Так как все деньги были переданы продавцу в полном объеме и, исходя из этого, у него есть средства на приобретение нового жилья, суд удовлетворил иск Семенова П.С. учитывая ст.292 ГК РФ. Теперь предыдущий владелец будет обязан покинуть недвижимость и все-таки купить себе другую квартиру или снять ее в аренду. Если продавец откажется выселяться, Семенов может обратиться в полицию. Выселить бывшего собственника может быть непросто, особенно когда это нужно сделать как можно быстрее.

Как обезопасить себя при покупке

Для того чтобы избежать развития нежелательных последствий юристы рекомендуют соблюдать нижеприведённые советы:

  • Обязательное предъявление расширенной выписки по приобретаемой недвижимости, так как умеренный отказ является законным поводом для расторжения сделки о купле и продаже;
  • Изучение доли наследников в договоре. Лучше всего, чтобы продавец заранее самостоятельно выкупил их;
  • Наличие обязательного одобрения органов опеки на выписку при прописанных несовершеннолетних детях на указанной жилплощади;
  • Оплата жилья только после совершения всех операций по выписке прописанных лиц.

Покупка квартиры с обременением является процедурой, имеющей реальные риски, поэтому необходимо исключить их перед непосредственной оплатой и заключением сделки о купле и продаже недвижимости.

Как подать иск в суд для снятия с регистрационного учета

Итак, вы уже знаете на какие нормы следует ссылаться в суде в случае принудительного снятия с регистрационного учета бывшего собственника и/или членов его семьи.

Но также необходимо учесть некоторые аспекты составления и подачи иска.

  1. В исковом заявлении в качестве основного требования должно быть указано прекращение вышеуказанными лицами права пользования жильем ввиду его отчуждения прежним собственником.
  2. Исковое заявление подается по общим правилам территориальной подсудности – в суд по месту жительства ответчика. Поскольку закон определяет место регистрации как основное место жительства человека, то подача иска должна осуществляться в суд по спорному адресу.
  3. Данный вид жилищных споров подсуден районным судам.
  4. Если известен фактический адрес ответчика, его телефонный номер, их также необходимо указать в иске для возможности извещения ответчика о рассмотрении дела.
  5. Третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований, следует указать отдел УФМС по соответствующего району. Это необходимо в связи с тем, что вынесенное по делу положительное решение суда для данного госоргана будет являться основанием для снятия лица (лиц) с регистрационного учета по спорному адресу.
  6. К исковому заявлению следует приложить следующие документы:
  7. Квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины
  8. Правоустанавливающие документы на имущество (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРП (если сделка состоялась после 15.06.2016)
  9. Справка о регистрации лиц по адресу (по форме 9) или выписка из домовой книги (для домовладения)
  10. Копии искового заявления для ответчиков и третьего лица

Вывод

При выселении бывшего собственника из купленной квартиры необходимо вести себя максимально корректно, не применять физическую силу. В противном случае официально прописанные граждане могут создать новому владельцу много юридических проблем.




Источники

  • https://kvartira-bez-agenta.ru/voprosy/faq-2/esli-prodavcy-ne-vypisyvayutsya-iz-prodannoj-kvartiry/
  • https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/zhilts-propisannyi.html
  • https://seismofond.ru/kvartira/vypiska-byvshego-sobstvennika-iz-kvartiry.html
  • https://ros-nasledstvo.ru/kak-vypisat-byvshego-sobstvennika-iz-kuplennoj-kvartiry-esli-on-ne-vypisyvaetsya/
  • http://law-divorce.ru/kak-vypisat-byvshego-sobstvennika-iz-kuplennoj-kvartiry-esli-on-ne-vypisyvaetsya/
  • https://prozhivem.com/kvartira/vypiska/byvshih-sobstvennikov-cherez-sud.html
  • https://MoiPrava.pro/zhilyo/pravo/kak-vypisat-byvshego-sobstvennika
  • https://topurist.ru/article/53941-kak-vypisat-iz-kuplennoy-kvartiry-byvshih-sobstvennikov.html
  • https://zvonok-yuristu.ru/kak-vyipisat-byivshego-sobstvennika-iz-kvartiryi-i-chlenov-ego-semi/
[свернуть]
Решите свою юридическую проблему сегодня, не выходя из дома!
300 рублей бесплатно

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

 

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

 
 
Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

 
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
 

Последние ответы

Бесплатная горячая линия 24/7
8 (800) 301-37-30
по всей России


+7 (495) 128-74-20
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 507-64-25
Для жителей Спб и области