Бесплатная горячая линия

Как выписать человека из дома без его согласия, если я собственник

Содержание

Основания на выписку — строим цепочку из статей закона

  1. В законе нет такого понятия как гражданский муж, гражданская жена, сожитель или сожительница. Только зарегистрированный брак порождает брачные и семейные отношения — п. 2 ст. 1 и ст. 10 СК РФ. Гражданский муж/жена не имеют статус члена семьи или родственника, они считаются посторонними людьми.
  2. Когда собственник квартиры прописывает к себе гражданского мужа/жену, то считается, что они заключили между собой договор безвозмездного пользования квартирой в устной форме — п. 2 ст. 30 ЖК РФ и п. 1 ст. 689 ГК РФ. То есть собственник разрешил гражданскому мужу/жене проживать и пользоваться квартирой на неопределенный срок.
  3. Собственник имеет право в одностороннем порядке расторгнуть устные договоренности с посторонними людьми в проживании в своей квартире — п. 1 ст. 699 ГК РФ.
  4. Прописка гражданского мужа/жены нарушает права собственника свободно распоряжаться квартирой, поэтому он имеет право требовать устранить это нарушение — ст. 304 ГК РФ.
  5. В дополнении: даже если квартира куплена в гражданском браке (хотя нет такого понятия), она не является совместно нажитым имуществом. Только у зарегистрированных супругов есть режим совместной собственности — ст. 256 ГК РФ, ст. 33 и ст. 34 СК РФ.

Без разницы оплачивал ли гражданский муж/жена коммуналку. Главное, нужно сообщить что расторгнуты устные договоренности в проживании.

Можно ли выписать супруга без его согласия?

Могу ли я выписать мужа из квартиры без его согласия? И тем более, как выписать жену из квартиры до развода? Можете, но только через суд. Причем, придется доказать, что вы это делаете не с целью сделать человека лицом без определенного места жительства или отомстить за что-то.

Шансы выше, если инициатор разбирательства — собственник жилища, а экс-супруг всего лишь жилец.

Но и то, это будет реальным только если заявитель убедит судью, что спутник жизни не проживает по данному адресу, живет в другом месте, никаких вещей его в приватизированной квартире нет, за проживание он никак не платит, в содержании жилища не участвует. Разумеется, одних слов мало, потребуются доказательства.

Если же речь идет о муниципальной квартире, то здесь шансы есть (ст. 90, 91 ЖК РФ), например, муж злостно нарушает права других проживающих, разрушает квартиру или общедомовое имущество или использует жилище не по назначению.

Только для этого придется сначала развестись — в противном случае инициатор может оказаться выставленным за дверь вместе с нарушителем. Согласно Жилищному кодексу (ст. 91), нарушитель выселяется вместе с членами семьи.

Как выписать мужа из квартиры без его согласия, если я собственник?

В этом разделе вы получите ответ на животрепещущий вопрос: как выписать мужа из квартиры, если он не собственник?

Или как выписать жену из квартиры без ее согласия? Как уже говорилось — судебным порядком.

Для этого придется обратиться в районный суд общей юрисдикции по месту жительства отвечающей стороны.

Исковое заявление подается в количестве экземпляров исходя из числа участников разбора.

Иск должен содержать в себе:

  • данные заявителя;
  • дата, место написания;
  • полное наименование судебного участка;
  • данные ответчика;
  • основание, по которому заявитель владеет квартирой (договор социального найма, купля-продажа, и т.д.);
  • почему вы просите выписать человека из жилища?
  • основания для выписки, ссылки на статьи;
  • попытки досудебного решения вопроса;
  • требование, чего хотите от суда;
  • список прилагаемых бумаг;
  • подписи.

Одного заявления будет недостаточно. Помимо него потребуются следующие бумаги:

  1. общегражданские удостоверения личности;
  2. справки из ЕИРЦ, акт участкового, другие бумаги, подтверждающие обоснованность требований;
  3. фото и видео-материалы;
  4. договор социального найма;
  5. выписка из домовой книги;
  6. копия финансово-лицевого счета;
  7. документы о праве собственности на жилище.

Лучше сразу настроиться на то, что с одного раза это не получится. Тем более, если вы действуете в одиночку, без адвоката (что категорически не рекомендуется).

Тем более если речь идет о муниципальном жилище, ведь затрагивается статья 40 Конституции РФ, подчеркивающая неотъемлемость права на жилье.

И судья, не получив убедительных доказательств того, что человеку есть куда идти, либо откажет вообще, либо предоставит выгоняемому месяц на решение жилищных проблем.

Статья 40. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно…

  1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
  2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
  3. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Гражданский брак

Как выписать из квартиры гражданского мужа без его согласия?
Все зависит от того, как понимать данное словосочетание — «гражданский муж» или «гражданская жена». Если в распространенном смысле — просто сожитель или сожительница — то все гораздо проще, чем в законном.

Как выписать мужа или жену из приватизированной квартиры?
Заявитель убеждает бывшего возлюбленного или возлюбленную добровольно сняться с учета, а если тот активно сопротивляется, подает в суд и как правило, его выигрывает. Если, конечно, он сам — собственник, а сожитель — нет.

С муниципальной квартирой дела обстоят иначе. Просто на основании того, что прошла любовь, никто человека прописки не лишит, ведь прописанный в этом случае еще и участник приватизации.

Для этого должны быть более весомые основания — вроде создания опасных ситуаций для других проживающих, систематической неуплаты за квартиру. Или например, сожитель устраивает в одном из помещений швейный цех или парикмахерскую.

А что если гражданский муж или жена проживает в квартире?

Нет никакой разницы проживает или нет. Данный факт никак не влияет на решение суда. В большинстве случаев суд НЕ оставляет регистрацию на определенный срок посторонним людям.

Есть, конечно, небольшие отличия только по судебной процедуре. Здесь главное грамотно составить исковое заявление и подготовится к суду. Об этом прочтете ниже в моей подробной инструкции.

Наше юридическое бюро «Бессонов и Партнеры» предлагает жителям г. Москвы или области услугу «Выписка — все включено». Всю возможную работу возьмем на себя — составим правильное исковое заявление, соберём все необходимые документы и подадим их в суд. Вам не нужно будет приезжать на судебные заседания, в них будет участвовать адвокат бюро и сделает все возможное, чтобы выиграть дело. По окончании суда привезём вам копию судебного решения.

Работаем в сфере выписок по суду с 2008 года и выиграли 84% судебных дел.

Стоимость услуги 50 — 60 тыс.руб. Для посетителей этого сайта действует скидка от 5% до 10%. Чтобы её получить скажите, что вы обратились с сайта «Проживем.com». По всем вопросам и за бесплатной консультацией звоните на номер 8 (495) 642-31-96 (ежедневно с 9:00 до 21:00 по московскому времени / только для жителей Москвы и области).

Документы

Итак, выселение должно состояться в ближайшее время – какие понадобятся документы от собственника квартиры?

Подготовьте:

  • заявление в адрес участкового оперуполномоченного (ФИО, звание, адрес опорного пункта и телефон можно найти на визитке или на сайте МВД);
  • паспорт РФ;
  • правоустанавливающий документ (например, договор купли-продажи квартиры);
  • выписка из ЕГРН (новый вариант) или свидетельство о праве собственности (старый образец);
  • выписка из домовой книги – о том, сколько человек живут в квартире (отсутствие сведений о непрописанном сожителе).

Достаточно самого факта, что собственник жилья хочет выселить своего бывшего сожителя. Но можно подкрепить намерение доказательной базой.

Например:

  • свидетельскими показаниями соседей, членов семьи;
  • заключением жилищной инспекции о нарушениях сожителя;
  • копиями протоколов из полиции, прокуратуры (девиантное поведение жильца);
  • фото, аудио и видеозаписями.

Одним словом, даже если сожитель не уходит, на него можно найти управу. При условии, что прописка в квартире собственника не оформлялась.

Исковое заявление (образец)

Исковое заявление необходимо подавать в районный (городской) суд по месту жительства ответчика по делу. Содержание документа стандартное, в нем необходимо указать:

  • полное наименование и реквизиты суда, в который подается иск;
  • личные данные истца и ответчика, а также других участников процесса, которые будут принимать участие, например, данные об органах опеки и попечительства, если у ответчика есть несовершеннолетний ребенок;
  • требования истца;
  • обоснование этих требований с указанием статей закона, на которые ссылается истец;
  • описание доказательной базы (перечисляются все документы, доказывающие обоснованность требований, а также фамилии свидетелей, которые могут выступить в суде);
  • нумерованный перечень всех приложенных документов;
  • дата и подпись.

Структура иска следующая:

  1. Так называемая шапка, где истец указывает всех участников процесса.
  2. Название документа: «Исковое заявление об утрате права пользования жилым помещением».
  3. Вводная часть. Здесь истец указывает сведения об истце и ответчике, а также о спорном жилом помещении: кому оно принадлежит и на каких основаниях. Не допускается наличие ошибок в написании фамилии, имени и отчества всех сторон процесса, их даты и года рождения. Если суд найдет какие-либо несоответствия, суд вернет иск на доработку и исправление.
  4. Описательная часть. Здесь истец должен описать историю конфликта. Затем указать, какие меры досудебного решения спора он предпринимал, как ответчик реагировал. Все нарушения прописываются четко, без иносказаний и синонимов. У суда не должно оставаться ни тени сомнения, что названные вами факты в самом деле имели место быть.
  5. Заключительная часть. Здесь истец указывает исковые требования, обосновывает их, ссылаясь на конкретные статьи законов, может вкратце описать моральные страдания от действий (или бездействия) ответчика.

Исковое заявление составляется в нескольких экземплярах, их количество должно соответствовать числу участников процесса (не менее трех экземпляров).

 Как выписать человека из дома без его согласия, если я собственник

Сроки

Как долго выселяют сожителя, если он прописан в квартире? Ответить на вопрос однозначно нельзя – судебные слушания могут растянуться до полугода, иметь встречный характер требований, осложняться апелляциями и жалобами.

Если говорить о приблизительном периоде – 2-4 месяца с увеличением срока (ст. 154 ГПК РФ). Следом за судебными тяжбами идет само выселение. На него уходит порядка 3-7 дней, но бывает и дольше. Например, если сожитель идет в отказ, придется привлекать судебных приставов. Как следствие, срок увеличится на 2-3 недели. Впрочем, усилия не пройдут понапрасну – сожитель рано или поздно съедет из квартиры собственника.

Прописка человека в свою квартиру, которая находится в частной собственности

Собственник, который владеет квартирой единолично, имеет основанное на законе право регистрировать в ней кого угодно, не оглядываясь на санитарные и учетные нормы проживания (Гл. 5, ст. 30, п. 2 Жилищного кодекса).

Порядок прописки:

  1. Для начала, если человек прописывается в другом городе, то ему надо выписаться со старого места жительства
  2. Далее нужно всем совершеннолетним собственникам квартиры и прописывающему обратиться в паспортный стол своей управляющей компании (ЖКХ, ЖЭУ, ТСЖ) или в УФМС, где каждому надо заполнить заявление (форма №6) по своему образцу – собственники заявление о согласии на прописку, а прописывающийся о намерении прописаться и выписаться с прошлого жилья (для этого нужно в нижней части заявления заполнить отрывной талон о снятии с регистрационного учета с прежнего места жительства, если он заранее не выписался).

    В некоторых паспортных столах и УФМС собственникам и прописывающему дают на заполнение один бланк заявления на всех. Также вместе с заявлением прописывающему сотрудники могут дать на заполнение листок прибытия. Как общем, в каждом отделении свои порядки. Образцы для каждого висят в информационном щите.

    Если пропиской будет заниматься один собственник, то на его имя необходима нотариально заверенная доверенность от всех остальных совершеннолетних собственников.

  3. Вместе заявлением предоставить:
    • собственники – паспорта РФ, свидетельство о регистрации права на квартиру, договор основания и нотариально заверенная доверенность, если пропиской занимается один из собственников.
    • прописывающийся – паспорт РФ, листок убытия (если заранее выписался), военный билет и прописной, взятый в военкомате (военнообязанным).
  4. Регистратор на основании заявлений проверит присутствие всех собственников и оригиналы документов. Далее у прописывающегося заберут паспорт и назначит срок его получения (3-7 дней).
  5. В назначенный день прописывающему необходимо забрать паспорт со штампом о регистрации на новом месте жительства.

Важно! Прописанные имеют право в полной мере пользоваться квартирой, но не могут совершать какие либо сделки с ней (продажа, аренда, дарение и т.п.), данным правом обладают только собственники. Если у прописанного человека родятся дети, то согласие от собственников на их прописку не требуется. Детей пропишут в любом случае.

Порядок действий

Вопросами выселения нежелательных жильцов занимаются правоохранительные органы. Если сожитель не прописан в квартире, собственник имеет полное право его выселить даже без согласия. Это обусловлено положениями ст. 209 ГК РФ.

Инструкция, как выселить сожителя, если он не уходит:

  1. Попытаться уговорить съехать добровольно.
  2. Направить уведомление о выселении в установленный срок.
  3. Составить заявление на имя участкового по району.
  4. Сотрудник полиции посетит квартиру, проверит документы, составит акт о проживающих в квартире жильцах.
  5. Составление акта о принудительном выселении сожителя.
  6. Уведомление жильца.
  7. Выселение из квартиры в оговоренный срок.

Хозяину квартиры даже не потребуется прибегать к судебному обращению. Достаточно предъявить документы на квартиру – и заявить, что сожитель является нежелательным постояльцем.

Подробнее о выселении незаконно проживающих людей вы можете прочитать в нашей отдельной статье.

Чем грозит «липовая» регистрация

Многие граждане стараются всячески удержаться в желаемом городе и идут на различные ухищрения. Некоторые, в случае если собственник не предоставляет регистрацию, делают себе поддельный документ.

Конечно, такое действие является прямым нарушением закона и грозит уголовным наказанием в виде штрафа или даже заключения под стражу.

Кого нельзя выписать через суд

Однако некоторых людей, прописанных в доме, нельзя выписать без согласия. К таким жильцам относятся:

  • владельцы минимальных долей для фиктивной прописки;
  • люди, проживающие в доме по завещательному отказу, хотя и не являющиеся владельцами жилплощади;
  • гражданин, отказавшийся от приватизации (если он там не проживает, собственник сможет выписать зарегистрированного при условии документальных доказательств фактического пребывания по другому адресу);
  • бывшие супруги, если в брачном контракте есть соответствующий пункт;
  • несовершеннолетние, вынужденные проживать временно в детском доме, но сохранившие право на прописку в родительском жилье.

Причем не имеет значения, есть ли родственные связи между владельцем недвижимости и этими жильцами. В остальных случаях можно спокойно выписать дееспособного и совершеннолетнего человека из дома без согласия и физического присутствия.

Каковы риски для собственника?

В соответствии с законодательством нашей страны, а именно законом N 5242-1, в котором говорится о возможности передвижения наших граждан по всей территории нашей страны и возможности выбора места пребывания в определенном месте, граждане могут заводить как временную, так и постоянную прописку по месту основного жительства.

Конечно, делается это с разрешения собственника и только по его желанию. Очень важно, прежде чем пойти на такой серьезный шаг, как прописка на своей жилой площади постороннего человека, тщательно взвесить все за и против.

Возможно, ваше совместное проживание станет для вас приятным времяпрепровождением, а возможно, очень скоро вы столкнетесь с самыми неприятными сюрпризами.

В любом случае, собственнику нельзя поступать необдуманно и позволять себе сделать такое важное действие, как регистрацию человека на свое жилой площади, не изучив все нюансы этой процедуры и ее последствия.

В зависимости от вида прописки у собственника может возникнуть ряд некоторых проблем, которые мы опишем в следующих пунктах.

Частные случаи выписки

Ситуаций, когда нужно выписать человека без его ведома, много. Каждая имеет свои особенности, связанные со списком подаваемых документов или требуемыми действиями.

Если счетчиков нет

Тогда оплата начисляется по количеству зарегистрированных человек в квартире, что выходит еще дороже.

Пример:  Общие нормативы потребления воды на одного человека установлены в следующих размерах: холодной – 6 кубометров, горячей – 3 кубометра в месяц. А это значит, что после оформления временной прописки для Иваненко Г.В., семья Соломиных будет платить за 4 человек, а не за 3, то есть на 6 кубометров больше за холодную воду и на 3 – за горячую.

Чтобы такие последствия для собственника квартиры не обернулись жирным минусом, рационально будет изначально оговорить этот момент с временным квартиросъемщиком. Обычно квартиросъемщик и владелец заключают договор аренды жилья, в котором оговаривают и порядок оплаты коммуналки. Если поступить таким образом, то такая регистрация никоим образом не должна отразиться на Ваших финансах.

Прописка человека в свою муниципальную квартиру

В социальном жилье наниматели подписывают заявление о прописке дополнительных жильцов, свидетельствуя, что они не против данного действия. Согласно Жилищному кодексу (ст. 67, п. 1), наниматели могут дополнительно вселять в квартиру других людей.

  1. Если прописывающийся не является близким родственником нанимателям, то сначала необходимо обратиться в Департамент Управления Имуществом и заполнить заявление о намерении прописать этого человека. Обращаться должны все совершеннолетние наниматели квартиры, имея при себе паспорт, ордер или договор соц. найма.

    Департамент не даст согласие на прописку, если после вселения прописывающегося в квартиру, ее общая площадь на каждого зарегистрированного человека в ней будет меньше учетной нормы проживания.

    Учетная форма проживания на одного человека равна от 8 кв.м. до 18 кв.м., т.к. в каждом городе и регионе она разная. Также нормы отличаются для отдельной и коммунальной квартиры. Например, в Москве учетная норма равна 10 кв.м, и у Вас в отдельной муниципальной московской квартире проживают и прописаны 3 человека, ее общая площадь равна 36 кв.м. Получается на каждого 38 / 3 = 12 кв.м. И если прописать еще одного человека, то выходит 38 / 4 = 9 кв.м. на каждого, что меньше учетной нормы. В этом случае Департамент откажет в прописке.

    Исключение – новорожденные дети. Ограничения их не касаются, невзирая на нормы площади, согласие или несогласие наймодателя.

  2. После того как согласие департамента получено, прописывающему, если он прописывается в другом городе, надо выписаться со старого места жительства, если в том же, то это не обязательно. Выше находится ссылка на подробную статью о выписки (снятии с регистрационного учета), если находится в другом городе.
  3. Прописывающему и всем совершеннолетним нанимателям необходимо обратиться в паспортный стол ЖКХ, ЖЭУ, ТСЖ или в УФМС где каждый заполняет заявление (форма №6) по своему образцу – наниматели заявление о согласии на прописку, а прописывающийся о намерении прописаться и выписаться с прошлого жилья (для этого надо заполнить в нижней части заявления отрывной талон о снятии с регистрационного учета с прежнего места жительства, если он заранее не выписался).

    В некоторых паспортных столах и УФМС нанимателям и прописывающему дают на заполнение один бланк заявления на двоих. Еще вместе с заявлением прописывающему сотрудники могут дать на заполнение листок прибытия. Как видите, в каждом отделении свои порядки. Бланк заявления по форме №6 можно скачать отсюда (с отрывным талоном) или взять у регистратора. Образцы для каждого висят в информационном щите.

  4. Вместе с заявлением приложить:
    • наниматели – паспорт РФ, одер или договор социального найма, разрешение от Департамента Управления Имущества на прописку (если прописывающийся неблизкий родственник).
    • прописывающийся — паспорт РФ, листок убытия (если заранее выписался), военный билет и прописной, взятый в военкомате (военнообязанным).

      Нанимателям можно не предоставлять ордер или договор соц. найма, а только сообщить реквизиты договора в заявлении. Но придется ждать прописку еще 5 дней из-за проверки реквизитов.

  5. Далее сотрудник паспортного стола или УФМС проверит оригиналы документов и после проверки заберет у прописывающегося паспорт и назначит срок его получения (3-7 дней).
  6. В назначенный день прописывающему необходимо забрать паспорт со штампом о регистрации на новом месте жительства.

Как обезопасить себя?

Для того, чтобы обезопасить себя, составьте нотариально заверенный договор с вашим жильцом, в котором должно быть оговорено, что он может пользоваться квартирой, но при невыполнении отдельных пунктов, вы можете его выселить.

Перечислите в договоре свои требования к жильцу, он напишет свои. Если стороны устраивает подобное – можете смело подписывать документ.

В случае если одна из сторон нарушит договор – судебное разбирательство пройдет очень быстро, так как у вас на руках уже будет письменное свидетельство вашей правоты.

Также, по возможности постарайтесь отказаться от желания прописать чужого человека постоянно. Отдайте свое предпочтение временной прописке и всегда устанавливайте самый минимальный срок, ведь никто не знает, как поведет себя тот или иной субъект уже наследующий день.

Прежде чем впускать человека на свою жилую площадь, постарайтесь как можно более тщательнее изучить его, и возможно, вы избежите многих ошибок и столкновений.

На нашем сайте вы также сможете узнать о том, влияет ли прописка на право собственности в отношении жилья, какие документы могут потребоваться для регистрации, как ее можно осуществить через портал Госуслуг, как происходит регистрация иностранных граждан и какой размер госпошлины предусмотрен за прописку.

Алгоритм выселения

Если сожитель зарегистрирован в вашем жилом помещении, то его ни один суд не признает самовольно вселившимся, так как без согласия собственника прописка невозможна. В таком случае выселение возможно двумя способами:

  • добровольное;
  • принудительное, но по решению суда.

Алгоритм действий собственника при выселении сожителя следующий:

  1. Владелец квартиры пытается договориться мирным путем. При отказе от выселения собственник предпринимает следующий шаг.
  2. Досудебный порядок урегулирования спора (переговоры, уведомления, привлечение сотрудников полиции).
  3. Подготовка доказательств для суда. В качестве доказательств суд примет протокол, составленный участковым, требование о выселении, показания свидетелей, другие документы.
  4. Составление искового заявления о принудительном выселении утратившего право на проживание.
  5. Участие в судебном заседании.
  6. Получение копии судебного решения и исполнительного листа.
  7. Снятие сожителя с регистрации.
  8. Посещение службы судебных приставов и передача исполнительного листа для открытия исполнительского производства.
  9. Непосредственно процесс выселения, в котором принимают участие судебные приставы.

Дополнительные минусы такой прописки для собственника

СитуацияПоследствия
Временно проживающий берет кредитПредставители банка и коллекторы будут разыскивать его по Вашему адресу
Квартиросъемщик совершает преступлениеПолиция в первую очередь навестит Вас и даже возможно, что Вам придется проходить свидетелем по делу или того хуже – соучастником
Лицо, прописанное у Вас, уклоняется от призыва в армиюНа Ваш адрес будут приходить повестки, а сотрудники военкомата могут даже посчитать, что Вы скрываете призывника
У временно зарегистрированного жильца есть машинаВсе его штрафы и извещения об админпроступках на дорогах будут приходить Вам
Квартирант ведет аморальный способ жизниСамые непредвиденные – от постоянного шума, пьянок и скандалов с хозяином до противоправных действий, направленных в его адрес

Стоимость

Истцу придется в обязательном порядке оплатить госпошлину, которая при подаче неимущественных исков составляет 300 рублей. Если вы не решитесь начинать судебную тяжбу самостоятельно и обратитесь к адвокату, то ваши расходы увеличатся, например, за составление искового заявления придется заплатить порядка одной тысячи рублей. Но и ваши шансы на положительный исход дела возрастут.

Отличие сожительства от официального брака

Итак, в отличие от классического брачного союза, который официально регистрируется и скрепляется штампами в паспорте, «гражданский брак» называется так лишь формально.

Поскольку такая семья официально нигде не числится, она и не может позиционироваться как союз. Скорее, это сожительство, подразумевающее совместное проживание на одной жилой площади.

При этом «гражданский муж» именуется как сожитель (это название считается альтернативой официального супруга), а «жена», соответственно, зовется сожительницей.

Второй важный момент. Из-за отсутствия официальной фиксации брака оба супруга лишаются защиты со стороны действующего Семейного кодекса. Это означает, что в случае расставания партнерам будет трудно, например, разделить имущество. Для того чтобы было понятно, насколько сожители уязвимы друг перед другом, следует пролить свет на их реальные права.

Может ли неофициальный супруг отсудить квартиру или дом?

Случается так, что после расставания бывший сожитель начинает угрожать владелице квартиры. Мол, отберу жилплощадь, а тебя и ребенка выгоню на улицу. Всякое бывает. Так вот, при отсутствии его прописки в доме он не имеет на это никакого права. Правда, небольшой процент негативного исхода событий для обиженной дамы все есть.

Но в этом случае сожителю предстоит еще доказать факт своего проживания. В качестве доказательств подойдут свидетельские показания и, например, квитанции об оплате коммунальных услуг.

Как обстоит дело с кредитным имуществом?

Намного сложнее все обстоит, когда в доме сожитель или его пассия оформили на себя кредит. Например, это может быть участие в долевом строительстве. Но поскольку такой займ подтверждается документально, второй супруг не сможет на него претендовать априори. И это при всем при том, что второй супруг вполне мог участвовать в погашении банковской ссуды.

Более того, если один из сожителей окажется неплатежеспособным, по окончании судебных разбирательств (со стороны банка) он вполне может лишиться своего имущества или жилплощади. И это несмотря на то, что оно было нажито в гражданском браке и неофициально считалось общим.

Дабы избежать подобных кредитных проблем, стоит внимательно изучать банковский договор и при необходимости его корректировать. Например, в нем можно указать на признание прав общей долевой собственности, прописать случаи разделения имущества в случае расставания и т. д.

Может ли собственник частного дома временно прописать у себя кого-нибудь?

Да, такая процедура ничем не отличается от регистрации в квартире – совершается по тем же правилам и в том же порядке. Квартиросъемщик и владелец приобретают аналогичный объем прав и обязанностей. Единственное отличие в том, что в отделе по вопросам миграции могут потребовать выписку из домовой книги к «квартирному» перечню документов для регистрации:

  • форменное заявление;
  • паспорт временно регистрируемого;
  • свидетельство о праве собственности или договор аренды, или письменное разрешение собственника на регистрацию.

Однако, прописку осуществить не получится, если дом:

  • не введен в эксплуатацию (нет соответствующего акта);
  • построен на землях, не предназначенных для индивидуального жилищного строительства;
  • оформлен по документам как дача;
  • является совместной собственностью и его доли не выделены в натуре, если нет согласия на регистрацию от совладельцев.

Законна ли продажа недвижимости в гражданском браке?

Случается так, что ваш сожитель (это один из самых распространенных случаев с недвижимостью) вдруг решает продать квартиру, в которой ранее совместно проживали муж и жена.

Если бы данный союз был официальным, то на осуществление данного действия понадобилось бы письменное разрешение от вашей второй половины. При отсутствии штампа в паспорте владелец недвижимости имеет полное право продать или подарить ее без разрешения своего партнера.

Для покупателя

Покупателю же перед покупкой следует обстоятельно изучить договор и требовать у продавца выписку из домовой книги, где указаны все прописанные лица (т.е. чтобы прописанных не было). Поскольку нередки случаи, когда сделка уже завершена, а впоследствии выясняется, что в купленном жилье прописан кто-то еще. Но даже если Вас угораздило купить обремененную недвижимость – выход есть всегда.

  • Вариант 1. В принудительном порядке путем подачи иска в суд выселить временно прописанных лиц из своей квартиры.
  • Вариант 2. Опять же – через суд – но уже с помощью другой процедуры. Нужно просить признать сделку ничтожной, если в договоре ничего не говорилось о временных жильцах, зарегистрированных по Вашему адресу. Если требования будут удовлетворены, значит, продавцу возвращается квартира, а покупателю – деньги.

Способен ли «гражданский муж» разделить имущество?

Все договоренности и обязанности «гражданских супругов» существуют лишь на словах. Они условные, поэтому не имеют никакой юридической силы. И если изначально ваши будни наполняет романтика и отсутствие каких-либо официальных обязательств, то позднее могут возникнуть проблемы.

Например, частым предметом для споров является имущество сожителей, на которое права гражданского мужа, впрочем, как и жены, не распространяются. Другое дело, если после расставания оба партнера остаются в прекрасных взаимоотношениях и решают вопрос дележа полюбовно.

Однако это встречается крайне редко.

То же самое касается детей. Неофициально живущей в браке и разведенной даме трудно подавать официальный запрос на алименты. Как и отцу ребенка после расторжения гражданского брака невероятно сложно отстоять свои права в суде и, например, оставить его у себя. Такие судебные процессы возможны, но принятие решения по ним может затянуться на долгие годы.

Расходы

Прейскурант за подачу исковых заявлений расписан в ст. 333.19 НК РФ. Истец оплачивает тот иск, который подает против стороны ответчика. Если заявляются два и более требований можно подать несколько исков, а можно сформировать их в одном исковом заявлении.

Стоимость подачи иска о выселении сожителя – 300 рублей. Сразу после оплаты нужно взять квитанцию и приложить ее к документам. Платеж производится через кассу банка или терминалы оплаты – по выбору истца.

Что если муж хочет выселить жену без ребенка?

Как выписать из квартиры мать без ребенка? И возможно ли такое в принципе?
В этом случае без вмешательства опеки не обойтись. И выписать мать без ребенка не получится, если только отец не является основным опекуном.

Основаниями для снятия с учета может стать приостановление или лишение матери в родительских правах.

Итак, получается, что снятие супруга с адресного учета даже судебным порядком — задача не из простых. И к ней категорически не следует подходить без поддержки опытного адвоката — ведь малейшее упущение с вашей стороны будет означать преимущество для выселяемого и может загубить все дело.

Судебная практика

Рассматривая дела о выселении граждан, суды руководствуются положением ст. 194 ГПК РФ «Принятие решения суда». Судьи учитывают не только интересы истца, но и жизненную ситуацию ответчика. Скажем, если это иждивенец – с выселением однозначно повременят, а могут и вовсе отказать.

Случается, что сторонам удается примириться – бывает, что прямо в зале судебного заседания. Далее, следует заключение мирового соглашения – на это может уйти некоторое время. Договор истца и ответчика утверждается судом. Условия обязательны к исполнению.

Например:

  • собственник разрешает сожителю пожить у себя некоторое время;
  • сожитель подыскивает новое жилье и сам выселяется через месяц;
  • ответчик возмещает материальный ущерб и остается жить у собственника;
  • истец заключает с сожителем договор найма, а сам съезжает из квартиры.

Бывает, что у сожителей есть общее имущество. Читайте, как происходит раздел имущества в гражданском браке?

В каких случаях сожителя не выселят?

Многие спрашивают, всегда ли можно прибегнуть к выселению сожителя?

Несмотря на разность ситуаций, закон выделяет несколько оснований, когда гражданского мужа/жену выселить не получится:

  1. Сожитель вписан в договор социального найма в качестве члена семьи – при этом договор еще не утратил юридическую силу.
  2. Выселяемый воспитывает несовершеннолетних детей и ему негде жить – суды часто идут навстречу и дают отсрочку (см. «Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения«).
  3. Сожитель имеет проблемы со здоровьем (например, нетрудоспособность или инвалидность I-II степени).
  4. Наличие квитанций об оплате ипотеки наравне с собственником квартиры.
  5. Участие в реконструкции или ремонте жилого помещения – чему так же должны быть подтверждения (чеки, квитанции, накладные, договора подряда, расписки).

  Как подстраховаться на случай непредвиденных ситуаций? Самое разумное – заключить с сожителем договор найма квартиры (аренда). Необязательно с полной оплатой: достаточно вносить коммунальные платежи и счетчики. Истечение/расторжение такого договора автоматически обязывает сожителя съехать из квартиры.

Про адрес проживания

При выписке часто задаются таким вопросами — «Гражданский муж/жена съехал(а) с квартиры и не знаю где он(а) проживает. Какой адрес тогда указывать в документах? Или обязательно указывать фактический адрес?»

По судебной практике местом жительства ответчика считается адрес его прописки — п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда от 23 июня 2015 г. N25. Поэтому в исковом заявлении и остальных документах адресом проживания гражданского мужа/жены указываем адрес его/ее прописки, то есть квартиры, с которой и потребуем выписать. Истец не обязан знать где на самом деле проживает ответчик.

Все повестки в суд гражданскому мужу/жене отправят на адрес квартиры по прописке, где он(а) может и не проживать — ст. 113 ГПК РФ. Если ответчик не получает повестки (потому что там не проживает), суд все равно посчитает его извещенным. Получение любой корреспонденции — это обязанность гражданина. Поэтому все по закону. Если ответчик не явится в суд, дело будут рассматривать без его участия — п. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Заключение

Итак, выселение сожителя — вполне посильная задача. Для того, чтобы с ней справиться, нужно знать об основных моментах.

Запомните на будущее:

  • Выселение «гражданского мужа/жены» происходит на общих основаниях: в случае порчи имущества, неуплаты за квартиру, нарушения прав соседей.
  • Собственник вправе попросить сожителя освободить жилое помещение.
  • Сложнее выселить сожителей, если это члены семьи или иждивенцы.
  • Перед тем, как выселять — попытаться договориться, выслать уведомление и/или требование.
  • О незаконном нахождении в квартире можно сообщить участковому. Возможно, нежелательный гость сам съедет из квартиры.
  • Оптимальный вариант — обратиться в суд с иском о прекращении права пользования жилым помещением. Если суд примет положительное решение, сожителя выселяют при участии судебных приставов.
  • Через суд выселяют от 2 до 6 месяцев.
  • Если жилье не приватизированное или у «гражданского супруга» есть доля в квартире — с выселением могут быть проблемы. Придётся либо выкупать незначительную долю, либо искать веские аргументы для выселения (например, неуплата, порча имущества, дебоши).

  Сожительство — это удобная, но одновременно опасная связь. «Гражданские мужья» часто не хотят съезжать. Даже если им есть куда идти, они остаются в квартире, играют на нервах женщины, досаждают детям, мешают соседям. Зачастую это выливается в ночные посиделки, пьяные выходки, дебоши и порчу имущества. Ситуация не из простых. Порой даже полицейские разводят руками, мол что мы можем сделать? Понять, как именно поступить в той или иной ситуации довольно трудно. На помощь придут юристы нашего сайта. Воспользуйтесь бесплатной онлайн консультацией. Вы поймете, как действовать в сложной ситуации, когда нужно идти в суд, какие приводить аргументы, на чём сделать акцент? Юрист изучит вашу ситуацию и поможет с выселением назойливого сожителя. Обращайтесь!

Источники

  • https://prozhivem.com/kvartira/vypiska/grazhdanskogo-muzha-ili-zhenu-ne-sobstvennikov
  • https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/vypiska/supruga.html
  • http://law-divorce.ru/kak-vyselit-sozhitelya-iz-svoej-kvartiry/
  • https://ros-nasledstvo.ru/kak-vyselit-sozhitelya-iz-svoej-kvartiry/
  • https://prozhivem.com/kvartira/propiska/kak-propisat-cheloveka.html
  • https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/propiska/chem-opasna.html
  • https://mydiveevo.ru/kak-vypisat-iz-doma-propisannogo-cheloveka-esli-ya-sobstvennik-otvety-spetsialista/
  • https://reshjurista.ru/esli-propisat-sozhitelja-v-kvartiru-kakie-posledstvija.html
[свернуть]
Решите свою юридическую проблему сегодня, не выходя из дома!
300 рублей бесплатно

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

 

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

 
 
Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

 
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
 

Последние ответы

Бесплатная горячая линия 24/7
8 (800) 550-82-45
по всей России


+7 (499) 398-51-30
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 305-28-25
Для жителей Спб и области