Бесплатная горячая линия

Как выселить квартирантов – грустная практика и полезные советы

Содержание

Особенности заключения договора аренды квартиры

Статья 674 ГК РФ обязывает участников таких сделок заключать соглашения в простой письменной форме. Если же квадратные метры сдаются на срок не меньше года – договор подлежит госрегистрации.

Однако несоблюдение формы не означает автоматического признания сделки недействительной. Когда дело доходит до суда, могут быть учтены показания свидетелей, а также материальные доказательства (расписки, полученные арендодателем, квитанции об оплате услуг ЖКХ). Но в случае с долгосрочной арендой (более 12 месяцев) без договора не обойтись


При условии выполнения требований законодательства доходы от сдачи жилплощади подлежат ежегодному налогообложению. Поскольку предоставление в аренду собственного жилья не является предпринимательством, закон считает арендодателя физическим лицом. Соответственно, ставка налога составит 13% (для нерезидентов России – 30 процентов). Чтобы сотрудники ФНС рассчитали сумму, необходимо сдать декларацию формы 3-НДФЛ до 30 апреля.

Договор аренды квартиры отсутствует: какие возможны риски?

Для квартиранта отсутствие договора – как благо, так и серьезный минус. С одной стороны, у него нет особой ответственности перед арендодателем. Человек может взять вещи и съехать без предупреждения. Заставить его возместить ущерб за поврежденное имущество или оплатить просроченные квитанции ЖКХ тоже будет проблематично.

С другой стороны, арендатор чувствует себя незащищенным. Его могут без лишних церемоний выставить из квартиры, забыв вернуть аванс, или внезапно повысить плату за жилье. В случае недовольства жильцов собственники просто меняют замки и выставляют их вещи на лестницу.

Требования арендодателей тоже бывают разными. Среди них встречаются как адекватные (например, запрет на курение в помещении), так и абсурдные. К примеру, известны случаи запрета  рожать детей в период аренды или готовить в квартире еду. В последней ситуации собственник опасался, что его новая обстановка пропитается запахом борща и жареной рыбы.

Но арендодатель рискует не меньше, и перечень основных рисков выглядит так:

  • Собственники периодически становятся жертвами аферистов. Мошенники могут сдать квартиру на длительный срок и исчезнуть, оставив доверчивым хозяевам решение проблем с новыми жильцами. Конечно, их удастся выселить, но вот рассчитаться за поврежденную мебель и технику – вряд ли. Бывали даже случаи, когда арендованную жилплощадь продавали по поддельным документам.
  • Если договор аренды отсутствует, арендодателю будет сложно доказать факт неоплаты.
  • Владельцу жилья придется тщательно контролировать оплату коммунальных счетов. Доверчивость в этом вопросе грозит возникновением большого долга, который ляжет на арендодателя.
  • Если квартирант испортит имущество соседей либо имущество общего пользования, отвечать придется собственнику.
  • Поскольку договора нет, ничто не мешает квартиросъемщику завести домашних животных, устроить шумную вечеринку или нарушить другие запреты. Также случается, что при выселении квартирант прихватывает ценные вещи владельцев. В ответ на претензии он заявляет, что никаких ценностей в квартире не было.

Кроме того, обиженные на хозяина неофициальные жильцы могут напакостить хозяину другими способами. Самый простой вариант – информирование ФНС на то, что собственник не платит налоги. При необходимости он подтверждает свои слова свидетельскими показаниями.сдача квартиры без договора

Что будет, если не оформить соглашение сторон?

В гражданском законодательстве не предусмотрено наказание за отсутствие договора при передаче недвижимости в аренду. Однако нарушителей ждут последствия иного характера, которые могут привести к возникновению проблем как у собственника, так и у квартирантов.

Всю совокупность рисков, возникающих при передаче квартиры во временное пользование без соглашения, можно условно разделить на две группы: угрожающие собственнику и действующие в отношении квартирантам.

Можно ли не заключать сделку аренды помещения?

Для начала следует отметить, что основные условия заключения сделок, связанных со съемом жилья, регулируются положениями ГК РФ. При этом одним из обязательных требований является оформление подобных правоотношений на официальном уровне, то есть путем заключения и подписания обеими сторонами соответствующего соглашения.

Так, согласно п.1 ст.609 ГК РФ договор аренды, заключаемый на срок более 1 года или же, если одна из сторон является юридическим лицом (независимо от периода действия), в обязательном порядке должен быть составлен в письменном виде.

Кроме того, аналогичная норма прописана и в п.1 ст.674 ГК РФ, согласно которому договор найма должен иметь письменную форму.

Статья 674 ГК РФ. Форма договора найма жилого помещения

  1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
  2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, исходя из приведенных выше норм можно сделать вывод, что собственники и квартиранты по закону обязаны официально оформлять свои правоотношения. Исключением может быть лишь тот случай, когда речь идет об аренде жилья на срок менее 1 года. При условии, что обе стороны сделки являются физическими лицами.

В случае передачи объекта недвижимости во временное пользование на период, превышающий 1 год, обременение, возникшее в отношении права собственности владельца этого имущества должно пройти обязательную процедуру государственной регистрации в Росреестре.

Плюсы для собственника

Арендный договор дает возможности:

Исключить аферистов, потому что предложение заключения арендного договора для них невыгодно. Им не захочется светиться в документах и показывать свои документы.
Регулировать взаимоотношения с жильцамиВ договоре предусматриваются права и обязательства сторон, это приведет к устранению разногласий.
Указать состояние жилья на время передачи в аренду.Это будет основанием удержать с жильцов имущественный ущерб при причинении вреда.
Обеспечить доказательную базу в суде в случае конфликтных ситуаций,доказать наличие отношений по договору аренды арендодателя и арендатора.
Позволит удержать с жильцов долгпо арендной плате и возместить ущерб.

Арендный договор даёт возможность взыскивать ущерб с жильцов в случае затопления водой квартиры соседей. В другом случае арендодатель нести расходы будет сам.

Плюсы договора аренды для владельца жилья существенны. Присутствие договора для жильцов уже психологически важный момент, который предупреждает о долге и заставляет беречь имущество.

При наличии конфликтной ситуации урегулировать её в суде без документов практически нельзя.

Выселение квартирантов, живущих без заключения договора найма

Вопреки бытующему мнению, договор, хотя и защищает права собственника жилья и гарантирует сохранность имущества (для этого, правда, не забудьте приложить к нему акт передачи этого самого имущества по договору найма), зачастую становится документом, усложняющим процесс изгнания неугодных квартирантов. Почему? Да потому что без него они и не квартиранты-то вовсе, а, скорее, гости, которые задержались в вашей квартире. А попросить гостей покинуть жилплощадь проще, нежели выселять с нее тех, кто находится здесь на законных основаниях.

Так как же выселить квартирантов из квартиры без договора и кто может оказать в этом содействие? А сделать это весьма просто. Только не вздумайте приходить в квартиру, пока там никого нет и менять замки. Вас же потом еще и в краже обвинят. Напротив, придите тогда, когда квартиранты будут на занимаемой площади. И обязательно прихватите с собой документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру и  удостоверяющие личность. И делать это должен собственник квартиры.

Оказавшись же в арендуемой неугодными жильцами квартире, вызывайте полицию и сообщайте о присутствии в вашем доме посторонних лиц, от которых вам хотелось бы избавиться. Тем более, что находятся они здесь без каких-либо юридических на то оснований. И сотрудники полиции помогут вам выставить «гостей», или же последние покинут ваши метры самостоятельно, как только вы им объясните цель вашего прихода и способ, которым вы собираетесь от них избавиться.

Без договора, кстати, гораздо проще решается и вопрос, как выселить квартирантов с детьми, поскольку даже с детьми они остаются всего лишь вашими гостями, для выселения которых достаточновашего желания и, в случае необходимости, незначительного содействия правоохранительных органов.

Как выселить жильцов, если нету договора

Законодательство предусматривает три варианта выселения нежелательных квартирантов из занимаемого помещения:

  1. Добровольное.
  2. С привлечением правоохранительных органов и других третьих лиц.
  3. В судебном порядке.

Но, как показывает практика выселения проживающих без договора граждан, чаще всего применяются два первых варианта. Ведь, даже при самых сложных взаимоотношениях между арендодателем и квартирантами, удаётся достигнуть обоюдного согласия. Причиной такого поведения является тот факт, что собственнику жилья не нужны лишние хлопоты, а юридическое положение съемщиков без договора вообще никак не закреплено.

Другими словами, у граждан нет права на проживание в квартире, которая им не принадлежит, без разрешения владельца. Соответственно, если последний просто передумает предоставлять своё помещение в качестве временного жилища, то все квартиросъемщики юридически квалифицируются, как незаконно прибывающие в частной собственности лица. Поэтому, при обращении в правоохранительные органы, будет иметь место принудительное выселение, даже без судебного разбирательства.

Внимание! Отсутствие договора на аренду жилья лишает и собственника каких-либо возможностей привлечь к ответственности арендаторов. Таким образом, при порче имущества или краже предметов из квартиры, крайне сложно доказать причастность жильцов.

Помимо этого, в случае, когда своими халатными действиями квартиросъемщики наносят ущерб собственникам соседних помещений, например, устроив потоп или пожар, существует большая вероятность того, что всю юридическую и материальную ответственность понесёт исключительно владелец сдаваемого жилья.

Поэтому многие специалисты рекомендуют, при возможности, всё же найти обоюдное согласие в вопросе выселения жильцов, проживающих без договора. Возможно, для этого потребуется предоставление небольшой отсрочки для поиска новой квартиры или оказание помощи для быстрого решения данного вопроса.

Выселение квартирантов с помощью участкового

Если ситуация складывается таким образом, что добровольно решить вопрос освобождения жилой площади не получается, то, в первую очередь, необходимо обращаться к участковому уполномоченному полиции. Деятельность данных должностных лиц предусмотрена приказом МВД РФ № 1166, от 31 декабря 2012 года, и наделяет их достаточно широкими полномочиями, перечень которых содержит порядка 90 пунктов, во всех направлениях работы органов внутренних дел.

Перед обращением к участковому необходимо подготовить все имеющиеся документы на право собственности квартирой, а также бумаги, устанавливающие личность самого владельца, помимо этого рекомендуется сделать копии данных документов.

выгнать человека из квартирыСледует знать: хотя в случае отсутствия договора владелец помещения имеет право выселить квартирантов по собственному желанию, при обращении в какие-либо органы власти необходимо руководствоваться такими основаниями:

  • невыполнение или нарушение устных договорённостей, заключённых с владельцем квартиры;
  • ущемление прав и законных интересов других жильцов квартиры или граждан, проживающих по соседству;
  • использование жилого помещения не по назначению, в том числе с созданием в квартире склада, офиса или торговой точки;
  • уклонение от осуществления надлежащего ухода за жильём, по причине чего квартира приходит в запустение и разрушается;
  • неуплата жильцами уговоренной суммы за проживание или уклонение от уплаты коммунальных платежей, если подобное предусматривала договорённость;
  • систематическое нарушение правопорядка;
  • создание угрозы безопасности и здоровью собственника или другим гражданам.

Дело в том, что участковый документально подтвердит факт проживания посторонних лиц в квартире на основании устной договорённости. Соответственно, все дальнейшие действия будут осуществляться в правовом поле тех законодательных актов, которыми регламентирован процесс сдачи жилого помещения в аренду. В том числе это будет касаться прав и обязанностей квартиросъёмщиков и собственника, поэтому не рекомендуется обосновывать своё решение о принудительном выселении жильцов исключительно своим желанием.

Внимание! Сдача в аренду квартиры или дома без договора, с целью сокрытия дохода, который был получен в виде платы за наём помещения, для уклонения от налогообложения указанных доходов, рассматривается, как правонарушение со стороны собственника.

Важно отметить, что даже при отсутствии договора на аренду квартиры, собственнику ни в коем случае не рекомендуется проводить принудительное выселение арендаторов из помещения самостоятельно или с задействованием посторонних лиц, не имеющих отношения к государственным службам. Ведь, при неграмотной организации процесса, имеется риск того, что юридически недобросовестные жильцы будут признаны пострадавшей стороной, и арендодателя обяжут компенсировать нанесённый ущерб.

Нужно помнить, что государство выступает главным регулятором всех взаимоотношений граждан, а потому, в случае возникновения спорных ситуаций, необходимо обращаться за помощью в органы власти.

Потребуется ли обращение в судебные органы

Возможно, после беседы участкового инспектора полиции жильцы освободят квартиру. Но если это не случится, то заявление в суд неминуемо.

Обращаем внимание. Выселить жильцов на законных условиях из жилья с принуждением могут судебные приставы в соответствии с судебным решением.

Потребуется ли обращение в судебные органы

В случае отказа жильцов добровольно выехать из помещения, надо готовить документы в судебную инстанцию и получить судебное решение.

Статья 674 ГК рассматривает оформление договора аренды письменно.

Когда арендодатель игнорирует закон, он теряет право использовать свидетельские показания в ходе рассмотрения дела об освобождении жилища.

В таких ситуациях потребуются возможные доказательства вашего устного договора с жильцами — аудиозаписи бесед, расписки, протоколы полиции и т. д.

Суд в процессе судебного заседания признает соглашение заключенным и рассматривает имеющиеся доказательства для освобождения жилья и устанавливает, что условия устного соглашения между арендатором и арендодателем выполнены не в полном объеме.

Наличие несовершеннолетних детей в квартире

В том случае, если у проживающих без договора арендаторов имеются дети, но они не являются владельцу собственности родственниками и не находятся у него на попечительстве, законодательство не воспрепятствует выселению таких жильцов. Но необходимо отметить, что любые вопросы, связанные с малолетними детьми, всегда решаются сложнее.

В данном случае, при обращении в органы полиции и суд, съемщикам может быть предоставлена небольшая отсрочка на поиск нового жилища, особенно если процесс выселения осуществляется в отопительный сезон. Более никаких преференций наличие детей арендаторам не даёт.

Квартиранты. Источник дохода или головная боль?

В общем, плюсы есть. И решение сдавать квартиру принято. Теперь главное сдать ее так, чтобы потом не страдать в поисках разрешения проблемы, как выселить квартирантов. Но тут-то и начинается самое интересное. Предугадать, чем на практике обернется сдача квартиры внаем, весьма трудно. И тут нужно уповать на счастливый случай. Поскольку ситуации, когда, на первый взгляд, весьма презентабельные и положительные во всех отношениях люди оказываются на деле неплатежеспособными, увы, имеют место быть.

Даже в том случае, когда плата за проживание в квартире вносится регулярно, необходимость избавиться от квартирантов все же может возникнуть. Так, они могут оказаться дебоширами и допекут ваших соседей, которые начнут допекать вас и правоохранительные органы, или же на деле вы столкнетесь с тихими наркоманами, проживания которых в своей квартире вовсе не предполагали.

Или же вы вовсе можете стать жертвой аферы. Часто сдают квартиру вполне приличному на вид жильцу без заключения договора и даже не потрудившись проверить его документы и обзавестись данными паспорта. 

А потом оказывается, что жилец-то – аферист, который, заплатив вам за квартиру за месяц вперед, сам пересдал ее третьим лицам, взяв с них оплату за полгода, и исчез. В этом случае вопрос, как выселить квартирантов из своей квартиры, решить будет весьма сложно. Поскольку жертвами мошенников оказываются сразу две стороны: вы и новые жильцы.

Итак, квартиранты, которым вы сдали жилье, оказались все же для вас головной болью. Что делать? Ответ на этот вопрос зависит, прежде всего, от того, подписывали ли вы договор найма с квартирантами или обошлись без него.

Выселение жильца с временной регистрацией

Сложнее всего избавиться от квартиранта, с которым не заключался договор аренды, но была предоставлена временная регистрация. Дело в том, что законодательство обязывает граждан, которые проживают не по месту своей основной прописки свыше 90 дней, получать временную регистрацию по адресу той квартиры или дома, где живут фактически.

как выписаться и прописаться одновременноПри этом требование к собственнику помещения – предоставить такую регистрацию, будет вполне законным и обоснованным. Ведь, даже при отсутствии договора, денежное вознаграждение за проживание даёт возможность претендовать на получение регистрации. Но без разрешения владельца его получить невозможно, поэтому здесь имеет место лишь обоюдная договорённость.

Внимание! Отсутствие временной регистрации у граждан, которые не проживают по месту своей прописки свыше трёх месяцев, является правонарушением, за которое предусматривается применение штрафных санкций. Причём к ответственности будет привлечено не только лицо, обязанное получить временную регистрацию, но и собственник помещения, в котором было предоставлено право проживать на платной или безоплатной основе.

Разумеется, досрочное расторжение договора может стать основанием для прекращения временной регистрации раньше назначенного времени. Но, в случае отсутствия договора, лишить проживающее лицо регистрации можно только при определённых обстоятельствах. К таковым относятся:

  1. Арендатор отсутствует в квартире сроком более шести месяцев.
  2. Съемщик был призван на военную службу или приговорён к тюремному заключению, а также, если уже прибывает в местах лишения свободы.
  3. Лицо, получившее временную регистрацию, признано без вести пропавшим или умершим.
  4. Арендатор не выполняет своим обязанности по уплате коммунальных услуг и уходу за квартирой.
  5. Гражданин, получивший временную регистрацию, систематически нарушает закон и общественный порядок или совершает порчу имущества владельца квартиры и его соседей.
  6. Если при получении временной регистрации жилец предоставил заведомо ложные или искажённые данные о своей личности.

Важно помнить, что временная регистрация даёт право на проживание и пользование квартирой аналогичное тому, которым наделён и собственник помещения, поэтому выселить его можно только по решению суда. Для этого необходимо будет составить исковое заявление, а также подготовить документы, подтверждающие одно из вышеперечисленных обстоятельств.

Также, в случае отсутствия договора, жилец может отказаться производить плату за аренду, что не будет являться основанием для его выселения. Оттого предоставление временной регистрации для съемщика без заключения договора остается крайне опасным и нежелательным поступком.

Выселение жильцов, которые являются родственниками

Люди, которые занимаются сдачей жилья в аренду профессионально, как правило, стараются под любым предлогом избегать предоставления квартиры своим родственникам, даже на условиях оплаты за проживание. В то же время большинство случаев найма жилья без договора относятся именно к тем ситуациям, когда квартиросъемщиками выступают родственники.

  • С одной стороны, закон всё равно поддерживает права и возможности собственника квартиры.
  • Но с другой – имеется ряд нюансов, которые могут осложнить выселение таких арендаторов.

Так, например, суд может обязать владельца квартиры предоставить родственнику возможность проживать в помещении на время до 12 месяцев, если у того отсутствуют средства или доход, позволяющий арендовать квартиру/комнату, но при этом имеется работа в городе, где находится жильё, которое тот не хочет покидать.

Также ситуацию может усложнить и наличие детей, посещающих детский садик или школу, расположенную рядом с домом, где находится квартира, в которой они временно проживают. Подобное относится и к детям, по каким-либо причинам лишившихся опекунов.

Внимание! Если съёмщик, проживающий без договора, подаст иск в суд на право получить возможность дальнейшего проживания, то на момент рассмотрения заявления судом выселение такого жильца будет неправомочным.

Разумеется, такие ситуации не лишают собственника возможности выселить жильцов, которым была предоставлена аренда без заключения договора. Но сам процесс освобождения жилплощади будет затянут.

Договор найма — гарантийные обязательства или камень преткновения?

А вот при наличии договора найма вы должны действовать, согласно действующим законам РФ. Поскольку документ защищает не только ваши права, но и права квартирантов, выселить их вы можете только в судебном порядке.

Не беспокойтесь, суд будет на вашей стороне, поскольку закон защищает права собственника с большим усердием, нежели права нежеланных временных жильцов. Однако вы должны будете доказать, что квартиранты действительно нарушают прописанные в договоре обязательства. 

Как выселить квартирантов, если они живут по договору найма. Фото: Adam Gregor - Fotolia.com Для того, чтобы не мучиться впоследствии вопросом, как выселить заселенных по договору квартирантов, которые не платят, через суд и, главное, как подтвердить факт отсутствия платежей, целесообразно вести специальную ведомость. В нее вы должны ежемесячно вписывать размер суммы, полученной от квартирантов за проживание на вашей жилплощади, указывать дату внесения платежа и ставить подписи сторон (вашу и квартиранта). В этом случае по ведомости сразу будет видна общая картина.

Единственный минус официального разбирательства состоит в том, что квартиранты будут проживать в вашей квартире в течение всего срока, который потребуется на решение проблемы в судебном порядке. То есть выселить их вы сможете не ранее, чем получите на руки соответствующее решение суда, подтверждающее ваше на то право. На это может уйти не меньше месяца.

И успех будет зависеть во многом от того, насколько правильно и грамотно было составлено исковое заявление. Поэтому не лишним будет в данном случае изначально обратиться за помощью к адвокату, который поможет вам составить заявление верно и подскажет, о наличии каких документов и справок вам стоит побеспокоиться заранее для ускорения судебного процесса в конкретном случае.

Отличие устного договора найма от письменного соглашения

Договор найма представляет собой соглашение, по которому собственник жилья предоставляет во временное пользование квартиру или дом, а наниматель обязан вносить плату в установленный срок. В соответствии со ст. 674 Гражданского кодекса РФ, квартира должна сдаваться по договору аренды в письменной форме.

Разорвать письменный договор можно по обоюдному соглашению или через суд, подав иск о выселении арендатора. Для суда необходимо наличие таких причин:

  • порча имущества, переданного в пользование;
  • съемщик отказывается платить за проживание в течение шести месяцев, для краткосрочных соглашений применяется срок в два месяца;
  • аварийность состояния жилой площади или выселение из нежилого помещения, признанного таковым.

Отсутствие официально оформленного найма освобождает владельца жилья от вынужденного соблюдения множества процедур. При такой ситуации собственник не обязан искать формальных причин для выселения

Согласно законодательству жильцы без письменного соглашения имеют статус гостей, которых в любой момент можно попросить покинуть помещение. Но просьбы об освобождении жилья не всегда удовлетворяются, в таких ситуациях приходится применять специальные меры, направленные против незаконных жильцов. Разберем основные способы, как выселить квартирантов законно, быстро и без проблем.

Выселение жильцов через суд

Выселение жильцов через суд

Судебный порядок имеет ряд особенностей, включающих в себя как преимущества, так и недостатки. Чтобы открыть производство владельцу помещения потребуется подать иск.

Причинами для выселения граждан без договора найма могут послужить:

  1. Смена владельца помещения, новый хозяин жилья вправе требовать освобождения частной собственности.
  2. Расторжение брака между супругами.
  3. Выселение жильцов из муниципальной недвижимости (аварийность или перевод жилого помещения в нежилое). В этом случае суд, руководствуясь ст. 85 Жилищного кодекса РФ, обязан предоставить выселенному гражданину новое жилище.
  4. Окончание срока договора. По факту соглашение прекращает действие, но съемщики иногда в нарушение закона не покидают жилье, этот случай позволяет подать исковое заявление о выселении арендатора.
  5. Причиной также может послужить невозможность дальнейшего совместного проживания. Это происходит, когда человек ведет аморальный, нездоровый образ жизни.

По правилам подсудности иск необходимо подавать в местный суд, где территориально расположено недвижимое имущество. Заявление о выселении из жилого помещения должно содержать имена сторон, третьих лиц их адреса, телефоны и другую важную информацию.

К иску прикладывается перечень документов:

  • копии заявления для ответчика и третьих лиц;
  • подтверждение права собственности на недвижимость;
  • выписка из домовой книжки (для жилых помещений);
  • прекративший действие, договор аренды или другие доказательства необходимые для рассмотрения дела;
  • подтверждение уплаты государственной пошлины.

Построение текста следует излагать понятно, обоснованно, требования должны соответствовать законодательству.

Внесудебный способ выселения

Отсутствие письменного договора об аренде позволяет собственнику прибегать к наипростейшим действиям в виде смены замков. Владелец имеет право пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению, смена замков не нарушает никоим образом прав других лиц, находящихся в квартире без законных оснований.

Недостатком самостоятельной смены замков могут служить сопротивление со стороны проживающих, а также вопрос о дальнейшей судьбе ценного имущества прежних жильцов.

Выселение арендатора из нежилого помещения, квартиры или дома может происходить в сопровождении правоохранительных органов. При отказе жильцов покинуть занимаемую собственность, владелец имеет основание обратиться с устным либо письменным заявлением в полицию. Сотрудники правопорядка по прибытии на место вызова проверяют документы на недвижимость, сверяют личность собственника и заявителя.

В присутствии правоохранительных органов события могут развиваться двумя путями:

  1. После проверки документов владелец требует от полиции помощи, в освобождении незаконно занимаемой собственности. Сотрудники обязаны отреагировать на заявление и очистить помещение от правонарушителей.
  2. При игнорировании требований открыть двери собственник в присутствии полиции может взломать замок, а органы правопорядка должны обеспечить освобождение жилья от посторонних лиц.
  3. Присутствие полиции имеет ряд преимуществ, поскольку обеспечивает физическую безопасность и позволяет фиксировать события через составленную документацию и наличие свидетелей.

Если досаждают квартиранты, снимающие квартиру у соседей

Довольно часто причиной выселения квартирантов становится не их неплатежеспособность, а буйное поведение или вредные привычи. Тем, кого волнует вопрос, как выселить квартирантов соседей, можно посоветовать лишь одно. Жалуйтесь! Сначала звоните хозяевам квартиры и требуйте, чтобы они приняли меры. Скорее всего, они не захотят усложнять себе жизнь и избавят вас от надоевшего соседства.

Ну а если хозяева квартиры бездействуют, а временные жильцы продолжают отравлять вам жизнь, вызывайте участкового и пишите заявление в полицию. Как только их накопится больше трех, участковый будет обязан принять меры. Скорее всего, дело будет передано в суд, и соседям, допустившим проживание на своей жилплощади квартирантов, не соблюдающих установленные правила, придется заплатить штраф.

Кстати, если вы озадачены тем, как выселить квартирантов из коммунальной квартиры, действовать надо аналогичным способом. Только запротоколированные заявления в полицию, подтверждающие, что вы действительно страдаете от неудобного соседства, помогут вам решить дело в свою пользу.

Имеет ли значение вид владения жильём?

Основанием освобождения жилища от жильцов большей частью является нарушение порядка проживания вместе и скандалы с лицами, проживающими рядом.

Настоящее законодательство устанавливает, как освободить жилище от жильцов без арендного договора и предварительного предупреждения:

  • не соблюдаются установленные правила проживания;
  • не платится арендная плата.

На лиц, проживающих в жилищах без договора по социальному найму, предусмотрено обращение в Департамент политики и жилого фонда. С заявлением в судебные инстанции обращается этот департамент.

Освобождение малосемейных квартир часто связано с долгами по аренде и комуслугам. Процесс освобождения жилья в этих случаях аналогичный процессу выселения.

Что нужно знать

Одним словом, выселение квартирантов может оказаться делом хлопотным и долгим, с которым лучше и вовсе не сталкиваться в жизни. И для того, чтобы избежать этого, постарайтесь обезопасить себя заранее. Для этого соблюдайте следующие правила:

  • обязательно проверьте документы, удостоверяющие личность предполагаемых квартирантов и попросите их предоставить вам ксерокопии или хотя бы выпишите данные.
  • удостоверьтесь в платежеспособности будущих жильцов;
  • не спешите оформлять квартирантам даже временную регистрацию на своей жилплощади – это значительно усложнит их выселение в случае необходимости;
  • сдавая квартиру людям с несовершеннолетними детьми, проверьте, чтобы дети имели официальную регистрацию в вашем населенном пункте, чтобы потом не оказалось, что выселяя квартирантов из квартиры, вы нарушаете права детей.

Соблюдение этих несложных правил поможет вам избежать неприятных последствий сдачи жилья внаем. Однако, если вы все же столкнетесь с проблемой, как выселить квартирантов из квартиры, не отчаивайтесь. Постарайтесь действовать спокойно и в строгом соответствии с законом, чтобы самим не оказаться в роли обвиняемых на судебном процессе.

Пусть предоставленная внаем квартира станет источником дохода, не приносящим отрицательных эмоций!

Порядок осуществления этой процедуры

При необходимости освободить жилище от жильцов без арендного договора раньше времени по причине нарушения условий устного соглашения надо знать:

Предупреждение жильцов том, что ими не соблюдаются условия соглашения,и выдвинуть требования устранения нарушений.
При неустранении нарушений владелец имеет право требовать освобождения жилища, но необходимо предупредить об освобождении за 3 месяца.

Уведомление составляется письменно. В дальнейшем это уведомление можно использовать как доказательство в суде.

По окончании срока предупреждения составляется исковое заиление в судебные инстанции.

Участковый может помочь в решении этой проблемы

Полиция не наделена полномочными правами судебных и исполнительных органов власти. Попытки произвести принудительное освобождение жилища будет расцениваться как превышение полномочий по службе.

Участковый инспектор может прибыть по вызову владельца жилища, но не для выселения нежелательных жильцов. Он может оказать содействие. В каком плане?

Нахождение в жилище жителей без арендного договора, или срок его истек, или его нет носит противозаконный характер.

Участковый инспектор может зафиксировать этот факт. Он понадобится как доказательство в судебных инстанциях. Участковый инспектор полиции вынужден будет разобраться в создавшемся положении.

Он возьмет объяснение у конфликтующих сторон и установит факт незаконного нахождения жителей в жилье и составит предусмотренные документы, которые будут предъявлены в случае судебного спора как доказательство ваших требований об освобождении жилища.

Также он предупредит о незаконности нахождение в жилище и предложить освободить его добровольно.

Ответственность за неуплату налога при сдаче квартиры в аренду

Поскольку законодательство требует с арендодателей уплаты налогов, придется заключать письменный договор. Обойтись без него можно только в случае, когда квартира сдается безвозмездно.

Собственника жилья, нарушившего требования закона, ждут штрафы со стороны налоговиков. Из своего кармана придется заплатить следующие суммы:

  1. 20% либо 40% денежных средств, которые недополучил российский бюджет.
  2. Пени в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день неисполнения обязательств.
  3. Санкции за отсутствие вовремя предоставленной декларации. Их размер составляет 5% неуплаченной суммы в месяц. При этом сумма штрафа должна быть не меньше 1 000 руб. и не больше 30%.

Кроме того, арендодателя обяжут перечислить все денежные средства, которые вовремя не поступили в казну. Дополнительные штрафы предусмотрены и за квартирантов, проживающих без регистрации. Например, в Москве и Санкт-Петербурге, где нелегалов особенно много, хозяев заставляют платить за каждого из них по 5 000-7 000 руб.

В особых случаях за неофициальную сдачу квартиры может наступить уголовная ответственность. Так, согласно ст.198 УК гражданам, не заплатившим налог от 600 000 руб. за три года, может быть назначен штраф в сумме от 100 000 до 300 000 руб. К злостным неплательщикам применяются и более суровые санкции: арест, исправительные работы и даже лишение свободы на срок до трех лет. Правда, доказать факт получения средств от сдачи помещения и размер арендной платы бывает трудно. Собственник всегда может сказать, что разрешил бесплатно пожить своим знакомым. Если арендатор тоже не заинтересован в обнародовании условий сделки, наказывать будет некого

Конечно, соблазн избежать лишних расходов при сдаче жилья возникает у многих. Но отсутствие договора сопряжено с немалыми рисками для обеих сторон. Заключение соглашения в большинстве случае оказывается выгодным, поскольку с его помощью можно застраховать себя от потерь. Надеяться на собственную проницательность и жизненный опыт не стоит, ведь шанс нарваться на недобросовестных людей слишком велик.

Собственнику

Так, владельца объекта недвижимости могут ожидать следующие неприятные последствия:

Как выселить квартирантов – грустная практика и полезные советы

  1. Проблемы с налоговыми органами – согласно пп.4 п.1 ст.208 НК РФ доходы, полученные физическим лицом от сдачи своего имущества в аренду, подлежат налогообложению. С них должен быть уплачен НДФЛ в размере 13%. Однако в случае отсутствия договора, собственник не сможет задекларировать свой доход, так как сумма, отраженная в 3-НДФЛ, обязательно должна быть подтверждена соответствующим документом.

    Таким образом, отсутствие договора об аренде будет способствовать уклонению владельца квартиры от уплаты налогов. За такое деяние можно понести наказание в виде штрафа от 20 до 40% от неуплаченной суммы (ст.122 НК РФ). Кроме того, отдельные санкции применяются за неподачу декларации (3-НДФЛ). Нарушителю будет назначена пеня в виде 5% от суммы, которая не была уплачена в бюджет в установленный законом срок (п.1 ст.119 НК РФ).

    На практике налоговые органы практически не отслеживают факт незаконной сдачи недвижимости в аренду. Более того, даже если данное обстоятельство вдруг обнаружится, сотрудникам ФНС придется доказывать, что физическое лицо действительно получило доход, что порой весьма затруднительно. Тем не менее рисковать не рекомендуется. Лучше сразу все оформить по правилам, не дожидаясь наказания.

  2. Невозможность получения страховых выплат – иногда перед тем как пустить в квартиру постояльцев, некоторые собственники предварительно страхуют свое имущество.

    Так, в договоре со страховой компанией может быть предусмотрена защита от рисков, связанных с ущербом, причиненным квартирантами. Однако при наступлении страхового случая страховщик не сможет получить причитающуюся ему выплату, так как без соглашения об аренде не будет официального доказательства того факта, что в помещении действительно проживали квартиросъемщики.

  3. Невозможность сдачи в наем недвижимости, купленной в ипотеку – как известно, для того, чтобы сдать в аренду ипотечную квартиру, требуется письменное согласие банка. При этом обязательным условием является заключение официального договора аренды. В случае его отсутствия кредитор не разрешит передавать помещение во временное пользование иным лицам. Следует помнить, что самовольное распоряжение имуществом, находящимся в залоге у банка, чревато весьма неприятными последствиями в виде досрочного расторжения ипотечного договора и необходимости возврата полной суммы долга.
  4. Отсутствие возможности защитить свои права в судебном порядке – между собственником и квартирантами нередко возникают разные споры и разногласия. Более того, на практике достаточно часто происходят ситуации, когда постояльцы пытаются всячески обмануть своего арендодателя. Это может выражаться в следующем:
    • Несвоевременное внесение платы за проживание в помещении или же вовсе ее отсутствие.
    • неуплата коммунальных услуг в результате чего образуется большой долг по ЖКХ.
    • Передача недвижимости, полученной во временное пользование, третьим лицам (без согласия хозяина). Такое явление носит название субаренда.
    • Иные виды обмана.

При наличии договора аренды все эти вопросы собственник квартиры может решить в свою пользу через суд. Однако если официального соглашения между сторонами сделки нет, то и в ходе судебного разбирательства будет очень сложно что-либо доказать (без расписок, актов и т.д.). Более того, ответчик и вовсе может заявить, что первый раз видит истца и ничего ему не должен.

Источники

  • https://Yur01.com/zhilishhnoe-pravo/others/neofitsialnaya-sdacha-kvartiry-v-arendu-bez-dogovora-riski-i-otvetstvennost
  • https://zhivem.pro/kvartira/arenda-kv/dogovor-ar/mozhno-li-sdat-bez-nego.html
  • https://ProVyselenie.ru/vyselit-kvartirantov-bez-dogovora/
  • https://DomaNaNeve.ru/info/poleznoe/kak-vyselit-kvartirantov-deystvuem-pravil-no-po-zakonu-bez-emociy.html
  • https://1pokvartire.com/kak-vyselit-kvartirantov-bez-dogovora/
  • https://ProVyselenie.ru/kak-bez-dogovora-najma-vyselit-kvartirantov/
[свернуть]
Решите свою юридическую проблему сегодня, не выходя из дома!
300 рублей бесплатно

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

 

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

 
 
Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

 
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
 

Последние ответы

Бесплатная горячая линия 24/7
8 (800) 550-82-45
по всей России


+7 (499) 398-51-30
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 305-28-25
Для жителей Спб и области