Бесплатная горячая линия

Как выселить квартирантов: инструкция по добровольной или принудительной выписке через суд

Содержание

Когда и как арендодатель имеет право выселить квартирантов

Расторжение договора найма в одностороннем порядке арендодателем невозможно. Только при условии судебного решения. Так как согласно ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

Молодая пара с ящиками

В судебном порядке, согласно инициативе арендодателя, договор может быть расторгнут по причинам:

  • Если в договоре нет пункта отсрочки платежа на срок более 6-ти месяцев.
  • При этом задолженность перед арендодателем составляет более 6-ти месяцев.
  • Просрочка платежа более двух раз, указанной даты в договоре, если договор заключен на короткий срок (менее одного года).
  • Разрушение либо порча жилья или имущества в виде мебели и техники, предоставленной на временное пользование квартирантами, или другими людьми, ответственность за которых несет арендатор. Статьи Гражданского Кодекса РФ 677, 680, 685.
  • Аварийное состояние жилья либо непригодность его для проживания.
  • Нарушение прав и интересов соседей, согласно ст. 687 ГК РФ.
  • Использование недвижимости не по назначению.
  • Аморальное поведение ответственного квартиросъёмщика и лиц, проживающих вместе с ним.

Как выселить квартирантов без договора найма жилья

Такой вариант достаточно распространен в нынешнее время, связано это с легкомысленность либо чересчур доверчивостью арендатора, или банальное укрытие от налогов. Так как при заключении договора арендодатель должен подавать соответствующую декларацию про доход в службу налоговой инспекции, и платить с него должный доход.

При этом проживание без договора, значительно понижает права арендаторов, так как у них нет подтверждающих документов на законное проживание в данной квартире или доме.

Арендодатель может с легкостью выселить жильцов такого рода:

  • Вызов МЧС и милиции.
  • МЧС сможет взломать дверь, и дать доступ к квартире на основании документов на квартиру.

Милиция, согласно трем же документам поможет пройти в сторону выхода жильцам без права проживания на данной территории.

Прибегнувши к такому способу выселения квартирантов, вам придется заплатить штраф, согласно законам РФ уклонение от налогов на полученную прибыль.

Правоохранительные органы обычно не участвуют в спорах между квартирантами и арендодателем, но в их функцию входит наведение правопорядка и разрешения гражданско – правовых споров.

Причины

Причины, по которым нужно выселить квартирантов, можно разделить на субъективные и объективные. Первые связаны с личными проблемами собственников жилья. Им нужно освободить квартиру, несмотря на то, что они не имеют на это морального права из-за договоренностей.

Вторые — имеют под собой основания. Среди которых может быть любое отклонение от выполнения договоренностей между квартирантами и владельцами.

Например:

  • внесение оплаты за жилье происходит нерегулярно;
  • наниматели, их дети или четвероногие питомцы портят мебель и другое имущество, оставленное хозяевами;
  • квартира используется не по назначению;
  • жилье сдается в субаренду без договоренности с собственниками;
  • жалобы соседей.

Несмотря на веские основания, порой трудно избавиться от таких нанимателей. Выселение квартирантов — это трудная процедура, которая требует знаний закона и некоторых нюансов.

Что говорит закон?

Взаимоотношения между собственников и нанимателей жилья, а также использования жилого помещения рассматривается в Гражданском и Жилищном кодексах РФ.

Если жилплощадь используется не по назначению, то согласно статье 17 Жилищного кодекса России такие действия рассматриваются как нарушение закона.

В противном случае нужно обратиться в жилищную комиссию для составления протокола. Если законы соблюдаются, то собственник квартиры может расторгнуть договор с квартирантами согласно статье 687 Гражданского кодекса РФ.

А если договор есть, но аренду все равно не платят?

Обычно в договоре указывают срок просрочки ежемесячной оплаты. По его истечении вы можете расторгнуть договор. Чтобы это сделать, обратитесь к юристу или подайте иск в районный суд по месту нахождения квартиры. 

Еще один вариант — обратиться в управляющую компанию. Как владелец квартиры, вы можете написать заявление и попросить отключить квартиру от коммуникаций. Без света и воды жить в ней никто не сможет.

Но проще всего — попробовать договориться с квартирантами. Обычно после упоминаний о суде и полиции жильцы не спорят, особенно если вы оформляли официальный договор.

Важно: есть два вида договора — краткосрочный и долгосрочный. В первом случае можно выселять квартирантов, если они не платят за жилье 2 месяца. А долгосрочный договор заключается на срок от года до пяти лет. В этом случае выселить жильцов получится, если они не платят за квартиру в течение 6 месяцев. 

Поэтому нужно заранее подумать, стоит ли сразу заключать долгосрочный договор с человеком, о котором вы ничего не знаете.

Госпошлина по искам неимущественного характера составляет 300 рублей. Если истец обратится к юристу, то дополнительные затраты составят примерно одну-две тысячи за составление искового заявления и от пяти до десяти тысяч за представление интересов доверителя в суде.

Пример выселения с договором. Владелец двухкомнатной квартиры Вихров составил договора аренды жилого помещения с семьей Новиковых. В течение года квартиранты исправно платили арендную плату и коммунальные платежи, но через год жена квартиранта уволилась с прежнего места работы, новую работу найти не получалось, жить на одну зарплату мужа и платить аренду было тяжело, начались задержки с платежами.

Вихров несколько месяцев «входил в положение» молодой семейной пары, но Новикова работать так и не начала, задолженность составила кругленькую сумму, просвета с ее погашением не было видно. Собственник передал семейной паре уведомление с требованием в месячный срок погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, в противном случае он пригрозил Новиковым выселением.

Супруга Новикова в течение этого месяца на работу не устроилась, задолженность они погасить не смогли, поэтому Вихров подал исковое заявление о расторжении договора аренды жилого помещения и выселении в суд. В судебном заседании чета Новиковых согласилась с исковыми требованиями. В тот же день супруги покинули помещения, не дожидаясь вступления решения суда в законную силу.

Неоговоренный вариант использование жилья

Если квартирант использует жилплощадь не для собственного проживания, а в целях получения личной финансовой выгоды, то собственник вправе требовать выселения. Совершенно недопустимо пересдавать арендованную квартиру третьим лицам. Это незаконное действие, за которое предусмотрена определенная ответственность.

Порча имущества

Квартирант на оговоренное количество времени имеет право пользоваться теми вещами, которые находятся в арендованном жилье: холодильником, телевизором, стиральной машиной и т.д. Если помимо стойкого нежелания покидать место жительства, квартиросъемщик еще и испортил часть имущества собственника, то последний вправе настаивать на немедленном выселении. Помимо данного действия арендатор обязан выплатить денежную компенсацию за причинение вреда.

Как выселить квартирантов: инструкция по добровольной или принудительной выписке через суд

Нарушение порядка

Иногда соседи начинают предъявлять претензии собственнику по поводу того, что жилец ведет себя неподобающим образом. В случае систематического нарушения общественного порядка по отношению к квартиранту могут быть предприняты соответствующие меры воздействия. Арендатор не сможет ничем доказать свою непричастность, если факты будут свидетельствовать против него.

Права и обязанности квартиранта и собственника, если договор не заключен.

Если нет подписанного соглашения, отношения между хозяином жилплощади и арендатором регулируются ЖК РФ и ГК РФ.

  • «1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
  • 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ст. 30 ЖК РФ)».

Так, хозяин обладает правом владения жилплощадью и возможностью совершать с ней различные операции, в том числе и сдавать в аренду.

Что касается квартиросъемщика, без существования договора, он имеет право пользоваться переданным ему имуществом и осуществлять ремонтные работы. Важно учитывать, что отсутствие подписанного соглашения практически оставляет квартиранта без прав.

В зимний период

Время года не имеет значения, когда речь идет о выселении квартирантов. В договоре предусмотрены определенные сроки уведомления о выселении. Обычно он составляет 1-3 месяца. За это время квартиросъемщик должен подыскать себе новое жилье.

Когда съемщик выселяется в зимнее время, он обычно пишет заявление с просьбой об отсрочке.

С несовершеннолетними детьми

Интересы детей в нашей стране защищают не только родители, но и государство в лице органов опеки и попечительства.

По закону вселяться с детьми в съемное жилье нужно только по договору, в котором указываются все данные о родителях и детях.

Подробно переписываются все личные сведения и прилагаются паспорта и свидетельства (копии).

Оформляется временная регистрация на ребенка и его законного представителя. Органы опеки и попечительства оповещаются об этом.

Ребенок выписывается после того, как будет выписан его родитель или попечитель. Сразу после этого несовершеннолетний ребенок должен быть зарегистрирован по новому адресу.

Уведомление о выселении.

Прежде чем приступать к принудительному выселению нужно попытаться решить дело мирным путем, предложив квартиранту добровольно покинуть помещение. Для этого нужно написать уведомление о требовании выселения. Специальных требований к его оформлению нет, но необходимо прописать:

  • Личные данные участников договора.
  • Описание претензии, предъявленной компании.
  • Сроки  для освобождения жилплощади.

Уведомление желательно отправить заказным письмом. Подпись квартиранта подтверждает факт получения извещения.

Основания для выселения.

Независимо от  того, как пришли к подобному решению участники правовых отношений, следует учитывать, что отсутствие договора существенно повышает риск несоблюдения сторонами своих обязанностей.

Так, в этом случае, хозяин помещения может в любой момент отменить аренду в одностороннем порядке, что невозможно при заключенном соглашении. Причинами обычно является:

  • Систематическое нарушение сроков платы за проживание.
  • Нарушение определенных устных договоренностей с арендодателем.
  • Использование жилплощади не по назначению.
  • Отсутствие должного ухода за квартирой, вследствие чего состояние имущества ухудшается и др.

Способы выселения.

Если арендатор отказывается покинуть жилье в добровольном порядке, можно прибегнуть к определенным действиям, которые помогут разрешить ситуацию.

  1. Сменить замок. Это самый быстрый и  легкий способ  закрыть доступ в квартиру арендатора.  Однако следует учитывать, что если выселение происходит исключительно по желанию собственника без обоснованных претензий, то арендатор может подать иск на признание устного договора недействительным.
  2. Полиция. Можно вызвать участкового, который засвидетельствует отказ квартиранта покинуть жилплощадь, а также зафиксирует реальное состояние жилища.
  3. Суд. Это крайняя мера, до которой редко доходят участники правовых отношений без договора.  Метод заключается в направлении иска с  требованием освободить жилплощадь и указанием предпринятых действий.

Если договор не заключали

Если договор не заключалиВ том случае, когда соглашение не было подписано сторонами, у собственника имеется возможность выселить квартирантов в любой момент. При этом его действия будут считаться законными, так как не будет оснований для нахождения посторонних людей в жилом помещении. Поэтому в случае, когда вы снимаете жилье, особенно с ребенком, ознакомьтесь с Гражданским кодексом, который гласит, что заключение соглашения должно происходить не в устной форме, а в письменной. Это связано с тем, что договор, не изложенный на бумаге, не имеет никакой юридической силы.

Если владельцу жилплощади необходимо доказать, что имеется договоренность с нанимателем, то ему нужно представить соответствующие доказательства, в качестве которых могут выступать разговор с квартирантом, записанный на аудио, расписка, подтверждающая факт получения денежных средств и прочее. При предоставлении судье таких доказательств вы сможете рассчитывать на то, что квартиранты будут выселены.

Когда указанных доказательств нет, то хозяин квартиры должен пойти в отдел полиции и составить заявление о том, что в принадлежащем ему жилом помещении находятся посторонние лица, которые не имеют на это оснований.

Выселение из приватизированного жилья

Проживая в собственной недвижимости необходимо соблюдать установленные правила общежития. Платить взносы за коммунальные услуги, не нарушать тишину и общественный порядок. Выгнать без веской причины из приватизированной площади невозможно.

Но существует ряд причин, применяемых на практике к владельцам частной собственности:

  1. Неоднократное неисполнение правил пожарной безопасности.
  2. Гражданин имеет другую квартиру и на протяжении длительного временного времени не оплачивает услуги ЖКХ.
  3. В случае развода супруг, который не является совладельцем жилой площади, подлежит выселению.
  4. Если жилая площадь приобретена по ипотеке и условия договора не соблюдены. В основном отсутствие платежей по кредиту могут стать причиной разбирательства.

Выдворение граждан из приватизированного жилья происходит только по решению суда. К поданному иску должны прилагаться доказательства нарушений. Размер долга в законодательстве не оговорен.

Процесс осуществляется, когда у гражданина имеется другая недвижимость (исключение ипотека). Когда квартира приватизирована только за долги перед ЖКХ, собственника выселить не могут.

Такое возможно, в совокупности нарушений:

  1. Неисполнение норм, установленных законом (причинение материального ущерба, нарушение тишины, использование помещения не по назначению).
  2. Долгое отсутствие, которое привело к задолженности.

При наличии просрочек по кредитам выселить из приватизированного жилья могут по решению суда. Закон станет руководствоваться иском, который подаст банк. Срок просрочки не менее трех месяцев. Также недвижимость не должна быть единственным местом жительства.

Если в семье, подлежащей выдворению, из приватизированной собственности (исключение залог), имеются несовершеннолетние дети, суд отклонит требования.

В случае когда граждане, проживающие в муниципальном жилье, затягивают с оплатой на шесть месяцев, они попадают под действие статьи 90 ЖК РФ. Выселение происходит с предоставлением другой жилой площади.

Отсрочить платеж можно по уважительной подтвржденной причине. Важным является непрерывность оплат, когда деньги не вносятся на протяжении всего оговоренного законом срока. Если был хотя бы один платеж, срок обнуляется.

Если возникают вопросы по теме данной статьи, напишите нам в комментариях о своих проблемах. Мы обязательно ответим и постараемся помочь. Также вы можете бесплатно позвонить нам по телефонам, указанным на сайте или обратиться к дежурному юристу в форме всплывающего окна.

На каких основаниях можно выселить

Гражданский кодексУ владельца недвижимости нет права прийти в один день в квартиру и выселить квартиранта. Руководствоваться в такой ситуации следует договором аренды и действующими нормами законодательства. В частности в статье 687 Гражданского Кодекса содержатся все основания, на которых производится выселение из квартиры. Предусмотрено три причины, на основании которых могут выселяться квартиранты. А именно:

  • процедура может быть инициативой арендаторов, проводится она в порядке, который закреплен в подписанном сторонами соглашении;

  • действие может совершить наймодатель, выгнав жильцов из своей квартиры, при этом пункты договора должны быть соблюдены;

  • выселение квартиросъемщиков производится в соответствии с решением, вынесенным судьей.

Особое внимание законодатель обращает на срок прекращения обязательств, прописанных в соглашении. Расторгнуть договор до того момента, на который он был заключен, получится только в некоторых случаях:

  1. Если квартиранты начали использовать жилое помещение не в соответствии с его назначением, к примеру, как офисное помещение.

  2. Когда причинен ущерб имуществу собственника, при этом характер ущерба должен быть серьезный.

  3. Если арендаторами коммуналки или другой жилплощади нарушались права лиц, проживающих по соседству.

  4. Когда лица не вносят вовремя арендные платежи, то нехороших постояльцев можно выгнать. Учтите, что в законе установлены границы просрочки. Так в случае, если договор заключен сроком до года, то неоплата двух платежей может быть причиной выселения. При заключении договора на более длительный срок, просрочка не должна превышать полугода.

  5. Если сдавать жилье дальше опасно для жизни нанимателей.

В случае, когда хозяин квартиры обнаружил одно из перечисленных обстоятельств, он может выселить арендатора или потребовать устранения нарушений. Перед тем, как выселить квартирантов из коммунальной квартиры или другого жилого помещения, собственник должен внимательно изучить договор, так как процедура осуществляется в соответствии прописанными в нем положениями, при условии, что они не противоречат законам.

Судебная практика

Судебный процесс выселения квартирантов при расторжении договора с ними, практически идентичен во всех случаях. Наиболее распространенный, это расторжение договора за систематическое нарушение оплаты ранее оговоренной в договоре в виде суммы и сроков.

Процесс выселения начинается с грамотного написанного искового заявления. Такого рода заявление подается в соответствующие органы по месту нахождения жилой площади, которую занимают квартиранты, нарушающие договор.

В основном иск на выселение квартирантов должен содержать в себе следующие данные:

  • Полные фамилия, имя, отчество, адрес постоянной регистрации.
  • Пункты подписанного ранее договора аренды, его дату подписания.(копия договора аренды подписана обеими сторонами).
  • Причина выселения квартирантов. Пункты нарушение договора, и период данных нарушений.
  • Требуемый результат суда: выселение квартирантов. Возмещение ущерба нанесенного имуществу, оплата созданной задолженности.

При написании заявления, следует ссылаться на действующего законодательства гражданского и гражданского процессуального. Регулирующие судебный процесс и другие аспекты желания расторжения договора аренды.

В момент написания и подачи такого заявления необходимо оплатить госпошлину в среднем ее размер составляет 200 рублей, при положительном решении поданного иска, сумму затраченных средств можно возложить на ответчика указанного в заявлении.

Возможны такие варианты, что даже после получения решения суда про удовлетворение иска, квартиранты не покидают квартиру. В таком случаи собственник жилой площади имеет право направить исполнительный документ в подразделения служб судебных приставов.

Особенности выселения для коммунальных квартир, малосемеек, квартирантов с детьми.

Когда речь идет о коммунальной квартире, основанием для выселения могут стать жалобы соседей на нарушения своих прав. Отсутствие договора значительно облегчает процесс освобождения жилплощади от арендатора.

Если арендуется комната в малосемейной квартире, основанием для выселения, как правило, является задолженность по оплате коммунальных услуг либо арендной платы. Также требование покинуть комнату может исходить от соседей, которые страдают от неподобающего поведения квартиранта. В данном случае они составляют иск, если сам арендатор уклоняется от него.

Также не является основанием для отмены процедуры выселения наличие маленького ребенка. В данном случае окончательное решение хозяина зависит от его совести. Однако если дело дойдет до суда, наличие маленького ребенка может быть признано смягчающим обстоятельством и основанием для отмены решения о выселении.

Если жильцы прописаны в квартире

Если жильцы прописаны в квартиреГоворя о том, как можно выселить квартирантов, которые были зарегистрированы в квартире, стоит обратить внимание на то, что факт регистрации дает право беспрепятственного проживания в квартире. При этом временная регистрация дает такую возможность, пока не истечет ее срок, соответственно постоянная прописка наделяет таким правом бессрочно. Выписать жильцов из квартиры могут уполномоченные на то работники службы, ведающие вопросами миграции. Для этого необходимо одно из обстоятельств:

  • решение, вынесенное судебным органом;

  • личное согласие квартиранта, которое обязательно должно быть удостоверено заявлением, написанным им собственноручно.

Заявление о выселении будет рассмотрено судом в короткий срок, если жильцы прожили в квартире менее полугода. Не нужно получать согласие человека на то, чтобы выписать его, в ситуации, когда он был призван на военную службу посредством повестки, отправленной военкоматом, либо лицо было лишено свободы за совершение преступления, о чем имеется соответствующий договор. Также к рассматриваемым условиям относится то, что судом было вынесено решение, согласно которому наниматель считается безвестно отсутствующим или умершим. Если постоялец сообщил о себе сведения, которые не соответствуют действительности либо представил поддельные документы, либо скончался, то его можно выписать без согласия.

В принудительном порядке

Выселение в принудительном порядке не означает того, что выселять квартирантов придется насильно, то есть при помощи физической силы. В случае невозможности договориться мирным путем прибегают к помощи суда.

Это достаточно длительная процедура, которую в проблемных случаях придется выполнить. Когда судебные органы удовлетворят просьбу, ответчику придется покинуть жилое помещение в установленный срок.

Обращение в суд

На практике собственники жилья крайне редко прибегают к помощи суда. Чаще всего, это бывает в тех случаях, когда квартирант имеет на руках договор, в котором оговорены сроки пребывания и внесена предоплата. Но даже в этом случае суд защищает права собственников жилья.

Исковое заявление

В иске должны содержаться следующие требования:

  • выселение нанимателей жилья;
  • погашение долга по квартплате;
  • возмещение убытков.

Исковое заявление лучше всего составлять при помощи грамотного юриста. Если вы собрали всю доказательную базу и пакет документов, то смело можете обращаться в юридическую консультацию.

Необходимые документы

Предоставляются следующие документы:

  • паспорт;
  • соглашение о найме жилого помещения;
  • письменные доказательства нарушений договора;
  • доказательства того, что наниматель получал уведомление с требованием освободить квартиру.

В качестве дополнительных доказательств можно предоставить показания свидетелей-соседей, видеоматериалы, диктофонные записи.

Выселение квартирантов, с которыми заключен договор

Выселение квартирантов, с которыми заключен договорСтоит обратить внимание на то, что процедура выселения будет значительно разниться в случаях, если говорим о том, как выселить квартирантов с детьми и без них, с заключенным соглашением или без такового и прочее. В любом случае собственнику нужно соблюдать правила, установленные законами, иначе он может быть привлечен к ответственности.

Учтите, что действия владельца жилплощади должны соответствовать договору и нормам закона, в противном случае суд не сможет принять вашу сторону. Если вы примените физическую силу, чтобы выселить квартирантов, то это будет расценено как деяние, наказуемое Уголовным кодексом. При нарушении положений договора или закона, следует зафиксировать данное нарушение, чтобы можно было этим оперировать в суде.

Важно! Если договор был заключен на срок, превышающий один год – обязательно необходимо зарегистрировать документ в ЕГРП. Выгонять жильцов вопреки положениям соглашения можно только согласно решению, вынесенному судьей.

Учтите, что вы не можете угрожать квартиросъёмщикам, менять замки на входных дверях, не предупредив об этом жильцов, так как после подписания соглашения они проживают в квартире на законных основаниях. Судья примет вашу сторону, если квартиранты нарушают условия договора, не вносят арендные платежи или другим образом нарушают правовые нормы. Недостатком разбирательства посредством судебной системы является то, что процесс длительный. В то время, пока идет суд, жильцы будут проживать в квартире и продолжать далее противоправные действия. Ускорить процедуру вы можете тем, что своевременно подадите всю необходимую документацию и правильно составите иск. Обратившись к профессиональному юристу, можно не переживать за то, что документы будут составлены неверно.

Квартиранты перестали платить за квартиру, что делать? Договор мы не заключали.

При сдаче квартиры договор нужно заключать обязательно — словесные соглашения не имеют юридической силы. Если вы по какой-то причине забыли об этом, доказать правоту будет сложно. В договоре должны быть прописаны не только срок аренды и сумма, которую вам выплачивают, но и все спорные ситуации, которые могут возникнуть.

В любом случае, если жильцы не платят и отказываются съезжать — вызывайте полицию. Подготовьте все документы о праве собственности на квартиру и приготовьтесь, что процесс не будет быстрым. Выселить жильцов можно только через суд, но без договора деньги вам никто не вернет.

Важно: заключать договор нужно всегда, даже если квартиранты — ваши знакомые. А вот если они сами отказываются подписывать бумаги — это повод задуматься.

Невыплата аренды

Это весьма серьезная причина, которую нельзя игнорировать. Если квартирант не платит оговоренную сумму, то никакие жалобы по поводу того, что у него нет средств для аренды не должны вводить в заблуждение. Каждый человек, заселяясь в чужую квартиру, принимает на себя определенные обязательства. Манипулировать собственными неудачами и взывать к жалости – недопустимый метод сохранить за собой право пользоваться жильем. Ведь собственник вовсе не должен пускать в свою квартиру постороннего человека (не родственника) на безвозмездной основе. Подобные действия признаются законом нарушением и могут быть использованы в качестве основания для принудительного выселения.

Выселение квартирантов без суда: пошаговая инструкция

Если собственник жилых помещений не хочет привлекать к процессу выселения неугодных квартирантов судебные инстанции, ему следует действовать по такой схеме:

  1. Составление письменного обращения к участковому в виде заявления. В документе необходимо указать свои личные данные и контактные номера телефонов, адрес квартиры. В заявлении указывается, что недвижимость принадлежит заявителю на правах собственности. Необходимо написать суть обращения, причину выселения квартирантов, а также в письменной форме изложить жалобы соседей, указать доказательства нарушения действующего арендного соглашения.
  2. Необходимо подготовить документальные свидетельства, доказывающие  факт принадлежности прав собственности на квартирные помещения. При себе необходимо иметь свидетельство о праве собственности.
  3. Заявитель вызывает участкового для выселения квартирантов из жилплощади. Необходимо предварительно заручится поддержкой минимум 2-х понятых, в присутствии которых будет осуществлена процедура выселения. Понятые будут свидетелями при осмотре квартиры на предмет повреждений, нарушения санитарных норм и отсутствия недостающих элементов мебели или интерьера. Также рекомендуется вызвать на квартиру сотрудников МЧС, которые вскроют дверь и вынесут личные вещи квартиросъёмщиков на лестничную площадку.
  4. В присутствии участкового, понятых и прочих свидетелей собственник недвижимости должен зачитать требования квартирантам, если они присутствуют при выселении.
  5. При поддержке сотрудников правоохранительных органов из квартиры изымаются и выносятся на лестничный пролёт вещи квартиросъёмщика. При этом, собственник квартиры не отвечает за сохранность имущества, потому в случае кражи или потери некоторых предметов и вещей, ответственность на владельца квартиры не возлагается.
  6. После выселения квартирантов необходимо поменять замки на входных дверях, с целью предотвращения проникновения бывших жильцов в квартиру.

Жильцы заплатили, но в квартире грязно, и соседи жалуются на шум.

Если вы изначально не уверены в квартирантах, лучше вообще не сдавать им жилье. Или договориться, что каждый месяц вы будете приходить и проверять квартиру. Об этом нужно упомянуть сразу — и тоже не на словах.

Если в доме грязно, а соседи постоянно жалуются на шум — вы можете расторгнуть договор. Для начала можно потребовать от жильцов письменные подтверждения, что они перестанут шуметь и будут поддерживать порядок. А потом уже, если все останется без изменений, с этим документом обращаться в суд.

Не забудьте про письменное заявление, что вы заранее предупредили жильцов, их добровольное соглашение, правильно составленное заявление и документы, подтверждающие нарушения.

Значимые препятствия и нюансы

В некоторых случаях конфликт может быть осложнен определенными обстоятельствами, которые решить будет не так-то просто. О чем надлежит помнить, собираясь пустить на свою территорию посторонних людей даже по официально оформленному договору?

Коммунальные услуги

Следует заранее решить, как вам будет удобнее: переоформлять договор на коммунальные услуги на квартирантов, либо вносить оплату самому. Со сдачей жилья в аренду у собственника не исчезают обязанности, связанные с оплатой необходимых счетов. Можно сделать проще: включать нужную сумму в ежемесячную плату за квартиру. Тогда арендаторы дополнительно не платят за коммунальные услуги.

Как выселить квартирантов: инструкция по добровольной или принудительной выписке через суд

Семья с маленькими детьми

Многие собственники недвижимости предпочитают не сдавать свое жилище семьям, где есть маленькие дети. Казалось бы, какой в этом может быть подвох? Дело в том, что в случае невыполнения своих обязанностей квартирантами, собственник не сможет их быстро выселить из своей квартиры. По закону нельзя выгонять ребенка на улицу, можно получить большие проблемы, связанные с органами опеки и попечительства. Существует закон о защите прав детей, который никто не в силах опровергнуть.

Квартирант не заплатил за последние месяцы и исчез. Как быть?

И в этом случае вам придется обратиться в суд, опять же при наличии договора. Если же человек не только пропал, но и прихватил с собой любые вещи из квартиры — это уже кража, и надо обращаться в полицию.

Как обезопасить себя от такой ситуации? Прежде, чем сдать квартиру в аренду, позаботьтесь о наличии страховки не только жилплощади, но и всего имущества. И не забывайте про залог — сумму, которую вы берете при заселении жильцов в квартиру. Ее возвращают после оплаты последних счетов за коммунальные услуги.

Кстати, если жильцы что-то сломали в квартире, стоимость вещей также вычитается из залога.

Выселение квартирантов с договором аренды жилья

Если при передаче жилой площади квартирантам был составлен договор на аренду, порядок выселения зависит от:

  • окончен ли был срок договора;
  • расторжение договора по причинам: несвоевременная оплата, нанесения ущерба имуществу;

Если основным фактором выселения квартирантов служит окончание срока договора, это означает, что арендаторы не имеют больше прав находиться в данной квартире.

При нежелании покидать жилую площадь квартирантами, владелец квартиры может применить план действий с МЧС и милицией, как при проживании на жилой площади без соответствующего договора.

При постоянном нарушении пунктов договора, к примеру несвоевременной оплаты, порчи имущества или нарушение общественного порядка. В таких случаях правильным будет вручить письменное уведомление с указанием причины расторжения договора аренды и сроками освобождения жил. площади.

Если квартиросъемщики категорически отказываются подписывать данное уведомления, лучше его зачитать вслух для их ознакомления в присутствии двух независимых свидетелей, при этом нужно в документе сделать соответствующую запись.

Также допускается отправка письменного уведомления о выселении заказным письмом по почте. Квитанция, подтверждающая передачу письма адресату, будет служить доказательством оповещения квартиросъёмщика о выселении.

Как выселить квартирантов соседей

Если ваши соседи практикуют сдачу собственной квартиры, они имеют на это полное право. Но, если квартиранты, проживающие по соседству нарушают Жилищный кодекс РФ, в котором четко описаны права и защита граждан проживающих в многоквартирных домах, а также защита жителей от недобросовестных соседей.

В любом случае, самостоятельно решить вопрос о выселении квартирантов нет возможности. Как вариант, можно высказать прямое недовольство владельцам квартиры которую сдают, если они не реагируют то такой вопрос можно решить только с помощью суда.

Основные признаки нарушения Жилищного кодекса, спокойствия соседей:

  • явное хулиганство;
  • систематическое пьянство в шумных компаниях;
  • шум, громкая музыка в ночное время;
  • использование квартиры не по назначению (притон, производство вредных веществ, торговля алкоголем, наркотиками);
  • нанесения ущерба состоянию дома и принадлежащей ему территории;

В таких случаях необходимо обратиться в суд, для этого понадобится:

  • Составления общественной жалобы, заявления.
  • Сбор доказательств систематических нарушений недобросовестными соседями.

К сбору доказательств можно отнести:

  • Заявление либо жалоба, составленная жильцами в письменном виде и личными подписями.
  • Составление акта организацией СЭС, про санитарное состояние жилого помещения, которое сдается в аренду.
  • Несколько копий актов, составленных правоохранителями порядка. Согласно вызовам соседей.
  • Копия обращения в коммунальные службы, про нанесения ущерба имуществу дома и его территории.
  • Копии документов, заседание жильцами дома для мирного решения конфликта.

Весь пакет документов предоставляется в суд для рассмотрения дела, при этом желательная явка свидетелей таковыми могут выступить: жильцы дома, участковый, работники ЖЕКА.

Немало важным моментом в таких спорах будет иметь вопрос о том, насколько законно сдается жилье в аренду. Имеется ли в наличии договор про аренду и выполняются ли все пункты указаны в нем, а также поступает ли оплата налогов арендодателе с поступления дохода от сдачи в аренду собственного жилья.

Выписка из квартир с регистрацией по месту пребывания

Если у квартиранта имеется временная регистрации по месту пребывания, процедура выселения будет наиболее сложной. В соответствии с положениями Гражданского кодекса пользователи, имеющие временную прописку по месту фактического проживания, вправе пользоваться жильём в течении всего срока действия регистрации.

В данной ситуации для выселения жильцов необходимо обратиться в судебные инстанции, предоставить веские обоснования для выселения. Согласно действующих норм, выписать человека и прекратить аренду жилья можно в таких ситуациях:

  • квартирант призван на военную службу;
  • лишение свобод в результате осуждения за преступные деяния;
  • безвестное отсутствие в течении 6 месяцев;
  • предоставление поддельных документов, неактуальной информации личного характера.

Кроме того, досрочное прекращение временной регистрации допускается в ситуации, когда квартирант досрочно уехал на постоянное место проживания. В любом случае, решение по выписке из квартиры будет принимать миграционный орган. Во все остальных ситуациях выписка из арендованной квартир до момента завершения срока временной регистрации будет невозможной.

Источники

  • https://consultmill.ru/kvartira/arenda/vyselit-kvartirantov.html
  • https://realtyurist.ru/vyselenie/vyselenie-kvartirantov/
  • https://www.InMyRoom.ru/posts/18519-chto-delat-esli-kvartiranty-ne-platyat-za-arendu
  • https://metr.guru/vyselenie/chto-delat-esli-kvartiranty-ne-platyat-za-kvartiru-i-ne-sezzhayut
  • https://topurist.ru/article/53955-kak-vyselit-kvartirantov.html
  • https://kvadmetry.ru/vyselenie/kvartirantov.html
  • https://ProVyselenie.ru/vyselenie-kvartirantov-s-detmi/
[свернуть]
Решите свою юридическую проблему сегодня, не выходя из дома!
300 рублей бесплатно

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

 

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

 
 
Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

 
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
 

Последние ответы

Бесплатная горячая линия 24/7
8 (800) 301-37-30
по всей России


+7 (495) 128-74-20
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 507-64-25
Для жителей Спб и области