Бесплатная горячая линия

Как выселить родственника из квартиры, если он в ней прописан — как выселить тещу, пасынка, сына, сестру, брата из своей квартиры

Содержание

Выселение непрописанного супруга

Выселение непрописанного супруга

Жилье, приобретенное в браке, является совместным имуществом, и после развода подлежит разделу, если нет никаких условий в брачном контракте. Выселение одного из супругов обычно происходит в случае развода из квартиры, приобретенной до брака. В суде нужно предоставить свидетельство о разводе, как доказательство правомерности этих действий.

Совсем не важно, есть прописка у жильца или нет, кроме случая проживания в муниципальном жилье, при расторжении брака у одного из супругов преимущество пользования квартирой заканчивается. В остальных ситуациях все вопросы рассматриваются в судебном порядке.

1. Если супруг не был прописан, но является владельцем квартиры, то он не может быть выселен даже через суд. Регистрация в данной ситуации не играет существенной роли.

2. Если помещение приобреталось на условиях долевого владения собственностью, то супруг(а) может приобрести другую часть жилья, но только по соглашению.

3. Если жилплощадь была приватизирована, приобретена перед свадьбой одним из супругов или подарена по наследству, то после развода другой супруг может быть снят с регистрации без своего согласия. Он обязан покинуть жилье, с собственником которого больше не связывают родственные связи. Если он отказывается это сделать добровольно, то вопрос в дальнейшем решается на судебном заседании. Суд может дать ему отсрочку для поисков иного жилья.

4. Ребенок после развода родителей не является бывшим членом семьи. До своего совершеннолетия он может проживать на жилплощади одного из родителей.

Причины, которые суд считает значительными для выселения жильца:

Причины, которые суд считает значительными для выселения жильца:

  • расторжение брака;
  • смена владельца;
  • по настоянию собственника;
  • окончание договора ренты.

В таких случаях выселение осуществляется в отношении граждан с правом пользования жилплощадью без обеспечения их компенсацией или новой жилплощадью. Только хозяин собственности может обратиться в суд, даже если у него также нет регистрации. Законный владелец также может остаться без крова, но получить компенсацию в ситуациях, когда:

  • земля, на которой располагается дом, изымается под государственные нужды;
  • дом в аварийном состоянии признан подлежащим сносу.

Эти случаи также решаются на заседании суда, без вердикта которого любые процедуры будут считаться незаконными. В случае своевольных действий со стороны муниципалитета пострадавшая сторона имеет полное право требовать от него компенсацию за доставленные неудобства и моральный вред.

Как выгнать непрописанного жильца из квартиры?

Выдворение незарегистрированных жильцов зависит от причины, по которой их должны лишить права пользования жилой площадью. В каждом отдельном случае заключение по делу принимается на базе фактов и доказательств. Имеются различные нюансы при выселении из разных видов квартир.

Выселение родственника из частного дома

В соответствии со ст.292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения. Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Как же можно выписать человека из квартиры? Выписать человека из квартиры, тем более прописанного родственника, не так-то просто. Вот некоторые примеры:

  • если человек, которого хотят выписать, не проживает в квартире в течение долгого времени, и собственнику ничего не известно о его местонахождении. Для такой выписки собственник должен будет обращаться в суд и предоставлять все необходимые документы и письменные свидетельства о том, что прописанный человек не появляется в квартире и найти его не представляется возможным. Для этого так же потребуются некоторые свидетели тому, что человек не появляется в квартире, в суде, соответственно, будут браться их свидетельские показания. Основанием для выписки в таком случае будет решение суда, если такой иск будет удовлетворен.
  • Если квартира не приватизирована, то собственник может выписать человека без его согласия при некоторых условиях. Например, если человек, которого хотят выселить имеет в собственности другое жилье, то есть фактически является его собственником и постоянно проживает в нем, либо если человек проживает с собственником квартиры и своим совместным проживанием и поведением создает негативную атмосферу и угрозу спокойному существованию в этой квартире самому собственнику. Такой угрозой может стать, например, алкоголизм, буйство, непристойное поведение, нарушение порядка и многое другое. В этом случае, чтобы доказать угрозу, собственнику придется собирать разного рода доказательства, показания свидетелей, то есть соседей и участкового, писать жалобы, затем все документы подавать опять же в суд. Решение суда может быть разным.
  • Выписать человека можно, если он являлся супругом собственника и перестал им являться. В таком бы случае выписка бывшего супруга аналогично предыдущим, решалась в судебном порядке.
  • Еще один способ выписать человека – нахождение этого человека в местах лишения свободы. Выписываться человек будет через суд, для этого собственник будет предоставлять заверенную копию решения суда. Однако после исполнения приговора суда человек может потребовать восстановить его прописку.

В соответствии с Федеральным законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» №5242-1 от 25.06.1993 года, можно прибегнуть к процедуре снятия человека с регистрационного учета. Для этого нужно следующие основания:

  • изменение места жительства гражданина по заявлению гражданина;
  • призыв человека на военную службу по решению военного комиссариата;
  • осуждение к лишению свободы по приговору суда;
  • признание человека безвестно отсутствующим по решения суда;
  • смерть или объявление человека умершим по решению суда и свидетельству о смерти;
  • выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением по решению суда;
  • обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерные действия должностных лиц при решении вопроса о регистрации — на основании вступившего в законную силу решения суда;

Безусловным правом пользования жилым помещением после передачи права на приватизацию одному из членов семьи обладают все другие члены семьи нанимателя, включая бывших, при условии, что они на момент приватизации обладали равными правами пользования этим помещением, что вытекает из смысла ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее — Закон). Став собственником, член семьи не вправе инициировать процесс выселения бывших членов в результате утраты с ними социальных связей. К названным в ст. 19 Закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен п. 2 ст. 292 ГК РФ, так как они, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения (без которого она была бы невозможна), исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Аналогичным образом, при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу, должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие. (П. 18 Постановления Пленума ВС. РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Отчуждение жилого помещения, сопровождающееся обременением правами третьих лиц (бывших членов семьи собственника), значительно усложнено с точки зрения определения экономической составляющей рыночной цены данной площади и фактической невозможностью для нового приобретателя владеть ею. Право нового собственника превращается в jus nudum (голое право). При этом право пользования помещением третьих лиц (бывших членов семьи) становится зависимым от волеизъявления нового собственника, который в силу закона не вправе требовать лишения их данного права, но способен осуществлять любые иные действия юридического характера: передавать часть жилого помещения внаем, в залог, под выплату ренты и т.д. Кроме того, такая площадь может быть завещана или наследоваться по закону.

Подводя итог, можно сказать, что выселить родственника из квартиры, которая так же приватизирована, очень трудно, особенно несовершеннолетних детей. Ответчиком по делу окажется член семьи, выступающий в интересах несовершеннолетнего ребенка, истцом же – член семьи, заинтересованный в выселении ребенка. Правовую позицию по делу стороны будут доказывать, основываясь на пунктах статей, приведенных выше.

Когда квартира принадлежит муниципалитету (неприватизированное жилье, предоставленное по договору социального найма)

Выселить алкоголика из муниципального жилого помещения достаточно просто, потому что в ЖК РФ указаны основания для этого. Наниматель и члены его семьи утрачивают право на использование жилого помещения, если на регулярной основе нарушают интересы других соседей, не содержат жилье в надлежащем состоянии, допускают его разрушение (статья 91).

В такой ситуации местной администрацией делается официальное предупреждение, что жильцу грозит выселение, если он не перестанет нарушать интересы других жильцов. Когда после уведомления жалобы по-прежнему поступают, то администрация вправе обратиться в суд и потребовать выселения в принудительном порядке.

Причем буйного жильца, страдающего алкоголизмом, выселяют буквально на улицу, альтернативное жилье не предоставляется.

Чтобы добиться такого исхода событий, родственники должны сформировать доказательную базу, которая касается асоциального образа жизни. В качестве доказательств суд принимает копии протоколов по результатам вызовов правоохранительных органов, свидетельские показания соседей, судебные постановления за хулиганство, рукоприкладство.

С этой документацией обращаются в местную администрацию, просят принять меры для принудительного выселения дебошира.

Основные ошибки, вследствие которых суды отказывают в принудительном выселении, это отсутствие доказательств асоциального поведения и предварительного предупреждения жильца от имени администрации. Предупреждающий документ требуется вручать под роспись

Приватизированная квартира, в которой у алкоголика регистрация

Применить статью 91 тут не получится, потому что здесь отношения иного характера – собственник и члены его семьи.

Однако выселение возможно:

  1. Признание алкоголика бывшим членом семьи. Суды достаточно часто удовлетворяют исковые требования о выселении близких родственников, если имеются доказательства, что семейные отношения были прекращены. То есть отсутствует совместное ведение хозяйства, постоянно скандалы, конфликты вследствие асоциального поведения жильца. Так, одной гражданке удалось выселить собственного отца, который пил, хулиганил, периодически избивал. Суд признал мужчину бывшим родственником, что привело к принудительному выселению.
  2. Если доказать, что алкоголик нарушает интересы самого собственника и членов семьи. В судебной практике есть такие примеры. Например, отец обратился в суд с требованием выселить неблагополучную дочь, страдающую алкогольной зависимостью. Судом была применена статья 35 ЖК РФ, в соответствии с которой член семьи собственника, имеющий право пожизненного проживания, выселяется, если им нарушаются интересы соседей на регулярной основе.

Выселение из квартиры дебошира

Если помещение используется жильцом не по назначению, то его можно выселить. Это могут быть постоянные нарушения прав и интересов проживающих по соседству людей, захламление помещения, нарушение санитарных норм.

Собственник помещения должен сделать жильцу замечание и предупредить его, если ничего не меняется, тогда нужно обращаться в соответствующие органы. Подавать заявление в суд.

Когда алкоголик – это собственник недвижимости

Это самая сложная ситуация, поскольку выселение владельца в принудительном порядке из его же квартиры противоречит принципам защиты и неприкосновенности частной собственности.

Однако если собственник беспробудно пьет, дерется, создает угрозу разрушения жилья, то есть доставляет массу неприятностей членам семьи и соседям, местная администрация может принудительно продать квартиру с торгов. Только требуется предварительное уведомление собственника.

В такой ситуации члены семьи попадают под угрозу выселения, поскольку по закону смена владельца приводит к утрате права пользования жилым помещением. Поэтому единственный вариант сохранения квартиры – это выкуп у владельца-алкоголика.

Выселение гражданина отбывающего наказание

Многие думают, что если человек имеет судимость его запросто можно выселить из квартиры. Такие граждане, как и все остальные люди, имеют право на жилье. Граждане, которые отбывают наказание, снимаются с регистрационного учета. Но, как только они возвращаются из таких мест, их должны снова зарегистрировать. Если квартира приватизирована, то она полностью в его распоряжении, а если нет, он так же может восстановить регистрацию в любое удобное для него время.

По закону лишение жилья должно быть обоснованным, это защитит граждан от несправедливого выселения. Но в любом случае понадобится помощь юридического специалиста, который подскажет, поможет, даст консультацию по интересующим вас вопросам и может выступить представителем ваших интересов в суде.

Как выселить неплательщика

Выселенная пара

Когда гражданин проживает в не приватизированной квартире и у него имеется задолженность по коммунальным услугам за полгода, его по закону могут выселить. Для того чтобы так случилось нужно чтобы произошли несколько моментов:

  • ЖКХ направляет уведомление гражданину о его задолженности, где указывает срок, в который нужно погасить задолженность, если этого не происходит, подается заявление в суд, ведь выселить проживающего в квартире гражданина без решения суда никто не может;
  • суд должен быть уверен в том, что у должника все хорошо и нет причин не платить задолженность. Причинами может быть болезнь или безработица;
  • проживающий гражданин не обязан платить даже частями долг;
  • должник имеет другое жилье, или власти города должны ему такое предоставить, когда выселят его и членов его семьи;
  • судебный пристав не должен найти у задолжника имущества, денег, ценных вещей, которые можно взять за погашение долга.

Обычно неплательщик соглашается на погашение долга частями или он доказывает свои причины неуплаты задолженности.

Иск о выселении несовершеннолетних детей вместе с родителями или опекуном

Ходатайство о выселении ребёнка из квартиры направляется в судебные органы по месту нахождения недвижимости. К участию в деле привлекаются в качестве третьего лица опекунские органы. Материалы в суд оформляются с учетом требований статьи 131, 132 ГПК РФ.

Документы, которые предъявляются в суд

Документы, которые предъявляются в суд:

  1. Ходатайство по количеству лиц участвующих в деле.
  2. Квитанция об уплате госпошлины.
  3. Правовые документы на недвижимость.
  4. Выписка из домовой книги.
  5. Согласие органов опеки.
  6. Документы, удостоверяющие личность.
  7. Документы на детей.

Освобождение жилища с несовершеннолетними детьми очень проблематично. Необходимо предоставить веские основания. Например, даже при наличии жилой площади у матери выселение ребёнка из квартиры отца в случае расторжения брачных отношений является проблематичным. Ребенок является участником семьи и будет оставаться им до полного совершеннолетия.

Выселение бывшей жены с ребенком из квартиры собственника

Выселение бывшей жены из квартиры находящейся в собственности будет зависеть от того, когда была приобретена недвижимость.

Если жильё приобретено мужем до заключения брачных отношений, то он является единственным полновластным хозяином. В этом случае при расторжении брачных отношений жена становится прежним участником семьи, однако, ребенок такого статуса не теряет, а, напротив, он имеет право на определенную долю.

Поэтому при обращении отца в суд с ходатайством о выселении жены с ребенком, будет отказано. Напротив, жена может просить судебные органы закрепить за ней право проживания до совершеннолетия ребенка.

Если квартира была приобретена в период брака, то и жена и муж являются равноправными владельцами. При расторжении брака есть только один выход купить раздельное жилье или установить судебным решением режим пользования общей жилой площадью. Ребенок может быть прописан с отцом, а проживать с матерью по другому адресу и это не является нарушением законодательства.

Если ребенок является совладельцем недвижимости, его нельзя лишить жилой площади. Единственная причина, по которой это возможно, дом в аварийном состоянии или земельный участок под жилым зданием изымается для государственных целей. В этом случае детей обеспечивают равноценным жилым помещением.

Из муниципальной квартиры

В роли инициатора выселения выступает муниципалитет, который является собственником жилой площади или соседи. Муниципалитет имеет право выселить за:

  • неуплату коммунальных услуг;
  • добровольное расторжение договора о найме;
  • нарушение покоя соседей;
  • нецелевое использование жилья;
  • дом подлежит сносу.

Сначала нужно зафиксировать факт нарушения, ведь не все случаи легко доказать в суде. Если жильца выселяют за долги, то это можно легко установить. Если были ущемлены права соседей, то в качестве доказательства можно использовать протоколы участкового. Использование жилья не по назначению или его порча отмечается я в актах, составленных компетентной комиссией. Но везде потребуется заявление в суд. Даже за долги перед коммунальными службами выселение происходит только по решению судебного заседания.

Выселение матери с ребенком за неуплату коммунальных услуг

Долги по коммунальным услугам

Недвижимость муниципалитета предоставляется по соглашению найма социального назначения. Соглашение подписывается двумя участниками наймодателем и квартиросъёмщиком. В соглашение вписываются все участника семьи. Вся ответственность по оплате услуг возлагается на основного квартиросъёмщика. Но он может требовать от других членов семьи принять участие в оплате.

Если квартиросъёмщик не производит оплату услуг, то наймодатель может обратиться в судебные органы с ходатайством об отселении. В таких ситуациях суд обычно выносит решение о взыскании долга.

Если долг большой, то судебные органы могут принять решение о выселении из жилища муниципалитета только с условием выделения другого жилого помещения, возможно даже жилплощади в общежитии, но с соблюдение нормы предоставления 6 кв. м. на каждое лицо.

Можно ли выселить малолетних детей за неуплату коммунальных услуг родителями? Присутствие малолетних детей осложняет судебный процесс. К такому разбирательству дела привлекаются органы опеки и прокурор. Законодательство не разрешает ухудшать жилищные условия детей. К тому же необходим маневренный фонд для таких отселений, которого в России не достаточно.

Когда родителей лишают прав родителей, то детей из недвижимости муниципалитета не отселяют. Подлежат выселению родители без предоставления иного жилища. Дети попадают под опеку государства в лице опекунских органов.

Если недвижимость находится в собственности, то истцами в судебных органах будут управляющие компании по обслуживанию жилых домов и поставщики услуг, если с ними заключены договора.

Отселение из собственного жилища законом не предусмотрено. Суд в таких случаях принимает решение о взыскании задолженности, которая затем удерживается из зарплаты или пенсии по исполнительному листу.

Кого можно выселить без суда?

Применение того или иного основания с целью принудительного выселения и снятия с регистрационного учета будет зависеть от существенных обстоятельств дела. Причем независимо от причины практически во всех случаях процедура осуществляется через суд.

Однако, иногда можно действовать по другому сценарию, например, тогда, когда собственнику нужно выселить незаконно занимающее жилплощадь лицо.

Таковыми, как правило, становятся граждане, арендующие квартиру, а также родственники или сторонние лица, время пребывания которых на территории населенного пункта подходит к концу.

В подобных ситуациях, чтобы избавиться от нежелательных жильцов, нужно написать заявление в полицию, аргументировав его одним из следующих оснований:

  1. У гражданина, проживающего в жилом помещении, просрочена либо отсутствует прописка. По закону лицо, поселившееся не по месту регистрации, вправе проживать в жилом помещении без постановки на регистрационный учет не более 90 суток. По истечению данного периода гражданин обязан либо покинуть место пребывания, либо оформить временную прописку. В противном случае нарушителю грозит выселение и штраф.
  2. Истек период действия договора аренды или найма, заключенный с проживающим в жилом помещении лицом. В этом случае гражданин может проживать в квартире только при условии того, что у него есть временная регистрация. Однако, арендодатели не часто прописывают в своей собственности чужих людей.

Выселение с ребенком за неуплату аренды

Долги по аренде

Письменное соглашение об аренде это взаимный, двусторонний, платный и согласованный договор. По этому документу арендодатель обязуется предоставить жилище на срок пользования, а арендатор должен оплачивать арендную плату и коммунальные услуги, которыми пользовался, например, вода, газ и электроэнергия по измерительным приборам.

Очень часто бывают ситуации, когда соглашение заключается устно без документов. Такие договоры не регулируются ЖК РФ и ГК РФ. При обращении в судебные органы сделка признается недействительной. В этом случае владелец недвижимости может обратиться в полицию с заявлением о незаконном нахождении в его помещении посторонних лиц.

При освобождении жилплощади арендодатель может использовать УК РФ, ссылаясь на самовольный захват имущества, а жильцы для защиты прав могут обратиться к Налоговому кодексу РФ, потому что доход от аренды должен облагаться налогом. Не оформляя сделку аренды документально, владельцы укрывают свои доходы. Это является нарушением налогового законодательства России.

От того какой вид жилища используется в аренде, будет зависеть применение правовых положений. Для жилья муниципалитета применяются положения ЖК РФ, а для собственного жилища – положения ГК РФ.

Если заключается соглашение в письменной форме на срок больше года, то оно должно пройти госрегистрацию. Право собственности на недвижимость в таком случае с ограничением ст.674 ГК РФ. В это время владелец не может продать или подарить квартиру.

Соглашение аренды может быть расторгнуто владельцем жилища в любое время с предварительным уведомлением квартирантов письменно за три месяца ст. 687 ГК РФ. Выселить квартирантов с маленьким ребенком собственник имеет право в любое время. Дети находятся в прямой зависимости от родителей.

Если квартиранты отказываются покинуть жилое помещение, то владелец обращается в судебные органы с ходатайством о досрочном расторжении договора аренды. При этом заявитель должен обосновать причину прекращения соглашения аренды. Веским основанием расторжения договорных отношений может быть неоплата арендной платы больше шести месяцев.

В каких случаях выселить невозможно?

Если следовать букве закона, то оснований для категоричного утверждения о невозможности выселения наберется не так уж много.

Отдельные категории граждан подлежат снятию с регистрационного учета только при наличии их непосредственного согласия.

К таковым законодательство относит:

  • лиц, отбывающих наказание по приговору суда;
  • граждан, длительный период времени находящихся на лечении;
  • лиц, прописанных в квартире, которые на момент ее приватизации отказались от доли в праве;
  • граждан, наделенных правом пожизненного проживания в квартире на основании договора ренты или дарения.

Во всех перечисленных случаях, чтобы выселить человека, потребуется достаточно веская причина.  Процедура выселения будет осуществляться не иначе как на основании вступившего в силу решения суда.

Кроме того, существуют категории граждан, которых при наличии достаточного основания выписать реально, но инициаторы предпочитают этого не делать.

Дело в том, что после снятия с учета такие граждане будут вынуждены оказаться на улице. Поэтому выселенному должно быть предоставлено помещение, соответствующее жилищным нормативам и потребностям лица.

К данной категории законодательство относит:

  • матерей-одиночек;
  • инвалидов 1 и 2 групп;
  • несовершеннолетних детей.

Чтобы выписать человека, относящегося к одной из обозначенных групп, необходимо доказать факт наличия у него другого жилого помещения либо предоставить равнозначный вариант жилья.

Нюансы выселения отдельных категорий граждан

Особого внимания заслуживают лица, ограниченные в своих правах, так как данная категория граждан находится под защитой государства в лице органов опеки и попечительства. В этой связи, чтобы выселить недееспособного или несовершеннолетнего жильца, инициатор обязан заручиться согласием уполномоченного органа.

Надо сказать, что получить официальное разрешение не так-то просто. Заявителю придется доказывать не только обоснованность своего требования, но и возможность выселяемого жить в другом месте.

Что касается находящихся на лечении или отбывающих срок, то выселение таких лиц становится возможным не ранее чем через полгода после возвращения из стационара или мест лишения свободы.

Кто выселяется принудительно?

В суд следует идти тогда, когда человек отказывается выселиться и сняться с регистрационного учета в добровольном порядке, то есть практически во всех случаях.

Отличаться будут только причины выселения. Самым очевидным и наиболее распространенным основанием является незаконное проживание в жилом помещении.

В таких обстоятельствах на заявителя ложится бремя по доказыванию факта незаконности пребывания ответчика в не принадлежащей ему квартире.

И здесь возможны следующие варианты:

  1. Истец выселяет лиц без прописки либо граждан, у которых истек период действия регистрации. В данном случае сам факт отсутствия законных прав на занимаемое жилое помещение является основанием для выселения и снятия с учета. При этом собственник не обязан озадачиваться вопросом, где будет жить выселенное лицо.
  2. Выселение из квартиры, являющейся единственным жильем прописанного в ней гражданина. В таких делах инициаторами, как правило, выступают госорганы, органы местного самоуправления или ведомственное руководство.

Здесь многое будет зависеть от основания. К примеру, если процедура выселения инициируется в связи с самовольным заселением в жилое помещение, у ответчика практически нет шансов отстоять свою позицию в суде.

Выселение из квартиры без согласия жильца

Выселение из квартиры без согласия жильца

Выдворение человека без его согласия является нелегкой процедурой, требующей досконального знания законодательства. В данной ситуации потребуется предоставить неопровержимые доводы для основания. По закону под ограничения попадают несовершеннолетние лица.

Что необходимо предоставить:

  • документы на право собственности;
  • иск;
  • доказательства, благодаря которым можно выселить ответчика по закону.

Обращение в суд

Чтобы выселить не прописанное лицо, необходимо правильно составить иск в суд. Его будут рассматривать по месту проживания заявителя и ответчика в суде. Заявление имеют право подать:

  • владельцы собственности;
  • соседи, ущемленные в правах.

Почти во всех ситуациях вопрос о выселении решается в судебном порядке. Для вынесения решения понадобится следующее:

  • правильно составленный иск;
  • отсутствие родства между истцом и ответчиком;
  • совершеннолетие выселяемого жильца;
  • его дееспособность;
  • неоспоримые доказательства утраты лицом прав на пользование жилплощадью.

Заявление должно быть составлено в соответствии с нормами законодательства Российской Федерации.

  • В вводной части указываются сведения о суде, заявителе и ответчике.
  • В описательном блоке излагается история разногласия и принятых мер.
  • Мотивировочная часть описывает нарушенные нормы.
  • Резолютивная часть с требованиями истца.

Кроме этого потребуются другие документы, которые доказывают подтверждения прав заявителя и ответчика, а также доказательств урегулирования ситуации.

  • свидетельства о рождении или о браке;
  • договор ренты или документ о собственности;
  • акты, протоколы;
  • квитанция об уплате пошлины.

Родственные  отношения

В России многие законы конфликтуют друг с другом. Не стали исключением Жилищный и Семейный кодексы, а также Конституция РФ. По отдельности они применимы, например, при разделе имущества, но при выселении, суд не будет учитывать статьи СК РФ.

Понятие родственных отношений определяется ЖК РФ. Если человек изначально был вписан в муниципальный договор основным арендатором, а затем участвовал в приватизации, за ним признают право собственности на недвижимость. Соответственно, выгнать его на основании расторжения брака будет невозможно.

Жене придется доказывать, что супруг своими действиями наносит вред помещению, а также создает угрозу жизни и здоровью третьим лицам.  Только в таком случае судебная система может рассмотреть заявление и выселить бывшего мужа из приватизированной квартиры.

На практике, дела о выселении считаются самыми сложными и рассматриваются индивидуально с учетом факторов, применяемых в каждом конкретном случае.

При разрыве родственных отношений не стоит рассчитывать, что приставы выгонят мужа на улицу по первому требованию. Скорее, наоборот, за ним закрепится право проживания. Поэтому перед разводом необходимо проконсультироваться с юристом.

Основания

Основаниями для выселения, бывшего мужа из приватизированной квартиры являются:

Долг по услугам ЖКУ.Человек не оплачивает коммунальные платежи в течение шести месяцев и признан судом злостным неплательщиком.
Муж не проживает в квартире.Если человек не проживает в помещении более полугода, можно обратиться в суд, чтобы выселить его и снять с регистрационного учета.
Невозможность совместного проживания.Человек своими действиями создает угрозу жизни и здоровью окружающим людям.
Использование жилья не по назначению.Муж устроил из квартиры склад или использует ее только для работы.
Незаконное нахождение в квартире.Если у бывшего мужа нет прав и оснований для проживания в помещении, его можно выгнать в судебном или административном порядке.
Незаконность действий супруга.Если муж путем оказывания физического и психологического давления проживает в жилплощади, его можно выселить и привлечь к уголовной ответственности.

Вынуждать супруга покинуть помещение путем физического или психологического воздействия нельзя. Это может быть рассмотрено как самоуправство (ст. 330 Уголовного кодекса).

Если супруг не участвовал в приватизации

Если супруг не участвовал в приватизации

Выселение бывшего супруга, который не участвовал в приватизации, может происходить только в добровольном порядке. Отказ от участия не является причиной лишать его права пользования жильем.

Например, если человек отказался от приватизации в пользу другого участника, суд закрепит за ним право пользования жильем ПОЖИЗНЕННО.

Если супруг докажет, что на него оказывалось давление или он физически не смог подтвердить свое согласие на приватизацию, за ним также закрепится право пользования жильем.

Основной подтверждающий фактор, это муниципальный договор в котором стояли данные бывшего родственника. Перевод жилья в частную собственность не является в таком случае основанием для выселения.

Исключением может быть невозможность совместного проживания из-за угрозы жизни и здоровью третьим лицам. Причиненные действиями или бездействием супруга.

Неприватизированная квартира

Выселение бывшего супруга из неприватизированной квартиры происходит при обращении к собственнику. Если жилец занимает жилплощадь незаконно, т. е. не вписан в договор, его выселяют принудительно в судебном порядке.

Основные причины для освобождения муниципального жилья:

Долги за коммунальные услуги. Нет ни одного платежа в период полгода.
Нарушение прав и интересов соседей.Носят СИСТЕМАТИЧЕСКИЙ характер.
Перепланировка. Возможны обрушения несущих конструкций. Нет согласования с собственником.
Отсутствие жильца в помещении.Человек проживает по другому адресу.
Субаренда. Без согласования с собственником сроком более чем на ТРИ МЕСЯЦА.
Использование помещения не по назначению.Квартирант устроил из квартиры рабочее место или переоборудовал ее под складское помещение.
Невозможность попасть в жилье собственнику.Для проведения ремонтных работ или экспертиз по эксплуатации жилья.

В случае развода муниципальную квартиру можно разменять. Если один из супругов затягивает с обменом, то другие жильцы имеют право обратиться в суд.

Необходимо заранее подобрать варианты обмена и указать их в исковом заявлении.

Наличие несовершеннолетних детей

Наличие несовершеннолетних детей

Согласно Постановлению Верховного Суда №14 от 02.07.2009 года, в делах о выселении должны быть учтены интересы незащищенных слоев населения. К которым относятся несовершеннолетние дети.

Если у бывшего мужа есть ребенок младше 18 лет, то при выселении его из приватизированной квартиры, суд может обязать собственника сохранить за ребенком и его отцом право пользования недвижимостью.

Причем срок будет рассчитываться до достижения ребенком совершеннолетия. Этим часто пользуются родители и опекуны. В большинстве случаев оспорить решение суда не получится.

В России судебная система в делах о выселении опирается на индивидуальные случаи, а не судебную практику в целом. Конечно, она учитывается, но решение может быть вынесено на усмотрение судьи и сложившихся обстоятельств.

Как можно выселить из квартиры незарегистрированного человека

При составлении иска нужно опираться на основные законы, которые помогут сохранить ваши права. В статьях 7, 11, 69 и 70 ЖК РФ указано ваше законное право, по которому вы можете обратиться в суд с просьбой о выдворении неугодного лица, без предоставления ему другой жилплощади. Прежде чем обращаться в высшие инстанции с иском, советуем прийти в органы с просьбой применить санкции к проживающим особам, незаконно находящимся на вашей территории.

После обращения в полицейский участок, вам выдадут уведомление, заполненное по установленному образцу. Сотрудники обязаны проверить доводы, изложенные в иске в течение 10 дней. Вам лично вручается письменный ответ, оформленный по образцу и с подписью должностного лица. Если вы не согласны с решением суда, у вас есть право на обжалование постановления в прокуратуре.

Заключение

Из всех видов жилых помещений самым защищенным несовершеннолетний может чувствовать себя в жилье муниципалитета. Но это не говорит о том, что легко и просто будет решить вопрос отселения матери с ребенком из собственного или ведомственного жилья.

Судебные органы при разбирательстве дел будут привлекать органы опеки, и учитывать их точку зрения. Государство защищает интересы детей до полного совершеннолетия. Кроме того, интересы детей охраняются не только Жилищным и Семейным кодексом, но и другими подзаконными актами.

Источники

  • https://shedevr-24.ru/prochee/kak-vyselit-muzha-sestry-iz-privatizi.html
  • https://youarex.ru/info/faq/the-eviction-of-a-relative-from-a-private-house/
  • https://centro-pol.ru/zakonnye-sposoby-vyseleniya-rodstvennika-alkogolika-kvartiry.html
  • https://zakon.temaretik.com/1260876567684319356/3-sposoba-vyselit-iz-kvartiry-propisannogo-cheloveka/
  • https://ProVyselenie.ru/vyselit-mat-s-rebenkom-iz-kvartiry/
  • https://advoka-t.ru/kak-vyselit-iz-kvartiry-nepropisannogo-cheloveka
  • https://EkbLaw.ru/kak-vyselit-iz-zhilogo-pomescheniya
  • https://ProVyselenie.ru/vyselenie-supruga-iz-privatizirovannoj-kvartiry/
[свернуть]
Решите свою юридическую проблему сегодня, не выходя из дома!
300 рублей бесплатно

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

 

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

 
 
Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

 
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
 

Последние ответы

Бесплатная горячая линия 24/7
8 (800) 550-82-45
по всей России


+7 (499) 398-51-30
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 305-28-25
Для жителей Спб и области