Бесплатная горячая линия

Как выживают соседей из коммунальной квартиры

Содержание

Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры

Коммуналка — это не приватизированное жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц

Под понятием коммунальная квартира подразумевается жилище, которое не приватизировано, и принадлежит муниципалитету, либо отдельное изолированное помещение, находится в собственности у нескольких лиц.

В первом случае, такое жилье не является собственностью конкретного человека, но он имеет право жить в нем, пользоваться, и распоряжаться по своему усмотрению.

Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры

Фактически, это квартира, которая не приватизирована.
Во втором случае, приватизированное жилое помещение, принадлежит нескольким собственникам. Им принадлежит в нем некоторое количество жилой площади (в метрах).

Например, трехкомнатная квартира принадлежит трем владельцам, и каждый имеет право на собственное усмотрение распоряжаться своей жилой площадью. Но в таких помещениях, ванна, кухня туалет, коридор имеют статус общего пространства, то пользоваться ими можно только совместно.

Естественно, что жилые квадратные метры таких квартир могут сдаваться в аренду, по закону в найм квартирантам, а собственники или наниматели получать от этого прибыль.

После заселения квартирантом, в некоторых случаях возникают моменты, при которых их дальнейшее проживание не возможно. Возникает вопрос, как выселить квартирантов из коммунальной квартиры раньше оговоренного срока.
Первое это нарушение условий соглашения найма.

Причины выселения могут быть разные, в частности - содержание помещения в ненадлежащем виде или нанесения материального ущерба

Причины выселения могут быть разные, в частности — содержание помещения в ненадлежащем виде или нанесения материального ущерба

Причинами для этого может послужить невыполнение обязанностей по надлежащему содержанию жилой площади (разведение антисанитарии, порча имущества). Также это несвоевременная оплата за жилье, или коммунальные услуги, проживание с квартирантами посторонних лиц, сдача арендованной квартиры ими другим людям.

Вторая причина, это нарушение общественного порядка. Сюда относится шумное поведение после 10 часов вечера. А еще конфликты с соседями, проведение вечеринок в ночное время, а также другие способы, которые мешают другим нормально отдыхать и проживать.

Третья причина, это злоупотребление квартирантами алкогольными напитками, наркотическими средствами, создание в жилье притонов, а также развратных мест.

При этом, последние две причины, являются не только поводом для выселения, но и разбирательств в полиции.

Важно знать, что причинами для выселения квартирантов могут послужить и другие случаи. Но в любом случае, перед тем как принимать такие меры, их необходимо уведомить об этом письменно, где установить им срок для добровольного освобождения жилого помещения.

Как выселить квартирантов из коммуналки, если они живут без договора найма

Очень часто договоры найма комнат в коммунальных квартирах не регистрируются. в том числе и из меркантильных соображений

В большинстве случаев, многие владельцы коммунальных квартир, или помещений в них, стараются заселить туда квартиросъемщиков без заключения договора.

Таким образом, они пытаются решить три существенные проблемы:

  • прежде всего, уйти от обязательной регистрации такого договора. Так все соглашения по аренде имущества, сроком более одного года, подлежат обязательной регистрации в специальных органах. Таким образом жилье автоматически подпадает под обременение (то есть продать его, без выселения арендаторов не получится);
  • можно не платить налоги, так как о такой сделке никто из контролирующих органов не узнает;
  • квартиросъемщиков не стоит регистрировать на своей жилплощади, и таким образом, в случае непредвиденных обстоятельств, не нужно будет обращаться в суд с исковым заявлением о принудительной выписке.

Но если поселенные люди нарушают правила проживания, и не хотят добровольно покидать помещение, возникает вопрос, как выселить квартиросъемщиков из коммуналки.

По данному случаю существует юридическая практика, руководствуясь которой, можно не только выселить квартирантов, но и сделать это на законных основаниях.

Основания и способы выселения жильцов из коммунальной квартиры

Итак, мы определили, что если квартирант не нарушает правил проживания и не дает поводов для досрочного выселения, то собственник не может выгнать его до окончания срока договора. А если нарушает? По любому ли поводу владелец квартиры может выселить жильца, и каким способом он может это сделать?

Основания

Есть несколько оснований для выселения жильцов коммунальных квартир:

  • истечение срока действия договора коммерческого найма;
  • злостное нарушение квартирантом законных прав соседей (шум во внеурочное время, дебоши, организация притона и т.п.);
  • задолженность по услугам ЖКХ или по арендной плате (обычно более полугода, долг за один-два месяца не может служить причиной выселения, если это не оговорено в договоре);
  • создание антисанитарных условий в жилом помещении;
  • использование комнаты не по назначению (превращение жилого помещения в офис, склад, магазин и т.п.);
  • самовольное вселение жильца (без согласия собственника);
  • лишение родительских прав.

Возможны два сценария выселения:

  1. Предоставление альтернативного жилого помещения, согласно ст. 85 ЖК РФ.
  2. Выселение без предоставления иного жилья, то есть – в «никуда», согласно ст. 91 ЖК РФ.

Сложности возникают, если выселять приходится инвалидов, несовершеннолетних, лиц пожилого возраста, одиноких матерей с детьми. В таких случаях суд особо тщательно рассматривает материальное положение и правовой статус квартирантов.

Способы

Существует два способа выселения:

  1. Добровольный. Прекращение договора найма происходит по обоюдному согласию, либо квартирант съезжает по собственной инициативе.
  2. Принудительный. Выселение происходит на основании требования владельца жилого помещения, либо по решению суда.

Первый способ – обе стороны договора по обоюдному согласию расторгают договор аренды, квартирант съезжает из занимаемого им жилого помещения. Либо, второй вариант, арендатор по собственной инициативе прекращает договорные отношения и выселяется из комнаты, это возможно, если в договоре аренды нет пункта о том, что арендатор не может досрочно расторгнуть договор.

Второй – принудительный. Собственник квартиры в одностороннем порядке досрочно прекращает действие договора по вышеуказанным основаниям.

Но собственник не может сразу же после наступления оснований для выселения составлять исковое заявление и нести его в суд. Он должен попытаться решить проблему в досудебном порядке, направив квартиранту претензию либо уведомление с требованием устранить допущенные нарушения. И только если арендатор проигнорирует эти требования, владелец комнаты может обращаться в суд с иском о выселении.

Основания для выселения

Чтобы расстаться с «неудобными» квартиросъемщиками законным способом, собственник должен предъявить веские основания.

Мотивом может послужить следующее:

  • несоблюдение тишины в установленное законом время;
  • игнорирование уплаты коммунальных платежей;
  • антисанитарные условия арендуемого помещения;
  • эксплуатация комнаты не по назначению – например, квартиросъемщик превратил помещение в оранжерею и выращивает на площади цветы;
  • неправомочное проживание – без временной (на 90 дней) или постоянной регистрации;
  • антисоциальное поведение – постоянные оргии, дебоши, хамское отношение с соседями и т. д.;
  • досрочное аннулирование договора соц.найма арендодателем.

Это основные и чаще всего встречающиеся причины, которые являются весомым поводом, чтобы выселить квартирантов из коммунальной квартиры владельцем жилплощади.

 

Выселение лиц, проживающих по договору аренды

Оперируя статьями 619 и 620 Гражданского Кодекса РФ, собственник может выселить арендаторов из коммуналки без объяснения причин, расторгнув договор в одностороннем порядке. Обязательным условием является заблаговременное предупреждение о выселении – за 2 месяца до мероприятия. Что касается непосредственно процедуры уведомления, она также имеет особенности, которые выглядят следующим образом:

  • уведомление, должно быть на бумажном носителе;
  • доставка сообщения осуществляется лично или заказным письмом.

Важно! Заключая договор с потенциальным жильцом необходимо учитывать, что документ, имеющий силу свыше 1 года, нужно регистрировать в ЕГРП. Кроме этого, любой, кто намерен жить в арендуемой комнате без временной или постоянной регистрации, нарушит законодательство РФ, что повлечет за собой наказание в виде штрафа.

Без предварительного уведомления собственник имеет право выселить квартиросъемщика в двух случаях:

  1. Любое нарушение договора об аренде.
  2. Периодическое или систематическое игнорирование взноса оговоренной арендной платы.

В ситуации, когда нет никакой возможности найти консенсус между собственником и арендатором, проблема решается в зале суда. В свою очередь, квартиранты, заключившие договор найма, на законных правах могут проживать на арендуемой жилплощади в течение всего судебного процесса.

После вынесения вердикта, выселение целесообразно поручить судебным исполнителям, которые осуществляют данное мероприятие при поддержке сотрудников силовых структур. Это убережет собственника от неприятных эксцессов.

Выселение нанимателей, проживающих без договора аренды

Квартиросъемщиков, которые по тем или иным причинам не заключили договор аренды, выселить не составляет труда. В данной ситуации наниматели равно, как собственник приватизированной жилплощади в коммуналке нарушают законодательство РФ.

Чтобы выселить «нелегалов» достаточно вызвать участкового, сотрудников внутренних органов или МЧС, которые, в свою очередь, потребуют у квартиранта один документ, подтверждающий право жить в арендуемой комнате. Этим документом является договор аренды, которого, конечно же, у нанимателей отсутствует. После чего последует принудительное выселение квартиросъемщиков с занимаемой ими жилплощади.

Выселение нанимателей соседями по коммуналке


Квартирантов, нарушающих нормы общежития, могут выселить не только фактический владелец жилплощади, но и соседи по коммуналке. Для этого последним необходимо действовать по следующей инструкции:

  1. Фиксировать каждый факт нарушения общежития с обращением после каждого случая в правоохранительные органы, составить коллективную петицию квартиросъемщикам.
  2. Написать исковое заявление желательно под контролем юриста, разбирающегося в нюансах законодательства.
  3. Подать составленный иск в суд по месту расположения недвижимости.
  4. Довести правоту в рамках судебного процесса.
  5. Получить положительное решение.

Заключительный шаг – передать решение суда в исполнительную службу, сотрудники которой будут непосредственно контролировать выселение.

Причины, дающие право обратиться в суд

  • отсутствует законное право эксплуатировать в личных целях жилплощадь в коммуналке (статья 35 Жилищного Кодекса РФ);
  • инициатива собственника аннулировать договор (статьи 610 и 687 Гражданского Кодекса РФ);
  • нарушение нанимателями установленного порядка общежития (статья 91 ЖК РФ).

В ходе судебного процесса будут изучены все параграфы иска, заслушаны обе противоборствующие стороны и вынесен вердикт. Именно решение суда станет основанием для принудительного выселения квартирантов.

Резюмируя, напрашивается вывод, чтобы у владельца недвижимости не возникала в голове мысль, как выселить арендаторов из коммунальной квартиры, следует соблюдать законодательные нормы и правила общежития.

Можно ли подселить квартирантов в коммуналку без согласия соседей?

Как выживают соседей из коммунальной квартирыВ Жилищном кодексе РФ нет никаких препятствий для сдачи жилплощади в коммунальной квартире внаём. Согласно статье 42 Жилищного кодекса РФ владелец комнаты в коммуналке также имеет долю в помещениях общего пользования. Это значит, что соседи не имеют права препятствовать заселению квартиранта и не давать пользоваться кухней, коридором, ванной и туалетом.

Заселяя жильца в свою комнату, можно даже не спрашивать разрешения соседей. Обычно претензии возникают в тех случаях, когда жилплощадь принадлежит нескольким людям. В этом случае любые действия с недвижимостью нужно согласовать со всеми собственниками.

Вместе с тем чтобы избежать конфликтов и сохранить с соседями хорошие отношения, лучше заключить с ними письменное согласие. В противном случае недовольные жильцы коммунальной квартиры могут испортить жизнь квартиранту, который вряд ли решит остаться в столь недружелюбном месте.

Причины выселения из коммунальной квартиры

Причины выселения имеют сильную схожесть с основаниями. К ним относятся:

  • неуплата коммунальных услуг от полугода и более;
  • ненадлежащее поведение, приводящее к ущемлению прав соседей;
  • осуществление несогласованной перепланировки, при том согласовывать ее нужно и с соседями, и с владельцем, и с контролирующим органом;
  • пользование жилплощади в не предназначенных для нее целях;
  • нарушение правил по содержанию помещений общего пользования;
  • снос дома, в котором находится коммуналка;
  • признание жилой постройки аварийной;
  • перевод коммунальных квартир в нежилой фонд;
  • передача коммуналок иным владельцам.

Как выживают соседей из коммунальной квартиры.

Кто имеет право?

Как выживают соседей из коммунальной квартиры

Право обратиться в суд предоставляется только гражданину, чьи права нарушаются.

Чаще всего это сосед по жилплощади, владелец коммуналки и пр.

Если жильцом не оплачиваются коммунальные услуги, то право обратиться за судебным разбирательством есть у ЖЕКа, управляющей компании.

Процедура

Процесс выселения из коммунальной квартиры выглядит следующим образом:

  1. Подача искового заявления в суд лицом, имеющим на это право (параллельно происходит сбор нужных бумаг, поиск людей, подтверждающих повод изложенный в исковом заявлении).
  2. Далее происходит рассмотрение дела судом, на основании представленных доказательств и сведений полученных от свидетелей выносится приговор.
  3. По истечению некоторого срока, а именно когда решение вступает в силу, заявителю и тому, кто выселяется, отправляется письменное уведомление, в котором идет речь о требовании выселиться.
  4. В случае отказа со стороны жильца, дается определенный срок чтобы покинуть место проживания, если же этого не происходит, его попросту выселяют в принудительном порядке, составив соответствующий акт, который заверяют подписями все, включая наблюдателей, самого нарушителя.

    Одновременно с этим составляют опись всех личных вещей квартиранта, которые находятся в коммунальной квартире. После описи все имущество транспортируют на склад, где оно будет пребывать пока владелец не изъявит желание его забрать.

При принудительном выселении должно присутствовать еще и два наблюдателя, не имеющих заинтересованности.

Особенности и нюансы

Как выживают соседей из коммунальной квартиры

Процедура выселения из муниципальной и приватизированной квартиры имеет некоторые отличия.

Прежде чем начать процедуру по выселению, собственнику квартиры выдается предупреждение, в котором говорится, к какому сроку нужно исправить «недоразумения», чтобы в суд не было подано заявление.

Гражданский Кодекс, а именно 293 статья указывает для собственника такие основания:

  • уничтожение (разрушение) квартиры, в связи с бесхозяйственным обращением;
  • использование жилья не по целевому назначению;
  • полугодичная неуплата квартплаты;
  • ущемление прав, проживающих рядом.

В случае, если у семьи должника и у него самого нет иных владений кроме коммуналки, выселить его не является возможным. Но тут есть одно маленькое исключение — квартира не должна быть ипотечной.

Если в указанный срок «недоразумения» исправлены не будут, то хозяина неизбежно ждет судебное разбирательство.

В некоторых случаях коммуналку продают на аукционе, после этого все средства перечисляются собственнику, но если квартира была изъята из-за неисправной оплаты коммунальных услуг, то из суммы произведется вычет, вернут то, что после него осталось.

Должникам в муниципальной квартире предоставляются некоторые исключения (т.е при наличии одного из них их не выселят):

  1. Наличие в семействе членов с ограниченными возможностями либо маленьких детей.
  2. Неисправная выплата заработных плат, иных выплат.
  3. Проблемы с устройством на работу.
  4. Серьезное заболевание у члена семейства, на которое уходит большая сумма денег.
  5. Правда для того, чтобы такое исключение было предоставлено, потребуется предоставить подтверждение.

Во всех иных случаях последует выселение в общежитие либо «на улицу». О порядке подачи иска читайте здесь.

Без предоставления другого жилья

Как выживают соседей из коммунальной квартиры

На улицу могут выгнать при таких условиях:

  1. Проживание на территории коммуналки признается незаконным.
  2. Перепродажа жилья другому собственнику.
  3. Муж и жена в разводе, если комната целиком и полностью находится во владении мужа либо жены (приобретенное имущество до расторжения брака).
  4. Уничтожение (разрушение) квартиры, в связи с бесхозяйственным обращением.
  5. Использование жилья не по целевому назначению.
  6. Ущемление прав, проживающих рядом.
  7. Родители, лишенные родительских прав, продолжающие проживать с домочадцами.
  8. Жильё находится в ипотеке.

Выселение соседа

Как выселить соседа из коммунальной квартиры?

Как выживают соседей из коммунальной квартиры

Здесь все достаточно просто. Если сосед подпадает под ниже перечисленные основания, то выселить нарушителя не составит никакого труда.

  1. Постоянное создание неудобств живущим соседям: шумное поведение, пьянство, пьяные драки и т.д.
  2. Использование коммуналки в целях, не предназначенных для такого вида жилья: создание питомников, складов и т.д.
  3. Халатное отношение к помещению, имеется в виду порча мебели, полов, окон и т.д.
  4. Плата за коммунальные услуги не осуществляется.
  5. В квартире разводятся насекомые, везде грязь, иными словами полная антисанитария.
  6. Игнорирование техники безопасности.
  7. Несоблюдение условий, прописанных в договоре.

Главное иметь подтверждающие все это документы и лица, которые могут подтвердить нарушения, иными словами свидетели.

В лучшем случае соседа усмирят путем дачи времени на устранение повода искового заявления, а в худшем, комнату продадут, а его выселят.

Как выгнать квартирантов?

Как выселить из коммунальной квартиры квартирантов? Владелец коммуналки может выселить квартирантов без объяснения причины.

В таких случаях до суда дело обычно не доходит. В основном истекает срок арендного договора, либо квартиранты уходят в долги.

В крайнем случае собственник в праве вызвать подмогу, т.е обратиться к правоохранительным органам.

Основная сложность состоит в надобности доказать, что житель коммуналки действительно нарушает условия проживания. Легче всего доказать виновность ЖЕКу либо другой обслуживающей компании, так как они просто могут предоставить справку о задолженности.

Если жалоба со стороны соседа, придется повозиться. Например, если причина нарушения — антисанитария, то придется вызывать санэпидемстанцию, для подтверждения этого факта. Но при желании сделать это вполне реально, главное иметь желание.

На что жалуемся?

Неблагополучное соседство может выражаться в нарушении довольно широкого спектра прав собственников или нанимателей.

Но кроме прав у россиян есть и обязанности.

Например, жилец должен соблюдать права соседей по квартире, общежитию или комнате.

Перечень прав на достойную жизнь довольно широкий, но основной список таков:

  • право на тишину;
  • на защиту жилых помещений от порчи и разрушения;
  • на защиту жизни и здоровья.

За нарушение прав законодатели предусмотрели административную и гражданскую ответственность.

Меры ответственности описаны в федеральном или региональных административных кодексах.

Например, за нарушение закона о тишине статья 2.1 административный кодекс Нижегородской области предусмотрел штрафы:

  • на виновников-граждан до 2 тысяч рублей;
  • за рецидив – до 5 тысяч.

Статья 2.1. Нарушение тишины и покоя граждан

  1. Совершение предусмотренных Законом Нижегородской области «Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Нижегородской области» действий (бездействия), нарушающих тишину и покой граждан, —
    влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до двух тысяч рублей; на должностных лиц — от одной тысячи до четырех тысяч рублей; на юридических лиц — от пяти тысяч до двадцати тысяч рублей.».
  2. Повторное совершение административного правонарушения, предусмотренного частью 1 настоящей статьи, —
    влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от четырех тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от пятнадцати тысяч до тридцати тысяч рублей.

Наказание рублём вполне сможет утихомирить соседей.

Право на тишину

Заботясь о здоровье граждан, российское Правительство обязало администрацию каждого федерального региона разработать и принять правовой акт, регламентирующий соблюдение тишины.

Закон касается всех – и людей, и организации.

Главная задача такого акта – обеспечение тишины и покоя граждан.

Закон обязательно должен содержать условия:

  • о временных рамках (в какие часы покой граждан не должен нарушаться);
  • о факторах влияния (какими действиями нарушаются права на тишину);
  • об ответственности виновников.

Во всех регионах законы разные, но цель у них одна и критерии сходные.

В Нижегородской области, например, спокойствие жителей соблюдается на таких условиях:

  • перечень территорий и объектов, подпадающих под действие закона (любые здания, дворы и территории, где временно или постоянно живут люди – дома, садовые товарищества, больницы, санатории, интернаты и т.п.);
  • нельзя нарушать тишину с 22 до 7 часов, а в выходные и праздники – с 23 до 10 часов (существует и «тихий час» — с 12.30 до 15 часов ежедневно запрещено нарушать тишину).

Приводятся и факторы, нарушающие спокойствие:

  • топот, громкий крик, пение, свист, перестановка мебели, стук, игра на музыкальных инструментах;
  • ремонтные и строительные работы;
  • громкое включение радио, музыки, телевизора (в том числе и в автомобилях);
  • частое и длительное срабатывание автосигнализации.

Право на защиту жилья от порчи и разрушения

Соседи могут отравлять жизнь не только шумом, но и порчей общих коммуникаций или конструкций жилья. К таким действиям можно отнести:

  • несоблюдение поддержания внутренних коммуникаций в рабочем состоянии (например, замыкание электропроводки или регулярные протечки, приведшие к нарушению ваших инженерных сетей);
  • незаконная перепланировка (вред может быть нанесён несущим стенам или перекрытиям);
  • использование помещения не для проживания (некоторые жильцы обустраивают в комнате или квартире производственные помещения – мастерские, например).

Защита жизни и здоровья

Соседи могут оказаться не только шумными, но и опасными. Ниже мы рассмотрим, как выселить соседа дебошира?

Часто в новостях озвучиваются случаи пожаров или взрыва газа, и причина тому – курение в пьяном виде.

Сосуществование с соседом-алкоголиком – это как жизнь на пороховой бочке. И встает вопрос: как выселить соседа алкаша?

Неосторожное обращение с огнём неадекватного соседа может привести к тому, что пострадает не только он сам, но и соседи, которые понесут огромные убытки.

Ведь огонь весьма прожорлив, и часто выгорают не только неблагополучные квартиры или комнаты, но и целые дома.

Добровольное выселение: алгоритм действий

Конечно, как бы ни сложились отношения собственника и его квартиранта, добровольное выселение всегда предпочтительнее. Если уж у владельца квартиры появились основания для выселения, то он это сделает в любом случае – добровольно или по суду.

Алгоритм действий собственника, если у него появились основания для выселения квартиранта:

  1. После обнаружения нарушений, собственник передает квартиросъемщику претензию, либо уведомление, в котором указывает, в чем состоит нарушение и срок, в течение которого арендатор должен устранить его, либо освободить помещение. Претензия передается лично (в присутствии двух свидетелей), либо направляется по почте заказным письмом с уведомлением о вручении. Второй экземпляр документа необходимо оставить у себя, в дальнейшем он может послужить доказательством попытки досудебного урегулирования спора.
  2. В оговоренное заранее время собственник посещает спорное жилье, осматривает комнату на предмет порчи имущества, либо других существенных претензий, совместно с квартирантом составляет акт приема-передачи комнаты, далее обе стороны подписывают документ.
  3. Если у собственника имеются какие-либо претензии к передаваемому имуществу, это указывается в отдельном пункте акта, с обязательным указанием примерной стоимости восстановления испорченного имущества.
  4. Если квартирант отказывается подписывать акт, владелец комнаты приглашает двух соседей, которые в качестве свидетелей фиксируют факт передачи жилого помещения.
  5. Арендатор передает собственнику ключи от комнаты и покидает жилое помещение. С этой минуты комната поступает в полное распоряжение владельца.

Порядок выселения через суд

Теперь перейдем к рассмотрению вопроса принудительного выселения квартирантов из коммунальной квартиры через суд.

Алгоритм действий и процедура

Для того, чтобы выселит квартирантов из коммунальной квартиры необходимо придерживаться такой последовательности действий:

  • происходит сбор документов, а также доказательств, подтверждающих нарушения со стороны нанимателя жилья;
  • подготавливается исковое заявление и подается в суд;
  • после вынесения решения, необходимо получить его вместе с исполнительным листом;
  • исполнительный лист подается в территориальный орган службы приставов исполнителей, которые и проводят выселение.

Исковое заявление

Структура искового заявления определяется нормами ГПК РФ и в ней должна содержаться следующая информация:

  1. Так называемая шапка. В правом верхнем углу пишется, какому суду направляется исковое заявление, от кого (Ф.И.О. истца, его дата рождения, место проживания и регистрации, если они не совпадают, а также контактный телефон). Чуть ниже в один столбец пишется Ф.И.О., его дата рождения, место жительства и регистрации ответчика, его контактные телефоны. Ниже (по центру листа) пишется – исковое заявление, под ним его название. Например, о прекращении договора найма жилого помещения, и принудительном выселения квартиросъемщика.
  2. Вторая часть искового заявления состоит из описания правовой ситуации. В ней истец указывает, что такого-то числа между ним и ответчиком был составлен договор найма. Однако наниматель не выполняет его условий и допускает нарушение таких-то пунктов, либо норм Гражданского, Жилищного кодексов РФ. Затем идут ссылки на эти нормы, указание на документы и доказательства, которые это подтверждают. Оканчивается описательная часть фразой – на основании вышеизложенного, руководствуясь нормами Гражданского, Жилищного кодексов, прошу.
  3. Далее идет просительная часть. В ней излагаются конкретные исковые требования, например, прошу досрочно прекратить договор найма комнаты в коммунальной квартире, составленного между такими-то, а также принудительно выселить нанимателя жилья.
  4. Последняя часть это дополнения. Она состоит из перечня документов, а также иных доказательств, которые подаются вместе с исковым заявлением.

Необходимые документы

Для того чтобы суд вынес законное и обоснованное решение, истец (в данном случае владелец жилья) обязан подготовить все документы и доказательства, которые подтвердят правоту его действий.

Юридическая практика по таким спорам детально описывает перечень необходимых документов. Итак, это могут быть:

  1. Договор найма жилого помещения, то есть письменное соглашение между владельцем квартиры и квартиросъемщиком, в котором детально расписываются все права и обязанности сторон. Кроме этого в таком соглашении могут быть прописаны дополнительные основания для выселения, но они не должны противоречить нормам ГК РФ, а только дополнять их. Сам договор должен быть подписан всеми сторонами, а также зарегистрирован в Росреестре (если срок действия найма равен 1 году или превышает его).
  2. Копии документов, которые подтверждают факт нарушений со стороны квартиранта договора, норм ГК, ЖК РФ. Это могут быть ответы из полиции, что человек нарушал общественный порядок, платежки с задолженностями по оплате коммунальных услуг, и другие аналогичные документы.
  3. Копии документов досудебного урегулирования спора. Это претензия или уведомление нанимателя о том, что он должен покинуть (освободить) жилое помещении в течение определенного срока. Если оно направлялось по почте, то чеки, квитанции, подтверждающие факт отправки.
  4. Копию паспорта ответчика (она должна прилагаться к договору найма комнаты).
  5. Письменные объяснения соседей, которые в суде смогут подтвердить факт нарушения квартирантом правил проживания.
  6. Оригинал квитанции об оплате судебного сбора.

Госпошлина

Порядок уплаты судебного сбора (госпошлины) регулируется нормами НК РФ.

Согласно этим нормам стоимость госпошлины по таким искам составляет 300 рублей для физических лиц и 6000 рублей для юридических.

Однако если в иске собственник желает еще возмещения материального или морального ущерба, тогда нужно будет дополнительно заплатить госпошлину, равную 4% от цены иска (общей суммы морального и материального вреда), но не менее 400 рублей.

Судебная практика

В принципе судебная практика по делам данной категории стоит на стороне владельцев жилья. Обобщая ее, нужно обратить внимание на несколько важных моментов.

  1. Владелец жилья обязан подтвердить юридический факт заключения договора найма жилого помещения. Нормы ГК РФ четко говорят о том, что такое соглашение должно быть составлено в письменном виде (нотариального заверения не нужно) и зарегистрировано в Росреестре (если квартирант будет проживать в квартире или доме больше одного года). Если это сторонами не соблюдается, то найм признается фиктивным и суд отказывает в исковых требованиях.
  2. Если собственник жилья пытается выселить квартиранта с занимаемой площади не по основаниям, перечень которых четко указан в ГК РФ, то суды отказывают в таких исках. Мотивация состоит в том, что есть четкий перечень оснований для прекращения договора найма, и если деяния ответчика под них не подпадают, то он имеет право дальше пользоваться жилым помещением.
  3. Если в заявленном иске имеются требования материально-правового характера, то есть возмещение какого-либо ущерба, то истец может требовать его индексацию с учетом процентной ставки Центробанка РФ и индекса инфляции.
Источники

  • https://PravoZhil.com/arenda/kak-vyselit-kvartirantov-iz-kommunalnoj-kvartiry.html
  • https://ros-nasledstvo.ru/kak-vyselit-kvartirantov-sosedej-iz-kommunalnoj-kvartiry/
  • https://ProVyselenie.ru/kak-vyselit-kvartirantov-iz-kommunalnoj-kvartiry/
  • https://zhivem.pro/kvartira/arenda-kv/sdacha-komnaty-v-kommunalke.html
  • https://zhivem.pro/kvartira/vyselenie/poryadok/iz-kommunalnoj.html
  • https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/vyselenie/shumnyh-sosedej.html
  • http://allo-urist.com/kak-vyselit-kvartirantov-iz-kommunalnoj-kvartiry/
[свернуть]
Решите свою юридическую проблему сегодня, не выходя из дома!
300 рублей бесплатно

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

 

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

 
 
Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

 
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
 

Последние ответы

Бесплатная горячая линия 24/7
8 (800) 550-82-45
по всей России


+7 (499) 398-51-30
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 305-28-25
Для жителей Спб и области