Бесплатная горячая линия

Межевание участка сделано неверно: как исправить ошибку в межевании

Содержание

Что такое наложение границ?

Наложение границ – это неправильное расположение линий разграничения одного или нескольких участков, которое ущемляет имущественные права их собственников, либо, не нарушая их, делающие смещение линий разграничения в ту или иную сторону.

Как бы то ни было, выявления факта наложения линий разграничения делает невозможным дальнейшее осуществление работ по кадастру, деятельности кадастрового инженера.

На практике наблюдаются следующие виды подобного нарушения разграничения:

  1. Смещение границ двух, смежных участков в сторону друг друга, что вызывает взаимное съедание площадей.
  2. Один участок накладывается на два соседних, уменьшая их площади и увеличивая свою.
  3. Границы участка выходят в пределы другого из-за расширения, неестественного вытягивания границ, тем самым уменьшая площадь второго участка.

В большинстве случаев наблюдается нарушение границ одного участка. В таких случаях имущественный ущерб наносится лишь одному собственнику, что намного упрощает вопрос. Но на практике бывают и случаи, когда границы представлены в виде сложных узлов, а наложение происходит одновременно между несколькими участками. В таких случаях к взаимному согласию нужно прийти нескольким собственникам, что гораздо сложнее.

Редко, но всё же встречаются и случаи, когда в пределах одних и тех же границ располагаются несколько участков. В таких случаях решение вопроса вообще не представляется возможным, а участок передаётся тому собственнику, чьё право было оформлено ранее.

В большинстве случаев собственник пользуются своими наделами в тех границах, в которых сложились их участки без учёта наложения. Намерения менять такие границы большинство собственников не изъявляет. Проблемы возникают при производстве межевых работ, что на сегодняшний день стало необходимостью для постановки участка на учёт и регистрации права собственности.

Вместе с тем наличие факта наложения делает невозможным следующие операции с земельным наделом:

  • раздел;
  • соединение;
  • передел;
  • выдел.

В любом подобном случае инженер, нанятый для проведения межевания, не вправе производить работы до заключения соглашения между заинтересованными собственниками, принятия решения государственного органа либо суда.

Причины наложения границ

При любом типе наложения участков причина заключается в когда-то совершённой ошибке. Законодательство в силу технической сложности осуществления геодезического планирования и учёта геодезических данных допускает внесение в официальные базы данных, в том числе и документацию отдельных наделов, ошибочных сведений. Однако закон указывает на необходимость исправления таких ошибок, когда они обнаружатся.

На практике наблюдаются следующие виды ошибок, приводящих к наложению участков:

  1. Ошибки технического характера, которые становятся следствием неправильного заполнения данных, невнимательности ответственных сотрудников и непреднамеренной замены числовых данных в официальных источниках.
  2. Ошибки, которые имеют место при непосредственном производстве работ по определению геодезических точек, кадастровых планов и межевания отдельных участков.

Даже ошибка в определении одной геодезической точки может вызвать смещение линий границ нескольких участков. При этом сбивается вся геодезическая сеть в пределах тех границ, на которые влияет ошибочно установленная точка. Поэтому придётся выяснять, когда это сделали.

Процесс межевания

Межевание – это комплексные геодезические работы, главный результат которых – точное определение границ участка, его параметров. Межевание необходимо для того, чтобы поставить участок на кадастровый учет.

Работы по межеванию выполняют только специалисты, оспаривание результата может выполняться только при имеющихся серьезных основаниях. Судебная практика знает случаи, когда соседи затевали споры по межеванию земельных участков, и это не удивительно.

Ведь даже лицензированные специалисты, выполняющие такую ответственную услугу, могут сделать ошибку – умышленно или неумышленно. После того, как получены результаты межевания земли, она оформляется документально.

ВНИМАНИЕ! При межевании участка владельцы смежных соседних территорий должны быть оповещены о том, что их нарушения станут поводом для того, чтобы признать недействительными уже готовые кадастровые документы.

Определение границ посредством геодезических работ – процесс сложный, ответственный, осуществление его является обязательным для всех собственников, даже если они уже очень долго осуществляют различную деятельность на земельной площади.

Причины конфликта

  • Проблемы с межеванием могут возникать из-за ошибки специалиста, который устанавливал границы земельной территории, или из-за желания соседа забрать себе часть чужой земли.
  • Иногда соседи приглашают специалиста по межеванию, не оповестив о предстоящих работах владельцев других участков, расположенных рядом. И в таком случае он действует в своих интересах.
  • Возможно, у собственника земли возникают возражения на результаты работ специалиста по геодезии, он считает, что его интересы нарушены. В таком случае он также может обратиться в судебные инстанции.
  • Суды решают спорные вопросы по межеванию участков в тех случаях, когда живущие рядом люди не могут договориться между собой, не доверяют друг другу. В таком случае, если нет взаимопонимания, лучше не тратить время и нервы, работники суда разрешат конфликт грамотно, профессионально, соблюдая законодательство в земельной сфере.

По суду возможна отмена старого межевания и назначение новых работ по установке правильных границ между территориями соседних участков.

Суды рассматривают также иски, касающиеся границ земельной площади тех, кто делит имущество после его наследования или после развода, например. Такие конфликты также являются сложными, затяжными, самостоятельно решить их практически невозможно. Особенно, если стороны конфликта к мирному решению не стремятся.

Вызывают жаркие споры и заборы соседей, они могут захватывать часть чужой территории. Следует отметить, что нарушение может случиться ненамеренно, например, границы изначально были определены неправильно.

ВНИМАНИЕ! Судебная практика знакома и с рассмотрением вопроса о границах участка, возникшем из-за захвата территории. самовольный захват земли уже является нарушением закона, влечет за собой наказание. Поэтому рассмотрение будет вестись по нескольким направлением. И сначала суд должен установить настоящего собственника территории.

Как решаются споры

Не всегда межевой спор границам приводит к сложным конфликтам между соседями или между собственником участка и местной властью. Многие соседи мирно ищут выход из ситуации, находят правильное решение.

И в таком случае проблемы с межеванием позволяют без привлечения суда определить границы по-новому, оформить участок правильно. Это поможет избежать проблем, даже если соседи поменяются.

Но также часто спорный вопрос по границам земельной территории приводит обе стороны к неразрешенному конфликту, который можно развязать только через суд. Как оспорить межевание земельного участка соседа и сделать признание незаконным кадастрового документа?

Как изменить результаты межевания

Существуют два способа исправления неверных результатов межевания:

  1. Административный порядок – заинтересованные лица признают наличие ошибки в границах участка и согласны проводить повторные кадастровые работы для ее исправления.
  2. Судебный порядок – отмена или изменение межевания на основании судебного решения.

Ситуация, в которой вам требуется оспорить юридические границы смежного участка, возникает в двух случаях:

  1. Вы проводите межевание своего участка впервые, но на карте место под ваш участок частично или полностью занимает другой участок.
  2. У вас уже было межевание, и вам известно, что оно ошибочное. При попытке исправить документы, вы сталкиваетесь с тем, что межевание соседей также неверно, и оно препятствует вашим работам по изменению сведений ЕГРН о своем участке.

Оба этих случая предполагают вышеуказанные варианты решения – разговор с правообладателем смежного участка, его участие в повторных кадастровых работах (подпись в акте согласования, обращение в МФЦ с межевым планом, оплата услуг инженера по подготовке межевого плана на исправление ошибки) или суд.

Варианты постановлений суда

Многим из тех, кто подает в суд по поводу неправильного межевания, только кажется, что их права нарушены. Если все геодезические работы проведены правильно, границы установлены точно, суд не будет ничего менять в результатах межевания.

Иногда причиной иска в суд становится просто предвзятое отношение к соседям, излишняя подозрительность и мнительность. Судебные органы рассматривают все заявления, но результаты его решения могут быть разными.

Важно, чтобы при проведении нового межевания (по решению суда) при работах присутствовали все стороны конфликта. Это позволит рассмотреть конфликтный вопрос раз и навсегда, не возвращаясь к нему из-за мнительности других соседей.

Основной закон в вопросе спорных моментов по межеванию – это статья 40 (часть 5) Закона о государственном кадастре недвижимости.

Ответственность лиц в случае выявления наложения

Хотя законодательство не обозначает ошибки, вызвавшие наложение участков в качестве виновных действий, подлежащих наказанию, но ответственные лица всё же претерпевают некоторые сложности:

  1. Если ошибка произошла вследствие действий сотрудника ГКН, он привлекается к ответственности в виде дисциплинарного взыскания в порядке, определённым трудовым законодательством.
  2. Кадастровый инженер может быть лишён аттестата, а также на него может быть наложен штраф в административном порядке.
  3. Соседи, в случае выявления факта незаконного расширения границ участка, привлекаются к административной ответственности.

Расходы собственников земельных участков можно взыскать с виновных лиц только тогда, когда наложение стало ошибкой кадастрового инженера.

Лишь данная категория специалистов в данной области несёт имущественную ответственность.

Правда, возмещение происходит в порядке страхования, так что придётся доказывать вину кадастрового инженера страховым агентам, а в случае чего – в порядке судебного разбирательства.

Истец

Через суд оспаривать результаты установки границ при межевании могут лица, которые владеют соседними участками. Суд рассматривает заявления от тех, кто получил сам свидетельство о регистрации, кто получил землю по наследству, в результате развода.

Земельные споры могут возникнуть и собственников частных домов и у владельцев жилья в многоквартирных домах. Межевание проводится и на территории, считающейся общедомовой, принадлежащей собственникам квартир в многоэтажном доме.

ВНИМАНИЕ! Суд рассматривает иски по поводу границ участков по строго установленной процедуре. Истцу необходимо предоставить в эту инстанцию не только заявление, но и кадастровую документацию, межевое дело, бумаги, которые подтвердят законность оформления кадастровых документов.

Во время судебного разбирательства понадобятся бумаги, которые смогут подтвердить правоту истца, пострадавшей стороны. В качестве таких бумаг можно использовать справки, деловые бумаги, договора, касающиеся участка.

Также рассматриваются на суде такие моменты, как разница в уровне грунта на площади, наличие забора, свидетельские показания, расположение различных построек. Чем больше будет документов, подтверждающих правоту истца, тем быстрее суд вынесет объективное и справедливое решение.

Как исправить данные в реестре?

Неточная кадастровая информация о состоянии одного участка земли
Владельцем земельного участка было выяснено, что на плане карты Российского реестра границы его собственности были пересечены с соседней территорией. Поэтому часть участка собственника прилично наложилась поверх чужих границ. Поговорив с соседями и выяснив, что ни одна из сторон не имеет особых претензий по вопросу расположения границ их земельных участков, следует обратиться в кадастровую организацию, проводившую процедуру межевания данной земли. Данная ошибка могла возникнуть по вине кадастрового инженера, который неверно провел процедуру определения поворотных и угловых точек земельных границ, или же допустил промашку в оформлении плана местности. Возможен и тот факт, что со стороны инженера оплошности допущены не были, тогда возможная оплошность была допущена при занесении данных в систему реестра.

Чтобы исправить данную ошибку необходимо заявить о ней в Российский реестр, если неточность была допущена в процессе межевания участка, то данная процедура будет проведена заново. Если неточность совершена Российским реестром, то данные будут исправлены после перепроверки межевального плана и кадастровой карты. Срок исправления оплошности составляет от 3-х до 5 рабочих дней.

В случае повторного межевания следует обращаться к тому же инженеру, который выполнял процедуру в первый раз, только в таком случае она будет бесплатной для собственника.

Некорректные координатные данные более одного территориального участка, как правило, двух-трех.

Одни из владельцев узнал, что его участок земли пересекается с 2-3-мя соседними территориями. В этом случае решить проблему будет сложнее, так как участников проблемы становится больше. Осложнение проявляется в том, что пограничный участок, тоже неправильно отмежеван и имеет некорректный план.

В данной ситуации придется поправлять и налаживать границы всех участков, участвующих в данной проблеме. Необходимо найти всех пострадавших владельцев и провести процедуру согласования границ их земли. Затем кадастровый инженер проведет процедуру повторного межевания всех участков. Соседям в данном случае следует договориться и выбрать одного инженера, который выполнит данную работу в один день. Соседи – собственники также должны отправить заявление и запрос об определении такой неточности в Российский реестр с требованиями их устранения. Российский реестр обязуется выполнить процедуру по исправлению проблемы в срок до 5 рабочих дней.

Несогласование границ периметра участка с соседним участком. Отказ соседа от процедуры согласования

В случае если один из соседей не хочет идти навстречу и подписывать согласование границ участков, ссылаясь на их истинность. Российский реестр может отказать в изменении данных кадастровых границ и межевального плана земельного участка.

Данную ситуацию придется решать через судебное разбирательство. Необходимо заявить иск, с требованиями, о признании всех данных границ земельного участка соседа, отказавшегося в согласовании, недействительными. Ссылаясь на техническую неточность при занесении данных в систему реестра. К заявлению в суд необходимо доложить все справки из реестра на собственный и соседний земельный объект, помимо этого, необходимо предъявить ксерокопию межевого плана, а также квитанцию об уплате государственной пошлины. После судебного разбирательства и вынесения им же решения. Следует обратиться в Российский реестр, для проведения повторной процедуры межевания земельных объектов, участвующих в данной ситуации.

Расходы на исправление наложения границ

Сама по себе процедура межевания земельных наделов представляется расходным делом. Услуги кадастровых инженеров стоит недёшево, а при возникновении указанной проблемы может понадобиться произвести межевание несколько раз и в отношении нескольких соседствующих участков.

Одна процедура межевания обходится примерно в 2–2,5 тысяч рублей в зависимости от региона. В Москве эта сумма гораздо выше и за свои услуги кадастровые инженеры берут больше 10 тысяч.

Кроме того, сбор документации и обращение в суд помимо расходов на корреспонденцию и транспорт, которые подсчитать просто невозможно, необходимо уплатить пошлину.

К примеру:

  • запрос выписки из ГКН – 150–200 рублей;
  • пошлина за подачу иска – в зависимости от суммы иска.

Сумму иска в данном случае указывает кадастровый инженер. То есть она исчисляется в зависимости от площади, которая оказывается спорной в результате наложения. В качестве суммы иска будет выступать удельная стоимость данной площади.

Если на сумме пошлины или расходах на корреспонденцию сэкономить не удастся, то можно сберечь деньги на проведении предварительного межевания. Для этого стоит расспросить соседей, проводилось ли согласование границ когда-либо или были ли споры между соседями. Это позволит не только сэкономить деньги, но и предварительно согласовать уточнение границ наделов с соседями, что позволит избежать споры в дальнейшем.

Самые распространенные ошибки

Ошибки межевания, что приводят к указанию неверных данных о земельном участке, в общей массе содержат определенные характерные признаки, по которым их разделяют на отдельные группы.

В зависимости от такой групповой принадлежности может несколько отличаться путь исправления данных и определяться продолжительность такой операции.

Недостаточно тщательный анализ данных

В процессе определения поворотных точек участка и проведения между ними границ инженеры порой упускают определенные моменты, которые очень важны еще на этапе сбора данных кадастра и анализа полученной информации.

Кроме того, иногда специалисты не считают необходимым непосредственно выезжать на участок и проводить замеры в натуре, используя лишь сведения о поворотных точках соседних участков или картографические материалы.

Такие действия в итоге чаще всего приводят к возникновению ошибок в определенных инженером границах.

Неверное определение точных границ

Еще одной из наиболее частых причин ошибок межевания является неверное определение точных границ участка.

Такая ошибка может быть связана с неточными расчетами, недостаточно тщательной проработкой имеющихся сведений, а также использованием уже устаревшего оборудования, которое при проведении замеров дает ошибочные результаты.

Кроме того, иногда кадастровые инженеры допускают ошибки, проводя межевание только в условной системе координат, совершенно не привязываясь к общероссийской системе, в результате чего полученные данные содержат ошибки.

Кадастровые неточности

Под кадастровыми ошибками понимают те неточности, которые возникли вследствие несоответствия границ, какие отражены в межевом плане участка и тех, что имеются фактически, при этом также может иметь место фактор наложения границ соседних участков или пересечение ими зданий или других объектов недвижимости.

Неправильно указанные координаты

Одной из ошибок, которую допускают кадастровые инженеры уже на окончательном этапе составления межевого плана, является внесение неверных данных по определенным ими координатам поворотных точек.

В такой ситуации весь перечень работ проведен правильно и лишь в процессе указания таких координат по определенным причинам данные вносятся ошибочно.

Причиной таких ошибок чаще всего становится человеческий фактор.

Неверный снимок спутниковой системой

Данная оплошность происходит не так редко. На фото со спутника отображаются участки земли, сдвинутые от своих настоящих границ в одинаковом соотношении. Данная ошибка признается технической.

Спутник делает лишь снимок, без каких-либо измерений и подсчетов, поэтому все данные в реестре являются фактическими. Повторное межевание в таких случаях не проводят.

Неверные координаты территории и границ

Если владелец убежден, что его территория изображена на карте кадастра неверно. Чаще всего владелец считает, что его земля больше, чем на карте. Эта проблема связана с захватом лишней земли в собственные владения. Что является административным нарушением и имеет свои последствия.

Эта ситуация решается с помощью судебного разбирательства, в ходе которого проверяются все кадастровые документы и проводится повторное межевание участка. Если межевание подтвердило, что часть земли не принадлежит собственнику, на него выписывается штраф.

Таким образом, некорректные координаты и границы территориальных объектов могут принести владельцам немало проблем и хлопот с соседями, а также с правами владения, ведь такую землю будет сложно продать или начать на ней строительство.

Что нужно делать?

В тех случаях, когда ошибка обнаружена сотрудниками уполномоченного органа государства, все работы, связанные с участками, на которые данная ошибка влияет, приостанавливаются. Дальнейшее не зависит от собственника участка, которому остаётся лишь ждать до того, как ответственные сотрудники исправят ошибку, о чём собственники будут письменно уведомлены.

В подобной ситуации, после получения уведомления собственники участков должны исправить искусственные объекты, что разграничивают их участки. Если же они не согласны с решением уполномоченного органа, то могут оспорить его в судебном порядке. Но вряд ли это что-то даст. Ведь новые границы будут признаны правильными по закону.

В других случаях, когда ошибка была обнаружена самим собственником либо инженером при производстве межевых работ, они обязаны заявить об обнаруженной ошибке и запросить её исправления.

Юридическое оформление процесса исправления ошибки представлено следующим образом:

  • ответственный сотрудник ГКН (государственного кадастра недвижимости), а также руководство ГКН выступает с инициативой об исправлении ошибки;
  • ответственные сотрудники ГКН исправляют обнаруженную ошибку.

Инициатива может поступать и вследствие заявления заинтересованных граждан и частных инженеров. Но в данном случае ГКН вправе и отказать гражданам в рассмотрении их заявления и удовлетворения требования об исправлении ошибки. Конкретных причин для отказа не установлено, но в каждом случае решение принимается в зависимости от значительности ошибки.

С правовой точки зрения механизм является сложным, так как ГКН напрямую не уполномочен на рассмотрение подобных заявлений частных лиц. Тем не менее данный механизм позволяет соблюсти принципы защиты прав и интересов собственников земельных наделов.

На сегодняшний день частные лица могут решить подобную проблему двумя способами:

  • при участии ГКН;
  • без участия ГКН.

При участии ГКН порядок действий следующий:

  • необходимо направить заявление в местное отделение данного органа;
  • дождаться решения ГКН;
  • получить уведомление об исправлении либо отказе в исправлении ошибки;
  • пригласить кадастрового инженера для продолжения межевых работ в связи с удовлетворением требований ГКН.

Без участия ГКН решить вопрос можно, лишь найдя компромисс с соседом или соседями.

В данном случае необходимо совершить следующие действия:

  • обратиться к соседу с предложением об исправление межевых границ между их участками;
  • составить акт взаимного согласования границ участков;
  • пригласить кадастрового инженера для оформления межевого плана согласно акту.

После получения межевого плана собственники могут продолжить те действия, для которых им потребовалось уточнение границ надела.

Куда обращаться?

По общему правилу результаты межевания отменяются только судом, но есть исключение. Оно установлено законом о регистрации недвижимости для случаев, когда допущена просто техническая ошибка. Для её устранения заинтересованному лицу можно обратиться в саму регпалату с заявлением по установленной форме. Регистраторы исправят ошибку без суда, но исключительно при условии, что это исправление не причинит вреда и не нарушит права третьих лиц, а также не станет причиной изменения уже оформленных прав на участок.

Во всех других ситуациях нужно обращаться в суд.

Правила следующие:

  • Если в деле участвуют физические лица, дело будет рассматривать суд общей юрисдикции;
  • Если участвуют предприятия, а исход повлияет на их предпринимательскую деятельность, – арбитражный суд.

Ещё нужно выбрать территориальный судебный орган – обращайтесь в суд по месту нахождения спорного участка.

Этапы

Чтобы суд придал статус недействительного, необходимо действовать так:

  1. Подготовка к процессу, в том числе сбор всех бумаг, доказывающих заявленное требование. Можно заручиться показаниями свидетелей о том, где проходят фактические границы.
  2. Написание искового заявления и оформление приложений (в количестве экземпляров по числу всех участвующих в деле лиц и для суда).
  3. Оплата госпошлины. Требование признать межевание недействительным считается неимущественным. За него оплачивается пошлина: гражданами – 300 руб., организациями – 6 тыс. руб. Если дополнительно истец просит исключить сведения из реестра, установить границы участка и т.д., за каждое требование ему придётся доплатить по 300 руб.
  4. Подача иска об отмене результатов межевых работ в канцелярию.
  5. Непосредственно судебное разбирательство. В процессе суд опросит стороны, сверит границы по правоустанавливающим и межевым документам, при необходимости назначит экспертизу, чтобы установить истинные границы земель. Судья даже может провести выездное заседание и посмотреть на местности, где же эти границы проходят.
  6. Если права заявителя действительно были нарушены, суд примет по иску положительное решение.

Документы

Для суда потребуются собрать:

  • Все правоустанавливающие документы на участок заявителя: первичные землеотводные бумаги, постановления администрации о предоставлении, договоры на покупку или аренду, справки о членстве в СНТ и т.п.;
  • Письменные доказательства незаконности процедуры и нарушения прав истца: план межевания земель и другие планы с границами участков, схемы расположения объектов недвижимости на них, материалы землеустройства и т.п.

Исковое заявление о признании результатов межевания недействительными

В иске выделяется три части: вводная, описательная и резолютивная.

  • Во вводной («шапка») указываются данные истца и всех ответчиков (ФИО и адреса). Ответчиком будет сосед, который провёл межевание, а также регпалата (если результаты межевания внесены в кадастр). Остальных соседей-смежников нужно привлечь к делу в качестве третьих лиц.
  • В описательной следует изложить все обстоятельства дела: на каком основании вам принадлежит участок, когда и как было проведено оспариваемое межевание, почему оно незаконно (желательно со ссылкой на нормы закона). Обязательно нужно указать, какие доказательства есть, и приложить их к заявлению в копиях.
  • В резолютивной части пишется конкретное требование: признать межевание недействительным и дополнительно (по ситуации) исключить сведения из реестра, установить границы участков и т.п.

Что делать, если межевание сделали неправильно?

Восстановить свои нарушенные ошибкой права можно двумя основными способами:

  1. досудебное (административное) решение.
  2. Судебное разбирательство

Досудебное разбирательство

Установление правды и восстановление прав в досудебном порядке может существенно облегчить последствия от межевой ошибки.

Техническая ошибка может быть исправлена самим органом учета, если он ее обнаружил, в течение 5 дней.

После этого, собственник получает копию решения и кадастровый паспорт. В случае несогласия, данное решение можно обжаловать в суде. С другой, стороны, отделение не вправе самостоятельно исправлять кадастровые ошибки, оно лишь может направить собственнику соответствующее предложение.

Как исправить ошибку при межевании на досудебном разбирательстве? Для исправления по инициативе собственника, необходимо написать соответствующее заявление по форме приложения №1 или №2, утвержденной Минэкономразвития приказом № 125 от 13 апреля 2009 года. Оно подается в территориальный орган учета или в МФЦ.

Также, есть возможность отправить его электронным путем через портал «Госуслуги».

К нему должны быть приложены все доказательства обоснованности обращения (документ об учреждении, подтверждение прав, межевые планы и т.д.).

Для участков, оформленных после 2008 года

Для подтверждения своих слов можно нанять специалиста – кадастрового инженера, который оформит заключение. Оплачивает работника заказчик, но за саму подачу заявления государственная пошлина не взимается.

Результатом проверки станет вынесенное в течение 5 (для технической ошибки) или 10 (для кадастровой) дней. В случае несогласия, собственник (заявитель) может обратиться в арбитражную инстанцию.

Судебная тяжба

Многие граждане так же задаются вопросом: «Что делать при неправильном межевании земельного участка, если ошибку не удалось разрешить мирным путем?». Надо обратиться в арбитражный суд. В исковом заявлении необходимо указать:

  • реквизиты участников – заявителя и суда;
  • суть проблемы, начиная с момента приобретения участка, до момента обнаружения несоответствия;
  • полное описание самого земельного участка, межевой план, любая информация, имеющая пользу для дела;
  • ответы кадастровых органов или их отсутствие (если было административное разбирательство);
  • суть требований и претензий заявителя, например, исправить кадастровую ошибку.

Вместе с иском прилагаются те же доказательства, что и для досудебного разбирательства, вместе с ответами регистрирующих органов.

В случае удовлетворения требований судом, с ответчика можно взыскать понесенные убытки (например, вознаграждение для кадастрового инженера).

Предписания суда обязательны для исполнения.

Судебное решение вопроса

Весь вышеуказанный порядок действий является обязательным. Лишь после получения отказа со стороны ГКН или при возникновении споров с соседями и при невозможности с ними договориться можно обращаться в суд. Подобные споры в суде решаются в порядке искового производства.

Чтобы обратиться в суд необходимо иметь на руках следующие документы:

  • правоустанавливающий документ на земельный надел;
  • заключение кадастрового инженера о факте выявленного наложения;
  • отказ ГКН;
  • копия письменного обращения к соседу с предложением составить соглашение с отметкой о вручении;
  • копия паспорта истца;

В случае отсутствия одного из вышеуказанных документов суд вправе отказать в рассмотрении иска.

В самом исковом заявлении нужно указать следующие сведения:

  1. Сведение о собственнике земельного надела, с которым произошло наложение линий разграничения.
  2. Сведения о претензионном порядке, о невозможности договориться с данным собственником.
  3. Сведения касательно отказа соседа от сотрудничества и исправления межевых границ.
  4. Сведение о земельном наделе истца.

На практике встречаются случаи, когда в одном процессе могут участвовать несколько собственников смежных участков. Естественно, что в таких случаях некоторые собственники могут встать на сторону истца.

Но при этом надо учитывать, что одной из сторон может выступать государственный орган.

Заинтересованными государственными органами в подобном случае могут выступать:

  • ГКН;
  • местная администрация.

Исковое заявление нужно составлять в том количестве копий, сколько лиц участвует при рассмотрении дела, в том числе и с учётом государственного органа.

Истец свободен в указании лиц в своём заявлении в качестве истцов, ответчиков либо свидетелей. Когда в качестве ответчика выступает орган местного самоуправления, то в заявлении в виде ответчика выступает глава администрации. Кроме того, если в процессе судебного разбирательства выяснится, что спор затрагивает интересы и иных лиц, то по усмотрению суда они могут быть приглашены к участию в процессе.

Сбор документов

Самым сложным в решении проблемы через суд является сбор документации. Его нужно осуществить ещё до того момента, как иск будет подан судье. Со всех имеющихся документов нужно снять копии, всех их нужно указать в самом исковом заявлении в качестве перечня документов, приложенных к заявлению.

Если участок был поставлен на учёт в установленном законом порядке, то из кадастрового органа необходимо запросить кадастровую выписку. Сделать это можно через интернет не выходя из дома.

В качестве подтверждения соблюдения досудебной процедуры урегулирования проблемы служат письма, претензии, уведомления и т. д. Представление этих документов является обязательным требованием подачи искового заявления.

Как показывает судебная практика, в подобных делах суды в первую очередь обращают внимание на письменные доказательства и показания специалистов. Свидетельские показания обычных граждан, не разбирающихся в подобных делах, могут быть опротестованы государственными органами в процессе рассмотрения и потеряют свою значимость.

В качестве основных документов, принимающихся судами для уяснения сложившейся ситуации, признаются:

  • заключение кадастрового инженера;
  • выписка из кадастра, в котором отражены нынешние границы участков.

Лишь сопоставив сведения из указанных документов, можно будет понять, что наложение имеет место.

Судебное заседание

Характерной особенностью подобных судебных споров является то, что в нём не бывает виновных лиц. Законодательство не предусматривает нарушение межевых границ как следствие виновных действий каких-либо лиц.

В данном случае в суде оспаривается отказ заинтересованных лиц, а также государственных органов от решения сложившейся коллизии. То есть истцу нужно доказать не вину ответчика, а необходимость исправления ошибки.

На судебном заседании нужно представлять:

  • документы;
  • свидетельские показания, подтверждающие нарушение прав собственников земельных участков вследствие указанной ошибки.

Суд принимает решения исходя из значительности степени нарушения прав.

Решение суда

По общему правилу суд должен вынести решение до истечения 60 дней с момента подачи иска. Суд может рассматривать дело в одно или несколько заседаний. В решении суда должно быть отражено видение, которое сложилось у судьи по итогам изучения предоставленных сторонами документов.

Решение суда не означает, что будут установлены те границы между земельными участками, которые будут устраивать все стороны, участвующие в деле. В общем, суд придерживается принципа возложения ответственности на ГКН, но только в случаях, когда имущественные права нарушаются в значительной степени.

А также суд может принять решение:

  • об удовлетворении исковых требований;
  • об отказе в удовлетворении требований истца.

В таких случаях суд исходит из того принципа, что ответчик – собственник соседней земли приобрёл землю гораздо раньше истца.

В случае когда в суде участвует большое количество лиц, их права нарушены в значительной степени, суд может затянуться и на больший срок. Это является необходимостью в связи с тем, что необходимо выслушать и просмотреть доводы и доказательства большого количества людей.

Как отменить результаты через суд

Отменить результаты межевания возможно путем выполнения следующих шагов:

  • Обращение к инженеру, который составлял имеющийся межевой план и определял координаты проходящих границ участка;
  • Сбор документов, которые могут свидетельствовать о наличии ошибок в составленном межевом плане;
  • Составление заявления, в котором отражается требование устранения имеющейся ошибки межевого плана;
  • Предоставление пакета документации, квитанции, подтверждающей оплату государственной пошлины и самого заявления в кадастровую палату;
  • Получение ответа в течение 15 суток с момента подачи заявления. В большинстве случаев кадастровая палата отказывает в удовлетворении требования лица, мотивируя это наличием существующего межевого плана;
  • Направление обращения в судебную инстанцию. Это осуществляется для возможности принудительного внесения изменений в составленный план на основании решения суда;
  • Составление иска, предоставление оформленного заявления с пакетом документации, включающим в себя подтверждение попытки досудебного урегулирования вместе с квитанцией об оплате государственной пошлины.

Кто имеет право оспаривать результаты

Возможность направления обращений в суд относительно оспаривания имеющихся результатов межевания может иметь место только при наличии оснований у лица или организации, выступающего в роли истца.

Так, в частности, право на оспаривание установленных границ в суде, имеют такие лица:

  • Лица, использующие участок или смежные с ним наделы на правах заключенного договора аренды;
  • Собственники участков, имеющих документальное подтверждение права владения определенным участком земли;
  • Лица, владеющие наделом на правах бессрочного пользования им;
  • Лица, владеющие участком на правах пожизненного наследуемого владения.

Документы

Обращение в судебную инстанцию для того, чтобы иметь возможность оспорить результаты межевания земельного участка через суд, должно сопровождаться подготовкой и предоставлением необходимого в таких случаях пакета документации.

Список документов может несколько отличаться в зависимости от особенностей рассматриваемого дела, но при этом он имеет много общих пунктов, среди которых можно выделить:

  • Документ, подтверждающий наличие права обращения в суд для оспаривания результатов установления границ (свидетельство о праве собственности, договор аренды и т.д.);
  • Документ, подтверждающий право собственности лица, которое направляет иск в суд;
  • Само исковое заявление, в котором содержится суть вопроса относительно установленных границ участка;
  • Межевой план, содержащий ошибки;
  • Новый межевой план, содержащий правильную информацию, которую необходимо будет внести в государственный реестр.

Содержание искового заявления

Подаваемое исковое заявление должно содержать в себе следующую информацию:

  • ФИО заявителя, его основные данные, сведения об участке, по поводу которого имеется спор;
  • Данные ответчика, имеющего другое мнение относительно проходящих границ;
  • Указание сути проблемы – излагаются имеющиеся ошибки в составленном межевом плане, которые необходимо устранить. В основной части рекомендуют указывать на то, что наличие ошибки нарушает имеющееся право собственности и при этом не позволяет использовать участок в полной мере;
  • Ссылка на законы и прочие нормативные акты, на основании которых возможно обращение заявителя и признание межевого плана недействительным и требующим внесения изменений;
  • Дата заполнения и подпись истца.

Слушания

В процессе судебного разбирательства суд в первую очередь рассматривает поданные документы.

После определяет наличие оснований для инициирования разбирательства.

После этого, если все предоставленные документы не вызывают сомнений, не требуется дополнительных доказательств и не производится отвод, назначается судебное заседание или публичные слушания.

В ходе самого заседания рассматриваются доводы как истца, так и ответчика, причем от того, насколько будет полным перечень данных, изложенных в исковом заявлении, во многом будет зависеть и общий исход дела.

При рассмотрении заявления могут заслушиваться показания свидетелей, которые имеют непосредственное отношение к делу, если доказательная база в форме документов недостаточна.

При наличии встречных исков они также принимаются к рассмотрению и при необходимости назначается проведение экспертизы, которая заказывается в геодезической компании.

На основании выводов экспертов-геодезистов можно судить о том, насколько правильно было проведено межевание и на самом ли дела в составленном плане содержатся ошибочные данные.

Решение

При наличии достаточного количества доказательств судом может быть удовлетворено поданное истцом заявление с требованием о признании результатов межевания недействительным.

В таком случае становится возможным повторное обращение в Росреестр, где уже на основании предоставленного решения суда внесут изменения в данные о земельном участке при условии приложения правильно составленного межевого плана.

Порядок оспаривания

Все имущественные споры решаются двумя способами:

  1. в досудебном порядке;
  2. через суд.

Кто может оспорить

Такое право предоставляется всем заинтересованным в составлении межевого плана лицам:

  • собственнику;
  • арендатору (при долгосрочной аренде);
  • соседям, чьи участки соприкасаются с границами, определёнными межевым планом;
  • наследникам вышеперечисленных категорий.

Если кто-то из них не получал письменного извещения о предстоящем межевании, он может смело требовать пересмотра технического плана подачей иска в суд.

Где это сделать

Чтобы оспорить результат межевания или уточнения границ участка, нужно обратиться в суд с иском о признании межевого плана незаконным.

Содержание иска стандартно:

  • шапка с указанием судебного органа и всех участников процесса с персональными и контактными данными: истец, ответчик, третьи лица;
  • название документа;
  • обстоятельства дела: на каком основании участок принадлежит истцу, какое отношение имеют к конфликту ответчик, третья сторона, и какова суть претензии. Должны быть чётко изложены причины, по которым межевой план нужно признать недействительным;
  • требования по иску: признать межевой план незаконным, назначить новую процедуру определения границ и другие;
  • дата, подпись;
  • список приложений (копии всех документов, упомянутых в иске).

Исковое подаётся в территориальный суд по месту нахождения спорной территории – участка, на котором было неверно проведено межевание.

Документы

К исковому заявлению должны быть приложены копии:

  1. спорного технического плана местности;
  2. удостоверения личности истца;
  3. доказательства несоответствия документа действительности: это может быть другой межевой план, данные из кадастра и другие бумаги;
  4. договоры, справки, выписки, электронные письма, архивы и тд, имеющие отношение к конфликту;
  5. информация от свидетелей;
  6. подтверждение оплаты пошлины за суд.
  7. Полностью укомплектованное исковое заявление состоит из иска и приложений. В канцелярию предоставляется количество комплектов по числу участников процесса.

Стоимость процедуры

Так как оспаривание межевания относится к неимущественным спорам, то госпошлина для физических лиц составляет 300 рублей. Дополнительные расходы – траты на экспертизу, прочие издержки – можно взыскать с ответчика.

Что нужно будет оспаривать и доказывать в суде

Прежде всего я хочу, чтобы у граждан было представление о том, с чем им придется столкнуться на суде в споре с соседями. Каждая ситуация индивидуальна, но есть некоторый общий план действий. Нужно учесть уйму нюансов — от разницы границ по документам до поведения сторон в суде. А пока разберемся с теорией.

Стороны в судебных разбирательствах:

  • Истцы — собственники участка, при межевании которого выявлена проблема с наложением соседних кадастровых границ. Вместо истцов участвовать в суде могут их представители, например, земельный юрист/адвокат;
  • Ответчики. Их может быть несколько: 1) Собственники соседних участков, с которыми у нас есть спор. У ответчиков тоже может быть представитель. 2) Представители администрации местного муниципального образования. Они тоже будут участвовать, потому что по суду мы также будем устанавливать границы своего участка (об этом ниже);
  • Третья сторона: 1) Представители местного отделения Росреестра и Кадастровой палаты. 2) Председатель товарищества, если участки находятся в товариществе.

Совет — если при подготовке к суду появятся обстоятельства, которые ослабляют нашу позицию, можно и не сообщать об этом судье и, тем более, ответчику. Это нормально когда не говоришь о своих слабостях. Пусть ответчик их выявляет и доказывает, а мы будем искать его слабости. Суд — это состязательный процесс. Слабых сторон я коснусь дальше.

Чтобы победить в судебном разбирательстве, нужно оспорить межевание соседнего «спорного» участка и получить положительное решение на установление границ нашего участка.

Первое требование — оспорить межевание соседнего участка

Нам нужно прийти к такому результату — чтобы границы «спорного» участка убрали из кадастрового учета. Тем самым пропадет наложение или разрыв, который мешает при установлении наших границ. Если уберут границы, это не значит, что сосед перестанет владеть своим участком, его право собственности мы не оспариваем.

Пример проблемы

Необходимый результат

В исковом заявлении нужно указать просьбу о признании недействительным межевание соседнего участка. Если точнее — о признании недействительными результаты ранее проведенных кадастровых работ по установлению (уточнению) местоположения границ соседнего участка. Гражданин имеет право обратиться в суд с этой просьбой, потому что наложением/разрывом нарушены его право на установление границ его участка. Это нарушение не связано с лишением владения — .

Судья будет рассматривать два обстоятельства: 1) Правильно ли у ответчика проведено межевание участка. 2) Нарушено ли право истцов наложением/разрывом. Документом, который это доказывает, будет заключение кадастрового инженера.

Чтобы оспорить межевания у соседа, на предварительном судебном заседании просим судью запросить несколько определенных документов на соседний участок (ходатайствовать можно устно):

  • Кадастровое дело по межеванию соседнего участка из местной Кадастровой палаты. В деле будут документы соседа, которые он предоставил кадастровому инженеру, его заявление, оформленный межевой план, согласование границ с соседями.
  • Сведения из архива Росреестра (ГФДЗ) на соседний участок, а именно графический материал и материал инвентаризации. В графическом материале будет отображаться план участка, его ширина/длина, иногда частично границы и описание соседних участков. В материале инвентаризации отображается план всего массива. Иногда этих документов в архиве может и не быть.
  • Две выписки из ЕГРН на соседний участок — 1) Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. В ней указаны ФИО собственников участка и координаты поворотных точек; 2) О переходе прав на объект недвижимого имущества. В ней указаны история сделок с участком — договора, даты и ФИО всех предыдущих собственников.

    Обе эти выписки идут в дополнении к другим документам — доказать судье, что участок принадлежит именно ответчикам и что имеются в кадастре такие-то координаты его границ (поворотных точек).

По кадастровому делу и сведений из ГФДЗ будет видно, какие были нарушения при межевании спорного участка:

  • Выезжал ли кадастровый инженер на местность для определения координат фактических границ.

    Бывает, что инженеры по своей халатности не выезжают на участок, а просто определяют координаты границ по спутнику через компьютер. Из-за этого получается большая погрешность в определении координат. В кадастровом деле должны быть сведения из координат на местности.

  • Соответствуют ли кадастровые границы участка с его планом при формировании.

    Для этого мы и запрашивали сведения из ГФДЗ. По закону границы должны совпадать — п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Но до 2012 года разрешалась такая хитрость — можно было провести межевание по фактическим границам, если эти границы существовали на местности 15 и более лет. Об этом кадастровый инженер указывал в своем межевом плане, не обращая внимания на несоответствие фактических границ с планом из других документов. Естественно, все это делалось по просьбе недобросовестного собственника. С 2012 года факт существования границ 15 и более лет доказывается только через суд.

  • Согласованы ли границы с собственниками соседних участков.

    Согласно и , к межевому плану должен быть оформлен акт согласования границ с соседями. В этом акте должны стоять личные подписи соседей (или их представителей). Но и тут есть хитрость — о дате и месте согласования границ можно подать объявление в местной газете. Соседи не прочитали объявление в газете и следовательно не пришли на согласование. В этом случае границы считаются автоматически согласованными. Объявление в газете можно сделать, только если нет возможности связаться с соседями. Обычно собственники поступали так, когда видели, что фактические границы их участков были больше, чем по документам. В итоге в межевом плане вместо акта согласования была копия местной газеты с объявлением.

Дополнительно суд запросит мнение по ситуации у местной Регистрационной и Кадастровой палаты. Если не запросит, сами ходатайствуем об этом.

Судья спросит у ответчика, какие у него есть доказательства в свою защиту. Если окажется, что при межевании участка соседа были допущены нарушения или злоупотребление правом (особенно второй и/или третий пункт), есть все шансы на признание межевания недействительным. Если есть вопросы к кадастровому инженеру, который проводил межевание соседнего участка, можем попросить судью вызвать его на судебное заседание. На моей практике, было несколько случаев, когда кадастровый инженер на суде честно признавался, что не выезжал на участок, а межевал его по спутнику. Границы соседа сразу были оспорены.

Если межевание было проведено правильно, тогда выносится вопрос о проведении землеустроительной экспертизы.

Второе требование — установить границы нашего участка

Здесь все зависит от того, совпадают ли наши фактические границы и площадь на местности с планом участка и площадью из ГФДЗ и правоустанавливающих документов. В следующем разделе я разберу три ситуации как и что делать, потому что от исходных данных зависит тактика ведения дела в суде.

ВАЖНО: запомните — «Гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом В ТЕЧЕНИЕ 15 ЛЕТ, приобретает право собственности на это имущество». Для нас это означает следующее — если гражданин пользуется участком в таких-то границах минимум 15 лет и со стороны кого-либо не было претензий в течение этого времени, значит он приобретает право собственности на эту территорию. Оба факта можно доказать только на суде. Данная статья ГК и будет главной при установлении наших границ. Фразу «границы минимум в 15 лет» нужно всегда держать в голове.

Ситуация №1 — фактические границы нашего участка совпадают с его планом из документов

Например, в плане и правоустанавливающем документе написано, что собственнику принадлежит участок в 7 соток, 7 на 10 метров. По забору так и вышло. Или с совсем небольшими неточностями. Отступ от границ в 10 сантиметров обычно не учитывают, потому что столбы или забор примерно столько и занимают.

Даже если границы совпадают с планом, я все равно советую, помимо оспаривания межевания соседа, просить суд еще и установить границы своего участка. Вот почему — когда по суду соседний участок пропадет из кадастровой карты, собственники могут продолжить межевание своего участка. Наложения/разрыва же нет. Но есть нюанс — при межевании придется согласовывать границы с этим же соседом. Ведь его участок теперь пропал из кадастровой карты — п. 1 — 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ. В акте согласования сосед должен поставить подпись, что по границам он не имеет претензий. Естественно, он ничего не подпишет. Или еще хуже — напишет, что не согласен с границами.

Чтобы установить границы без согласия соседа, нам поможет тот факт, что фактические границы нашего участка существуют 15 и более лет, значит мы имеем право собственности на эту территорию. Чтобы доказать это, нужно принести в суд план участка из ГФДЗ и правоустанавливающий документ. В плане всегда стоит дата его оформления, которая и доказывает факт существования границ с такого-то времени. Например, план оформлен в 5 марте 1997 года. Значит сейчас участок имеет такие-то границы уже 23 года. Тем более, что границы из плана совпадают с фактическими.

Также я советую, на всякий случай, пригласить свидетелей. Они должны своими показаниями доказать, что забор стоит 15 и более лет. Если забор между соседом старенький, стоит принести его фотографии. Все это дополнительно усилит нашу позицию. Ведь никогда не знаешь как сильно сосед будет защищаться, какие у него будут контраргументы и доказательства. Он может привести грамотного юриста и начать нешуточную борьбу. На суде нет легких дел по земельным спорам. Поэтому лучше «подстраховаться» свидетелями и фотографиями.

Ситуация №2 — по факту участок больше, чем по документам

Например, в плане ГФДЗ и правоустанавливающем документе написано, что участок 8 соток, а по факту 9. В данной ситуации не всегда есть смысл требовать установления увеличенных границ.

Пример №1

Пример №2

Можно через суд получить в собственность лишние сотки, только если выполнены 3 условия:

  • 1) Собственник владеет участком минимум 15 лет.

    Например, гражданин в 1995 году получил участок в бессрочное пользование/наследуемое владение. У него на это есть соответствующее свидетельство/акт/постановление. В 2012 году гражданин оформил участок в собственность по «Дачной амнистии». При межевании оказалось, что участок больше, чем в свидетельстве. В данной ситуации он может попытаться на суде получить в собственность лишние сотки, т.к. пользуется участком более 15 лет на основании бессрочного пользования/наследуемого владения.

    Другой пример — гражданину с 2010 года принадлежит «немежованный» участок, который он получил в наследство. По документам 8 соток, а по факту 9. Ему нет смысла в 2020 году обращаться в суд за установлением границ — он не сможет получить в собственность лишние сотки, потому что владеет участком только 10 лет.

    У него есть два выхода: 1) Сначала собственник двигает забор как указано в плане. Для этого приглашается кадастровый инженер, чтобы он поставил точную межу из плана на местность. Затем через суд собственник оспаривает наложение/разрыв между соседями. После того как будет оспорено наложение/разрыв, собственник заканчивает межевание и регистрирует границы. 2) Собственник ждет еще минимум 5 лет, чтобы через суд попытаться оспорить наложение/разрыв + установить свои увеличенные границы.

  • 2) Границы участка существуют минимум 15 лет. Как доказать данный факт найдете ниже.
  • 3) Лишние сотки не должны превышать минимального разрешенного размера для участков с таким же видом разрешенного использования. Минимальный размер участков устанавливает местная администрация — .

    Проще понять на примере. Наш участок ИЖС находится в пос. Загорянский Щелковского района Московской области. По документам площадь участка составляет 6 соток, а по факту — 9,5. Администрация Щелквоского района постановила, что участки ИЖС могут быть размером минимум в 4 сотки. Собственник может обратиться в суд за установлением границ с лишними 3,5 сотками, потому что это меньше, чем минимальный разрешенный размер. Если бы участок увеличился на 4,5 сотки и более, обращаться бы в суд не было смысла.

Чтобы суд одобрил установление границ с дополнительными сотками, нужно собрать хорошую доказательную базу о том, что забор по всему участку стоит минимум 15 лет. А если забор менялся меньше 15 лет назад, нужно доказать, что он стоит на тех же местах, что и раньше. Список доказательств:

  1. Сведения из ГФДЗ. До обращения в суд нужно заказать два плана своего участка из архива Росреестра (ГФДЗ), а именно графический материал и материал инвентаризации.

    Если фактические границы и площадь участка совпадают с его границей и площадью из архивных планов, смотрим дату их оформления. Если дата стоит больше 15 лет назад, приобщаем эти планы к доказательной базе. Если границы не совпадают или планы оформлены меньше 15 лет назад, не стоит их приобщать, потому что они ослабляют нашу позицию. Пусть ответчик или судья их сами запрашивают.

  2. Фотографии и видео. Если забор старый, нужно сделать много его четких фотографий и снять видео (плавно, без тряски). Если забор менялся меньше 15 лет назад, внимательно осмотрите землю вокруг него — может быть есть ямы от старых столбов, борозда, разность высоты грунта между участками, дорожки. Все это фиксируем фотографиями и видео.

    Поищете свои старые фотографии и видео, где может быть запечатлен забор. Например, часто помогают фото и видео с посиделок. Иногда дачники фотографируют свои посаженные растения, деревья, клумбы и в них попадаются фрагменты забора. Поспрашивайте у родственников т друзей. Отлично, если на фото будет стоять дата. В общем, разбираем весь свой архив.

  3. Свидетели. Чем их больше, тем лучше. Свидетелей можно пригласить в судебное заседание без предварительного ходатайства. Это могут быть родственники, друзья, знакомые, соседи. Главное, чтобы они убедительно рассказали, что забор стоит давно и он не менялся. А если и менялся, то стоит на том же месте. По возможности пригласите тех, кто менял забор.
  4. Если по забору проходит какая-либо коммуникация в виде водопровода или газовой трубы, это дополнительно может доказать, что граница на этом месте не менялась. Эти коммуникации являются красными линиями, их тяжело подвинуть без согласований с организациями. Красные линии могут отображаться в архивных планах из ГФДЗ или в выкопировке с топографического планшета. Выкопировку запросите у кадастрового инженера, он ее заказывает еще при камеральной проверке при межевании.
  5. Если на участке стоит жилой/дачный дом и на него был ранее оформлен технический план, нужно посмотреть дату его оформления. В тех.плане всегда отображается точное расположение дома на участке. Это называется пятно застройки. Главное, что границы участка в плане рисуются по забору — длина/ширина в метрах и площадь. Тех.паспорт запрашивается в местном БТИ.

    Например, участок по забору 9 соток, а по документам 8 соток. На нем стоит дом, на который был оформлен тех.план еще в марте 2003 года. В тех.плане нарисован участок, где он по размеру также имеет площадь 9 соток. Тогда приобщаем тех.план к доказательной базе. Хоть информация из тех.плана считается справочной, она частично доказывает, что увеличенные границы существуют с марта 2003 года, т.е. больше 15 лет.

Ситуация №3 — по факту участок меньше, чем по документам

Например, по забору измерили 7 соток, а в документах 8 соток. Не сходится ширина и длина участка.

Пример №1

Пример №2

Естественно, собственник уменьшенного участка хочет вернуть себе утерянные сотки, подвинув забор как указано в плане. К сожалению, такое не всегда получится даже через суд. В данном случае собственнику уже мешает статья о приобретательной давности. Если забор стоит 15 и более лет и нет свидетельств, что он двигался раньше этого срока, тогда нет шансов отбить свою территорию. Логика в том, что забор стоит давно и у собственника или у кого-либо еще не было претензий к такой границе. Значит забор должен остаться на месте.

Логично, что когда мы сдвинем наш забор, уменьшится соседний участок. Такое никакому не понравится. Сосед часто начинает нешуточную судебную борьбу — с подключением юристов, свидетелей, поднятием множества архивных документов, фотографий и т.п. Мы не знаем заранее, какие документы и доказательства предоставить сосед. К тому же он, видя что его участок увеличился за счет уменьшения нашего, скорее всего подаст встречный иск на установления своих границ. На судебные тяжбы придется много потратиться, а положительного для нас результата может и не быть.

Редко бывает, что сосед предлагает прийти к мировому соглашению. Например, он собрался продавать свой участок, а суды из-за границ отпугивают покупателей. Он может предложить что выкупит ту часть земли, из-за которой идет спор. Если мы согласимся, нужно оформить межевой план с соглашением о перераспределении. В итоге наш участок становится меньше, а его больше. Так и будут зарегистрированы границы.

Если мы все равно обратимся в суд, то до подачи искового заявления нужно провести большое расследование. Стоит собрать как можно больше документов — сведения из ГФДЗ, старые фотографии и видео, где может быть виден забор до уменьшения границ, все документы на постройки, расспросить соседей и предыдущего собственника участка. В общем искать хоть какие-то доказательства, что забор двигался меньше 15 лет назад. Без помощи опытного земельного юриста будет очень трудно.

Если есть хоть какая-то зацепка, что границы были подвинуты менее 15 лет назад, в исковом заявлении просим: 1) установить свои границы по координатам из плана, а не по забору. 2) Подвинуть забор на эти координаты. То есть истребуем часть спорной земли (уменьшенные сотки) из незаконного владения соседа на основании . Сосед ведь пользуется нашей землей.

Если никаких зацепок нет или собственники не очень уверены в своей правоте, тогда им нужно через суд установить границы по забору. В итоге участок и по документам станет меньше.

Пример из моей практики: В 2015 году гражданину в наследство достался жилой дом на участке, у которого не были оформлены границы в кадастре. В 2018 году при межевании оказалось, что участок по забору меньше на 1,5 сотки, чем в документах. Эти 1,5 сотки «забрал» сосед сзади.

Узнали, что наследодатель (предыдущий собственник) в 2010 году оформлял на жилой дом технический план. В тех.плане участок был нарисован по забору и оказалось, что там он на 1,5 сотки больше, чем сейчас. Получается, что забор подвинули в 2010 году или позже, т.е. максимум 10 лет назад, а не 15.

Я сообщил собственнику, что зацепка хоть и есть, но она довольно слабая. Информация из тех.плана носит справочный характер, поэтому не обещал победу в суде. Собственник все-таки решил рискнуть и мы обратились в суд. Нам повезло — сосед недавно собирался продавать свой участок и видя наш напор, предложил выкупить эти 1,5 сотки + покрыть часть судебных расходов. Мы согласись на такой вариант.

Судебная практика

В ходе судебных разбирательств относительно признания результатов проведенного межевания недействительным имеется большое количество случаев судебной практики, которые имели отличный исход в зависимости от полноты предоставленных доказательств и заслушанных показаний.

В частности, имеются случаи отказа в рассмотрении дела, инициировании разбирательства и признании результатов межевания недействительными.

Есть случаи, когда требования истца не удовлетворялись, поскольку при рассмотрении обстоятельств было доказано, что составленный план содержит достоверные сведения.

По оспариванию

Практика по оспариванию результатов проведенного межевания имеет такие варианты вынесения судебных решений:

  • Отказ в рассмотрении дела по причине того, что лицо, направившее заявление, не является собственником или пользователем участка, в связи с чем его непосредственные права не были затронуты или ущемлены;
  • Отказ в инициировании разбирательства по причине недостаточности предоставленных документов, то есть истцом не предоставлены веские доводы того, что межевой план содержит ошибки;
  • Отказ в рассмотрении поданного заявления по причине отсутствия попытки досудебного урегулирования – обращения в Росреестр для внесения изменения в межевой план по причине ошибок в уже составленном.

По признанию результатов недействительными

В результате рассмотрения дел по признанию результатов межевания недействительными в большинстве случаев решение выносится в пользу истца, подающего заявление в следующих ситуациях:

  • Если имеет место самовольное занятие земельных участков соседями, в результате чего границы владений были искажены;
  • Если при формировании земельного надела и определении площади участка были допущены значительные ошибки, после чего в государственный реестр были внесены недостоверные данные;
  • Если в результате межевания акт согласования установленных границ был подписан не всеми заинтересованными лицами;
  • Если не был соблюден обязательный порядок уведомления владельцев и пользователей смежных участков о предстоящей процедуре выноса границ в натуру и их согласования
  • Если предоставлены достоверные данные, свидетельствующие о наличии ошибок в межевом плане участка.
Источники

  • https://ZhiloePravo.com/kadastr/mezhevanie/proizoshlo-nalozhenie-uchastkov.html
  • https://zakon.wiki/zemlya/zemelnye-spory/osparivanie-mezhevaniya.html
  • https://domosite.ru/zemlya/kak-osporit-mezhevanie-zemelnogo-uchastka-soseda
  • https://urpomosh03.ru/land/kadastr/kak-osporit-rezultaty-mezhevaniya-zemelnogo-uchastka
  • https://zen.yandex.ru/media/id/5e4bfa11e1f3c67ff238e7bd/ispravlenie-oshibok-mejevaniia-zemelnogo-uchastka-5e4fa9af40e9c554bad562ac
  • https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/oshibki-ustranenie
  • https://tbti.ru/zemlya/kak-osporit-mezhevanie.html
  • https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/oshibki.html
  • https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/osparivanie-cherez-sud
  • https://nedvizhimost23.ru/zemelnyj-uchastok/mezhevanie-spory-s-sosedyami.html
  • https://prozhivem.com/zemlya/granica/nalozhenie-razryv-granic-s-sosednim-uchastkom
[свернуть]
Решите свою юридическую проблему сегодня, не выходя из дома!
300 рублей бесплатно

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

 

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

 
 
Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

 
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант