Бесплатная горячая линия

Может ли муж подарить жене квартиру, купленную в браке, и наоборот: как супругам оформить такой договор, а также стоимость процедуры, сроки и риски

Содержание

Условия дарения квартиры

Может ли супруг подарить квартиру супруге? Если один из супругов решил подарить свою квартиру другому супругу, то нужно понимать, что данная сделка сохраняет все основные свойства, которые присутствуют всегда при заключении обычной гражданской сделки.

  • Существенным условием при дарении является то, в какой собственности у одного из супругов, находится квартира.

    Если она находится в совместной собственности, то в этом случае происходят определенные сложности при оформлении договора. В соответствии с Семейным кодексом такой договор заключается только в том случае, если второй супруг разрешит это сделать.

  • Если недвижимость находится в собственности одного из супругов, то проблем с дарением не возникнет, особенно если это имущество было приобретено до брака.

    В этом случае если от второго супруга не требуется разрешения на распоряжение имуществом;

Обратите внимание: при совершении сделки дарения находящейся в общей собственности, супруг – даритель теряет все права на эту часть имущества. На какие законодательные акты опирается сделка?

При заключении договора дарения супругу необходимо опираться на законодательство, согласно которому в последующем не должно возникнуть никаких проблем со стороны закона.

Итак, вся сделка строится на основании Гражданского кодекса, в которой есть информация о дарении, кто такой даритель и одаряемый. В статье 572 ГК можно найти информацию о том, что такое договор дарения, о его безвозмездности.

Статья 572. Договор дарения

  1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

    При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

  2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

    Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

  3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

    К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Кстати, если вы решили развестись – стоит помнить, что подаренное имущество принадлежит тому, кому его подарили. То есть, если подарили его супругу – жена не сможет забрать себе долю. Это на 100% действует, если имущество было подарено ДО брака. Если во время – тут есть нюансы. К примеру, если делался ремонт или покупалось много техники вторым супругом, есть шанс отсудить долю или $$$. Подробно об этом мы уже рассказывали.

Куда обратиться?

Договор дарения это не только подписание документа, но еще и дальнейшее действия по проведению регистрации.

После того как договор составлен, он подписывается обязательно обеими сторонами. Далее нужно собрать все документы и обратиться в орган, который может провести государственную регистрацию.

Это Управление государственной регистрации, кадастра и картографии.

      

Какие документы потребуется собрать

  • Акт регистрации документ, при помощи которого можно зарегистрировать квартиру. Именно он свидетельствует о том, что передача недвижимости происходит на добровольной основе. По – другому этот акт называется Дарственная.
  • Обязательно документы, подтверждающие личность.
  • Необходим документ, который подтверждает право собственности одного из супругов на данное жилье.

Договор дарения подписывается двумя сторонами и поэтому если одна из сторон н пришла, то подписание договора не происходит.

Составление документа дарения одному из супругов

Для того чтобы договор дарения был составлен правильно, в нем должны быть прописаны основные пункты, которые являются обязательными.

  1. В шапке договора указывается информация о том, в каком городе заключается договор и дата его подписания.
  2. Далее идет информация о том, между кем заключается договор с паспортными данными сторон.
  3. Следующий блок в договор – это информация об объекте недвижимости с указанием адреса, где находится жилье, точный адрес, площадь недвижимости, этаж.
  4. Далее идут общие условия, которые обязательно перед подписанием нужно прочитать обязательно.

Обратите внимание: после того как договор дарения подписан обеими сторонами собственность сразу переходит к вашему супругу. Даже если затем даритель передумает, он должен решать вопрос в судебном порядке.

Куда обратиться для проведения регистрации сделки

Есть два варианта, куда можно обратиться для проведения регистрационных действий при оформлении женой дарственной на квартиру мужу.

  • Обращение в Росреестр, благодаря чему супруг получит признание и подтверждение от имени государства факта возникновения, изменения и перехода собственности к новому владельцу.
  • Зарегистрировать сделку можно и в МФЦ, которые работают на территории нашей страны в большом количестве. Для этого только требуется обратиться с документами и провести регистрацию.

Стоимость оформления в зависимости от региона и выбранного варианта ее проведения разная. Если оформление будет при помощи нотариуса, то сумма, которую придется заплатить от 2000 до 5000 рублей.

Для постановки собственности на учет достаточно оплатить только государственную пошлину в размере 2000 рублей и предъявить ее при обращении в орган регистрации.

Срок оформления и регистрации зависит от того в каком органе это будет производиться. В среднем он составляет от 5 до 7 дней. Процедура регистрации регулируется Федеральным законом № 122 «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним». После того как документы будут оформлены ваша супруга становится полноценным владельцем недвижимости.

Может ли муж подарить жене квартиру купленную в браке?

Обратимся к законодательству. Вопросы дарения, начиная от составления договора, и заканчивая нюансами, содержатся в гражданском кодексе. Этому огромному пункту посвящена целая глава 32.

В соответствии с гражданским кодексом под дарением понимается сделка, которая осуществляется на безвозмездной основе. Это значит, что одно лицо, которое именуется дарителем отчуждает из своей собственности недвижимое имущество в отношении другого лица, одаряемого.

В соответствии с современным законодательством Российской Федерации, а именно гражданским кодексом данная сделка может быть осуществлена.

Совместно с недвижимостью даритель передает и право на пользование, владение, распоряжение вещью. Таким образом, у имущества появляется новый собственник, а даритель более не может претендовать на эту вещь, а тем более распоряжаться ей.

То есть, вы можете отчуждать недвижимость в отношении своей супруги, при этом на абсолютно законных основаниях. Безусловно, такая сделка имеет множество нюансов в оформлении, с которыми необходимо ознакомиться заранее.

Как оформить дарственную на жену?

Сделка дарения уникальна тем, что вы можете использовать различные пути ее оформления. При этом, каждый выбранный способ является законным, отличаются лишь шаги осуществления дарения.

  • Первый и самый простой способ – это стандартное оформление дарственной. Для этого вы самостоятельно или с помощью юриста или нотариуса оформляете договор дарения.

    Затем договор заверяется в нотариальной конторе, после чего регистрируется в соответствующем государственном учреждении. Это первый, но далеко не единственный способ.

  • Второй способ, к которому вы можете прибегнуть, это оформление договора купли-продажи. Такой способ подойдет тем, кто по каким-либо причинам не может оформить договор дарения. Например, многие государственные служащие не хотят осуществлять сделку дарения, а пользуются ее завуалированными способами.

    Договор купли-продажи оформляется стандартно между двумя сторонами. При этом, данный договор можно даже не регистрировать у нотариуса. После того, как договор был подписан двумя сторонами, он регистрируется в Росреестре нашей страны.

    Таким образом, вы можете подарить своей супруге недвижимость. Существуют и иные способы, которые позволяют передать недвижимость в дар супруге.

  • Так как квартира была куплена в браке, вы можете написать отказ от своей доли в пользу супруги. Подобный документ составляется в присутствии нотариуса, им же и заверяется.

    После этого ваша супруга становится полноправной владелицей недвижимости. Какой из указанных способов выбрать, решать только вам.

Однако, помните о том, что выбранный вами способ должен быть тщательно продуман прежде, чем вы перейдете к его оформлению.

Особенности и сложности

Сложность состоит всегда в том, что судьи вообще очень редко становятся на сторону желающих поделить подаренное не им жилище.

В крайнем случае, если жилищное и материальное положение у уходящих «половин» становится в результате развода катастрофическим — могут оставить их в качестве жильцов.

Иск подается в районный суд общей юрисдикции. Особенное внимание нужно уделить доказательствам.

Важна любая мелочь, которая может указывать на то, что подарки подарками, но одно дело хрущевка, которую мужу подарила бабушка и совсем другое — миллионный евроремонт, сделанный на ваши общие средства. В качестве доказательств могут использоваться:

  • кадастровый паспорт;
  • документы из БТИ;
  • справки, акты экспертов;
  • квитанции и чеки;
  • свидетельские показания;
  • переписка, в том числе электронная.

Бесспорно одно — если встал вопрос бороться за часть подаренной не вам квартиры, не следует этого делать самостоятельно. Обязательно нужен хороший адвокат.

Дело предстоит сложное, с множеством нюансов и к сожалению невысокой долей вероятности выигрыша.

Можно ли сделать дарственную без согласия супруга?

Можно ли оформить дарственную без согласия супруга? Дарение без согласия супруга возможно, но только в случаях, если дарящий был единоличным владельцем этой вещи, например, получил по наследству или опять же в дар. В таком случае он может не спрашивать согласия сособственника, то есть — второй половины.

Во всех остальных случаях это невозможно (ст. 35 СК). Нужно ли при оформлении дарения согласие супруга? Согласие необходимо, ведь если вторая половина узнает, что человек совершил щедрый жест за счет семейного кармана и заведомо «замолчал» это перед совладельцем — она может оспорить дарственную в суде и закон встанет на ее сторону.

Делится ли дарственная при разводе?

Может ли муж подарить жене квартиру, купленную в браке, и наоборот: как супругам оформить такой договор, а также стоимость процедуры, сроки и рискиДа, такое предусмотрено — если нечто, полученное в подарок одним из супругов, было усовершенствовано супругами уже за счет их общего бюджета.

Например, отец подарил женатому сыну разбитую, старую иномарку, и уже на деньги семьи та была оттюнингована до приличного состояния.

Или же обозленный «экс» докажет, что на самом деле это было не дарение, а замаскированная купля — продажа.

Например — предоставит в суде выписки из счетов или документы , где будет фигурировать эта сумма; сюда же относятся итоги расследования и свидетельские показания (правда, суд к свидетелям относится довольно прохладно, особенно если отвечающий заявит, что бывшая половина просто настроила их против него). Словом — если докажет притворность сделки. В таком случае дарение будет признано недействительным, а оспариваемая вещь — общей собственностью.

Во всех остальных случаях — это невозможно, потому как личные вещи и то, что получено в результате безвозмездных сделок, к коим и относится дар.

Важно! При оформлении дарственной, сколь легкой бы эта сделка ни казалась, лучше не пренебрегать помощью нотариуса.

Лучше потратить деньги сразу на него, чем впоследствии — на адвоката. Ведь если дойдет до развода и дележа, самые бескорыстные супруги начинают припоминать каждую мелочь…

noindex

Urist.club Desktop AfterContent 336-280(1)

      

Urist.club Desktop AfterContent 336-280(2)

Yandex.RTB R-A-259324-2

/noindex

Наверх

noindex

otmena_darstvennoy

На каких основаниях можно отозвать дарственную, можно ли аннулировать дарственную, переписать или передарить другому человеку

Дарственная в браке

Оформление дарственной в браке, нужно ли согласие супруга? Делится ли дарственная при разводе? Как оформить?

Может ли муж подарить жене квартиру, купленную в браке, и наоборот: как супругам оформить такой договор, а также стоимость процедуры, сроки и риски

Самим нужнее или можно ли оспорить дарственную?

Может ли муж подарить жене квартиру, купленную в браке, и наоборот: как супругам оформить такой договор, а также стоимость процедуры, сроки и риски

Специфика процедуры дарения или какие документы нужны для оформления дарственной?

Может ли муж подарить жене квартиру, купленную в браке, и наоборот: как супругам оформить такой договор, а также стоимость процедуры, сроки и риски

Особенности оформления дарственной с правом пожизненного проживания дарителя

Может ли муж подарить жене квартиру, купленную в браке, и наоборот: как супругам оформить такой договор, а также стоимость процедуры, сроки и риски

Коротко о главном: дарственная с обременением или долгами — что это?

/noindex

Комментарии 0

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.Добавить комментарий Отменить ответ #respond

noindex

/noindex

noindexДарственная

  • Виды
  • Оформление

/noindexУ Вас есть вопросы? noindex

Получите бесплатную консультацию
прямо сейчас

+7 (499) 703-47-72

Москва

+7 (812) 309-93-81

Санкт-Петербург

Остальные регионы:
Онлайн-консультант

/noindex
noindexНовое в разделеМожет ли муж подарить жене квартиру, купленную в браке, и наоборот: как супругам оформить такой договор, а также стоимость процедуры, сроки и рискиРоскошный подарок? Оформление дарственной на дом и землю — документы, налог, бланкМожет ли муж подарить жене квартиру, купленную в браке, и наоборот: как супругам оформить такой договор, а также стоимость процедуры, сроки и рискиДоговор дарения или как оформить дарственную на земельный участок между близкими родственниками?Может ли муж подарить жене квартиру, купленную в браке, и наоборот: как супругам оформить такой договор, а также стоимость процедуры, сроки и рискиСпецифика процедуры дарения или какие документы нужны для оформления дарственной?Может ли муж подарить жене квартиру, купленную в браке, и наоборот: как супругам оформить такой договор, а также стоимость процедуры, сроки и рискиМожно ли оспорить дарственную на дом? Советы заинтересованным лицам: как оспаривается право на подарокМожет ли муж подарить жене квартиру, купленную в браке, и наоборот: как супругам оформить такой договор, а также стоимость процедуры, сроки и рискиОформление дарственной на квартиру: какие документы нужны на дарение жилья родственнику?/noindex
Urist.club Desktop Sidebar 300-600

Обсужденияnoindex/noindex noindex

/noindex

    noindex

    Получите бесплатную
    юридическую консультацию
    прямо сейчас

    +7 (499) 703-47-72

    Москва

    +7 (812) 309-93-81

    Санкт-Петербург

    /noindex

    Или задайте интересующий вопрос нашим
    юристам прямо на сайте


    Юрист.Клуб

    Ваш персональный юрист

    Интернет-журнал, посвященный бытовым правовым вопросам.

    Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.

    LiveInternet counter/LiveInternet

    noindex

    Получите бесплатную
    юридическую консультацию
    прямо сейчас

    +7 (499) 703-47-72

    Москва

    +7 (812) 309-93-81

    Санкт-Петербург

    /noindex

    Yandex.Metrika counter /Yandex.Metrika counter

    Кому достанется жилплощадь?

    Если квартира подарена в браке, делится ли с супругом при разводе? Спросим об этом у Семейного кодекса РФ.

    Статья 36 СК РФ отвечает, что подарок останется тому, кому и был подарен, в отличие от совместно нажитого имущества.

    Это касается личных, а также вообще всех вещей, которые были обретены в результате безвозмездных сделок, таких как дарение, завещание, рента, также по судебным решениям.

    Есть, однако, одна оговорка. Если после получения подарка — в данном случае это жилплощадь — он был улучшен на общие средства супругов, то он может быт разделен.

    Узнайте о понятии дарственной на квартиру с обременением.

    Самое главное!

    Юридически – имущество совместно нажитое в браке не может быть подарено одному из супругов (даже бывших) потому, что оно уже априори ему принадлежит, ведь любое имущества приобретенное в браке (пусть и оформленное только на одного из супругов) по закону принадлежит обоим.

    Таким образом ПОДАРИТЬ КВАРТИРУ КУПЛЕННУЮ В БРАКЕ БЫВШЕЙ ЖЕНЕ – НЕЛЬЗЯ! Так как часть этой квартиры уже принадлежит ей. Тут есть два выхода:

    • брачный договор,
    • дарение близкому родственнику (налог платить не надо, близкие родственники освобождаются от уплаты) и потом уже жене.

    В этой статье мы рассмотрим второй вариант, так как с первым все просто. Второй вариант может показаться довольно странным, но, это один из немногих выходов в довольно сложных юридических ситуациях, когда брачный договор может не помочь.

    Дарим квартиру жене: правовой аспект подарка

    В жизни возможны разные сценарии. Бывает так, что до заключения брака будущие супруги не имеют в собственности  жилых квадратных метров, и желают приобрести их совместно.

    Но нередко случается и по-другому. К примеру, когда у супруга есть в распоряжении жилая недвижимость, и он хочет либо частично, либо целиком передать её в собственность своей жены. Желая этого, мужчина наверняка задаётся резонным вопросом: как следует оформлять подобную сделку и соблюсти все нормы законодательства?

    Правовую норму дарения регламентирует глава № 32 ГК РФ.

    Следуя тексту Гражданского Кодекса, с юридической стороны дарение – это акт передачи одним лицом другому лицу, при условии безвозмездной основы данного добровольного акта.

    Важно! Принимая решение осуществить подарок жене в виде собственного жилья, муж должен осознавать тот факт, что он целиком отрекается от права распоряжаться подаренной квартирой в будущем.

    Способы переоформления квартиры в пользу жены

    Имеются три основных способа переоформления жилого помещения (квартиры, дома) на жену:

    1. Подписать дарственную. В этом случае муж стандартным образом оформляет договор дарения, а затем заверяет его либо в нотариальной конторе, либо у юриста. Росреестр осуществляет процесс регистрации данной сделки и в итоге квартира переходит в полное распоряжение жены.
    2. Заключение договора купли – продажи. К этому способу чаще всего обращаются государственные чиновники высокого ранга, которые ни при каких обстоятельствах не желают афишировать свой уровень дохода. В этом случае, супруги должны заполнить договор купли – продажи, завизировать его и затем осуществить регистрацию в Росреестре.
    3. Оформление отказа от своей доли в пользу жены. Этот вариант идеально подойдёт, если речь идёт о жилье, приобретённом мужчиной до вступления в брак. Данный документ, чтобы он обрёл юридическую силу, следует заверить у нотариуса.

    Обратите внимание! Каждый, их перечисленных выше способов, имеет множество своих особенностей и «полутонов». Поэтому, мужчине следует тщательно всё обдумать, прежде чем выбрать подходящий вариант, и осуществить сделку.

    Проходим процедуру оформления

    Прежде всего, требуется собрать весь пакет документов. Чтобы оформить передачу квартиры от мужа к жене, необходимо иметь:

    • документ, подтверждающий личность собственника жилья;
    • бумаги, подтверждающие собственность;
    • паспорта на квартиру: технический и кадастровый;
    • справка об отсутствии долга по коммунальным услугам.

    По причине того факта, что супруги являются ближайшими родственниками друг другу,  по закону они осуществляют сделку без уплаты налогов.

    Предлагаем наглядно ознакомиться с поэтапным оформлением жилья в пользу супруги:

    1. Сначала супруги взаимно договариваются насчёт будущей сделки с недвижимостью. Дело в том, что подобный подарок не должен стать сюрпризом, ведь одариваемая сторона выступает в роли активного участника процесса дарения.
    2. Муж и жена осуществляют заполнение стандартного договора дарения.

    Образец договора можно скачать здесь

    1. Затем супруги подают в Росреестр оформленное заявление с требованием передачи прав на собственность от мужа к жене.
    2. Спустя 10 рабочих дней женщина получит на руки новые документы.

    Запомните! При дарении квартиры никто из супругов на должен платить никакого налога.

    При заполнении сопутствующих дарению бумаг, необходимо в «теле» договорного соглашения указать следующую информацию:

    • место расположения квартиры (адрес);
    • если квартира находится в многоквартирном доме, то указать этаж;
    • обозначить число жилых помещений (комнат);
    • обозначить метраж квартиры;
    • указать величину доли в том случае, когда передаётся в дар не всё жильё.

    Пошаговый алгоритм действий

    Если вам в ближайшем будущем предстоит осуществить дарение в отношении своей супруги, то вы должны знать, какие шаги предпринять для того, чтобы максимально быстро провести сделку.

    Несмотря на то, что даже законодательство отмечает, что сделка дарения является одной из самых простых, всё же необходимо заранее подготовиться к осуществлению такой процедуры.

    1. В первую очередь вы должны ознакомиться с планом, который поможет вам осуществить дарение. Любой сделке предшествуют подготовительные процедуры.

      Это значит, что прежде, чем оформить договор дарения, необходимо подготовить почву.

    2. Составляемый вами договор дарения предусматривает, что на сделку должны быть согласны обе стороны, и даритель, и одаряемый.

      Поэтому, вы должны заранее обговорить с женой факт дарения, и она должна быть на него согласна.

    3. Далее, после того как было получено согласие, необходимо подумать о том, как подготовить недвижимость. Напомним, что если недвижимость оформлена на вас, то с нее должны быть сняты все обременения.

      А именно, позаботьтесь о том, чтобы не было задолженности по коммунальным услугам, как можно меньше прописанных лиц, а сама недвижимость не находилась в залоге.

    4. Следующий шаг подразумевает собой составление договора дарения. Составить такой договор стороны могут самостоятельно, или же обратившись к юристу или нотариусу.
    5. По возможности, вы можете заверить договор в нотариальной палате. Далее, переходите к следующему шагу.
    6. После того, как договор был зарегистрирован, необходимо должным образом произвести регистрацию.

      Для этого вы должны явиться в регистрирующий орган в собранном пакете документов.

    7. Прежде, чем вы подадите документы, необходимо оплатить государственную пошлину. На сегодняшний день размер государственной пошлины при сделке дарения равен двум тысячам рублей.Даритель освобождается от необходимости уплачивать налог, так как жена является вашим близким родственником, а в соответствии с налоговым кодексом, дарение в отношении близкой родни не облагается налогами.
    8. После того, как вы подали документацию в регистрирующий орган, вам необходимо выждать срок до 20 дней.

      По прошествии этого времени вам выдадут свидетельство о праве собственности на одаряемого, и он автоматически лишается всех своих прав. Как видите, процедура достаточно проста.

    Изменение режима общего имущества

    Для того, чтобы один супруг мог подарить квартиру в браке другому, необходимо изменить законный режим совместного имущества на договорной.

    Существует возможность составления одного из двух видов договоров – брачного и о разделе совместно нажитой собственности.

    Договор о разделе имущества, являющегося совместно нажитым

    Он может быть заключён и в браке, и после развода в письменной форме. Делится как всё имущество, так и его часть, но это касается только тех вещей и предметов, которые нажиты совместно.

    Выступать сторонами такого соглашения могут только супруги или бывшие муж и жена. Соглашение вступает в силу с момента подписания, нотариальному удостоверению и госрегистрации оно не подлежит, но необходимо регистрировать переход права собственности на недвижимость.

    Брачный контракт

    Его можно заключить как до брака, так и во время него. Действовать договор начнёт с даты регистрации супружеских отношений, а закончит с расторжением брака, если в условиях не предусмотрено иное. В соглашении супруги могут распорядиться квартирой по обоюдному желанию.

    Брачный договор должен быть не только письменным, но и заверенным нотариально. Он регулирует отношения, касающиеся как имеющегося имущества, так и того, что может быть нажито в будущем.

    Заключив один из указанных договоров, можно:

    • перевести квартиру из совместной собственности в долевую, при этом доли необязательно должны быть равными;
    • прописать, что квартира переходит в единоличное владение жены или мужа.

    После того, как право собственности будет оформлено, можно подарить долю или всю квартиру, а также оформить отказ от доли.

    Стоимость процедуры

    Прежде чем составлять договор дарения необходимо выяснить стоимость оформления документа, количество государственных пошлин, которые потребуется оплатить, на какие услуги еще придется потратиться.

    Затраты:

    • если вам потребуется консультация юриста по возникшим вопросам, тогда необходимо оплатить его услуги. Стоимость этих услуг зависит от региона обращения и варьируется от 1000 рублей до 5 000 рублей.
    • Оформление дарственной нотариусом не оплачивается, оплата только производится гос. пошлины за оформление подобной сделки и составляет 1000 рублей.
    • В случае если решено дарственную, оформлять у нотариуса, то стоимость услуг составляет от 1500 рублей до 2000 рублей.

    ВАЖНО: Стоимость услуг нотариуса и юриста не фиксированная и установлена в прайс-листах. Поэтому с точностью назвать стоимость услуг невозможно.

    В чем плюсы и минусы передачи в дар жилья одному из супругов?

    Важный плюс такой передачи жилплощади – это время. Ведь дарственную на недвижимость оформить несложно. Можно обойтись, например, без похода к нотариусу.

    Время здесь экономится и на том, что вступить во владение квартирой можно, как только акт приема-передачи будет заверен, а не после регистрации в Росреестре (как провести регистрацию через МФЦ?).

    Второй плюс – безусловность дарственной. Оспорить такой договор достаточно сложно, и сделку по передаче жилья родственнику, находящемуся в браке или супругу, вряд ли аннулируют.

    Третий плюс дает налоговое законодательство для тех супругов, один из которых – пенсионер, а другой – владелец недвижимости. При выплате налога на имущество пенсионеры имеют определенные льготы и вычеты.

    Могу ли я подарить квартиру мужу? Почему бы и нет? Если вы уверены в своей половинке, подарите недвижимость ему, и экономьте в дальнейшем семейный бюджет на выплатах государству.

    Кроме того, дарение квартиры между супругами – это один из самых легких способов выписать всех нежелательных жильцов. Этим моментом часто пользуются супруги – владельцы жилья, передаривая «квадраты» с квартирантами вторым половинкам.

    Законодательство дает возможность снять лишних жильцов с регистрации легко и просто. По Гражданскому кодексу факт передачи права собственности по дарственной прекращает права зарегистрированных на данных «квадратах».

    Если они там реально проживают, им дается определенное время для поиска нового жилья.

    Самый же главный положительный момент в договоре дарения недвижимости одному из супругов то, что при правильном оформлении его вторая половинка заявлять права на презент не может.

    В жизни бывает разное. И в спорных случаях владелец презентованного жилья может опираться на статью 36 СК РФ (часть 1).

    noindex

    Статья 36. Имущество каждого из супругов

    1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
    2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
    3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

    Согласно ей, все имущество супругов до брака и то, что получено по безвозмездным сделкам, лишь его собственность. Можно даже и вовсе не сообщать мужу или жене о наличии недвижимого подарка.

    У дарственной на квартиру одному из супругов есть и свои недостатки. Если жилплощадь презентует не родственник, то придется заплатить налог.

    Представим, квартиру молодым решила преподнести крестная мужа, оформив дар ему лично. Новобрачному придется заплатить 13 процентов от оценочной стоимости квартиры.

    Однако, по статистике, большей частью одному из супругов жилье дарят близкие родственники – родители, бабушки с дедушками или сестры и братья. Здесь закон освобождает от уплаты налогов. Как и в случае уступки недвижимости одним из супругов другому.

    Один из плюсов для одаряемого может стать минусом для дарителя. Поскольку имущество поменяло собственника без всяких ограничений, то прежний владелец никак не может им распоряжаться.

    Например, следить за надлежащим содержанием квартиры, числом людей, зарегистрированных в ней и так далее.

    Что за подводные камни могут встретиться?

    Может ли муж подарить жене квартиру, купленную в браке? Случается, что один из супругов решает презентовать недвижимость своей второй половине. Нужно рассматривать, какие это «квадраты»: совместно нажитые или находящиеся в личной собственности.

    В первом случае возникает юридический нюанс: обе стороны сделки один участник не имеет права представлять. А выходит, что получатель подарка обязан официально еще и давать согласие на сделку.

    Чтобы избежать юридического диссонанса, нужно либо заключать брачный контракт, либо выделить долю одариваемого супруга, а потом уступить ему оставшуюся часть.

    Что же касается уступки имущества, находящегося в собственности у одного из супругов, другому, это достаточно частый случай.

    Дело в том, что без раздельного владения, оговоренного в брачном контракте, супружеская сделка купли-продажи невозможна. И тоже по причине юридического диссонанса.

    Продавая жилье супругу, второй должен дать разрешение на приобретение квартиры, и оказывается «по обе стороны баррикад» одновременно.

    Чтобы избежать всех нестыковок, супруги, не заключавшие брачный контракт, используют схему передачи недвижимости в дар.

    Как уже упоминалось, уступить можно не только квартиру целиком, но и долю в ней. Здесь есть определенные юридические нюансы.

    Чтобы презент не был аннулирован, сделку нужно зарегистрировать в Росреестре. Обязательно также письменное согласие того, кому вручают долю в дар.

    Важно учитывать, в долевую или в совместную собственность оформлено владение. В последнем случае понадобится письменное согласие всех хозяев квартиры. Если они не желают его давать, можно попытаться передать долю через суд.

    Какие документы понадобятся?

    Заключают договор дарения две стороны: одна примет решение вручить квартиру, а другая принять ее.

    После заключения соглашения принимающая сторона имеет все права на жилье, а после регистрации в Росреестре, станет владельцем официально.

    Образец договора дарения квартиры.

    Образец договора дарения доли квартиры.

    Как упоминалось выше, договор оформить достаточно просто. Для вступления его в силу, нужно лишь озаботиться подбором определенных документов и передачей их в Росреестр. Будут нужны:

    1. Документ, подтверждающий права владельца на недвижимость.
    2. Дарственная на квартиру или дом. Можно написать самим или обратиться к нотариусу.
    3. Сведения из домовой книги.
    4. Данные из БТИ об оценке стоимости и кадастровый паспорт.

    В среднем, на все про все уйдет от двух недель до месяца. Для официальных сделок с недвижимостью это очень недолго.

    Виды собственности

    Гражданский кодекс Российской Федерации выделяет три вида частной собственности на недвижимое имущество:

    • личное;
    • долевое;
    • совместное владение.

    Если один из супругов покупает квартиру или дом, состоя в браке, то такой объект становится совместно нажитым имуществом. Неважно, кто именно является субъектом сделки — муж или жена, — квартира в итоге будет принадлежать им обоим на равных правах.

    Также не имеет значения, работают оба партнёра или нет. Если муж официально трудоустроен, а жена приняла решение быть домохозяйкой, то недвижимость всё равно будет совместной. Конечно, при желании это можно оспорить в суде, если доказать, что только один из супругов материально вкладывался в обеспечение семьи, тогда как другой был без работы без уважительной причины.

    К индивидуальному имуществу относятся объекты, которые были:

    • приобретены до брака;
    • являются предметом личного пользования;
    • получены по наследству;
    • получены в дар.

    На индивидуальную собственность второй супруг не имеет никакого права. Он не сможет претендовать на часть подаренной или унаследованной квартиры при разводе. Исключение — если он сможет доказать, что материально вкладывался в её ремонт или перепланировку.

    Дарение совместно нажитого имущества

    Однако может возникнуть ситуация, при которой супруг захочет отказаться от своих прав на общую собственность в пользу жены. В таком случае может ли муж подарить своей жене квартиру, купленную в браке, если он желает отказаться от своих прав на неё?

    Такая возможность, действительно, есть, но, чтобы ею воспользоваться, придётся сделать несколько подготовительных шагов. Фактически супруг может подарить свою долю в квартире, но в таком случае недвижимость должна находиться не в общей, а в долевой собственности.

    Дарение имущества

    Дарение общей квартиры женеМожет муж подарить жене квартиру, совместно купленную в браке, или нет? Давайте разберёмся в этом вопросе и начнём с того, что определим, к какому типу собственности относится такое жилье.

    Купленная в браке квартира является совместно нажитым имуществом, то есть она принадлежит в равной мере и мужу, и жене. Получается парадокс: муж не может подарить квартиру жене, которая и так ей принадлежит.


    Исходя из этого, приходим к выводу, что супруг может оформить дарственную на те объекты, которые являются его личной собственностью, например на унаследованную, подаренную или приобретенную до брака недвижимость. Эта собственность принадлежит только ему, и он имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению.

    Процесс дарения

    Процедура дарения начинается с того, что даритель оформляет соглашение в пользу одаряемого. Договор можно составить у нотариуса. Образец обязательно должен содержать следующие пункты:

    • информация о дарителе — Ф. И. О., паспортные данные, адрес регистрации;
    • сведения об одаряемом — Ф. И. О., данные паспорта, место прописки;
    • данные о предмете дара — адрес расположения квартиры, описание, площадь, технические характеристики;
    • описание доли — если дарственная оформляется на часть, а не на целый объект;
    • дата и подпись.

    Кроме основных условий, которые описывают предмет дарения, соглашение может содержать дополнительные факторы, влияющие на договор между дарителем и одаряемым.

    1. Условия, без наступления которых дар не может быть передан, например муж решил презентовать жене недвижимость после того, как она родит ребёнка.
    2. Сроки вступления соглашения в силу — в теле документа можно прописать дату, начиная с которой объект станет собственностью нового владельца, например на 40-летие жены.
    3. Иные требования — к примеру, может быть обозначено право супруга проживать в подаренном доме.

    Подобный договор дарения долевой квартиры между супругами составляется и заверяется нотариальным специалистом. Своей печатью он гарантирует правомерность и законность бумаги.

    Следующим шагом будет фиксация прав собственности на имущество. Даритель и одаряемый должны обратиться в Росреестр или один из многофункциональных центров со следующим пакетом документов:

    • паспорта обеих сторон; Может ли муж подарить жене квартиру, купленную в браке, и наоборот: как супругам оформить такой договор, а также стоимость процедуры, сроки и риски
    • договор дарения; Может ли муж подарить жене квартиру, купленную в браке, и наоборот: как супругам оформить такой договор, а также стоимость процедуры, сроки и риски
    • свидетельство о собственности предыдущего владельца;
    • техническая документация на квартиру; Может ли муж подарить жене квартиру, купленную в браке, и наоборот: как супругам оформить такой договор, а также стоимость процедуры, сроки и риски
    • квитанция об уплате государственной пошлины. Может ли муж подарить жене квартиру, купленную в браке, и наоборот: как супругам оформить такой договор, а также стоимость процедуры, сроки и риски


    Сотрудник Росреестра вносит информацию о новом владельце в единый реестр недвижимости. По необходимости новому хозяину может быть предоставлена выписка, подтверждающая его права. Прежде чем подавать документы, следует убедиться, что недвижимость не находится в обременении или под залогом, иначе любые сделки с ней будут незаконными. Регистрация прав нового владельца происходит в течение 15—20 дней.

    В каких случаях дарственная квартира подлежит разделу

    При государственном расторжении брака супругам необходимо учитывать не только общие положения, связанные с разделом имущества, но и нюансы, которые кроются за каждой частной ситуацией. Есть обстоятельства, при которых подаренная одному из супругов недвижимость, может подлежать разделу. К ним относятся:

    • невозможность доказательства факта дарения;
    • увеличение рыночной стоимости подаренной недвижимости за счет обоих супругов;
    • фактическое дарение недвижимости обоим супругам;
    • иные условия, прописанные в брачном договоре, заключенном между супругами.

    ВажноЕсли недвижимость была приватизирована одним из супругов до вступления в брак, то она является его личным имуществом и не делится в случае развода.

    Вопросы о разделе имущества решаются в судебном порядке.

    Отсутствие доказательств дарения

    В случае если недвижимость была подарена одному из супругов, то при разводе она остается личной собственностью того, кому ее подарили. Но для этого необходимо, чтобы собственник представил доказательства, что недвижимость действительно была подарена только ему, а не в общую долевую собственность.

    К сведениюВ документе, подтверждающем факт дарения, четко должно быть обозначено, что жилье подарено одному из супругов, а не всей семье, например, в качестве подарка ко дню бракосочетания.

    Необходимо, чтобы договор дарения был корректно составлен. Важным моментом является то, чтобы в договоре не было прописано, что дарящая сторона получает что-то взамен. В противном случае документ может быть признан не договором дарения, а купли-продажи. Тогда раздел имущества будет осуществляться между супругами в равных долях.

    Увеличение стоимости квартиры

    Согласно ст. 37 СК РФ, если рыночная стоимость недвижимого имущества, полученного в дар одним из супругов, за время совместного проживания увеличивается (вкладываются общие средства из семейного бюджета в его ремонт, реконструкцию), то в случае развода второй супруг может претендовать на компенсацию.

    ВниманиеВ случае увеличения стоимости подаренной одному из супругов недвижимости за счет вложения общих средств, в случае развода второй супруг может претендовать не только на денежную компенсацию. В судебном порядке может быть вынесено решение о признании такого имущества совместным.

    В результате того, что средства выделяются из общего семейного бюджета, одаряемый уже не является единоличным собственником, учитывая материальный вклад в увеличение стоимости жилья его супругом. Денежные средства могут вкладываться в:

    • ремонтные работы;
    • перепланировку жилплощади;
    • технические улучшения и др.

    Для того чтобы супруг собственника подаренного жилья мог претендовать на часть недвижимости, стоимость которой увеличилась за годы совместного проживания, необходимо, чтобы он представил доказательства вложения общих денежных средств. К таким доказательствам могут относиться:

    • договора с подрядчиками на оказание ремонтных услуг;
    • кассовые чеки, квитанции и иные платежные документы, подтверждающие покупку строительных материалов, технического оборудования, мебели;
    • оценка стоимости подаренного жилья (до и после проведения ремонтных работ);
    • показания свидетелей.

    Подарок на свадьбу обоим супругам

    Недвижимость, подаренная одному из супругов, является его личной собственностью и, в случае развода, разделу не подлежит. Однако если в договоре дарения указаны оба супруга, то они в равной степени обладают правом собственности в тех долях, которые прописаны в дарственной.

    При условии того, что недвижимость дарилась в собственность и мужу, и жене (например, в качестве свадебного подарка), жилье будет являться их совместной собственностью. В случае развода такое имущество подлежит разделу в соответствии с выделенными в договоре дарения долями или на общих основаниях.

    Раздел при наличии брачного договора

    В случае, если супруги не заключали между собой брачный договор, то все приобретенное за время брака имущество является совместно нажитым и, в случае развода, подлежит делению на равные доли.

    Но если брачный договор был заключен, то разделение имущества регулируется правилами, указанными в нем (согласно режима, прописанным в п. 1 ст. 42 СК РФ).

    При заключении брачного договора стороны имеют право изменить регламент раздела не только совместно нажитой общей долевой недвижимой собственности, но и личной.

    ДополнительноТаким образом, полученное в дар имущество одним супругом может быть разделено, или вообще перейти в собственность к другому в случае, если в брачном договоре прописаны такие условия.

    Что могут дарить супруги?

    Муж и жена могут дарить друг другу любые ценности, принадлежащие им на праве долевой собственности, либо приобретенные в наследство, по дарственной или до оформления брака. Сюда относится как движимые, так и недвижимые предметы ДД.

    Важно! Согласно ст. 575 ГК РФ, дарителем вправе выступать только дееспособное лицо. Дарение от имени недееспособного супруга законом запрещено. Допускаются сделки с имуществом ограниченно дееспособного, но только с разрешения органов опеки, при этом одаряемый не может выступать законным представителем, т.к. является заинтересованной стороной.

    Рассмотрим особенности отчуждения в дар движимого и недвижимого имущества между супругами подробно.

    Недвижимость

    К недвижимому имуществу относятся квартиры, дома, здания, сооружения, земельные участки и иные объекты, перемещение которых без разрушения невозможно.

    Супруг вправе подарить жене недвижимость, купленную до брака, полученную в браке в наследство или по дарственной. Также допускается отчуждение жилья, принадлежащего ему единолично на основании брачного контракта. Альтернативный вариант – оформление соглашения о разделе с последующим отчуждением части по ДД.

    Важно учитывать, что передача частного жилого дома производится вместе с земельным участком, на котором он построен. Раздельное отчуждение запрещено.

    Движимое имущество

    Движимым признается имущество, которое можно перемещать без угрозы утраты: деньги, автомобили, дорогостоящие ювелирные изделия, прочие ценные вещи. Для этого достаточно выделить часть в праве, оформив соглашение.

    Важно! В отличие от недвижимости, где регистрация изменений в количестве владельцев или перехода права обязательна, регистрировать соглашение о выделении долей в праве на транспортные средства и иные движимые вещи не нужно. Более того, для отчуждения движимого имущества необязательно составлять все письменно – договор считается заключенным в момент передачи вещи, ключей или правоустанавливающих документов. Достаточно устной формы.

    Следует учитывать, что при определении долей в праве автомобиль ставится на учет на одного собственника, но в СТС в особых отметках указывается, что транспорт находится в долевой собственности.

    Как переписать квартиру на жену, находясь в браке?

    В законодательстве установлено, что супруги владеют в одинаковых долях недвижимостью, приобретенной в период официального брака.

    При этом не имеет значение размер заработка каждого. Исключение составляют квартиры или дома, полученные мужем или женой в наследство, или по дарственному документу.

    Недвижимость, приобретенная одним из супругов до официальной регистрации отношений, находится в его личном владении.

    Если муж планирует отписать свою часть жене, то он должен ориентироваться на время приобретения недвижимости, в браке или до официальной регистрации.

    Оформление договора дарения на жену в браке.

    В тело статьи квадрат.

    Супруг имеет право оформить дарственную на жену, передав ей свою часть квартиры.

    Данный способ считается одним из самых надежных, так как процедуру трудно оспорить в судебном порядке.

    Для оформления дарственной важно, чтобы супруг считался полностью дееспособным, на него не оказывалось физического или психологического воздействия.

    Для того, чтобы передать свою квартиру жене по договору дарения, понадобится выполнить следующие действия:

    • Подготовить необходимые документы.
    • Составить соглашение между супругами.
    • Заверить бумагу в нотариальной конторе.
    • Выполнить государственную регистрацию сделки.

    Процедура не будет считаться действительной, если права нового собственника не будут зарегистрированы. По закону при дарении недвижимости ни даритель, ни получатель не должны оплачивать налог.  

    Заключение договора купли-продажи между супругами.

    Некоторые семьи решают оформить договор «купли-продажи» для передачи недвижимости в собственность жены.

    В законодательстве нет строгих указаний о правомерности такой сделки между супругами, поэтому каждый случай рассматривается отдельно.

    Так, муж не может продать недвижимость жене, которая была куплена в браке.

    Фактически это будет равносильно тому, что он заключает сделку с самим собой, так как все, приобретенное супругами, считается совместно нажитым имуществом.

    Такой договор может быть заключен между мужем и женой после официального расторжения брака.  

    Как передать долю в квартире жене, мужу?

    Супружеская чета вправе выбрать один из двух способов дарения доли:

    • Через нотариуса;
    • Напрямую в МФЦ «Мои документы» или Росреестре.

    Первый вариант – не из дешёвых. Услуги нотариуса при оформлении дарственной на объекты недвижимости могут достигать 20 000 рублей, тогда как самостоятельное составление дарственной – финансово выгоднее.

    Нужен ли нотариус?

    По общим правилам, если в сделке фигурируют доли — участие нотариуса обязательно. Отсутствие его подписи и печати затруднит регистрацию права собственности — в МФЦ попросту откажут. Поэтому, согласно ст. 42 ФЗ № 218 «О госрегистрации…», сделки с долями в праве общей собственности подлежат нотариальному удостоверению. Согласие одаряемого супруга не потребуется. Достаточно будет его подписи в договоре дарения.

    Порядок действий

    Жизнь может сложиться по-разному, а значит и алгоритм действий по дарению доли супругу будет отличаться.

    , если квартира в совместной собственности — в ней нет никаких долей. Значит прежде всего предстоит их выделить. Для этого супруги могут воспользоваться одним из вариантов: оформить соглашение о выделении доли или ограничиться брачным контрактом. Первый вариант дороже, поскольку нотариус берёт 0,5% от суммы сделки. Чем дороже будет доля, тем выше размер госпошлины. Брачный договор намного дешевле. В среднем около 6-10 тысяч рублей. Одним из условий БД может быть признание совместной собственности — имуществом конкретного супруга (например — жены). Далее, после определения долей можно приступать к составлению дарственной в пользу супруга.

    Приводим инструкцию, как подарить часть жилья, если доли уже выделены:

    Этап №1. Установите размер передаваемой части жилья.

    Этап №2. Договоритесь с супругом о предстоящей сделке.

    Этап №3. Составьте проект предварительного договора дарения.

    Этап №4. Обратитесь к нотариусу за регистрацией.

    Этап №5. Оформите окончательный вариант дарственной.

    Этап №6. Завершите регистрацию в МФЦ или Росреестре.

    Этап №7. Возьмите выписку из ЕГРН.

    Инструкция не представляет особых сложностей, однако потребует оперативного получения справок и выписок.

    Сроки

    Переживать относительно сроков оформления не стоит. Ожидать завершения сделки долго не придется:

    • утверждение договора у нотариуса – в день обращения;
    • заявка через МФЦ в Росреестр – в течение 10-15 минут;
    • ожидание регистрации сделки – от 3 до 7 рабочих дней в Росреестре или от 7 до 10 дней при обращении через МФЦ.

    Узнать о готовности документов можно на сайте электронных Госуслуг в разделе с личными данными. Также уместно воспользоваться номером телефона Росреестра – вам подскажут, в какой день подойти за выпиской.

    Госпошлина, расходы

    Учитывайте, что дарение доли квартиры между супругами – не бесплатная процедура. Соискателям придется оплатить услуги нотариуса и внести госпошлину за регистрацию сделки.

    Госпошлины:

    • удостоверение договора у нотариуса – сумма зависит от кадастровой цены доли (0,5% от стоимости дара
    • внесение изменений в реестр недвижимости – 2 000 рублей.

    Не стоит забывать, что клерки контор берут отдельную плату за свои услуги. Стоимость зависит от прейскуранта и региона проживания супругов. Расценки лучше всего уточнить у конкретного нотариуса.

    Налоги

    Закон дает привилегии близким родственникам – налог на получение прибыли при дарении они не оплачивают. Бытует мнение, что супруги не относятся к близким родственникам, а значит им предстоит оплатить 13% НДФЛ за получение дара. Так ли это на самом деле?

    Официальный брак между супругами дает основание причислить их к членам семьи (ст. 2 СК РФ). Следовательно, семейной паре, как и близким родственникам, не нужно подавать декларацию в ФНС и оплачивать налог (пп. 18.1. п. 1 ст. 217 НК РФ). Как доказать свой статус? Достаточно предъявить нотариусу копию свидетельства о браке или его дубликат.

    Разведенные супруги не являются членами семьи, а значит при дарении бывшая жена (муж) обязаны оплатить 13% налог.

    Источники

    • https://myrealproperty.ru/kvartira/darenie-kv/mezhdu-suprugami
    • https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/darenie/d-kv-rodstvenniku/zhene.html
    • https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/darenie-kvartiry/suprugi-dar/pri-razvode.html
    • http://urist.club/darstvennaya/v-brake.html
    • https://myrealproperty.ru/kvartira/darenie-kv/mezhdu-suprugami/byvshej-zhene.html
    • https://pravbaza.ru/darenie-nedvizhimosti/kak-podarit-kvartiru-zhene-v-2018-godu
    • https://SemPravoved.ru/dobro/podarit-kvartiru-zhene/
    • https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/darenie/v-brake.html
    • https://consultantor.ru/fiz/kvartira/kuplennaja-v-brake-darenie-suprugu.html
    • http://dogovor-darenija.ru/darstvennaya/ispolnenie/pravovye-posledstviya-sdelki-i-problemy-storon/pri-razvode/
    • https://SocPrav.ru/dogovor-dareniya-mezhdu-suprugami
    • https://pravasemei.ru/brak/perepisat-kvartiru-na-zhenu/
    • http://law-divorce.ru/darenie-doli-kvartiry-mezhdu-suprugami/
    [свернуть]
    Решите свою юридическую проблему сегодня, не выходя из дома!
    300 рублей бесплатно

    Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

     

    Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

     
     
    Спасибо!
    Ваша заявка принята

    Юрист позвонит в течение 5 минут

     
    Анонимно
    Информация о вас не будет разглашена
    Быстро
    Через 5 минут с вами свяжется наш консультант