Бесплатная горячая линия

Можно ли продать долю в однокомнатной квартире: пошаговая инструкция как продать свою долю выгодно

Законодательная база

Можно ли продать долю в однокомнатной квартире — частый вопрос

Начиная с 2017 года граждане, у которых в собственности есть доля жилой недвижимости, при желании осуществить ее продажу могут оповестить других совладельцев методом рассылки электронного объявления через интернет.

Перечислим права, предоставляющие возможность продажи имущества:

  • Право обладания, подразумевающее владение долей жилой недвижимости;
  • Право пользования, подразумевающее получение определенной пользы от собственности в соответствии со своими интересами;
  • Право распоряжения – установление предназначения своей доли объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ, гражданину, намеренному продать долу объекта недвижимости, необходимо поставить в известность совладельцев в письменном виде. При предоставлении заявления о регистрации правообладания долей объекта жилой недвижимости, придется предъявить справку, подтверждающую факт постановки в известность совладельцев о предстоящей реализации.

Также с недавних пор действует закон, в соответствии с которым, владельцы долей могут размещать объявление о намерении реализации своей собственности на официальном портале организации, ответственной за регистрацию прав на объекты недвижимости.

В таких извещениях нужно указывать следующие сведения:

  1. Разновидность недвижимости, рассматриваемой в качестве предмета сделки;
  2. Кадастровый номер;
  3. Адрес территориального расположения рассматриваемого объекта;
  4. Сумма платежных средств, которую требует владелец;
  5. ФИО продающей стороны или название организации-инициатора сделки купли-продажи.

Любой желающий может ознакомиться с электронным уведомлением владельцев долей недвижимости, поскольку оно не ограничивается никакими настройками приватности. Для получения такой услуги не нужно составлять отдельный запрос и платить деньги. Подобное новшество в значительной степени способствует упрощению процедуры реализации доли недвижимости.

В некоторых ситуациях совладельцы успешно оспаривали уведомление о реализации доли недвижимости одним из совладельцев. Извещение при помощи интернета не дает возможность оспорить факт информирования.

Какими законами регламентируется процедура продажи доли в однокомнатной квартире?

Главным регулятором законности осуществления процедуры купли-продажи части квартиры выступает Гражданский Кодекс Российской Федерации.

Согласно ст. 244 ГК РФ, недвижимое имущество может находиться в долевой собственности как с выделением доли каждого собственника, так и без такового (в случае совместной собственности).

Преимущественное право покупки доли, согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ, принадлежит остальным собственникам.

В соответствии с п. 2 ст. 250 ГК РФ, продать часть жилой недвижимости постороннему покупателю можно не ранее, чем через месяц после направления извещения о своем намерении другим собственникам или сразу же после получения от них отказа от преимущественной покупки.

В п. 3 ст. 250 ГК РФ описаны последствия нарушения преимущественного права покупки.

Договор купли-продажи части в однокомнатной квартире оформляется стандартным образом в соответствии со ст. 554 и ст. 555 ГК РФ.

Передача объекта осуществляется по акту приемки-передачи, согласно ст. 556 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 42 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. в 2018 году отчуждение доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Для долевого собственника

Для долевого собственника продать свою часть в однокомнатной квартире не составит труда, если будут соблюдены все формальности.

Главное — оповестить других владельцев о своем намерении в оговоренные законом сроки.

Для совместного собственника

Если квартира находится в совместной собственности, то осуществить сделку купли-продажи невозможно, пока не будут выделены доли для каждого из владельцев по соглашению сторон.

Собственники имеют право делить объект недвижимости как на равные, так и неравные части.

Кому нужна доля в однокомнатной квартире?

Можно выделить следующие причины, по которым приобретают долю в однокомнатной квартире:

  • недостаток финансовых средств для покупки целого объекта недвижимости или комнаты в коммуналке;
  • если в квартире никто не проживает — чтобы фактически использовать объект целиком по прямому назначению;
  • чтобы стать единоличным владельцем недвижимого имущества (применимо для других собственников);
  • для оформления регистрации по месту нахождения квартиры.

Какие могут быть риски?

В вопросе продажи доли в квартире, могут возникнуть трудности

Даже если все допустимые сроки при реализации доли недвижимости соблюдены, вероятность вмешательства в соглашение о продаже совладельцев все-таки остается.

Если кто-нибудь из совладельцев не успел по определенным причинам выразить желание о покупке доли недвижимости своевременно, у него остается еще 3 месяца на обжалование в суде права на первоочередную покупку.

Прежде всего, ему придется подтвердить собственную платежеспособность на момент выполнения оспариваемого соглашения. Очередной риск сопряжен с тем, что совладельцами выступают несовершеннолетние дети.

В подобных ситуациях необходимо получить разрешение от государственных органов опеки на отказ совладельца, не достигшего совершеннолетия, от первоочередного права на приобретение.

При получении разрешения могут возникнуть трудности, если рассматривается вопрос продажи доли в однокомнатной квартире. Проблема может заключаться в том, что условия проживания несовершеннолетних детей определенно ухудшатся при подселении к ним в однокомнатную квартиру постороннего гражданина, купившего долю. Органы опеки могут посчитать подобное развитие событий недопустимым.

Также трудности могут возникнуть при определении актуальности такой доли жилой недвижимости на отечественном рынке. Вряд ли кому-нибудь захочется стать владельцем доли жилой недвижимости без возможности нормального проживания. По этой причине единственным оптимальным вариантом при продаже доли будет приобретение совладельцами.

Обращаться за профессионально помощью к специалисту для решения подобного вопроса можно в любую минуту при отсутствии уверенности в собственных навыках и знаниях.

Как осуществляется продажа?

Чтобы продать долю в однокомнатной квартире, нужно составить соглашение

Как продается доля в однокомнатной квартире? Когда все возникшие трения с совладельцами разрешены, можно начинать оформлять соглашение, которое почти ничем не отличается от реализации объекта жилой недвижимости целиком.

Для этого необходимо подготовить такие документы:

  • Составленное соглашение, в котором приводится информация о предмете сделки, правоустанавливающей документации, права третьих лиц на рассматриваемую жилплощадь;
  • Нотариус должен засвидетельствовать документально факт осуществления данной сделки;
  • Технические документы на жилплощадь;
  • Квитанции, свидетельствующие о внесении необходимой государственной пошлины.

После этого нужно поставить имущество на учет в специальной регистрационной палате. В действующем НК РФ за это предусмотрена пошлина, размер которой соответствует 2 000 руб. Для регистрации необходимо предоставить такие документы:

  1. Заявление о передаче права собственности, составленное продающей и покупающей сторонами;
  2. Нотариально заверенные оригиналы соглашения купли-продажи;
  3. Удостоверения личности;
  4. Разрешение, полученное от органов опеки, одобряющее заключение такого соглашения.

Как только права собственности будут зарегистрированы, договоренность может считаться выполненной. При реализации доли жилплощади необходимо соблюдать те же положения налогового кодекса, что и при других операциях с объектами недвижимости.

Если в собственности гражданина находится доля однокомнатной квартиры на протяжении трех лет, а сумма, которую он планирует выручить от продажи, составляет 1 000 000 руб., нужно быть готовым к внесению НДФЛ в объеме 13% от указанной стоимости. В ситуации, когда доля недвижимости передается по соглашению дарения, налог придется оплачивать получателю дара.

Взаимодействие с совладельцами

Найти желающих купить долю в однокомнатной квартире не всегда просто

Перед началом поисков покупателя на долю недвижимого имущества, необходимо сделать предложение совладельцам о покупке. В соответствии с законодательной базой первоочередное право на приобретение доли недвижимого имущества обладают совладельцы.

При отказе от приобретения доли недвижимости никаких претензий относительно последующей продажи совладельцы предъявлять не в праве.

Существует три основных варианта реализации права преимущественной покупки доли недвижимости:

  • Отказ, оформленный в письменном виде, заверенный нотариусом;
  • Оповещение о предстоящей продаже доли с указанием стоимости. Вручается совладельцам персонально с указанием даты предоставления и подписи или отправляется заказным письмом с приложенным списком вложений.
  • Можно поручить нотариусу поставить в известность всех совладельцев о предстоящей продаже. Эта процедура потребует финансовых затрат, но после ее проведения у владельца доли недвижимости будет документ на руках, подтверждающий соблюдения первоочередного права на покупку части жилья совладельцами.

С даты оповещения совладельцев о предстоящей продаже доли недвижимости можно отсчитывать срок, отведенный для принятия окончательного решения о выкупе, который составляет 1 месяц. Если совладельцы за этот срок не предпримут никаких действий относительно выкупа доли недвижимости, владелец получает возможность беспрепятственно продавать свое имущество.

Когда у объекта жилой недвижимости есть несколько совладельцев, могут возникать определенные трудности в вопросах его эксплуатации и содержания. Еще больше трудностей возникает, если несколько собственников владеют однокомнатной квартирой. В связи с этим многие пытаются избавиться от ненужных хлопот и продать имеющиеся у них в распоряжении доли жилой недвижимости. В законодательстве представлены определенные правила выполнения подобных процедур.

Можно ли и как продать долю в однокомнатной квартире?

Затея с продажей доли в малогабаритной квартире вполне имеет место на жизнь. Однако ее реализация – не всегда простое мероприятие. Крайне важно договориться с остальными содольщиками – если они согласны на выкуп, проблем не возникнет.

Можно ли и как продать долю в однокомнатной квартире без согласия второго собственника

Дольщики могут иметь свой взгляд на распоряжение жильем. Случается, что один из них хочет продать долю, а второй собственник против. Нередко он даже не собирается выкупать актив продавца, ожидая снижения цены или изменения решения. Что делать в такой ситуации?

Даже если кто-то из собственников препятствует продаже вашей законной доли – беспокоиться не нужно. Самое главное в такой ситуации соблюсти преимущественное право на выкуп остальными дольщиками (п. 1 ст. 250 ГК РФ). Достаточно выполнить эти действия, после чего думать о поиске покупателя.

Порядок действий не отличается от описанного выше. Собственник доли уведомляет совладельцев о своем решении, указывает цену и условия сделки – давая возможность выкупа доли в течение 30 дней. Осталось разобраться, что такое уведомление, как оно выглядит и кому его адресовать?

Как получить согласие собственников на продажу доли квартиры

Важно донести до каждого из совладельцев информацию, что доля в однокомнатной квартире продается, однако предварительно производится оценка стоимости жилья. Подробнее: Оценка доли в квартире

Продажа доли в квартире третьим лицам возможна, если другие совладельцы отказались приобрести ее по установленной цене. Владелец не имеет права продать свою долю дешевле, чем было указано в оповещении о продаже.

Уведомить о реализации имущества можно несколькими способами:

  • оформить письмо с уведомлением;
  • получить отказ от приобретения в письменном виде с нотариальным удостоверением;
  • поручить получение отказа нотариусу.

Наиболее распространенный способ — оповещение дольщиков путем отправки письма.

Уведомление оформляется в произвольном виде, однако должно содержать:

  • сведения о продавце;
  • техническую информацию о продаваемой недвижимости, адрес;
  • сумму продажи;
  • предложение приобрести долю и дать ответ в срок, равный 1 месяцу после получения извещения.

Уведомление о продаже доли в однокомнатной квартире

Обязательное условие при продаже доли в «однушке» – известить всех дольщиков о своем решении, даже если они изначально не согласны. Уведомление имеет вид обычного письма-предложения, т.е. составляется в письменной форме.

Варианты оповестить несогласных дольщиков о продаже:

  • личное вручение письма под роспись – если совладелец просто не хочет выкупать вашу долю, но и не уклоняется от ответа;
  • ценное письмо с описью вложения + уведомлением о доставке/вручении;
  • нотариальное уведомление – с последующей выдачей свидетельства о вручении.

Отправив извещения о продаже доли, остается только ждать. Если есть несогласные на покупку, они могут сразу дать ответ – нотариальный отказ (платный). Одновременный отказ всех совладельцев дает право досрочно начать поиск покупателя на стороне.

Если ответов не последовало, нужно ожидать в течение 30 дней – время на обдумывание предложения продавца. Истечение месячного срока позволит вам вести переговоры с любым другим приобретателем доли (п. 2 ст. 250 ГК РФ).

Что принято считать отказом:

  • уклонение от получения предложения – игнорирование доставки письма почтальоном, курьером;
  • неявка за корреспонденцией – несмотря на уведомление почты о доставке письма;
  • отсутствие ответа на письмо-предложение.

Таким образом, несогласие сособственника не играет никакой роли. Достаточно отправить извещения, выждать месячный срок и, – если никто из дольщиков не изъявил желания вступить в сделку – приступать к поиску покупателя.

Пример:

Фролов хотел продать ½ долю в однокомнатной квартире. Выручив деньги, собственник хотел приобрести комнату в другом городе. Вместе с ним в квартире проживал старший брат, который также имел долю. Он выступил против продажи, поскольку не хотел, чтобы в квартиру подселяли чужих людей. Фролов предложил выкуп ему, но брат отказался, т.к. не имел денег. Уведомив второго собственника о продаже, Фролов выждал месячный срок и выставил объявление о поиске покупателя. Однако желающих не находилось, звонили только сомнительные риелторы. Поразмыслив, Фролов передумал продавать долю в «однушке», тем самым отложив сделку. Если бы продажа состоялась, старший брат не смог бы ей помешать.

Образец оповещения о продаже доли недвижимости

Желательно направить документ заказным письмом с описью вложения, чтобы понимать, доставлено ли оно адресату или осталось лежать на почте до востребования.

Собственник может избегать получения уведомления: не открывать дверь почтальону, не ставить подпись в документе о вручении. В любом случае почтальон зафиксирует факт отказа от принятия письма, либо оставит в почтовом ящике уведомление о наличии заказного письма в почтовом отделении, которое будет там лежать на протяжении месяца.

Наиболее благоприятный вариант — получение от собственника письменного согласия на продажу доли. Тогда можно не ждать 1 месяц и продавать недвижимость, не опасаясь аннулирования сделки. Такая ситуация наблюдается, если доля продается родственнику, близкому человеку, проживание с которым желанно и не вызывает опасений.

При продаже доли основное правило — предложить иным дольщикам выкупить продаваемую часть. В случае продажи имущества с нарушением этого положения любой содольщик может перевести права покупателя на себя (для этого ему предоставляется срок, равный 3 месяцам с момента оформления договора). Также важно учитывать имущественные права несовершеннолетних детей. Если реализуется часть имущества, принадлежащая им, придется заручиться согласием органов опеки и попечительства, второго родителя ребенка.

Пошаговая инструкция

Обычный порядок продажи квартирной доли:

  1. Установить цену и условия продажи.
  2. Предложить выкуп совладельцам однокомнатной квартиры:
  • устно договориться с одним из сособственников без оповещения остальных – в таком случае можно сразу заключать договор купли-продажи;
  • разослать уведомления о продаже по адресам совладельцев (альтернативный вариант — передать извещения лично в руки под роспись) или воспользоваться услугами нотариуса.
  1. Определиться с покупателем – из числа дольщиков, при их согласии на покупку, или с кем-то из числа сторонних покупателей (не собственников квартиры) — по прошествии 30 дней.
  2. Назначить дату посещения нотариуса.
  3. Составить предварительный или основной договор купли-продажи (далее – ДКП), заранее оплатить услуги специалиста.
  4. Нотариус заверяет договор и вносит сведения в ЕИС – единую информационную систему нотариата.
  5. Отправка электронной заявки в орган Росреестра – выполняется нотариусом, при необходимости он ставит на документах свою ЭЦП (электронную цифровую печать).
  6. Посетить нотариуса повторно и забрать готовые документы.

Завершающий этап – получение правоутверждающих документов от ФКП «Росреестра». Новому собственнику придет электронная выписка из ЕГРН – о том, что он приобрел долю в однокомнатной квартире и является ее владельцем. Сведения об изменении права собственности продавца будут также занесены в реестр недвижимости.

Пример:

Хренников и Светлова оформили развод и начали раздел жилплощади. Изначально 1-комнатная квартира была в долевой собственности – Хренникову принадлежала ½ доля, столько же было и у Светловой. Бывший муж захотел продать свою долю – он предложил экс-супруге выкупить ее за 550 000 рублей (кадастровая цена – 700 000 рублей). Светлова не имела таких денег и попросила повременить с продажей. Она заверила, что займет часть суммы и оформит потребительский кредит. Хренников согласился подождать. Вскоре Светлова сообщила о готовности к сделке. Экс-супруги посетили нотариуса, заключили ДКП и зарегистрировали изменения в Росреестре. Светлова стала единоличным собственником 1-комнатной квартиры, но за ней сохранялся долг перед банком.

Составление договора

Получив согласие на продажу, можно приступать к оформлению сделки.

Все данные о приобретаемой недвижимости, условиях взаимодействия фиксируются в договоре, включающем следующие пункты:

  • дата, место составления;
  • сведения о сторонах соглашения;
  • суть договора с указанием отличительных характеристик имущества;
  • стоимость имущества и порядок уплаты;
  • права и обязанности сторон, ответственность за нарушение условий сделки;
  • данные о понесенных расходах при заключении договора и пути их возмещения;
  • реквизиты и подписи сторон.
  • нотариальное заверение.

Госрегистрация

Для оформления перехода права собственности необходимо обратиться в Росреестр с документами:

  • паспортами сторон;
  • документами, подтверждающими согласие иных дольщиков на осуществление сделки;
  • нотариально заверенным договором о продаже и актом приема-передачи;
  • заявлением о постановке на учет и госрегистрации права собственности на долю;
  • правоустанавливающими документами на долю, подтверждающими полномочия владельца.

Если собственник — несовершеннолетний, необходимо приложить официальное разрешение органов опеки на совершение сделки.

Затраты

Для осуществления госрегистрации необходимо внести Госпошлину в размере 2000 тыс. руб. (п. 1.22 ст. 333.33 НК РФ).

Поскольку при продаже образуется доход, необходимо оплатить НДФЛ. В отношении недвижимости применяется имущественный вычет, размер которого равен 1 млн. руб. Из суммы, превышающий вычет, платится 13% налога.

Если жилье было во владении более 3 лет (до 2016 г.), налог не платится. С 2016 г. правила изменились, и вычет в размере стоимости недвижимости применяется к имуществу, находящемуся во владении от 5 лет. «Старые правила» продолжают действовать для квартир, полученных в результате дарения, по наследству, в итоге приватизации или по договору ренты.

Иные возможности продажи

На рынке недвижимости можно «обойти» запрет на продажу имущества одним из способов:

  1. Подарить часть своей доли. Поскольку дарение не требует получения разрешения от иных дольщиков, владелец может «подарить» малую часть своей доли, а когда потенциальный покупатель оформит право собственности — предложить ему покупку, а он воспользуется преимущественным правом.
  2. Предложить долю в качестве залогового имущества в банк. Финучреждения не откажут, если сумма приобретения будет ниже оценочной стоимости имущества. После оформления дольщик начинает умышленную просрочку (не менее 3 месяцев) и ждет, пока сумма долга не превысит 5% от стоимости заложенной доли. Так дорогостоящая покупка, взятая в кредит, остается у заемщика, а его доля становится собственностью банка.

Еще один способ продать долю — через суд, только в качестве покупателей будут содольщики, которых обяжут выплатить стоимость имущества.

Образец договора купли-продажи доли в однокомнатной квартире

Письменное закрепление намерений Продавца и Покупателя. Причем, не просто письменное, но и заверенное у нотариуса. Ниже вы можете ознакомиться с шаблоном ДКП доли в малогабаритной квартире.

Если вы продаете жилье целиком, вам понадобится другой образец — ознакомиться и скачать его вы можете в статье «Договор купли-продажи квартиры в долевой собственности«.

Список документов

Особых отличий от документов на продажу всей квартиры нет. Потребуется предъявить документы на долю и факт извещения остальных содольщиков.

Сейчас, а точнее с 1 февраля 2019 года, документы подаются нотариусом в режиме онлайн (через Госуслуги или сайт Росреестра). Соискателям нужно предоставить необходимый комплект, куда входят:

  • экземпляры договора купли-продажи;
  • копии паспортов;
  • копии свидетельств о регистрации права или новых выписок из ЕГРН;
  • копии технических и кадастровых документов;
  • копии уведомлений, извещений или нотариальных свидетельств – о том, что все совладельцы поставлены в известность о продаже доли (не требуется при выборе одного из сособственников);
  • копии выписки из домовой книги;
  • электронные заявления о регистрации изменений в праве собственности – со стороны Продавца и Покупателя.

Исходя из вашей ситуации могут понадобиться и другие документы (например, разрешение органа опеки и попечительства – если в сделке участвует ребенок до 18 лет или недееспособное лицо).

Стоимость, расходы

Что входит в расходы на продажу доли в квартире:

Во-первых, госпошлина за удостоверение договора купли-продажи у нотариуса – тариф 0,5% от цены ДКП, но в пределах 20 000 рублей.

Во-вторых, оплата услуг нотариуса, так называемые УПТХ – индивидуально.

В-третьих, госпошлина за госрегистрацию права собственности – Продавец оплачивает 350 рублей, а Покупатель – 2 000 рублей.

Затраты изначально будут больше, если продавцу придется уведомлять всех собственников. Рассылка ценных писем через Почту России обойдется в сумму от 50 рублей за штуку. Нотариальные услуги аналогичного типа – до 300 рублей с выдачей свидетельства о вручении письма.

Продажа доли в квартире: реальные примеры.

Ком.

Метро

Улица

№ дома

Дом

Площадь

Цена

Примечание

2

Сходненская

Туристская

31К1

7/12 П

42/24/8

550 000

1/6 доля в 2-х комнатной квартире. Одна со собственница 80 лет. Проживает и зарегистрирована одна. Хороший вариант для получения Московской прописки для всей семьи и реальная перспектива проживания в маленькой комнате. 
Доля в квартире 
продается по нотариальному договору купли продажи.

КВАРТИРА СТОИТ
7 500 000

1

Свиблово

Русанова пр.

5

12/17 П

38/20/7

700 000

1/6 доля в однокомнатной квартире. Одна со собственница, девушка, проживает и прописана одна. Продажа доли в квартире с просмотром, по нотариальному договору. 
КВАРТИРА СТОИТ 
9 500 000
ПОД АВАНСОМ

1

Новогиреево

Магнитогорская

11

2/12 П

39/21/7

700 000

1/4 доля в 1-комнатной квартире. Одна со собственница, доля получена по наследству.
Продажа доли через нотариуса.
КВАРТИРА СТОИТ 
6 500 000

2

Сходненская

Туристская

25К1

7/14

38/24/8

800 000

1/4доля в 2-х комнатной квартире. Одна со собственница 47 лет, проживает с несовершеннолетним ребенком и мужем. Купив эту долю, можно по суду определить порядок пользования и занять комнату 9 метров. Доля в квартире продается без просмотра
, по нотариальному договору купли продажи.
КВАРТИРА СТОИТ 
7 500 000

3

Улица Академика Янгеля

Варшавское шоссе

144К2

3/17 П

74/45/10

800 000

1/6 доля в 3-х комнатной квартире. Два со собственника-мать и сын. Продает свою долю сводная сестра. Все комнаты изолированные. Продажа доли по нотариальному договору купли-продажи доли квартиры. 
КВАРТИРА СТОИТ 
13 000 000
ПРОДАНО

2

Петровско-Разумовская

Клязьминская

7К2

3/17 П

55/31/11

950 000

1/4 доля 2-х комнатной квартире. Срочная продажа. Московская прописка для всей семьи и реальная возможность проживания в комнате 14 метров. Два сособственника: женщина и взрослая дочь. 
Продажа доли в квартире
по нотариальному договору купли-продажи.

КВАРТИРА СТОИТ
8 000 000

2

Бульвар Рокоссовского

Николая Химушина

13К1

11/12 П

50/24/9

950 000

1/4 доля в 2-х комнатной квартире. Два собственника-мать ½ и дочь ¼. Продает падчерица. 
 Продажа доли в квартире 
по нотариальному договору купли-продажи.

КВАРТИРА СТОИТ
8 000 000

2

Новая Москва
(Кокошкино)

Школьная

8

1/5 К

44.8/32/6

1 000 000

1/3 доля в 2-х комнатной квартире Новая Москва. 
В квартире никто не проживает, можно пользоваться всей квартирой. Перспектива выкупа остальных долей. Наследство, два других собственника имеют другое жилье и в этой квартире не проживали. Расположение, Новая Москва, Кокошкино. В перспективе можно выкупить и другие доли.
КВАРТИРА СТОИТ
5 500 000

3

Медведково

Студеный пр.

32К1

3/9 Б

50/34.3/6

1 200 000

1/4 доля в 3-х комнатной квартире, две со собственницы, мама и дочь. В квартире проживает только дочь с двумя несовершеннолетними детьми. Комнаты смежно-изолированные. Изолированная комната, которую можно будет занять после определения порядка пользования 14 метров. 
Доля в квартире продается по нотариальному договору купли-продажи.
КВАРТИРА СТОИТ 
9 000 000

3

Братиславская

Капотня 3-й кв-л

25

9/16П

51/27/11

1 250 000

1/3 доли в 2-х комнатной квартире, проживает семья, три человека. В перспективе после покупки долит в квартире, можно занять комнату 11 метров.
Срочная продажа доли 
в квартире 
Без просмотра, по нотариальному договору купли продажи.
КВАРТИРА СТОИТ 
8 000 000
ПРОДАНО

1

Кузьминки

Волжский бульвар

29 к 2

1/10 П

40/20/10

1 250 000

1/2 доля в 1-комнатной квартире. Один сособственник (несовершеннолетний), проживает в квартире с мамой (бывшей собственницей). 
Срочная продажа доли в квартире 
по нотариальному договору купли-продажи. 
КВАРТИРА СТОИТ 
6 300 000

2

Бульвар Адмирала Ушакова

Веневская

9

6/17 П

52/31/8.5

1 300 000

1/4 доля в 2-х комнатной квартире, три сособственника, семья проживающая и пользующаяся всей квартирой. Продажа доли через нотариуса. КВАРТИРА СТОИТ 
9 500 000

2

Ново Переделкино

Шолохова

24

5/14 П

52/30/8

1 350 000

1/3 доля в 2-х комнатной квартире. Два собственника отец и сын, проживают и прописаны одни. 
Продажа доли квартиры
по нотариальному договору купли-продажи.
КВАРТИРА СТОИТ 
9 500 000
ПРОДАНО

3

Шипиловская

Шипиловская

62/1

5/12 П

64/46/7

1 400 000

1/3 доля в 3-х комнатной квартире. Одна со собственница, 65 лет, прописана и проживает одна.
 Продажа доли в квартире 
по нотариальному договору купли-продажи.
КВАРТИРА СТОИТ 
9 000 000

2

Энтузиастов 
шоссе

Мастеровая

7

1/5

45/31/6

1 450 000

1/2 доля в 2-х комнатной квартире, один со собственник, имеет другое жилье, которое сдает. В данной квартире не прописан.
Срочная продажа доличерез нотариуса.
КВАРТИРА СТОИТ 
7 500 000

1

Покровское метро (МЦД-2

Булатниковский проезд.

6 к 1

12/12 П

30/16/7

1 800 000

2/3 доли в однокомнатной квартире, одна со собственница. Есть другое жилье. Прописана и проживает одна. 
Продажа доли в квартире по нотариальному договору купли-продажи.
КВАРТИРА СТОИТ 
5 700 000

2

Марьино

Курьяновская 1-я

17

1/2 К

50/33/7

1 600 000

1/2 доля в 2-х комнатной квартире. Два сособственника, постоянно проживают в Крыму. Долю свою не продают только так как им нужна Московская прописка. В квартире не проживают. Состояние под ремонт. Можно единолично проживать, практически как в отдельной однокомнатной квартире. Просмотр в любое удобное время. Состояние плохое.   
Продажа доли в квартире 
по нотариальному договору купли-продажи.
КВАРТИРА СТОИТ 
6 500 000

2

Лианозово

Лобненская 

8

2/9

43/26/7

1 650 000

1/2 доля в 2-х комнатной квартире, одна со собственница 65 лет (одинокая). Прописана и проживает одна, есть другая квартира, которую сдает. Есть фото и видео по запросу. 
Продажа доли по нотариальному договору купли-продажи доли квартиры.
КВАРТИРА СТОИТ
7 500 000

2

Видное 
(Ленинский р-он)

Школьная

84 к.1

2/16 П

52/29/11

1 700 000

3/4 доли в 2-х комнатной квартире. Комнаты изолированные: 17 и 12 метров, лоджия 7 метров. Одна со собственница, несовершеннолетняя, проживает с родителями в другой квартире, маленькая комната ими закрыта на ключ. По факту можно жить как в однокомнатной квартире. Одна комната закрыта. 
Доля в квартире 
продается 
по нотариальному договору купли-продажи. 
КВАРТИРА СТОИТ
6 000 000

3

Домодедовская

Каширское шоссе

110К2

2/9 П

49.1/34/6

2 100 000

1/2 доля в 3-х комнатной квартире, один со собственник, брат, проживает с женой. 
Две комнаты смежные, одна изолированная 10 метров. 
Доля в квартире продается без просмотра
по нотариальному договору купли-продажи.
КВАРТИРА СТОИТ
9 000 000

2

Боровское шоссе

Боровское шоссе

20

7/17 П

54/33/10

2 100 000

1/2 доли в 2-х комнатной квартире. Одна со собственница, не жила и не проживает. Постоянно живет в Крыму. Пользуемся всей квартирой. Покупая эту долю, можно пользоваться всей квартирой, а в перспективе можно выкупить вторую долю по сходной цена и квартира стоимостью 8 500 000, обойдется всего в 4 000 000. Скоро откроется метро в пешей доступности, и квартира подорожает.
Хороший вариант для инвестиции в долю квартиры.
Продажа доли по нотариальному договору купли-продажи.
КВАРТИРА СТОИТ
8 300 000

2

Тимирязевская

Астрадамская

7

4/14 М

52/30/12

2 200 000

1/3 в 2-х комнатной квартире, в новом монолитном доме. Две со собственницы, бабушка и внучка 16 лет проживающая у мамы в Тверской области. Просмотр возможен.
Продажа доли по нотариальному договору купли-продажи.
КВАРТИРА СТОИТ 
13 000 000

3

Текстильщики

Новохохловская (МЦК)

Грайвороновская

17

5/16

66/44/7

2 000 000

7/16 долей в 3-х комнатной квартире. Дом 2004 года. Два сособственника. Имеют другое жилье, которое сдают. 
Доля в данной квартире продается по нотариальному договору купли- продажи.
КВАРТИРА СТОИТ 
11 500 000

3

Аннино

Булатниковская

3К1

5/9

49/34/6

2 400 000

2/3 доли в 3-х комнатной квартире. Одна со собственница, дочь продавца, в квартире не проживает, имеет другое жилье. 
Покупая эту долю в квартире, можно единолично проживать и пользоваться всей квартирой.
Оформление доли через нотариуса. 
КВАРТИРА СТОИТ 
8 500 000

2

Новогиреево

Челябинская

24К2

4/12 П

54/18/9

2 600 000

1/2 в 2-х комнатной квартире. Сделан косметический ремонт. Квартира физически и юридически свободна. Возможность выкупа второй доли у собственника. В квартире никто не проживает. 
Просмотр в любое удобное время.
Продажа доли квартиры проводится через нотариуса, расчет строго через банк.
КВАРТИРА СТОИТ 
8 000 000

3

Кантемировская

Кантемировская

7

2/9 К

58/38/6

3 000 000

2/3 доли в 3-х комнатной квартире. Одна со собственница (50 лет), проживает с сожителем. Квартира в хорошем состоянии. 
Две комнаты смежные. Перспектива совместной продажи.
Продажа доли квартиры
по нотариальному договору купли-продажи.
ВСЯ КВАРТИРА СТОИТ
9 300 000

3

Авиамоторная

Энтузиастов пр-д

19А

2/5 К

67/45/8

3 000 000

½ доля в 3-х комнатной квартире. Кирпичный Сталинский дом.
Два собственника по ¼-мама и сестра, все занимают по комнате. 
Занимаем комнаты 18 метров.
Просмотр в любое удобное время.
Продажа доли в квартире по нотариальному договору купли-продажи.
КВАРТИРА СТОИТ 
13 000 000

2

Сокол

Чапаевский пер.

3

57/57 МН

116/78/15

15 700 000

1/2 доля двухкомнатной квартире с современным дизайнерским ремонтом, использовались материалы только премиум класса. Со собственница бывшая жена постоянно проживает за границей. Самый высокий жилой комплекс в Европе. Квартира еще два месяца назад продавалась совместно за 60 000 000. Был реальный покупатель, но возникло недопонимание между бывшими супругами, переругались. В связи с эти подается идеальная доля в квартире для инвестиции. Просмотр в любое удобное время, никто не проживает. Нотариальный договор купли-продажи. 
КВАРТИРА СТОИТ
 60 000 000

3

Смоленская

Смоленская-Сенная площадь

2325

5/8 Стал.

103/52/19

20 000 000

14/16 долей в 3-х комнатной квартире. Два сособственника парень (19 лет) и (13 лет) Прописаны и проживают дед ушка и бабушка. Просмотр в любое время, комнаты изолированные. 
Продажа доли в квартире по нотариальному договору купли-продажи.
КВАРТИРА СТОИТ
40 000 000

Источники

  • https://JuristPomog.com/administrative/mozhno-li-prodat-dolyu-v-odnokomnatnoj-kvartire.html
  • https://zhivem.pro/kvartira/prodazha/doli/v-odnokomnatnoj-kvartire.html
  • http://law-divorce.ru/kak-prodat-dolyu-v-odnokomnatnoj-kvartire/
  • https://ros-nasledstvo.ru/kak-prodat-dolyu-v-odnokomnatnoj-kvartire/
  • https://best-avgust.ru/doli_v_kvartirah.html
[свернуть]
Решите свою юридическую проблему сегодня, не выходя из дома!
300 рублей бесплатно

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

 

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

 
 
Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

 
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
 

Последние ответы

Бесплатная горячая линия 24/7
8 (800) 550-82-45
по всей России


+7 (499) 398-51-30
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 305-28-25
Для жителей Спб и области