Бесплатная горячая линия

Надстройка мансардного этажа в многоквартирном доме

Что такое мансарда

Мансардным этажом называется чердачное помещение, стенами которого являются скаты наклонной или ломаной кровли. Поверхность стен и поверхность крыши должны соприкасаться на высоте не более 150 см от уровня перекрытия мансарды. Именно так определяет мансарду СНиП. Согласно санитарным предписаниям, жилые помещения должны иметь высоту потолков от 250 см. На мансардном этаже это предписание должно выполняться не менее, чем на 50% от общей площади.

Чтобы не пускаться в описание многочисленных вариаций обустройства мансардных конструкций, стоит отметить, что в состав внешних стен сооружения входит два основных элемента:

  1. Первый — вертикальный. Для его изготовления чаще всего используется такой же строительный материал, что и для стен нижнего этажа.
  2. Вторая часть представляет собой наклонную поверхность, основанием которой является стропильная система. В качестве внешней обшивки выступает кровельный материал.

Что такое мансарда | Чем хороша мансарда и чем она плоха

Мансардный этаж изнутри

В различных конструкциях процентная доля каждого из элементов может быть отличаться.

Плюсы мансарды

Все пристройки, обустроенные после сооружения одноэтажного дома, могут быть подсобными или хозяйственными. Основное жилье остается ограниченным изначально заложенными несущими стенами. Поэтому, если задумываться об увеличении полезного жилого пространства, для этих целей следует рассматривать чердак.

Сильные стороны такого решения:

  • Экономичность. Если подсчитывать вложенные финансы, то мансарда обойдется на порядок дешевле, чем возведение полноценного этажа. В последнем случае придется платить за материал для стен, отделку и утепление. Фасадом же мансарды является уже существующая стропильная конструкция, оснащаемая теплоизоляцией и кровельным материалом.

Возведение мансарды дешевле, чем возведение полноценного второго этажа

Возведение мансарды дешевле, чем возведение полноценного второго этажа

  • Эстетичность. Еще одной причиной популярности загородных домов с мансардными этажами является их внешняя привлекательность. Действительно, такие здания, имеющие ориентированные в небо окна и небольшие балкончики, смотрятся намного интереснее банальных прямоугольных построек.

Внешне дома с мансардой выглядят красиво и аккуратно

Внешне дома с мансардой выглядят красиво и аккуратно

  • Функциональность. Мансардные помещения в настоящее время сооружаются согласно самых высоких требований. Как результат, полученное таким образом дополнительное пространство не уступает в плане комфорта другим частям дома. Эту теплую, светлую и уютную площадь можно применить под любые задачи, в зависимости от потребностей. Однако из-за близости улицы там не рекомендуется размещать требующие тишины спальни, детские комнаты и кабинеты. Обустройство санузла в мансарде, с учетом современных технологий, не вызывает особых сложностей.

Мансарда — полноценное жилое помещение, которое можно обустроить под любые свои потребности

Мансарда — полноценное жилое помещение, которое можно обустроить под любые свои потребности

  • Хорошая освещенность. Этому способствует применения специальных мансардных окон. Из-за наклонного размещения через них в помещение проникает в два раза больше света, чем в традиционных случаях. При этом потребуется знание некоторых тонкостей. К примеру, если кровля имеет малый угол наклона, лучше применить узкие и длинные окна. Это даст возможность свету хорошо освещать все углы помещения. Благодаря своим конструктивным особенностям мансардные стеклопакеты являются важным звеном теплообмена. Они существенно ограничивают теплопотери, восполняя их за счет солнечной радиации.

Благодаря специальным окнам и их размещению, в мансарду может поступать гораздо больше света, чем на простой этаж

Благодаря специальным окнам и их размещению, в мансарду может поступать гораздо больше света, чем на простой этаж

  • Возможность возведения без необходимости выселения. С нужными коммуникациями все просто – они уже имеются в доме. Остается произвести лишь небольшое переустройство.

Минусы мансарды

Имеют мансарды и слабые стороны:

  • Сложности в обустройстве термоизоляции и отопления. Из-за расположения помещения под самой крышей, оно лишается естественной защиты рядом растущих деревьев. Как результат, первый удар со стороны палящего солнца, холода, сильного ветра или дождя обрушивается именно на мансардный этаж. То же самое касается шума падающих капель дождя или перемещения птиц. Чтобы обеспечить круглогодичное комфортное проживание, потребуется приложить немало усилий на обустройство изоляции и отопления.

В мансарде необходимо хорошо обустроить гидроизоляцию, пароизоляцию и теплоизоляцию для комфортного проживания

В мансарде необходимо хорошо обустроить гидроизоляцию, пароизоляцию и теплоизоляцию для комфортного проживания

  • Сложность внутреннего оформления. Наличие покатых стен и слуховых окон вызывает определенные затруднения в создании внутреннего интерьера. Приходится отказываться от традиционного пристенного расположения мебели, применяя более подходящие к такой обстановке решения.

Из-за скатов мансарду сложнее обустраивать, чем полноценный этаж

Из-за скатов мансарду сложнее обустраивать, чем полноценный этаж

  • Дорогое возведение. Экономический эффект от обустройства мансарды наблюдается только в тех случаях, когда переоборудуется старое одноэтажное здание. Если же речь идет о возведении нового дома, дешевле обходится реализация проекта с полноценным вторым этажом.
  • Высокие энергозатраты. Из-за большой площади соприкасающихся с улицей поверхностей заметно возрастают тепловые потери. Для их восполнения приходится тратить больше энергии, чем в обычных случаях. Кроме того, объем воздуха мансардного помещения почти на 30% уступает традиционным помещениям. Решить эту проблему можно только за счет обустройства качественной приточной вентиляции. В итоге это еще больше увеличивает энергозатраты.

Минусы мансарды | Чем хороша мансарда и чем она плоха

Движение воздуха в мансардном этаже

  • Сложность обслуживания и ремонта кровли. В отличии от обычного чердака, вентилируемое пространство в мансарде отсутствует. Из-за этого срок службы деревянных элементов стропильной конструкции заметно сокращается. Местом укладки утеплителя в этом случае выступают непосредственно скаты крыши. Далее изнутри монтируется пароизоляционная пленка, закрываемая финишной отделкой помещения. Из-за полной закрытости стропильной конструкции о любых проблемах будут сигнализировать только протекания воды непосредственно в комнату. Чтобы осуществить ремонтные работы, приходится разрушать внутреннюю отделку.
  • Психологическое давление. По мнению психологов, низкие части скошенных потолков внушают человеку ощущение постоянной тревоги. Продолжительное нахождение в таких условиях негативно сказывается на здоровье.

Нужен ли чердак

Большая часть вышеперечисленных недостатков дома с мансардой вызвано отсутствием чердака. Одним из стимулов, побуждающих обзавестись мансардой – это якобы пустующее без пользы подкровельное пространство. Однако история чердачных крыш насчитывает тысячелетия, и именно такая их конструкция разработана неслучайно.

Благодаря чердаку обеспечивается полноценный уровень температуры и влажности для деталей стропильной конструкции и помещений. За всеми перечисленными частями дома удобней наблюдать и осуществлять ремонтные мероприятия. В случае появления мансарды крыша лишается чердака. Все ее элементы вынуждены функционировать в заметно худших условиях, что негативным образом сказывается на продолжительности их службы.

Плюсы полноценного этажа

Чтобы адекватно взвесить все «за» и «против» мансард, важно понимать, что дает полноценный верхний этаж:

  • Большой объем воздуха. Так как скошенные потолки в таком случае отсутствуют, помещения получаются более просторными. В них легче находится и психологически, и физиологически, из-за большего количества воздуха.
  • Достаточная площадь и удобная планировка. Оформление комнат не сталкивается с известными ограничениями в виде ломанных поверхностей и низких потолков.

Плюсы полноценного этажа | Чем хороша мансарда и чем она плоха

Полноценный этаж легче обустраивать, он более просторный

  • Простота обустройства оконных систем. В этом случае не потребуется заказывать дорогостоящие специальные системы. Подойдут обычные стеклопакеты с достаточным числом камер, установка которых не испытывает конструкционных сложностей.
  • Несложный ремонт и обслуживание. Все основные узлы конструкции дома в таком случае хорошо просматриваются, и к ним легко добраться в случае ремонта. Сооружать такой этаж намного проще, т.к. риск строительных ошибок сведен до минимума.
  • Дешевизна крыши. Она имеет простую традиционную форму: мансардные окна и прочие дорогостоящие элементы здесь отсутствуют. Следует сказать, что их наличие не только делает кровлю менее герметичной, но и создает ниши, где впоследствии скапливается снег и листья. Чем сложнее крыша, тем быстрее она станет протекать. На ее ремонт уходит на порядок больше денег, чем на традиционную конструкцию.

Плюсы полноценного этажа | Чем хороша мансарда и чем она плоха

Традиционная форма крыши дешевле в обслуживании

  • Нет сложных каркасных стен. Исключением являются полностью каркасные дома.
  • Достаточный уровень вентиляции. Пути естественного теплообмена на полноценном этаже имеют достаточную высоту. На мансардах этот параметр очень маленький, поэтому возникающей тяги недостаточно. В жаркую летнюю пору верхний этаж обладает более комфортным микроклиматом, что снижает затраты на кондиционирование. Какая бы не была хорошая термоизоляция мансарды, раскаленная солнцем крыша дает о себе знать.

Что выбрать: мансарду или полноценный этаж

Определиться с тем, что возводить  – мансардный или полноценный этаж, рекомендуется на этапе составления проекта.

При этом учитывают следующие факторы:

  • Площадь здания. К примеру, в наличии есть проект постройки 6х6 м. Если учесть высоту полноценного второго этажа и чердака с коньком, в сумме выходит 8 м. Такое здание визуально будет напоминать скорее колокольню, чем жилище. Дома небольшой площади рекомендуется оснащать мансардами, выглядящими более естественно.

Что выбрать: мансарду или полноценный этаж | Чем хороша мансарда и чем она плоха

Небольшой по площади дом лучше строить с мансардой

  • Функция постройки. Мансарды хорошо зарекомендовали себя в дачном строительстве. Даже если не вкладывать большие деньги в утепление и звукоизоляцию, находиться в них будет комфортно. Капитальные сооружения лучше оснащать полноценными этажами, что снизит затраты на отопление и вентиляцию при круглогодичном проживании.
  • Эстетический фактор. Для любителей оригинальных решений при оформлении интерьеров решение с мансардой выглядит предпочтительнее. Внешне коттедж с мансардным этажом более естественно смотрится на фоне природы.
  • Расходы на сооружение. Мансарда, строго говоря, является утепленным подкровельным пространством: возводить его на порядок сложнее. Например, если в качестве строительного материала используются крупные блоки, то для обеспечения двух уклонов на фронтонах блочные элементы придется распиливать. Это влечет за собой увеличение количества отходов и быстрый износ техники. Присущие мансардам сложные оконные системы и балкона увеличивают финансовую нагрузку.

Что такое присоединение чердака в жилых и нежилых зданиях

Чердак является нежилым вспомогательным помещением в жилых или нежилых зданиях. Объем чердака ограничен поверхностью крыши, наружными стенами здания, верхним перекрытием последнего этажа. На чердаках могут располагаться инженерные коммуникации, поддерживающие и опорные конструкции кровли. Во многих случаях чердак является техническим вспомогательным помещением, никак не задействованным в эксплуатации здания.

В МКД чердак относится к общедомовому имуществу, которым могут распоряжаться все собственники дома. Это создает практически неразрешимые сложности при получении разрешения, так как требуется согласие 100% собственников. В нежилых зданиях решение также принимают все собственники объекта (обычно это организация или одно физическое лицо).

 

Нормативные акты

Так как работы по присоединению чердака могут создавать угрозу безопасности здания, проектирование и согласования должны соответствовать Федеральному закону № 384-ФЗ. Также есть множество нормативных актов, которые применяются для разработки проекта перепланировки и его согласования в различных инстанциях:

  • Жилищный кодекс РФ ;
  • Гражданский кодекс РФ ;
  • Постановление Правительства Москвы № 644-ПП
  • Постановление Правительства Москвы № 508-ПП
  • Постановление Правительства Москвы № 432-ПП
  • Постановление Правительства Москвы № 692-ПП

Для обоснования и выбора перепланировочных решений будут использованы СП, ГОСТ, НПБ и другие руководящие документы. Например, для проведения работ в многоквартирном доме учитываются нормы СП 54.13330.2016, ГОСТ Р 21.1101-2013 для разработки проектной документации, другие акты. Аналогичным образом выбираются нормативные документы для нежилых зданий.

Простым языком

Присоединение чердака проводится для улучшения характеристик, общего объема жилого или нежилого помещения. Такие работы всегда связаны с воздействием на несущие конструкции, так как необходимо полностью или частично разобрать верхнее перекрытие помещения. Поэтому процесс проектирования и согласования присоединения всегда связан с множеством сложностей:

  • на присоединение чердака к квартире или нежилому помещению в МКД нужно собирать общее собрание собственников, получать согласие 100% жильцов;
  • для проектирования работ нужно точно рассчитать нагрузки, которые будут приходиться на соседние конструкции и нижерасположенные перекрытия, стены;
  • если на чердаке расположены инженерные коммуникации, необходимо изменить их схему, разработать проект изменения сетей, согласовать с управляющей компанией и коммунальными службами.

Относительно проще провести такие работы в нежилом здании. Собственником таких объектов может являться вообще одно лицо или компания, поэтому дополнительных согласований не потребуется. Однако при разработке проекта и проведении работ все равно нужно соблюсти предписания безопасности к зданиям и сооружениям.

Комментарий специалиста. После завершения работ по присоединению чердак станет частью объема жилого или нежилого помещения. Так как характеристики объекта изменяться, их нужно будет отразить на техническом плане, внести в ЕГРН. Кадастровый учет всегда проводится на завершающей стадии перепланировки, когда уже выдан акт приемочной комиссии.

Присоединение чердака

Путем присоединения чердака к помещениям верхнего этажа можно существенно улучшить его характеристики, повысить рыночную цену

Когда требуется присоединение чердака в жилых и нежилых зданиях

Необходимость проектирования и проведения работ по присоединению чердака может быть вызвана следующими причинами:

  • желанием улучшить характеристики жилого или нежилого помещения – увеличить его объем и высоту, спланировать антресоли (площадку на возвышение) или вообще сделать двухуровневое помещение;
  • стремлением повысить коммерческую оценку нежилых помещений под сдачу в аренду, продажу объекта;
  • разборкой чердака, чьи помещения никак не используются при эксплуатации здания.

Увеличение общего объема и площади помещения всегда увеличивает рыночную стоимость объекта. Поэтому все расходы на проектирование и проведение работ обязательно окупятся.

Когда это возможно

Присвоение чердачной площади возможно лишь для тех жителей многоквартирного дома, чья квартира находится на последнем этаже. Также претендовать на данную нежилую квадратуру могут исключительно собственники квартир.

Кроме того, приватизировать чердак можно только в случае, если:

  • он уже не входит в чью-то собственность;
  • его помещение не является местом пересечения коммуникационных соединений (электропроводка, водяные либо газовые трубы);
  • помещение находится в идеальном состоянии;
  • все жильцы и собственники квартир дают одобрение на приватизацию.

В первом случае, когда чердак уже является чьей-то собственностью, претендовать на него можно, лишь если его никто не использует. Однако для этого необходимо договариваться с его владельцем. При таком раскладе есть два варианта исхода: подписать договор аренды либо выкупить помещение у собственника.

Если чердак является местом скопления коммуникаций, то присвоить его не получится. В этом случае приватизация осуществима, только если управляющая домом компания даст добро на перенос находящихся на чердаке коммуникаций. Однако такое бывает довольно редко, так как чаще всего такого рода перепланировка несёт опасность для жителей либо является невозможной.

По закону запрещается давать в пользование чердачную площадь, которая находится в аварийном состоянии. Присвоить помещение можно будет только после проведения в нём капитального ремонта, о чёт придётся договариваться с управляющей компанией и жильцами дома.

Приватизация и разгосударствление — схожие понятия, в частности, приватизация, как платный или безвозмездный переход государственной собственности в частную, является частью более широкого понятия – разгосударствления.

Юридическая сторона

 Мансарда в многоквартирном доме Если было решено реконструировать чердак под мансардное помещение, стоит учесть не только проведение строительно-монтажных работ. Основные сложности могут возникнуть еще на начальном этапе, когда житель квартиры столкнется с юридической стороной.

Для начала нужно изучить Жилищный Кодекс РФ. Если прочитать этот документ, можно выделить для себя следующее:

  • чердак – ограниченное крышей, стенами и перекрытием пространство;
  • мансарда – это чердачное пространство с фасадом в виде крыши любой формы;
  • реконструкция – изменение или полная переделка объекта;
  • чердак многоэтажки – собственность жильцов, проживающих в многоквартирном доме;
  • реконструкция чердачного пространства возможна только при получении согласия собственников всех квартир дома;
  • окончательное решение об изменении собственности и реконструкции чердака должно быть принято на общем собрании;
  • решение должно быть подтверждено протоколом;
  • решение собрания можно обжаловать, если по каким-то причинам были нарушены права владельцев или пункты Жилищного Кодекса.

Присоединить чердак к квартире можно двумя способами, один из которых подразумевает полное оформление или приватизацию собственности, а второй – аренду или безвозмездное пользование, которое также нужно оформить.

Когда можно узаконить чердак

Существует несколько случаев, как узаконить мансарду. Подобное возможно, если:

  1. чердак не принадлежит никому;
  2. на чердаке нет коммуникационных систем, обслуживающих дома;
  3. чердак находится в отличном состоянии;
  4. все жильцы дома дали свое согласие на отказ от владения этим помещением.

Если же чердак принадлежит определенному лицу, то получить разрешение на обустройство мансардного этажа можно только в случае аренды или продажи имущества собственником.

Дополнительно стоит уделить внимание второму пункту. Если на чердаке проходят домовые коммуникации или сосредоточены сети, то приватизировать пространство вряд ли получится.

ВНИМАНИЕ! Единственный вариант достигнуть цели – это обсудить ситуацию с представителем УК и договориться с ним о перемещении коммуникаций.

Но на этот вариант практически никто не соглашается, так как это чревато повышением опасности для проживания людей в многоквартирном доме.

Когда приватизация невозможна

Чтобы не возникло никаких неприятных ситуаций, владельцу квартиры, граничащей с чердаком также стоит принять во внимание, в каких случаях он не может приватизировать чердачное помещение для обустройства или надстройки мансардного этажа. Это невозможно, если:

  • помещение готовится к ремонту или реконструкции;
  • собственники не согласились подписывать разрешение;
  • характеристики помещения оставляют желать лучшего;
  • человек, желающий приобрести будущую мансарду, не является собственником квартиры, граничащей с чердаком.

Даже если один из жильцов дома откажется давать свое согласие, приватизация будет тоже невозможна. Однако если этого жильца не было по каким-то причинам на собрании, и на собрании же было решено передать чердак в собственность владельца верхней квартиры, то голос отсутствующего учитываться не будет.

Документы

Ранее было упомянуто о способах присоединения чердака. Каждый из них требует подготовки определенного пакета документов. Так, например, если планируется арендовать будущую мансарду или пользоваться ей безвозмездно, нужно подготовить:

  1. письменное согласие жильцов дома, которое было составлено и получено на общем собрании;
  2. договор аренды помещения, который заранее придется оформить и зарегистрировать;
  3. акт, подтверждающий наличие изменений, планируемых для реконструкции чердака;
  4. техническую документацию на перевод мансарды из чердака.

На протяжении всех работ по обустройству пространства необходимо также фиксировать внесенные изменения и переделки. Если хочется выкупить чердак и оформить на него право собственности, то пакет документов должен включать:

  • согласие от жильцов многоквартирного дома, полученное на общем собрании;
  • разрешительные бумаги от требуемых инстанций для начала реконструкции;
  • документы, подтверждающие планируемые изменения технических характеристик рассматриваемого помещения.

Впоследствии владелец чердака сможет оформить право собственности на будущую мансарду. Стоит заметить, что в этом случае жильцы других квартир добровольно отказываются от доли чердачной площади и передают ее собственнику верхней квартиры.

ВНИМАНИЕ! Таким образом, юридическая сторона приватизации или аренды чердака для переделки его под мансарду, ставит на пути множество трудностей.

Владельцу верхней квартиры придется внимательно ознакомиться со всеми соответствующими этой теме документами, а также прибегнуть к помощи профессиональных юристов и адвокатов, что уже потребует внесения определенного капитала.

Монтажно-ремонтные работы

После того, как все документальные стороны вопроса были решены, и на руках владельца квартиры появились документы, подтверждающие право владения чердаком или его частью, можно приступить к обследованию объекта. Для начала потребуется выполнить проверку несущих систем и конструкций крыши.

 Мансарда в многоквартирном доме Для проведения подобных обследований рекомендуется привлекать специалистов. Опытные строители и проектировщики способны оценить реальное состояние главных элементов будущей конструкции мансарды. Также при обнаружении возможных нарушений или деформаций требуется выполнить ремонт или замену конструкции.

Дополнительно рекомендуется обследовать и нижние участки дома: фундамента, стены, полы. Дело в том, что не всегда многоквартирный дом готов к усилению нагрузки на его составляющие. После этого можно составлять проект мансардного помещения. Проект должен учитывать работы по утеплению, обеспечению изоляцией и монтажу различных систем.

Самостоятельно подключать воду, вводить отопление и проводить канализацию нельзя. Неправильно выполненные работы могут привести к авариям и выходу из строя всех систем целого дома. Поэтому лучше всего нанять сантехников, монтажников и других специалистов, способных помочь в решении этого вопроса.

Так как дом многоэтажный, то рекомендуется отдавать предпочтение легким или облегченным конструкциям. Дополнительно каждый приобретенный элемент должен обрабатываться пожаробезопасным раствором.

ВАЖНО! Отдельный шаг – монтирование входа в мансарду через потолок квартиры. Здесь нужно учитывать, что под квартирой находятся другие жилые площади, и владелец мансарды ответственен за их безопасность.

Когда все строительно-монтажные работы будут выполнены, останется лишь подписать согласование на эксплуатацию мансарды. Изменения, произошедшие за время выполнения этого этапа, нужно также прописать в административной и технической документации.

Дизайн

Дизайн будущей мансарды напрямую зависит от назначения планируемого к эксплуатации помещения. Так, например, можно превратить чердак в:

  1. библиотеку;
  2. кабинет;
  3. зимний сад.

И это далеко не полный перечень возможных изменений. Бывали случаи, когда из мансарды делали мастерскую. Также иногда чердак становился открытой зоной. В этом случае потолок выполняется из прозрачного материала для наблюдения за ночным небом.

При обустройстве мансарды отдельно стоит рассмотреть вопрос об освещении комнаты. Чтобы пространство освещалось хорошо, потребуется выполнить монтаж дополнительных световых отверстий, которые впоследствии станут окнами будущей комнаты. Стены рекомендуется делать светлыми, чтобы визуально расширить пространство и сделать его более уютным, теплым.

ВНИМАНИЕ! Что касается использования ламп, массивных люстр, светильников, то от них лучше отказаться, так как приборы добавят нагрузки крыше.

Если хочется защитить помещение от солнечных лучей, можно воспользоваться ролл-ставнями.

Достоинства и недостатки

Раньше мансарды были пристанищем бедных студентов или других не очень знатных людей. Однако сейчас обустройство помещений в два уровня – показатель достатка и возможностей. Среди достоинств обустройства мансарды отмечают:

  • расширение жилой площади;
  • наличие красивых видов;
  • возможность организации прогулок по крыше;
  • устройство детской площадки;
  • установка камина с дровами и вентиляцией.

Не обошлось и без минусов. Недостатками подобного решения являются:

  1. отсутствие отопления, однако решить проблему можно посредством камина или проведением дополнительной отопительной системы;
  2. необходимость проводки инженерных систем, чтобы чердак перевести жилое помещение;
  3. регулярный подъем по лестнице, что, например, тяжело для пожилого человека;
  4. необходимость продумывания входа в мансарду;
  5. труднодоступная доставка мебели и дров;
  6. необходимость создания индивидуальных проектов мебели;
  7. наличие шума из-за лифтовой шахты.

Также владельцу мансарды придется самостоятельно заботиться о крыше дома, так как она становится его собственностью. Это приводит к дополнительным затратам, особенно если крыша начинает протекать.

Эксплуатация многоквартирного дома с мансардой – вопрос серьезный и ответственный. Если действительно хочется задействовать помещение, рекомендуется сначала решить юридический вопрос, а затем подготовиться к существенным затратам на приведение чердака в порядок.

Как совершить приватизацию чердака над квартирой

Для приватизации чердака понадобиться не менее двух письменных согласий других собственников, имеющих право использовать данное техническое помещение. Если многоквартирный дом является муниципальным и в нём нет приватизированных квартир, то в таковом разрешении нет необходимости.

Если же на чердак претендуют сразу несколько собственников, то, скорее всего, придётся организовать ТСЖ и прибегать к процессу оформления долевого владения данным техпомещением.

В случае если чердачное помещение является пересечением коммуникаций, то для получения разрешения на его использование придётся обращаться в организации, на чьём балансе находится многоквартирный дом. Только после получения одобрения на реконструкцию и её проведение можно будет продолжать процесс оформления приватизации. Такого рода проект следует обязательно согласовывать с ГАСК иначе могут возникнуть проблемы.

По окончании полной реконструкции чердачного помещения следующим шагом будет вызов сотрудников БТИ. Они проведут проверку и инвентаризацию, после чего будет выдан соответствующий техпаспорт.

Процедура приватизации чердака

После сбора всех необходимых разрешений и документов можно обращаться в суд для признания прав на собственность, а конкретно, чердачной площади

Этап 1. Первичный осмотр и оценка

  • Присоединяем чердак к квартире: пошаговая инструкцияОпределите, проложены ли на чердаке коммуникационные линии. Имейте в виду, что коммунальным службам нужен беспрепятственный доступ к ним. Если коммуникации обнаружились, не спешите расстраиваться. Некоторые из них можно перенести. Однако, если под крышей расположен проход к шахте лифта или трубопроводу, присоединить чердак не получится: ни одна жилищная инспекция не позволит этот проход загородить.
  • Узнайте, не участвует ли ваш дом в программе капитального ремонта. Если да, с идеей обзавестись вторым уровнем придется повременить.
  • Оцените, пригодна ли конструкция чердака для переоборудования. Помните, что несущие стены и балки сносить нельзя.
  • Закажите техосмотр помещения и выясните, соответствуют ли техническим требованиям уклон кровли, несущая способность перекрытий и высота от потолка до пола на чердаке. Необходимые параметры: 33-35 градусов уклона, минимум 2,3 метра высоты и 150 кгс/кв.м. прочности.

Итог этапа: официальное заключение технической экспертизы о пригодности помещения.

Присоединяем чердак к квартире: пошаговая инструкция

Этап 2. Переговоры с собственниками

  • Присоединяем чердак к квартире: пошаговая инструкцияВ Росреестре узнайте, не находится ли чердак в чьей-то собственности. Если да, тогда все просто: договаривайтесь о покупке с владельцем.
  • Если чердак раньше никто не приобретал, значит он является общим имуществом собственников квартир. Тут посложнее. Чтобы перевести мансарду в личную собственность, потребуется согласие всех владельцев; чтобы взять в долгосрочную аренду — ⅔ жильцов. Для голосования, организуйте собрание собственников. Не исключено, что для решения вопроса придется регистрировать ТСЖ и оформлять общедомовую собственность на нежилые помещения дома.

Итог этапа: письменное согласие собственников жилых помещений на реконструкцию чердака, выполненное в форме протокола собрания жильцов.

Присоединяем чердак к квартире: пошаговая инструкцияПрисоединяем чердак к квартире: пошаговая инструкция

Этап 3. Разработка проекта мансарды

  • Присоединяем чердак к квартире: пошаговая инструкцияПосле получения согласия жильцов дома, приступайте к разработке проекта перепланировки чердака. Для этого обратитесь в проектную организацию.
  • Помните, что проект нужно согласовать в ТУ Роспотребнадзора, МЧС, Госпожнадзоре, Мосгазе, Архитектурном управлении, Москомархитектуре, у районного архитектора и автора проекта дома.

Итог этапа: согласованный в государственных инстанциях проект мансарды.

Присоединяем чердак к квартире: пошаговая инструкция

Этап 4. Получение разрешения

Присоединяем чердак к квартире: пошаговая инструкцияК четвертому этапу большая часть тернистого пути пройдена, время получать разрешение на реконструкцию от Мосжилинспекции. Для этого собирайте весь пакет документов (проект реконструкции, план БТИ или техпаспорт на квартиру, правоустанавливающие документы, согласие жильцов) и направляйте их на рассмотрение. Если на предыдущих этапах проблем не возникало, разрешение вам выдадут.

Итог этапа: разрешение от Мосжилинспекции на проведение переустройства чердака.

Присоединяем чердак к квартире: пошаговая инструкцияПрисоединяем чердак к квартире: пошаговая инструкция

Этап 5. Реконструкция чердака и оформление документов

Присоединяем чердак к квартире: пошаговая инструкцияЭтот этап завершающий и самый приятный. Вы уже без пяти минут обладатель двухуровневой квартиры/пентхауса. Остались последние штрихи.

  • Приступайте к ремонтно-строительным работам. Дизайн и техническое оснащение мансарды зависят от вашей фантазии и бюджета.
  • После окончания ремонтных работ, не забудьте внести изменения в техническую документацию БТИ, поставить преобразившуюся квартиру на кадастровый учет и зарегистрировать права собственности.

Итог этапа: готовенькая двухуровневая квартира-мансарда и свидетельство о праве собственности.

Присоединяем чердак к квартире: пошаговая инструкция

Видите, все не так сложно, как кажется. Хлопотно, но осуществимо. Надеемся, после нашей статьи смелых собственников станет больше. Терпения и сговорчивых чиновников!

Источники

  • https://5domov.ru/design/chem-horosha-mansarda-i-chem-ona-ploha-chto-luchshe-mansardnyiy-ili-polnotsennyiy-etazh.html
  • https://smway.ru/prisoedinenie-cherdaka/
  • http://calculator-ipoteki.ru/privatizacija-cherdaka-nad-kvartiroj/
  • https://ukaz.wiki/nedvizhimost/mansarda-v-mnogokvartirnom-dome
  • https://mospenthouse.ru/prisoedinyaem-cherdak-k-kvartire-poshagovaya-instruktsiya/
[свернуть]
Решите свою юридическую проблему сегодня, не выходя из дома!
300 рублей бесплатно

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

 

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

 
 
Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

 
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
 

Последние ответы

Бесплатная горячая линия 24/7
8 (800) 550-82-45
по всей России


+7 (499) 398-51-30
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 305-28-25
Для жителей Спб и области