Бесплатная горячая линия

Новые схемы мошенничества с недвижимостью

Содержание

Мошеннические схемы с документами

Мошенничество при продаже недвижимости может быть связано со следующими махинациями документов:

ДубликатыФальсифицированная документацияДействующие свидетельства
При правильном оформлении имеют юридическую силу, идентичную настоящим документам. Злоумышленники, делая несколько дубликатов, одного документа, заключают по каждому их них сделку по продаже недвижимостиПолностью незаконного происхождения документы, по факту не имеют никакой юридической силы.  Их получают, вступив в сговор с нотариусом и человеком, выдающим подобную документацию. По фальсифицированным документам злоумышленники заключают несколько договоров купли-продажи недвижимостиПо одному действующему документы происходит оформление двух или трех сделок

Доля детей в недвижимости

Действующая программа финансовой поддержки семей действует на протяжении нескольких лет. Воспользовавшись ею, многие семьи смогли существенно улучшить свои жилищные условия, благодаря оплате части стоимости квартиры материнским капиталом.

Отличительной особенностью действующей программы является обязательное выделение доли в приобретаемой недвижимости всем членам семьи, в том числе детям. Совершая покупку жилища в доме, который еще строится, право собственности наступает через длительный промежуток времени. В этом случае родители оформляют обязательство о распространении долей, которое заверяется нотариально.

Подобный документ оформляется в тех моментах, если невозможно незамедлительно распределить доли в квартире сразу. Процесс оформления квартиры в собственность посредством материнского капитала это сложное и трудоемкое мероприятие. Это одна из причин необходимости оформить пакет документов через органы опеки.Мошенничество в сфере недвижимости – как себя обезопасить? Продажа жилища без выделенных детских долей, может быть оспорена прокурором или социальными службами, защищающими интересы несовершеннолетних. Договор купил продажи признается не действительным, вследствие чего квартира возвращается прежним владельцам.

Мошенничество при покупке квартиры

Мошеннические действия при покупке квартиры в подавляющем большинстве случаев совершают продавцы недвижимости. Но покупатели квартир тоже применяют различные махинации при совершении сделок.

Получение задатка

Задаток подразумевает внесение платежа, который доказывает реальность намерений на данный объект. В случае отказа одной из сторон от сделки сумма залога не возвращается, а некоторые случаи предусматривают его возврат в двойном размере. Покупателями осуществляются следующие мошеннические схемы с внесением задатка: продавец не укладывается в установленные сроки, отведенные на подготовку и сбор необходимого пакета документов.

Потенциальный покупатель требует от продавца возврата внесенного залога в двойном размере или существенной скидки на продаваемый объект. Второй потенциальный покупатель, вносит большую сумму задатка, чем первый. В результате с продавца затребуют возврата двойной суммы задатка, или пригрозят предъявлением обвинений в двойных продажах.

В этой ситуации происходит подмена терминов, в результате которой задаток переформулируют в залог. После подобной замены продавец квартиры становиться должником человека, который изъявил желание купить его недвижимость.

Фальшивые купюры

Для проведения мошенничества под названием «кукла», требуется существенная подготовительная работа. Настоящие деньги заменяют фальшивыми, которые были заранее подготовлены. Рекомендуется избегать работы с наличными деньгами, а использовать банковские переводы.  Замена настоящих денег фальшивыми может быть произведена и риэлтором, который сопровождает сделку. Замена настоящих денег на «куклу» может быть произведена в любой момент, когда продавец потеряет бдительность.

Схемы обмана на сделках купли-продажи

Покупка квартиры от застройщика несет определенные риски, но приобретение аналогичного жилья на вторичном рынке существенно увеличивает вероятность мошенничества. Способы и схемы обмана при совершении сделок с недвижимостью постоянно меняются, и даже опытным специалистам не всегда удается разоблачить мошеннические схемы.алименты с осужденного отца

Виды мошенничества

Рынок недвижимости представляет достаточно широкие возможности для получения прибыли, если такое получение осуществляется мошенническим путем.

Наиболее распространенными в данной сфере следует считать следующие виды мошенничества:

  • преступления в сфере аренды жилых и нежилых помещений;
  • преступные действия в отношении аренды земельных участков;
  • мошеннические действия в сфере купли-продажи различных объектов недвижимости, как жилой, так и нежилой;
  • мошеннические действия в сфере строительства объектов недвижимости, в том числе при осуществлении долевого строительства;
  • деятельность недобросовестных риэлторов при осуществлении оборота недвижимости;
  • мошенничество с различными видами жилья, в том числе социального назначения.

Каждый из видов мошеннических действий ставит своей целью либо изъятие денежных средств у того, кто становится жертвой мошенничества, либо завладение его недвижимым имуществом.

Преступления в сфере аренды недвижимости

Аренда недвижимости представляет собой одну из самых популярных для мошенников группу сделок по недвижимости, в которой количество преступлений совершается наиболее часто.

В данной сфере чаще всего совершаются преступления таких типов:

  • Аренда жилья, договор которой расторгается по желанию арендодателя по причине «наступления особых обстоятельств», из-за которых владелец жилья не может больше сдавать свое жилье. Данная схема может реализовываться в отношении одного объекта жилой недвижимости неоднократно.
  • Аренда квартиры или дома, у которого есть еще владельцы, о которых арендодатель умолчал. После того, как договор аренды был заключен, появляется второй собственник, который требует расторжения заключенного соглашения, так как он против сдачи жилья в аренду (например, в связи с тем, что он не знал о том, что квартира будет сдана в аренду). Договор расторгается, но средства за аренду, как правило, больше не возвращаются.

Данные типы мошенничества с арендой недвижимости являются наиболее распространенными, что чревато возможностью нарваться при заключении договора на такие преступления.

Аренда земельных участков

При осуществлении аренды земельных участков также существуют различные мошеннические схемы, самыми распространенными из которых являются:

  • Сдача участка в аренду по договору, в котором указываются не те виды разрешенного использования, а также категории, которые не подлежат использованию в соответствии с целями заключенного договора аренды.
  • Кроме того, используются те же схемы, что и при заключении договора аренды жилой и нежилой недвижимости.

Мошенничество при купле-продаже объектов недвижимости

Часть рынка недвижимости, на которой осуществляется процедура купли-продажи различных объектов недвижимости, также, как и часть, посвященная аренде, представляет собой достаточно привлекательную часть для мошенников. Одними из самых распространенных схем являются следующие:

  • Сделка по купле-продаже объектов недвижимости, у которых есть пользователь, временно утративший возможность пользования (например, находится в местах лишения свободы или проходит службу в армии). Такая форма мошенничества имеет максимальное распространение при продаже жилой недвижимости, относящейся ко вторичному рынку (для того, чтобы избежать таких проблем при приобретении такого имущества, следует проверить наличие лиц, временно выписанных из квартиры).
  • Сделки с приобретением квартиры в ипотеку также часто осуществляются мошенниками. Как правило, такие схемы выполнить достаточно сложно, так как все документы до выдачи ипотечного кредита подробно проверяются банком. Однако в некоторых случаях мошенники могут оформить ипотечный займ на несуществующую жилплощадь или на квартиру, которая в продажу выставлена не была или уже была реализована. Такой способ мошенничества применяется как в отношении физических лиц (на них оформляется ипотечный займ), так и в отношении банков (оформленный займ не будет выплачиваться мошенниками).
  • Сделка, которая может быть признана недействительной, является одним из самых распространенных видов мошенничества. Признание недействительной сделки осуществляется в соответствии с положениями Гражданского Кодекса (например, в силу того, что лицо, подписавшее договор со стороны продавца, не имеет на это юридического права).
  • При купле-продаже происходит занижение стоимости реализуемого объекта недвижимости. Осуществляется такое занижение с целью уменьшения суммы налога, который придется заплатить после продажи. Заниженная стоимость указывается в договоре купли-продажи. Потом сделка признается недействительной, и только та сумма, которая была указана в договоре купли-продажи, будет возвращена покупателю, что является существенно меньшей, нежели была заплачена покупателем на самом деле.
  • Продавец отказывается выписываться из проданной квартиры, так как у него нет больше других мест для проживания.

Такой способ мошенническим не признается, однако, если собственник не только не выписывается, но и решил заключить семейный союз и родить ребенка, право постоянной прописки у него будет на постоянной основе.

Продажа квартиры по поддельным документам

Новые схемы мошенничества с недвижимостьюЭтот вид мошенничества в современной реальности является достаточно доступным.

Мошенники достают необходимые поддельные бланки, имитируют продажу и реализовывают покупателю чужую квартиру.

При вселении в квартиру покупатели с удивлением узнают, что в квартире проживают ничего не подозревающие граждане, в первый раз узнавшие о том, что квартира якобы продана.

Суд определяет мошенническую схему по поддельным документам одной из сторон, которая остаётся обманутой и безуспешно пытается восстановить справедливость. Поддельные документы общего характера подделать не сложно. Как показывает практика, фальшивые печати и штампы областного центра обойдутся мошенникам приблизительно в 100 000 долларов.

На их основе можно подготовить полный пакет документов. Исключение составляет справка из БТИ, в которой достаточно легко обнаружить подделку по идентификатору.

Многократная продажа одного объекта недвижимости

Многие мошенники получают или изготавливают дубликаты документов на объект недвижимости. В этом случае они действительно приобретают один объект недвижимости, возможно – незаконным способом.

С документов снимаются копии. Один пакет документов предназначается настоящему покупателю, сделка с которым носит относительно законный характер и продавец сам присутствует при регистрации, получая полную сумму денег за квартиру.

Под эту продажу мошенники подтасовывают несколько ложных продаж. С остальных покупателей злоумышленники получают часть денег после составления и подписания договора, а вторую часть суммы договариваются получить после регистрации объекта в отделении кадастра и картографии. Но придя в регистрационную палату, покупатели обнаруживают лишь других покупателей. Преступники к этому времени успевают скрыться.

Подмена квартиры

Новые схемы мошенничества с недвижимостьюДостаточно часто мошенники представляют к показу одну квартиру, а в итоге продают другую. При этом на просмотр они приводят по якобы указанному адресу.

Обмороченные покупатели впоследствии уверяют, что проверяли адрес квартиры и точно видели, что объект соответствовал указанному в документах адресу.

В этом нет ничего удивительного, так как мошенникам не составляет труда при просмотре временно закрепить ложные указатели квартир и даже улиц или воспользоваться аналогиями названий.

Продажа квартиры после смерти владельца

Нередки случаи, когда квартира приобретена по доверенности после смерти владельца. То есть на момент сделки владелец жилья оказывался умершим. Естественно, такие сделки признаются ничтожными, а жильё впоследствии передаётся наследникам.

Продавец не выписывается из проданной квартиры

Эту мошенническую схему достаточно сложно признать таковой. Если лицо, особенно имеющее проблемы со здоровьем и нетрудоспособное, имеет регистрацию на жилой площади – оно автоматически приобретает право проживания. А если не выписавшийся собственник женится и жена родит ребёнка – получить право прописки сможет вся семья.

Выписать семейную пару не представится возможности. Выгнать на улицу – тоже. Практически, купив квартиру, вы окажетесь в коммуналке. В худшем случае, жильцы своим поведением добьются того, что купленная вами квартира окажется полностью бесполезной. Либо жильцы (бывшие собственники) предложат её выкупить за смехотворную цену.

Несколько таких сделок позволят им прожить безбедную жизнь, являясь своего рода бизнесом. В этом случае необходимо обращаться в суд, но подготовиться к судебному заседанию необходимо самым тщательным образом. Ведь люди, поступая подобным образом, не скрываются и действуют с циничной наглостью. Соответственно, в суде они могут дать какую угодно информацию и выставить вас в самом неприглядном свете.

Занижение стоимости приобретаемой квартиры

Новые схемы мошенничества с недвижимостьюЗанижение происходит под предлогом избежать уплаты налогов.

Согласившийся покупатель выплачивает более высокую цену за квартиру, чем указано в договоре купли-продажи. Через небольшой промежуток времени продавцы недвижимости находят предлог признать сделку ничтожной. Покупатель в итоге:

  1. Получает сумму, указанную в договоре, которая значительно меньше той, которую он реально выплатил.
  2. Лишается квартиры.
  3. Получение выплат может осуществляться частями или вовсе через некоторое время прекратиться.

Просмотр квартиры за деньги

Это одна из распространённых и наиболее безопасных схем. Риэлтерское агентство или посредник предлагают просмотр квартиры за определённую плату. Просмотры продолжаются до тех пор, пока один из покупателей не изъявит желание приобрести квартиру. Тогда посредник исчезает из поля зрения, а квартира оказывается чужой собственностью.

Мошенничество с имуществом на Avito

Достаточно распространённое явление, так как этот сайт один из самых посещаемых и его использование достаточно выгодно. Здесь можно беспрепятственно выкладывать любые фотографии жилья, которое не принадлежит лицам, подающим объявление, а также – общаться по телефону или по электронной почте, выдавая себя за кого угодно.

Как правило, стоимость квартир резко отличается от аналогичных. А так называемые собственники заверяют, что находятся не в городе, зачастую – вообще за пределами страны. Они просят по одному из сервисов перечислить деньги (задаток) и обещают вылететь для оформления сделки.

Подставной продавец и его исчезновение с авансом

Идея подставных персонажей купли-продажи – самая распространённая афёра, которую используют мошенники. Для того чтобы её провернуть, преступник находит съёмное жильё или втирается в доверие к одинокой женщине (мужчине, пожилому человеку). А иногда просто делает дубликат ключей и действует, пока собственник находится в отъезде или просто на работе. Получив временный доступ в чужую квартиру, он начинает искать покупателей. Мошенник редко ограничивается одной жертвой. В короткий промежуток он ведёт дела с разными покупателями так, чтобы они не столкнулись друг с другом:

  • приводит их на осмотр квартиры;
  • получает аванс за будущую сделку;
  • заключает предварительный договор купли-продажи (ПДКП).

Обычно при этом он предъявляет поддельные документы или поддельную доверенность с подлинными документами на чужую квартиру. Так как в ПДКП указан срок заключения сделки, к установленному сроку мошенник старается получить аванс от одного или нескольких человек, а затем – скрыться.

Исчезновение продавца по дороге в Росреестр

Некоторые преступники идут дальше. Они совершают мнимую сделку с покупателем и получают полную сумму денег за квартиру. В этом случае перед ними стоит задача – скрыться от покупателя вместе с вырученными деньгами до того, как стороны попадут в Росреестр. Очевидно, что провернуть такую схему в одиночку практически нереально. У подставного продавца должен быть подставной юрист, который:

  • одобрит совершение сделки;
  • признает поддельные документы подлинными;
  • составит договор сделки;
  • поставит поддельную подпись и такую же печать.

Если покупатель особенно доверчив, то мошенник может обойтись без юриста и без свидетелей, в присутствии которых он получает под расписку деньги.

Новые схемы мошенничества с недвижимостью

Продажа квартиры по доверенности

Махинации с доверенностями бывают следующих видов:

  • сделка по поддельной доверенности;
  • доверенность, полученная обманным (преступным) путём;
  • просроченная доверенность.

Если доверенность поддельная или уже недействующая, то преступник не доведёт сделку до конца: он постарается скрыться с авансом или по дороге в Росреестр.

А если доверенность подлинная, но получена обманным путём или в результате насилия над собственником – проблемы могут начаться после вступления в собственность на квартиру.

Генеральная доверенность вместо договора

Нередко продавец ссылается на отсутствие времени и предлагает составить доверенность. То есть вместо договора купли-продажи (ДКП) покупатель получает генеральную доверенность с правом продажи и переоформления квартиры.

По факту такие действия правомерны и законны. Но когда действуют мошенники, после получения от покупателя денег и передачи ему нотариальной доверенности они практически сразу же отзывают её. Соответственно, доверенное лицо остаётся на руках с бесполезной бумагой, которой уже нельзя воспользоваться.

Как обманывают риелторы при покупке квартиры

Рассмотрим варианты обмана в случае, если вы хотите найти себе квартиру и попадаете на посредников. А на риэлтора вы попадёте в 90% случаев. Они создают информационный шум и мусорные объявления. Таким образом, попасть на хозяина крайне трудно. И всё это результат работы риэлторов и их обмана. А берут денег за свой обман риэлторы немало.

Тысячи объявлений

В первый же контакт с риэлтором вас уже начинают обманывать. Эта схема называется липовая квартира. Посредники тысячами тиражируют объявления с несуществующими квартирами и своим номером телефона. Это делается для того, чтобы зацепить покупателя. Когда вы позвоните по понравившейся квартире, то вам скажут, что она уже продана или под авансом, но есть другая ещё лучше и вы можете её посмотреть. В итоге такого обмана риэлтор находит себе клиентов.

Определить такое объявление просто. Информация будет неполной. Не будет этажа, общей площади, точного адреса. Параметры будут противоречивыми. А фотографии взяты из интернета и слишком хорошие для такой стоимости квартиры. Цену обычно выставляют низкую и привлекательную. Цель таких объявлений — только зацепить жертву, а дальше уже продолжить работу по реальным предложениям.

Реальная квартира с номером риэлтора

Второй однотипный способ — это взять объявление хозяина, скопировать фотографии и растиражировать объявление по всем сайтам, но уже со своими контактами. Делается это без согласия хозяина. Это нечестный способ, потому что посредник просто копирует фотографии, изменяет описание и выставляет квартиру от своего имени.

Обман заключается в том, что клиент думает, что квартира от хозяина, а попадает к риэлтору. И приходится тратить много времени на звонки и выяснение кто хозяин, а кто просто пытается нажиться и взять комиссию. Благодаря этому обману, риэлтор вклинивается в продажу квартиры и хочет заработать несколько тысяч долларов.

Список объявлений

Цепочка показов с самыми страшными вариантами

Страшная квартира

Очень распространённый приём. Вас будут водить по квартирам, которые соответствуют частично параметрам, но в ужасном состоянии. В такие квартиры, из которых хочется сразу выйти и бежать. Обычно показывают 5-7 таких квартир. Для того, чтобы вы разочаровались и были более податливы к решениям.

Риэлтор обманывает, что это лучшее, что есть сейчас на рынке. Вы расстроены. Думаете, что всё, ничего хорошего нет, и придётся жить в старой квартире. И тут психологический приём. Посредник показывает квартиру, которую ему выгодно продать и вам подходит по всем параметрам. Это обычно 7-10 квартира. Она была изначально, просто вас подводили к покупке и тратили ваше время на показы страшных вариантов.

Вы дали аванс, а вам его не возвращают

Мало кто из риэлторов разбирается что такое аванс, а что такое договор задатка. Между этими понятиями есть большая разница в юридических последствиях. Посредники говорят — давайте оформим задаток, а его даже нельзя упоминать в предварительном договоре купли-продажи квартиры. Передача денег там называется авансом, либо обеспечительной суммой. Это первый обман. Договор задатка нельзя оформить в предварительном договоре.

Но когда вам отказываются возвращать аванс, аргументируя, что это задаток, и он не возвращается, то это обман номер два. Прочитайте статью выше и вы поймёте, что почти в 90% случаев, как бы не писали в предварительном договоре, оформляется именно аванс. Бывает, прописывают штрафные санкции и обеспечительную сумму, но если написан аванс, то вам его обязаны вернуть. Если вам не возвращают деньги, говоря, что это задаток, то вас просто обманывают.

Мы проверяем квартиру юридически

Этот обман на первом месте. Трудностей будет много. Риэлторы только морочат голову и создают видимость работы. Везде сплошной обман. На самом деле оказывают только информационные услуги и никакой гарантии не несут. Вы можете купить квартиру с проблемными документами и даже об этом не знать. Пока не появится предыдущий хозяин и не подаст на вас в суд о признании сделки недействительной.

Так обманывают во всех агентствах и все посредники. Ну не может бывший продавец колбасы или учительница, после стажировки 2 месяца разбираться во всех юридических тонкостях с документами на недвижимость. Это та область, где юристы вначале учатся 5 лет в университете, а потом годам нарабатывают опыт и знания.

А тут бывший дворник Нина рассказывает, как она проверит документы и вас защитит. Представляете уровень защиты? Его просто нет. Через посредников можно купить любую квартиру и потом 10 лет судиться, а риэлтору будет без разницы. Главное — взять комиссию и забыть. Они по своему агентскому договору не несут никаких гарантий. Для них не имеет значения, какие там документы на квартиру и что потом будет с вами. Главное — получить комиссию и продать. Остальное не важно.

Какие действия отпугнут мошенников при продаже квартиры

Какие действия отпугнут мошенников при продаже квартиры

Обманывают при сделках с недвижимостью не только покупателей, но и продавцов. У них тоже есть шансы остаться и без денег и без квартиры.

Существует различные схемы мошенничества, с помощью которых аферисты вытягивают из собственников деньги. Но самое страшное — это потерять квартиру.

Соблюдайте ряд описанных ниже правил, они помогут вам защитить своё имущество и отпугнуть аферистов.

1. Участились телефонные мошенничества, при которых собственнику звонит «покупатель», говорит, что хочет срочно купить квартиру. Просит оплатить ему выписку из ЕГРН и пересылает реквизиты карты. Доверчивые продавцы переводят деньги. Это мелкое мошенничество, однако в регионах оно распространено.

Реальный покупатель не будет просить у вас деньги для заказа ЕГРН, если у него есть деньги на покупку квартиры, на выписку из ЕГРН тоже найдутся.

2. Продавцу звонит риэлтор или покупатель, сообщает о желании приобрести недвижимость, просит направить ему копию паспорта и документы на квартиру. После получения данных риэлтор/покупатель пропадает, далее документы продавца используются при совершении мошеннических действий.

Передавать копии документов следует только под расписку, взяв копию паспорта того, кому вы их отдаёте. А лучше всего давать с ними ознакомиться при вас.

3. Оригиналы документов продавца забирает агентство недвижимости или риэлтор. При попытке вернуть их, требует с собственника деньги.

Распространённое мошенничество. Никогда и никому не отдавайте оригиналы документов на квартиру.

4. Покупатель просит написать расписку, на сумму превышающую переданную.

Данная схема используется при завышении суммы в договоре купли-продажи в ипотечной сделке. Не идите на поводу у обманщиков. Вполне возможно, что вы сами станете их жертвой.

5. Мошенник предлагает аванс/задаток за квартиру перевести на карту. Просит прислать её номер, у некоторых получается ещё и сфотографировать карту при встрече.

Не давайте реквизитов карты, тем более ПИН или SVV код, пришлите лучше номер банковского счёта. И делайте это только после подписания предварительного договора и получения копии паспорта покупателя.

6. Передача фальшивых денег при авансе. Покупатель передает предоплату за квартиру наличными деньгами. Через какое-то время отказывается от сделки, просит вернуть деньги. Собственник возвращает либо нормальные деньги, либо потом его обвиняют в возврате фальшивки.

Проверяйте деньги на специальной машинке, имеющей степени защиты от поддельных купюр или пользуйтесь услугой банка по пересчёту наличных денег.

Это далеко не все известные случаи обмана. О том, как ещё можно защититься от мошенников при продаже квартиры, вы узнаете в других публикациях на моё канале. Подписывайтесь, чтобы не пропустить полезную информацию.

Продажа квартиры с использованием поддельного паспорта

Схема мошенничества простая: злоумышленник снимает квартиру на длительный срок, для заключения арендного договора берет копии паспорта собственника помещения.

Паспортные данные применяются для подготовки поддельного документа, в который приклеивается фотография съемщика. По полученному документу, злоумышленники получают дубликаты бумаг на права собственности, и продают помещение.

Им остается только забрать деньги и бесследно исчезнуть.

Как решить проблему?

Чтобы избежать этого вида мошенничества обязательно запрашивайте доп. документы у продавца, водительское удостоверение, заграничный паспорт и сверяйте их с паспортом, так же СНИЛС, ИНН. Настоящий владелец может обратно получить квартиру после судебных разбирательств, а вот покупатель остается ни с чем, ведь сделка признается недействительной.

Но если имеются копии паспорта мошенника, которые он давал при съеме квартиры, то их и необходимо отнести в полицию, правоохранительные органы по своим источникам разыщут мошенника и потребуют возместить ущерб в пользу покупателя.

Но, у злоумышленника на момент снятия квартиры уже могли быть документы фальшивыми и тогда найти его невозможно.

Поэтому важно, при сдаче квартиры в аренду проверять документы через полицию, а если человек не дает согласие, то лучше с ним не иметь дел.

Действия недобросовестного риелтора

Обращаясь в риэлтерские конторы, будьте предельно внимательны. Ведь попадаются мошенники, которые выдают себя за грамотных специалистов, впоследствии используют сомнительные схемы и подставляют покупателей. У них существует множество уловок, на которые ведутся как продавцы, так и клиенты.

Как решить проблему?

Когда начинаете сотрудничество с риелтором, составьте письменно, какие именно услуги должен оказать специалист, какой круг обязанностей предоставить. И под документом должна быть подпись риелтора. Если специалист отказывается, значит, он мошенник.

Если уже сотрудничаете с риелтором, не подписывайте сразу бумаги, предоставленные, им. Даже если он пытается вас заставить подписать быстрее, не соглашайтесь, он может говорить, что опаздывает, что у него важная встреча. Сведите риски к минимуму. Обязательно проверяйте бумаги самостоятельно.

Как вернуть потерянное жилье, и какое наказание понесет мошенник

Случилось так, что вы оказались обманутым. Это, естественно неприятно, ведь на кону не маленькие суммы. Существует несколько схем получения своего недвижимого имущества.

  • Объявление сделки недействительной. Это очень сложно, но попытаться можно. Нужно добиться отмены перехода права собственности посредством судебного решения, в случае если право собственности покупателем (мошенником) уже было совершено.
  • Аннулирование договора купли-продажи. Расторгнуть можно до момента оформления мошенником права собственности на приобретенное обманным путем имущество.

В случае, если аннулирование договора купли-продажи осуществляется до момента оформления на покупателя (мошенника) права собственности, собственник имеет возможность обратиться с иском в суд, не заявляя в органы внутренних дел заявления о предмете мошенничества.

При оформлении права собственности приобретения имущества покупателем обманутому продавцу необходимо обратиться в милицию с заявлением о причинении имущественного ущерба по средствам действий мошенников. После проведения всех следственных действий ваше заявление будет отправлено в суд для рассмотрения. Если суд примет вашу сторону, то договор будет незамедлительно расторгнут, и вы получите свое жилье назад.

Если вам удалось доказать, что вы являетесь обманутым, то мошеннику (покупателю) будет предъявлен срок по статье 159 Уголовного Кодекса Российской Федерации до десяти лет лишения свободы, а также штраф в размере 1 миллиона рублей.

Если вы решили продать свое имущество, не обращаясь к посредникам, то вам следует учесть, что предстоят немалые трудности. Вступая в сделку с имуществом, фактически у каждого собственника есть вероятность оказаться жертвой мошенников. Будьте аккуратны и бдительны. Соблюдайте закон и будьте осторожны при совершении сделки. Вы должны знать, что в случае недобросовестного отношения вы можете быть обманутым и остаться не только без своего жилья, но и без финансов. Не пожалейте финансовых средств: поищите грамотного юриста, возьмите консультацию или прибегните к его помощи при совершении сделки. Остерегайтесь покупателей-мошенников, будьте бдительны. Надеемся, что наша статья вам поможет при продаже имущества, и желаем вам удачных сделок.

Смотрите также видео по теме «Как продать недвижимость дороже»:

Источники

  • https://ruadvocate.ru/vidy-prestuplenij/moshennichestvo-v-sfere-nedvizhimosti/
  • https://pravo.team/uk-i-koap/protiv-sobstvennosti/moshennichestvo/vidy/v-nedvizhimosti.html
  • https://ug-ur.com/prestuplenie/protiv-sobstvennosti/moshennichestvo/vidy-m/nedvizhimost.html
  • https://zakonguru.com/nedvizhimost/ulovki-moshennikov.html
  • https://gethom.com/blog/%D0%BA%D0%B0%D0%BA-%D0%BE%D0%B1%D0%BC%D0%B0%D0%BD%D1%8B%D0%B2%D0%B0%D1%8E%D1%82-%D1%80%D0%B8%D1%8D%D0%BB%D1%82%D0%BE%D1%80%D1%8B/
  • https://giak.ru/prochee/mahinatsii-s-nedvizhimostyu-v-moskve-kak-obmanyvayut-sobstvennikov.html
  • https://abcbiznes.ru/nedvizhimost/17276-kak-ne-popast-na-moshennikov-pri-prodazhe-nedvizhimosti-2.html
[свернуть]
Решите свою юридическую проблему сегодня, не выходя из дома!
300 рублей бесплатно

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

 

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

 
 
Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

 
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант