Бесплатная горячая линия

Нужно ли согласие соседей на перепланировку квартиры: образец письменной формы

Содержание

Составление документа

Хотя образец согласия соседей на строительство дома и проведения других строительных работ оформляется в свободной форме, существуют некоторые единые требования, которые нужно учитывать при составлении документа:

  1. Разрешение обязательно должно быть составлено в письменном виде и не может считаться предоставленным только с устного согласия соседей.
  2. Разрешение должно быть предоставлено собственниками, а не арендаторами либо жителями соседних квартир (дачных участков).
  3. Документ оформляется как любое другое заявление физического лица, с наличием «шапки», где указано кто является автором разрешения и кому оно адресовано.
  4. В документе указываются ФИО, паспортные данные и домашний адрес всех соседей и инициатора строительства.
  5. Разрешение должно быть закреплено подписями собственниками соседних помещений (участков).
  6. Разрешение должно быть датировано днем составления или подписания.

Уместно также указать в документе какие изменения будут осуществлены в результате строительства. При возведении частного дома указывается его этажность и расположение, кадастровый номер участка и некоторые сведения о соседних участках.

При строительстве на частном участке либо узаконивании перепланировки к документу можно прикрепить план участка (квартиры) в таком нынешнем виде и проект, где указано и зарисовано каким участок (помещение) получится в результате строительства.

Оформление документа

Разрешение от соседей на перепланировку в квартире может быть получено в результате вынесения положительного решения на общем собрании всех собственников жилья (членов ТЖС) либо после индивидуальных договоренностей с каждым собственником квартиры. Разрешается составлять как коллективное разрешение, так и отдельные индивидуально оформленные согласия каждого собственника. Документ считается действительным и имеет юридическую силу, если он скреплен подписями всех необходимых соседей и при его оформлении соблюдены все обязательные условия.

Владельцам собственного участка нужно получить разрешение на строительство только от тех соседей, чьи интересы будут непосредственно затронуты при строительстве. Чтобы составить и официально оформить согласие соседей в большинстве случаев требуется лишь несколько минут разговора с соседями и следование вышеописанным инструкциям по составлению документа. Дополнительно документ требует заверения у нотариуса.

Виды

Существует два вида перепланировки: простая и сложная.

К простой можно отнести незначительные переделки в помещении:

  • заделка ненужных дверных проемов;
  • пробивка новых отверстий для дверей в межкомнатных перегородках;
  • перенос или полная разборка стеновых панелей;
  • обустройство новых стен без увеличения нагрузки на перекрытие.

Данные виды работ требуют составления эскиза и изменений в плане.

К сложной относятся работы по крупной реконструкции помещения:

  • установка новых дверных проемов в несущих стенах или перенос существующих в другое место;
  • объединение нескольких комнат в одну;
  • частичный демонтаж несущих конструкций;
  • объединение нескольких квартир;
  • перенос, объединение или изменение размеров кухонь, санузлов, подсобных помещений;
  • перенос электрических сетей или других коммуникаций.

В этом случае для проведения переустройства требуется разработать архитектурный проект переустройства, без него реконструкцию согласовать не удастся.

Необходимость получения образца разрешения на строительство от соседей

Оформление результата незаконно осуществленных строительных работ часто осуществляется в судебном порядке и требует существенных материальных, временных и психологических затрат от нарушителя. Своевременно поинтересовавшись, для проведения каких строительных работ нужно получить согласие соседей, можно избежать ненужных судебных разбирательств.

В многоквартирных домах к перепланировкам, на которые требуется получить разрешение от соседей, относятся:

  1. Демонтаж входных дверей в квартиру и установка новых.
  2. Изменения в фасаде здания, переустройство балкона.
  3. Увеличение площади квартиры за счет общей собственности всех жильцов.
  4. Изменение расположения оконных и дверных проемов и другое.

При строительстве на собственном отдельном участке требуется получить согласие соседей, если осуществляется:

  • Штраф за благоустройство территории перед домом
  • Что делать, если не приходит налог на землю
  • Что такое придомовая территория по Жилищному кодексу
  • Федеральный закон 159 от 21.12 1996 о дополнительных гарантиях
  • Уведомление застройщика о переуступке прав требования: образец
  • Срок уплаты налога на землю для физических лиц уплаты в России в 2020 году
  • Снос индивидуального жилого дома в 2020 году
    Строится жилой дом на расстоянии менее чем 3 метра от соседского участка.

  • Строится хозяйственная постройка на расстоянии менее чем 4 метра от соседского участка.
  • Строится нежилое помещение на расстоянии менее, чем 1 метр от соседского участка.
  • Окна построенного дома будут находиться на расстоянии менее, чем 6 метров от окон соседского дома.
  • Расстояние между постройками на вашем и соседском участке меньше, чем предусмотрено правилами пожарной безопасности (от 6 до 15 метров в зависимости от материала построек).
  • Если какая-то из вышеописанных строительных работ уже была произведена, но разрешение на ее проведение не получено, получить согласие соседей также необходимо для официального оформления изменений. Наличие разрешения на строительство от соседей значительно упростит процесс узаконивания перепланировки квартиры либо новой постройки на собственном участке.

    Определение понятий

    Перепланировка жилого помещения делится на два вида: простая, которая ограничивается незначительным изменением жилого помещения, и сложная. В этом случае строительные работы затрагивают несущую конструкцию целого здания. Само понятие подразумевает процесс изменения несущей стены и фасада объекта. Такая деятельность требует получения соответствующего разрешения.

    Простая перепланировка подразумевает проведение таких работ, как:

    • увеличение или уменьшение площади внутренних помещений здания при перенесении межкомнатной перегородки;
    • замена входной двери;
    • перенос межкомнатного дверного проема;
    • установка сантехнического узла на другое место;
    • реконструкция ванной и другие.

    Главное в процессе перепланировки — отношение собственника к правам и интересам соседей. Ни в коем случае они не должны ущемляться. Интересы соседей могут быть затронуты в процессе перепланировки квартиры в жилом доме или комнаты в коммуналке.

    Если перепланировка затрагивает интересы соседей, то необходимо их согласие на данное действие. При этом строительные работы могут быть осуществлены как непосредственно в квартире, так и в зонах, которые считаются общей собственностью соседей (например, подъезд).

    Если гражданин, желающий произвести перепланировку, проживает в коммунальной квартире, получения согласия соседей не избежать.

    Нужно ли разрешение на строительство

    Согласно ст. 260 ГК РФ владелец усадьбы имеет право возводить на ней различные объекты. Строительство домов и прочих сооружений, а также место их установки осуществляется с учетом следующих нормативно-правовых актов:

    • ФЗ-190 «Градостроительный кодекс РФ».
    • СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
    • СНиП 30-02-97 Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан.

    В перечисленных документах определено, что:

    • жилой дом должен находиться в 3 метрах от границы со смежным земельным участком;
    • хозяйственные постройки устанавливаются не ближе 1 метра от забора;
    • туалеты, бани, сливные и компостные ямы обустраиваются минимум в 8 м от линии размежевания усадьб.

    Нормы СНиП носят рекомендательный характер и необязательные для выполнения, однако при разрешении спорных вопросов, судебные и другие органы положения данных нормативных актов берут за основу в процессе принятия решений. Рекомендуем почитать:

    • Расстояние от навеса до забора соседей
    • Расстояние от септика, туалета, выгребной и компостной ямы до забора соседа по нормам СНиП
    • Расстояние от гаража до забора соседа – норма СНиП
    • Расстояние от теплицы до забора соседа

    Кроме соблюдения установленных правил, перед строительством дома нужно получить разрешение в местных органах государственной власти и ознакомиться с законодательными актами муниципалитета. В зависимости от топографических, климатических и других условий местности на территории конкретного региона могут действовать другие нормы размещения жилых и хозяйственных построек, отличающиеся от общегосударственных положений.

    Если земля расположена на территории дачного или садоводческого кооператива следует ознакомиться с уставом сообщества, в котором отражены правила обустройства земельных участков. В отдельных кооперативах собственники не имеют право возводить объекты без разрешения председателя правления сообщества.

    Что можно менять, а что нельзя

    В соответствии с нормами жилищного законодательства некоторые работы не подлежат согласованию.

    Невозможно узаконить переделку, если:

    • перепланировка ухудшает условия проживания людей;
    • в результате ремонта нарушается прочность несущих стен или других конструкций здания;
    • жилое помещение превращается в нежилое;
    • при проведении работ уменьшаются или ликвидируются вентиляционные каналы;
    • нагрузка на несущие конструкции вследствие переустройства превышает допустимые.

    Без согласования или получения разрешения в муниципалитете можно проводить следующие работы:

    • косметический ремонт, а также замену оконных блоков, но без изменения цвета внешней (уличной) стороны окна;
    • замену оборудования (плит, душевых кабинок, ванных и т.п.) на аналогичное;
    • монтировать встроенную мебель, которая не образует отдельных помещений (антресоли, встроенные шкафы).

    Стоимость

    Согласование реконструкции потребует некоторых денежных затрат, конкретная стоимость зависит от района расположения жилого помещения, общей площади квартиры, статуса здания и объема работ.

    В таблице представлена примерная стоимость оформления разрешения в Москве.

    Наименование услугиЦена, рублей
    Консультация и выезд специалиста на объектБесплатно
    Проектная документацияот 9 000
    Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировкиот 6 000
    Получение разрешенияот 22 000
    Согласование ранее выполненной перепланировкиот 30 000
    Получение разрешения на перепланировку квартиры с затрагиванием несущих конструкцийот 45 000
    Получение акта о завершенном переустройстве и перепланировкеот 15 000
    Внесение изменений в ЕГРНот 7 000
    БТИ: поэтажные планы, экспликации, справки и др.от 3 000

    Нормативное понятие перепланировки по Жилищному кодексу РФ

    Правовое понятие перепланировки содержится в ст. 25 ЖК РФ. Эта норма указывает, что перепланировочные работы должны быть связаны с изменением конфигурации жилого или нежилого помещения. Хотя в ЖК РФ не приведен перечень таких работ, к ним могут относиться:

    • монтаж, разборка, перенос дверных и оконных проемов;
    • перенос, разборка или возведение перегородок в границах помещения;
    • перераспределение площади между помещениями;
    • возведение антресолей в границах квартиры, если она не превышает 40% от площади помещения;
    • иные виды работ, если меняются первоначальные параметры квартиры.

    Помимо перепланировки, изменения в характеристиках помещений могут быть связаны с переустройство и реконструкцией. Такие работы также могут проводиться только после согласования проекта, а для реконструкции требуется и разрешение на строительство.

    Субъекты РФ могут сами утверждать перечни разрешенных или запрещенных работ при перепланировке. Поэтому проектировщик, заказчик и подрядчик должны руководствоваться не только федеральным законодательством, но и учитывать региональные особенности. На территории столицы такие правила предусмотрены Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП и Постановлением Правительства Москвы № 106-ПП.

    Проект или эскиз

    В зависимости от того, какие работы планируется произвести, необходимо подготовить проект либо эскиз.

    • Если задуманы серьезные изменения, такие как: объединение комнат, установка новых стен, перенос санузла или кухни, объединение балкона с жилым помещением — потребуется заказывать проект переустройства в организации, специализирующейся в составлении проектной документации и имеющей допуск СРО.
    • В случае незначительных переделок, таких как: остекление лоджии или балкона, демонтаж встроенной мебели, достаточно составить эскиз планируемых изменений.

    Кухня и санузел не могут располагаться над жилыми комнатами

    Требование санитарных норм стало решающим в судебном процессе о перепланировке квартиры в одном из МКД Краснодара. Собственник обратилась в орган МСУ с заявлением для получения документов на уже проведённое переустройство помещения. Муниципалитет отказался выдать разрешение. Собственник обратился в суд.Первая инстанция и апелляция признали право истца на сохранение квартиры в переустроенном виде, посчитав, что изменённое жилое помещение отвечает требованиям СП-54, не нарушает прав соседей и не угрожает их жизни и здоровью.Муниципалитет подал кассационную жалобу в Верховный Суд РФ. ВС РФ отметил, что суды не приняли во внимание существенные обстоятельства дела. Согласно п. 3.8 СП-2.1.2.2645-10, в жилых зданиях запрещено размещать над жилыми комнатами и кухнями ванные и туалеты. Отказ от выдачи разрешения на переустройство, выданный органом МСУ истцу, ссылался именно на это обстоятельство.В ходе обследования и экспертизы жилого помещения установлено, что после переноса перегородок увеличилась площадь кухни и санузла. Поскольку квартира истца находится на четвёртом этаже, то существенным для дела являлось уточнение, над какими помещениями третьего этажа располагаются кухня и санузел после переустройства.Суд первой инстанции и апелляционный суд не учли данное обстоятельство при вынесении решений. ВС РФнаправил дело на повторное рассмотрение. 

    Какие документы предоставляются для получения разрешения на перепланировку квартиры

    Для согласования перепланировки в Мосжилинспекцию нужно представить следующие документы:При перепланировке в столице ряд документов нужно получать МосГорБТИ, Постановление № 106-ПП обязывает представлять технический паспорт, проводить техническую инвентаризацию после изменения характеристик объекта, справки о характеристиках, поэтажные планы и экспликации, ведомости. Срок действия указанных документов не должен превышать 5 лет.Сроки оформления документов в МосГорБТИ не превышают 10 дней. Контактные данные, по которым можно получить документацию:Стоимость документов определяется прейскурантом БТИ. Например, за техпаспорт объекта нужно заплатить 442 руб./1 лист; за копию экспликации – 956р./1 лис.

    Последовательность действий

    Процедуры по оформлению состоят из нескольких этапов.

    • Подготовить все необходимые документы.
    • Обратиться в муниципалитет с соответствующим заявлением.
    • Если согласование получено — произвести все действия по переустройству помещения.
    • После того, как работа будет закончена — пригласить приемочную комиссию, которая проверит соответствие изменений проекту, другим разрешительным документам.
    • Для получения нового техпаспорта акт приемочной комиссии нужно передать в БТИ, где внесут поправки в кадастровый учет.

    Если в результате реконструкции произошли изменения в размере жилплощади — то шестым этапом будет получение нового свидетельства о собственности.

    Банка (при ипотеке)

    Для реконструкции квартиры в ипотеке помимо других документов необходимо обязательное согласие на перепланировку банка.

    Обычно кредитные организации для согласования переделок выставляют два условия: договор по ипотеке действует не менее полугода и заемщик не имеет просрочек по кредиту, охотнее других банков идет на согласование изменений Сбербанк.

    Без вердикта страховой компании маловероятно, что банк согласует какую-либо реконструкцию ипотечной квартиры, поскольку только страховщик может взять на себя риски по проведению перепланировки.

    Необходимо вначале получить согласие в страховой компании, а затем уже идти в банк с заявлением о разрешении ремонта.

    Сроки рассмотрения документов в Мосжилинспеции – по закону, по факту

    В ЖК РФ установлен предельный срок согласования перепланировки – не более 45 дней. По регламенту Мосжилинспекции этот срок составляет до 20 дней, за исключением отдельных случаев. Действует разрешение на перепланировку не более 1 года, после чего его можно продлить.

    Варианты ответа МЖИ по результату рассмотрения документов на перепланировку квартиры

    Если представленные документы соответствуют  закону, собственник получит положительное решение. Согласно Постановлению № 508-ПП. Отказ может выноситься:

    • отсутствие согласия других собственников;
    • перепланировка без согласия наймодателя в муниципальном жилье;
    • выполнение работ без проекта, либо с отступлением от его условий;
    • увеличение площади квартир за счет общедомового имущества;
    • нарушение требований пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности.

    Обращаясь в компанию «Смарт Вэй», вам гарантировано строгое соответствие закону, устранение причин для отказных решений в МЖИ.

    Как собрать подписи жильцов

    Согласие жильцов многоквартирного дома на проведение строительно-ремонтных работ, затрагивающих общее имущество, оформляется в виде Разрешения общего собрания жильцов, заверенного нотариусом. При отсутствии возможности провести общее собрание, придётся персонально обходить всех соседей и оформлять письменное заявление с паспортными данными и подписью каждого квартиравладельца…

    Требования российского законодательства к оформлению перепланировки с получением согласия жильцов многоквартирных домов сегодня очень строги. Отдельным Приказом Минстроя РФ в декабре 2015 года утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.

    Органы, осуществляющие государственный жилищный надзор (жилинспекция), проводят опросы жильцов, с особым вниманием проверяют достоверность подписей, подтверждающих согласие соседей на проведение перепланировок и реконструктивных работ в многоквартирных жилых домах. Случаи фальсификации протоколов общих собраний и подделки подписей жильцов караются беспощадно…

    Образец заполнения заявления

    Существует установленная форма заявления о перепланировке или переустройстве жилого помещения, в соответствии с Приложением 1 к Административному регламенту ППМ №508.

    В пустые графы и строки бланка заявитель вносит необходимые сведения в строгом соответствии с образцом.

    В бланке заявления указываются следующие сведения:

    • фамилия, имя, отчество собственника, реквизиты его паспорта и телефон, а также адрес помещения, которое заявитель хочет реконструировать;
    • свидетельство о праве собственности или договор социального найма;
    • обязательства собственника в связи с перепланировкой: проводить работы в строгом соответствии с разработанным проектом;
    • сроки производства работ и обязательство обеспечить доступ проверяющих из жилищной инспекции.
    Структура

    Для того, чтобы соседи охотнее пошли навстречу, лучше заранее приготовить и распечатать заявление, в котором обязательны следующие элементы:

    • фамилия, имя, отчество и паспортные данные подписывающего заявление;
    • его место регистрации;
    • название документа (согласие на перепланировку);
    • адрес помещения, где планируется производить ремонт;
    • дата составления документа;
    • подпись соседа.

    Текст заявления пишется в свободной форме, главное, чтобы было понятно, что сосед не против реконструкции.

    Других собственников

    В соответствии с законодательством, требуется получить письменное разрешение от всех владельцев.

    Достаточно будет заявления установленного образца, подписанного всеми собственниками, или отдельных заявлений от каждого собственника жилого помещения.

    Фото: образец заявления

    • Если второй собственник умер, то необходимо получить разрешение у наследников после того, как они примут наследство.
    • Если зарегистрированный владелец не живет по месту регистрации, то придется отправить заказное письмо с уведомлением по адресу, где жилец фактически находится, с просьбой выслать письменное разрешение.

    Если по прошествии трех месяцев ответа не будет, но уведомление о вручении заказного письма поступило, то, по закону, предполагается, что собственник дал разрешение и можно подавать документы на согласование.

    Порядок выполнения строительных работ после получения разрешения Мосжилинспекции на перепланировку квартиры

    Работы в квартире нужно проводить в строгом соответствии с согласованным проектом, сроками и условиями разрешения Мосжилинспекции. Это касается мер пожарной безопасности, времени проведения шумных работ, местам складирования и вывоза мусора, иных предписаний. Инспекторы вправе контролировать соблюдение разрешения и проекта, выдавать предписания об устранении нарушений. Выполнять работы собственник может сам, либо с привлечением подрядчика.

    Требования к безопасности работ по перепланировке квартир в Москве

    В Приложении № 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508-ПП определен перечень работ по перепланировке, которые нужно согласовать:

    • устройство (перенос) туалета или ванной комнаты;
    • демонтаж перегородок, устройство проемов в перегородках кухни при наличии газа;
    • работы, связанные с проведением работ на несущих стенах (например, обустройство проема под выход);
    • устройство проемов в перекрытиях (при объединении по вертикали) с устройством внутренних лестниц;
    • устройство или изменение перекрытий, проводимые в порядке ремонта (замены) существующих;
    • устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках;
    • заделка самовольно выполненных проемов в несущих стенах и перекрытиях;
    • строительно-монтажные работы по изменению их конструкции;
    • объединение лоджий с внутренними помещениями;
    • разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок, которые используются для частичной разгрузки несущих конструкций
    • устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (кирпич, пазогребневые блоки, керамзитобетонные блоки, пенобетонные блоки, газосиликатные блоки – толщиной более 10 см., либо иные материалы, создающие нагрузки более 150 кг/м2) в МКД с железобетонными перекрытиями;
    • устройство перегородок в домах с деревянными перекрытиями.

    Общие требования к безопасности строительных работ в МКД определены на федеральном уровне. Запрещены работы, которые могут привести УК ненадлежащей надежности и устойчивости здания, ухудшению характеристик помещений и МКД. также недопустимо делать такие работы, после которых квартира будет непригодна для проживания.

    Полный перечень запретов содержится в Постановлении Госстроя № 2003, Постановлении Правительства Москвы № 508-ПП. При проведении работ необходимо соблюдать правила пожарной и санитарной безопасности, не допускать нарушения интересов других жильцов дома и квартиры. Также запрещено:

    • закладывание доступа к счетчикам и устройствам для перекрытия воды на дом;
    • нарушение работы дымовых и вентиляционных каналов, их разборка или закладывание, а также ликвидация или уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
    • расширение вспомогательных помещений и коридоров за счет уменьшения жилплощади;
    • проводить работы, делающие помещения непригодными для проживания;
    • проводить работы на несущих конструкциях и стенах, не предусмотренные проектом, превышающие предельно допустимые нормы нагрузки;
    • устанавливать отапливаемые полы с питанием от систем горячего водоснабжения или центрального отопления;
    • делать фундаменты и помещения под лоджиями (балконами);
    • увеличивать нагрузку на несущие конструкции сверх допустимых по проекту при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир;
    • обустраивать проемы, вырубки ниш, делать пробивку отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах, а также в местах расположения связей между сборными элементами;
    • возводить лоджии и террасы на вторых и выше этажах;
    • проводить перепланировку в домах, признанных в установленном порядке аварийными;
    • проводить работы, затрагивающие внешний облик МКД, в том числе устройство мансардных окон, изменения габаритов жилых помещений (для объектов культурного наследия);
    • делать проемы между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери, объединять газифицированное помещение с жилой комнатой.

    Эти требования, запреты и ограничения должен учесть проектировщик. После согласования проекта им должен руководствоваться подрядчик, иначе будет отказано в приеме выполненных работ.

    Нарушение безопасности при перепланировке

    Нарушение безопасности при перепланировке

    Последствия при неоформленном ремонте

    Если установлен факт самовольной реконструкции помещения или фактическое состояние квартиры не соответствует документации, то нарушителя ждут следующие санкции:

    • штраф в сумме от 25 МРОТ, его накладывает жилищная инспекция. При этом, уплатив штраф, собственник все равно будет обязан провести все согласования изменений в конфигурации жилого помещения;
    • если узаконить изменения невозможно, то жилинспекция выдает предписание о возврате квартиры в первоначальный вид;
    • при игнорировании предписания или уклонении от согласований суд имеет право выставить жилое помещение на торги с аукциона. После того, как квартира будет продана, хозяину вернут часть стоимости, оставшуюся после выплаты судебных издержек и расходов на восстановление первоначального облика жилья.

    Закон РАА

    Согласие на реконструкцию жилого дома Согласие на реконструкцию жилого дома. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

    Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

    Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 Гражданского Кодекса. Реконструкция частного дома это полное изменение дома, его конструкций, добавление коммуникаций, инженерных систем, пристройка к основному дому, добавление этажей.

    Получение акта о завершении работ

    После завершения работ нужно обратиться в Мосжилинспекцию за актом о завершенной перепланировке. Заявление нужно подать до истечения срока разрешения. Для получения акта также нужно представить:

    • документ, удостоверяющий личность заявителя;
    • заполненный журнал производства

    Документы на оформление акта можно подать через МФЦ, либо через онлайн-портал mos.ru. После получения документации будет согласована дата и время обследования квартиры.

    В состав комиссии будут входить инспекторы МЖИ, заявитель, представитель проектировщика, исполнителя и управляющей компании. Доступ в квартиру нужно предоставить не позднее 8 дней после подачи заявления. После обследования акт завершенной перепланировки будет выдан в течение 10 дней. Госпошлина за выдачу акта не взимается.

    С актом нужно обратиться к кадастровому инженеру, заказать технический план. По этому документу в Росреестре внесут изменения в ЕГРН, выдадут собственнику выписку с новыми характеристиками объекта.

    Полный комплекс услуг по изготовлению документации и согласованиям «под ключ» вы можете заказать в компании «Смарт Вэй». Об условиях, сроках и стоимости услуг вы можете узнать на консультации у наших специалистов.

    Акт МЖИ

    Орган ГЖИ может наказать УО за незаконную перепланировку в МКД

    Управляющие организации должны иметь в виду, что факт незаконных перепланировок и переустройств с изменением общего имущества МКД может быть зафиксирован при плановых и внеплановых проверках органа ГЖН. В таком случае орган жилнадзора может обязать УО привести общее имущество МКД в состояние согласно техдокументации, если собственник отказывается это делать.

    В таком случае УО может:

    • вынести вопрос о легализации переустройства на общее собрание собственников помещений в МКД;
    • привести общее имущество в соответствие с техпаспортом МКД и через суд потребовать с собственника возмещения затрат.

    Также Жилищный кодекс РФ предусматривает наказание владельцу переустроенной квартиры, если он не выполнит решение суда о возвращении помещению начального вида. Согласно ч. 5 ст. 29 ЖК РФ, помещение может быть продано с торгов. Вырученные средства будут направлена на работы по возвращению квартиры к прежней планировке.

    Перепланировка коммунальной квартиры без согласия соседей

    Иногда складываются обстоятельства таким образом, что далеко не все лица, живущие по соседству в коммунальной квартире, согласны с изменениями. Даже если перепланировка отнесется исключительно к одной комнате, где проживает инициатор изменений, это все равно не станет исключением. Многие лица стремятся в этом случаи идти в обход этого правила.

    Однако в жилищной инспекции такое согласие для случаев с коммунальной квартирой является обязательным требованием. Поэтому сотрудники этого органа вправе вообще отказаться от рассмотрения подобных заявок. Такое же мотивированное решение принимают и суды. Однако в судебных инстанциях ссылаются на то, что они не уполномочены заниматься вопросами, связанными с перепланировкой.

    Еще более неправильно решение – сначала провести перепланировку, а потом пытаться ее узаконить. На практике большинство подобных дел заканчиваются не в пользу того лица, которое желает перепланировать помещение. Эти люди в итоге оказываются в двойном проигрыше, ведь уполномоченные органы чаще всего обязывают их за свой счет возвращать первоначальное состояние.

    Порядок согласования перепланировки квартиры в Москве в 2019 году

    В Москве перепланировку будут согласовывать по Постановлению Правительства Москвы № 508-ПП и Жилищному кодексу РФ. Основные правила этой процедуры:

    • решение о перепланировке должны принять все собственники квартиры;
    • нужно заказать проект перепланировки и техническое заключение о состоянии несущих конструкций;
    • проект нужно согласовать в СЭС и Роспотребнадзоре (в зависимости от вида предстоящих работ);
    • документы подаются в Мосжилинспекцию или через МФЦ;
    • после завершения строительных работ проводится проверка и выдается акт о завершенной перепланировке;
    • через МосГорБТИ нужно внести изменения в технический паспорт;
    • на основании акта нужно получить технический план через кадастрового инженера;
    • по техническому плану в Росреестре проведут кадастровый учет, внесут изменения в ЕГРН.

    После прохождения всех стадий согласований собственник получит выписку ЕГРН.

    Помимо согласования предстоящих работ, можно узаконить фактически выполненную перепланировку. Для этого также нужно получить проект и техзаключение, представить их в Мосжилинспекцию, пройти иные стадии. Если в узаконивании отказано, можно оспорить такое решение через суд.

    Реконструкция под видом переустройства незаконна

    Собственник решил в принадлежащей ему квартире устроить офис. Орган МСУ выдал разрешение на перевод жилого помещения в нежилое и проведение переустройства в соответствии с представленным проектом. Однако владелец квартиры произвёл реконструкцию: появился второй этаж, который существенно увеличил общую площадь бывшей квартиры.

    Результат работ не соответствовал согласованному проекту, поэтому орган МСУ отказал в выдаче акта на ввод помещения в эксплуатацию. Собственник с таким решением не согласился и обратился в суд.

    Первая инстанция не поддержала истца, подтвердив позицию муниципалитета: результат работ не соответствует проектной документации, в которой не предполагалась реконструкция помещения и элементов МКД и надстройка второго этажа. Вопрос о переустройстве не выносился на общее собрание собственников. Своими действия истец нарушил права третьих лиц, поскольку самовольно увеличил свою долю в праве общей собственности на общедомовое имущество.

    Апелляционный суд отменил это решение, указав на то, что собственник может сохранить переустроенное помещение. Проведённые работы не создают угроз жизни и здоровью других лиц, не нарушают их права и интересы. Важным для суда аргументом для принятия решения в пользу истца стало обращение собственника за разрешительными документами в орган МСУ.

    Муниципалитет подал кассационную жалобу в ВС РФ, который согласился с выводами суда первой инстанции. Верховный Суд РФ подтвердил, что истец нарушил требования закона, не получив согласия всех собственников помещений в МКД и органа МСУ на реконструкцию. Выполненные в нежилом помещении работы изменили параметры площади бывшей квартиры и общего имущества МКД.

    Судья уточнил, что, согласно п. 26 постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, отсутствие разрешения на самовольную постройку не может стать причиной для отказа в иске о признании права собственности на такую постройку. Необходимо установить, правомерно ли отказал орган МСУ в выдаче разрешительных документов.

    Поскольку истец не обращался в муниципалитет за разрешением на реконструкцию помещения с изменениями элементов МКД, то ВС РФ отменил определение апелляционной инстанциии постановил снова рассмотреть апелляционную жалобу.

    Согласование перепланировки, переустройства и реконструкции помещения в МКД

    На проведение работ по изменению характеристик помещения или даже всего МКД собственник должен получить сначала согласие общего собрания собственников, совместно владеющих общедомовым имуществом (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

    Уменьшать или увеличивать размер общего имущества можно только с согласия всех собственников (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). Это правило касается реконструкции, переустройства и перепланировки, использования части придомовой территории, когда происходит присоединение к помещению собственника части общего имущества дома (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

    Помимо согласия ОСС, для проведения перепланировки или переустройства помещения в многоквартирном доме собственнику необходимо получить разрешение органа местного самоуправления (ч. 2 ст. 26 ЖК РФ).

    Судебная практика допускает легализацию таких работ после их проведения. Суд должен установить, что изменения в помещении не нарушают прав других жителей МКД и не создают угрозы их жизни и здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ). В ином случае собственник помещения обязан вернуть помещение в прежнее состояние согласно технической документации (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

    Разберём несколько судебных дел, в которых рассматривались вопросы о приведении помещений после перепланировки, переустройства и реконструкции в соответствие с техпаспортом.

    Ответственность за незаконную перепланировку

    Если вашей жилищной инспекции, представителями ТСЖ в многоквартирном доме или управляющей компании станет известно о переустройстве (перепланировке), проведённой с нарушениями, без согласия соседей, на квартиравладельца накладывается штраф в размере от 25 МРОТ. Если Вы игнорируете предписание жилинспекции, сумма повторного штрафа — от 80000 руб.

    Выплата штрафа не освобождает Вас от обязанности провести согласование перепланировки. В случае невозможности узаконивания сделанной перепланировки, по причине несоответствия нормам СНиП, Вас оштрафуют и обяжут привести квартиру в первоначальный вид.

    При игнорировании предписания, и уклонения от узаконивания перепланировки суд, согласно Жилищному Кодексу РФ, может выставить вашу квартиру на аукционные торги, с возвратом вам стоимости квартиры (за вычетом судебных издержек и затрат на приведение помещения в первоначальное состояние).

    Источники

    • https://tvoizakon.ru/soglasie-sosedej-na-pristrojku-k-domu-obrazec/
    • https://famire.ru/kogda-nuzhno-soglasie-sosedej-na-pereplanirovku
    • https://1kvartirka.ru/soglasie-sosedej-na-pereplanirovku/
    • http://law-divorce.ru/soglasie-sosedej-na-stroitelstvo-doma-blizhe-3-metrov-obrazets/
    • https://smway.ru/soglasovanie-pereplanirovki-v-kvartire/
    • https://roskvartal.ru/soderzhanie-mkd/9459/verhovnyy-sud-rf-o-pereplanirovke-i-rekonstrukcii-pomescheniy-v-mkd
    • https://Mosku.ru/services/poluchenie-soglasiya-zhiltsov-mnogokvartirnogo-doma/
    • https://zakon.temaretik.com/1761549540346039045/nuzhno-li-soglasie-sosedej-pri-pereplanirovke-kvartiry/
    [свернуть]
    Решите свою юридическую проблему сегодня, не выходя из дома!
    300 рублей бесплатно

    Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

     

    Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

     
     
    Спасибо!
    Ваша заявка принята

    Юрист позвонит в течение 5 минут

     
    Анонимно
    Информация о вас не будет разглашена
    Быстро
    Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
     

    Последние ответы

    Бесплатная горячая линия 24/7
    8 (800) 550-82-45
    по всей России


    +7 (499) 398-51-30
    Для жителей Москвы и МО
    +7 (812) 305-28-25
    Для жителей Спб и области