Бесплатная горячая линия

Образец искового заявления о признании права собственности в 2020

Правовая основа признания права

Предъявление заинтересованным лицом требования о признании права через суд преследует цель устранить все сомнения в принадлежности права именно данному лицу, при этом для удовлетворения исковых требований необходимо наличие совокупности условий:

  • спор о праве;
  • нарушение прав истца или их оспаривание;
  • и, наконец, доказательства права собственности истца на спорный объект.

Особая правовая природа недвижимого имущества детерминирует, что иск о признании права собственности на недвижимое имущество относится к числу специальных (вещных) средств защиты. Закрепленные ст. 12 ГК РФ способы защиты относятся к материально-правовым, поскольку их источником являются материально-правовые нормы.

Иск право собственности СПб

Когда требуется подать иск о признании права собственности

Иск о признании права собственностиНеобходимость подтверждать право собственности в судебном порядке возникает, когда человек фактически владеет жильем, но по каким-либо причинам не может зарегистрировать его. Например, документы на недвижимость были утрачены. Особенно актуально это для имущества, приобретенного давно. В этом случае подтверждением правомерности требований станут доказательства фактического владения. Если человек не сможет их предоставить, в удовлетворении иска будет отказано.

Необходимость обращаться в суд возникает, когда у человека есть необходимые документы, но ему препятствуют в реализации его прав либо оспаривают их.

Также может потребоваться признать право собственности на квартиру в строящемся доме или на самовольную постройку.

Особые формы собственности

 Вопрос классификации собственности по формам достаточно сложен. Выделяют два взаимосвязанных типа классификации – по форме права собственности и по форме присвоения объекта. Принято выделять три основные формы собственности:

  1. Индивидуальная форма – здесь речь идет о личной собственности, результатах собственного труда и о трудовом хозяйстве;
  2. Коллективная форма – в этом случае подразумеваются кооперативы, акционерные общества, коллективные и арендные предприятия и т.д.;
  3. Государственная форма – имеется в виду общегосударственная и муниципальная собственность.

В нашей стране предусмотрены также иностранная и смешанная формы собственности. Последняя предполагает возможность участия российского и иностранного капитала в любом соотношении и с различным распределением доли участия.

Первоначальное право собственности

 Стать законным собственником гражданин может в первую очередь воспользовавшись первоначальным правом собственности, которое возникает в следующих ситуациях:

  • Создание нового объекта имущества – это означает, что если из своих собственных материалов вы произведете какой-либо предмет, – он, как и материалы, является вашей собственностью. Например, постройка здания.
  • Сбор общедоступных вещей – примером таких вещей могут послужить грибы, фрукты, ягоды, хворост, собранные в лесу и ставшие в результате вашей неоспоримой собственностью.
  • Прибыль и вещи, полученные в результате использования собственного имущества – в качестве примера можно привести рождение домашнего скота. Если корова, например, принадлежит вам, то и телята, рожденные этой коровой, также становятся частью вашей собственности.
  • В порядке приобретательной давности – существует закон, устанавливающий, что если гражданин на протяжении определенного срока пользуется определенным имуществом, спустя время оно переходит в его владение. Так, для недвижимости срок давности владения составляет 15 лет, в то время как для движимого имущества – 5 лет.

Какие документы требуется приложить

Мировое соглашение

 Вопросы, касающиеся споров по поводу признания права собственности, относятся к категории дел, которые требуют попытки досудебного урегулирования. Перед тем, как обратиться с исковым заявлением в суд, пострадавшей стороне предлагается напрямую направить свои требования ответчику в письменном виде. Это довольно часто дает возможность урегулировать спор по предлварительному договору, не прибегая к суду и существенно сэкономив время, деньги и силы.

Законом не предусмотрены четкие правила составления документа, с требованиями к ответчику. Важно лишь учитывать, что свои претензии и требования истец должен изложить в письменном виде, подкрепив соответствующими нормативно-правовыми актами законодательства, подтверждающими обоснованность его обращения. Если сторонам спора удастся прийти к единому мнению, составляется досудебное соглашение и дело решается без открытия судебного разбирательства. Если же вопрос признания права собственности не удается решить напрямую между участниками спора, пострадавшей стороне необходимо обратиться в суд, обязательно предоставив копию досудебного обращения к ответчику.

Как признать право собственности через суд: дом, квартира и другая недвижимость

Первоначально составляется исковое заявление. Требования к иску прописаны в ст. 131-132 ГПК РФ и должны быть строго соблюдены при составлении документа.

В исковом заявлении должна быть чётко сформулирована сложившаяся ситуация, изложена ваша позиция и указаны требования в заключительной части заявления. К подготовленному заявлению прилагаются документы, которые свидетельствуют о праве на оспариваемое имущество.

Это может быть нотариально заверенное свидетельство о наследстве, договор о покупке, платёжные документы, любые документы, свидетельствующие о праве на имущество. Также обязательно производится оплата госпошлины, и квитанция прилагается к комплекту документов. Все перечисленные документы готовятся в трёх экземплярах. Первый остаётся у вас, а остальные будут переданы суду и ответчику. Если ответчик не один, но копии документов готовятся для всех.

В иске указываются:

  • Наименование судебного органа и его полный адрес.
  • ФИО истца, ответчика, третьих лиц и их адреса регистрации и проживания.
  • Описание всех обстоятельств спора, вводная часть.
  • Ссылки на нарушение ваших прав, доказательства, закон.
  • Требование, адресованное суду.
  • Список приложений, личная подпись и дата составления документа.

Иск на право собственности вы можете составить как в рукописном виде, так и распечатать. Но с учетом последний веяний в документообороте – настоятельно рекомендуем использовать лишь печатные документы во избежание возврата.

В какой суд нужно подавать иск и в какой срок?

При выборе места обращения необходимо учитывать адрес квартиры. Если ответчиком выступает физическое лицо, нужно обращаться в районный суд по месту нахождения жилого помещения. В том случае, когда одной из сторон дела является госучреждение или юрлицо, иск о признании права собственности рассматривает арбитражный суд.

Образец искового заявления о признании права собственности в 2020У имущественных требований существует срок давности. Для исков по признанию прав собственности он составляет 3 года. Истец должен обратиться в суд на протяжении 3-х лет с того момента, когда он узнает о нарушении своих прав. Однако специалисты не советуют затягивать с обращением в суд.

Как грамотно составить иск

Исковое заявление обязательно оформляется в письменном виде в соответствии с требованиями, указанными в 131 статье ГПК РФ. Чтобы составить исковое заявление, укажите в нем сведения, перечисленные в ч. 2 ст. 125 АПК РФ. В частности, вам нужно указать обстоятельства, необходимые для удовлетворения иска. Приложите к иску доказательства всех обстоятельств, указанных в нем.

Таким образом, документ должен включать в себя нижеуказанную информацию:

  • наименование районного суда;
  • ФИО истца, его адрес проживания, телефон либо почтовый адрес (если заявитель действует через представителя, также указываются его личные данные);
  • наименование и адрес ответчика (это может быть как физическое лицо, так и организация);
  • суть обращения (каким образом произошло нарушение интересов или прав заявителя);
  • требование истца;
  • обстоятельства дела;
  • список дополняющих иск бумаг;
  • доказательства правомерности требований;
  • цена заявления (зависит от стоимости спорного объекта);
  • подпись заявителя.

После предоставления документации и иска для признания права собственности в суд гражданину необходимо дождаться заключения судьи. Юридическая практика показывает, что чаще всего аналогичные дела разрешаются в пользу истца.

Образец искового заявления о признании права собственности в 2020

Основания для признания права собственности на недвижимость через суд

Иск о признании права собственности на недвижимое имущество, как мы отвечали выше, относится к числу специальных (вещных) средств защиты, что с неизбежностью определяет особенности доказывания по данной категории судебных дел. Таким образом, при рассмотрении дел о признании права собственности на недвижимое имущество арбитражный суд исходит из диспозиции соответствующих материально-правовых норм (например, ст. ст. 554 и 607 ГК РФ).

Следовательно, к числу необходимых доказательств по делу о признании права собственности на недвижимое имущество относятся доказательства, позволяющие индивидуализировать спорный объект недвижимого имущества.

Образец искового заявления о признании права собственности в 2020

Список документов при судебном вмешательстве

 Для того, чтобы инициировать судебное разбирательство о признании права собственности в первую очередь необходимо правильно составить исковое заявление. Важно понимать, что заявление будет рассмотрено только при наличии серьезных оснований полагать, что права истца были нарушены. Чтобы подтвердить этой, к иску придется приложить следующий пакет документов:

  • исковое заявление и его копия;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • документ, подтверждающий, что купля имущества состоялась, если право собственности было получено таким образом;
  • документы, подтверждающие факт дарения;
  • свидетельство о вступлении в наследство, если объект собственности был получен таким образом;
  • квитанции, счета и выписки о расходах на эксплуатацию, ремонт и т.д. в отношении объекта спора;
  • подтверждения об уплате налога;
  • для недвижимости паспорт БТИ и свидетельство о приватизации и т.д.

Квитанция об уплате госпошлины

Квитанция об уплате госпошлины

Для того, чтобы рассчитывать на положительное решение суда, истец должен собрать максимальное количество документальных подтверждений того, что его права собственности были нарушены.

Доказательствами и основаниями для признания права служат

  1. строительство объекта полностью окончено (то есть гражданин должен иметь акт о вводе здания в эксплуатацию);
  2. лицо имеет на руках правоустанавливающие бумаги, благодаря которым объект был передан в собственность (к примеру, передаточный акт и дарственная);
  3. гражданин может предоставить прочие доказательства (показания свидетелей, квитанции и чеки за оплату строительных работ и материалов, кадастровый и тех. паспорта и т. д.);
  4. продолжительное и непрерывное владение объектом (не менее 15 лет, согласно 234 статье ГК РФ).

а так же,

  • о признании права собственности на самовольную постройку;
  • о признании прав на реконструированные объекты при отсутствии полученной в установленном порядке разрешительной документации;
  • о признании прав на индивидуальные жилые дома, в том числе входящие в состав коттеджных поселков, а также на помещения в многоквартирных домах, которые построены на земельных участках, не предназначенных для этих целей, включая земельные участки, в отношении которых законодательством установлен запрет на осуществление строительства таких объектов.

Важность определения предмета доказывания

Обстоятельства, позволяющие индивидуализировать спорный объект недвижимого имущества, относятся к числу необходимых доказательств, поскольку при их отсутствии невозможно установить факты предмета доказывания.

Индивидуализация может быть осуществлена путем предоставления сведений, позволяющих установить подлежащее передаче имущество (например, о местонахождении спорного недвижимого имущества, ориентировочной площади, иных характеристиках и свойствах, определенных, в частности, в соответствии с проектной документацией).

Образец искового заявления о признании права собственности в 2020

Стороны процесса

Истцом выступает тот, чьи права на имущество не признаются, оспариваются или отрицаются. Это может быть и физическое, и юридическое лицо. Ответчиком выступает частное лицо или организация, нарушающее, по мнению истца, его права. При этом ответчику не обязательно самому быть владельцем имущества – достаточно, чтобы он оспаривал право на него истца. При этом суд не решает судьбу жилья и не компенсирует понесенный истцом ущерб, а лишь подтверждает право собственности на него.

Пошлина за признание права собственности

Госпошлина по иску о признании права собственности на дом или квартиру рассчитывается исходя из оценочной стоимости жилья по правилам ст. 333.19 НК РФ.

Размеры госпошлины изложены в таблице ниже.

Цена иска (руб)Размер пошлины
До 20 0004% (минимум 400 рублей)
От 20 001 до 100 тыс.800 рублей + 3% от цены иска свыше 20 тыс. рублей
От 100 001 до 200 тыс.3200 руб. + 2% от суммы иска, превышающей 100 тыс. рублей
От 200 001 до 1 млн.5200 руб. + 1% от суммы свыше 200 тыс. рублей
Более 1 млн.13200 руб. + 0.5% от суммы свыше 1 млн. рублей.
Максимальная пошлина НЕ МОЖЕТ превышать 60 000 рублей!

Порядок признания права собственности через суд

Следующий шаг — подача подготовленных документов. Документы подаются в суд по месту расположения оспариваемого объекта или по вашему месту жительства.

Подать документы допускается как по почте, так и через канцелярию суда. Они регистрируются. На экземпляре, который остаётся у вас, в канцелярии суда ставится номер и дата регистрации. Время, оставшееся до суда, лучше потратить на поиск дополнительных документов или фактов, которые склонят судью вынести решение в вашу пользу.

Также не лишним будет привлечение к процессу адвоката, если вы сомневаетесь в результате спора.

Судья, рассмотрев поданные документы, назначает дату первого заседания суда. Чтобы известить об этом всех участников процесса, им отправляются почтой повестки, которые вручаются работниками почты под расписку. Для уверенности, что вы не пропустите заседание суда можно подстраховаться, позвонив в канцелярию суда и узнав на какой ступени рассмотрения находится ваше заявление и назначено ли заседание суда.

При правильно и грамотно составленном заявлении и документах, свидетельствующих о вашем приоритетном праве владения объектом спора, судьёй выносится решение о признании права на имущество.

Через месяц с момента вынесения решения и при условии отсутствия жалоб от сторон, вам выдаётся решение суда о признании права собственности.
Завершается порядок признания права собственности через суд получением документов о том, что это имущество принадлежит вам, и регистрацией его в соответствующих органах. В течении месяца вам выдадут выписку из ЕГРН о внесении сведений о ваших правах на имущество.

В каких случаях признать право собственности не получится

Не рекомендуем подавать иск о признании права собственности, если вы, в частности:

  1. создали объект недвижимости после 30.01.1998. В этом случае право собственности возникает с момента его государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ). В данной ситуации вам следует собрать пакет документов для регистрации права собственности на объект, а в случае отказа в регистрации оспаривать его;
  2. продали объект по договору купли-продажи недвижимости, переход права собственности к покупателю зарегистрирован, но деньги за нее покупатель не уплатил. В этом случае рекомендуем требовать расторжения договора и возврата переданного покупателю имущества как неосновательного обогащения. На основании судебного акта о возврате вы сможете зарегистрировать свое право собственности (п. 65 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22);
  3. купили объект по договору купли-продажи недвижимости, оплатили ее, но зарегистрировать свое право собственности не можете, так как у вас нет всех необходимых документов (Определение Верховного Суда РФ от 23.05.2016 по делу №304-ЭС15-18474);
  4. с целью приобретения квартиры (помещения) заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, который еще не введен в эксплуатацию. Помещения в строящемся многоквартирном доме не являются объектами незавершенного строительства, поскольку нахождение объектов недвижимости в объекте незавершенного строительства (многоквартирном доме) невозможно. Зарегистрировать можно только право общей долевой собственности на сам незавершенный многоквартирный дом, а не на помещения (квартиры) в нем (Письмо Минэкономразвития России от 16.02.2018 №ОГ-Д23-1407). Следовательно, подавать иск о признании права собственности на помещение (квартиру) нецелесообразно. В данной ситуации необходимо дождаться, когда дом будет введен в эксплуатацию, и только после этого регистрировать право собственности на свое помещение (квартиру). Если строительство многоквартирного дома по каким-либо причинам не может быть завершено в предусмотренный договором долевого участия срок и (или) он не вводится в эксплуатацию, то можно подать иск о признании права собственности на долю в виде помещения (квартиры) в не завершенном строительством многоквартирном доме.

Сроки

Общий срок исковой давности – 3 года (ст. 196 ГК РФ). Исчисляется с момента, когда истец узнал об обстоятельствах, отраженных в заявлении. В частности, об отказе в регистрации права собственности. Имущественные дела рассматриваются в течение 2-х месяцев с момента поступления заявления в суд, а мировым судьей в течение месяца со дня принятия иска к производству (п.1 ст. 154 ГПК РФ).

Споры по имущественным делам нередко затягиваются и часто по вине ответчика. Истцу нужно быть готовым к тому, что решение по делу он может получить значительно позже, чем через 2 месяца со дня регистрации заявления в суде.

Рассмотрение заявления в судебном порядке

Иск рассматривается в несколько этапов. Сначала проходит предварительное заседание. Сторонам предоставляется время на ознакомление с заявлением и другими бумагами, а также для подготовки нужной информации. Судья предлагает решить спор до начала процесса. Если мировое соглашение невозможно, назначается дата заседания.

В ходе разбирательства стороны высказывают свое мнение и предъявляют собранную доказательственную базу. Решение оглашается на последнем заседании. Выписку о судебном решении можно получить в канцелярии. Если иск удовлетворен, выписка предоставляется в Росреестр для регистрации права собственности.

Исковые требования удовлетворяются не в каждом случае, хотя практика показывает, что суд, в большинстве случаев, становится на сторону истца, который приобрел недвижимость, т.к. процедура гос. регистрации права собственности после покупки имущества считается более формальной. В других ситуациях возможны нюансы. Если истец не согласен с вердиктом, он вправе в 10-дневный срок после получения выписки обратиться в суд высшей инстанции или в арбитражный суд для обжалования вынесенного решения.

Итоги

Итак, решать вопрос о признании права собственности через суд может понадобиться в различных ситуациях. Например, если на оформление прав на один и тот же имущественный объект претендует одновременно несколько человек. Чтобы обращение в суд увенчалось успехом, необходимо изложить в иске перечень обстоятельств, позволяющих заявить требование, а также указать на доказательства, подтверждающие эти обстоятельства.

Источники

  • https://malina-group.com/priznanie-prava-sobstvennosti-na-nedvizhimost/
  • https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/oformlenie/isk-o-priznanii-prava-sobstvennosti/
  • https://yurcentr.com/priznanie-prava-sobstvennosti/
  • https://pravosuda.info/kak-priznat-pravo-sobstvennosti-cherez-sud-na-dom-kvartiru/
  • https://SemPravorf.ru/imushhestvo/obrazec-iskovogo-zayavleniya-o-priznanii-prava-sobstvennosti.html
  • http://law-divorce.ru/isk-o-gosudarstvennoj-registratsii-perehoda-prava-sobstvennosti/
  • https://nalog-nalog.ru/nalog_na_imuwestvo/iskovoe-zayavlenie-o-priznanii-prava-sobstvennosti/
[свернуть]
Решите свою юридическую проблему сегодня, не выходя из дома!
300 рублей бесплатно

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

 

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

 
 
Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

 
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
 

Последние ответы

Бесплатная горячая линия 24/7
8 (800) 301-37-30
по всей России


+7 (495) 128-74-20
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 507-64-25
Для жителей Спб и области