Бесплатная горячая линия

Образец искового заявления о признании права собственности в порядке наследования

Содержание

Что такое фактическое принятие наследства?

Термин принятие имущества фактически определяется Верховным Судом РФ (Постановление №2 от 23.04.91).

В соответствии с его нормами, действия лица, обладающего наследственными права, свидетельствующие о завладении, использовании и распоряжении наследственной массой, как всей, так и долей является принятием наследства.

В качестве таких действий признается:

  1. Взносы на оплату коммунального обслуживания недвижимого объекта;
  2. Изменение места размещения;
  3. Действия, направленные на охрану имущества;
  4. Улучшения имущества.

Вышеуказанные действия необходимо совершить до того, как истечет установленный полугодовой срок.

Если наследник желает получить наследство, но пропустил срок принятия наследства

Действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства

Вышеуказанным нормативным документом предусматривается ряд действий, рассматривающихся в виде принятия наследственной массы фактически. Это значит, лицо, признаваемое наследником, может не обращаться к нотариусу в установленном порядке и выражает согласие на получение наследственных прав на оставленное завещателем имущество, посредством совершения фактических действий в отношении этого имущества.

Такими действиями признаются:

  1. Заселение в объект недвижимости;
  2. Фактическое использование имущества;
  3. Совершил активные действия, которые были направлены на охрану или защиту имущества;
  4. Осуществляет содержание этого имущества за свой счет;
  5. Произвёл погашение всех или части долговых обязательств наследодателя за свой счёт.

Вышеперечисленные действия не являются обязательными для тех, кто принимает наследство. За наследником стоит выбор, как именно он примет наследственную массу: путём обращения в нотариальную контору или путем осуществления действий фактических. Допускается совершение наследником и иных действий, которые будут, является правомерными, для получения имущества. Эта норма содержится в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9.

Сроки фактического принятия наследства

Требования, касающиеся периода получения наследственной массы, установлены в ст. 1154 ГК РФ.

Общим сроком признается пол года с момента смерти наследодателя. Из этого можно сделать вывод, что лицо, признаваемое наследником в течение этого времени должен заявить права на имущественную массу путем обращения с предусмотренными документами в нотариальную контору или же осуществить набор фактических действий, которые так же будут признаваться в качестве заявления о своих правах на имущество.

Обратите внимание, что днем смерти наследодателя, признается та дата, которая указана в свидетельстве о смерти гражданина, выданного органами ЗАГСа в установленном порядке. Если лицо признавалось умершим в судебном порядке, то датой считается день, вступления в силу решения суда.

Исключение из этого правила являются ситуации, при которых течение срока начинается не с момента гибели наследодателя, а со дня отказа от наследства одним из наследников или признания одного из наследников в качестве недостойного. В указанных случаях срок начинает течь со дня осуществления вышеуказанных действий.

Что собой представляет наследование по праву представления?

В случае наличия завещательного документ и отсутствия желания принимать наследственную массу, указанную в нем наследниками, после истечения полугодового срока, в течение трех месяцев переход этого имущества может оформить наследник, определенный законом.

Обращение к нотариусу

В случаях принятия наследственной массы посредством действий осуществленных фактически, наследник должен получить документальное подтверждения факта перехода права.

Для этого необходимо:

  1. Представить в нотариальную контору данные свидетельствующие о фактическом принятии наследственной массы;
  2. Составить и подать заявления о выдаче свидетельства о получении имущества в порядке наследования.

В каких случаях признается наследник не принявшим наследство

Если претендующая сторона не торопится вступать во владение имуществом, то ее признают бездействующей. В этом случае по истечении срока наследники по решению суда признаются отказавшимся.

Процедура снятия с наследника претензии на наследуемые ценности сокращается, если он пишет отказ. Имеет законную силу только документ, заверенный нотариусом. Статус отказавшегося от наследства получают после оглашения завещания. До до этого момента отказаться завещанных ценностей невозможно.

В ст. 1157 п. 2 Гражданского Кодекса РФ указано, что получатель вправе отказаться от полученных ценностей и после их принятия. Если приемник умирает до момента подписи документа, это право переходит к его родственникам. Волеизъявление должно иметь юридическую основу, т.е. нотариально подтверждено.

Если наследник не претендует на наследство, а отказ не оформляет

Если наследник не претендует на наследство, а отказ не оформляет

Часто бывает так, что претендующая сторона бездействует. В этом случае нарушения закона нет. Через 6 месяцев суд выносит решение о присвоении статуса отказавшегося.

Отказ от принятия наследства – юридический акт, который оформляется документально. Бездействие не расценивается как отказ. По ГК Российской Федерации отказ оформляется официально и заверяется у нотариуса.

Существует два вида отказных:

  1. Категоричный отказ.
  2. Отказ в пользу другой претендующей стороны.

В первом случае заявление небольшое по объему, выглядит оно так:

«Я, Иванов Петр Владимирович, отказываюсь от своей части в наследстве моей матери Ивановой Лидии Михайловны, умершей 11 декабря 2013 года». Шапка заполняется юристом.

Текст второго типа прошения содержит указание на лицо, которому передается право владения. Например: «Отказываюсь в пользу Ивановой Марии Владимировны, моей сестры» и т.д. Точные шаблоны находятся у нотариусов.

Дееспособное лицо вправе самостоятельно заявить об отказе от наследства. Однако в случае официальной недееспособности человек должен иметь заверенное согласие родственника или опекуна.

Отказаться от своей доли имеют право несовершеннолетние граждане. Но самостоятельно действовать они не могут. Опекунам или родителям выдается специальное разрешение от органов Опеки и попечительства. В этом случае необходимы следующие документы:

  1. Заявление от законного представителя.
  2. Личное заявление, написанное самостоятельно (если лицо старше 10 лет).
  3. Документ, подтверждающий претензию на наследуемое имущество.
  4. Копия свидетельства о смерти.
  5. Копии документов, удостоверяющих личность представителей.
  6. Копия свидетельства о рождении ребенка или паспорта (от 14 лет).
  7. Мотивировка, разъясняющая причины отказа от наследования имуществом.

Ответ на прошение предоставляется в течение пяти рабочих дней. Важным пунктом, определяющим некоторые нюансы в принятии наследства, является разница между понятиями “владение” и “право пользования”.

Право пользования не предполагает вступление во владение наследством. В этом случае можно отказаться от собственности в пользу другой претендующей стороны, но с сохранением права пользования.

Оформлять отказ юридически не обязательно. Однако бездействие приведет к усложнению хода дела. Часто наследники идут навстречу своим родственникам, или вступают в предварительный сговор для меньших издержек при принятии имущества.

Существует ряд обстоятельств, при которых отказаться от наследства нельзя по действующему закону. Это регулируется ст. 1157 и 1158 ГК РФ, где приведен перечень ситуаций, подходящих под эту категорию:

  1. Наследуемая собственность выморочного характера.
  2. Отказ невозможен в пользу заведомо лишенных наследства.
  3. Невозможно отказаться от доли наследства. Можно только принять 100% имущества или отказаться от него полностью.
  4. Не предполагается отказ в пользу лиц, не указанных в завещании.
  5. Нельзя отказаться в пользу третьих лиц, не являющихся родственниками умершего.

В отдельных случаях отказ может быть признан незаконным. Для этого необходимо доказать, что наследник был в невменяемом состоянии, находился в заведомом заблуждении, стал жертвой обмана или насилия, ему угрожали. Пострадавший может попытаться доказать, что не понимал последствий своих действий.

Основные причины отказа от наследства:

  • наследодатель имеет непогашенный долг, несколько кредитов и т.д.;
  • имущество имеет цену, несопоставимую с затратами на услуги юриста и уплату налогов;
  • сложности с разделом движимого имущества;
  • ветхое состояние недвижимости;
  • судебная волокита, которая отнимает много сил и времени.

Принятие наследуемой собственности сопровождается тщательной проверкой обременения наследодателя.

Недостойный наследник с точки зрения закона

Юридическая трактовка термина «недостойный наследник» не совпадает с мнением общества. В большинстве своем люди трактуют это понятие излишне широко, включая в него и личные отношения между наследником и наследодателем, и поведение преемника, и многое другое. Закон же вкладывает конкретный и однозначный смысл.

Гражданин не вправе претендовать на наследство, если:

  • им были совершены действия (бездействие), которые существенным образом нарушили права наследодателя, сонаследников, вследствие чего его доля увеличилась;
  • он отказался исполнять определенные обязанности, возлагаемые на него в силу требований законодательства, судебного решения.

Указанные выше обстоятельства однозначно определены в Гражданском кодексе. Именно на их основании преемник умершего признается недостойным.

Основания

Суд (нотариус) принимает к сведению исключительно подтверждаемые документально факты. Как правило, к ним относятся следующие действия:

  • физическое насилие, в том числе убийство, наследодателя, сонаследников
  • угрозы, шантаж, иное давление на наследодателя, либо сонаследников с целью отстранения от наследства, увеличения доли в наследной массе;
  • умышленное введение наследодателя в заблуждение, вследствие чего были нарушены права сонаследников, наследодателя;
  • принуждение (любым способом) сонаследников к отказу от притязаний на имущество умершего;
  • бездействие наследника в ситуации, угрожающей жизни и здоровью наследодателя;
  • сокрытие, подделка, уничтожение последней воли наследодателя;
  • сокрытие наследства;
  • подтвержденное уклонение от обязанностей по выплате содержания умершего, в том числе путем уменьшение суммы выплачиваемых алиментов;
  • лишение родителя родительских прав на момент открытия наследства.

Важно! Приведенные основания считаются исчерпывающими для обращения в суд или к нотариусу с соответствующим заявлением. Но некоторые ситуации могут иметь двоякую трактовку. При неопределенности оснований проконсультируйтесь с юристом.

 

Кто считается недостойным

Исходя из приведенных выше оснований, в число недостойных претендентов на имущество умершего входят лица определенных категорий.

Категория

Кто относится

Лица, умышленно посягнувшие на жизнь и здоровье наследодателя и (или) сонаследников, чья вина доказана, а по уголовному делу вынесен обвинительный приговор

Наследники, которые угрожали жизни и здоровью наследодателя (сонаследников), причинили физический и (или) имущественный вред, включая убийство.

Лица, посягнувшие на имущественные права наследодателя, сонаследников путем обмана, злоупотребления доверием.

Наследники, которые ввели наследодателя, сонаследников в заблуждение, в том числе путем фальсификации различных документов, включая завещание. Мошенники, обманным путем захватившие права на имущество умершего еще при его жизни.

Лица, признанные судом недобросовестными родителями, что подтверждается решением суда о лишении родительских прав.

Мать, отец, лишенные родительских прав при жизни наследодателя, но не восстановленные в правах к моменту открытия наследства.

Лица, которые были обязаны содержать умершего в соответствии с решением суда или в силу требований законодательства.

  • Дети;
  • родители;
  • супруги;
  • братья и сестры;
  • бабушки и дедушки;
  • внуки;
  • воспитанники

Основное условие – злостное уклонение от выплаты содержания установлено в законном порядке.

Прочие лица не могут рассматриваться в качестве недостойных наследников, даже если по мнению общества они не вправе претендовать на наследство.

Куда подавать заявление о признании недостойным наследником

Признание кого-либо из претендентов на наследство недостойным зависит от оснований. В определенных ситуациях заявление направляется нотариусу, в некоторых случаях придется обращаться в суд.

Основания для судебного разбирательства

По общим правилам оформление наследства происходит у нотариуса. Родственнику нужно подать заявление о принятии имущества в течение 6 месяцев. Отсчет времени начинается на следующий день после смерти физического лица.

Если претендент не обратился к нотариусу, то он утрачивает имущественные права. Исключением является фактическое принятие имущества. Но такому человеку нужно будет посетить нотариуса для надлежащего оформления документов.

Подать заявление можно по истечении полугода, но не позже истечения сроков исковой давности – 3 года. Но, если заявитель не сможет представить убедительные доказательства или будет выявлен спор о правах нескольких наследников, то нотариус может отказаться в выдаче свидетельства. Следовательно, претенденту на имущество умершего родственника придется обращаться в суд.

Пример. После смерти родителя остался дом. Все свое имущество наследодатель завещал двум сыновьям. Других претендентов на наследство не было. Но сыновья не обратились к нотариусу, думая, что завещание делает их автоматически владельцами недвижимости. В итоге сроки для вступления в наследство были пропущены. Дети жили в доме вместе с отцом всю жизнь и продолжали пользоваться им после смерти родителя. Другие родственники не претендовали на имущество усопшего человека. Позже сыновья наследодателя захотели продать дом, но, как оказалось, они не могут распоряжаться собственностью своего отца. Обратившись к нотариусу, претенденты подали прошение о выдаче свидетельства. Нотариус отказал их, потому как были другие родственники, которые могли еще подать заявление. А предоставленных доказательств фактического принятия наследственного имущества – недостаточно. Одновременно, нотариус разъяснил прямым наследникам, что они могут подать иск в суд.

Какие существуют типы наследования?

Какие существуют типы наследования?

Принятие наследства осуществляется посредством 2 процедур. Различают наследование:

  1. По закону, если завещания нет или оно недействительно;
  2. В соответствии с завещанием, оставленным наследодателем.

Каждая из процедур четко урегулирована Гражданским кодексом России. Однако жизненные обстоятельства могут сделать эти процедуры очень сложными, поэтому наследственное право – один из наиболее проблемных юридических институтов. И наследственные споры очень распространены.

Часто споры о наследственном имуществе возникают по причине:

  • невозможности оформления имущества, полученного в наследство, в личную собственность;
  • пропуска установленного законом срока для оформления наследства;
  • наличия разногласий с другим потенциальными преемниками или родственниками;
  • других обстоятельств.

Чтобы полноправно владеть и пользоваться наследством после умершего родственника, права на него необходимо правильно оформить. Для этого требуется, чтобы за преемником признали права на наследство. Чаще всего во всех подобных случаях решение возможно проблемы возможно только в судебном порядке, особенно при отказе нотариуса от оформления имущества.

В каких случаях нотариус отказывает в оформлении права собственности?

Причины, по которым нотариус отказывает в признании наследства за определенным преемником, могут быть следующими:

  • пропуск наследником установленного законом срока для принятия наследства;
  • неграмотность составленных или отсутствие необходимых документов (их непредставление);
  • неочевидность прав преемника;
  • иные.

В случае, если нотариус отказался оформлять права на наследство, то сделать это можно в судебном порядке. Однако в суде также придется доказать свои права на имущество умершего родственника.

Исковое заявление о признании принятия наследства

Исковое заявление о признании принятия наследства

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ ч. 2 можно определить лицо, признанное принявшим наследство (пока не доказано обратное) в права собственности, если:

  • установлен факт использования имущества;
  • с его стороны зафиксированы попытки защиты полученных ценностей от притязания третьих лиц;
  • он тратит свои средства на обслуживание наследуемой собственности;
  • погасил долг наследодателя или стал обладателем денежных средств, полагавшихся усопшему.

Мероприятия выполняются в срок до 6 месяцев после оглашения решения. Это является преимуществом для преемника, если появятся заинтересованные лица, заявившие о претензии на получение завещенных ценностей.

Фактическое согласие на принятие ценного наследства устанавливается Федеральной нотариальной палатой. Вступление во владение заверяется нотариально. Для этого необходимо:

  1. Передать юристу документы, подтверждающие вступление во владение собственностью.
  2. Подать прошение о получении Свидетельства.

Нотариус выдает подтверждающий документ после изучения дела. Он вправе отказать, если были выявлены какие-то нарушения, или налицо факт мошенничества. Наследование приобретает юридическое основание после суда. Выделяется 2 варианта заявления подобного рода:

  1. Установление факта принятия и признание права на наследство.
  2. Постановление о признании права на имущество на основе представленных фактов.

Первый тип прошения подается, если наследник единственный, или нет спорных ситуаций между потенциальными преемниками. Во втором случае, кроме просьбы о подтверждении факта принятия имущества, в заявлении содержится обоснование претензий претендующих сторон и прошение о разъяснении долевого ранжирования на каждого участника процесса.

Требование в суд законно, если одна из претендующих сторон фактически приняла в пользование наследственную массу, но это оспаривается третьей стороной.

Иск о принятии наследства имеет строгий регламент и проверяется судебной инстанцией. Иск – это документ, который должен соответствовать установленному порядку.

Во вступительной части или «шапке» иска содержится:

  • информация об отделении суда;
  • личные данные истца;
  • сведения о третьих претендующих сторонах (адреса и контактные данные);
  • цена искового заявления;
  • название статьи и блок описания (личные данные наследодателя, имущество, сведения, доказывающие факт вступления во владение собственностью).

После основной части идут дополнительные сведения, имеющие значения для суда:

  • доказательная база (перечень документов, подтверждающих законность претензии);
  • приложения;
  • число, месяц, год искового заявления;
  • подпись.

Как правильно составить заявление об установлении факта принятия наследства

Что нужно учитывать заявителю? Документ должен быть составлен по форме, которая закреплена процессуальным законом. В заявлении обязательно нужно изложить суть дела. Желательно писать кратко и, по сути. Подобные документы должны отличаться лаконичностью.

Излишняя детализация и творчество неуместно при подаче официальных документов. К иску также нужно приложить бумаги, которые обосновывают и подтверждают изложенные факты. При подаче документов в суд нужно уплатить госпошлину. Ее размер определяется Налоговым кодексом.

Если заявитель относится к льготной категории граждан, то ему следует приложить письменные доказательства. Иначе суд не примет заявление и оставит его без движения. Если истец не устранит замечания в отведенные сроки, т. е. не уплатит налог, то иск вернут без рассмотрения.

Форма

Заявление подается с учетом предписаний Гражданско-процессуального законодательства.

Документ должен содержать следующие данные:

  • наименование районного суда, который будет рассматривать дело;
  • реквизиты заявителя (ФИО, адрес прописки, контактные данные);
  • сведения о третьих лицах;
  • название документа;
  • изложение обстоятельств дела;
  • цель установления факта;
  • конечную просьбу истца;
  • перечень прилагаемых бумаг;
  • дату, подпись заявителя.

Содержание

Эта часть заявления является не менее важной, чем его форма. Истцу нужно внятно и последовательно изложить обстоятельства дела. Суд должен увидеть, что заинтересованное лицо является надлежащим наследником. Также документ должен обосновывать причину обращения в суд и подтверждать позицию истца. Отсутствие понятных и убедительных доказательств может привести к отклонению заявленных требований.

№ п/пПеречень возможных доказательств
1Справка о регистрации заявителя. Документ подтверждает совместное проживание с умершим гражданином.
2Повестка в суд о начале судебного слушания. Предоставляется, если наследник инициировал судебное разбирательство относительно имущества наследодателя, которое незаконно удерживают третьи лица.
3Доказательства оснащения жилья охранной сигнализацией
4Квитанции по уплате налогов в местный бюджет, членских взносов в кооператив или за автостоянку, где находится автомобиль
5Справка из банка о полном или частичном погашении кредита наследодателя
6Доказательства закупки кормов для скота умершего гражданина
7Письмо нотариуса с объяснением причин невозможности выдачи свидетельства без судебного решения

Обозначенные действия должны быть совершены в течение времени, которое дается для оформления наследства.

Список документов

Заявителю нужно позаботиться о подготовке следующих бумаг:

  • свидетельство о смерти физического лица;
  • документы, подтверждающие родственные отношения заявителя и наследодателя;
  • правоустанавливающие бумаги на движимое/недвижимое имущество усопшего гражданина;
  • доказательства уплаты коммунальных платежей или налога на землю;
  • договор подряда о проведении строительно-ремонтных работ;
  • договор аренды жилого помещения;
  • чеки по закупке стройматериалов;
  • заявление нотариусу;
  • постановление нотариуса об отказе в выдаче свидетельства;
  • доказательства уплаты госпошлины;
  • копии заявлений для участников судебного процесса;
  • доверенность на представителя.

Если истец планирует вызывать свидетелей, то можно подготовить соответствующее ходатайство. При наличии льготы, заявителю нужно приложить к иску подтверждающие документы.

Подача заявления в суд и его рассмотрение

Заявление об установлении факта принятия наследства подается в суд по месту жительства заявителя, в том числе по наследованию недвижимого имущества. Такие дела подсудны только районным (или городским) судам.

Подать заявление можно в любое время. никаких сроков давности по таким требованиям не существует.

Заявление об установлении факта принятия наследства можно подать лично или направить по почте.

Заявление рассматривается в течение 2 месяцев со дня его подачи в суд. Суд извещает заявителя и заинтересованных лиц о дате рассмотрения дела. В судебное заседание необходимо представить подлинные документы, подтверждающие факт принятия наследства или пригласить свидетелей, которые подтвердят этот факт.

Госпошлина

Размер госпошлины или «цена иска» рассчитывается исходя из стоимости спорного имущества. Обоснование базы расчета необходимо приложить к заявлению. Это может быть кадастровый паспорт объекта, справка БТИ или документ об оценке независимой экспертной организацией.

Размер госпошлины:

Стоимость имущества, руб.Вычет из суммы, руб.Константа, руб.Госпошлина (процент от стоимости имущества, %)Предел госпошлины, руб.
До 20 0004Не менее 400
20 001—100 00020,0008003
100 001—200 000100,0003,2002
200 001—1 000 000200,0005,2001
Свыше 1 000 0001,000,00013,2000.5Не более 60 000

Пример. При подаче иска стоимостью 2 680 000 руб. вычет составит 1 000 000, в итоге необходимо оплатить госпошлину в размере: (1 680 000 Х 0,5%)+13 200 = 21 600 руб.

Решение суда

Суд выносит и оглашает решение сразу после окончания разбирательства по делу. Акт излагается в письменном виде или в форме электронного документа. В последнем случае электронный файл дополняется бумажным экземпляром.

В документе содержится:

  1. Место, дата проведения заседания, наименование районного суда и его состав, ФИО секретаря, сторон и участников дела, цель разбирательства (вводная часть).
  2. Суть дела — ключевые аспекты позиций участников (описательная часть).
  3. Результат исследования доказательств и выяснения обстоятельств, указание доводов и законодательных положений, на которых основывает свое решение судья (мотивировочная часть).
  4. Выводы суда по рассмотрению дела: требования заявителя удовлетворяются полностью, частично или отклоняются (резолютивная часть).

Незамедлительно после принятия решения участникам заседания объявляется резолютивная часть. Мотивировочная часть составляется в течение последующих пяти дней. После этого сторонам и другим фигурантам дела выдаются или пересылаются копии акта. По ходатайству или просьбе одного из них решение может быть размещено на официальном портале суда в разделе с ограниченным доступом.

На основании этого документа преемник или его представитель вправе приступить к оформлению документов или совершению других действий, необходимых для утверждения прав на наследственную собственность.

Обжалование

Несправедливое решение суда может быть обжаловано одним их участников дела. Сначала подается апелляция (в течение месяца со дня вынесения оспариваемого судебного акта). Заявление об этом приносится в суд первой инстанции, где ранее было рассмотрено дело, а после передается в вышестоящий орган правосудия — суд субъекта (города федерального значения, области, края, автономного округа и т. п.).

В апелляционной жалобе описываются детали предыдущего процесса, указываются допущенные ошибки, доводы, которые привели заявителя к такому выводу, приводятся доказательства и предъявляются требования относительно устранения обнаруженных нарушений.

Суд рассматривает жалобу и выносит определение об отмене акта, его частичном изменении, признает правомерным или выносит новое решение по делу. Но, если результат пересмотра заявителя не устраивает, он может сформулировать свое недовольство в кассационном обращении и подать его непосредственно в президиум суда субъекта. Это будет уже третья инстанция разбирательства. Нужно успеть заявить об этом в шестимесячный срок со дня вступления обжалуемого решения в законную силу.

Кассационная жалоба составляется по структуре искового заявления, с содержанием, аналогичным апелляции, но с перечислением полного перечня судебных актов, вынесенных по делу по первой и второй инстанции, а также с указанием сведений о ходе предшествующих заседаний.

Особенности признания права собственности на спорные объекты недвижимости

Обязательным условием для признания права собственности на объект недвижимости является его государственная регистрация. Без этого возникновение или переход прав на имущество считается незаконным, но в некоторых случаях урегулировать ситуацию все же можно, хотя и не всегда так, как бы этого хотелось.

Самовольная постройка

Объект, возведенный без соответствующего разрешения, не является собственностью ответственного за это лица. Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ, гражданин, который осуществил самовольное строительство, не вправе распоряжаться постройкой: сдавать в аренду, продавать, дарить, передавать по наследству и т. п.

Под самовольной постройкой подразумевается и реконструкция недвижимости, которая привела к возникновению нового объекта.

Но собственник земли, на которой было создано здание, сооружение или жилое помещение, может оформить объект на себя, если это одобрит суд, что возможно только при следующих обстоятельствах:

  • на момент подачи заявления характеристики объекта не противоречат требованиям, заявленным в документации по планировке участка, правилам пользования конкретной территории и положениям других актов;
  • постройка не угрожает правам, законным интересам и здоровью граждан.

Лицо, совершившее самовольное строительство на чужой земле, оформить созданную в результате недвижимость не вправе. В лучшем случае он может рассчитывать на денежную компенсацию своих вложений со стороны владельца участка (если тот решит узаконить объект). В худшем — за собственный счет произвести снос постройки (по иску правообладателя земли).

Если самовольная постройка так и не была признана владельцем земли после его смерти, это могут сделать его наследники (только те, к которым перешли права на землю). Для этого им необходимо подать исковое заявление о признании права собственности на недвижимое имущество.

Ответчиком по этому делу будет орган местного самоуправления, на территории которого расположен спорный объект. А к самому иску необходимо приложить свидетельство о праве на унаследованную землю, межевой план участка и акт о технических характеристиках самовольной постройки (можно получить в «Ростехинвентаризации»).

Объект незавершенной сделки

Оформление права собственности на недвижимое имущество считается завершенным после его государственной регистрации. И именно ее не всегда успевает осуществить наследодатель — он может умереть незадолго после заключения договора купли-продажи, так и не попав в офис Росреестра.

И так как отсутствие регистрации недвижимости не влечет за собой недействительность договора (купли-продажи, дарения), право собственности на нее у наследодателя существовало и без последующего оформления. Отсутствовали только полномочия распоряжаться имуществом и заключать с ним сделки.

На этой почве и возникает спорная ситуация: с одной стороны право на объект есть, оно зафиксировано соглашением и, в соответствии со ст. 1112 ГК РФ может перейти к наследникам покупателя, а с другой — незарегистрированное имущество еще не признано за наследодателем и не включено в его материальные активы (по данным Единого государственного реестра недвижимости оно еще закреплено за продавцом). По этой причине нотариус не вправе включить объект незавершенной сделки в наследственную массу и выдать на него правоустанавливающее свидетельство.

В подобной ситуации наследополучателю нужно обратиться в суд с иском о признании права собственности на незарегистрированное имущество или о включении его в наследственную массу. Ответчиком здесь будет орган местного самоуправления (где расположена неоформленная недвижимость), а доказательством — договор, свидетельствующий о переходе объекта от прежнего владельца к наследодателю.

Неприватизированная жилплощадь

Жилое помещение, используемое по договору социального найма, собственностью жильцов и квартиросъемщиков не является, но может быть приватизировано ими. Однако данное право не переходит по наследству (после смерти зарегистрированного жильца, квартиросъемщика или гражданина, который процесс приватизации начал, но не успел закончить).

Возможностью заключить договор приватизации обладают лица, внесенные в договор социального найма данной жилплощади, наниматель и несовершеннолетние, проживающие с ними или обладающие правом пользования жильем по другим основаниям.

Поэтому смерть нанимателя или другого гражданина, на законных основаниях использовавшего конкретное помещение, влечет за собой такие последствия:

  1. Переоформление договора найма (если умер наниматель) — вправе совершить один из жильцов (по согласию остальных) или все внесенные в договор лица, включая несовершеннолетних.
  2. Осуществление приватизации — подача заявления в жилищный фонд или орган местного самоуправления (в зависимости от формы собственности) осуществляется всеми желающими из числа жильцов и детей. По истечении двух месяцев заявителям сообщается о решении и, если оно положительное, заключается договор передачи имущества.
  3. Государственная регистрация приватизированной квартиры — без этого, как указано выше, право собственности за новыми владельцами не признается.

Когда еще требуется признание права собственности на наследство

Совершение дополнительных действий и обращение в судебную инстанцию может стать необходимым и в следующих случаях:

  1. Фактическое правопреемство. Принятие наследства этим способом требует доказательства в суде, если наследополучателю нужно оформить полученный объект в собственность.
  2. Объявление наследника недостойным. Лицу, необоснованно отстраненному от наследования, для реабилитации следует обжаловать решение суда, по которому он был лишен имущества покойного.
  3. Признание завещания недействительным. Оспаривание или признание волеизъявления наследодателя ничтожным влечет за собой аннулирование указанных в нем распоряжений. И, чтобы вернуть причитающиеся по завещанию права, преемнику нужно подать заявление об апелляции (если документ был признан недействительным в суде) или исковое заявление о признании завещания действительным (если его объявил ничтожным нотариус).
  4. Наследование иждивенцем. Признать право собственности на долю наследства по закону иждивенец может только после присвоения ему данного статуса судом. В порядке особого производства также должен быть установлен срок, на протяжении которого заявитель находился на содержании покойного, а также проживали они совместно или нет.

Вероятные причины обращения в суд для признания права собственности в порядке наследования представленным списком не исчерпываются. Разрешить другие проблемы также можно в соответствии с описанной выше схемой, а отличительные детали конкретного дела обозначит юрист.

Судебная практика

Судебная практика

Практика по наследственным делам насчитывает множество примеров подобных разбирательств с разным исходом. Ниже можно рассмотреть один из них.

Гражданка Тимофеева Е. О. обратилась в суд с иском о признании у нее права собственности на самовольную постройку, которую возвел ее покойный супруг. Она предоставила судье технический план объекта, чеки и договора, подтверждающие истинную стоимость недвижимости. Постройка была создана на участке, принадлежащем брату покойного. По словам Тимофеевой брат ее супруга должен был выделить этот участок в собственность наследодателя в ближайшем будущем.

В качестве ответчика выступал родной брат умершего — гражданин Тимофеев М. В. Он опроверг утверждение о том, что якобы намеревался передать земельный участок во владение родственника, и заявил о желании признать за собой право собственности на постройку, о чем предъявил встречный иск.

Суд установил такие обстоятельства

  • строительство спорного объекта было произведено за счет наследодателя;
  • предмет спора являлся самовольной постройкой (производился без получения необходимого в этом случае разрешения);
  • ответчик являлся собственником земельного участка, на котором было осуществлено незаконное строительство;
  • объект недвижимости отвечал установленным стандартам и нормам, не угрожал здоровью и благополучию граждан и может быть зарегистрирован в надлежащем порядке.

Исходя из этого, решение судьи было следующим: признать право собственности на постройку за Тимофеевым М. В. и обязать его выплатить Тимофеевой Е. О. денежную компенсацию.

Источники

  • https://alps-studio.ru/iskovoe-zayavlenie-o-priznanii-prinyavshim-nasledstvo/
  • https://NasledoVed.ru/isk-o-priznanii-naslednika-prinyavshim-nasledstvo/
  • https://Pravda-Zakona.ru/article/protsedura-priznaniya-naslednika-nedostojnym.html
  • http://allo-urist.com/zayavlenie-ob-ustanovlenii-fakta-prinyatiya-nasledstva/
  • https://vseiski.ru/zayavlenie-ob-ustanovlenii-fakta-prinyatiya-nasledstva.html
  • https://ros-nasledstvo.ru/iskovoe-zayavlenie-o-priznanii-prava-sobstvennosti-v-poryadke-nasledstva/
[свернуть]
Решите свою юридическую проблему сегодня, не выходя из дома!
300 рублей бесплатно

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

 

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

 
 
Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

 
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
 

Последние ответы

Бесплатная горячая линия 24/7
8 (800) 550-82-45
по всей России


+7 (499) 398-51-30
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 305-28-25
Для жителей Спб и области