Бесплатная горячая линия

Обременение по ипотеке — срок снятия обременения по ипотеке в Росреестре через МФЦ

Содержание

Как проходит снятие обременения на квартиру

Как проходит снятие обременения на квартиру Законом определено, что в качестве обременения выступают залог недвижимости в силу закона, арест по решению суда, рента или аренда и другие действия. Выписка о снятии обременения квартиры поможет вам в дальнейшем без проблем продать квартиру, передать по наследству и осуществлять иные действия. Если вы оформляли залог квартиры в банке, то для снятия обременения необходимо проделать следующее:

  • Получить в вашем банке справку о том, что ипотечный договор погашен полностью. Необходимо иметь официальную отметку банка о том, что вы выплатили полностью ипотеку.
  • Уточняем в Росреестр, какие дополнительные документы необходимо иметь для снятия обременения (чаще всего это договор с банком).
  • Подготавливаем документы в Росреестр, в том числе заявление о погашении регистрационной записи. Оплачиваем госпошлину, формируем полный пакет документов.
  • Относим документы в «Мои документы» (МФЦ) или в региональное отделение Росреестра.
  • Дожидаемся понятия решения со стороны Росреестра (как правило, не более 3-х рабочих дней).
  • Получаем выписку ЕГРН.

В новой выписке ЕГРН в разделе 2, пункт 4 должна появиться запись об обременении и ограничении права в виде «не зарегистрировано». Если объект находится под ограничением, имеются ссылки на рабочие документы Росреестра, которые подтверждают процедуру ограничения имущественного права. Выписка о снятии обременения квартиры Сложности оформления документов могут возникнуть только со стороны банка. Если вы погасили ипотеку, или досрочно закрыли кредит, то банк может сказать вам, что весь пакет документов будет готов в течение 30 дней. В данном случае банк имеет право рассмотреть все документы в течение 1 календарного месяца. Если банк начисляет незаконные комиссии или другие платежи, попробуйте решить спор в судебном порядке. В любом случае, банк не должен препятствовать снятию обременения, если вы оплатили основной долг по кредиту.

Снятие обременения

Чтобы снять все запреты с недвижимости, потребуется устранить обстоятельства, способствовавшие его наложению (выполнить условия договора, погасить долг и т.д.). Существует несколько доступных вариантов:

  1. Через суд. В случае выигрыша судебного процесса номинальный владелец недвижимости может подать ходатайство о снятии ареста. Чаще всего подобное прошение удовлетворяется без каких-либо проблем.
  2. Через банк. Снятие ограничения осуществляется в банке, который является залогодержателем. Многие кредитные учреждения РФ, например, Сбербанк, снимают ограничения по упрощенной схеме.
  3. С помощью портала государственных и муниципальных услуг. Снятие обременения с квартиры через «Госуслуги» позволяет гражданам передавать документы и заявление в электронном виде. В большинстве случаев это существенно экономит время и является наиболее комфортным способом для авторизированных пользователей портала. Но снятие обременения через портал представляет собой сложную процедуру, доступную не всем пользователям.
  4. Через Росреестр. В регистрирующий орган необходимо подать соответствующее заявление и пакет документов, подтверждающий факт исполнения долговых или договорных обязательств.
  5. Через МФЦ. Гражданину придется передать сотруднику многофункционального центра «Мои документы» всю необходимую документацию. Сам же процесс снятия обременения будет проходить в Росреестре, куда сотрудники МФЦ передают заявления граждан.

Частные случаи

Чтобы снять обременение с квартиры в МФЦ, достаточно следовать вышеприведенному руководству. Однако могут возникать частные случаи, требующие отдельного рассмотрения.

Военная ипотека

Главная особенность военного ипотечного кредитования заключается в том, что приобретенное недвижимое имущество находится в залоге не только у банка, но и ФГКУ «Росвоенипотека». Залог в пользу государственного учреждения снимается, если военнослужащий достиг 20-летнего периода выслуги, но не в автоматическом порядке.

При наступлении этой даты участнику накопительно-ипотечной системы необходимо направить заявление в ФГКУ «Росвоенипотека» (в Министерство обороны Российской Федерации подается рапорт в соответствии с приказом Минобороны России от 24.04.2017 №245). Срок рассмотрения заявления – 30 дней, затем оно перенаправляется в Росреестр для внесения изменений в записи ЕГРН.

Обратите внимание! Ограничение в пользу Российской Федерации снимается не ранее окончательной выплаты ипотеки.

Если военнослужащему необходимо получить право полного распоряжения квартирой, приобретенной в ипотеку (например, для заключения договора купли-продажи), он может снять обременение до достижения даты 20-летнего периода выслуги. Для этого необходимо полностью погасить ипотеку с начисленными процентами, получить закладную и обратиться в МФЦ с полным пакетом документов.

Ипотека с привлечением средств материнского капитала

Снятие обременения по ипотеке в МФЦ, если квартира была приобретена с использованием средств материнского капитала, не имеет особенностей. Залогодержателем выступает только банк, но не Пенсионный фонд России, поэтому правила погашения сохраняются: необходимо полностью погасить ипотечный кредит, подготовить набор документов и подать их вместе с заявлением в МФЦ.

Ипотека в долевой или общей совместной собственности

Если квартира находится в долевой либо общей совместной собственности, снятие обременения допускается только после полной выплаты задолженности. Невозможно снять ограничение только с определенной доли (например, 1/2 недвижимого имущества).

Подавая заявление на снятие обременения с квартиры при долевой или общей совместной собственности, необходимо приложить к нему паспорта всех собственников. В остальном, порядок действий и сроки остаются прежними.

Причины отказа в снятии обременения

Снять обременение с квартиры могут заемщики, полностью оплатившие задолженность перед банком и предоставившие в МФЦ полный набор документов. Если эти условия выполнены, сотрудник отделения либо Росреестра не может отказать в снятии ограничения.

В приеме документов на устранение обременений с недвижимого имущества в МФЦ могут отказать при наличии одной или нескольких причин:

  • неправильно оформленное заявление,
  • предоставление документов, сведения в которых не соответствуют действительности.

Если вы считаете, что отказ в приеме документов незаконный, оставьте жалобу в МФЦ. Срок её рассмотрения, в зависимости от основания, достигает 15 дней.

Документы

Документы для снятия обременения по ипотеке (список) будет рассмотрен далее. Прежде, чем обращаться в Росреестр с просьбой отменить обременение по ипотеке с вашей квартиры, соберите все необходимые документы. Вот перечень документов для снятия обременения по ипотеке:

  1. Письмо банка к регистрирующему органу, где должно подтверждаться полное погашение вашей задолженности по кредиту. Здесь же пригодится и выписка с ссудного счета, которую вы уже попросили в банке.
  2. Заявление о снятии обременения по ипотеке, подписанное и заверенное вами и представителем финансового учреждения, выдавшего вам кредит. Образец этого заявления вы можете попросить в Регистрационной палате или в том же банке.
  3. Ипотечный договор и его копия. По правилам, оригинал этого договора выдается на руки заемщику.
  4. Закладная вашей квартиры и ее копия. На этом документе также должно быть отмечено, что вы чисты перед банком и что ваш кредит полностью оплачен. Оригинал закладной можно попросить в банке: он должен храниться там. Уточните у сотрудника финансового учреждения: если недвижимость вы передали банку в качестве залогового имущества по закладной, то заявление на прекращение обременения по ипотеке может подать только одна из сторон.
  5. Паспорта и копии паспортов всех собственников жилья, т.е. всех тех, кто значится в документе, подтверждающем право собственности на жилье (в свидетельстве). Все эти люди должны лично присутствовать при подаче соответствующего заявления в Росреестр. Возможно оформление доверенности.
  6. На всякий случай приготовьте и все другие документы на недвижимость: они могут понадобиться.
  7. Квитанция об оплате госпошлины. Для справки: в этом году вы должны внести 200 рублей за изменения в ЕГРП (обязательно для обеих сторон, в том числе для банка), и по 350 рублей за каждый новый выданный документ, подтверждающий право собственности на недвижимость (в этом документе не будет отметок об ипотечном обременении). Сама отмена обременения – это бесплатная процедура, вы должны заплатить только за новые документы и за внесение изменений в ЕГРП.
  8. Решение суда – в том случае, если ипотека была погашена или прекращена в судебном порядке.

Сколько времени потребуется

Сотрудник МФЦ примет у вас документы, выдаст их опись, в которой будет обозначен срок снятия обременения по ипотеке в Росреестре. Когда справка будет готова, вы получите соответствующее СМС-сообщение. После этого вы сможете прийти в офис многофункционального центра, чтобы забрать документ. Справка подтверждает, что недвижимость больше не находится в залоге и вы вправе распоряжаться ей по своему усмотрению.

В МФЦ процедура снятия обременения занимает три рабочих дня, в том числе если речь идет о военной ипотеке. В некоторых случаях, когда речь идет, например, о пересылке бумажных документов по почте, срок может увеличиться на 1-2 рабочих дня. Следует учесть время, пока запрос будет идти в подразделение Росреестра, а справка – обратно в МФЦ.

Чтобы сделать процесс быстрее, вы можете заказать электронный документ через интернет. В этом случае процедура будет значительно быстрее. Электронная справка имеет ту же юридическую силу что и ее бумажный аналог.

Немного дольше будет процедура, если заемщик участвовал в долевом строительстве и приобретал квартиру в кредит. Срок снятия обременения по ипотеке в Росреестре в этом случае займет порядка 5 рабочих дней.

Если процедура односторонняя, период может стать еще дольше. Если не сам заемщик обращается в МФЦ, снятие обременения по ипотеке может занять порядка двух недель.

Обременение по ипотеке - срок снятия обременения по ипотеке в Росреестре через МФЦ

Пошаговая процедура снятия обременения с квартиры

Последний платёж по ипотеке – это редкий случай, когда человек с радостью расстаётся с принадлежащими ему деньгами. Перед погашением необходимо обратиться к сотруднику банка для уточнения необходимой суммы взноса в день посещения банка.

Что такое обременение и зачем нужна данная процедура

росреестр снятие обременения по ипотеке документы

Обременение недвижимости по ипотеке – это законная процедура по ограничению прав собственников или собственника залоговой жилплощади. В тот момент, когда вы подписываете кредитный договор об ипотеке под залог приобретаемой недвижимости банку (т.е. передаете новую квартиру в залоговое имущество финансового учреждения), на жилье накладывается обременение. Это отмечается в любых документах на купленную вами недвижимость.

С квартирой с обременением (или любым другим видом жилья) собственник без разрешения банка не может:

  • Продавать эту недвижимость;
  • Сдавать ее в аренду;
  • Производить любые действия, которые влекут за собой уменьшение рыночной стоимости недвижимости (например, перепланировку);
  • Передавать жилье в залоговое имущество другому банку или финансовому учреждению, чтобы, например, купить квартиру получше в кредит под залог уже имеющейся.

Поэтому сразу же после выплаты ипотечного долга необходимо снять с купленного жилья обременение по ипотеке.

Думать о снятии обременения с квартиры по ипотеке необходимо в тот момент, когда вы отправляетесь вносить последний платеж по кредиту. Вопреки всеобщему убеждению, полностью погашенный долг по ипотеке не снимает автоматически обременения, наложенного на жилье. Поэтому просто прийти в банк и внести нужную сумму, после чего с легким сердцем отправиться восвояси – не самая лучшая затея.

Как только вы внесли последний платеж, немедленно попросите сотрудника банковского отделения выдать вам соответствующую справку, подтверждающую, что вы расплатились с долгом по ипотеке. Также вам потребуется выписка со счета.

Эти документы, в зависимости от банка и региона, обычно готовятся от двух недель до месяца, поэтому, если вы сразу попросите банк их вам предоставить, вы сможете существенно сэкономить время, которое и так потратите на процедуру снятия обременения с недвижимости.

Перечень документов для снятия обременения по ипотеке

ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает исчерпывающий перечень документов для всех случаев обращения за снятием обременения с квартиры:

  1. Подписанное совместно с банком заявление на снятие обременения по ипотеке, образец которого Росреестр размещает на своём сайте.
  2. Заявление владельца закладной.
  3. Заявления заёмщика с представлением закладной, на которой проставлена отметка банка об исполнении всех финансовых обязательств по кредитному договору.
  4. Решение суда с требованием прекратить ипотеку (если было удовлетворено исковое заявление о снятии обременения по ипотеке через суд).

При обращении в Росреестр необходимо предъявить документы только по одному из указанных пунктов. На практике предоставление указанных документов не является достаточным основанием для снятия ограничений с заложенной недвижимости.

Дополнительно необходимо предоставить:

  1. Паспорт заёмщика-залогодателя. Если квартира принадлежит нескольким собственникам, то необходимы паспорта их всех.
  2. Если подаётся совместное заявление с банком: документы, удостоверяющие полномочия работника кредитной организации (копии страниц устава, приказы, доверенности) и его паспорт.
  3. Копия кредитного договора.
  4. Документы на квартиру. Предоставляются оригиналы и копии договора приобретения недвижимости.
  5. Не будет лишним взять в банке справку о полном погашении задолженности по займу.

Обязательно проконсультируйтесь с работниками вашего банка по пакету документов, так как они часто сталкиваются с требованиями конкретного регионального представительства Росреестра. Документы для снятия обременения с квартиры по ипотеке в МФЦ аналогичны, подаваемым в Росреестр.

Госпошлина за снятие обременения ипотеки в 2017 году не оплачивается, процедура снятия ограничений бесплатна.

Как проверить обременение, наложенное на квартиру?

7 статья ФЗ № 122 подразумевает открытость данных в учёте ЕГРП, которая даёт возможность получить необходимую информацию при оформлении запроса:

  • посещение Росреестра в личном присутствии и оформление запроса, который готовится на протяжении 5 дней;
  • оформление процедуры через многофункциональные центры (МФЦ) по предоставлению государственных услуг.

При непосредственном оформлении запроса необходимо оплатить пошлину, назначенную государством. Размер суммы зависит от категории лиц, которые получают запрос:

  • физические лица (400 рублей при посещении Росреестра и 250 рублей при электронном оформлении процедуры);
  • юридические лица (получение документа в бумажном виде около 1100 рублей, а при электронном оформлении 700 рублей).

Чтобы проверить наличие обременения на квартиру, можно сформировать специальный запрос в режиме онлайн на официальном сайте Росреестра. В разделе «Права и ограничения» необходимо ввести номер кадастра по квартире и точный адрес месторасположения.

Причины для снятия ограничений

Процедура снятия обременения с квартиры необходима по ряду возникших причин:

  • невозможность продажи, обмена или сдачи в аренду жилья, которое находится под обременением;
  • ограничение в возможности провести масштабную перепланировку жилья;
  • исключение возможности прописки третьего лица без согласия стороны, наложившей обременение;
  • оформление залога при наличии обременения становится невозможным.

Что такое ипотечное обременение и зачем его снимать?

Обременение подразумевает определённые ограничения, накладываемые на недвижимость в процессе выдачи ипотечного кредита. В результате кредитная организация, оформившая заём, получает некоторые права на заложенное имущество, которые частично компенсируют риски при невозврате кредитных средств. Банк утрачивает все юридические права на жилое помещение только после снятия с квартиры обременения после закрытия ипотеки.

По закону ограничения на отчуждение жилья накладываются и при его покупке у физлица в рассрочку. В этом случае не нужно даже подписание договора ипотеки.

Обременение жилой недвижимости накладывает такие ограничения в сфере юридических сделок:

  1. Заёмщик не сможет подарить, продать или заложить ипотечную квартиру без согласия банка. Все эти сделки, даже если были составлены и подписаны соответствующие договоры, не будут иметь юридической силы до их регистрации в Росреестре. Но внести информацию об отчуждении Регистрационная палата не сможет, так как на недвижимость наложено обременение. Не запрещается завещать ипотечную квартиру, потому что завещание не требует регистрационных действий с указанным в нём имуществом.
  2. Могут возникнуть сложности, если без согласия банка прописывать в заложенной жилой недвижимости чужих людей, кроме членов семьи. Это ограничения зачастую прописаны в самом кредитном договоре, поэтому следует внимательно читать его текст перед подписанием. Невозможность прописать несовершеннолетних детей может привести к сложностям с посещением учебных и медицинских учреждений. Хотя ограничение в оформлении прописки не совсем соответствует законодательству, но обращение в суд в случае возникновения проблемы отнимет много времени и сил.
  3. Сдать квартиру арендаторам официально на длительный срок (больше года) заёмщик также не сможет, если запрет на эти действия прописан в кредитном договоре. Законодательство РФ не запрещает сдавать в аренду ипотечные квартиры, но банки стараются ограничить возможность возникновение каких-либо прав на залоговое имущество.

После выплаты займа на приобретённую квартиру обременение можно и не снимать. Но банк, выдававший кредит, может закрыться через несколько лет и тогда собрать список документов для снятия обременения по ипотеке, и выполнить необходимые процедуры станет очень трудно.

Особенности военной ипотеки и долевого строительства

Если жилая недвижимость приобреталась по военной ипотеке, тогда для снятия обременения требуется также отправленное почтой заявление Росвоенипотеки.

После истечения срока его рассмотрения собственник может обратиться в Росреестр для получения подтверждающих документов о снятии обременения.

При возникновении ипотеки вследствие подписания договора о долевом строительстве, для её погашения необходимо:

  • заявление генерального застройщика;
  • акт ввода дома в эксплуатацию;
  • акт передачи квартир собственникам.

Процедура вывода недвижимости из залога при долевом строительстве осуществляется самим застройщиком.

Разновидности обременений

Под обременением понимают ограничение, которое устанавливают на квартиру в рамках законодательного процесса (ФЗ №122 от 3 июля 1997 г). В соответствии со статьёй 460 ГК РФ, продавец обязан известить о таком факте покупателя. В обратном случае возможно расторжение договора или снижение установленной стоимости недвижимости.

Выделяют такие виды обременений:

  • Наличие ипотеки (статья 29). Недвижимость под кредитным займом является залогом для банка, который оформил кредит. Обременение может быть снято только после погашения всей суммы долга.
  • Аренда квартиры. При сдаче жилья в наём заключают договор на длительные сроки, поэтому при продаже недвижимости арендатор обладает правом законного проживания до истечения срока, прописанного в договоре (статья 617 ГК РФ). Данное условие также является обременением.
  • Оформление ренты. Заключение договора пожизненного содержания недвижимости подразумевает приобретение недвижимости вместе с гражданином, на которого подписаны документы. Ограничение можно снять при составлении специального нотариального соглашения.
  • Наложение ареста. Обременение в виде ареста накладывается в том случае, если недвижимость находится на рассмотрении в суде как арестованное имущество или имеется большая задолженность по коммунальным платежам.
  • Сервитут. В соответствии со статьёй 27, ограничение при использовании жилья, которое имеет общее предназначение (комната в коммунальной квартире, которая является проходной и используется всеми жильцами дома).
  • Наличие опеки (статья 30). Обременение накладывается в том случае, если в квартире проживают несовершеннолетние дети или жильё было приобретено за счёт материнского капитала. Снять ограничение можно при условии наличия разрешения от органов опеки.
  • Оформление доверительного управления (статья 30). Заключение специального договора с юридическим или физическим лицом на ограничение распоряжения жильём или сдачи его в аренду. Документ теряет юридическую силу при оформлении сделки о перепродаже.

Все виды обременения фиксируются в едином Росреестре, поэтому при продаже недвижимости информацию об ограничениях можно выяснить в данном учреждении.

Наличие обременения требует обязательного переоформления документов вне зависимости от выплаты задолженности или окончания срока назначенного ограничения.

Продажа квартиры в ипотеке

 
Что делать, если вы квартиру с обременением и очень хотите купить именно её? Если квартира в ипотеке, что сейчас далеко не редкость, то не стоит печалиться. Покупка квартиры с обременением по ипотеке уже привычная для риелторов сделка. Приобретение такой квартиры вполне возможно, но нужно понимать определенные риски.

Пример: банк продает квартиру, которую получил в собственность из-за долга предыдущего владельца. Перед выбором обремененной квартиры в таком случае необходимо проверить квартиру на наличие юридических или каких-либо других обязательств. Это можно сделать, заказав выписку в ЕГРП, где информация такого рода будет доступна при оплате госпошлины.

Более подробно мы поговорим о рисках в другом посте, а сейчас узнаем, как происходит покупка квартиры с обременением ипотекой.

Существует несколько вариантов купить квартиру в ипотеке:

  1. Специальная программа банка. Данная программа позволяет взять ипотеку на квартиру, которая находится уже в залоге у банка. При подаче заявки вы сразу говорите менеджеру, что подобрали уже объект, и ипотека будет оформляться конкретно на него. Банк одобряет ипотеку и гасит ипотеку продавца за счет вашей ипотеки, а далее происходит одновременная процедура снятия обременения и оформление нового. Данная процедура очень непроста и предполагает, что ипотеку вы берете в том же банке, что и у продавца.
  2. Гашение ипотеки за счет средств покупателя. Самый распространенный вариант покупки. Здесь очень важно найти покупателя с наличкой в размере остатка по ипотеке или больше. За счет этих средств происходит гашение ипотеки и снятие обременение. Покупатель получает на эти деньги расписку об оплате первого взноса. Далее происходит гашение регистрационной записи и оформление квартиры на покупателя. Данный вариант также возможен, если у покупателя есть решение на ипотеку, вторую часть заемных средств покупатель перечисляет по договору ипотеки.
  3. Выкуп агентством. Очень часто, чтобы провести сделку с квартирой под обременением ипотекой, агентства недвижимости идут на встречу клиентам. Они заключают договор займа с собственником такой квартиры в размере остатка задолженности перед банком. Далее происходит гашение ипотеки и снятие обременение. Затем происходит продажа покупателю этой квартиры и с денег от продажи продавец гасит займ. Процедура, как правило, платная.

Данные варианты помогут вам приобрести нужную квартиру. Ипотека не станет помехой, если подойти к этому делу с головой. За ваши старания и усилия просите скидку от продавца. Продать ипотечную квартиру хлопотно, а это значит, что нужно получить за дополнительные усилия компенсацию.

Снятие обременения по решению суда

Снятие обременения при рассмотрении дела в суде осуществляется в несколько этапов:

  1. Составление иска с указанием обоснованных доводов для расторжения ранее наложенного ограничения.
  2. Рассмотрение представленного судебного делопроизводства и вынесение соответствующего решения.
  3. Подача необходимых документов (паспорт, основание для снятия ограничения, оплата государственной пошлины) при условии положительного решения выданного в суде.
  4. Переоформление новых документов на владельца недвижимости без указания отметки о наличии ограничений.

Стоимость государственной пошлины при получении нового свидетельства для физических лиц составляет 350 рублей и для юридических компаний – 1000 рублей. Оплату можно производить в банке или же через электронный терминал. Для подтверждения необходимо представить соответствующую квитанцию.

Процесс приобретения недвижимости имеет немалое количество подводных камней, поэтому перед тем как заключить сделку необходимо проверить наличие имеющихся обременений, документы о праве собственности в Росреестре. Если же имеются некоторые вопросы, то лучше всего проконсультироваться с квалифицированным юристом, который посоветует наиболее выгодный путь решения возникшего вопроса.

Спорные ситуации при снятии обременения

Выплата кредита и получение подтверждающей это банковской справки не гарантирует отсутствие проблем в будущем. Какие могут возникнуть спорные ситуации:

  1. Из-за технических проблем или человеческого фактора возможна недоплата по кредиту. Данная ситуация может возникнуть уже после снятия обременения. Заёмщик должен разобраться в законности банковских требований. Если они законны, то лучше оплатить требуемую сумму, так как юридическая служба банка обязательно подаст на вас в суд, а это чревато проблемами и дополнительными расходами.
  2. Процесс выведения квартиры из залога может затянуться из-за административно-кадровых проблем в кредитной организации. Если сотрудники отделения временно не имеют полномочий на подпись документов, связанных с ипотечными договорами, то они не смогут подписать документы банка, требуемые Росреестром. Фактически заёмщик становится заложником внутренних банковских проблем.
  3. Кредит был погашен несколько лет назад, квартира не была выведена из-под залога, а банк ликвидировали. Бывший заёмщик в такой ситуации может очень долго искать уполномоченное лицо для подписания заявления на снятие обременения. Поэтому рекомендуется выводить из залога жилое помещение сразу после погашения кредита.

Занятые люди могут воспользоваться услугами юридических посредников для снятия обременения с квартиры. За определённую сумму можно оформить на них доверенность на снятие обременения по ипотеке, образец которого есть у каждого нотариуса. За вознаграждение посредники сделают за вас всю работу, и в конце отдадут вам в руки готовую выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на ваше жильё.

Как снять обременение с недвижимости

У процедуры есть несколько возможных вариантов. Порядок будет зависеть от специфики работы самого кредитно-финансового учреждения. Возможны следующие варианты:

  • одностороннее снятие обременения. Банк направляет заявление о том, что долговые обязательства заемщиком погашены и собственность переходит в полное распоряжение клиента. Такой порядок снятия обременения по ипотеке в Сбербанке;
  • двусторонняя процедура. Заявки в соответствующее подразделение Росреестра поступают от кредитора и от заемщика;
  • подача в регистрационную палату заявления от заемщика и кредитора закладной. В документе должна стоять отметка о том, что клиент в полной мере выполнил свои обязательства перед банком. Если речь идет о военной ипотеке, то соответствующе заявление направит «Росвоенипотека».

В том случае, когда заемщик использует квартиру в качестве залога при погашении не ипотечного, а иного целевого или потребительского кредита, снятие обременения произойдет в автоматическом режиме сразу после погашения долга перед банком.

Порядок действий

Процедура снятия обременения по ипотеке с участием самого заемщика предполагает два варианта:

  • посещение офиса МФЦ с необходимыми документами. В этом случае порядок обслуживания будет стандартным, как и по другим вопросам;
  • снятие обременения по ипотеке в Росреестре через интернет. Такой шаг потребует использования ЭЦП, но в значительной мере сэкономит ваше время.

Расскажем о каждом из них более подробно.

Первый способ предполагает следующую последовательность действий:

  • сбор и подача в МФЦ необходимых документов о закрытии кредита (их перечень приведем ниже);
  • получение информации о том, что обременение снято;
  • проверка данных на сайте Росреестра (чтобы убедиться в том, что недвижимость перешла в полную собственность бывшего заемщика).

Для снятия обременения с квартиры по ипотеке вторым способом, необходимо предварительно зарегистрировать электронную подпись. Чтобы получить ЭЦП, вы также можете воспользоваться Единым порталом госуслуг. На сайте необходимо авторизоваться и оставить соответствующую заявку.

Перечислим документы, которые потребуются для снятия обременения по ипотеке.

Как правило, перечень следующий:

  • справка о закрытии кредита (ее следует взять в банке, в котором вы погашали жилищный займ);
  • свидетельство о собственности на квартиру;
  • паспорт заемщика;
  • закладная от организации-кредитора с отметкой о том, что обязательства по жилищному кредиту погашены;
  • кредитный договор;
  • доверенность, которую заверил нотариус, если процедуру осуществляет не сам заемщик, а делегированное им лицо.

Справки можно подать в МФЦ сразу после выплаты ипотечного кредита. Если вы оформляете заявку через интернет, в анкете потребуется данные выписки из Единого госреестра недвижимости.

Для снятия обременения по ипотеке через портал Госуслуг потребуется выполнить следующие действия:

  • авторизоваться на сайте и войти в раздел «Государственная регистрация прав»;
  • выбрать вариант оформления электронной заявки физическим лицом;
  • заполнить анкету. Потребуется указать объект недвижимости, кадастровый номер, адрес квартиры, данные о регистрации ипотеки, паспортные данные собственника, номер его СНИЛС, контактные данные;
  • прикрепить сканы паспорта заемщика, закладной, полученной в банке (или того документа, который ее заменяет), справку о том, что перед кредитором нет никакой задолженности;
  • поставить квалифицированную электронную подпись и отправить заявку.

Заполнив анкету, вы сможете ожидать результатов работы по вашему запросу.

Как снять обременение с квартиры при смерти лица, на которого оформлена рента?

Снятие обременения при смерти человека, на которого оформлена рента, оформляется в следующем порядке.

  1. Правильно составленное заявление на снятие обременения по причине смерти соответствующего лица.
  2. При подаче заявки в Росреестр необходимы такие документы:
  • паспорт умершего лица;
  • договор заключённой ренты;
  • документ, подтверждающий смерть получателя ренты;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Заявление

Поданная заявка рассматривается на протяжении 5 дней, а по истечении срока в соответствующей графе стоит информация об отсутствии зарегистрированных данных.

Как снять обременение по окончании срока действия заключённого договора?

Процедура снятия обременения с квартиры при окончании срока действия договора осуществляется по следующему алгоритму:

  1. Составление специального заявления о снятии процедуры обременения с квартиры.
  2. Предоставление необходимых документов:
  • паспорт владельца квартиры;
  • договор о доверительном управлении или аренде срок, которого истёк;
  • акт о приёме и передаче имущества (данная бумага необязательна для предъявления);
  • документы о праве собственности на недвижимость;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Непосредственная процедура оформления производится в Росреестре для получения выписки, свидетельствующей о снятии данного ограничения.

В новом документе в графе «Ограничения» будет указана соответствующая запись «не зарегистрировано».

Как можно подать документы и куда

Обременение по ипотеке - срок снятия обременения по ипотеке в Росреестре через МФЦ

Обременение по ипотеке можно снимать только в органах Росреестра. Туда необходимо подать заявление и все остальные необходимые документы, о которых мы уже писали выше. Сделать это можно четырьмя способами:

  1. Вы можете лично явиться в Федеральную службу госрегистрации, кадастра и картографии – в любое ее представительство. Способ этот самый простой, так как между вами и представителем Росреестра не будет никаких посредников.
  2. Можно отправить все документы вместе с заявлением ценным письмом, по почте. Тогда вам необходимо будет заверить все подписи нотариально. К письму должны прилагаться опись вложения и уведомление о вручении. Конечно, в этом случае вам не понадобиться ехать в ближайшее представительство Росреестра, но мороки только прибавиться. Вам нужно будет потратить время и деньги на нотариуса и на отправку ценного письма. И потом, в любом случае, ехать в Росреестр за новыми свидетельствами.
  3. Вы можете подать документы в МФЦ. Сотрудничество с многофункциональным центром (если такой уже работает в вашем населенном пункте) упростит вам задачу, но по времени процедура только растянется. Если времени у вас вагон, можете поступить и так: из МФЦ в соответствующие государственные органы все документы увозит курьер.
  4. И, наконец, вы можете подать заявление о погашении обременения на жилплощадь в режиме онлайн. Правда, этот способ хорош только в том случае, если вы какое-то время уже числитесь пользователем сайта госуслуг (gosuslugi.ru). Если у вас есть электронная подпись, вы можете подать заявление через этот портал. Если же вы новый пользователь и электронной подписи у вас еще нет, то вы сможете только зарегистрироваться в электронной очереди – и вам все равно придется ехать и подавать все документы в представительстве Росреестра.

Как снимается

Итак, как снять обременение ипотека в силу закона.  мы рассмотрели список необходимых документов, как их можно получить и куда надо подать, а теперь давайте обсудим поподробнее сам процесс погашения обременения по ипотеке. Процедура снятия обременения по ипотеке включает в себя несколько последовательных этапов:

  1. Собираете все требуемые документы: какие-то у вас уже есть, а какие-то вам выдают в банке. Готовите копии.
  2. Вносите оплату госпошлины – это можно сделать сразу в банке, например, в банкомате. Прикладываете квитанцию к пакету документов.
  3. Занимаете очередь в представительство Рореестра вашего региона. В зависимости от его правил, вы можете занять электронную очередь.
  4. Встречаетесь с представителем банка, в котором вы брали ипотеку, и подписываете совместное заявление о прекращении обременения по ипотеке. Заявление сразу можно подавать. Данный пункт применим в том случае, если у вас не оформлялась закладная на квартиру, если закладная есть, то присутствие сотрудника банка необязательно, главное сделать пометку о погашении ипотеки в банке.
  5. Регистратор выдает вам расписку о получении документов и назначает время, когда вы можете забрать новые документы.
  6. Если у вас требуют предъявления каких-либо дополнительных документов, не затягивайте с тем, чтобы предоставить их.
  7. Забираете новые документы в назначенное заранее время в Регистрационной палате.

Здесь представлена общий порядок снятия обременения с недвижимости: некоторые пункты могут меняться в зависимости от выбранного вами способа подачи заявления. Главное – не откладывать эту долгую, но очень важную процедуру, чтобы не остаться без документов о собственности, когда они очень нужны, например, для программы помощи ипотечным заемщикам.

Срок снятия обременения по ипотеке происходит за 3 дня. Если банк выдает специальную доверенность заемщику на право погашать запись от лица банка, то срок тогда увеличивается на 2 дня.

Что делать нельзя, если получить закладную

В том случае, если банк не предоставляет документ о залоге на квартиру (такое редко, но встречается), потребуется дополнительная процедура. В этом случае необходимо будет посетить МФЦ совместно с сотрудником финансового учреждения и подать двустороннее заявление о снятии обременения с недвижимого имущества. Процедура не предполагает оплаты услуги, которую в этом случае оказывает сотрудник банка.

Если вы не помните, была ли оформлена закладная в момент оформления ипотеки, уточните этот вопрос по телефону горячей линии банка, по электронной почте, в онлайн-чате на сайте финучреждения или в его офисе. Если такой документ подписывался, следует обратиться в банк, чтобы его забрать. Если обнаружится, что закладной нет, нужно согласовать с сотрудником банка время и адрес МФЦ, который вы планируете посетить.

После того, как вы собрали необходимый пакет документов, следует предоставить их в МФЦ. Сделать это в офисе вы можете двумя способами:

  • в порядке очереди. Скорость обслуживания будет зависеть от загруженности оператором многофункционального центра;
  • по предварительной записи. В этом случае вы сможете посетить МФЦ в назначенное время. В этом случае лучше не опаздывать ко времени, т. к. в случае просрочки получать талон и записываться придется заново.

Предварительную запись вы можете осуществить через интернет, по телефону или придя в офис многофункционального центра заранее.

Сроки и стоимость оказания услуги

Процедура снятия обременения занимает 3 дня.

Однако учитывайте, что МФЦ – это посредник между заявителем и Росреестром, а потому они обязаны переслать документы. В среднем, срок оказания услуги может достигать 10-14 суток.

Снятие обременения с квартиры по ипотеке в МФЦ – бесплатная процедура.

Плата вносится только при получении выписки из ЕГРН, в которой будут отсутствовать сведения об ограничении. Её размер – 400 руб. (на бумажном носителе) и 250 руб. (в электронном формате) в соответствии с приказом Министерства экономического развития России от 10.05.2016 №291.

КБК на государственную пошлину за получение выписки из ЕГРН в 2019 году 321 1 13 01031 01 8000 130.

Способы подачи документов

Процедура снятия обременения начинается с момента подачи заявления и документов на рассмотрение. Возможные способы:

  1. Личное обращение. Вы можете обратиться в любое отделение МФЦ, вне зависимости от места вашего проживания и адреса, по которому расположена квартира.
  2. Почтовое отправление. Документы направляются в отделение Росреестра письмом с объявленной ценностью, описью и уведомлением о вручении. Подпись заявителя необходимо удостоверить у нотариуса. МФЦ документы почтой не принимает.
  3. Через представителя. В этом случае к перечню документов прилагается нотариальная доверенность и паспорт доверенного лица.

Вы можете выбрать любой удобный для вас способ подачи документов.

Заключение

Приобретать или нет квартиру при условии ее обременения, каждый решает сам. Перед тем как пойти на такой шаг, следует взвесить все за и против, оценить свои финансовые возможности. В противном случае вы рискуете не выполнить своих обязательств перед банком и лишиться заложенной собственности.

Срок снятия обременение по ипотеке может зависеть от выбранной заемщиком процедуры.

Источники

  • https://KadastrMap.ru/kadastr/vypiska-o-snyatii-obremeneniya-kvartiry/
  • https://leonmonitor.ru/snjatie-zaloga-s-nedvizhimogo-imushhestva-v-rosreestre/
  • https://MFC-Gosuslugi.ru/rosreestr/snyatie-obremeneniya-po-ipoteke
  • https://ipotekaved.ru/dokumenti/snjatie_obremenenija_po_ipoteke.html
  • https://www.vbr.ru/banki/help/mortgage/sniatie-obremeneniia-s-kvartiry-po-ipoteke/
  • https://FromBanks.ru/stati/poryadok-snyatiya-obremeneniya-s-zhilya-posle-polnoy-vyplaty-ipotechnykh-obyazatelstv/
  • https://2realtor.ru/kak-snyat-obremenenie-s-kvartiry/
[свернуть]
Решите свою юридическую проблему сегодня, не выходя из дома!
300 рублей бесплатно

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

 

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

 
 
Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

 
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
 

Последние ответы

Бесплатная горячая линия 24/7
8 (800) 550-82-45
по всей России


+7 (499) 398-51-30
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 305-28-25
Для жителей Спб и области