Бесплатная горячая линия

Порядок продажи доли в общедолевой собственности

Содержание

Алгоритм продажи

Продажа доли происходит в два несложных этапа:

  • подготовка документов на продажу (узнайте в этой статье, каков стандартный список документов для продажи квартиры);
  • регистрация сделки в регистрационной палате.

Вместе с тем следует учесть:

  • если в квартире прописан ваш ребёнок, нужно заручиться разрешением органов опеки;
  • если доля приобретена в браке, необходимо согласие вашей половины;
  • если в квартире проведена самовольная перепланировка, нужно обновить технический паспорт квартиры;
  • чтобы показать «чистоту» доли, а иногда и покупатели этого требуют, необходима выписка из ЕГРП.

Виды долевой собственности

Долевая собственность бывает разной и напрямую влияет на то, как будет осуществляться ее покупка-продажа. Разделяют общую и выделенную долевую собственность.

Необходимые документы

В регистрационную палату для продажи доли или комнаты вы должны предъявить:

  • основной договор купли-продажи квартиры (количество экземпляров – по количеству сторон договора и один для регистрационной палаты);
  • свидетельство о праве собственности на долю;
  • технический паспорт квартиры (если он обновлён);
  • разрешение органов опеки (если в квартире прописан ваш ребёнок);
  • согласие супруга на продажу.

В связи с изменениями законодательства о государственной регистрации, квитанция об оплате госпошлины предъявляется по инициативе плательщика, т.е. госпошлину вы оплатили, а квитанцию можете не предоставлять.

Без нотариуса не обойтись

Хоть с 31 июля 2019 года были внесены изменения, которые упростили оформления договоров в сделках с недвижимостью (ст. 5 Федерального закона от 01.05.2019 N 76-ФЗ), но данные изменения НЕ коснулись сделок по продаже доли.

Если собственник доли хочет ее продать, в данном случае требуется нотариус — п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Для регистрации такой сделки Росреестр примет договор только в нотариально-заверенной форме. И БЕЗ РАЗНИЦЫ: 1) Кому собственник продаст свою долю — другому собственнику в квартире или нет, родственнику или покупателю по объявлению. 2) Как продавцу эта доля досталась — он её купил, ему подарили, получил в наследство, приватизировал и т.п. Инструкция одинакова для всех и нотариус нужен в любом случае. Более подробно писала здесь.

НЕ нужно ни письменно уведомлять других собственников о продаже, ни получать чьё-либо согласие

Это касается как раз когда один из собственников в квартире продаёт свою долю другому. Всё это прописано в ст. 250 ГК РФ. Также им не надо спрашивать ни согласия от прописанных (проживающих) в квартире, ни разрешения органов опеки, когда другой собственник (не покупатель) — несовершеннолетний. Проще объясню на примерах.

ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ

Пример №1: У Владимира, Андрея и Оксаны имеется квартира. У каждого по 1/3. Андрей — несовершеннолетний. Владимир решил продать свою долю. Устно предложил Оксане выкупить долю. Также предложил это родителям Андрея, т.к. он несовершеннолетний. Ведь остальные собственники имеют право преимущественной покупки. Оксана согласилась её выкупить. Значит Владимиру уже не надо письменно уведомлять Андрея, точнее его родителей. И не нужно никакого разрешения о органов опеки.

Пример №2: У Ксении, Артема и Ольги есть квартира, у каждого по 1/3. Ксения предложила Артему свою долю выкупить и тот согласился. Теперь Ксения может даже устно не предлагать Ольге выкупить свою долю и вообще не ставить её в известность. Просто продать долю Артему и все.

Пример №3: У Александра и Степана есть квартира, у каждого по 1/2. Александр предложил Степану свою долю выкупить и тот согласился. Логично, что Александру уже не нужно письменно уведомлять Степана. Такие вопросы мне редко, но задают. Как бы это глупо не звучало.

Пример №4: Квартира принадлежит трём собственникам — Дмитрию, Артёму и Елене. Артём устно предложил им выкупить свою долю за 700 тыс.руб., но каждый из них отказался по своим причинам. Поэтому Артём пошёл к нотариусу, и уже он письменно уведомил других собственников купить долю за 700 тыс.руб. Одновременно Артём начал искать покупателя «со стороны». Если в течении месяца от других собственников не будет ответа, то Артём может продать долю кому угодно, но только за 700 тыс.руб. Если цена поменяется, то ему придётся заново уведомлять других собственников и указывать новую цену.

Этапы и расходы:

  • Этап №1 – Сначала определяемся со стоимостью доли и порядком оплаты
  • Этап №2 — Выберите нотариуса
  • Этап №3 – Собираем документы
  • Этап №4 – Нотариус составляет и заверяет договор купли-продажи доли
  • Этап №5 – Нотариус подает документы на регистрацию
  • Этап №6 – Регистрация сделки купли-продажи. Забираем документы
  • Стоимость услуг нотариуса при оформлении

Преимущественное право покупки

Другие собственники квартиры имеют право преимущественной покупки на покупку доли — п. 1 ст. 250 ГК РФ. То есть прежде чем продавать свою долю кому-либо, нужно сначала предложить выкупить её другим собственникам, причём ПИСЬМЕННО. Если другие собственники в течение месяца не купят долю, её можно продавать кому угодно. Но только НЕ НИЖЕ той цены, которая указана в уведомлении. Лучше, чтобы нотариус письменно уведомил других собственников. Ведь всё равно к нему придется обращаться.

Чтобы продать свою долю НЕ потребуется: 1) Ни согласия других собственников, но нужно сначала их письменно уведомить. 2) Ни согласия прописанных/проживающих в квартире 3) Ни согласия органов опеки, когда в квартире есть несовершеннолетний собственник. Нет дополнительных ограничений или запретов по сделке, если если второй собственник — несовершеннолетний ребенок.

Этапы и расходы:

  • Этап №1 – Устно предложите купить долю остальным собственникам
  • Этап №2 — Ищем другого покупателя
  • Этап №3 — Выберите нотариуса
  • Этап №4 – Нотариус письменно уведомляет других собственников о продаже доли
  • Этап №5 — Собираем документы на продажу
  • Этап №6 – Нотариус составляет и заверяет договор купли-продажи доли
  • Этап №7 – Нотариус подает договор на регистрацию
  • Этап №8 – Забираем у нотариуса документы после регистрации сделки
  • Стоимость услуг нотариуса при оформлении

Допустима ли реализация части собственности

В действующем законодательстве говорится, что продать долю в квартире можно вне зависимости от её размера. Однако если собственник не будет соблюдать установленный порядок, выполненное действий легко оспорить. Дело в том, что в статье 250 ГК РФ говорится, что собственник в первую очередь обязан предложить совладельцам купить свою долю. Только после этого допустима свободная реализация помещения.

Процесс выделения доли в квартире

Получить часть собственности можно во время дарения, приватизации или наследования. Однако не стоит путать понятие с совместной собственностью. Оно кардинально отличается от долевого владения. Совместная собственность возникает, если квартира приобретена супругами в период брака. Лица равноправно владеют объектом. Однако это не значит, что каждый из них может свободно распоряжаться своей половиной. В первую очередь долю придется выделять. Для выполнения процедуры используют заключение договора. Только после этого свою часть удастся продать.

Кстати! Выделяют реальные и идеальные доли. Под вторым понятием представляют часть собственности, выраженную дробным числом. Если речь идет о реальной доле, показатель обозначают в квадратных метрах, а квартиру выделяют в натуре.

 На практике в объявлениях можно увидеть, что продается доля или происходит выделение комнаты для проживания. Такую информацию всерьёз воспринимать не стоит. Сведения используют в качестве рекламного кода. Продаётся именно доля. Выделение комнаты означает, что определён порядок пользования помещением по договору или в суде. Если появится новый собственник, процесс пользования недвижимостью может быть изменён. В результате комната перейдёт к другим лицам на законных основаниях. Процесс реализации доли не отличается сложностью, если заранее знать обо всех подводных камнях.

Порядок продажи доли в общедолевой собственности

Принимая решение о продаже имущества, нужно помнить о следующих особенностях:

  • преимущественное право на приобретение имущества присутствует у других дольщиков;
  • стоимость квартиры в момент выставления на общую продажу не может превышать цену, за которую долю предложили выкупить совладельцы;
  • если собственник не достиг 18 лет, продажа может быть совершена только после получения разрешения органов опеки и попечительства, а ребенку должно быть предоставлено альтернативное место жительства, качество которого не уступает предыдущему.

Если владелец доли находится в официальном браке, может потребоваться разрешение супруга.

Как проходит сделка?

Продажа доли в праве собственности на квартиру проходит через следующие этапы:

Определение цены

Размер цены, которую он предлагает покупателю, зависит исключительно от его желания. При определении цены необходимо учитывать следующее:

  • Налог на собственность зависит от кадастровой стоимости квартиры. Соответственно, если цена доли ниже, чем соответствующий процент от суммы, зафиксированной в ЕГРН согласно требованиям ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», это может быть подозрительным для налоговых органов и сделка окажется на контроле.
  • При слишком завышенной цене может не найтись покупателя на неё.
  • Цена, указанная в уведомлении и установленная в договоре купли-продажи, должна быть одинаковой. Если окажется, что постороннему лицу доля была продана на других условиях, чем было предложена сособственнику – сделка может быть отменена через суд в порядке, установленном ГПК РФ.
  • Если сделка заключается с одним из сособственников, владеющим уже долей в праве на квартиру, цену можно указывать любую. Никаких ограничений нет, все условия сделки остаются на усмотрение сторон.

При необходимости продавец может обратиться за помощью к эксперту-оценщику, который, имея соответствующую лицензию, может определить минимальную рыночную стоимость на долю.

Однако заключение эксперта не гарантирует, что сделка обязана быть заключена именно по этой цене.

Составление уведомления

В том случае, если планируется продажа доли «на сторону» (то есть лицу, не являющемуся участником долевой собственности на квартиру), первоначально, согласно ст. 250 ГК РФ, требуется уведомить об этом остальных сособственников. Уведомление о продаже составляется в письменном виде. В нём должны быть указаны все основные условия планируемой сделки (цена, размер продаваемой доли и т. д.).

Если планируется безвозмездная сделка, по которой собственник в обмен на долю ничего не получает (например, дарение) – уведомление не требуется.

Сбор необходимых документов

Чтобы заключить договор купли-продажи доли в квартире необходимы следующие документы:

  1. Правоустанавливающие – те, на основании которых у продавца возникло право на долю в квартире.
  2. Выписка из ЕГРН о его праве собственности на долю в квартире. С 2016 года этот документ – единственный, подтверждающий право. Прежние свидетельства о праве собственности больше юридической силы не имеют.
  3. Техническая документация на квартиру.
  4. Справка о количестве лиц, прописанных в квартире.
  5. Если продавец состоит в браке – нотариально заверенное согласие на продажу доли. Исключением являются ситуации, когда доля приобреталась до брака либо по безвозмездной сделке (дарение, наследование, приватизация и т. д.).

Это ориентировочный перечень. В конкретных ситуациях могут потребоваться дополнительные документы.

Обращение к нотариусу

Продажа доли в праве собственности на квартиру является одним из тех договоров, по отношению к которым закон предусматривает обязательную нотариальную форму.

Без обращения к нотариусу оформление сделки не возможно. Такое требование действует с момента вступления в силу ФЗ «О госрегистрации недвижимости». Конкретно именно ст. 42 этого нормативного акта требует, чтобы договор о распоряжении долями в недвижимости был обязательно заверен нотариусом.

Оформление сделки

По отношению к сделке по купле-продаже доли в квартире закон предусматривает только два требования:

  1. Сделка должна совершаться обязательно в письменной форме, причём в виде одного документа, подписанного обеими сторонами (ст. 550 ГК РФ).
  2. Требуется нотариальное удостоверение (ст. 42 ФЗ «О госрегистрации недвижимости»).

Статья 550 ГК РФ. Форма договора продажи недвижимости

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В остальном стороны совершенно свободны в том, как и на каких условиях им составлять договор. Условия совершения договора:

  1. Кто совершает сделку.
  2. В какой квартире и какая доля подлежит продаже.
  3. По какой цене осуществляется продажа. В отношении не применяется правило о том, что при отсутствии цены используется стоимость, сложившаяся относительно аналогичных предметов. Каждый объект сделки, связанной с недвижимостью, является уникальным – и потому цена становится обязательным условием, без которого договор не считается заключенным.
  • Скачать бланк договора купли-продажи доли в квартире второму собственнику
  • Скачать образец договора купли-продажи доли в квартире второму собственнику

Все остальные условия не являются обязательными. Тем не менее, если стороны считают их для себя важными – они вправе указать в договоре всё, что захотят, и что не противоречит действующему законодательству.

Стоимость оформления

В разных регионах она может быть своей.

Стоимость услуг правового и технического характера, например, определяют нотариальные палаты регионов.

Многое зависит от стоимости доли.

В среднем, придется отдать нотариусу от нескольких тысяч до десятков тысяч рублей.

Пошлина за регистрацию перехода прав составляет 2000 рублей.

Когда могут отказать

Есть несколько случаев:

  1. Сторона сделки не обладает дееспособностью.
  2. Доля принадлежит несовершеннолетнего, не получено согласие на заключение договора от органов опеки.
  3. Доля квартиры находится под обременением или имеет ограничение: залог, арест и так далее.
  4. Не представлены все необходимые документы.
  5. Собственник согласен купить долю, но продавец желает продать её третьему лицу.
  6. Уведомление сособственнику не было направлено, либо не прошел 1 месяц с момента получения сообщения о продаже другими дольщиками.

Государственная регистрация перехода права

В отличие от некоторых других договоров (долевого участия в строительстве, ипотеки и т. д.) сама по себе сделка по купле-продаже доли государством не регистрируется. Однако переход права, осуществляющийся в соответствии с ней, должен обязательно регистрироваться.

Порядок осуществления регистрационных действий определяется как ГК РФ, так и ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ведомственными нормативными актами, принятыми на основании этого закона.

Для регистрации необходимо заявление, подписанное покупателем, а также документы, предоставленные продавцом (их перечень приведён выше). Заявление направляется:

  • Напрямую в отделение Росреестра по месту нахождения квартиры.
  • В МФЦ, действующий в соответствующем городе.
  • По почте – в адрес Росреестра. Однако в этом случае все документы должны быть нотариально заверены.
  • С помощью онлайн-сервиса на портале «Госуслуги» или на официальном сайте Росреестра. Для этого заявитель должен иметь там подтверждённую регистрацию.

При регистрации платится госпошлина. Согласно ст. 333.33 НК РФ она составляет для граждан 2000 рублей, для организаций – 22 000 рублей. Это без учёта пошлины за совершение нотариальных действий при заключении договора купли-продажи.

Сроки оформления

Большую часть времени занимает ожидание ответов от собственников на сообщение о продаже.

Это 1 месяц.

Много времени может занять поиск покупателя.

Сбор документов и оформление договора – несколько дней.

Все зависит от загруженности нотариуса.

Регистрация перехода права собственности – до 7 дней.

Произошедшие изменения

Законодатели хотят закрепить запрет на продажу микродолей. Действие выполняют с целью препятствовать недобросовестным риелторам и лицам, желающим получить личную выгоду. Если законопроект примут, в помещении нельзя будет зарегистрировать человека, если на него приходится меньшая жилплощадь, чем определенный законом размер. Дополнительно возникнет запрет на выделение микродолей. Исключение составят ситуации, когда собственность получена в процессе передачи по наследству или приватизации. Минимальная величина долей будет зависеть от региона. Показатель будет составлять в пределах 8–15 квадратных метров.

Порядок продажи доли в общедолевой собственности

Правила продажи долей

Выяснив, можно ли продать долю в квартире, собственник должен разобраться, как происходит процесс отчуждения. Он может различаться в зависимости от того, кому именно необходимо продать имущество. Стоит помнить о присутствии права у других владельцев квартиры на преимущественную покупку.

Сложно ли продать долю в квартире

Реализовать долю несложно, если знать все тонкости процесса, варианты продажи и «подводные камни» в законодательстве.

Приняв решение о реализации имущества, необходимо учесть, что:

  • содольщик имеет преимущественное право приобретения;
  • предложенную содольщикам цену нельзя изменить в сторону уменьшения;
  • при продаже доли, собственником которой является несовершеннолетний, потребуется разрешение органов опеки и попечительства, а также предоставление ребенку альтернативного места жительства, не хуже предыдущего и не меньше в долевом соотношении;
  • необходимо разрешение второго супруга.

Планирование реализации недвижимости следует производить с оглядкой на возможные изменения в законодательстве, поскольку с 2019 года продать долю не получится, если ее размер меньше допустимого.

Законные способы продажи

Помимо оформления договора купли-продажи, можно:

  1. Подарить долю, но взять с одариваемого деньги. Такая сделка считается мнимой, но если никто не заинтересован в приобретении, хитрость не раскроется.
  2. Подарить часть доли. Если одариваемое третье лицо станет собственником малой доли, он сможет купить всю часть, имея право преимущественной покупки. Суть в том, что при дарении не требуется согласие прочих собственников. Так можно оформить покупку, не дожидаясь одобрения остальных.
  3. Взять кредит. Цель — сделать необходимое дорогостоящее приобретение, а в качестве залога оставить недвижимость. Затем необходимо игнорировать обязанности по выплате кредита не менее 3 месяцев и дождаться, чтобы сумма долга превысила 5% от цены залога (ст. 348 ГК РФ). Банку отойдет имущество, а покупка останется у бывшего владельца.

Любой из способов можно взять на вооружение, если простая продажа оказалась невозможна.

Ситуации, нюансы, особенности продажи

Продажа доли — процесс, зависящий от размера квартиры, доли и желания совладельцев завладеть всем объектом.

1/2 доли

Половина квартиры — это немало, особенно если комнат больше 2. Иногда собственники изыскивают пути разделить имущество таким образом, чтобы каждый из них стал владельцем жилья независимо от другого, например, в 3-4-комнатных квартирах.

Для выдела в натуре необходимо, чтобы у каждого была своя кухня, ванная, коридор, причем имуществу не был нанесен ущерб. Для законной перепланировки необходимо обратиться в проектную организацию и получить заключение о технической возможности раздела. Важно условие — целостность несущих конструкций, соблюдение градостроительных норм. При возможности раздела получатся 2 изолированные квартиры.

Если выдел в натуре невозможен, что бывает в преимущественном числе случаев, придется:

  • предложить покупку доли иным собственникам;
  • оформить договор отчуждения имущества.

Если продается ½ в двухкомнатной квартире, это не значит, что владельцу перейдет именно определенная комната. Так бывает только в коммунальных квартирах, которые сейчас — редкость. Новый собственник сможет пользоваться всем объектом недвижимости, причем запретить подобные действия навряд ли удастся даже через суд.

Возможность оспаривания сделки

Законом допускается оспаривание сделок по купле продаже части квартиры в случае когда:

  • было нарушено преимущественное право дольщиков;
  • долевые собственники не были уведомлены о продаже соответствующим образом;
  • в части стоимости была изменена сумма в сторону увеличения;
  • был нарушен срок ожидания решения от собственников (меньше месяца).

При выявлении другими собственниками нарушения их прав они могут обратиться с исковым заявлением в судебную инстанцию в течение трех месяце с момента совершения сделки, где потребовать ее признания недействительной и перевода на них права покупки (регламентируется статьей 253 Гражданского кодекса).

Законодательство, регулирующее продажу доли

НаименованиеОписание
ФЗ-172«О внесение изменений в отдельные законодательные акты»
ФЗ-122«О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Гражданский кодекс (статьи)Описание
245Определение долей в праве долевой собственности
246Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
247Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
249Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности
250Преимущественное право покупки
251Момент перехода доли в праве общей собственности к приобретателю по договору
252Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел доли из него
253Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности
254Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли
256Общая собственность супругов
Налоговый кодекс
217.1Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
218Стандартные налоговые вычеты

Другие особенности

  1. Собственники имеют преимущественное право покупки.
  2. Имущество, приобретенное в браке может отчуждаться только с согласия супруга, оформленного у нотариуса.
  3. При продаже доли в квартире отчуждается не какая-то конкретная её часть – одна комната, например. Продается доля в праве. То есть, покупатель получает право пользоваться всей квартирой.

Как продать долю несовершеннолетнего (ребенка)

Немного сложнее план действий при реализации имущества, если владелец – ребенок, а кто-то из родителей (или попечителей) собирается продать его долю в квартире. С долей несовершеннолетнего любые операции по купле-продаже происходят только при согласии органов опеки.

В первую очередь сотрудники ведомства захотят получить подтверждение того, что несовершеннолетнего не выгонят на улицу. Долю ребенка не разрешат продавать в двух случаях:

  • если реализуемая часть имущества – единственное жилье несовершеннолетнего;
  • если после продажи ребенок будет жить в худших условиях, чем до нее.

Чтобы получить одобрение от органов опеки, необходимо будет предоставить им доказательства того, что после сделки несовершеннолетний получит право собственности на часть другого жилого помещения, либо средства от продажи поступят на его банковский счет.

Можно ли продать половину или часть своей доли

Иногда владелец хочет продать не целиком всю долю, а только часть от нее. Чаще всего такое происходит, если квартира большой площади и значительная часть доли в ней принадлежит одному человеку.

Закон разрешает продажу отдельной части. После оповещения остальных владельцев о предстоящей сделке действовать можно по одной из следующих схем:

  • продать часть доли одному человеку, затем продать ему оставшуюся площадь, поскольку после этого он получит право на первоочередной выкуп;
  • заключить договор дарения и получить деньги (в этом случае не требуется извещать остальных собственников);
  • оформить часть имущества в залог.

Когда преимущественное право выкупа доли не учитывается

В некоторых ситуациях преимущественное право выкупа доли все же может остаться несоблюденным. Речь идет про следующие случаи:

  1. Заключение договора дарения. Другие совладельцы не могут запретить Дарителю безвозмездно расстаться со своей долей в пользу лица, которое он выберет сам. Иногда Продавцы пользуются этой «лазейкой» для того, чтобы скрыть сделку по купле-продаже недвижимости. Они также могут подарить постороннему гражданину лишь часть от своей доли, чтобы впоследствии предложить выкупить ее полностью (т.е. как будто бы соблюсти преимущественное право выкупа). За подобные махинации Продавец и Покупатель рискуют столкнуться с реальными последствиями – такая сделка может быть оспорена совладельцем жилья и признана недействительной.
  2. Заключение договора займа. Суть этой схемы также заключается в сокрытии фактического правонарушения. Продавец якобы обращается с просьбой о даче займа к Покупателю. Сумма займа равняется стоимости доли в праве собственности на квартиру. Обеспечительную функцию в соглашении выполняет сама доля, которая сначала закладывается, а при неисполнении обязательств – переходит к «заемщику» (Покупателю). Продавец берет деньги, однако срок возврата займа намеренно пропускает. Тогда «заемщик» и «должник», минуя суд, заключают отступное соглашение. В результате Продавец получает деньги, а Покупатель – долю в праве собственности. Такая сделка также может быть признана ничтожной после обращения в суд другого совладельца. Покупателю («заемщику») придется возвратить долю Продавцу («должнику»), ведь отступное соглашение будет признано недействительным. А вот Продавцу понадобится выплатить долг в пользу Покупателя в соответствии с уже заключенным, пусть и фиктивным, договором займа.
  3. Продажа доли должника с публичных торгов. Недвижимость может быть реализована кредиторами в принудительном порядке, если должник не имеет других ресурсов для покрытия накопившихся долгов. В этом случае право преимущественного выкупа также не будет учитываться.

Кредиторы получают возможность продать долю должника с публичных торгов, только если он имеет другую недвижимость для проживания. Лишать человека единственного жилья взыскатели не имеют права. Однако из этого правила находится исключение – ипотека. Если долг сформировался в связи с приобретением доли в этой самой квартире, то кредиторы вполне могут отобрать и реализовать ее в пользу 3 лиц.

Реализация в судебном порядке

Продажа доли квартиры другому собственнику может быть связана с определёнными проблемами. Их наличие препятствует реализации недвижимости. В такой ситуации в первую очередь необходимо обратиться к содольщикам и предложить выкупить недвижимость. Если соседи дают неоднозначный ответ, а проживание в помещении затруднительно, владелец доли может потребовать компенсацию.

Предпосылками для обращения в суд выступают:

  • выделить долю в натуре невозможно;
  • другие дольщики отказываются от покупки недвижимости;
  • владелец части собственности по какой-либо причине не может проживать в квартире.

Истребовать компенсацию удастся только в судебном порядке. Обязательно предстоит подготовить иск.

Оформление искового заявления

Составление бумаги нужно осуществлять, руководствуясь положениями статьи 131 ГПК РФ.

В документе предстоит отразить следующие данные:

  • сведения инстанции, в которую подается обращение;
  • информация об истце и ответчике;
  • название документа;
  • суть сложившейся ситуации;
  • выдвигаемые требования;
  • перечень приложений;
  • дата подготовки заявления и подпись гражданина.

Иск обязательно необходимо дополнить удостоверением личности, дополнительными экземплярами заявления для судьи и ответчика, квитанцией, подтверждающей факт внесения госпошлины, документами на долю, бумагами, подтверждающими, что выделение части собственности в натуре невозможно.

Срок рассмотрения обращения

Идеальной считается ситуация, когда с момента подачи заявления до вынесения итогового решения проходит не больше 2 месяцев. Такой период отражен в статье 154 ГПК РФ. На практике прийти к решению в установленный срок не всегда удаётся. Известны случаи, когда разбирательства растягивалась на год и более. Подобное может произойти, если ответчик не явился на разбирательство по уважительной причине. Появление новых фактов, необходимость проведения экспертизы, а также ряд иных нюансов способны стать причиной удлинения срока разбирательства.

Если в качестве покупателя выступает третье лицо

Уже говорилось ранее, что схемы продажи недвижимости очень похожи. Однако ряд существенных отличий всё же существует.

Чтобы продать долю третьему лицу, необходимо действовать по следующей схеме:

  • Уведомить других владельцев долевой собственности о продаже имущества. Выполнять процедуру необходимо письменно. Владельцы имущества должны рассмотреть обращение и принять решение. Если они не готовы выкупить долю, оформляется отказ.
  • Получив отрицательное решение от других собственников, гражданин собирает документы, подготавливает договор.
  • Передаточный акт и договор купли-продажи подписываются совместно с покупателем. Процедуру необходимо выполнять в присутствии нотариуса. Специалист заверит сделку.
  • Происходит регистрация права собственности.
  • Бывший владелец доли платит налог.
Источники

  • https://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/kvartira/prodazha/doli.html
  • https://ros-nasledstvo.ru/pokupka-doli-v-kvartire/
  • https://prozhivem.com/kvartira/dolja/prodazha
  • https://prozhivem.com/kvartira/dolja/prodazha/drugomu-sobstvenniku
  • https://YurPortal.info/zhilishhnoe-pravo/kak-prodat-dolyu-v-kvartire/
  • https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/prodazha/doli/drugomu-sobstvenniku.html
  • https://zhivem.pro/kvartira/prodazha/doli/poryadok-oformlenia-doli.html
  • https://ros-nasledstvo.ru/kak-prodat-dolyu-v-kvartire-poshagovaya-instruktsiya/
  • https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/kuplya-prodazha/prodazha-doli-kvartiry-drugomu-sobstvenniku/
  • https://mfc-list.info/kak-prodat-kupit-dolju-v-kvartire-v-2018-godu.html
  • https://ros-nasledstvo.ru/prodazha-kvartiry-v-dolevoj-sobstvennosti/
[свернуть]
Решите свою юридическую проблему сегодня, не выходя из дома!
300 рублей бесплатно

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

 

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

 
 
Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

 
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
 

Последние ответы

Бесплатная горячая линия 24/7
8 (800) 550-82-45
по всей России


+7 (499) 398-51-30
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 305-28-25
Для жителей Спб и области