Бесплатная горячая линия

Предварительный договор дарения: доли квартиры, несовершеннолетнему, для опеки

Содержание

Что такое предварительный договор дарения

Согласно ст. 429 ГК РФ, предварительным договором дарения (преддоговор) называется соглашение между потенциальными дарителем и одариваемым, в котором оговариваются:

  • предмет договора;
  • стороны – участники договора;
  • обязательства сторон;
  • условия, при которых сделка должна происходить;
  • срок заключения основного договора дарения.

Составленный по всем правилам документ представляет собой некое обеспечение гарантии, что в дальнейшем будет оформлен основной документ – договор дарения. Если впоследствии любая из сторон поменяет свое решение и откажется от составления дарственной, то вторая получит возможность обратиться в суд с иском о принуждении к выполнению заявленных в договоре намерений. Таким образом, преддоговор является гарантией того, что дарение доли жилого помещения несовершеннолетнему ребенку произойдет в любом случае.

Главными основаниями для заключения предварительного договора дарения являются:

  • временное отсутствие какого-либо, необходимого для заключения договора дарения, документа, который впоследствии может быть подготовлен;
  • вполне законное желание дарителя или законного представителя одариваемого подстраховаться, что в будущем сделка будет совершена.

К примеру, если дядя или бабушка несовершеннолетнего ребенка пообещали подарить ему часть своей квартиры, но только после того, как он пойдет в школу, а родители ребенка сомневаются, что родственник впоследствии не изменит свое обещание, они могут попросить его заключить предварительный договор дарения и тем самым подстраховаться.

Многие граждане путают преддоговор с дарственной. Они уверены, что если предварительный договор уже составлен, то ребенок автоматически становится владельцем части жилого помещения, но это не так. Несмотря на то, что пункты договоров (об объекте даримой недвижимости, условиях и субъекте дарения) схожи, первый является как бы проектом будущего соглашения, намерением совершить сделку в дальнейшем, а второй узаконивает уже свершившуюся сделку дарения.

Кроме того, что предварительный договор гарантирует сделку дарения в будущем, он вдобавок позволяет получить общее понятие о предложенной в качестве подарка доле и оценить не только условия предстоящей сделки, но и предстоящие расходы.

Сделка должна быть оформлена на бумаге

 Обязательные условия договора

При составление предварительного договора дарения необходимо выполнить некоторые, обязательные для исполнения, требования:

  1. Только письменная форма. Никакие устные договоренности и обещания в отношении любых объектов недвижимости недопустимы и считаются недействительными.
  2. Наличие всех правоустанавливающих документов. Даритель не может распоряжаться жилым помещением, на которое у него нет никаких прав, поэтому право собственности на жилое помещение, в котором предполагается отчуждение доли несовершеннолетнему должно быть подтверждено соответствующими документами. Если будущий даритель владеет объектом недвижимости совместно с другими собственниками, то он должен заручиться письменным согласием всех других совладельцев.
  3. Участие одариваемого. Если часть жилого помещения предназначается в качестве подарка несовершеннолетнему, достигшему возраста 14 лет, то он должен присутствовать при подписании документа и сам его подписывать. Но при подписании преддоговора обязательно должен присутствовать законный представитель подростка, который дает письменное согласие на сделку. Если же доля в квартире предназначается несовершеннолетнему, не достигшему 14-летнего возраста, подпись в документе ставит его законный представитель (один из родителей или опекунов).
  4. Нотариальное удостоверение документа. Если преддоговор не будет заверен нотариусом, никакой законной силы он иметь не будет.
  5. Присутствие представителя органов опеки и попечительства. Этот пункт обязателен к исполнению, если в качестве дарителя выступает единственный родитель ребенка (несовершеннолетний живет в неполной семье). В таком случае родитель или опекун ребенка не может одновременно выступать в качестве дарителя и законного представителя одариваемого и вместо него подпись законного представителя ставит представитель ООП.

Зачем заключать предварительный договор дарения

Чаще всего, подобные акты заключаются в случаях, когда у сторон нет возможности провести эту важную сделку, от которой иногда может зависеть бизнес (например, при дарении доли в ООО) или даже жизни человека (к примеру, дарственные деньги нужны для внесения платы за срочное лечение). Такие ситуации, к сожалению – не редкость. Регламентируется данный тип подготовки к сделке положениями, описанными в статье 429.

Суть: Итак, чтобы гарантировать, что обсуждаемая сделка в будущем обязательно состоится – специалисты рекомендуют заключать сторонам предварительный договор дарения, согласно перечисленным условиям которого дарственная будет подписана даже в случае отказа от этого одного из участников.

В практике юристов  был случай, когда даритель и одаряемый были вынуждены подписать подобный акт, так как для подготовки нужных для совершения сделки бумаг требовалось гораздо больше времени, чем имели участники. При этом, объект недвижимости нужно было ввести в пользование одариваемого гораздо раньше срока подготовки документации на постройку.

Но, это не значит, что предварительный договор не может понадобится в обычных ситуациях. Для этого стоит рассмотреть подробнее само понятие дарения.

Как правильно составить предварительный договор дарения доли квартиры

Образец предварительного договора можно взять в нотариальной конторе или скачать на нашем сайте. Но желательно для заполнения проекта обратиться в юридическую консультацию или к нотариусу. Во время консультации специалист выслушает все пожелания дарителя, оценит их с точки зрения законодательства и грамотно внесет их в проект документа. Также юрист может проконсультировать вас  как лучше оформить документы и подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку, и при этом соблюсти и ваши и его интересы.

Форма

Если вы обратитесь к п. 2 ст. 429 ГК РФ, то заметите, что формы предварительного договора дарения и дарственной на долю в жилом помещении аналогичны. Форма преддоговора – письменная, с нотариальным удостоверением.

Документ должен быть составлен на листе бумаги формата А4, возможно составление от руки или в печатном варианте. При написании текста от руки использование пасты иных цветов, кроме черного или синего недопустимо. При распечатке текста документа на принтере, обязательно применение шрифта 14 стандартного текстового редактора.

В тексте документа должны содержаться следующие пункты:

  1. Название договора (должно быть расположено по центру документа).
  2. Место (населенный пункт) и дата составления.
  3. Личные данные дарителя (ФИО, год рождения, паспортные данные, адрес регистрации).
  4. Личные данные одариваемого ребенка (ФИО, регистрация, свидетельство о рождении, плюс такие же данные его законного представителя).
  5. Обязательство дарителя в дальнейшем заключить договор дарения на долю жилого помещения.
  6. Срок, в который сделка дарения должна быть совершена.
  7. Размер доли объекта недвижимости, предназначенной для дарения.
  8. Данные о квартире или доме, в которых предполагается выделение детской доли (адрес, кадастровые данные, площадь жилого помещения, его технические характеристики).
  9. Сведения о правоустанавливающих документах на объект недвижимости.
  10. Условия, при которых сделка должна быть совершена и обязательства дарителя и одариваемого.
  11. Когда преддоговор вступает в силу.
  12. Количество экземпляров.
  13. Подписи сторон предварительного договора.

Предварительный договор дарения для опеки

Когда несовершеннолетний гражданин уже имеет свою долю жилплощади, продажа или дарение такого объекта имеет ряд особенностей. Кроме родителей, права несовершеннолетних детей защищают ещё органы опеки и попечительства. Они не могут допустить, чтобы детские права на жильё ущемлялись поэтому когда речь идёт об отчуждении недвижимости, одним из собственников которого является ребёнок младше 18 лет, дело не проходит без разрешения опеки.

Предварительный договор дарения, в отличие от устного обещания, носит правовой характер. Этот документ позволяет рассчитывать на заключение основного договора в будущем. Уклонение сторон от исполнения соглашений может спровоцировать судебное разбирательство.

Предварительный договор дарения доли квартиры

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОЛИ В КВАРТИРЕ

г. Москва « »_______________ 2014 г.

Гражданин РФ _______________________ _________ г.р. паспорт серии _____ № _________, выданный Новомосковским РУВД Тульской области __________ г. код подразделения _______, зарегистрированный по адресу: ________________________, именуемый в дальнейшем «Даритель»
и гражданка РФ ______________________ __________ г., Свидетельство о рождении ____ № ________ от __________, в лице законного представителя гражданки РФ _______________________, именуемая в дальнейшем «Одаряемый», а совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1.Согласно настоящему предварительному договору Стороны обязуются заключить в будущем основной договор – договор дарения объекта недвижимости, на условиях, определенных настоящим предварительным договором.
1.2. Основной договор будет заключен Сторонами в срок до 31 мая 2008 года.
1.3. Даритель обязуется в срок до _____________ года подготовить документы, подтверждающие право собственности Дарителя на квартиру, дарение которой является предметом основного договора.
1.4. Основной договор будет заключен Сторонами на следующих условиях:

— Даритель подарил (передал в дар) Одаряемой объект недвижимости, 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ______________________________;
— Право собственности на указанную долю подтверждается _______________________________________________
— Даритель гарантирует, что до заключения настоящего договора 1/3 доля в праве общей долевой собственности не отчуждена, в споре или под арестом не состоит, не обременена правами третьих лиц, право собственности Дарителя на долю никем не оспаривается.
— Настоящий договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по городу Москве;
— Содержание статей 167, 209, 223, 572, 574 Гражданского Кодекса Российской Федерации сторонам известно.
— По взаимному согласию, стороны решили оформить настоящий договор в простой письменной форме.
— Расходы по заключению настоящего договора оплачивает Даритель.
— Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора».
— Основной договор может быть заключен по договоренности сторон и ранее установленного настоящим договором срока.
— В случае, если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, то в соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского Кодекса Российской Федерации, другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путем обращения в судебные органы.
— В соответствии с пунктом 6 статьи 429 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные настоящим договором прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не заключен.

Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами.
Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру – каждой из сторон.

Дарственная с точки зрения закона в 2020 году

Итак, наши постоянные Читатели знают, что дарением в юриспруденции принято называть безвозмездную передачу права собственности и имущества, тесно связанного с ним, от дарителя к одаряемому или же освобождение последнего от определённых имущественных обязанностей по отношению к дарителю.

Предварительный договор дарения: образец и как его оформить

При этом, согласно действующему законодательству РФ, сделка совершается в момент подписания договора дарения сторонами, если другой срок начала её действия не указан в содержании дарственной.

Одним из обязательных и основополагающих факторов, отличающих этот тип отчуждения собственности от других – выступает именно безвозмездный характер сделки, исключающий наличие каких-либо встречных обязательств одаряемого по отношению к противоположной стороне. Однако, такой характер совершенно не означает беспричинность заключения сделки, ведь каждая из сторон, так или иначе, преследует собственные цели и ими движут свои мотивы, выходящие при этом за рамки самой дарственной.

Таким образом, являясь в первую очередь договором, при дарении одна сторона должна выразить желание подарить объект, а другая – принять его. При нарушении одного из этих правил – договор дарения будет считаться ложным и не будет иметь юридической силы.

Как встать на биржу труда в 2020 году и получать деньги от Государства…Читать статью…Малообеспеченные семьи — кто к ним относится в 2020 году?Читать статью…Документы для пенсии в 2020 году — список обязательных справок.Читать статью…Детские пособия — как получать больше денег на ребёнка в 2020 году?Читать статью…

Стоит отметить, что, хотя волеизъявление дарителя сделать подарок определённому лицу и считается одним из основных аспектов дарения – само желание сделать подарок не может выступать основанием для того, чтобы юристы считали такую сделку дарением. Чтобы это не нарушало закон – желание дарителя одарить другого человека не должно содержать стремление получить взамен какие-либо блага (деньги, услуги и пр.). всё это применимо и к консенсуальному договору дарения.

Проще говоря, стороны должны понимать, что освобождение от имущественных обязанностей или безвозмездная передача собственности дарителя должны быть оформлены в установленной законодательством форме, включая волеизъявление дарителя в будущем совершить основную сделку.

Передавая право собственности на движимое или недвижимое имущество, дарящая сторона тем самым увеличивает за счёт этого имущество одаряемой стороны и данные признаки, хоть и не обладают собственным значением в контексте сделки, но вытекают из характера сделки.

В роли дарителя и одаряемого в 2020 году по-прежнему могут выступать не только физические, но и юридические лица и иные субъекты гражданского права. Однако, согласно действующему законодательству, некоторые из субъектов могут быть ограничены в этом праве. Например, в роли стороны в сделке дарения могут выступать только дееспособные и правоспособные граждане.

Нужно ли заверять у нотариуса?

Нотариальное удостоверение преддоговора требуется в нескольких ситуациях:

  • планируется заключение ДД доли недвижимости;
  • в будущем планируется оформление ДД от лица несовершеннолетнего.

Посещение нотариуса понадобится и при отчуждении совместно нажитого имущества: в этом случае даритель должен заручиться нотариальным согласием супруга (ст. 35 СК РФ).

Нужна ли регистрация предварительного договора?

Регистрация преддоговора не требуется. Это нужно только при безвозмездной передаче прав собственность на недвижимость. Об этом сказано и в п. 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 №59: даже если планируется в будущем оформить основной ДД, подлежащий регистрации, преддоговор регистрировать не следует – регистрационный орган попросту откажет в этом.

Важно! Заключение преддоговора еще не означает обязательный переход права собственности на имущество одаряемому. Стороны по взаимному согласию могут отказаться от его исполнения, поэтому регистрация неактуальна.

Как правильно составить предварительный договор дарения доли квартиры

Логично предположить, что предварительный договор дарения заключается по аналогии с другими соглашениями. Однако разобраться со структурой документа все же следует.

Форма

Обратившись к п. 2 ст. 429 ГК РФ, можно заметить, что преддоговор дарения доли квартиры имеет такую же форму, какая предусмотрена и для основной дарственной.

Форма предварительного соглашения – простая, письменная с нотариальным заверением, если того требует сделка. Стороны могут обойтись и без нотариуса, если доля ребенку выделяется из совместно нажитой квартиры. Муж и жена сохранят за собой совместную часть, а дети получат часть остального жилого помещения. Нововведение вступило в силу с 10 апреля 2018 года. Подробнее об этом в статье «Выделение доли в совместной собственности супругов«.

Предварительный договор должен иметь формат А4, быть написанным от руки или набран на компьютере. Обязательно использовать черную или синюю пасту. Если бланк распечатывается на принтере, нужно применять 14 шрифт стандартного редактора. Желательно найти подходящий образец заполнения и чистый бланк.

Перечень документов

Объединив усилия, даритель и одаряемый должны предоставить:

  • паспорта РФ – даритель и законный представитель ребенка (например, мать или отец, а в ряде случаев социальный работник);
  • свидетельство о рождении детей;
  • сведения о праве собственности на квартиру или долю – договор купли-продажи, приватизации, обмена и т.д.;
  • справка о составе семьи;
  • выписка из лицевого счета дарителя – об отсутствии долгов за ЖКУ;
  • разрешение от совладельцев общей долевой собственности или второго супруга (совместно нажитое);
  • актуальные данные об отсутствии обременений на квартиру – сейчас выдается выписка из ЕГРН;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Названные документы понадобятся при обращении к нотариусу за заверкой соглашения сторон. Аналогичный пакет, пусть и в сжатом виде, попросят в регистрирующем органе – Кадастровой палате.

Начиная с 14 лет, дети могут подписать предварительный договор собственноручно, а если они еще не достигли указанного возраста – за них это сделает законный представитель.

Где можно составить, куда обращаться?

Выделяют три способа составить преддоговор:

  • Типовой проект предварительного договора дарения можно составить самостоятельно. Например, если супруги хотят передать часть жилья несовершеннолетнему ребенку, а совместно нажитое имущество сохранить. Обращаться к нотариусу не придется – но важно составить юридически грамотный договор.
  • Второй вариант – записаться на прием к нотариусу и попросить у него помощи в составлении соглашения. Специалист подскажет, что включить в договор, а чего лучше не указывать.
  • Третий вариант – обратиться к юристу, который поможет согласовать все условия и подкорректировать уже имеющийся предварительный договор дарения доли.

Структура и содержание договора дарения доли в квартире

В законодательстве нет норм, устанавливающих строго определенную структуру данного документа. Это обусловлено закрепленным в ГК (статья 421) принципом свободы договора, согласно которому лица вправе заключать соглашения на желаемых условиях, не запрещенных законом.

Но, несмотря на это, имеются элементы, которые подлежат обязательному отражению в дарственной. Поэтому рекомендуется придерживаться следующей структуры такого договора:

преамбула, которая будет включать в себя дату составления документа, название населенного пункта, а также наименование и реквизиты участников дарственных правоотношений, включая представителя ребенка.

  1. Предмет договора. Здесь фиксируется подробное описание передаваемого в дар имущества. В частности, это может быть:
    • точный размер доли;
    • сведения о квартире (в каком городе она находится, ее общая площадь, реквизиты праудостоверяющих бумаг собственника, ее инвентаризационная оценка);
    • количество лиц, зарегистрированных/проживающих в квартире;
    • наличие либо отсутствие обременений.
  2. Права и обязанности участников. Преимущественно, даритель обязуется:
    • передать предмет дара;
    • проинформировать одаряемого об имеющихся недостатках либо сообщить иные важные сведения.

В число обязанностей одаряемого лица должно входить:

  • в случае отмены дарения вернуть право собственности на долю квартиры прежнему владельцу;
  • надлежащим образом эксплуатировать подаренный недвижимый объект.

Статья 573 ГК РФ. Отказ одаряемого принять дар

  1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.
  2. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
  3. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

В данном разделе уточняются способ передачи подарка (ст.574), срок, необходимость заключения передаточного акта. Необходимость в этом исходит из того, что договор дарения может быть как реальным, так и консенсуальным. Здесь же фиксируется алгоритм государственной регистрации сделки.

  • Порядок, форма и основания для изменения/расторжения дарственной.
  • Разрешение споров. Данным пунктом стороны определяют обязанность, сроки и форму досудебного урегулирования возникших разногласий, а также случаи обращения в суд.
  • Прочие условия. Они содержат сведения о количестве идентичных экземпляров данного договора и документов, являющихся приложением к дарственной.
  • Реквизиты и подписи участников.
  • Получается что оформить договор дарения доли в квартире как в отношении взрослого человека, так и в отношении ребенка не представляет большой сложности, главное соблюдение его формы и существенных условий. А также важно знать, что нотариальное оформление данной сделки является правом дарителя, а не обязанностью.

    Особенности договора дарения доли в квартире несовершеннолетнему

    При передаче недвижимосго имущество посредством дарения, дарителю необходимо учесть:

    • после его смерти остальные родственники не смогут претендовать на данную долю в квартире, т. к. она исключится из наследственной массы.
    • Не допускается изменение условий заключенного договора, в силу того, что он не имеет обратной силы.
    • Отменить дарственную в одностороннем порядке возможно лишь в случаях, указанных в ее содержании, либо когда одаряемое лицо умышленно испортило имущество, либо причинило вред здоровью дарителя.

    Для того чтобы подарить долю в квартире необходимо заключить письменный договор дарения, имеющий безвозмездный характер. Оформление данного документа в отношении детей осуществляется по общим правилам. 

    Законом установлено два способа оформления дарственной, которые никак не влияют на юридическую силу документа, а именно:

  • самостоятельно.

    В данном случае рекомендуется обратиться к юристу для грамотного составления дарственного документа, с учетом всех нюансов и условий сделки. Ведь любая неточность либо орфографическая ошибка приведет к отказу в ее регистрации.

    ВАЖНО! При самостоятельном оформлении договора дарения и регистрации сделки, составленный документ подписывается исключительно в регистрирующем органе!

  • С помощью услуг нотариуса. Это исключит возможность передачи имущества недееспособным лицом.

    Каждый из этих вариантов имеет как положительные, так и отрицательные стороны. Обращение в нотариальную контору для составления договора дарения и дальнейшей регистрации сделки значительно сэкономит время дарителя, но потребует немалых затрат. Первый способ экономически выгоднее, но допускает риски ненадлежащего оформления такого рода бумаги, что в последствие приведет к ничтожности договора.

    В частности это может произойти, если:

    • дарственная не будет содержать подробное описание объекта, преходящего в качестве дара;
    • согласно условиям составленного договора, имущество перейдет в собственность одаряемого после смерти дарителя. Так как законом предусмотрен единственный способ для подобного перехода права, а именно, посредством завещания.
  • При дарении доли квартиры детям следует учитывать тот факт, что если одаряемому лицу на момент заключения соглашения не исполнилось 14 лет, то он не вправе ставить в нем свою подпись, все полномочия будет осуществлять законный представитель либо орган опеки и попечительства.

    Если же ребенок является несовершеннолетним старше 14 лет, то он сможет уже сам представлять свои интересы, но при наличии обязательного письменного согласия родителей либо лиц их заменяющих.

    Налогообложение

    Составление преддоговора не влечет переход права собственности, поэтому одаряемый платить налог не будет.

    НДФЛ уплачивается лишь в том случае, если имущество получено по основной дарственной. Размер налога составит 13% от стоимости подарка.

    Расторжение предварительного договора

    Преддоговор автоматически расторгается, если обязательства не исполнены в течение 1 года или иного указанного в нем срока. Рекомендуется при составлении сразу указать, при каких условиях стороны могут расторгнуть сделку добровольно.

    Другие основания для расторжения:

    • наличие обременений: арест имущества, нахождение в залоге;
    • обнаружение недостатков у «подарка», о которых даритель не предупредил заранее;
    • совершение одаряемым умышленного преступления против жизни и здоровья дарителя.

    Если не обозначить возможность добровольного расторжения в преддоговоре, аннулировать его можно в судебном порядке. Согласно ст. 445 ГК РФ, одна сторона вправе добиваться оформления дарственной через суд, если вторая от этого откажется. Подать иск о принудительном заключении сделки можно в течение 6 месяцев от даты, в которую должны были исполниться обязательства.

    Коротко: нельзя просто так взять и передумать исполнять условия преддоговора – вторая сторона сможет добиться принудительного заключения через суд.

    Стоимость, расходы

    При удостоверении предварительного договора дарения стороны не несут никаких материальных расходов.

    Но при последующем заключение самого договора дарения сторонам придется понести некоторые расходы, которые условно можно разделить на основные и дополнительные.

    Основные расходы

    Госпошлина за удостоверение договора дарения будет зависеть от стоимости даримой доли и составит, согласно пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ, 0,5% от ее кадастровой цены.

    Кроме того, за регистрацию права собственности в Росреестре придется уплатить госпошлину в размере 2 000 рублей.

    Если даритель и одариваемый не являются близкими родственниками (детьми или внуками), то они должны будут заплатить НДФЛ, который составит 13% от стоимости даримой части жилого помещения.

    Дополнительные расходы

    Сюда можно отнести услуги технического или правового характера. Они не обязательны. К таким услугам можно отнести составление юристом или нотариусом текста договора, консультацию юриста и некоторые другие.

    Основания для отмены договора

    После подписания и удостоверения предварительного договора дарения доли жилого помещения несовершеннолетнему его расторжение возможно в особых, оговоренных в законодательстве случаев. Среди них следующие:

    • ухудшение материального или имущественного положения дарителя;
    • несоблюдение установленных положений при составлении договора;
    • небрежное отношение одариваемого несовершеннолетнего или его законных представителей к даримому ему имуществу.

    Также любая из сторон может еще на стадии подписания предварительного договора отказаться от заключения соглашения. Причины отказа специально не оговариваются. Например, если даритель настаивает на условии, которое может и не наступить, то одариваемый вправе либо потребовать исключить из текста договора это условие, либо вообще отказаться от подписания документа.

    К примеру, даритель хочет одним из условий передачи одариваемому в дар части жилого помещения указать поступление его в театральную студию, хотя знает, что ребенок не обладает особыми актерскими талантами и поступление в это учебное учреждение маловероятно. Конечно, родители несовершеннолетнего будут настаивать на исключении из текста договора этого пункта, либо вообще откажутся от заключения такого договора.Недопустимо составление преддоговора дарения на жилое помещение, если даритель не имеет на него никаких правоустанавливающих документов. Такое соглашение будет считаться юридически ничтожным.

    Ряд обстоятельств может привести к отмене уже подписанного предварительного договора, все они оговорены в ст. 166 ГК РФ . Среди причин, которые приведут к отмене сделки следующие:

    1. Предварительный договор был составлен и удостоверен с нарушением законодательства.
    2. Форма документа была существенно нарушена.
    3. В качестве дарителя или представителя одариваемого выступил гражданин, признанный недееспособным.
    4. Нет предмета сделки (не оговорена даримая ребенку доля).
    5. Сделка признана притворной (под видом сделки дарения фактически произошла сделка купли-продажи).

    В российском законодательстве предусмотрена возможность составления и заключения предварительного договора дарения, однако, такая форма фактически почти не применяется. Но, если вы все-таки решили составить преддоговор дарения, не лишним будет получить предварительную консультацию у грамотного юриста.

    Нюансы получения подарка

    К особенностям соглашения относятся несколько обстоятельств. Одно из них состоит в том, что сделку оформляет не сам ребенок, а его представитель (законный), который письменно дает согласие на принятие ребенком конкретного дара.

    Полноправное вступление в права собственности на переданное имущество после получения документа о государственной регистрации может быть отложено на оговоренный срок или до наступления определенного обстоятельства. При этом в свидетельстве ставится соответствующая отметка об обременении.

    Ребенок является собственником, но возможность распоряжаться им наступит для него после выполнения установленного условия :

    • окончание учебы;
    • достижение определенного возраста;
    • женитьба и т.п..

    Договор дарения несовершеннолетнему ребенку может быть заключен не только родителями или близкими родственниками, но и гражданами, не состоящими в родственных отношениях с одаряемым ребенком.

    До заключения соглашения желательно проконсультироваться с юристом о возможности оспорить договоренность третьей стороной, чтобы в последующем у ребенка не возникло проблем с подарком.

    Несовершеннолетние граждане в возрасте от шести до восемнадцати лет имеют право выступать одаряемой стороной самостоятельно, если последний подразумевает безвозмездное получение выгоды и не требует заверения у нотариуса или официальной регистрации (ст.ст. 26, 28 ГК РФ).

    до 14 лет

    При возрасте подопечного меньше 14 лет его представители (опекуны) вправе принимать подарок от его имени. При надлежащей дееспособности дарителей одаряемые 6-14 лет вправе самостоятельно заключать дарственные в виде мелких бытовых сделок, соглашений по распоряжению средствами, выделенными опекунами на определенные цели или для распоряжения по своему усмотрению.

     

    с 14 лет

    Дети с 14 до 18 лет вправе самостоятельно (с письменного согласия опекуна) заключать сделку на принятие дара. Подарки детьми указанного возраста совершаются без согласия родителей или попечителей, если они имеют характер малозначительной бытовой сделки.

    Имеют право свободно распоряжаться своими доходами и средствами, выделенными родителями (опекунами) для конкретных целей или свободного распоряжения.

    Законные представители ребенка

    Дарственная в пользу несовершеннолетнего гражданина заключается с его законным представителем (родителем, опекуном, попечителем), кроме оговоренных законом случаев. Правом собственности на полученный объект ребенок будет обладать с момента регистрации договора.

    При достижении ребенком 14-летнего возраста он может распоряжаться полученным даром самостоятельно, но под контролем органов опеки.

    До указанного возраста законные представители вправе выполнять любые процедуры по использованию дара, не влекущие его уничтожение или нанесение ущерба, кроме сделок по смене собственника (купля, продажа, обмен).

    Перечисленные сделки допускаются только с участием органов опеки, защищающих имущественные права ребенка (ст. 37 ГК РФ).

    Источники

    • https://ros-nasledstvo.ru/predvaritelnyj-dogovor-dareniya-doli-kvartiry-nesovershennoletnemu/
    • https://law-03.ru/predvaritelnyy-dogovor-dareniya/
    • https://sdelka.guru/darenie/predvaritelnyj-dogovor-dareniya.html
    • https://gimnazia40.ru/obraztsy-dogovorov/predvaritelnyj-dogovor-dareniya-kvartiry-obrazets
    • https://SocPrav.ru/predvaritelnyy-dogovor-dareniya
    • http://agv-nn.ru/predvaritelnyj-dogovor-darenija-dlja-opeki-obrazec/
    • https://myrealproperty.ru/kvartira/darenie-kv/doli-kv/rodstvennikam-i-detyam/kak-sostavit-darstvennuyu-na-rebenka.html
    [свернуть]
    Решите свою юридическую проблему сегодня, не выходя из дома!
    300 рублей бесплатно

    Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

     

    Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

     
     
    Спасибо!
    Ваша заявка принята

    Юрист позвонит в течение 5 минут

     
    Анонимно
    Информация о вас не будет разглашена
    Быстро
    Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
     

    Последние ответы

    Бесплатная горячая линия 24/7
    8 (800) 550-82-45
    по всей России


    +7 (499) 398-51-30
    Для жителей Москвы и МО
    +7 (812) 305-28-25
    Для жителей Спб и области