Бесплатная горячая линия

Прекращение права пользования жилым помещением — советы адвокатов и юристов

Содержание

Прекращение права пользования жилым помещением

Право пользования жилым помещением возникает по различным причинам, среди которых:

  • Предоставление владельцем жилого помещения на основании п. 2 ст. 30 ЖК РФ права проживать в квартире членам его семьи. Собственник квартиры может вселить в нее всех членов своей семьи только на основании того, что они являются родственниками.
  • Завещательный отказ. На основании п. 1 ст. 33 ЖК РФ любой наследодатель может в своем завещании выставить условием получения в наследство жилого помещения пожизненное проживание в нем лица, не являющегося наследником. Например, отец оставляет квартиру сыну с условием, что его сестра останется проживать в квартире пожизненно.
  • Договор купли-продажи жилого помещения. Новый собственник квартиры получает право на ее использование сразу после подписания договора и передачи продавцу денежных средств.
  • Договор пожизненного содержания. Согласно ст. 34 ЖК РФ собственник жилого помещения может заключить с любым гражданином РФ договор пожизненного содержания с иждивением. На основании такого договора владелец квартиры передает свое жилое помещение в собственность, но гражданин, получивший жилье, обязан пожизненно содержать бывшего владельца, передавшего ему квартиру.
  • Договор аренды. Собственник заключает с арендатором договор аренды, на основании которого арендатор получает право использовать жилое помещение для проживания.

Например, гражданка Соболева заключила с гражданином Никифоровым договор пожизненного содержания с иждивением, на основании которого она передала Никифорову в собственность свою трехкомнатную квартиру, взамен он, согласно заключенному договору, полностью содержал Соболеву, ежегодно оплачивал ее путевки в санаторий, водил ее в театры и на выставки.

Основаниями для права пользования квартирой или домом являются проживание в жилом помещении в качестве:

  • собственника (реализация права собственности);
  • нанимателя (по условиям аренды);
  • члена семьи (с согласия собственника, либо нанимателя).

Таким образом, прекращение права пользования может возникнуть после прекращения условий его получения, например, после того, как член семьи собственника либо арендатора перестал им быть. Основания для прекращения права пользования рассмотрим ниже. 

Гражданин, который утратил это право, обязан покинуть жилой объект, так как больше не может там находиться и использовать его в качестве жилья. При этом срок, в который он должен съехать, оговаривается собственником и не может быть оспорен.

Если гражданин отказывается освобождать жилое помещение, то заинтересованное лицо (владелец, либо наниматель квартиры) имеет право подать иск о выселении.

Основания для прекращения права пользования жилым помещением

Владелец квартиры может в любое время потребовать от пользователя соблюдать все обязанности жильцов, определенные ЖК и ГК РФ. В тех случаях, когда имеется факт нарушения со стороны жильца, собственник жилого помещения должен предупредить его о необходимости их устранения. При этом обязательно оговариваются сроки, в течение которых нарушения должны быть устранены.

Если гражданин игнорирует требования, либо отказывается их выполнить, владелец квартиры на основании п. 2 ст. 35 ЖК РФ имеет право потребовать, чтобы нарушитель покинул жилое помещение.

В соответствии с той же ст. 35 ЖК РФ собственник может инициировать выселение даже граждан, вселенных в квартиру по решению суда, либо проживающих на основании завещательного отказа, если пользователь:

  • использует жилое помещение ненадлежащим образом, в том числе, не по назначению;
  • злостно нарушает права и интересы соседей;
  • наносит вред жилому помещению в результате бесхозяйственности, либо по злому умыслу.

Например, Нина Ильина была вселена в квартиру Кирилла Соловьева по решению суда. Пока Кирилл находился в длительной командировке, Ильина самовольно сделала перепланировку квартиры, снесла часть несущей стены, что стало причиной трещин в стенах на верхних этажах дома. Сразу же по возвращению, Кирилл потребовал, чтобы Ильина вернула стену в первоначальный вид, так как это грозило разрушением дома, но нарушительница отказалась это сделать.

Соловьев подал исковое заявление о прекращении Ильиной права пользования его квартирой с последующим выселением, а также с требованием обязать ответчицу восстановить разрушенную при переделке стену.

Иск был удовлетворен в полном объеме.

 Кроме вышеназванных, основанием для прекращения права на использование жилья, становится расторжение брака. В этом случае пользователь прекращает право на жилье на том основании, что он перестает быть членом семьи собственника квартиры.

Как правильно составить иск

Любое исковое заявление должно быть составлено в соответствии с юридическими нормами. Перечислим некоторые из них:

  1. Необходимо соблюдать последовательность при описании ситуации, все события должны быть изложены в хронологическом порядке. Истец должен описать причину конфликта, кто стал его виновником, какие действия производились со стороны истца и ответчика, что именно побудило истца обратиться с иском.
  2. Каждый новый факт или инцидент необходимо описывать отдельным абзацем, так суду будет проще воспринять информацию и понять суть проблемы.
  3. Нельзя начинать описание одного события, пока вы не закончили излагать следующее, например, сначала необходимо указать, что «жилой дом по адресу _____ принадлежит мне на основании ___», затем оповестить суд, на основании чего ответчик вселился в жилое помещение, и только затем описывать суть конфликта.
  4. В исковом заявлении желательны ссылки на положения законодательства, на основании которых происходили те или иные действия, а также на те статьи законов, которые дают вам основание выселить пользователя.
  5. Правильно и точно указывайте исковые требования. Например, если вы укажете в иске только требование о «прекращении права на использование жилого помещения», подразумевая и выселение из квартиры, то суд примет решение только по тому требованию, которое вы озвучили. Впоследствии вам придется подавать еще один иск – о выселении из жилого помещения.

Образец иска о прекращении права пользования жилым помещением и выселении

Исковое заявление о прекращении права пользования и выселении из квартиры должен содержать следующие сведения:

  • наименование районного или городского суда, в которые подается иск и его адрес;
  • личные данные истца и ответчика, при необходимости – третьих сторон процесса;
  • описание конфликта – по каким причинам ответчик должен быть выселен, и какие права истца, либо третьих лиц он нарушил;
  • обстоятельства конфликта, какая доказательная база предоставлена истцом;
  • пытался ли истец разрешить конфликт в досудебном порядке, если пытался – что именно предпринимал;
  • ссылки на документальные доказательства и показания свидетелей;
  • пронумерованный список приложенных к исковому заявлению документов;
  • дата и подпись.

 Прекращение права пользования жилым помещением - советы адвокатов и юристов

Прекращение права пользования жилым помещением - советы адвокатов и юристов

Госпошлина

Подача иска об утрате права пользования и выселении – возмездная процедура. Стоимость равняется сумме госпошлины – 300 рублей (ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).

Истец получает возможность возместить понесенные расходы на судебную процедуру. Закон разрешает взыскать издержки с проигравшей стороны. Но только в том случае, если суд удовлетворит исковые требования в полном объеме, т.е. признает ответчика утратившим право пользования жилым помещением и обяжет его выселиться из квартиры.

Сроки рассмотрения иска

Существует стандартный срок, в течение которого иск должен быть рассмотрен судом – 5 дней с момента регистрации обращения в секретариате суда. Дальнейшая судьба заявления зависит от правильности его составления.

Если суд выносит положительное решение, издается определение о принятии искового заявления к рассмотрению. Далее, следует возбуждение искового производства – первые слушания назначают не раньше 1 месяца со дня принятия иска к рассмотрению.

Когда подавать исковое заявление о признания права

Обращение в суд предполагает наличие правовых оснований для предъявления требований к Ответчику. В рубрике “Жилищные иски” приведены примеры наиболее часто встречающихся исков в сфере жилищных споров. Это иск о признании членом семьи, иск о вселении и т.п. В чем отличие таких документов от рассматриваемого способа защиты прав?

Право пользоваться жильем может подтвердить:

  • договор найма. В нем должны быть указаны члены семьи нанимателя
  • иной договор о приобретении жилого помещения в собственность или временное пользование (купля-продажа, мена, дарение), в котором перечисляются граждане, имеющие право пользования жильем. 

Но встречаются ситуации, когда гражданин вселяется в жилое помещение без оформления надлежащих документов. Не желая тратить свое время на такие «формальности». В таких случаях при возникновении жилищных споров им приходится решать вопросы о правах на жилье через суд. То есть когда документов нет, законность вселения в квартиру устанавливается с помощью искового заявления о признании права пользования жилым помещением.

Чаще всего исковое заявление о признании права пользования жилым помещением подается в отношении права пользования муниципальным жильем. По сути, жилое помещение принадлежит государству. Однако договор социального найма позволяет пользоваться и проживать в помещении не только наймодателю. Но и родителям, детям, супругам, других членов семьи. 

Составляем иск о признании прав на жилье

Споры о признании права пользования жильем разрешаются только судом. Документы истец подает в районный (городской) суд по месту нахождения спорного жилья. Госпошлина составляет 300 руб., но за каждое требование.

К примеру, если в иске о признании права пользования жильем истец просит также о принуждении заключить договор социального найма, а также о вселении (всего 3 требования), значит, каждое из них облагается госпошлиной.

При рассмотрении дела судом устанавливаются следующие обстоятельства:

  • основания возникновения права пользования жильем;
  • обстоятельства, при которых истец был вселен в квартиру;
  • круг лиц, имеющих права на жилье на момент вселения заявителя;
  • наличие письменного согласия наймодателя, нанимателя и членов семьи, проживающих в квартире на момент вселения;
  • наличие иных соглашений о порядке использования жилья.

Перед началом судебного процесса все вышеперечисленные обстоятельства нужно внимательно изучить и подготовиться их подтверждать. Представить соответствующие доказательства по гражданскому делу. Если какой-либо факт невозможно подтвердить документально, можно подтвердить и устно. Для этого необходимо в судебном процессе заявить ходатайство о вызове свидетелей. 

Какие документы нужно собрать

Признание права использования жилья относится к гражданским делам, поэтому рассматривается районным или городским судом по месту расположения спорной недвижимости. Неимущественный характер иска предполагает оплату фиксированной государственной пошлины в размере 300 рублей со стороны заявителя.

Если иск включает не одно, а сразу несколько смежных требований, госпошлина взымается за каждое по-отдельности.

При подготовке искового заявления важно собрать все документы, подтверждающие так или иначе право на проживание в занимаемой жилплощади:

  • договор аренды;
  • жилищный ордер;
  • выписку из Росреестра о регистрации собственности;
  • свидетельство о заключении или расторжении брака;
  • справку о составе семьи;
  • регистрационные документы;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • квитанции об оплате коммунальных услуг.

Список можно продолжать в зависимости от особенностей притязаний, главное, чтобы он был максимально полный для быстрого и полного рассмотрения дела по сути.

Как самостоятельно составить исковое заявление

составление иска

Важный момент – правильно составленное заявление, в котором обязательно указываются:

  • название судебной инстанции;
  • личные данные истца и ответчика, включая ФИО, адрес проживания, контактный телефон;

При необходимости в шапку также вписываются данные третьих лиц, участвующих в судебном разбирательстве, например, членов семьи собственника или нанимателя квартиры.

  • обстоятельства и документальные подтверждения вселения на жилплощадь;
  • период и законность проживания;
  • дополнительные разъяснения сложившейся ситуации и причины нарушения жилищных прав;
  • официальное прошение о признании права на пользование квартирой и вселение;
  • список прилагаемых документов.

В конце исковые требования заверяются подписью заявителя, ставится дата составления бумаг.

Мнение экспертаСветлана ВладимировнаОбласть научных интересов: конституционное право, административное право Юрист-практик. Опыт в составлении исковых заявлений 15 лет  Задать вопрос эксперту«В юридической практике на каждый второй случай приходится разбирательство по поводу прав на проживание в съемном жилье. Во избежание проблем следует в договоре найма четко прописывать всех членов семьи, имеющих равные права с нанимателем. Если такая ситуация все же возникла, важно грамотно составить заявление. Лучше обратиться за помощью к профессионалу и с большей долей вероятности получить положительное судебное решение».

ключи в руках

Определение порядка пользования квартирой в долевой собственности

Это можно сделать по письменной договоренности между сторонами.

Однако в большинстве случаев готовится иск об определении порядка пользования квартирой. По итогам его рассмотрения уже судья определяет, кому достанется какая комната.

Оговоримся сразу, процесс инициируется в отношении жилья являющегося объектом частной собственности.

По отношению к недвижимости муниципального жилого фонда или квартир социального найма установление правил совместного использования жилым помещением законодательство не предусматривает.

Определение порядка пользования квартирой означает, что каждый из собственников получает отдельную комнату. Вся площадь квартиры с местами общего пользования (коридоры, кухни, санузлы) не делится и используется всеми наравне.

Достающиеся каждому из владельцев части необязательно могут соответствовать долям в собственности.

Если площади будут несоразмерными, то другие собственники могут настаивать на предоставлении денежной компенсации. Для этого они должны предоставить расчёт рыночной стоимости спорных квадратных метров.

Определение порядка пользования квартирой в долевой собственности предполагает и решение вопроса с коммунальными расходами. Предварительно следует получить в Росреестре выписку на свою долю в собственности.

Тогда можно обращаться в ресурсоснабжающие организации с тем, чтобы провести раздел лицевого счета по коммунальным платежам. Такое деление возможно только между собственниками.

Остальные прописанные в квартире лица рассчитывать на отдельный лицевой счет не могут.

Особенности подготовки к судебному разбирательству

Исковое заявление об определении порядка пользования квартирой подаётся ко всем остальным собственникам одновременно. При этом не исключено, что с их стороны последует и встречный иск.

Рассматривать конфликт между собственниками будет районный суд по месту расположения спорной квартиры. Что касается госпошлины, то она взимается исходя из требований неимущественного характера, и составляет 300 рублей.

Следует учесть, что в компетенции суда установить иной порядок пользования квартирой в долевой собственности по сравнению с тем, который был предложен в тексте иска. В расчет будут взяты целый ряд факторов.

Это и размер доли каждого собственника, это и участие в содержании жилья, это и возраст сособственников и их состояние здоровья. В общем, каждая ситуация носит индивидуальный характер.

Перед подачей иска следует провести некоторую подготовительную работу. В частности, нужно взять выписку из ЕГРП о праве собственности, а также справку из ЖЭКа о лицах, постоянно проживающих в спорной квартире, включая и членов семьи истца.

Решение суда

Как правило, по спору проходит несколько заседаний, в ходе которых судья выясняет все важные детали. Когда иск удовлетворяется, суд определяет, какая из комнат достанется в пользование каждому из собственников. Помимо этого может быть решён вопрос и по коммунальным платежам.

Также присуждается компенсация и по судебным издержкам. Она взыскивается с остальных ответчиков, в том числе, и на основании исполнительного листа.

Как и любой другой судебный акт, решение суда по вопросу использования квартиры может быть пересмотрено апелляцией. На подачу жалобы отводится месяц. После рассмотрения дела апелляционной инстанцией введенный режим пользования квартирой получит полноценное юридическое закрепление.

Почему не стоит пренебрегать помощью юриста

Когда суд определит, как должны использоваться помещения в квартире, то каждый из жильцов вправе на свою комнату совершенно спокойно установить замок. Если же другие собственники будут чинить препятствия, то возможно прибегнуть к помощи полиции или судебных приставов.

Перед тем, как начинать работу по определению порядка пользования квартирой полезно пообщаться с юристом. Он изучит ситуацию и предоставит все необходимые консультации. Также специалист расскажет обо всех возможных рисках, которые могут подстерегать на пути к цели.

Если необходима помощь в составлении иска и его поддержка в суде, то юрист также возьмётся за эту работу.

Помните, что самым оптимальным вариантом будет полюбовно договориться о порядке совместного пользования квартирой. Это поможет сэкономить время, нервы и финансы.

Иск о порядке пользования жилым помещением

Дела, связанные с проживанием в квартире, рассматриваются по месту нахождения недвижимости. В исковом заявлении его автор обязан обосновать наличие у него прав на спорную жилплощадь. Собственность на долю в жилом помещении возникает в порядке наследования, приватизации, иным основаниям.

В любом случае необходимо привести ссылку на правоустанавливающие документы по имуществу. Требуется сделать также акцент на то, что совладельцы не договорились о том, как они будут использовать жилье.

Залогом отстаивания личных прав является грамотное исковое заявление. Составить его поможет образец, приведенный ниже. В нем речь идет не только об установлении порядка пользования помещениями, но и о вселении.

Дорогомиловский районный суд Москвы

улица Студенческая, 36

Истец: Романова София Дмитриевна

Адрес регистрации: улица Майская, 45

Ответчик: Куприянов Николай Сергеевич

переулок Спортивный, 15, кв. 12

Исковое заявление

об определении порядка пользования квартирой

Я, Романова София Дмитриевна, являюсь владельцем ½ в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: переулок Спортивный, 15, кв. 12. Она досталась мне по наследству в 2018 году от двоюродного брата на основании составленного завещания.

Другим владельцем жилья является Куприянов Николай Сергеевич. С ним у меня нет никаких родственных отношений.

С момента оформления наследства истец лишен возможности доступа в квартиру, поскольку ответчик поменял на дверях замки и не оставил дубликатов ключей. Несколько раз приходилось обращаться за помощью в полицию, однако все завершилось безрезультатно. На данный момент заявитель прописан и проживает у своих родственников.

Согласно статье 288 ГК РФ собственник жилого помещения вправе использовать его для личного проживания себя и членов своей семьи. Кроме того, статья 304 Гражданского кодекса РФ говорит о том, что собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав. Поэтому, истец настаивает на принудительном вселении в вышеуказанную квартиру.

Кроме того, по законодательству суд вправе определить порядок пользования жилым помещением в том случае, если совладельцы не достигли согласия. В спорной квартире общая площадь составляет 45 кв. м. Жилая же площадь комнат составляет 12 и 13 квадратных метров. Полагаю необходимым закрепить за истцом комнату в 12 кв. м..

На основании описанного выше и опираясь на ст. 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, нормами ГПК РФ,

Прошу суд:

  1. Вселить, Романову Софью Дмитриевну, в квартиру, расположенную по адресу: Москва, переулок Спортивный, 15, кв. 12
  2. Определить порядок пользования квартирой по адресу: Москва, переулок Спортивный, 15, кв. 12, общей площадью 45 кв. м, закрепив за Ответчиком, Куприяновым Николаем Сергеевичем, комнату 13 кв. м., за Истцом – комнату 12 кв. м.. Санузел, кухню, коридор, холл оставить в совместном пользовании собственников.
  3. Взыскать судебные расходы с ответчика.

Документы, прилагаемые к иску:

  1. Банковская квитанция о внесении госпошлины.
  2. Копия личного паспорта.
  3. Выписка, взятая из ЕГРН по квартире.
  4. Копия свидетельства о наследстве.
  5. Копия техпаспорта с экспликацией жилых помещений.
  6. Иск с собранными приложениями для ответчика.

Истец Романова С. Д.

Бессрочное пользование

Утрата пользования жильем — это практически всегда конфликт. Конфликт изначально, поскольку трудно представить ситуацию, когда лишать прав на жилье начинают «на ровном месте», без причин. И конфликт на всем протяжении дела, так как мало кто «лишается» таких прав без сопротивления. Кроме того, в действующем законодательстве предусмотрены категории лиц, которых лишить проживания просто невозможно. Это:

  • супруги, проживающие на совместно нажитой жилплощади (у одного ни за что не получится выселить другого, даже если этот другой ведет себя просто ужасно, создавая для окружающих массу неудобств);
  • предыдущие владельцы, отказавшиеся от приватизации в пользу других жильцов;
  • родственники собственника квартиры, проживавшие с ним еще до приватизации жилья;
  • лица, подписавшие договор ренты с пожизненным содержанием.

Все они по закону просто не могут утратить право проживания. Но только проживания, поскольку это обстоятельство не дает им иных прав – например, по распоряжению жильем, как собственностью.

Нюансы выезда и оплаты

Все тонкости выезда из квартиры после утраты права на пользование жилым помещением определяются судебным решением. И это во многом зависит от того, каким образом человек лишился такого права — вынуждено или добровольно. Кроме того, в расчет принимаются следующие моменты:

  • постоянная или временная регистрация была у человека, утратившего право пользования жильем;
  • на каких условиях был заключен договор найма (если речь о муниципальной жилплощади);
  • а также по каким причинам лицо, утратившее права, все еще проживает по данному адресу.

Вообще, если есть необходимость, суд назначает экспертизу с целью установления факта проживания/непроживания человека по конкретному адресу.

Чаще всего иски об утрате права пользования жильем подают собственники на нанимателей. А последние, отстаивая свои интересы, всеми силами стараются доказать незаконность препятствования их проживанию. И это может существенно затянуть процесс и усложнить и без того непростое дело. Но если речь идет о продолжительной неуплате по коммуналке, ответчику вряд ли «светит» положительное решение вопроса.

Неуплата по коммунальным услугам

По закону человек, который не оплачивает коммунальные услуги в течение длительного времени без уважительных причин, может быть лишен права пользования жилым помещением. Ведь он совсем не исполняет свои обязательства по содержанию данного имущества. Чаще всего этим грешат наниматели, а все бремя по содержанию жилого помещения ложится на собственника, что не может, конечно, его устраивать.

Однако, обращаясь в суд с иском о лишении нанимателя права пользования жильем, следует собрать достаточную доказательную базу. Документально необходимо будет подтвердить факт неоплаты жильцом коммуналки. А если тот, будучи официально зарегистрированным на данной жилплощади, не только не платит, но еще и не проживает (а возможно и скрывается), то придется также собирать документы, подтверждающие факт его непроживания.

Невозможность найти ответчика может затянуть судебный процесс, поскольку в заседании по такого рода делам должны быть выслушаны обе стороны. Но, разумеется, если адрес пребывания ответчика известен, ему будет направлена повестка. В качестве третьих лиц в суд также могут быть приглашены представители УФМС по месту расположения жилья, о котором идет речь.

Кто и как должен составлять иск?

Иск составляет и подает в суд тот, чьи права нарушаются противоправными действиями ответчика.

  • Это собственник жилого помещения: физическое или юридическое лицо.
  • Органы муниципальной власти или прокурор, действующий в интересах государства.

В отношении собственника жилого помещения

Если основанием для выселения собственника является разрушение, бесхозное содержание жилого помещения или ущемление прав и интересов соседей, то его жилое помещение по решению суда продается с публичных торгов, а вырученные от продажи деньги передаются бывшему собственнику.

Так же собственник жилого помещения получает денежную компенсацию или равноценное жилье при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Выселить собственника из квартиры по первому основанию очень трудно, если жилье единственное, то сделать это практически невозможно. И всё-таки закон, ст. 293 ГК РФ, предусматривает такое основание для выселения.

Однако, собственник не может быть выселен без предоставления другого равноценного жилья или денежной компенсации. В противном случае нарушаются конституционные права. Поэтому, при составлении иска, требование о выселении собственника без предоставления другого жилого помещения следует исключить.

В таком иске необходимо детально расписать:

  • в чем заключаются противоправные действия ответчика;
  • чьи права нарушаются;
  • в чем выражено нарушение этих прав;
  • какими доказательствами это подтверждается.

Второй особенностью выселения собственника из жилого помещения является то, что истцом выступают органы муниципальной власти, или подается коллективный иск.

Такой вид иска как коллективный редко применяется в Российской судебной практике. При его подаче, с учетом требований ст. 40 ГПК РФ, в заявлении следует детально обосновать, в чем заключается нарушение общих прав истцов, отметить, что у истцов один и тот же предмет и основание иска.

Если кого-либо выселяет собственник

Самый распространенный в судебной практике вид иска о выселении. Он составляется по указанным во 2 разделе правилам.

В нем обязательно указывается, в чем заключается противозаконность проживания ответчика и в чем нарушение прав истца.

Как правило, такие иски суд удовлетворяет.

Если ответчик был заселен по договору социального найма, то он может быть выселен:

  • с предоставлением других жилых помещений;
  • без предоставления другого жилья.

Подробно об основаниях и условиях выселения граждан из муниципального жилья мы рассказывали в этой статье.

Истец указывает эти требования в иске.

Если подают соседи по дому, коммунальной квартире, общежитию

При проживании в многоквартирных домах по найму, общежитиях, коммунальных квартирах соседи имеют законные основания обратиться с иском о выселении в следующих случаях:

  1. Антисоциальный образ жизни:
    • злоупотребление спиртными напитками;
    • систематический шум мешающий соседям.
  2. Бесхозное, антисанитарное содержание своего жилого помещения.
  3. Повреждение, захламление общего имущества.
  4. Незаконная перепланировка, переоборудование жилого помещения.

Для удовлетворения иска вышеперечисленные факты должны быть задокументированы и перечислены в исковом заявлении.

В суд может обратиться один истец и привлечь других соседей в качестве свидетелей, или подается коллективный иск.

Больше о том, каким образом можно выселить неугодного соседа из коммунальной квартиры, мы рассказывали в этой статье.

Срок исковой давности по делам о выселении

Исковая давность — срок, в течение которого лицо, чьи права нарушены, вправе заявить свои требования в суд.

По общему правилу, установленному ст. ГПК РФ, срок исковой давности составляет три года. По истечении указанного времени, даже если иск будет подан в суд, ответчик до начала разбирательства имеет право заявить о пропуске срока (ст. 199 ГК РФ), и суд откажет истцу в рассмотрении дела.

Что касается вопросов выселения из жилых помещений, то такой трехлетний срок исчисляется с момента, когда у ответчика закончилось действие законных оснований проживания (пользования) помещением (к примеру, закончились расторжением брака отношения между бывшими супругами).

Если же рассматривается дело о прекращении пользования жилым помещением лицами, занимающими такое помещение без законных оснований, срок исковой давности не применяется.

Дела о выселении незаконно проживающих лиц из жилых помещений достаточно распространены. Поскольку они связаны с лишением права пользоваться/занимать жилище, суд всесторонне рассматривает все обстоятельства, исследует доказательства, родственные связи, основания возникновения и прекращения права пользования и др. Обеспечение исполнения решения суда о выселении граждан их жилья осуществляется на основании исполнительного документа (исполнительного листа) судебными приставами, в порядке, определенном Федеральным законом № 229-ФЗ.

Источники

  • https://ros-nasledstvo.ru/isk-o-prekrashhenii-prava-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem-i-vyselenii/
  • http://law-divorce.ru/isk-o-prekrashhenii-prava-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem-i-vyselenii/
  • https://iskiplus.ru/iskovoe-zayavlenie-o-priznanii-prava-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem/
  • https://yurist-rossiya.ru/iski/polzovanie-zhilym-pomeshheniem.html
  • https://sud-isk.ru/zhili-pra/isk-ob-opredelenii-poryadka-polzovaniya-kvartiroj.html
  • https://pravo.moe/utrata-prava-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem/
  • https://101urist.com/nedvizhimost/mesto-zhitelstva/vyselenie/kak-sostavit-iskovoe-zayavlenie.html
  • https://zakondoma.ru/vyselenie/iskovoe-zayavlenie-o-vyselenii-iz-kvartiry-obrazets.html
[свернуть]
Решите свою юридическую проблему сегодня, не выходя из дома!
300 рублей бесплатно

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

 

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

 
 
Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

 
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
 

Последние ответы

Бесплатная горячая линия 24/7
8 (800) 550-82-45
по всей России


+7 (499) 398-51-30
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 305-28-25
Для жителей Спб и области