Бесплатная горячая линия

Приватизация частного дома и земельного участка: документы, стоимость, порядок

Содержание

Подаем заявление на приватизацию участка и дома

Заявление о приватизации дома нужно подать в администрацию сельского или городского поселения или организацию, которая предоставляла дом для пользования владельцу. Данные органы подписывают договор о том, что передают дом и землю в собственность. Затем нужно подать документы в «Росреестр» и зарегистрировать, что дом и земельный участок является собственностью лица, обратившегося с заявлением.

Далее требуется задуматься над вопросом, зачем приватизируется дом. Закон классифицирует дома на две категории:

1. Нежилое помещение — это помещение, в котором нет постоянно проживающих граждан, т. е. и зимой и летом. Значит, свой дом можно оформить, например, в качестве дачного домика и предоставить следующую документацию: документ, подтверждающий личность предполагаемого владельца, заявление, квитанция об уплате государственной пошлины, кадастровый план участка, декларация о существовании дома как объекта недвижимости, документы, являющиеся доказательством права на объект, кадастровый паспорт на дом (заранее оформляется в БТИ).

2. Жилое помещение – наличие в домовладении электричества, холодной воды, горячей воды, снабжение дома водой, вентиляция, отопляемость помещения, снабжение газом, если это газифицированный район. В доме нет конструкции, которые могут нанести травму его жителям; наличие в доме помещений для бытовых и иных нужд.

К вопросу о земельном участке. Каждый гражданин России понимает, что если он приватизировал дом, но не брал в собственность землю под ним, он не сможет юридически распорядиться судьбой дома, то есть продать его, подарить или завещать. Дом и участок с юридической точки зрения в этом плане представляют единое целое. Землю можно оформлять до приватизации дома и после.

Любой юрист даст совет первоначально оформить дом в собственность или начать приватизаций процесс на дом и участок одновременно. Сейчас часто случаются такие ситуации, что у лиц, проживающих в доме, не оформлены документы на дом и землю.

В данной ситуации нужно обратиться в администрацию сельского или городского поселения, а также в организацию, которая предоставляла этот дом. Выяснить, возможно, у них есть документы, которые могут подтвердить право собственности. Это может быть договор социального найма, орден на жилое помещение, решение о предоставлении земельного надела. Следует также привлечь органы, работающие по земельным вопросам — это БТИ, земельный комитет, Кадастровая палата, архив.

Документы для оформления права на приватизацию участка:

1. Для лиц, не достигших возраста 14 лет — свидетельства о рождении и паспорта для старших — всех кто проживает в данном доме.

2. Заявление от будущего собственника, в котором он указывает на факт начала приватизационного процесса.

3. Справки, постановления, ордена и другие документы, которые доказывают факт того, что собственность принадлежит лицу в нем проживающего.

4. Разрешение на постройку дома.

5. Акт о вводе жилого здания в пользование.

6. Землеустроительное дело, которое оформляют организации с правом межевания.

7. Кадастровый паспорт и выписка из него.

8. Поэтапное планирование дома с эксплуатацией, зарегистрированный в БТИ и «Росреестре».

9. Декларация с указанием всех параметров жилого помещения.

10. Выданная БТИ и «Росреестром» справка о том, что данный дом и участок ранее не участвовали в приватизации.

11. Квитанция об уплате госпошлин за государственную регистрацию права.

12. Свидетельство из домой книги о зарегистрированных в доме гражданах – срок действия в течение месяца, выдается в ЕИРЦ.

13. Ксерокопия лицевого счета — действует 1 месяц, выдает ИЕРЦ.

Можно ли приватизировать дом при отсутствии документов?

Что делать, если у проживающих в жилом доме людей нет ни ордера, ни договора социального найма (документы были утеряны, уничтожены и т. п.)? Как приватизировать дом, если нет документов?

Для этого следует обратиться в центральный архив при муниципалитете и подать запрос на выдачу решения о предоставлении жилой площади. А дальше следует обратиться в жилищный отдел муниципалитета и по стандартной схеме пройти процедуру приватизации жилого дома.

Порядок приватизации

Прежде чем приватизировать дом, нужно определить его статус. Он может быть жилым или дачным, с землей или без нее. Каждый из видов имеет собственные особенности. Например, если недвижимость находится в деревне, то придется производить сразу разгосударствление и дома, и земли. Для этого нужно собрать документы, подтверждающие право на земельный участок.

Приватизация частного дома и земельного участка: документы, стоимость, порядок

Перед началом этого процесса нужно совершить важные предварительные действия, без которых разгосударствление не получится.

Во-первых, убедиться в том, что собственник жилья именно государство, а не частная организация. Сделать это можно, обратившись в Регистрационную палату. Во-вторых, договориться с жильцами дома и получить их согласие на участие в приватизации (или оформить письменный отказ).

Предварительные действия совершены, переходим к самой процедуре. Она включает следующие аспекты.

ШагКуда обращатьсяЧто делать
1.Бюро технической инвентаризацииВзять кадастровый паспорт и план
2.РосреестрПолучить справку о неучастии в приватизации ранее
3.Организация, на чьем балансе содержится домПолучить выписку из лицевого счета и домовой книги
4.Департамент жилого фондаПолучить постановление о передаче недвижимости в собственность
5.Отдел Федеральной реестровой службыПредъявить все документы и заявление, оплатить госпошлину

Необходимые действия выполнены. Остается ждать решения и свидетельства о собственности.

Зачем оформлять жилье в собственность?

Приватизация дома – что это? Является процессом юридического характера, правовой основой для которого является ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 29.12.2004 года, влекущий за собой безвозмездную передачу в собственность граждан РФ жилых помещений, ранее занимаемых ими по договору социального найма и принадлежавших фактически государству или муниципалитету. Нужна ли приватизация частного дома в сельской местности?

Из всех возможных сделок, включая передачу по наследству, в случае с неприватизированным жильем допускается только размен, и то ограниченный ст. 72 ЖК РФ, согласно которой неприватизированная жилплощадь обменивается на соответствующее (-ую) по метражу количество квартир (квартиру), находящихся в аналогичном статусе собственности и принадлежащих одной организации-собственнику.

Таким образом, при желании улучшить жилищные условия, часто бывающие ниже среднего в старом жилье, или разъехаться, выбор остается небольшой. Психологический фактор проживания «не в своем гнезде» также играет важную роль.

Приватизация дома в сельской местности предоставляет куда более выгодные возможности: от сделки купли-продажи до выделения каждому собственнику индивидуального лицевого счета, когда кто-то отлынивает от оплаты ЖКУ.

Приватизация дачного дома имеет некоторые различия с этой же процедурой для квартиры. Разница обусловлена невозможностью отделения дома от прилегающего к нему участка земли, а также недостаточной конкретикой законодательных норм.

Как поступить с землей?

Приватизация частного дома: документы, с чего начать оформление?

Приступая к оформлению права собственности, важно учитывать, что сейчас жилые постройки и земельные участки, на которых они располагаются, являются целостным объектом, поэтому купля-продажа, дарение или оформление наследства на дом без земли, и наоборот, неосуществимы.

Нужно ли приватизировать частный дом, а потом ЗУ или наоборот?

Земельный надел может быть оформлен в собственность, как до приватизации дома, так и после — закон не устанавливает, что первично.

Однако юристы все же рекомендуют оформить право собственности сначала на землю, а затем подать документы на приватизацию дома, либо на два пункта одновременно.

Гражданин, желающий приватизировать земельный участок под домом, должен предоставить в уполномоченный орган местной администрации примерный (в разных регионах он может варьироваться) пакет документов:

  1. Заявление о приватизации земельного участка
  2. Паспорт гражданина РФ.
  3. Индивидуальный номер налогоплательщика.
  4. Документ, устанавливающий право на землю — например, договор аренды, соглашение о членстве в садоводческом объединении или акт о предоставлении права пользования земельным наделом.
  5. Кадастровый паспорт земельного участка (можно получить в территориальном подразделении Росреестра).
  6. Технический паспорт на строение, находящееся на участке (изготавливается и выдается в БТИ).
  7. Выписка из ЕГРП.
  8. В некоторых случаях может понадобиться ряд справок, выдаваемых такими органами, как Роспотреб- и Росприроднадзор.

Документы рассматриваются не менее 2 недель. В течение 30 дней происходит разработка проекта, ограничивающего земельный участок в пространстве.

Окончательное решение о предоставлении заявителю права собственности на земельный надел остается за территориальным органом ФРС, где и происходит его регистрация. В целом, весь процесс регистрации права собственности может растянуться на срок до полугода.

Приватизация дачи – с чего начать процесс? Начните оформлять в собственность земельный надел, а затем и жилище.

Как быть, если нет ни одного документа, устанавливающего право на пользование земельным участком? Придется доказывать свои права в суде, подкрепив их информацией из государственного кадастра недвижимости, либо выпиской из архива — именно там остаются записи о когда-либо зарегистрированном праве на землю.

Стоимость приватизации и дополнительные расходы

Когда речь идет о приватизации, в большинстве случаев подразумевается, что эта процедура носит безвозмездный характер, то есть за приобретение прав собственности на недвижимость гражданин ничего не платит.

Ситуации, когда это происходит на платной основе, встречаются менее часто, и при этом земля приватизируется по кадастровой стоимости, величина которой все равно является минимальной (гораздо ниже рыночной).

составление заявленияЧто касается приватизации земли, на которой расположен частный жилой дом, то это является достаточно весомым основанием для того, чтобы данная процедура также носила безвозмездный характер. При этом способ приобретения самого дома роли не играет — это может быть любая законная сделка вроде купли-продажи, дарения земельного участка или наследования.

Однако даже при условии того, что сама процедура бесплатная и за участок ничего платить не придется, гражданину стоит быть готовым к необходимости понести ряд дополнительных трат. Их можно условно разделить на несколько групп:

Законодательное регулирование

Прежде всего, стоит определиться с тем, что представляет собой процедура приватизации. Под ней понимается процесс передачи определенной недвижимости (в рассматриваемом случае — земли), которая находится в государственной или муниципальной собственности, в частную собственность гражданина.

Поскольку ранее земельные участки не могли находиться в собственности граждан, они предоставлялись им на более ограниченных правах — с возможностью пользования и владения (как бессрочного, так и на конкретный период).

После внесения некоторых изменений в земельное законодательство частная собственность на землю стала возможна, поэтому и была введена процедура приватизации.

Особое место при этом занимают ситуации, при которых наблюдается двойственностьзаполнение документов прав собственности — гражданин владеет жилым домом, расположенным на участке, который ему не принадлежит. Такая ситуация вызывала множество беспокойств и вопросов со стороны таких владельцев недвижимости, поэтому данный вопрос требовал регулирования на законодательном уровне.

Поэтому с целью наиболее оптимального разрешения подобной ситуации в Земельный кодекс РФ и ряд других нормативно-правовых актов были внесены определенные изменения.

В частности, для владельцев жилых домов наличие на них прав собственности стало весомым основанием и для того, чтобы оформить такие же права на участок, то есть приватизировать его.

Кроме этого, Земельный кодекс РФ содержит и ряд других дополнительных оснований для возможной приватизации земли. В частности, речь идет о так называемой «дачной амнистии», в ходе которой владельцы участков в дачных и садовых товариществах могут оформить права собственности на них по упрощенной процедуре.

Понятие и особенности упрощенной приватизации

Как уже отмечалось, отдельное место в процедуре приватизации земельного участка занимает льготная, или упрощенная процедура, право на осуществление которой предоставляется лишь некоторым отдельным категориям граждан. Ее главной особенностью является тот факт, что, помимо безвозмездного характера, она проводится максимально быстро и просто для землевладельца.

Наиболее ярким примером ситуации, когда это возможно, является так называемая дачная амнистия, в соответствии с которой владельцы земли в садовых и дачных товариществах могут оформить на нее права собственности бесплатно и с минимальным пакетом документов.

Кроме этого, данная процедура доступна и для ряда других льготных категорий граждан, которые более подробно перечислены в действующем земельном законодательстве.

Особенности индивидуального домовладения

Особенности индивидуального домовладения

Индивидуальное жилое строение имеет целый ряд особенностей технического и юридического характера. Основная отличительная особенность – расположение строения на земельном наделе, специально отведённом для частного жилого строительства. Частное жилое строительство существовало в мире всегда, с самого зарождения цивилизации, также не претерпели особых изменений принципы строительства индивидуального дома. Главная особенность заключается в принадлежности земельного надела, на котором дом строиться.

Совсем недавно, в бытность СССР, вся недвижимость находилась в государственной собственности. В полнейшей мере данное положение касалось и частных жилых домов, даже возведённых на личные сбережения жильцов ими самими. В Советском Союзе отсутствовала частная собственность на землю. Все земельные наделы любой категории относились к государственному имуществу, и находились во владении частных лиц исключительно на правах аренды или бессрочного пользования без права продажи, дарения, завещания наследникам.

Единоличное право на владение землями, водами, недрами и лесами закреплялось за государством положениями ст. №11 советской Конституции. Ситуация изменилась с развалом СССР и приходом в страну рыночных отношений. В 1991 г. в России принимается новый для страны свод законов – Земельный кодекс. Он распределяет весь российский земельный фонд на семь основных категорий: сельхозначения, промышленные, садово-дачные, индивидуально-жилищные, лесного фонда, ведомственные (принадлежащие различным госструктурам), общественного пользования, природоохранные и водоохранные.

Частная собственность на земельные участки введена новой Конституцией, принятой в 1993 г. Согласно новому своду законов, каждый совершеннолетний гражданин РФ вправе владеть, приобретать и продавать земельные наделы. Исключение устанавливалось на участки, принадлежащие к категориям лесного и водного фонда, природоохранные и водоохранные, ведомственные земли. С землями, предназначенными под индивидуальную жилую застройку, и садово-дачного назначения, разрешалось производить весь спектр имущественных сделок, в том числе и оформление в частную собственность.

В 2005 г. российскими законодателями принимается закон, ставший очередным шагом к полной либерализации землеоборота в РФ. Этот закон в широком обиходе получил наименование «Дачная амнистия». Он разрешал упрощённую передачу в частные руки садово-дачных наделов, ранее относящихся к муниципальной собственности. С принятием закона о дачной амнистии стало возможно не просто оформлять дачи и дачные участки в собственность, но и проживать на них круглогодично, регистрируя проживание в органах паспортно-визовой службы.

Условия приватизации частного дома

Условия приватизации частного дома

Конкретные условия, необходимые для приватизации частного дома, неразрывно зависят от категории земли, на которой постройка возведена:

  • Земли под индивидуальное жилое строительство.
  • Садово-дачного назначения.

В последние годы в Госдуме и правительстве РФ идут бурные обсуждения относительно возможности предоставления права строительства частных жилых домов на землях сельхозназначения. Подобное исключение хотят сделать для фермеров, занимающихся земледелием и скотоводством, чтобы дать им возможность проживать рядом со своими сельхозпредприятиями. Но данные законопроекты находятся в настоящее время на стадии обсуждения.

Процедура приватизации частного дома неразрывно связана с приватизацией земельного участка, на котором он построен. Строительство жилых построек возможно лишь на предназначенных для индивидуальной застройки землях, находящихся в частном владении застройщика. Построить жилой дом, в принципе, возможно на земле, принадлежащей другому гражданину или муниципалитету, но при наличии соответствующего разрешения.

Следовательно, у застройщика, желающего приватизировать частный жилой дом, должны иметься документы на землю. До недавнего времени права собственности на землю и на жилой дом регистрировались в двух разных учреждениях. Жилая постройка регистрировалась в бюро техинвентаризации, а земельный надел – в кадастровой службе. В 2004 г. была образована новое регистрационное учреждение, Росреестр, в ведение которого передались полномочия по регистрации частного дома вместе с земельным наделом.

Регистрационные требования к земельному наделу сводятся к следующему:

  • Наличие правоустанавливающих документов на участок.
  • Принадлежность участка к земельной категории, разрешённой для индивидуальной жилой застройке.

Допускается приватизация участка, находящегося в муниципальной собственности, и выданной проживающему гражданину на правах бессрочного владения. Если земля находится в срочной аренде, а владельцем выступает муниципалитет, некая организация, частное лицо, требуется первоначально выкупить участок. При отказе собственника продавать землю, приватизация становится невозможной.

Требования к постройке при приватизации частного дома более обширны, и носят технический характер. Невозможно приватизировать частные дома, относящиеся к:

  • Служебному и ведомственному жилому фонду – принадлежащие ВСРФ, МВД, ФСБ, учебным и научным учреждениям.
  • Музейной собственности. Дома, считающиеся историческими памятниками, допускаются к приватизации жильцами, но с условием соблюдения первозданного облика здания.
  • Строения, находящиеся на территории заповедников, заказников, природоохранных и водоохранных территорий.
  • Дома, признанные жилищной комиссией аварийными, и подлежащими к сносу.

Все прочие жилые постройки разрешается передавать в частное владение. В доме должны иметься:

  • Жилые и бытовые помещения.
  • Элементарные бытовые удобства.
  • Круглогодичное отопление.
  • Капитальные фундамент и стены.

К бытовым удобствам, в первую очередь, относятся электричество. Прочие коммунальные блага – водопровод, газопровод, канализация, приветствуются, но не являются обязательным условием. В сельской местности многие частные дома прекрасно обходятся без дополнительных бытовых благ, с удобствами на улице. Наличие отопительных приборов, позволяющих проживать в доме круглогодично – другое обязательное условие для приватизируемого частного дома.

Фундамент строения выполняется из долговечного материала – бетона, камня, кирпича. Дом, построенный на деревянных столбиках или прямо на земле, капитальным строением не считается. Конструкция дома должна быть крепкой, не представляющей угрозы жизни и здоровью проживающих граждан. Приватизация аварийных домов запрещена действующими законодательными актами.

Стоимость и сроки

Стоимость и сроки

Стоимость приватизационной процедуры зависит от количества требуемых документов, и от расценок местных учреждений. Например, цена домового техпаспорта и земельного плана индивидуальна в каждом регионе РФ. С физических лиц взимается государственный регистрационный сбор, равный в 2018 г. 2 тыс. руб. Банковская квитанция об оплате пошлины прикладывается к пакету документации, вместе с заявлением. Если жилец решит воспользоваться услугами нотариуса, это обойдётся ему дополнительно в 1-1,5 тыс. руб.

Сроки приватизации частного дома составляют максимально три-четыре недели. Из них две недели занимает рассмотрение поданных бумаг, установление полной комплектности пакета документации, определение подлинности поданных бумаг. Когда подлинность и комплектность всех документов установлена, у чиновников имеется 10 дней на регистрацию права частного владения на дом, и на выдачу новому собственнику соответствующего сертификата.

В отдельных случаях, когда требуется дополнительная экспертиза поданных бумаг, сроки рассмотрения продлеваются на одну-две недели. Данная необходимость оформляется личным распоряжением начальника территориального учреждения Росреестра. При неправомерном затягивании чиновниками процедуры переоформления права собственности, гражданин вправе обратиться с жалобой в вышестоящие инстанции.

Заявление с претензией к действиям служащих Росреестра подаётся их непосредственному начальству. Когда обращение к высшим чиновникам Росреестра не привело к желаемому результату, человек имеет право написать жалобу в прокуратуру, либо подать иск в судебные органы. В иске пострадавший вправе потребовать наказания для нерадивых чиновников, а также выплаты компенсации за моральный и материальный, если таковой имеется, ущерб.

Требующиеся документы

Требующиеся документы

Если законодательство допускает приватизацию вашего дома, потребуется направить в адрес местного муниципального органа власти соответствующее заявление. Какие документы нужны для этого? Вместе с заявлением потребуется предоставить пакет документов, установленных положениями нормативно-правовых актов:

  • Оригинал и ксерокопия кадастрового паспорта на участок.
  • Правоустанавливающий документ на жилище и землю, на которой он построен.
  • Письменное согласие прочих людей, проживающих в доме на основании ордера или договора соцнайма. Если один из жильцов не желает участвовать в приватизации дома, он должен написать официальный отказ.
  • Выписка из домовой книги.
  • Данные лицевых счетов, подтверждающие отсутствие коммунальных долгов.
  • Ксерокопию паспорта заявителя с постоянной пропиской в приватизируемом доме.

Помимо перечисленных документов, в отдельных случаях требуются дополнительная документация. Например, при приватизации дома с прописанным там ребёнком, понадобиться приложить к заявлению его метрики или паспорт (для детей возрастом свыше четырнадцати лет). Если дом находится на неприватизированной земле, потребуется собрать приватизационные документы на участок, потому что приватизация дома отдельно от участка сегодня не предусматривается.

Сколько стоит?

В настоящий момент все граждане должны знать, сколько стоит приватизация дома. Она осуществляется безвозмездно до 01.03.2017.

Однако назвать процедуру полностью бесплатной нельзя — будущий собственник оплачивает государственную пошлину, размер которой на 2016 год составляет 1000 рублей для физических лиц, и оформление документации (от 5000 до 15000 рублей).

При тотальной занятости и полном отсутствии свободного времени придется оплатить еще и услуги юриста или агента по недвижимости, чтобы избавить себя от лишних хлопот и беготни.

В какую стоимость выльется процедура по прошествии даты Х — неизвестно. Пока в высших инстанциях нет четко сформулированного понимания того, что будет представлять собой платная приватизация, которая, согласно действующему законодательству, априори является безвозмездной.

По народным прогнозам, платная приватизация дома: стоимость процедуры будет не ниже 5000 рублей, либо и вовсе придется выкупать жилье у государства за сумму, рассчитанную БТИ.

Стоимость приватизации частного дома

Если говорить о том, сколько стоит приватизация дома, то по законам РФ приватизировать жилье можно бесплатно, но только 1 раз. Однако при обращении в Росреестр с заявлением о регистрации перехода прав собственности, заявителю придется оплатить госпошлину в размере 2000 рублей.

Базовые понятия

Под приватизацией принято рассматривать процесс передачи в собственность юридических либо физических лиц недвижимого имущества, которое пребывает в государственной собственности.

Граждане РФ вправе исключительно единожды в течении жизни безвозмездно (даром) получить от государства жилплощадь. При этом жилой дом выступает в качестве обособленного объекта жилищного права.

Это значит, что он причисляется к помещениям жилого типа, иначе говоря соответствует:

  • гигиеническим нормам;
  • санитарным требованиям;
  • инженерным параметрам;
  • техническим требованиям;
  • жилой дом в обязательном порядке должен быть пригодным для жизни.

Чтобы оформить часть жилого дома либо всю его площадь в частную собственность, важно чтобы гражданин (группа лиц) обладала правом пользования данной недвижимостью.

Соответствующее право появляется при условии если жильцы получили постройку в пользование на основании ордера (до 2005-го) либо же в соответствии с положениями соглашения соцнайма (после 2005-го).

Для получения семьей жилого помещения на основании соглашения социального найма:

Семья не должна иметьв своей собственности другого жилья
 Количество квадратных метров при расчете на одно лицов помещении, которое они занимают, не должно быть ниже, нежели учётная норма жилья в конкретном регионе

Законодательная регламентация

Как способ безвозмездного получения жилплощади от государства, процедура приватизации регламентируется Законом РФ №1541-1 «О приватизации российского жилищного фонда», датированного 4-го июля 1991-го года.

Разновидности жилых помещений, в т.ч. жилой дом, перечень требований, предъявляемых к такого рода недвижимости, что касается пригодности для жизни, регламентируются Правительственным Постановлением №47, датированного 28-го января 2006 года, а также Жилищным кодексом РФ.

Дом располагается на государственном земельном участке. Для того, чтобы приватизировать данный надел необходимо опираться на положения Земельного Кодекса РФ.

Какие категории лиц могут поучаствовать в приватизации?

Оформить на безвозмездной основе жилую постройку в собственность вправе как непосредственно наниматель, так и его родственники, зарегистрированные в данном жилье, в т.ч. несовершеннолетние граждане.

Какие шаги предпринять в первую очередь? До того как оформить сделку, нужно получить согласие (оформленное в письменной форме) от каждого родственника, который проживает в доме, прописан в нем.

В такой ситуации недвижимость будет оформлена в паевую собственность (на основании договора), с одинаковыми частями у каждого родственника.

При условии, если кто-либо из родственников готов отказаться от такой собственности в пользу иного своего родственника, который непосредственно проживает в данной постройке, соответственно – обладает правом на бесплатное оформление сделки, он обязуется написать отказ.

Такой документ заверяется нотариально совместно с прочими бумагами передается на рассмотрение. Дети, которые не достигли совершеннолетнего возраста не вправе самостоятельно отказаться от участия в оформлении сделки. А значит, их участие в программе приватизации является обязательным.

В то же время они сохраняют за собой право получить в собственность жилплощадь от государства по факту исполнения восемнадцати лет.

Какие преимущества у программы?

Процедура приватизации являет собой сделку по передаче жилого помещения, в т.ч. жилого дома, пребывающего в государственной собственности, в собственность физическим лицам.

По факту оформления всех требуемых документов, гражданин получает в собственность жилую постройку. В том случае, если каждый, кто на постоянной основе прописан в таком доме, дал свое согласие на участие в приватизации, постройка приобретается в паевую собственность.

И все же, каждый жилец вправе отказаться от программы приватизации в пользу одного из своих родственников. К примеру, в пользу ребёнка. В таком случае дом оформляется в собственность исключительно одного лица.

По факту оформления собственности, собственники вправе на свой лад распоряжаться полученным имуществом, а значит они могут по закону:

Продать объектпо договору купли-продажи либо ту часть, которой владеют
Подарить недвижимость(по договору дарения) либо же ее часть постороннему лицу либо иному родственнику;
Оформить завещаниена постройку либо на ее часть
Сдать недвижимостьв аренду либо ее отдельную часть (заключение соглашения аренды)

В том случае, если собственник примет решение реализовать ту часть дома, которой он владеет, прочие собственники имеют приоритетное право покупки.

Иначе говоря, до момента продажи один из владельцев обязуется в письменной форме известить прочих собственников о продаже, предложив перекупить у него его долю по соответствующей стоимости.

По прошествии одного месяца со дня получения письменного извещения, прочие владельцы обязаны предоставить свой ответ (письменно).

В том случае, если ответ будет благоприятным, потребуется оформление соглашения купли-продажи доли постройки дома.

Зарегистрировав сделку в Росреестре, оформив свидетельство о собственности, в автоматическом порядке часть постройки переходит в собственность иного родственника.

Однако если будет получен отрицательный ответ, такой владелец вправе выставить часть недвижимости на публичные торги.

В описанной ситуации, приобрести долю в доме сможет абсолютно любой посторонний гражданин.

В свою очередь, сдать часть постройки в аренду допустимо исключительно после получения положительного ответа от всех прочих владельцев недвижимости. Примечательно, что такой ответ должен оформляться в письменной форме.

Кроме того владелец вправе преподнести в дар свою часть дома. В том случае, если он принял решение подарить её своему близкому родственнику, допустимо официально оформить соглашение дарения в обыкновенном письменном виде, без нотариального заверения.

Однако если часть недвижимости преподносится в дар постороннему гражданину, соглашение дарения нужно заверить нотариально, тогда как одаряемый должен обязательно оплатить налог с подаренного недвижимого имущества.

Размер налога определяется таким образом: 13% от оценочной цены части постройки.

Важно помнить, недвижимость расположена на участке земли. Соответственно, нужно также оформить право собственности на участок. Данную процедуру допустимо провести параллельно с приватизацией жилой постройки.

При условии, если приватизация дома осуществлялась в одинаковых частях, соответственно  земля под постройкой должна распределяться аналогичным образом – в равных долях между владельцами недвижимости.

В процессе отчуждения права собственности на постройку, владелец вправе не отчуждать право собственности на участок земли.

Какие понадобятся документы?

Пакет документов на приватизацию выглядит так:

  • технический план дома и выписка из домовой книги;
  • источник, подтверждающий ваше проживание в этом доме по договору соцнайма;
  • справка о неучастии в приватизации;
  • акты, связанные с личностями участников (копии паспортов, письменные согласия, копия лицевого счета);
  • квитанция об уплате пошлины;
  • постановление о передаче недвижимости в собственность;
  • заявление в ФРС.

Приватизация частного дома и земельного участка: документы, стоимость, порядок

Все эти пункты являются обязательными, но могут возникнуть и дополнительные. К примеру, если кто-то из жильцов отказывается от разгосударствления, понадобится отказ, заверенный нотариусом.

Когда могут отказать?

Некоторые виды недвижимости не подлежат оформлению в собственность. Основные из них:

  1. Недвижимость расположена в местности, откуда произошла эвакуация населения по причине радиоактивного, химического или иных видов загрязнения.
  2. Жилье находится возле военного обслуживания, находящемся под командованием МО.
  3. Недвижимость подпала/подпадает под государственный капитальный ремонт.
  4. Жилье находится на территории другого государства, но все же принадлежит Российской Федерации.

Полный список причин, которые могут стать основанием для запрета на оформление в собственность недвижимости, представлен в Жилищном кодексе РФ.

Раздел

Раздел частного домовладения происходит при наличии у него нескольких собственников. Согласно ст. 39 Семейного кодекса РФ недвижимость делится по принципу равенства, если в семье нет детей, не достигших совершеннолетия.

При их наличии закон принимает сторону того из членов семьи, с кем они остаются. Раздел приватизированного дома в разводе можно осуществить через суд, либо путем подписания мирного соглашения.

Приватизированный дом в деревне может быть разделен, если:

  • дом находится в пользовании одной стороны, другая сторона выкупает свою долю. Желательно подписать договор, в котором будут оговорены согласие сторон и размер денежной компенсации;
  • дом делится пополам: оговаривается, какими комнатами может пользоваться каждая из сторон;
  • продажа всего домовладения и раздел денежных средств;
  • земельный участок может делиться поровну, либо, если это невозможно (ст. 1170 Гражданского кодекса РФ):
    • одна сторона компенсирует долю земельного участка другим имуществом, находящимся в ее владении;
    • сторона, имеющая претензии на часть участка, выплачивает ее стоимость
    • участок земли выставляется на продажу, полученные денежные средства делятся между сторонами.

В заключение следует сказать, что приватизация дачного дома и прилегающего к нему земельного участка, а также все вытекающие из этой процедуры последующие вопросы сопряжены с многими сложностями, будь то отсутствие технической, правоустанавливающей документации или же неверное оформление документов уполномоченными органами.

Нужно ли приватизировать частный дом, если он в собственности?

Если частный дом уже находится в собственности какого-то лица, то приватизировать его не нужно, ведь приватизация – передача в частную собственность муниципальных либо государственных квартир/домов.

Совсем другое дело, если у собственника нет документов на жилье. Но здесь не идет речь о приватизации, а стоит думать о подтверждении того, что жилье принадлежит человеку.

Также не стоит приватизировать дом, если он находится в личной собственности гражданина, а не в собственности государства. Если дом находится в собственности гражданина или юридического лица, то это значит, что он никому больше не принадлежит, поэтому приватизировать жилье не нужно.

Особенности приватизации дома в деревне

Прежде чем переходить к вопросу о приватизации дома в деревне, необходимо определиться с тем, какой статус должен получить дом:

    Особенности приватизации дома в деревне

  1. Если дом относится к категории нежилых помещений (используется только в дачный период, то есть, с весны по осень, потому что к дому не подведены коммуникации), то собственнику нужно подготовить такие документы для приватизации, как: заявление, гражданский паспорт будущего собственника, документы, подтверждающие право на объект, план участка, кадастровый паспорт, квитанцию об оплате госпошлины.
  2. Если дом в деревне предназначен для круглогодичного проживания, тогда для приватизации нужно подготовить более обширный пакет документов, куда входят следующие бумаги: паспорта всех лиц, которые зарегистрированы в доме или свидетельства о рождении детей (для лиц младше 14 лет), заявление, документы на жилье, акт о вводе дома в эксплуатацию, землеустроительное дело, декларацию об объекте недвижимости, в которой указываются параметры дома; кадастровый паспорт; справку о том, то ранее заявитель или проживающие с ним лица не участвовали в приватизации; выписку из домовой книги о зарегистрированных в доме лицах, квитанцию об оплате госпошлины.

После того как будет сформирован необходимый пакет документов, заявителю следует обратиться в муниципалитет, который заведует интересующим объектом. Обычно за вопросом приватизации дома в деревне нужно обращаться в сельскую администрацию.

После регистрации заявления с заявителем будет заключен договор передачи дома и земли под ним в собственность. Когда договор будет подписан, заявитель должен обратиться в Росреестр и подать документы на регистрацию права собственности на приватизированный дом.

Приватизировать жилой дом можно точно так же, как и квартиру, но нужно иметь в виду, что приватизации подлежит только та недвижимость, которая находится во владении муниципалитета.

Процесс присвоения дома несложный: вначале следует собрать определенный пакет документов, затем отправиться в тот муниципалитет, во владении которого находится недвижимость. Если с документами заявителя все в порядке, тогда последний шаг – отправить документы в Росреестр для регистрации прав собственности на жилой дом.

Источники

  • https://codexlaw.ru/sovety-yurista/privatizaciya-zemelnogo-uchastka-i-doma-v-derevne.html
  • http://expert-home.net/privatizatsiya-doma/
  • https://privatizacia.info/doma/
  • https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/dom/kak-privatizirovat.html
  • https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/privatizacija/privatizasiya-pod-dom-stoimost.html
  • https://myjus.ru/housing-law/privatizaciya-chastnogo-doma/
  • https://ipoteka-nedvizhimost.ru/privatizatsiya-doma-poryadok-dokumenty/
[свернуть]
Решите свою юридическую проблему сегодня, не выходя из дома!
300 рублей бесплатно

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

 

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

 
 
Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

 
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
 

Последние ответы

Бесплатная горячая линия 24/7
8 (800) 550-82-45
по всей России


+7 (499) 398-51-30
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 305-28-25
Для жителей Спб и области