Бесплатная горячая линия

Процедура приватизация нежилого помещения

Можно ли приватизировать нежилое помещение?

Нежилым называется помещение, обособленное конструктивно для использования с определённой целью и не предназначенное для проживания в нём граждан. К таким строениям могут относится складские, торговые, образовательные и спортивные объекты, больницы, офисы и т. д.

Процедура приватизация нежилого помещения

Под приватизацией понимается передача определённого помещения из собственности муниципалитета или государства во владение гражданина или нескольких лиц. Приватизационная процедура может проводиться как на бесплатной основе, так и на платной.

На основании статьи 217 ГК РФ, норм ФЗ № 159 от 2008 года 22 июля и ФЗ № 178 от 2001 года 21 декабря, выделяют 3 способа приватизации государственных или муниципальных нежилых помещений:

  • выкуп недвижимости на правах арендатора;
  • участие в аукционе;
  • приватизация квартиры и части нежилого помещения (к примеру, чердака в многоквартирном доме).

Первые 2 варианта возможны исключительно на платной основе, так как безвозмездно приватизировать граждане имеют право только жильё. Частично получить в собственность нежилое помещение (вроде чердака) возможно в случае, если все совладельцы квартир в доме готовы оформить письменное согласие. Также гражданин вправе выкупить чердак из совместной собственности.

Кто может приватизировать нежилое помещение

Напоминаем, что к субъектам малого и среднего предпринимательства, обладающим правом льготного выкупа нежилых помещений относятся:

  • крестьянские (фермерские) хозяйства;
  • коммерческие организации (кроме унитарных предприятий, и тех, у кого доля в уставном капитале «не субъектов малого или среднего бизнеса» ≥ 25%). При условии, что численность их сотрудников и выручка (без учета НДС) соответствует требованиям законодательства, а именно: численность сотрудников не должна превышать 250 человек, а выручка – 1000 млн. рублей.

Но даже и в этом случае, правом на приватизацию нежилого помещения обладают только те представители малого и среднего бизнеса, которые

  • арендуют его непосредственно у государства;
  • у них отсутствует задолженность по арендной плате;
  • общая площадь арендуемого помещения составляет не более 2000 квадратных метров
  • арендуемое имущество не включено в утвержденный перечень государственного или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

Однако, если арендатор владел нежилым помещением, включенным в Перечень более 5 лет до 1 сентября 2012 года и может подтвердить это соответствующими договорами аренды, а само Помещение было включено в Перечень более 5 лет назад, то он может подать заявление о выкупе такого нежилого помещения.

Процедура приватизация нежилого помещения

Что говорит закон

Нежилые помещения обычно принадлежат муниципалитету даже если дом является многоквартирным. Правовое регулирование таких объектов закреплено сразу в нескольких нормативно-правовых актах:

  • Федеральный закон № 159 «Об особенностях отчуждения…» от 22.07.2008 – определяет особенности возмездного отчуждения (ст. 2), порядок приватизации (ст. 4) и иные нюансы.
  • Федеральный закон № 178 «О приватизации…» от 2001 года (с изменениями) – указывает на виды приватизируемого имущества в домах.
  • ст. 217 ГК РФ – закрепляет право на приватизацию государственного и муниципального имущества.

Общий посыл закона: нежилые объекты можно приватизировать только на платной основе. Положения о бесплатном переоформлении на них не распространяются.

Приватизация нежилых помещений

Под определением “приватизация нежилых помещений” подразумевается передача из государственной в частную собственность граждан либо компаний (юридических лиц) помещения с нежилым целевым назначением.

Физические лица имеют законное право приватизировать свою жилую недвижимость и часть нежилого помещения.

Не получиться оформить в частную собственность все нежилое помещение, поскольку собственниками выступают владельцы квартир в доме.

Оптимальным и единственным вариантом оформления в частную собственность общего имущества (к примеру, таковым является чердак) считается письменное разрешение/согласие всех без исключения владельцев многоквартирного дома.

Кроме того, граждане обладают юридическим правом подписать соглашение купли-продажи нежилого имущества между физическими лицами.

В зависимости от разновидности нежилого помещения имеются определенные нюансы.

Физическим лицам

Оформить право собственности на нежилое помещение позволено физическим лицам. Граждане, которые имеют на руках договор найма жилья в муниципальной собственности, могут обратиться с намерением приватизировать арендуемую квартиру.

Вместе с этим возможна приватизация части нежилого помещения, среди которой будет доля чердака или отдельная подвальная комната.

Обратите внимание! Приватизировать можно только отдельную долю такой муниципальной собственности. Это определяется тем, что объектом выступает общее имущество, которым пользуются и другие арендаторы.

Если возникает желание получить во владение всю недвижимость из общего пользования, требуется получить от долевых арендаторов письменное согласие.

Гражданам также позволено заключать договор купли-продажи таких помещений между физ. лицами. Это позволяет арендаторам, которые не желают оформлять право собственности получить возмещение доли в денежном эквиваленте.

В жилом многоквартирном доме

Все нежилые помещения относятся к общей собственности, например, чердак, подвал.

С целью приватизации необходимо получить разрешение всех без исключения жильцов либо же приобретение у них определенной части собственности.

В общежитии

Российское законодательство, регулирующее процесс приватизации нежилых помещений, направлено в большинстве случаев на предпринимателей, у которых есть в наличии арендное соглашение на конкретный объект недвижимости.

Пытаясь обезопасить себя от отрицательных моментов, к примеру, от повышения арендной платы, большая часть граждан и предпринимателей разной формы собственности пытаются выкупить арендное помещение.
Нередко в строениях находятся магазины либо предоставляются бытовые услуги. Это напрямую относится к многоквартирным домам и общежитиям.

Российское законодательство предоставляет возможность предпринимателям инициировать приватизацию помещений, в которых они осуществляют предпринимательскую деятельность.

Как приватизировать нежилое помещение? Пошаговая процедура

Возможность приватизировать то или иное жильё, находящееся во владении муниципалитета или государственных властей, закреплена законодательно уже в течение нескольких лет.

Но существует ли шанс получить в частную собственность нежилое помещение на тех же основаниях? Ответ на этот вопрос и варианты разрешения ситуации находятся в данной статье.

Фото: pixabay.com

Можно ли приватизировать нежилое помещение?

Нежилым называется помещение, обособленное конструктивно для использования с определённой целью и не предназначенное для проживания в нём граждан. К таким строениям могут относится складские, торговые, образовательные и спортивные объекты, больницы, офисы и т. д.

Под приватизацией понимается передача определённого помещения из собственности муниципалитета или государства во владение гражданина или нескольких лиц. Приватизационная процедура может проводиться как на бесплатной основе, так и на платной.

На основании статьи 217 ГК РФ, норм ФЗ № 159 от 2008 года 22 июля и ФЗ № 178 от 2001 года 21 декабря, выделяют 3 способа приватизации государственных или муниципальных нежилых помещений:

  • выкуп недвижимости на правах арендатора;
  • участие в аукционе;
  • приватизация квартиры и части нежилого помещения (к примеру, чердака в многоквартирном доме).

Выкуп арендованной недвижимости

Данный вариант получения помещения во владение наиболее выгоден лицам, которые арендуют строение в течение трёх и более лет. В этом случае граждане имеют преимущественное право на выкуп перед прочими потенциальными покупателями.

При этом приобрести помещение возможно по кадастровой стоимости (обычно она несколько ниже рыночной).

Процедура приватизации нежилого помещения, которое является объектом аренды, представляет собой следующие этапы:

  1. сбор необходимых документов;
  2. оформление заявления в районную администрацию с указанием намерения о получении недвижимости в собственность;
  3. ожидание решения комиссии (обычно на рассмотрение документации уходит около месяца) и получение заключения в письменном виде;
  4. оплата оговорённой стоимости помещения (сумма может вноситься сразу либо частями, то есть с помощью рассрочки платежа до трёх лет максимально);
  5. предоставление чека, подтверждающего оплату, в администрацию;
  6. получение постановления о приватизации объекта недвижимости (оформляется в течение 60 дней с момента предъявления квитанции);
  7. обращение в ТО Росреестра либо МФЦ для регистрации права на владение помещением (новый хозяин должен предоставить сотруднику госслужбы определённый пакет бумаг для осуществления регистрационных действий, а также заплатить пошлину за выдачу правоподтверждающего свидетельства, оформление которого занимает до 30 дней).

Независимо от того, какой ответ на заявление о проведении платной приватизации даст администрация – положительный либо отрицательный, решение муниципалитета должно быть оформлено в письменном виде.

Оплата покупки помещения

Как указывалось выше, лицо, приватизирующее объект аренды, может заплатить оговорённую стоимость помещения сразу или получить рассрочку до трёх лет включительно.

В первом случае гражданину предоставляется квитанция о внесении денежных средств. Во втором случае лицо может заключить соглашение о рассрочке либо взять кредит в банковском учреждении.

Участие в аукционе

Для любых заинтересованных лиц – юридических и физических – законодательством предоставляется возможность участия в торгах. Однако в этом случае необходимо учесть несколько нюансов:

  • потенциальный покупатель должен успеть подать все требующиеся бумаги в соответствующий орган;
  • лицо обязуется оплатить 10% от начальной суммы помещения, выставленного на аукционе.

В случае положительного исхода торгов внесённая гражданином сумма включается в аукционную стоимость объекта. Если же помещение достаётся другому лицу, деньги за участие в торгах возвращаются проигравшему участнику.

Следует отметить, что на аукционе объект недвижимости реализуется не по кадастровой, а по рыночной стоимости.

Необходимая документация

Для осуществления возмездной приватизации гражданин должен зарегистрироваться на торгах. Для этого им предоставляются следующие бумаги:

  • заявление на участие в аукционе в двух экземплярах;
  • справка из банковского учреждения о внесении задатка;
  • заявление на осуществление приватизационной процедуры (также в 2 экземплярах);
  • оригинал паспорта и его заверенная у нотариуса ксерокопия;
  • согласие супруга на покупку, оформленное письменно (для лица, находящегося в официальном браке);
  • копия идентификационного номера;
  • справка, подтверждающая оповещение администрации о намерении приватизировать объект.

Плюсы и минусы

Приватизация нежилых помещений имеет как свои преимущества, так и недостатки:

Плюсы приватизацииМинусы приватизации
Можно совершать перепланировкуНужно платить налог на недвижимость
Можно оформлять в залог
Можно передавать по наследствуЕсть риск потерять имущество при неуплате долга, при условии, что объект передан в залог
Можно сдавать в аренду
Можно продавать
Не нужно платить за арендуВсе обслуживание и ремонт только за счет владельца
Можно перевести объект в жилой фонд

Как приватизировать нежилое помещение

Сложности

Нежилые помещения в жилых домах имеют как множество преимуществ, особенно если они используются для магазинов, так и ряд недостатков, связанных со сложностью эксплуатации. Это связано с нежеланием жильцов дома видеть на своей территории те или иные заведения.

Пример: Не получится открыть ночной клуб в жилом доме, так как звуки музыки вполне логичным образом будут мешать жителям. Также нередко люди негативно реагируют на любые шумные ремонтные компании, питейные заведения и даже просто магазины по продаже алкогольной продукции. Впрочем, последнее – редкость.

Основания для отказа в приватизации

Административный орган, который занимается рассмотрением, наделен правом ответить отказом при осуществлении сделки. Лицо, которое не соответствует требованиям, не может оформить право собственности.

Основаниями для такого ответа служат:

  • нет средств для погашения установленной суммы;
  • отказ от выплаты установленной стоимости;
  • заявитель о намерении приватизации сбивает цену за объект;
  • неправильно составлен документ о желании приватизировать собственность;
  • отсутствуют необходимые документы или предоставлен неполный пакет.

Последние два пункта предполагают возможность подать повторное прошение. Для этого придется повторить порядок с начальной позиции.

Если отказали

Если в приватизации отказали, остается лишь один способ получить недвижимость в собственность – обращаться в суд. Нужно учитывать тот факт, что первым делом следует проанализировать причины отказа и проконсультироваться с опытным юристом. В ряде случаев это может решить проблему, сократить затраты времени и усилий, а также значительно упростить процедуру.

Порядок действий

  1. На основании письменного отказа составить исковое заявление.
  2. Подготовить и приложить к нему документы, доказывающие правоту заявителя.
  3. Оплатить госпошлину за заявление.
  4. Направить бумаги в суд.
  5. Ожидать даты заседания.
  6. Присутствовать на суде лично или через представителя.
  7. Получить решение.
  8. Дождаться даты вступления решения в силу.
  9. Действовать в соответствии с тем, что сказано в решении.

Процедура

Составление искового заявления лучше доверить профессиональным юристам, однако это не обязательное требование. Формально, можно сделать это и самостоятельно, хотя на практике, у юристов выходит лучше и качественнее, что в конечном итоге положительно сказывается на решении суда. Документы лучше готовить все заранее, чтобы сразу указать в иске, однако это тоже не обязательное требование. Часть бумаг можно предоставить суду уже и после подачи, непосредственно при рассмотрении дела.

Далее следует уточнить в суде размер госпошлины за подачу заявления и оплатить ее. Квитанцию об оплате также нужно прикладывать к заявлению. Непосредственно на заседании лучше присутствовать самостоятельно либо через представителя. На практике, значительная часть дел закрывается не в пользу того, кого нет на заседании. Когда решение уже вынесено останется только забрать его и дождаться вступления в силу. Обычно ответчику дается 1 месяц на апелляцию и именно столько времени придется ждать вступления решения в силу. После этого, даже если ответчик решит оспорить уже готовое решение, он будет обязан подавать новый иск.

Если в решении сказано, что истец прав и он имеет право на приватизацию, но с определенными оговорками, то на них стоит обратить самое пристальное внимание. Зачастую суд требует от заявителя устранить недостатки и только потом подавать заявление на приватизацию повторно.

Документы

В общем порядке, к исковому заявлению нужно прикладывать следующие документы:

  • Иск.
  • Паспорт заявителя.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Отказ в приватизации с указанием причины.
  • Договор аренды (если есть).
  • Доверенность и паспорт представителя (если есть).
  • Другие документы, доказывающие правоту истца.

Список может варьироваться в широких пределах в зависимости от сложившейся ситуации. Конкретный набор бумаг также лучше согласовывать с опытным юристом.

Сроки

Рассмотрение заявления такого типа в суде обычно проходит в срок до 2-3 месяцев, чаще – быстрее. Еще 1 месяц после вынесения решения нужно ждать, пока оно вступит в силу. И только потом переходить к процедуре приватизации повторно. Разумеется, при условии, что ничего исправлять не нужно.

Расходы

Статьи обязательных расходов победителя аукциона складываются их следующих пунктов:

  • покупка лота по цене, обозначенной на торгах;
  • госпошлина за регистрацию собственности в Росреестре: 2000 для ФЛ, 22000 для ЮЛ.

Свидетельство о праве собственности

Свидетельство о праве собственности — это документ, который составляется на специальном бланке. Данный документ удостоверяет ваше право на владение, пользование, распоряжение недвижимым имуществом в соответствии с вашими желаниями. Это значит, что только вы имеете право осуществлять различные сделки и действия с недвижимостью. Такой документ уполномочен выдавать регистрирующий орган.

Только после того, как вами получено постановление из администрации и зарегистрировано в регистрирующем органе, вы в течение 30 дней получите данное свидетельство.

Судебная практика

Судебные разбирательства в отношении муниципальных нежилых помещений не редкость. Предприниматели, получившие отказ в приватизации недвижимости и считающие решение властей не обоснованным, вынуждены искать защиту своих нарушенных прав и интересов в суде.

Чаще всего споры с администрацией возникают, когда:

  • кадастровая стоимость искусственно завышена;
  • администрация отказывается передавать помещение в частную собственность;
  • отказ связан со статусом заявителя.

Каждое подобное дело рассматривается судом в индивидуальном порядке и вероятность того, что суд встанет на сторону истца ровно такая же, как и того, что исковые требования останутся без удовлетворения.

Пример. ИП Сухов В.В. решил осуществить приватизацию арендуемого нежилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного дома. Объект являлся общей долевой собственностью жильцов МКД. Проводить общее собрание жильцов мужчина не посчитал нужным и обратился напрямую с заявлением о приватизации в местную администрацию. От властей поступил отказ, объяснив решение тем, что объект был ранее уже приватизирован жильцами МКД и больше не принадлежит муниципалитету. А ФЗ «О приватизации…» запрещает повторную приватизацию недвижимости, ранее переоформленной в частную собственность. Посоветовавшись с юристами, бизнесмен решил не подавать иск в суд, так это абсолютно бессмысленно и приведет только к потере времени и финансов.

Заключение: базовые нюансы процедуры

Передача нежилого помещения в собственность является сложной и длительной юридической процедурой. Каждый этап выполнения требует знания правовой базы и тонкостей, которые включает порядок приватизации.

Кроме того, нужно помнить и учитывать такие моменты:

  1. Рекомендуется консультация с юристом на всех этапах процедуры.
  2. В зависимости от того, где и кем осуществляется процедура, меняются условия.
  3. Отнеситесь серьезно к оформлению заявления о намерении приватизации.
  4. Собирая документы на право собственности на нежилое помещение, уточните у уполномоченного лица перечень.
  5. Приватизация нежилого помещения платная процедура, поэтому готовьтесь к возмещению стоимости и оплате государственной пошлины.
  6. Внимательно отнеситесь к оформлению договора купли-продажи, чтобы избежать мошенничества или нарушений.

Несоблюдение одного из поставленных законодательством требований ведет к тому, что процедура начинается с нуля. В худшем случае ее просто нельзя будет повторно провести.

Окончание процедуры и регистрация

Процедура заканчивается вручением вам свидетельства о праве собственности. Однако, в ситуации, когда ранее вами не был заключён договор аренды данного недвижимого имущества, вы можете перестраховаться и составить его вместе с сотрудниками административного органа акт приема-передачи, согласно которому будет проходить передача нежилого помещения в собственность.

Это значит, что заявленное описанное имущество соответствует тому, что вы получили. На этом сделка завершена, вы становитесь полноправным владельцем нежилого недвижимого строение, хотя вам еще предстоит регистрация нежилого помещения.

Источники

  • https://zhilye.com/kak-privatizirovat-nezhiloe-pomeshhenie-poshagovaya-protsedura/
  • http://law-divorce.ru/privatizatsiya-nezhilyh-pomeshhenij-v-zhilom-dome/
  • https://realtyurist.ru/privatizacija/privatizacija-nezhilyh-pomeshhenij/
  • https://realty-u.ru/privatizaciya/kak-privatizirovat-nezhiloe-pomeshhenie.html
  • https://mochzakona.ru/kak-privatizirovat-nezhiloe-pomeshhenie.html
  • https://ros-nasledstvo.ru/privatizatsiya-nezhilyh-pomeshhenij-v-zhilom-dome/
  • http://allo-urist.com/privatizatsiya-nezhilyh-pomeshhenij-v-zhilom-dome/
  • https://svoe.guru/nezhilaya-sobstvennost/nezhiloe-pomeshhenie/privatizaciya.html
[свернуть]
Решите свою юридическую проблему сегодня, не выходя из дома!
300 рублей бесплатно

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

 

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

 
 
Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

 
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант