Бесплатная горячая линия

Продажа доли, части дома и земельного участка в общей долевой собственности

Понятие долевой собственности

Согласно Гражданскому кодексу РФ, право собственности на имущество может быть как индивидуальным, так и общим. В первом случае полноправным владельцем объекта является один человек, во втором — два и более.

Общая собственность обычно возникает в браке (как совместно нажитое имущество), при наследовании, дарении, в случае приватизации жилого помещения.

Право общей собственности, в свою очередь, подразделяется на совместное и долевое:

  • совместное не предусматривает раздел имущества между совладельцами;
  • долевое образуется после выдела или распределения частей объекта между правообладателями в установленном соотношении.

Участники долевой собственности несут ответственность и получают прибыль только в рамках своей доли. И при желании каждый из них может продать ее, подарить или передать по наследству.

Выделение доли

Если имущество принадлежит нескольким лицам на общих основаниях (без указания долей), распоряжаться им они вправе только сообща — по соглашению. Изменить положение можно, осуществив раздел. Для этого необходимо определить соотношение долей и оформить их в Росреестре.

Размер долей определяется:

  • соглашением совладельцев;
  • законодательством (например, относительно общей собственности супругов, приватизированной жилплощади или наследства, перешедшего к преемникам по закону
  • волеизъявлением прежнего собственника (в завещании, договоре дарения и т. п.);
  • решением суда (по заявлению лица, осуществившего существенный и неотделимый вклад в улучшение общего имущества).

С заявлением и документом, указывающим на размер доли, собственнику необходимо будет обратиться в орган государственной регистрации недвижимости по месту нахождения имущества и закрепить свои права на его часть.

После этого совместная собственность становится долевой. У ее участников возникает право на отчуждение (продажу, дарение и т. п.) своих частей и самостоятельное распоряжение ими.

Правила продажи

Гражданский кодекс (ст. 246 ГК РФ) предусматривает возможность распоряжения имуществом, которое находится в долевой собственности, следующим образом:

  1. Все собственники совместно продают принадлежащие доли. Таким образом, частный дом и земельный участок реализуются в полном объеме.
  2. Один из владельцев продает свою долю. В такой ситуации предметом сделки выступает доля в жилом доме, а также соответствующая доля земельного участка. Объект должен быть предложен на выкуп совладельцам, а в случае их отказа свободно реализован.

Закон ограничивает право владельца доли в недвижимости на свободную продажу имущества. В соответствии со ст. 250 ГК РФ преимущественное право выкупа предоставляется совладельцам. Только в случае их отказа, гражданин может реализовать свою часть имущества третьим лицам.

Под долей в имуществе понимается неопределенная часть неделимого объекта, которая не имеет конкретного выражения. Доля рассчитывается в математической части имущества.

 Пример. Супруги владеют домом на праве долевой собственности. Каждый из них владеет ½ долей. Но это не значит, что муж и жена имеют право на комнату и ½ часть кухни. Они обладают равными правами на объект. Каждый супруг является собственником соответствующей доли земельного участка, на котором расположен дом.

Чтобы абстрактное понятие «доля» изменилось на конкретные квадратные метры необходимо провести выделение части в натуре или определить порядок пользования объектом.

Правила продажи доли

№ п/пПравила
1Вместе с долей дома продается соответствующая доля земельного участка
2Преимущественное право действует в течение 1 месяца с момента получения уведомления
3Согласие совладельцев на реализацию объекта не требуется
4Договор купли-продажи доли оформляется в письменной нотариальной форме

Особенности продажи

Юридически доля не является каким-то физическим объектом. То есть это необязательно отдельная комната. Таковой она становится только, если доля выделена в натуре. Для этого должны быть технические возможности отделить одно помещение дома от остальных. В ином случае доля определяет процент владения в общей собственности, а по факту даёт право использовать эту собственность наравне с другими собственниками.

Право на продажу доли закреплено в 254 статье ГК РФ, но с учётом преимущественного права покупки других собственников.

Важные правила продажи доли:

  • Возможность продать её даже без согласия других владельцев общей собственности.
  • В соответствии с размером доли, в неё входит также часть земельного участка, на котором построен дом.
  • Согласно 250 статье ГК, продавец доли вначале должен уведомить остальных собственников. Они могут воспользоваться своим преимущественным правом покупки в течение месяца.
  • Только по истечении этого срока можно искать покупателя на стороне.
  • Сделки с долей в общей собственности нужно обязательно оформлять у нотариуса.

Поскольку доля в таких домах не является конкретным помещением, то и цена её не слишком велика. Однако, если есть возможность выделить долю в натуре, проведя перепланировку дома (согласно статье 252 ГК РФ), то стоимость такого жилья может существенно вырасти.

Что такое преимущественное право покупки

Согласно ст. 250 ГК РФ, участники долевой собственности обладают исключительным правом преимущественной покупки, что несколько ограничивает свободу действий владельца, пожелавшего продать свою часть недвижимости.

Это не означает, что выкуп доли возможен только от лица остальных совладельцев. От них даже не потребуется разрешения на отчуждение. Продавцу нужно будет только предупредить их о своем намерении и указать сумму, за которую он планирует продать частный дом (в рамках своей доли) и участок земли.

Уведомление об отчуждении доли жилья с участком необходимо для того, чтобы у остальных сособственников была возможность выкупить ее на условиях, выдвинутых инициатором продажи.

На принятие решения и покупку части общего имущества у них есть месяц с момента получения уведомления. По истечению этого срока право преимущественной покупки ими утрачивается, и продавец на законных основаниях может заключить договор купли-продажи с другими желающими.

Правом преимущественной покупки обладают все участники долевой собственности. И, если на предложение откликнутся сразу несколько совладельцев, продавец вправе выбрать из них любого, по своему усмотрению.

Последствия нарушения

Преимущественное право покупки создает встречную обязанность со стороны продавца. И в случае ее нарушения любой участник долевой собственности на законном основании сможет требовать перевода прав и обязанностей покупателя на него.

Подобное происходит, если:

  1. Продавец не подал уведомление о продаже части недвижимости.
  2. Уведомление было заведомо подано так, чтобы остальные совладельцы его не получили либо получили поздно.
  3. Условия продажи, выдвинутые участникам общей собственности, не соответствуют реальным условиям сделки (указана завышенная цена).

При нарушении преимущественного права заинтересованное лицо может обратиться в суд. И, если судья признает заявленные требования законными, истцу предоставится возможность компенсировать состоявшемуся покупателю (не из числа совладельцев) затраченную сумму, чтобы вместо него стать правообладателем части недвижимости.

Пример. Собственник перед тем, как продать долю в доме с землей, не отправил уведомление о своих планах владельцу второй части и заключил договор купли-продажи с другим лицом. Когда второй собственник об этом узнал, он направил иск в суд с просьбой о переводе прав и обязанностей покупателя на него. После одобрения (в виде соответствующего решения) суда он оплатил новому стоимость доли и оформил ее на себя.
Обратите внимание, что в случае нарушения преимущественного права сделка купли-продажи недействительной не признается. И, по сути, продавец ничего в результате смены покупателя потерять не должен. Совладелец после перевода прав на него обязан будет произвести расчет с продавцом или с лицом, приобретшим долю. Если этого в установленный срок не произойдет, все претензии к правомерности сделки будут сняты.

С учетом этого крайне важно всегда указывать в документах реальную сумму продажи. В противном случае бывший собственник доли в случае перехода обязательств на другого покупателя рискует остаться в минусе.

Когда не действует

Преимущественное право считается недействительным или аннулируется в случае:

  1. Дарения доли недвижимости.* В законодательстве ограничение на свободное отчуждение действует только относительно продажи или заключения договора мены. Безвозмездная передача имущества под него не попадает. Поэтому дарственная на долю недвижимости может производиться в пользу любого лица по желанию собственника.
  2. Истечения месяца с момента получения извещения о продаже.** При этом учитывается добросовестность отправителя и получателя. Первый должен отправить письмо по последнему известному месту пребывания или проживания адресата. А второй — не уклоняться от вручения уведомления. В последнем случае момент получения можно зафиксировать по данным почтового отделения или курьерской службы.
  3. Отказа участников общей собственности от преимущественного права покупки. Они вправе это сделать по личному усмотрению до окончания 30 дней с момента получения уведомления, в письменном виде. При этом отказ может быть исключительно абсолютным — уступка права в пользу иных лиц не допускается.
  4. Пропуска совладельцем трехмесячного срока с момента продажи части дома и земли постороннему покупателю. Именно столько ему отводится на восстановление своих законных прав и обязанностей. По истечении 3 месяцев он лишается всех преимуществ, независимо от причин пропуска.
  5. Объектом продажи является только участок земли. В соответствии со ст. 250 ГК РФ, владелец части сооружения или здания может беспрепятственно продать участок земли, на котором данное строение расположено.

* — если сделка дарения будет признана мнимой, то есть не соответствующей своей природе (например, когда продажа «маскируется» безвозмездной передачей), она аннулируется и в силу вновь вступает преимущественное право покупки.

** — пропущенный срок восстановлению не подлежит, даже, если по последнему известному отправителю адресу получатель не проживает.

Уведомление о продаже доли в доме с земельным участком (образец)

Обязательным условием при продаже доли является направление совладельцам уведомлении в письменном виде. Собственник должен убедиться, что документ вручен адресату.

Для этого можно использовать:

  • телеграмму;
  • заказное письмо с уведомлением;
  • удостоверение факта вручения нотариусом.
 Важно! Отсчет срока преимущественного выкупа начинается со дня вручения уведомления.

Закон не устанавливает бланк уведомления. Однако есть требования, без соблюдения которых документ считается недействительным.

Требования к уведомлению:

  • документ называется – уведомление;
  • собственник сообщает о своем желании продать долю;
  • владелец устанавливает цену;
  • продавец предупреждает, что в случае отказа, доля будет продана третьим лицам.

Образец уведомления

Как продать долю в доме с землей

Закон предусматривает следующие варианты продажи доли дома и земли:

  1. Выкуп совладельцами.
  2. Продажа третьим лицам с согласия сособственников.
  3. Продажа третьим лицам без согласия сособственников.

Выкуп сособственниками

 

Любой из совладельцев может реализовать право преимущественного выкупа. Если объект разделен на несколько долей, то продавец может направить уведомления всем совладельцам или только одному из них.

В случае выкупа доли, другие совладельцы не имеют права требования перевести сделку на них. Более того, продавец даже не обязан уведомлять их о совершенной сделке.

Совладелец может дать согласие на сделку в течение 30 дней. После окончания срока, право преимущественного выкупа теряется.

Важно! При наличии нескольких совладельцев, продавец вправе самостоятельно выбирать, кому из них продать свою часть имущества.

Продажа с согласия собственников

Совладельцы могут отказаться от выкупа. В такой ситуации необходимо оформить отказ надлежащим образом.

Порядок действий при продаже доли в доме и земле с согласия совладельцев:

  1. Оформление уведомления.
  2. Направление уведомления всем совладельцам.
  3. Подбор покупателя из числа третьих лиц (через 30 дней со дня вручения уведомления).
  4. Подготовка документов.
  5. Оформление договора.
  6. Нотариальное удостоверение.
  7. Регистрация сделки.
 Важно! Гражданин должен направить уведомление каждому из совладельцев.

Сособственники могут отказаться от выкупа по умолчанию или предоставив письменный отказ.

Под отказом по умолчанию понимается отсутствие устного или письменного предложения о выкупе доли за сумму, указанную в уведомлении.

Под письменным отказом понимается документ, оформленный в нотариальной форме, содержащий отказ лица от совершения сделки. Формулировка не должна содержать двояких толкований.

Если продавец получил письменный отказ ото всех совладельцев, то он имеет право продать долю третьим лицам до истечения 30 дней.

Алгоритм действий

Полный список действий:

  1. Составьте уведомление о продаже

Оплатите услуги нотариуса, после чего он составит уведомление о продаже. Далее, ожидайте ответов от совладельцев и/или составьте уведомление самостоятельно (например, у юриста). Далее посетите почтовое отделение, запечатайте уведомления, разошлите по адресам, возьмите талон об отправке и ждите уведомлений о вручении писем.

  1. Оформите долю на дом и землю

Собственник должен получить кадастровые документы на два объекта недвижимости: жилой дом и земельный участок. Для этого нужно обратиться в БТИ и Росреестр – с целью оценки имущества. Инженеры произведут жилищные и землеустроительные работы, оформят документы и выдадут актовые заключения. Останется получить техпаспорт и выписку из ЕГРН с кадастровыми данными.

  1. Организационные вопросы

Прежде чем продавать долю, нужно снять с учета прописанных жильцов. Если в доме проживают дети, придется обращаться в орган опеки и попечительства. Отчуждение доли из совместно нажитого имущества возможно только при согласии второго супруга. Собственник должен взять справки об отсутствии задолженностей, арестов и обременений на дом.

  1. Договоритесь с покупателем

Предложите долю другим совладельцам, и, если один из них захочет выкупить часть жилья, заключите предварительный договор купли-продажи. Если вы договорились с покупателем, не нужно ждать 30 дней ответы от других совладельцев. Достаточно согласия выбранного дольщика.

  1. Составьте договор купли-продажи

Общее требование для сделок с долями недвижимости (частный дом и земля) – нотариальная форма договоров. Отправляйтесь к нотариусу, оплачивайте его услуги, оформляйте два документа: договор купли-продажи и акт приема-передачи долей в доме. Забирайте обе бумаги и приступайте к завершающему этапу.

  1. Утверждение в Росреестре

Финальный этап – регистрация сделки в отделении Росреестра путем обращения в МФЦ «Мои документы». Передайте договор и собранный пакет документов, возьмите расписку об их принятии и ждите ответа. Далее покупатель получает выписку из ЕГРН и становится новым собственником доли.

Пример:

Супруги Лосевы владели жилым домом и земельный участком. До брака недвижимость принадлежала супругу, а после свадьбы он подарил жене ½ часть дома. Случился развод – супруга пожелала продать свою часть дома, чтобы переехать в город и не делить квадратные метры с бывшим мужем. Женщина предложила мужу выкупить у нее ½ долю за 550 000 рублей, однако последовал отказ. Спустя 30 дней собственница подала объявление в СМИ – желающих выкупить долю по рыночной цене не находилось. Супруга предложила мужу продать дом и землю целиком, а вырученные средства поделить поровну. Супруг одобрил такое предложение, собственники подали совместной объявление о продаже дома за 1 500 000 рублей. Вскоре был найден покупатель и сделка состоялась.

Документы

Для продажи доли дома с землёй нужны:

  • Паспорт.
  • Документы с правом на дом.
  • Выписка из ЕГРН (или свидетельство собственника для старых домов).
  • Технический и кадастровый паспорта.
  • Выписка из домовой книги, в которой указывают прописанных и выписанных жильцов.
  • Справка из Росреестра об отсутствии долгов.
  • Согласие второго супруга, если дом или доля в нём находится в совместной собственности.
  • Копии уведомлений других собственников или их письменные отказы.
  • Разрешение органов опеки для продажи имущества несовершеннолетнего.

Этот пакет документов обязателен для заключения сделки купли-продажи.

Сроки

Сколько займет продажа части дома и земельного участка в долевой собственности, если покупателем выступает один из дольщиков?

 Примерный расчет:
  • ожидание ответа от совладельцев – стороны могут договориться заранее, а сделка может быть оформлена уже на следующий день;
  • сбор документов – от 7 дней, если кадастровые бумаги в порядке, и до 3 месяцев, если требуется установить доли;
  • регистрация в МФЦ – от 5 до 10 рабочих дней, в Росреестр – от 3 до 8 рабочих дней.

Если доли определяются в судебном порядке – сроки увеличатся до 4-5 месяцев.

Стоимость

Финансовые затраты связаны с оплатой услуг нотариуса и госпошлин за утверждение сделки. Сюда также относится налог на прибыль, если дом и земля находились в собственности менее 5 лет.

Сколько стоит продать долю:

  • госпошлина у нотариуса – 0,5% от цены продаваемой доли по кадастровым данным из Росреестра;
  • составление договора купли-продажи – от 1 000 до 5 000 рублей
  • услуги нотариуса (правовая и техническая работа) – от 2 000 до 10 000 рублей
  • госпошлина за регистрацию сделки – 2 000 рублей за долю дома + 350 рублей за переоформление документов на земельный участок.
Подоходный налог оплачивает продавец – как получатель прибыли от возмездной сделки с недвижимостью. Ему предстоит отдать 13% от суммы сделки, т.е. от полученных денег. Если продавец не является резидентом РФ, а имеет иностранное гражданство – размер НДФЛ увеличится до 30%.

Продажа без согласия сособственников

На самом деле, закон не предусматривает необходимость получения согласия. Собственник вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом.

Однако совладельцы могут чинить препятствия в продаже объекта. Рассмотрим, как продать долю в доме с землей без согласия сособственников.

Возможны следующие способы реализации объекта:

  1. Принудительное вручение уведомления.
  2. Выдел доли в натуре.

Способ №1

Первый способ – найти покупателя не из числа дольщиков, если последние не желают участвовать в выкупе. Не забываем о преимущественном праве покупки – принцип придется соблюдать.

Воспользуйтесь следующей инструкцией:

  1. Составьте уведомление о продаже доли в адрес всех совладельцев.
  2. Отправляйтесь на почту, упакуйте заказные письма, возьмите квитанции об их отправке.
  3. Дождитесь обратных отказов или ожидайте 30 дней.
  4. Подайте объявление о продаже доли в СМИ: интернет, газеты, доски объявлений, «сарафанное радио».
  5. Обсудите с покупателем условия сделки и порядок передачи денег.
  6. Арендуйте банковскую ячейку.
  7. Оформите и заверьте договор купли-продажи у нотариуса + составьте передаточный акт.
  8. Зарегистрируйте право собственности через МФЦ в Росреестре.
  9. Получите расчет от покупателя по «безопасному каналу» – через банк.
  10. Передайте часть жилья и земли покупателю.

Особых отличий от предыдущего способа нет, но нужно учесть требования ст. 250 ГК РФ, ведь в противном случае сделку легко оспорить.

Способ №2

Совсем не обязательно ждать согласия/отказов от совладельцев. Законный собственник доли может перевести ее в имущественный объект – жилое помещение. Это возможно путем выдела доли в натуре на основании ст. 252 ГК РФ.

Порядок действий:

  1. Посоветуйтесь с другими совладельцами (если они согласны – можно приступать к выделу доли в натуре, если не согласны – обращаться в суд).
  2. Пригласите кадастровых инженеров.
  3. Узнайте, есть ли возможность технического переустройства жилья?
  4. Создайте обособленное жилое помещение в рамках своей доли.
  5. Закажите техплан, а затем поставьте объекты на кадастровый учет в Росреестре.
  6. Получите выписку из ЕГРН о праве собственности.
  7. Найдите покупателя, заключите договор купли-продажи на долю дома с землей.
  8. Удостоверьте договор у нотариуса.
  9. Зарегистрируйте сделку в МФЦ или Росреестре.
 Преимуществом можно считать продажу натуральной доли в виде самостоятельного объекта. Собственник вправе установить более высокую цену – рыночный показатель. Минус – технические сложности и длительность процедуры. Не каждый жилой дом можно поделить на автономные и независимые участки без ущерба всему зданию. Зато можно потребовать от сособственников денежную или иную компенсацию.

Документы

Итак, если второй собственник против продажи, ожидайте 30 дней, а затем ищите покупателя на стороне. Второй вариант – воспользоваться правом на выдел доли в натуре, т.е. разделить жилую площадь и стать владельцем обособленной части.

Список документов на оформление:

  • паспорта;
  • несколько экземпляров договора купли-продажи;
  • уведомление о вручении письма с предложением о продаже доли;
  • официальный отказ от выкупа – заверяется нотариусом;
  • выписка из домовой книги;
  • акт-заключение кадастрового инженера о технической возможности переустроить жилую площадь;
  • документы на жилье и землю;
  • правоустанавливающие бумаги на недвижимость;
  • выписки из Росреестра – об отсутствии обременений, о праве собственности, о кадастровых сведениях и др.
 

Нотариус может запросить дополнительные документы, например, согласие второго супруга.

Сроки

Реализация доли в доме с землей без согласия других сособственников обычно занимает:

  • от 2 до 3 месяцев – если выдел возможен без обращения в суд;
  • от 1 до 2 месяцев – если стороны договорятся на денежную компенсацию;
  • до 6-7 месяцев – если собственник подает исковое заявление о натуральном выделении доли в доме и земле.
Желательно не доводить дело до суда, а пытаться договориться с остальными совладельцами о мирном урегулировании вопроса. Имейте в виду, что доля не является жилым помещением – продать ее по рыночной цене невозможно. Придется либо сбивать цену, либо вовсе отказываться от продажи.

Стоимость

Основные расходы совпадают с описанными выше.

Дополнительно придется заплатить:

  • госпошлину за подачу иска имущественного характера – от 300 рублей до 60 000 рублей, в зависимости от цены доли;
  • заказ и изготовление кадастровых документов (дом + земля) – от 10 000 до 50 000 рублей;
  • прочие справки и выписки – от 500 рублей и выше.

Одним словом, расходы существенные: сумма может доходить до 70 000 рублей.

Что делать, если в доме зарегистрированы другие люди?

При продаже жилого помещения покупателей (особенно посторонних, не из числа совладельцев) часто интересует: зарегистрирован по данному адресу кто-нибудь кроме продавца или нет.

С юридической позиции такой вопрос не имеет смысла и не должен волновать добросовестного приобретателя, поскольку правами на недвижимость зарегистрированные жильцы по умолчанию не обладают.

Право собственности возникает только на основании:

  • договора по отчуждению имущества (дарение, продажа);
  • свидетельства о праве на наследство;
  • приватизации.

И обязательно подтверждается выпиской из ЕГРН. Регистрация по месту жительства других лиц осуществляется по инициативе собственников, которые так же легко могут снять их с регистрации.

Что касается несовершеннолетних, их постоянное место жительства определяется с родителем, опекунами либо, при отсутствии таковых, в социальном учреждении. Поэтому после продажи доли человеком, имеющим детей, их место жительства меняется вслед за ним.

Однако жильцы, зарегистрированные другими правообладателями жилплощади, смогут и дальше пользоваться помещением в рамках соответствующих долей.

При заключении договора купли-продажи, совершении подготовительных и завершающих действий помощь юридических консультантов имеет большое практическое значение. Без них стороны рискуют многим, а именно: допустить ошибку в формальных аспектах совершения сделки, ущемить свои законные интересы (упустить возможную выгоду, например), затянуть процесс продажи и даже остаться без денег.

Как продать долю, если второй собственник несовершеннолетний?

Сложнее продать часть дома в долевой собственности, если собственник не достиг 18 лет. Он не может в полной мере заключать юридические сделки. За детей до 14 лет это делают родители или опекуны. С 14 до 18 лет ребёнок сам имеет право подписывать договор купли-продажи, но родители также должны заверить этот документ собственной подписью (статья 28 ГК РФ).

Для всех сделок с участием несовершеннолетних необходимо согласие органов опеки и попечительства. При этом нужно будет доказать, что взамен за проданную долю ребёнок получит в собственность долю в другом доме или квартире. При этом они должны быть сопоставимы по стоимости и размерам.

Документы, подтверждающие характеристики долей, нужно представить в органы опеки. Также родители должны подать заявление и ждать ответ в течение 14 дней. Если органы опеки не дадут согласие на продажу, то даже суд не сможет оспорить их решение.

Пример уведомления о продаже доли в квартире

Коновалову Сергею Викторовичу
адрес: 142704, Московская область,
г. Видное,
ул. Северная, 33-97
от Коноваловой Анны Алексеевны,
адрес: 142704, Московская область,
г. Видное,
пр-д Садовый, 105

Уведомление о продаже доли в квартире

Настоящим уведомляю Вас о намерении продать свою 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № 97, расположенную по адресу: Московская область, г. Видное, улица Северная, 33, за 800 000 (восемьсот тысяч) рублей с условием о выплате цены договора в момент его заключения.

В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, если Вы не приобретете продаваемую мной долю в праве общей долевой собственности в течение месяца после получения настоящего уведомления, я вправе продать ее любому лицу.

В случае, если Вы не намереваетесь купить долю, отказ от приобретения доли прошу направить в письменном виде на мой адрес в возможно короткие сроки.

29 марта 2017 г. Коновалова А.А.

Когда составляется уведомление о продаже доли в квартире

Доля в праве собственности – это тоже имущество. Которым можно распорядиться по своему усмотрению. Можно подарить, продать, обменять, сдать в аренду, завещать. Однако продажа и обмен доли возможен только с соблюдением преимущественного права покупки.

Это означает, что распоряжение долей, когда она поступает в собственность постороннего (не остальных сособственников) человека, возможно только в том случае, если сособственники откажутся приобрести долю. Требование о направлении письменного уведомления о продаже доли в квартире прямо закреплено ст. 250 Гражданского кодекса РФ. Как и особенности его содержания.

Если уведомление о продаже доли в квартире не направлено

Последствия продажи доли без направления уведомления состоят не в недействительности сделки. Сособственники, которым не было предложено купить долю в квартире, могут в течение 3 месяцев с той даты, когда узнали о сделке, требовать в суде перевода прав и обязанностей покупателя на себя. А бывший сособственник в таких случаях обязан возвратить покупателю денежные средства (а еще есть опасность взыскания убытков и неустойки).

Источники

  • https://ros-nasledstvo.ru/kak-prodat-dolyu-v-dome-s-zemlej/
  • http://allo-urist.com/prodazha-chasti-doma-i-zemelnogo-uchastka-v-dolevoj-sobstvennosti/
  • https://regioncentr73.ru/23/48/kak-prodat-dolyu-v-dome-s-zemley/
  • http://law-divorce.ru/kak-prodat-dolyu-v-dome-s-zemlej/
  • https://iskiplus.ru/uvedomlenie-o-prodazhe-doli-v-kvartire/
[свернуть]
Решите свою юридическую проблему сегодня, не выходя из дома!
300 рублей бесплатно

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

 

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

 
 
Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

 
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
 

Последние ответы

Бесплатная горячая линия 24/7
8 (800) 550-82-45
по всей России


+7 (499) 398-51-30
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 305-28-25
Для жителей Спб и области