Бесплатная горячая линия

Расписка в получении денежных средств за квартиру, образец о передаче денег по договору купли-продажи

Содержание

Для чего нужна расписка

Расписка – документ, который подтверждает то, что деньги были переданы от одного физического или юридического лица какому-либо человеку в долг или по другим основаниям.

Расписка содержит информацию о том, сколько денежных средств, на каких условиях было отдано и в какой период они должны быть возвращены займодавцу.

В случаях, когда между кредитором и должником возникают разногласия и кто-либо из них решает обратиться в судебную инстанцию, именно расписка становится той официальной бумагой, которая доказывает факт передачи денег, а также показывает условия их использования и сроки, в которые они должны были быть отданы обратно.

Расписка не относится к числу обязательных документов, которые должны сопровождать передачу наличности (к слову, в отношениях между гражданами таких документов вообще нет), но является рекомендованной.

Когда чаще всего используется документ

Поводов для формирования расписки в получении денежных средств много:

  • купля-продажа товаров;
  • оплата услуг или аренды;
  • простой долг и т.д.

Следует отметить, что в ситуации, когда речь идет о долговом обязательстве, стороны иногда заключают между собой договор займа – он серьезнее с точки зрения закона, т.к. содержит более полную и подробную информацию, но должен составляться по определенный схеме и структуре, тогда как расписка — проще с точки зрения оформления и при этом имеет практически равную юридическую силу (при условии, конечно, что она содержит некоторые обязательные сведения).

Кто пишет расписку

ВАЖНО! Расписка всегда пишется от лица человека, который принимает наличность.

Однако, в некоторых случаях граждане, не имеющие возможности взять деньги лично, прибегают к помощи представителей. В этом случае в расписке обязательно должен быть указан тот факт, что деньги приняты по доверенности, с указанием даты, места ее выдачи, номера и прочих индивидуальных параметров.

Надо ли заверять у нотариуса

Обязанность по заверению расписки у нотариуса в законодательстве РФ не прописана, т.е. каждый займодавец сам вправе решать, заинтересован ли он в том, чтобы расписка была удостоверена подписью работника нотариальной конторы, или нет.

Тем не менее, сам факт наличия автографа нотариуса придает расписке более весомое значение, поэтому пренебрегать ею не стоит.

Единственный минус здесь, точнее, даже два – временные затраты и дополнительные финансовые расходы.

Расписка в получении денежных средств

Образец расписки в получении денежных средств должен помочь Вам при передаче денег человеку (физическому лицу).

Обратите особое внимание на то, что расписка должна быть написана от руки синей пастой. Заверять расписку не требуется у нотариуса согласно ст. 161 ГК РФ. Действителен только оригинал расписки в получении денежных средств.

С более подробной информацией по составлению документа вы можете ознакомиться  в статье Как правильно оформляется расписка в получении денежных средств?

С уважением, адвокат Ершов Сергей Викторович


Расписка в получении денежных средств

(Дата прописью)

г. __________ (место составления)

Я, _________________________________ (полные ФИО), _______________ (дата рождения),

________________ (место рождения),  имеющий(ая) паспорт серии ___ номер______,

выданный______________________________________________________________________

код подразделения____________________, зарегистрированный по адресу

_______________________________________________________________________________, получил(а) от

_____________________________________ (ФИО), ___________________ (дата рождения),

___________________________ (место рождения), имеющего(ей) паспорт серии ____ номер_________, выданный

_________________________________________________________, код подразделения __________________,

зарегистрированного(ой) по адресу

___________________________________________________________________________________ наличные

денежные средства в размере ________________________________________рублей ____копеек.

____________________________________ (личная подпись)

Образец расписки о получении денежных средств за аренду квартиры

При найме квартиры посредником обычно выступает риелтор, который и скрепляет договор о передаче денег. Если риелтора нет, ситуация немного усложняется, поскольку не все арендодатели требуют обязательного договора.

А он нужен, потому что иначе вас могут выселить из помещения без учёта стандартных двух недель (чтобы вы успели найти другое жильё), мотивируя это наличием долга или несоблюдением условий аренды.

Такой же схемой пользуются «чёрные» риелторы.

Образец расписки в получении денег в виде задатка (аванса) за квартиру

Задаток составляет коло 10% от суммы стоимости жилья. Точный размер определяет продавец. Но покупатель должен насторожиться, если задаток просят непомерно большой: вполне возможно, что перед вами мошенник. Чтобы расписка была легитимной, в ней необходимо указать данные той квартиры, которая подлежит продаже: точный адрес, метраж, полная стоимость и т.д.

Эта бумага (как и договор продажи) не подлежит гос. регистрации, поэтому вы ничем не защищены и сильно рискуете. Здесь вырастает роль грамотного оформления документа: сверка паспортных данных с оригиналом, рукописное заполнение, привлечение свидетелей и т.д.

Расписка о получении денег при первоначальном взносе по ипотеке

Требуется в ситуациях, когда недвижимость покупается у частника (не застройщика). Расписку обычно прикладывают к полному пакету документов на ипотеку. Составлять в этом случае лучше договор, поскольку он имеет бо́льший юридический вес и сможет вас защитить, если окажется, что одна из сторон решила смошенничать.

Расписка в получении денежных средств за квартиру от двух продавцов

Обычно используется, если продают/сдают жильё супруги, равно владеющие недвижимостью. Здесь встаёт вопрос: составлять 1 документ или 2 для каждого собственника? Поступить можно обоими способами.

Если расписка общая, пишет её один собственник, а подписывают оба (в документе используется местоимение «мы» вместо «я»). Если бумаг две, оформление для них стандартное.

Расписка в получении денежных средств за квартиру по доверенности

Пишет тот, кто подписывает договор купли-продажи. Текст немного изменяют, если действует официальный представитель, а не собственник: нужно фиксировать «Я, ФИО, действующий на основании доверенности № за гражданина РФ ФИО …».

Почему важно оформлять расписку?

Оплата работ (услуг) – это юридически значимое действие. То есть сам факт платежа влечет за собой правовые последствия для обеих сторон:

  • для заказчика – это подтверждение того, что обязанность оплатить работы исполнена им надлежащим образом (нет недоплаты или долга);
  • для исполнителя – доказательство получения вознаграждения за труд в конкретной сумме.

Учитывая существенность правовых последствий, факт оплаты всегда строго фиксируется и документально оформляется в предпринимательской деятельности с помощью бухгалтерских документов.

Коммерческие организации и ИП расписок не пишут, это незаконно.

Поэтому когда ремонт производится силами юридического лица (строительной фирмы, компании и т. д.) или индивидуального предпринимателя, при принятии денег от заказчика, ему на руки выдается оригинал бланка строгой отчетности – кассовый чек, квитанция, приходный ордер и т. п.

Приходный ордер

Если ремонт осуществляется с помощью нанятого подрядчика – физического лица, то бухгалтерских документов он не выдаст, но оформить расписку сможет (а это аналог кассового чека или приходного ордера).

В процессе ремонта (до его завершения) вопрос о передаче денег исполнителю может возникнуть не один раз:

  • оплата выполнения одного из этапов работ (если это предусмотрено договором);
  • выдача средств в качестве аванса (например, есть практика предоставления 30% общей стоимости договора исполнителю до начала работ. Это своего рода гарантия платежеспособности заказчика);
  • передача денег на закупку необходимых строительных материалов – выдача денег под отчет.

Такие ситуации часто никак не оформляются документально, средства передаются из рук в руки, стороны руководствуются доверием.

Однако статистика и сложившаяся судебная практика подтверждают то, что более 50% всех ремонтов заканчиваются спорами и конфликтами. И не все из них могут быть переданы на рассмотрение в суд, поскольку на руках у спорщиков отсутствуют документы, доказывающие их правоту.

Расписка может служить доказательством в суде, даже если договор о ремонте вообще не был заключен!

Все еще часто встречаются случаи, когда люди основывают взаимоотношения по производству дорогостоящих строительных или отделочных работ «на доверии». Заключение договора им кажется сложным или лишним.

Если такой «доверительный» ремонт, выполненный «рекомендованным» мастером, окажется некачественным, вернуть затраченные деньги или взыскать материальный ущерб через суд будет невозможно.

Поэтому если ремонт уже производится, а договор подряда по каким-либо причинам не был оформлен, правильно составленные расписки о получении исполнителем денег смогут послужить доказательством того, что сделка фактически была совершена. Эти письменные документы будут являться основанием для подачи иска в суд.

Юридическое обоснование:

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:  Установка счетчиков на воду: как опломбировать и поверить водомеры

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признание этого договора не заключенным. (п. 3 ст. 432 ГК РФ).

То есть, заказчик, передавая деньги, а исполнитель, принимая их в качестве оплаты за выполненные работы (даже если это частичная оплата), подтверждают, что договор на ремонт между ними был заключен (пусть и в устном порядке). При наличии письменного доказательства (расписка) ни одна из сторон уже не сможет прибегнуть к обману, ссылаясь на то, что никакого договора не было и обязательства ни у кого не возникли.

В каких случаях применяется расписка: аванс и оплата по факту

Письменно фиксировать момент платежа необходимо всегда. Особенно это касается взаимоотношений между физическими лицами. При этом расписка – единственный документ, который бесспорно подтверждает факт передачи денег и принимается судом.

Случаи оформления:

  • оплата выполненной работы (отдельного вида, комплекса работ или их этапа – в зависимости от условий договора). Расписка составляется в момент передачи денег, после того как работы приняты заказчиком. Важно в тексте указать, что оплата производится за фактически выполненные работы (за конкретный объем).
  • аванс – предусмотренный договором платеж до начала ремонта. В тексте обязательно нужно прописать, что это предоплата.
  • выдача средств на закупку материалов. Важно указать, что деньги предоставлены для приобретения конкретных товаров (указать, каких и их объем). А также прописать, что исполнитель обязан отчитаться (предоставить оригиналы кассовых чеков) за целевое расходование средств.
  • окончательный расчет по договору. В расписке нужно отразить, что с передачей этой суммы взаимоотношения сторон прекращаются, претензий не имеется.

Почему важно вставлять в текст расписки конкретизирующие фразы?

Даже если имеется договор подряда, подробное изложение всех действий письменно зафиксирует мелкие обязательства сторон и отразит хронологию (сроки) платежей. А в случаях, когда договор составлен номинально, условия подробно не прописаны либо он вовсе не заключался, расписка – единственный документ, в котором отражен порядок действий и имеется подпись ответственного лица!

Правила оформления

Законодательство не содержит строгих требований к составлению расписки. Но есть сложившаяся практика о том, как правильно и юридически грамотно ее оформить:

  • документ составляется в письменной форме: можно набрать текст на компьютере и распечатать, заполнив нужные поля от руки либо создать полностью рукописный вариант (оба способа применяются наравне, принимаются судами в качестве доказательств). Более того, текст, полностью написанный от руки в некоторых случаях предпочтительнее (например, когда требуется почерковедческая экспертиза);

Почерк

  • нотариальное заверение расписки не является обязательным. Закон не предъявляет такого требования. То есть, при желании обратиться к нотариусу можно (например, если передается очень большая сумма), но если этого и не сделать, документ будет иметь юридическую силу;
  • расписка составляется лицом, принимающим деньги. Ее оригинал передается на хранение лицу, совершившему оплату. При необходимости можно снять копию либо составить документ в двух экземплярах (для обеих сторон).
  • в тексте нужно указать Ф. И. О. обеих сторон (выдающей и получающей средства), их паспортные данные и адреса регистрации;
  • обязательно написание суммы цифрами и прописью;
  • следует отразить целевое использование денег (на что или за что выданы);
  • документ подписывается личной подписью лица, получившего деньги (и свидетелями – если имеются) с полной расшифровкой Ф. И. О.;
  • дата и место составления расписки обязательно включаются в текст. Документ без даты недействителен!
  • не допускаются помарки, ошибки, неразборчивое написание. Наличие подчисток или исправлений влечет недействительность документа.

Образец расписки продавца о получении денежных средств

Расписка в получении денежных средств за квартиру, образец о передаче денег по договору купли-продажиобразец расписки о передаче денежных средств

Специфическая

РАСПИСКА
город Санкт-Петербург «____» ____________ 2018 года

Я, нижеподписавшийся, Киров Сергей Валерьевич, дата рождения – 10.00.1983 года, место рождения – город Самара, адрес места жительства – Краснодарский край, Санкт-Петербург, ул. Ленина, дом № 90, паспорт гражданина Российской Федерации серия 01 00 номер 001122, дата выдачи – 05.07.2007 г., наименование органа, выдавшего паспорт – Отдел УФМС России по Самарской области в городе Самара получил от уполномоченного по финансовым вопросам Избирательное объединение (решение избирательной комиссии муниципального образования город Санкт-Петербург от 03 августа 2008 года № 15/7) в лице уполномоченного представителя по финансовым вопросам Алимова Ивана Константиновича сумму в размере ___________ ______________________ (______________________________________________) в порядке расчёта по договору возмездного оказания услуг № бн от 03 декабря 2017 г. Ранее было получено 70 000 руб. в порядке расчета по договору. Настоящая сумма получена за дополнительно оказанные услуги.

_______________________________________________ /_________________/

Простая расписка в тексте соглашения или акта выполненных работ

Расписка в получении денежных средств

Иван Николаевич Сушко получил сумму в размере триста тысяч рублей, согласно Договору на выполнение подрядных работ от 07 апреля 2017 года № 3

Подрядчик: ИП Сушко И.Н., ИНН 114455667711
подпись: _________________ИП Сушков И.Н.

Заказчик: ООО «Мега», ИНН 3344556688
_____________ директор ООО Мега Андреев С.А.

Долговая расписка

Расписка от 09.03.2016

Заемщик Семён Богданович Иванчук, паспорт 0333 030303, зарегистрированный по адресу: г. Новосибирск, ул. имени Гагарина, 13, кв. 12, получил от Бондарь Никиты Филипповича, 77 77 990099, проживающего по адресу: г. Екатеринбург, ул. Чайковского, 4, денежные средства в размере 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей в долг.

Заемщик _________________________/__________________________

Полный договор займа

Полный договор займа — это, можно сказать, более развернутая расписка. Фактически, как я ранее указал, для того, что бы заключить займ, достаточно составить и подписать расписку. Но можно составить и более развернутое соглашение с различными условиям, в том числе и условия о процентах.  

Расписка, если продавец несовершеннолетний

Сегодня часто встречается ситуация, когда квартира или доля в ней принадлежит несовершеннолетнему гражданину. Связано это с получением семьей сертификата на материнский капитал и реализацией этих средств на покупку жилья. Так как законодательство обязывает выделять в ней долю детям, то они и становятся полноправными сособственниками квартиры.

Интересы ребенка представляет его законный представитель, который обязательно должен присутствовать в момент сделки и передачи денег. Несовершеннолетний гражданин даже при наличии паспорта (достигший 14 летнего возраста) не вправе самостоятельно распоряжаться недвижимостью, которая принадлежит ему по документам.

Законный представитель обязан поставить свою подпись в подтверждение действий ребенка. Расписка пишется от руки:

  • ребенком, если его возраст больше 14 лет;
  • представителем, если ребенку младше 14 лет.

Учтите момент, когда сделка продажи квартиры происходит несовершеннолетним, она должна быть согласована с органами опеки и попечительства.

Тогда в тексте расписки должны содержаться следующие данные:

  • законного представителя, если ребенок еще не достиг 14-летнего возраста. Это один из родных или приемных родителей, опекун или представитель органа опеки. В расписке будет прописана фраза о том, что интересы несовершеннолетнего представляет его законный представитель. Указываются данные ребенка и представителя. В момент подписания расписки присутствие несовершеннолетнего собственника не обязательно;
  • самого ребенка, если на момент сделки ему исполнилось 14 лет. Получение денежных средств должно происходить в присутствии законного представителя несовершеннолетнего собственника квартиры, о чем должно быть указано в расписке с внесением его ФИО, даты рождения и паспортных данных.

Образец расписки.

Расписка, если продавец действует по доверенности

Не всегда собственник может лично присутствовать в момент совершения сделки и допустимо представлять его интересы иному лицу по нотариальной доверенности. При получении денег по расписке доверенное лицо:

  • обязано предъявлять свой паспорт и доверенность в оригинале. Доверенность должна иметь нотариальную подпись и печать;

Важно! Перед сделкой обязательно проверьте доверенность на подлинность.

  • должно быть наделено доверенностью правом продавать квартиру и получать по сделке деньги. В документе должно быть четко указано, по какой квартире он может это сделать. Другим вариантом выступает генеральная доверенность, дающая полное право представлять интересы доверителя;
  • может выступать от имени доверителя с действующей доверенностью. Срок документа составляет один календарный год от даты ее выдачи, если срок не указан.

Расписка, если несколько продавцов

Долевое или совместное владение квартирой имеет свои особенности продажи. В такой сделке участвуют несколько продавцов и один покупатель.

Если у каждого сособственника документально выделена доля, то для каждого составляются расписки с указанием суммы пропорционально их доли в квартире. При совместной собственности супругов подписанию подлежат две расписки с суммами в равных долях.

Важно! Каждый продавец должен собственноручно написать документ. Не допускается подписание всех расписок одним лицом.

Информация, которую нужно указать в обязательном порядке

Занимаясь оформлением расписки, лицо должно понимать, что существуют установленные правила делопроизводства. Документ должен соответствовать им. Нельзя, чтобы его структура нарушала правила. Если лицо оформляет бумагу в первый раз, лучше скачать образец расписки о получении денежных средств за квартиру. Это позволит избежать возникновения затруднений и возможных ошибок.

Скачать бланк расписки о получении денежных средств за квартиру

Если гражданин всё же решит составить документ о получении средств самостоятельно, важно отразить следующие данные:

  • Заголовок. Здесь отражается название, содержащее суть документа.
  • Сведения о лицах, заключивших сделку с квартирой. При этом важно уточнить, кто из фигурирующих в бумаге граждан представляет собой продавца, а кто покупателя.
  • Количество денег, передаваемых по расписке продавцу квартиры. Важно отразить валюту сделки.
  • Информация о соглашении. В этом пункте предстоит указать номер договора.
  • Причины получения денег по расписке. Важно указать не только значение суммы, но и повод ее предоставления. Это может быть оплата квартиры или предоставление задатка.
  • Дата составления расписки и подпись получателя.

Потребность в нотариальном заверении расписки отсутствует. Если документ о получении денег составлен грамотно, он сразу же приобретает юридическую силу. Когда возникает потребность в судебном разбирательстве, уполномоченный орган согласится рассмотреть бумагу в качестве доказательства. Если расписка была заверена у нотариуса, это не делает ей юридической значимости.

При заполнении бумаги о получении средств лучше не использовать ручку чёрного цвета. Рекомендуется отдать предпочтение синим чернилам. Дело в том, что в первом случае расписка может быть похожа на ксерокопию. В суде документ будет выступать доказательством того, что покупатель выполнил взятые на себя обязательства по сделке с квартирой.

Расписка в получении денежных средств за квартиру, образец о передаче денег по договору купли-продажи

Правила, которые нужно соблюдать при составлении расписки

Чтобы документ приобрёл юридическую силу, он должен быть составлен правильно. Особенно важно оформление бумаги, если производится заключение договора купли-продажи квартиры.

Оформляя расписку, необходимо соблюдать следующие нормы:

  • Документ должен оформить гражданин, выступающий в качестве продавца квартиры. Именно ему передается указанная в договоре сумма денег. Предоставление средств не может быть выполнено посреднику, родственникам или друзьям.
  • В расписке в обязательном порядке фиксируется факт того, что предоставление денег произошло из-за покупки квартиры. В документе отражается и её точный адрес.
  • Должна присутствовать ссылка на договор купли-продажи квартиры. Можно отразить его номер.
  • Дополнительно фиксируется название документа о получении средств, место его составления и дата выполнения процедуры. В расписке отражаются личные паспортные данные сторон, а также адреса их проживания.
  • Полученная сумма денежных средств фиксируется цифрами и прописью.
  • В конце расписки получатель денег за квартиру расписывается. Он должен расшифровать подпись, указав свои ФИО. Данные в обязательном порядке должны быть написаны от руки продавца.

Если хотя бы один из вышеуказанных пунктов отсутствует, расписка о получении средств не будет иметь юридической силы. В результате и использовать её в суде в качестве доказательства станет проблематично.

Нередко расписка в получении денег по договору купли-продажи квартиры оформляется в присутствии свидетелей. Это делается для того, чтобы повысить вес документа. Свидетели, привлеченные к процедуре, ставят подписи в конце бумаги. Если расписка была составлена с нарушениями, однако при оформлении присутствовали все свидетели, это может помочь доказать покупателю свою правоту в случае разбирательств в суде.

На практике у квартиры может иметься сразу несколько собственников. В этой ситуации каждый из них лично должен подписать расписку. Поставить свою подпись должен каждый хозяин недвижимости.

Когда речь идёт о долевой собственности, ситуация меняется. Получив свою сумму от общей продажи, лицо оформляет отдельную расписку. В ней он фиксирует конкретное количество денег, которое было предоставлено гражданину. В действующем законодательстве отсутствует чёткий способ составления бумаги. Допустима печать расписки или написание от руки. В зависимости от выбранного варианта, продавец обязан подписать документ, затем расшифровать ФИО. Единственный экземпляр предоставляется покупателю. Он будет храниться у него на случай возникновения судебных разбирательств. Обычно расписка предоставляется в момент передачи ключа от банковской ячейки.

Составление документов для налоговой

Если покупка выполняется в долевую собственность, каждый покупатель имеет право получить налоговый вычет. Аналогичная возможность присутствует и у детей. В этом случае передача денежных средств производится на основании индивидуальной расписки.

В иной ситуации представители ФНС отклонят заявку. Для того чтобы воспользоваться имеющейся возможностью, предстоит обратиться в налоговую службу. Стандартный пакет документации дополняется копией расписки. Для сверки данных необходим паспорт.

Привлечение свидетелей

Эксперты советуют передавать деньги за квартиру в присутствии свидетелей. Функция состоит в подтверждении факта выполнения процедуры. Для этого они представляют подписи в конце расписки. Эксперты рекомендуют привлечь 2 человек. Потребность в нотариальном заверении документа отсутствует.

Расписка составляется и в случае, если выполнен безналичный расчёт. Наличие квитанции из банка выступает спорным доказательством. Она подтверждает лишь факт выполнения банковского перевода. При этом документ еще не доказывает, что продавец получил деньги за квартиру.

Эксперты рекомендуют хранить расписку в течение всей жизни. Сообщать в Росреестр о процедуре оформления документа не нужно. Если передача средств производится в момент подписания ДКП, запись вносится в акт приёма-передачи недвижимости. Необходимо указать, что расчёт был выполнен в полном объеме. При этом у продавца отсутствуют претензии к покупателю по поводу оплаты. На практике может возникнуть необходимость в снятии обременения, которое было наложено на собственника. Нередко при помощи полученных денег производится погашение задолженности. В этой ситуации не нужно прикладывать расписку к заявке о прекращении ипотеки. Составляя подобные документы, продавец уже доказывает, что обременение отсутствует.

Дополнительные особенности, заслуживающие внимания

Стандартной считается сделка, когда присутствует один взрослый продавец и покупатель. Однако подобная ситуация возникает не всегда. Часто заключаются нестандартные сделки.

Продавец не достиг совершеннолетия

Нередко квартира находится в собственности несовершеннолетнего лица. Подобное возможно, если недвижимость приобреталась за средства материнского капитала или родители выделили ребёнку часть собственности. В первом случае в законодательстве фиксируется, что дети становятся совладельцами. При этом важно выделить всем лицам равное количество долей.

Когда в сделке фигурирует несовершеннолетний, составление расписки будет иметь ряд особенностей. Если ребенку еще не исполнилось 14 лет, его доля от продажи имущества переходит родителю или законному представителю.

Сам несовершеннолетний не обязан присутствовать в процессе передачи денег. В подобной ситуации в расписке отражается, что интересы ребенка представляет другое лицо. Дополнительно фиксируются его паспортные данные и дата рождения. Когда ребёнок достиг 14 лет, его присутствие в момент заключения сделки необходимо. В этой ситуации в расписке отражается, что сумма была получена в присутствии законного представителя. Также необходимо отразить личные паспортные данные, а также дату рождения.

В сделке фигурирует несколько продавцов

На практике у квартиры может иметься сразу несколько владельцев. Все они выступают в роли продавцов, если недвижимость реализуется целиком. В этой ситуации важно составить несколько расписок. Их количество зависит от числа продавцов. Каждый собственник лично оформляет документы. Нельзя допускать ситуации, когда все бумаги составляет 1 человек. В последующем можно столкнуться с возникновением ряда проблем.

Представитель продавца действует по доверенности

Иногда продавец по какой-либо причине не может принять участие в сделке самостоятельно. В этой ситуации от его лица действует представитель.

На него должна быть оформлена доверенность. Она заверяется нотариально. Представитель обязан предоставить оригинал паспорта и доверенность. В последнем документе в обязательном порядке должна присутствовать информация о том, кто, кому и что доверяет.

Предметом доверенности выступает отдельное действие или сразу их группа. Если в документе прописано, что человек имеет право получить часть денежных средств, сумма может быть передана ему. В иной ситуации взаимодействовать стоит непосредственно с продавцом. Полной свободой действий наделяет генеральная доверенность. Представитель сможет осуществлять любые манипуляции от имени продавца. Получение денег и подписание расписки также входит в список. Документы предстоит заверить в нотариальной конторе. Нотариус обязан проставить под ним оригинальную подпись и печать. Срок давности документа составляет не больше 1 года. Если срок действия не уточняется, по умолчанию считается, что она сохраняет силу в течение этого периода. Дата исчисляется с момента составления бумаги. Копия не имеет такой же юридической силы, как оригинал документа

Если расписка потеряна

В случае если расписку потеряют, ее можно восстановить. Однако если это не представляется возможным, то есть выход — обратиться в суд. Судебное решение и будет той подтверждающей бумагой, которая сможет подтвердить факт передачи денег. Для этого нужно будет подать иск в суд, а темой судебного заседания будет подтвердить или опровергнуть саму передачу денежных средств.

Получается, что если в соглашении о купле продаже недвижимого имущества и имеется строка о том что деньги передаются продавцу, эту бумагу нельзя считать доказательством факта передачи денег так как это всего лишь обязательство которое должно быть исполнено. Но может быть и не исполнено.

Сам факт совершения этих действий производится с помощью отдельных бумаг таких как Акт приема передачи и расписка о получении денежных средств.

Сам акт о приеме передачи должен содержать информацию об о взаиморасчёты и что у сторон сделки нет никаких претензий в отношении денежных средств. Однако частенько покупателя страхуются и просят продавца составить не обязательный документ, расписку.
Такой документ будет явным преимуществом покупателя, если вдруг продавец захочет по выделываться и оспорить совершенную сделку.

Расписка о получении денег за недвижимое имущество должна быть составлена юридически грамотно, что в итоге придаст ей законную силу. Можно выделить некоторые обязательные для этого моменты.

Резоннее всего чтобы расписку писал тот человек, который должен быть получателем денежных средств. Никто из представляющих интересы продавца без расписки, будь то родственники, друзья или риэлтор.

Нужно четко указать о какой недвижимости идет речь. Это должен быть четкий адрес или кадастровый номер участка земли, чтобы в дальнейшем не возникало споров на эту тему. Для составления расписки о получении денежных средств за недвижимость необходимо придерживаться некоторых правил, которые создадут документу юридическую значимость. Вот эти моменты:

  • Расписку пишет то лицо, которое является получателем денег, а следовательно это продавец.
  • Расписка ссылается на договор купли продажи, а значит приветствуется содержание таких фраз, как «согласно такому—то пункту купли продажи«.
  • Расписка должна содержать четкий адрес недвижимого имущества, чтобы потом это не было предметом для споров.
  • В расписке должны быть указаны все необходимые для этого документа реквизиты, такие как фамилия и инициалы продавца и покупателя, которые совпадают с паспортными данными, передаваемая сумма прописью и цифрами, а также дату и место оформления документов.
  • В конце документ скрепляется подписью сторон.

Если в расписке не будет какого то из этих элементов, то в случае судебного разбирательства придется доказывать ее состоятельность, а суд может не принять этот документ из-за его не неправильного составления.

Расписка в получении денежных средств за квартиру, образец о передаче денег по договору купли-продажиЧтобы у документа было больше юридической значимости, документ необходимо подписывать при свидетелях. В таком случае свои свидетельские показания они также заверяют подписями.

В случае когда недвижимостью владеют сразу несколько человек, то в таком случае они все должны поставить свои подписи на данном документе. Точно так же они должны подписать и договор о купле продаже. Если к данной недвижимости относится правила долевого владения и денежные средства за эту недвижимость получались по отдельности, то в таком ситуации расписка также пишется по отдельности на указанную в договоре сумму.

Предпочтительнее писать расписку от руки, так как это пригодится для графологической экспертизы. Однако достаточно распространен вариант когда основная часть текста напечатана, а индивидуальные данные вписываются от руки. Это может быть кадастровый номер недвижимого имущества, может быть паспортные данные, но обязательно это должны подпись с расшифровкой.

Данный документ должен быть составлен в одном экземпляре и хранится он у покупателя. Есть такой метод покупки, через банковскую ячейку, тогда продавец должен отдать расписку об о получении денежных средств после того, как подпишет договор и получит ключи от банковской ячейки.

По закону от составителя расписки не требуется заверять не у нотариуса, поэтому заверенные у нотариуса расписки можно крайне редко.

Поговорим теперь об альтернативном методе сделки. Тогда продается не одна, а сразу несколько недвижимостей, м выстраивается целая череда из продаж. Данный вид сделки имеет несколько особенностей.

Расписка в получении денежных средств за квартиру, образец о передаче денег по договору купли-продажиВ таком случае деньги от первого покупателя передаются сразу последнему продавцу. При этом продавец в середине даже и не видит денег. Сделка проходит по сути минуя данное лицо. Его выгода от сделки — это другая недвижимость.

Однако расписку о получении денег такой продавец все равно должен составить в согласии со своим договором купли продажи. В противном случае все равно останется опасность того что данный продавец окажется не честным и начнет оспаривать сделку в суде из-за якобы не получения денег в полном объеме.

Во время совершения сделки все участники, а также свидетели должны иметь при себе оригиналы паспортов. Иначе необходимо будет их привезти, потому как без них, имея только копии или другие документы подтверждающие личность невозможно оформить данную расписку. А значит работать нужно быть именно с оригиналами документов, проверив соответствуют ли данные из них тем что записаны в расписке.

Свидетели сделки

Подтверждение свидетелей это ещё один момент который может придать большей силы любому юридическому документу. А значит совсем нелишним будет то, что документ заверять свидетели указав всю необходимую информацию о себе и заверив данный документ своей подписью.

Не забывайте что в любой ситуации текст расписки должен быть написан от руки продавца. Именно поэтому за заполнением бумаги следит тот кто в ней особенно заинтересован — это покупатель. Он должен сопоставить то что указано в паспорте данного лица с тем что указано в расписке.

Юридическая сила документа

Когда приобретается любая недвижимость, такой документ как расписка является очень важной составляющей этой процедуры. В договоре купле продажи зачастую указывается лишь то, что покупатель берет на себя обязательство передать всю заявленную сумму в полном объеме, а продавец обязуется передать эту недвижимость в распоряжение покупателя. Однако, это лишь обязательство. А вот факт подтверждающий выполнение этого обязательства может быть отражены в расписке. Но чтобы документ официально был признан имеющим юридическую силу он должен соответствовать некоторым правилам.

Во-первых, документ должен быть оформлен правильно и грамотно, вся личная информация из паспортов должна быть перенесена в расписку без ошибок, и в самом тексте не должно быть ошибок и помарок.

Во-вторых, документ должен быть составлен в двух экземплярах, подписи стороны договора ставят в обеих копиях. То же самое можно сказать и о свидетелях, они ставят подписи в обеих копиях расписки.

В-третьих, расписку можно назвать приложением к договору. Если говорить о такого рода сделки, то без наличия договора расписка не будет иметь юридической ценности. Так что если оформлять расписку отдельно от договора или сделать это раньше чем оформить договор то можно нарваться на неприятности. Так как в такой ситуации у продавца есть право заявить что он не участвовал ни в какой сделке и не выполнять свои обязательства по сделке, а именно передать во владение недвижимое имущество.

В-четвёртых, для дополнительной перестраховки документ оформляется в письменном виде и пишется собственноручно продавцом. Хотя и печатный и написанный от руки текст имеет одинаковую юридическую силу, написанная от руки бумага будет прекрасным образцом почерка для возможной экспертизы.

В-пятых, нельзя допускать наличие в тексте помарок и исправлений. Лучше уничтожить испорченный вариант и написать новый документ.

В-шестых, стоит помнить что юридической силой наделён только оригиналами. Ее копия не имеет никакой юридической силы

Если говорить о свидетелях, то они желательны, но не являются обязательными. Это означает что конечно было бы здорово привлечь к оформлению расписки свидетелей, однако даже если их не будет то все равно документ если соблюдены все выше оговоренные требования будет иметь юридическую силу.

Источники

  • https://assistentus.ru/forma/raspiska-v-poluchenii-deneg/
  • https://tvoepravo.com/formy-dokumetov/59-primernye-formy-raspisok/210-raspiska-v-poluchenii-denezhnyx-sredstv
  • https://nalogiido.ru/raspiska-v-poluchenii-po-doverennosti-denezhnyx-sredstv-za-kvartiru.html
  • https://mr-build.ru/organizatsiya-remonta/raspiska-o-poluchenii-denezhnyh-sredstv-za-remont-kvartiry.html
  • https://biznes-prost.ru/raspiska-prodavca-o-poluchenii-denezhnyx-sredstv.html
  • http://igor-shibalkin.ru/raspiska-denezhnyx-sredstv.html
  • https://nedexpert.ru/kvartira/pokupka-kvartiry/raspiska-v-poluchenii-denezhnyh-sredstv-za-kvartiru/
  • https://YurPortal.info/finansovoe-pravo/raspiska-v-poluchenii-denezhnyh-sredstv-za-kvartiru-obrazets/
  • http://biznes-wiki.com/raspiska-o-peredache-denezhnyx-sredstv-za-kvartiru.html
[свернуть]
Решите свою юридическую проблему сегодня, не выходя из дома!
300 рублей бесплатно

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

 

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

 
 
Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

 
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант