Бесплатная горячая линия

Расторжение договора дарения: пошаговая инструкция

Содержание

Что такое договор дарения в 2021 году

Как и всякая любая юридическая сделка, договор дарения является соглашением двух или более сторон. Однако, основным отличием от большинства сделок отчуждения имущества – всегда выступает её безвозмездный характер.

Таким образом, дарение предполагает только безвозмездную передачу или же обещание осуществления такой передачи в установленный срок, имущественных благ, а также прав и обязанностей, связанных с подарком, от одной стороны, именуемой дарителем, к другой – одаряемому.

В качестве объекта договора дарения могут выступать:

  • Недвижимость;
  • движимое имущество, разрешённое законодателем (к примеру, бытовая техника
  • ценные бумаги (например, акции
  • денежные средства
  • интеллектуальная собственность;
  • имущественные права и др.

С более объёмным и точным определением договора дарения в 2021 году можно ознакомиться, прочитав 1 пункт 572 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации.

Важными особенностями данного типа сделок выступают 2 фактора:

  1. фактический момент заключения договора;
  2. переход от дарителя к одаряемому права собственности на объект сделки.

В том случае, если оба перечисленных выше фактора совпадают – сделка считается реальной, а если нет – консенсуальной (договор обещания дарения).

Помните, что общепринятым обязательным признаком таких договоров выступает их безвозмездный характер! В противном случае, сделка может быть признана притворной и/или ничтожной.

Какая форма договора дарения уместна в 2021 году

Итак, форма дарственной в 2021 году — напрямую зависит от следующих факторов:

  1. стоимость сделки, то есть, фактическая стоимость объекта дарения, выступающего в качестве подарка;
  2. субъективный состав сторон дарения;
  3. тип подарка.

Напоминаем, что договор дарения, сегодня, по-прежнему может быть заключён как в письменной, так и в устной форме.

При этом, чаще всего, устное соглашение применяется в сделках, объектом дарения которых выступают обычные подарки небольшой стоимости и имущество, не требующее обязательной государственной регистрации, к которому, например, относится недвижимость или же транспортные средства.

В этом случае, дарение может быть совершено как путём непосредственной передачи подарка от дарителя к одаряемому, так и путём символической передачи (к примеру, передача документов на даримую бытовую технику). Таким образом, дарение движимого имущества по реальному договору может быть совершено в устной форме, если для данного типа имущества законодателем не установлена обязательная процедура регистрации права собственности нового владельца.

В качестве исключений могут выступать случаи, когда в роли дарящей стороны в сделке безвозмездного дарения выступает юридическое лицо, а общая рыночная стоимость подарка превышает, установленный законодателем ценз в 3 000 российских рублей (согласно информации, приведённой во 2 пункте 574 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации).

Также, стоит отметить, что большинство практикующих юристов (в том числе и специалистов сайта «Юридическая помощь») считают устные дарственные проблемными. Подтверждением этому служит статистика, согласно которой большая часть исков, связанных с расторжением договоров дарения, была заключена сторонами сделки в устной форме.

Примечание юриста

Если же по дарственной даритель передаёт безвозмездно одаряемой стороне перевод или требование долга (от дарителя к одаряемому), то данная сделка должна быть совершена, согласно форме, обозначенной 1 пунктом 389 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации для уступки требования, либо же 2 пунктом 391 статьи ГК РФ для перевода долговых обязательств.

При этом, реальный договор дарения по прощению долга, целью совершения которой является освобождение одаряемого от долговых обязательств перед дарителем, может быть заключена в свободной форме.

Основания для расторжения договора

Договор дарения представляет собой особую категорию сделок. Для того, чтобы его расторгнуть, истцу нужно иметь веские основания, предусмотренные законодательством. К правоотношениям по договору дарения применяются как общие основания для его расторжения, так и специальные.

К сведению
К общим основаниям относится признание сделки недействительной, к специальным основаниям — отмена дарения, отказ одаряемого от принятия дара и отказ дарителя от исполнения договора при определенных законом условиях.

Основания для расторжения реального договора дарения появляются после его совершения, консенсуального — после его заключения, но до передачи дара одаряемому. Тогда как основания для признания сделки недействительной должны предшествовать ее заключению, либо появиться во время подписания договора, то есть должны иметь место нарушения порядка и условий заключения дарственной.

Общие основания признания сделки недействительной

Договор дарения представляет собой двухстороннюю сделку. Поэтому, для признания его недействительным, применяются общие основания, предусмотренные ГК. ГК дает определение двум видам недействительных сделок — ничтожным и оспоримым.

Дополнительно
Сделка, которая является недействительной в силу нарушения прямых норм закона, ничтожна сама по себе, вне зависимости от признания ее недействительности судом. Оспоримая сделка может быть признана недействительной только по решению суда.

ГК определены общие основания, по которым любую сделку можно признать недействительной. Рассмотрим некоторые из них, а также другие основания, касающиеся непосредственно заключения договоров дарения:

  1. Договор заключен для вида (мнимая сделка) или с целью прикрыть другой договор (притворная сделка

    При этом, у сторон отсутствует намерение создать в действительности правоотношения, соответствующие дарению.

    Примером мнимой сделки может быть желание физического или юридического лица избежать конфискации у него имущества в пользу кредиторов. В таких случаях должник заключает договор дарения своего имущества на другое лицо, которому доверяет, без намерения фактической передачи ему этого имущества.

    ГК квалифицирует такую сделку, как ничтожную. В силу этой же статьи, ничтожным будет договор дарения, совершенный для прикрытия сделки купли-продажи. Чаще всего это делается с целью уклонения от уплаты налогов или связано с трудностями при продаже доли в недвижимом имуществе.

  2. Договор дарения содержит условие передачи дара одаряемому после смерти дарителя (пункт 3 ГК);
  3. Для таких случаев законодательством предусмотрено составление завещания.

  4. Дарственная заключена с нарушением формы, содержания и субъекта;

    Примером нарушения формы договора дарения может быть его устное заключение, в то время как законом предусмотрен письменный порядок его заключения (смотри выше раздел «Форма договора»). Ничтожным будет договор, в котором не обозначен конкретный предмет дарения (пункт 2 ГК).

    Не могут быть субъектами сделки ( ГК):

    • на стороне одаряемого — лица, которым запрещено принимать подарки в связи с их профессиональной деятельностью и исполнением служебных обязанностей (государственным служащим, работникам лечебных и воспитательных учреждений, социальных служб и другим лицам, работающим в подобных организациях);
    • на стороне дарителя — лица, которым запрещено или которые ограничены совершать дарение (законным представителям или опекунам малолетних и недееспособных граждан, юридическим лицам, которым имущество принадлежит на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, без согласия собственника и т.п. );
    • юридические лица, занимающиеся коммерческой деятельностью, в отношениях между собой.
  5. Внимание
    Нарушением содержания договора дарения считается наличие в нем встречного предоставления, то есть дарение или его обещание обусловлено исполнением какого-либо обязательства одаряемым.
  6. Дарение совершено недееспособным или ограниченным в дееспособности лицом ( и ГК), либо гражданином, находящимся в момент заключения сделки в состоянии, которое не позволяло ему понимать и руководить своими действиями;
  7. Договор совершен под влиянием заблуждения ( ГК), обмана, угрозы или неблагоприятных обстоятельств ( ГК).

Расторжение по инициативе дарителя

Расторжение договора дарения по инициативе дарителя возможно по специальным основаниям, которые предполагают отмену дарителем уже исполненного договора или его отказ от исполнения обязательства по договору обещания. Отмена дарения в одностороннем порядке со стороны дарителя предусмотрена ГК в трех случаях:

  • если одаряемый проявил злостную неблагодарность в отношении дарителя, совершил покушение на его жизнь или членов его семьи и кровных родственников, а также умышленно нанес ему телесные повреждения;
  • если одаряемый относится к подаренному имуществу таким образом, что возникает риск его безвозвратной утраты; при этом, предмет дарения должен быть значимым для дарителя и представлять для него большую неимущественную ценность, о чем одаряемый должен быть в обязательном порядке предупрежден;
  • если даритель переживет одаряемого и это условие содержится в тексте договора дарения.
К сведению
Основания для отказа дарителя от исполнения дарственной, по которой передача дара обещана в будущем, определяются ГК.

Как и в случае отмены дарения, они являются исчерпывающими:

  • если имущественное или семейное положение дарителя, либо состояние его здоровья изменились настолько серьезно, что исполнение договора может неблагоприятно отразится на уровне его жизни и привести к его значительному снижению;
  • При этом немаловажно, чтобы эти изменения произошли непредвиденно и в течение времени после заключения договора до передачи дара одаряемому.

  • если одаряемый совершил противоправные действия в отношении дарителя, которые выразились в действиях, описанных в пункте 1 ГК.

Поскольку вина дарителя в данных обстоятельствах отсутствует, закон освобождает его от возмещения убытков одаряемому (пункт 3 ГК). Расторжение договора, в случае отказа дарителя от его исполнения, по данным основаниям регулируется ГК.

Законодательством предусмотрен еще один случай, при котором возможен отказ дарителя от исполнения обязательства по дарственному договору до передачи имущества одаряемому. Он обусловлен гибелью предмета дарения, изъятия его из обращения или запретом совершать с ним какие-либо действия.

Расторжение по инициативе одаряемого

Расторжение договора дарения в одностороннем порядке по инициативе одаряемого возможно в единственном случае, когда он реализует свое право на отказ от принятия дара ( ГК). Сделать это одаряемый может исключительно тогда, когда договор содержит обещание передачи дара в будущем и между фактом заключения сделки и ее исполнением существует определенный промежуток времени.

Пункт 2 данной статьи устанавливает правило для совершения такого отказа, которое состоит в следующем:

  • если договор дарения заключался в письменном виде, то и отказ от получения дара должен быть оформлен в такой же форме;
  • если предметом дарения является недвижимое имущество, что предполагает государственную регистрацию договора, то и отказ от принятия дара требует государственной регистрации.

В каких случаях идет оспаривание дарственной, предусматривающее возврат квартиры?

Если вышеуказанные основания для отмены договора дарения, прямо предусмотрены действующим законодательством, то ниже будут приведены правовые нормы, на основании которых признаются недействительными все сделки, в том числе и соглашения по дарению квартиры.

Они характерны тем, что стороны, или один из участников договора дарения квартиры не хотел совершать такие действия, либо пытался замаскировать с помощью них другие договоренности. Закон в данном случае определяет такие договора притворными. При этом выделяет каждый из них в отдельный юридический факт.

  • Мнимые сделки. Они характерны тем, что стороны подписавшие договор дарения фактически не получают никаких прав и обязанностей. Например, даритель остается проживать в квартире, оплачивает коммунальные услуги, и пользуется квартирой по своему усмотрению.
  • Соглашения по дарению, заключенные под моральным или физическим давлением. Например, одна из сторон, желая получить недвижимое имущество, использует свое моральное или физическое превосходство, и заставляет другую сторону подписать невыгодное соглашение дарения против воли собственника квартиры.
  • Сделки совершенные обманным путем, либо при тяжелом психическом или материальном положении дарителя. Сюда следует отнести умышленные действия одариваемого, который, обманным путем, заставляет подарить ему квартиру, обещая что-то взамен, а после подписания договора не выполняет обязанностей.

    Либо пользуется ситуацией, когда лицу срочно нужны деньги на лечение, обещая после оформления квартиры, передать нужную сумму. Но, в данном случае не происходит морального или физического давления на дарителя.

  • Притворные соглашения. В данном случае стороны фактически выступают как продавец и покупатель, но чтобы не платить налоги и другие обязательные платежи, выступают как даритель и одариваемый.
Важно понимать, что процесс расторжения дарственной по указанным правовым основаниям представляет определенную сложность. Она состоит в том, что истец, обратившийся в суд с таким исковым заявлением должен собрать достаточное количество доказательств, которые должны убедить суд в неправомерности заключенной сделки дарения.

Более детально об условиях оспаривания дарственной можно узнать в этой статье.

Возможно ли отозвать договор дарения при жизни дарителя?

Один из главных вопросов, который касается процесса отмены дарственной — можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя. Из сложившейся юридической практики следует, что именно при жизни дарителя это проще всего сделать.

Вызвано это тем, что он сможет дать в суде необходимые пояснения, а также укажет на неопровержимые доказательства. Кроме этого данный процесс можно не доводить до суда, а решить его с одаренным в добровольном порядке.

О том, как оспорить дарственную после смерти дарителя, читайте в этом материале.

Существует два способа оспаривания такой сделки, когда даритель жив.

  1. Добровольный порядок. Он предусматривает направление сторонами сделки друг другу специальных писем – уведомлений, в которых будет указано, что даритель, либо тот, кто стал новым собственником квартиры, не желают выполнять взятые на себя обязательства.

    Но чтобы таким образом расторгнуть соглашение, закон требует наступления одного или нескольких правовых фактов, указанных в статье 578 Гражданского кодекса. Но сюда не подходит случай, когда даритель был лишен жизни тем, кому он передал свое имущество безвозмездно.

  2. Судебный порядок. Данный процесс предусматривает составление искового заявления и обращения в районный суд, на территории которого находится спорное имущество (квартира). Истцом в данном случае будет выступать тот, кто подарил квартиру, а ответчиком – кто принял ее в свою собственность.

    Этот способ защиты своих прав распространяется не только на случаи указанные в статье 578 Гражданского кодекса, но и когда сделка носила обманный, притворный или насильственный характер. Естественно, если даритель лишен жизни, то с исковым заявлением будут обращаться законные наследники.

  3. Больше нюансов о отмене дарственной при жизни дарителя можно узнать здесь.

Важно знать, что при добровольном порядке отмены дарственной, обоюдный отказ от сделки необходимо оформлять нотариально.

Форма добровольного соглашения о расторжении договора дарения на недвижимость.

Форма искового заявления о расторжении договора дарения квартиры.

Можно ли отменить дарственную после госрегистрации права собственности?

Для того чтобы рассмотреть данный вопрос нужно понимать, что право собственности на любое недвижимое имущество наступает не с момента заключения договора (в нашем случае дарения), а с времени проведения специальной регистрации.

Под ней подразумевается внесения сведений о праве собственности на квартиру в специальный государственный реестр. Только после того как должностные лица проведут такие действия, у недвижимого имущества появляется новый собственник.

Теперь рассмотрим вопрос о возможности отмены дарственной, когда регистрация нового владельца произошла. В этом нет ничего страшного.

В случае если сделка была разорвана по обоюдному письменному согласию сторон, тогда соглашение заверяется у нотариуса, и несется в регистрационную службу. Ее должностные лица проверяют правильность такого договора, наличие всех реквизитов, в том числе и нотариального заверения, после чего вносят соответствующие изменения в реестр, и квартира снова принадлежит дарителю.

Если отмена договора дарения произошла в судебном порядке, тогда в регистрационную службу необходимо принести оригинал решения суда, что вступило в законную силу, на котором должна стоять печать, а также подпись судьи, вынесшего решение. Должностные лица сразу проведут перерегистрацию недвижимого имущества на нового собственника.

Важно знать, что если должностные лица регистрационной службы отказываются регистрировать недвижимое имущество по указанным выше документам, их действия можно обжаловать в вышестоящий орган, или суд.

Можно ли отозвать дарственную на долю в квартире

Дарственная на часть жилого помещения, по сути, добровольное соглашение о безвозмездной передаче доли квартиры одариваемому – это такой же юридически значимый документ, как любой другой. И так же, как и другие юридические соглашения, этот договор может быть отменен (расторгнут) на основании .

К примеру, отец, проживающий совместно с дочерью в двухкомнатной квартире и владеющий половиной жилого помещения, решил передать свою долю в собственность дочери по договору дарения и переехать на постоянное место жительства в небольшой загородный домик. Но, на всякий случай, в документе он оговорил условие об отзыве соглашения в том случае, если условия жизни дарителя значительно ухудшатся.

Через два года в поселке, где проживал отец, случился сильный пожар, часть жилых строений, в том числе и дом дарителя были полностью уничтожены огнем. Таким образом, жизненные условия отца значительно ухудшились, он потерял единственное, принадлежащее ему жилое помещение. Отец вынужден был отозвать дарственную и вернуть в свою собственность переданную ранее дочери в дар половину квартиры.

В этом случае дочь не может оспорить отзыв дарственной, так как сама подписала документ и была согласна на все, оговоренные в соглашении условия.

Правовые основания для отмены соглашения

Право на отмену договора дарения имеют как дарители, так и одариваемые. Даритель может отменить дарственную на следующих основаниях:

  • одариваемый покушался на здоровье или жизнь дарителя или членов его семьи;
  • получивший долю жилого помещения в подарок использует его неподобающим образом;
  • материальное положение в семье дарителя значительно ухудшилось;
  • даритель, являющийся предпринимателем, передал часть своей квартиры в дар позднее, чем за полгода до объявления себя банкротом;
  • получатель дара умер раньше, чем даритель, но в этом случае отмена дарственной возможна только при наличии соответствующей записи в договоре ().

К примеру, Наталья Волоскова заключила договор дарения на половину своей квартиры со своей двоюродной сестрой Ольгой. При составлении дарственной, Наталья в одном из пунктов указала, что в том случае, если Ольга уйдет из жизни раньше, чем дарительница, договор дарения должен быть отменен. Такое условие было оговорено специально, так как наследником Ольги являлся ее сын, ведущий асоциальный образ жизни, и Наталья боялась, что в случае смерти Ольги, он вступит в наследство и вселится в квартиру.

Так и случилось. Через несколько лет после заключения сделки Ольга умерла, а ее сын стал предпринимать попытки вселиться в квартиру Наталья, мотивируя это тем, что он унаследовал от матери половину жилого помещения. Наталья вынуждена была обратиться в суд с иском об отмене договора дарения в связи со смертью выгодоприобретателя. К иску она приложила договор дарения. Суд удовлетворил исковые требования Натальи Волосковой в полном объеме.

Помимо самого дарителя или его наследников, отменить договор может и сам одариваемый, либо его законный представитель. Данная процедура возможна в ситуациях, когда:

  • даритель в договоре указывает требования, которые одариваемый выполнить не в состоянии, либо он считает их неприемлемыми;
  • сделка заключена, но даритель препятствует проживанию в квартире одариваемого, либо всячески ограничивает в ней доступ.

Таким образом, выгодоприобретатель имеет право отказаться от подарка, если его интересы в какой-либо степени нарушаются или ущемляются.

Как отменить, расторгнуть дарение доли в квартире

Отменить или расторгнуть договор дарения можно двумя способами:

  • Добровольно, по договоренности сторон. В этом случае участники сделки могут либо полностью расторгнуть договор, либо заключить новое соглашение.
  • Через суд. В том случае, если одна из сторон не согласна на отмену договора дарения, вторая имеет право обратиться с иском о расторжении договора в суд. В том случае, если даритель умер, право на соответствующий иск имеют его наследники.

Отмена дарственной по соглашению

Порядок отмены дарственной по соглашению такой же, как и при заключении договора дарения. Участники соглашения составляют новый документ, заверяют его в нотариальной конторе и повторно регистрируют право собственности в Росреестре.

Алгоритм действий следующий:

  1. Проведение переговоров. Инициатор отмены дарственной договаривается с оппонентом, они приходят к взаимному согласию и договариваются о новой сделке.
  2. Подготовка документов.
  3. Посещение нотариальной конторы.
  4. Заключение нового договора дарения.
  5. Перерегистрация права собственности в Росреестре.

Процедура

В подавляющем большинстве случаев инициаторов отмены дарственной выступает даритель. При этом причины такого шага могут быть разными, все они перечислены выше. Даритель обращается к одариваемому или его законному представителю и предлагает новый вариант сделки. Если выгодополучатель согласен с предложением, стороны соглашения готовят проект нового договора и посещают нотариуса, который проверяет законность сделки и удостоверяет новый договор дарения. После этого остается только посетить Росреестр и перерегистрировать право собственности.

Документы

Для расторжения договора дарения потребуются:

  1. Договор дарения (оригинал).
  2. Правоустанавливающие документы на объект жилой недвижимости.
  3. Паспорта всех участников.
  4. Квитанция об уплате госпошлины.

Расходы

За удостоверение любой сделки в нотариальной конторе необходимо уплатить госпошлину. В данном случае, согласно , так как сделка не подлежит оценке, госпошлина составит 500 рублей.

Если текст соглашения составляет нотариус, то придется отдельно оплатить его услуги по составлению договора, в зависимости от региона цена может быть разная, обычно эта сумма колеблется от одной до пяти тысяч рублей.

Сроки

Расторжение договора дарения в добровольном порядке происходит в тот же день, когда стороны посещают нотариальную контору.

Образец соглашения о расторжении договора дарения

Через суд

При расторжении договора дарения через суд истцу, в первую очередь, необходимо еще раз тщательно изучить все пункты договора. Если в документе вписаны какие-либо основания для одностороннего аннулирования договорных обязательств, то эти пункты как раз и станут основой исковых требований.

Если в документе нет никаких подобных записей, истцу необходимо будет обратиться к законодательству, в котором оговорены причины, по которым такой договор может быть расторгнут, например, если одариваемый совершил какое-либо преступление в адрес дарителя, то это станет веским основанием для отмены дарственной в суде.
Истец должен иметь в виду, что только личного желания дарителя для отмены дарственной суду будет недостаточно: отсутствие уважительной причины или доказательств неподобающего поведения ответчика могут сыграть с ним злую шутку.

Кто имеет право ходатайствовать об отмене дарственной

Инициировать расторжение договора дарения могут:

  • даритель — в случае неправомерных или преступных действий выгодоприобретателя;
  • наследники дарителя – в том случае, если они имеют сведения о нарушении закона со стороны одариваемого, например, он оказывал давление на собственника доли;
  • органы опеки и попечительства – если нарушаются права несовершеннолетних;
  • прокуратура;
  • иные лица, заинтересованные в отмене дарственной.

Пошаговая инструкция

Отмена дарственной через суд требует соблюдения всех процессуальных нормативов, другими словами, должен быть соблюден весь алгоритм действий:

  • подготовка документов;
  • обращение в суд с исковым заявлением;
  • участие в судебных прениях;
  • получение вступившего в законную силу решения суда;
  • перерегистрация в Росреестре права собственности.

Процедура

Исковое заявление об отмене дарственной подается по месту жительства ответчика, в том случае, если он зарегистрирован в другом жилом помещении, то по месту расположения спорного жилого помещения. К исковому заявлению должны быть приложены письменные доказательства по заявленным требованиям, иначе суд либо не примет заявление к рассмотрению, либо откажет в удовлетворении иска.

Истец или его законный представитель, должны будут принять участие во всех заседаниях суда по данному иску. Если решение суда будет в пользу истца, то ответчик должен будет немедленно вернуть спорное имущество, либо возместить его стоимость. В случае отказа в удовлетворении исковых требований все останется по-прежнему.

Образец искового заявления об отмене дарственной

Образец искового заявления о расторжении договора дарения

Документы

Для того, чтобы доказать правомерность своих исковых требований, истцу потребуется представить в суд следующие документы:

  • несколько экземпляров искового заявления (по количеству участников процесса, плюс один экземпляр);
  • любое удостоверение личности;
  • договор дарения;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • документальные доказательства обоснованности иска.
Все документы, кроме квитанции об уплате госпошлины подаются в копиях, но в судебное заседание истец должен будет доставить оригиналы документов для ознакомления их судом.

Доказательная база

Истец в суде должен будет доказать, что дарственная была заключена с нарушениями, любо что ответчик нарушил закон. В качестве доказательной базы заявитель может представить следующие документы:

  • медицинские справки о состоянии физического, либо психического здоровья дарителя;
  • результаты судмедэкспертизы;
  • справки из правоохранительных органов, протоколы о нарушении общественного порядка и т.п.;
  • в случае порчи выгодоприобретателем подаренного ему имущества – акты обследования жилого помещения;
  • письменные показания свидетелей (в судебном процессе они должны будут повторить свои показания устно);
  • иные документы, способные повлиять на решение суда.

Стоимость, затраты

Иски об отмене дарственной относятся к искам имущественного характера, не подлежащим оценке, поэтому, согласно, размер госпошлины составит 300 рублей.

Если вы прибегнете к помощи адвоката, то судебные издержки несколько увеличатся, вам придется оплатить его услуги. Размер вознаграждения будет зависеть от многих факторов, в том числе от региона проживания и некоторых других факторов. Но, в любом случае, при успешном ведении дела, все ваши расходы окупятся сторицей.

Может ли кредитор оспорить дарение доли квартиры

Нередки случаи, когда индивидуальные предприниматели используют сделку дарения для сокрытия своей собственности, особенно если у него много долгов и бизнесу грозит банкротство. Согласно , если сделка дарения была заключена за полгода до объявления ИП банкротом, кредиторы дарителя могут оспорить ее в суде.

В этом случае подаренное имущество возвращается в собственность должника и, таким образом, входит в конкурсную массу, то есть, кредиторы получают возможность реализовать собственность ИП на аукционе в счет погашения его задолженности.

Если выгодоприобретатель уже успел продать переданную ему по дарственной долю жилого помещения, он обязан будет вернуть денежные средства, вырученные от продажи, либо другим образом выплатить стоимость жилого помещения.

Пакет документов по оспариванию дарственной на квартиру

Если дарственная оспаривается мирным путем, без суда, то достаточно при себе иметь следующие документы:

  • Отказ от дарственной. Заверенный и зарегистрированный.
  • Документ, подтверждающий право собственности.
  • Договор дарения.
  • Паспорта.
  • Соглашение о расторжении договора.

Пакет документов, если оспаривание дарственной проходит в судебном порядке:

  • Исковое заявление на расторжение договора дарения.
  • Договор дарения.
  • Паспорт.
  • Свидетельство на квартиру.
  • Копии вышеперечисленных документов.

Скачать пример искового заявления на расторжение договора.

Добровольный порядок

Добровольный порядок расторжения договора дарения предполагает заключение нотариально заверенного соглашения. Если предметом дарения было недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, то после соответствующего оформления соглашения о расторжении дарственного договора, собрав все необходимые документы, в том числе квитанцию об уплате государственной пошлины, нужно оформить обратный переход собственности в регистрационной службе.

В случае отказа одаряемого от принятия дара или отказа дарителя от исполнения обязательства по консенсуальному дарственному договору, он будет считаться расторгнутым после письменного заявления одной или другой стороны о своем решении. Также законодательством предусмотрена отмена дарения по нотариально удостоверенному заявлению дарителя к одаряемому.

Это возможно в двух случаях:

  • Когда одаремый проявил злостную неблагодарность в отношении дарителя, выразившуюся в покушении на него лично или кого-нибудь из членов его семьи и близких родственников, либо умышленном нанесении ему телесных повреждений (). Факт противоправного действия со стороны одаряемого должен быть подтвержден или приговором суда в уголовном деле, или судебным решением в гражданском судопроизводстве.
  • Когда даритель переживет одаряемого при условии, что это было оговорено в содержании договора дарения ().

Расторжение ничтожного договора дарения по закону не требует судебного признания своей недействительности. Однако, как показывает практика, никто никому ничего добровольно не возвращает, поэтому расторжение сделок дарения, как правило, происходит в судебном порядке.

Судебный порядок

Отменить договор дарения и оспорить его можно в судебном порядке, подав соответствующее исковое заявление. Но для этого нужно иметь веские основания, которые истцу придется доказывать в суде.

Расторжение дарственной по специальным основаниям вправе требовать только сторона договора. Так, исключительно в судебном порядке даритель вправе требовать отмены дарения по основанию, установленному в — если одаряемый ненадлежащим образом относится к подаренному имуществу, что может привести к его утрате.

Судебный порядок рассмотрения таких дел объясняется необходимостью установления судом обстоятельств, которые являются основанием для расторжения дарственной, поскольку стороны договора оценивают их по-разному и между ними неминуемо возникает спор.

Расторгнуть в судебном порядке можно как оспоримые сделки дарения, так и ничтожные. Право требовать применения последствий недействительности ничтожного договора по общим основаниям имеет его сторона или заинтересованные лица, чьи интересы были нарушены неправомерной сделкой в случаях, предусмотренных законом ().Предъявлять требования о признании оспоримого договора недействительным, может также его сторона или другие лица, указанные в законе (). Так, в соответствии с , договор дарения, который содержит условие по передаче дара после смерти дарителя, считается ничтожным. Право на его оспаривание имеют наследники дарителя, так как оставшееся имущество после его смерти, независимо от существующего договора дарения, должно перейти в общую наследственную массу.

Право на оспаривание дарственной, заключенной недееспособным лицом, либо признанным таким впоследствии, а также лицом, ограниченным в дееспособности, имеют их законные представители, опекуны или попечители при предъявлении суду документов, подтверждающих психическое расстройство дарителя или другие причины неадекватного его поведения (, ).

Требовать признания договора дарения недействительным вправе дееспособный даритель, который в момент совершения договора дарения был в состоянии, не способном руководить своими действиями, или заинтересованное лицо, чьи законные права и интересы были нарушены неправомерной сделкой ().

Чтобы отменить или аннулировать договор дарения, придется:

  1. Выбрать основание, по которому происходит обращение в суд.
  2. Уточнить срок исковой давности по тому или иному случаю. Как уже было сказано, он не может превышать 3-х лет.
  3. Собрать доказательства своей правоты. Этому шагу требуется уделить отдельное внимание, ведь одаряемый будет доказывать невиновность.
  4. Составить иск с подробным описанием ситуации.
  5. Подать исковое заявление с подготовленными заранее документами в суд. Заявление отдается в местный судебный орган на рассмотрение.
  6. Поучаствовать в судебном заседании и получить на руки решение суда. Важно понимать, что рассмотрение иска может затянуться на несколько месяцев.

Как корректно составить иск

Основные правила составления:

  1. Помните о том, что требования включенные в иск должны быть иметь свое подтверждение и подкрепляться доказательствами.
  2. Ссылаться на законы, нормативные акты, указывая определенные обстоятельства в подаваемом иске, необязательно, но не будет лишним.
  3. Чем детальней и логичней предоставлена информация в заявлении, тем лучше.
  4. С нового абзаца следует начинать каждое новое событие.

Обязательными пунктами заявления являются:

  • личные сведения обеих сторон дела;
  • четкое изложение причины спора;
  • представленная доказательная база по делу;
  • перечень прилагаемых к заявлению документов;
  • дата и подпись заявителя.

При наличии в исковом деле более двух сторон, заявление подается в количестве, соответствующем числу участников процесса.

Госпошлины, юридические услуги

Иск о расторжении дарственной требует оплаты госпошлины в сумме 300 рублей. При подаче искового заявления квитанцию об оплате следует включить в пакет документов.

При выборе юриста следует исходить из наличия у него опыта в ведении подобных дел. Стоимость юридических услуг зависит от профессионализма и опыта специалиста.

По каким причинам могут отказать и что делать в таком случае

В обязанность суда входит принять и рассмотреть заявления граждан. Отказ может быть получен по следующими причинам (суть их обуславливает дальнейшие действия заявителя):

  • нарушением подсудности иска;
  • неверно составленное исковое заявление;
  • недостоверность или отсутствие доказательной базы оснований для расторжения;
  • незаконность или бессмысленность требований заявителя.

Сроки судебного разбирательства

предписывает рассмотрение дела в течение двух месяцев после принятия в производство заявления. За этот период должно быть проведены предварительное и основное слушания дела и вынесено решение.

В случае необходимости исправления ошибок в заявлении и необходимости доработок, срок считается с момента первой подачи заявления. При превышении срока исправления отсчет положенных двух месяцев начинают заново.

Исковая давность

В соответствии с гражданским законодательством, исковая давность для расторжения договора дарения составляет 3 года. Истечение трехлетнего срока начинается с того момента, когда лицо должно было узнать либо узнало о том, что его право было нарушено. Когда срок был пропущен по уважительной причине, то суд может восстановить пропущенный срок.

При некоторых обстоятельствах срок исковой давности может быть продлен. К таким обстоятельствам относят покушение на жизнь либо здоровье дарителя. В этом случае одаряемый будет участником не только уголовного разбирательства, но и также участником гражданского дела об отмене договора дарения.Стоимость аннулирования дарственной зависит от оценочной стоимости подаренного объекта. Чем выше цена вещи, тем дороже обойдется расторжение сделки. Помимо всего придется оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей.

Практика отмены договора дарения

В тексте дарственной даритель может указать определенное событие, после наступления которого одаряемый станет полноправным собственником имущества:

  • после регистрации документа в государственных органах;
  • в установленную дарителем дату;
  • в день важного события (день рождения, свадьба, выход на пенсию).

32 глава ГК РФ содержит более подробные условия и особенности составления юридического договора.

На текущий момент в юридические компании часто обращаются люди с вопросом об отмене дарственной. Процедура по отмене договора дарения сопровождается массой сложностей. Рассмотрим, можно ли это сделать.

Отмена дарственной на квартиру после ее продажи: возможно ли?

Если после заключения договора подаренное жилье продано другим людям, то даритель будет сложнее добиться аннулирования дарственной в судебном порядке. Это вероятно, если он сможет предоставить веские и достаточные доказательства мошенничества при заключении дарственной или после проведения запланированной продажи, что на практике сделать сложно.

Участниками сделки могут стать третьи лица, которые вовсе не подозревали о мошенничестве, приобретая жилье на законных основаниях. В этом случае ситуация усложняется. Потребуется доказать тот факт, что мошенники действительно причастны к незаконным действиям. Процедура будет сопровождаться массой проблем – например, обманутые лица, купившие жилье, могут потребовать возврата вложенных в квартиру средств, компенсации морального ущерба.

Судебная практика показывает, что истец может добиться как удовлетворения исковых требований, так и отказа в аннулировании дарственной. Однако нет никакой гарантии, что мошенники действительно понесут наказание, а покупатели проблемного жилья вернут имущество дарителю. Истцу необходимо подготовить документальные доказательства незаконной сделки, воспользоваться помощью свидетелей и профессиональных юристов.

Возможен ли возврат подаренной квартиры?

Аннулировать дарственную по договору дарения допустимо только при наличии законных на то обстоятельств, к которым относятся следующие.

  1. Одаряемый предпринял намеренные попытки убить собственника квартиры, его родственников. Если в результате данных действий собственник скончался, то его родственники и другие наследники вправе обратиться за помощью в суд.
  2. Одаряемый нанес самочувствию и состоянию здоровья дарителя большой вред.
  3. В качестве объекта дарения выступил объект, который представляет для дарителя особую важность, ценность, однако одаряемый относится к имуществу небрежно, халатно, портит его, ухудшает его состояние.
  4. Даритель – представитель юридического лица, признанного банкротом в течение 6 месяцев с момента заключения дарственной.
  5. Одаряемый скончался раньше дарителя. Однако квартира перейдет предыдущему собственнику только в том случае, если в тексте дарственной указано соответствующее условие.
  6. Договор был заключен в обстоятельствах, противоречащих российскому законодательству.
  7. Договор был заключен под воздействием обмана, принуждения, угроз, гипнотического влияния.
  8. Даритель в период сделки находился на лечении, принимал сильнодействующие медикаментозные препараты, лекарства, которые могли оказать негативное воздействие на способность отдавать отчет своим действиям.

Указанные обстоятельства – веские причины для инициирования судебного разбирательства. Практика показывает, что у истца есть высокие шансы добиться аннулирования договора дарения.

Сложности до и после

Чаще всего сложности встречаются именно при расторжении договора дарения недвижимости. Считается вполне нормальным иметь доверительные отношения с человеком и уверенность в том, что он соблюдет все условия. Однако на практике приходится думать не только о том, как оформить дарственную, но и о том, можно ли расторгнуть ее, если что-то пошло нет так.

В случае с недвижимостью договор дарения расторгнуть можно, но только в некоторых ситуациях. Все случаи можно разделить на те, которые происходят до передачи недвижимости в собственность одаряемого и после нее.

Рассмотрим ситуации, при которых прекращение договора дарения возможно до передачи недвижимости другому лицу:

  • Если обе стороны не против того, чтобы аннулировать сделку. Этот момент регулируется ст. 450 Гражданского Кодекса РФ.
  • Если человек, которому предназначена недвижимость, отказывается от ее получения. Если это происходит до передачи недвижимости в собственность одаряемого, то от лица, которое отказывается от нее, ничего не требуется. Если же это оно отказывается от имущества после его передачи в собственность, то кроме того, что с отказчика должен быть взят отказной документ, так еще и даритель вправе потребовать компенсацию его материальных потерь от данной сделки.
  • Если условия жизни дарителя изменились. Например, сильно ухудшилось здоровье или его материальное положение. Конечно же, аннулирование договора происходит до передачи недвижимости одаряемому.

Чаще всего вопросы возникают тогда, когда расторгнуть дарственную нужно уже после передачи имущества.

Так, чтобы отменить дарственную на недвижимость (например, квартира), законодательство предусматривает следующие причины:

  • тот, кому перешло в собственность имущество, совершал для его получения умышленные действия в сторону дарителя (шантаж, причинение увечий и проч.);
  • одаряемый неподобающим образом обращается с полученным имуществом, которое, в свою очередь, имеет для дарителя высокую ценность;
  • если одаряемый пользуется имуществом не по его прямому назначению.

Для того чтобы доказать все вышеперечисленные случаи, необходимо обращаться в суд. Конечно, дарственная на недвижимость имеет множество плюсов. Так, если вам дарит имущество родственник, то с полученной недвижимости не нужно платить налог.

Сделку по договору дарения можно проводить по доверенности. Более того, в дарственной конкретно прописывается ее объект и возврат его не предусматривается.

Что влечет за собой расторжение дарственной на квартиру?

Квартира является объектом недвижимого имущества, поэтому все сделки о передаче права владения на нее четко регламентированы Гражданским кодексом в России.

Дарственная (договор дарения) является одной из форм перехода права владения на такой объект недвижимости от одного лица к другому. Но он отличается от других соглашений тем, что такой переход прав является безвозмездным, в отличии, например от покупки квартиры. При купле-продаже, одна сторона (продавец) получает за свою собственность материальное вознаграждение от другого участника сделки (покупателя).

Договор дарения, это письменное соглашение между двумя лицами. Согласно ему, одна сторона обязана передать недвижимое имущество (в дар), а вторая соответственно принять квартиру.

Исходя из таких законодательных требований, к данным договорам также применяются нормы, предусматривающие их отмену, и недействительность.

Соответственно Гражданский кодекс говорит, что при отмене или недействительности сделки, права сторон восстанавливаются в тех объемах, которые существовали до подписания соглашения. Говоря простым языком, дарителю возвращается назад квартира, а тому, кто получил ее в дар ничего не положено, так как сделка изначально была безвозмездной. Подробнее о том, как вернуть квартиру дарителю добровольно, можно узнать тут.

Важно понимать, что при отмене дарственной, все лица, которые успели прописаться в квартире, должны сняться с регистрации добровольно, либо новый собственник имеет право обратиться в суд с исковым заявлением, и выписать указанных граждан в принудительном порядке.

Форма договора дарения квартиры.

Законные последствия расторжения договора дарения в 2021 году

Основным последствием расторжения договора дарения по-прежнему в 2021 году является возврат переданного ранее безвозмездно имущества одаряемому, обратно в собственность дарителя. Таким образом, при отмене дарения, исходя их норм, перечисленных в 5 пункте 578 статьи ГК РФ, одаряемая сторона обязана вернуть подарок дарителю или же возместить его ущерб в полном объёме, если данные имущественные блага были безвозвратно утрачены.

Всё вышеописанное, практически слово в слово вторит общим правилам, с которыми Вы можете ознакомиться в 1 пункте 1104 статьи Гражданского кодекса. Однако, в юридической практике встречаются случае, когда одаряемые, желая избежать возврат подаренных им благ, реализуют их или уничтожают. В этих случаях в дело вступают правовые последствия о неосновательном обогащении, зафиксированные 1 пунктом 1105 статьи 60 главы Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требования возмещения дарителю ущерба, описанные в 59 главе ГК РФ. Также, рекомендуем Вам обязательно посмотреть это 4х минутный экспертный видеоролик о том, как оспорить дарственную:


При признании дарственной недействительной к сделке применяются общие положения о последствиях недействительных сделок, регулируемые положениями 167 статьи ГК РФ. При этом, согласно 2 пункту данной статьи, одаряемый обязан вернуть дарителю подарок или уплатить его стоимость на момент заключения сделки, возместив связанный с потерей имущества ущерб.

Заключение

Как видите, расторжение договора дарения в 2021 году – может быть осуществлено как по инициативе дарителя или одаряемого, так и по требованию определённой категории лиц, чьи права были нарушены вследствие совершения данной сделки.

Всем, кто столкнулся с отменой дарственных сайт «Юридическая помощь» предлагает получить бесплатную квалифицированную помощь от лучших юристов страны! Просто напишите нам в форму ниже или закажите бесплатный звонок!

Источники

  • https://law-03.ru/rastorzhenie-dogovora-dareniya/
  • http://dogovor-darenija.ru/darstvennaya/rastorzhenie/
  • https://urist.expert/kvartira/darenie-kv/annulirovanie-sdelki/usloviya.html
  • https://ros-nasledstvo.ru/otmena-darstvennoj-na-dolyu-v-kvartire/
  • https://2realtor.ru/rastorzhenie-dogovora-dareniya-kvartiry/
  • https://russianpeople.ru/rastorzhenie-dogovora-dareniya/
  • https://advokati-moscow.ru/info/otmena-dogovora-darenija/
[свернуть]