Бесплатная горячая линия

Расторжение договора купли-продажи автомобиля: основания, способы

Содержание

В каких случаях можно отменить сделку

Чтобы продать автомобиль, продавцу и покупателю достаточно поставить подпись в бланке соглашения. Однако, по разным причинам, после подписания контракта, и тот, и другой могут пожалеть о сделке.

По инициативе покупателя необходимость расторгнуть соглашение возникает в следующих случаях:

  • выявлено неудовлетворительное техническое состояние автомобиля;
  • установлены скрытые при продаже ТС дефекты;
  • машина не передана прежним собственником, либо передана позже оговоренного срока;
  • продавец не представил все документы на авто;
  • на транспортное средство наложен запрет продажи;
  • проданная машина находится под арестом или в залоге;
  • продавец лишен или ограничен в дееспособности и не имел права продавать ТС.

По инициативе продавца соглашение может быть расторгнуто, если:

  • покупатель не произвел полный расчет;
  • новый владелец не принимает транспортное средство;
  • регистрация автомобиля на нового собственника затягивается, если в связи с этим у продавца возникают проблемы (ему приходят требования о штрафах, налогах и т.д.);
  • покупатель лишен или ограничен в дееспособности и не имел права заключать договор.

Оформляя соглашение купли-продажи автомобиля, немногие знают, что независимо от пожеланий и причин, законодательство РФ строго ограничивает возможность вернуть авто. Так, согласно ст. 450 ГК РФ, расторгнуть договор можно только по соглашению сторон. Если консенсус между продавцом и покупателем ТС не достигнут, спор между ними разрешается в судебном порядке.

Если продавец или покупатель все же пожалели о заключении соглашения, им необходимо узнать мнение второй стороны о возможности разорвать сделку.

Если контрагент согласен на расторжение

При согласии продавца и покупателя отменить договор купли-продажи авто, стороны должны составить соглашение о расторжении, в котором необходимо указать:

  • дату и место заключения;
  • подробные реквизиты расторгаемого контракта (номер, дата, место составления);
  • полное наименование сторон;
  • намерение расторгнуть сделку;
  • обязательства сторон, связанные с расторжением (возврат денег, передача машины);
  • срок, с которого договор считается расторгнутым.

В таком договоре необходимо прописать все характеристики автомобиля. Подписать соглашение может либо сама сторона, либо представитель по нотариальной доверенности.Обратите внимание. В доверенности на расторжение договора необходимо подробно указать, какое именно соглашение может подписывать доверенное лицо, с описанием полного названия соглашения, его номера и даты. В противном случае полномочия доверителя можно будет оспорить. Если машина уже была в эксплуатации у покупателя, ее необходимо передать обратно по акту приема-передачи. Он может быть составлен в произвольной форме, однако, в нем необходимо отразить следующие сведения:

  • наименование сторон;
  • факт передачи машины;
  • основание составления;
  • состояние автомобиля;
  • имеющиеся дефекты.

Акт подписывается участниками соглашения о расторжении и прикладывается к основному договору. Такой документ можно не составлять, если положение о принятии транспортного средства продавцом включено в текст соглашения о расторжении купли-продажи.

Обращение в суд

Споры о расторжении договора купли-продажи автомобиля рассматриваются районным судебным учреждением. Если машина покупалась гражданином у автосалона, к отношениям по такому соглашению будет применяться Закон РФ «О защите прав потребителей», а заявление о расторжении договора можно будет направить по месту жительства истца, либо ответчика, либо по месту исполнения договора.

Если сделка заключалась между физическими лицами, либо между организациями, Закон «О защите прав потребителей» к таким отношениям применяться не будет. Поэтому, жалобу подавать необходимо по месту жительства ответчика.

В исковом заявлении о расторжении договора купли-продажи автомобиля необходимо указать:

  • название судебного учреждения, его адрес;
  • ФИО (для юр лиц – наименование), адрес регистрации и проживания истца;
  • ФИО (для юр лиц – наименование), адрес регистрации ответчика;
  • фактические обстоятельства заключения соглашения;
  • дату купли-продажи;
  • характеристики ТС;
  • причины, по которым соглашение должно быть расторгнуто;
  • сведения о направлении претензии;
  • информацию о несогласии ответчика с расторжением договора.

Исковое заявление должно быть подписано истцом либо его представителем. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие изложенные факты (копию договора, акты осмотра ТС сервисом, результаты экспертизы и т.д.).

Ответственность сторон

Каждый гражданин несет личную ответственность перед законом. Если планируется судебная тяжба по аннулированию договора купли-продажи, лучше проконсультироваться с юристом или даже заручиться его поддержкой во время слушаний.

Важно правильно составить иск. В него входят такие данные:

  • емко и по сути все обстоятельства конфликта;
  • срок использования авто;
  • список обнаруженных несоответствий заявленным характеристикам;
  • прописать ущерб в денежном эквиваленте;
  • ссылаясь на статьи 450, 469 ГК РФ и 470 ГК РФ, требовать расторжения договора, возврата оплаченной суммы и компенсации ущерба и судебных издержек.

Копия составленного искового заявления отправляется предполагаемому ответчику. Это также следует сделать с помощью заказного письма с уведомлением.

В суд следует подать такой пакет документов:

  • иск;
  • чек об оплате госпошлин;
  • договор купли-продажи;
  • акт приема-передачи автомобиля;
  • копию досудебной претензии с квитанцией об отправке;
  • копии проведенных экспертиз.

Если экспертиза не проводилась, можно одновременно с пакетом документов подать ходатайство о проведении судебной экспертизы транспортного средства для установления описанных в иске повреждений.

Если назначается судебная экспертиза, ее оплачивает проигравшая сторона. Сразу вносить средства не нужно.

Пакет документов следует подавать мировому или районному суду. Если сумма иска выше 50 000 рублей, такие вопросы решает только районный суд.

По обоюдному соглашению

Обоюдное соглашение о расторжении сделки может быть двух типов:

  • техническое;
  • классическое.

Как аннулировать договор с наименьшими эмоциональными и финансовыми затратами?Данный метод урегулирования спора применяется в случае, если покупатель решил приобрести у этого же продавца другой автомобиль.Это возможно и в случае, если в процессе сделки возникли обстоятельства, ранее неизвестные сторонам, что делает совершение сделки нежелательной для обеих сторон.

Расторжение может произойти следующим образом:

  • если договор был составлен только между покупателем и продавцом, и оба согласны на его аннулирование, документы уничтожаются и составляются новые;
  • если была осуществлена запись в техпаспорт автомобиля, то ее следует зачеркнуть, поставить пометку «Договор расторгнут» и подписать обоим водителям;
  • если бумаги были нотариально заверены, то для их аннуляции необходимо заверение у нотариуса.

Классический вариант

Такой тип расторжения договора обычно происходит в случаях, когда инициатива прекращения его действия не является обоюдной. Чаще всего аннуляция документа начинается по прошествии некоторого времени после совершения сделки.

Если покупатель считает, что ему был продан товар ненадлежащего качества, он может попытаться убедить продавца мирно аннулировать сделку.

Договор купли-продажи автомобиляСколько стоит договор купли продажи автомобиля расскажет статья: Договор купли-продажи автомобиля.

Бланк договора купли продажи автомобиля по генеральной доверенности в 2020 году загрузите здесь.

На практике такие случаи чаще всего не решаются мирно. Бывает так, что продавец уже успел потратить деньги, либо же он просто отказывается забирать автомобиль обратно.

Конечно, в одностороннем порядке такие сделки расторгнуть невозможно. Поэтому можно сделать следующее:

  • заручиться поддержкой свидетелей, которые присутствовали при передаче автомобиля и впоследствии слышали отказ продавца аннулировать договор;
  • составить досудебную претензию.

Досудебная претензия должна включать в себя такие данные:

  • сведения об обнаруженных недостатках и дефектах, выявленных в процессе пользования автомобилем;
  • ясно изложенное предложение расторгнуть существующий договор купли-продажи и вернуть оплаченные денежные средства;
  • предупреждение, что в случае отсутствия реакции и полного возмещения, будет направлен иск в суд.

Здесь можно скачать Иск о расторжении договора купли-продажи автомобиля между физическими лицами.В некоторых случаях есть смыл воспользоваться услугами независимых экспертов и провести анализ состояния автомобиля. В таком случае все обвинения будут обоснованными, а не голословными. Копию акта проведенной экспертизы следует приложить к претензии.Претензия отправляется почтой на имя продавца. Очень важно, чтобы письмо было заказным с уведомлением о получении.Квитанцию следует сохранить. Она понадобится для доказывания исполнения претензионного порядка досудебного урегулирования конфликтов. Также на руках должна остаться копия отправленной претензии.

Расторжение договора купли продажи автомобиля между физическими лицами

Когда сторонами в договоре купли-продажи выступали физические лица, то есть приобретался автомобиль с пробегом, закон «О защите прав потребителей» неприменим.Даже если дело дойдет до суда, ссылаться на него бессмысленно. Этим правоустанавливающим документом можно руководствовать только тогда, продавец является юридическим лицом.

Причины, из-за которых может возникнуть необходимость расторгнуть договор о покупке автомобиля, могут быть следующими:

  • автомобиль имел скрытые дефекты, был сломан, но этот факт был скрыт от покупателя;
  • была завышена цена, так как на практике автомобиль обладает совершенно другими характеристиками;
  • был продан автомобиль, оказавшийся залоговым имуществом.

Основания для отношений между покупателем и продавцом, где оба физические лица, является Гражданский Кодекс. Случаи, когда покупатель может отказаться от сделки такого рода, прописаны в статье 450 ГК РФ. Стоит обратить особенное внимание на пункт 2.1 данной статьи.

Там сказано, что расторжение сделки возможно при существенном нарушении условий договора одной из сторон.

Как правило, с такими вопросами обращаются покупатели, обманутые продавцом. Существенным основанием в таком случае может считаться случай, когда покупатель заплатил сумму, значительная часть из которой не соответствует полученному взамен имуществу.

Расторжение договора между физлицами происходит по двум путям:

  • по обоюдному соглашению;
    Образец расторжения ДКП автомобиля по обоюдному соглашению сторон скачать.
  • в судебном порядке.

Важно детальнее рассмотреть, как проходит аннуляция договора и как не наделать ошибок.

Условия и основания признания соглашения недействительным

После того, как с автосалоном был заключен ДКП автомобиля, покупатель вступил в права владения. Теперь эти отношения регулируются «Законом о защите прав потребителей».

Есть случаи, когда покупатель имеет право потребовать расторгнуть сделку и вернуть оплаченные средства. Статья 475 Гражданского Кодекса регламентирует случаи, когда покупатель имеет право отказаться от покупки и вернуть деньги себе.Аннулирование договора может быть произведено в согласии с п.2 475 статьи, когда были существенно нарушены требования к качеству проданного товара.Покупатель самостоятельно определяет, стоит ли ему оказываться от сделки или же требовать замену товара тем, качество которого будет соответствовать заявленному.

Такое право наступает в следующих случаях:

  • при обнаружении неустранимых недостатков;
  • при неоднократно выявленных неисправностях одной и той же детали.

В случае если автосалон продал транспортное средство ненадлежащего качества, возможно, такое развитие ситуации:

  1. Если в течение первых 15 дней эксплуатации была обнаружена поломка любого плана, автомобиль подлежит возврату. Главное – дефект должен был появиться не по причине аварии и не в результате использования. (Например, если неисправность появилась в результате неправильного использования механической коробки передач, это не подлежит гарантийному возврату).
  2. Если за время использования приобретенного транспортного средства какие-то недостатки периодически появляются снова и снова, автомобиль подлежит замене. Не важен характер поломки, ее стоимость. Важен факт неоднократного обнаружения неисправности одной и той же детали автомобиля.
  3. Отказ от договора купли-продажи возможен при условии, если транспортное средство более 30 дней простояло на гарантийном ремонте. За это время могла быть устранена как одна поломка, так и несколько. Если суммарное число дней в году, когда авто было на ремонте, превышает месяц, есть законное основание для отказа от сделки.
  4. Если после обнаружения какого-либо заводского дефекта он не был устранен в течение 45 дней, срок устранения неисправности не соблюден и покупатель вправе вернуть машину в салон.

Случаи отказов автосалонов принять автомобиль обратно очень распространены. В таком случае споры решаются в судебном порядке. Так как в стране действует претензионный порядок, в случае отказа к автосалону составляется досудебная претензия.Если ответа не последовало или снова пришел отказ, необходимо составлять исковое заявление и ждать решения суда.

Как можно расторгнуть договор купли-продажи автомобиля с автосалоном?

Конечно же, заставить автосалон расторгнуть договор, который ранее был заключен достаточно сложно. Связано это с тем, что, как правило, в процесс привлекаются юристы, которые имеют многолетнюю практику участия в подобных делах.

Однако не значит, что требовать расторжения соглашения не стоит.

На основании данных судебной статистики, в судах рассматриваются споры, которые возникают между покупателем и магазином по следующим основаниям:

  • Несоответствие цвета, технических характеристик, комплектации или цены авто, тем условиям, которые были отражены в соглашении;
  • Обнаружение после приобретения технических дефектов, которые возникли не по вине покупателя;
  • Обнаружение факта наложения обременения на авто в виде залога банком.

Для начала следует обсудить возникшую ситуацию с представителями салона. Также можно в письменном виде направить жалобу и указать в ней существо требований.

Претензию необходимо направлять заказным письмом. Прежде чем его отправлять необходимо, составить опись тех документов, которые были вложены в конверт.  В письме требуется указывать желание о расторжении договора, ссылаясь на нормы, предусмотренным Законом «О защите прав потребителей».Если в течение 30 дней после того, как сторона получила письмо, представители магазина не связались с покупателем, он смело может отправляться в судебную инстанцию.В суд необходимо представить судебное требование с основаниями для расторжения соглашения.Если основанием для обращения в судебный орган послужило наличие факта обременения на автотранспорт, то к заявлению следует приложить документы, которые подтверждают этот факт. В качестве такого документа может быть выписка из реестра авто, находящихся в залоге.Когда основанием для спора является технические дефекты, то в исковом требовании указывается необходимость провести экспертизу. Расходы экспертизе возлагаются на проигравшую сторону.Когда суть обращения заключается в том, что покупателю предоставили авто, которое не предусмотрено положениями соглашения, необходимо представить суду все документы, которые появились у покупателя после того, как с магазином было заключено соглашение, в том числе и сам договор.

Расторжение кредитного договора купли-продажи автомобиля

Автомобиль, приобретенные на условиях кредита, также может не соответствовать тем критериям, которые были отражены в соглашении.В этом случае также покупатель получает право обратиться с требованием о расторжении соглашения.Для начала следует попытаться разобраться в ситуации в мирном порядке. Если магазин не идет на уступки, то тогда необходимо обращаться в суд с иском.

Расторжение договора купли-продажи автомобиля: основания, способыРасторжение договора купли-продажи автомобиля с физическим лицом.

Обратите внимание, что платежи по автокредиту все — таки следует вносить до того момента, как суд вынесет решение и оно вступит в законную силу. Все документы о внесении платежей стоит сохранять. Если требования истца будут удовлетворены, то все денежные средства должны быть возвращены продавцом.

Как составить соглашение о расторжении договора купли-продажи

Чтобы прекратить сделку, стороны должны подписать дополнительное соглашение, составленное в той же форме, что основной документ. Если сделка была заключена устно, то и расторжение договора купли-продажи может производиться аналогичным образом. Несоблюдение формы документа делает его недействительным. Особые требования закон предъявляет к расторжению договора купли-продажи квартиры. Если новый владелец зарегистрировал недвижимость в Росреестре, расторгнуть сделку можно:

  • по мировому соглашению сторон;
  • по судебному решению при подаче иска.

Если обе стороны заинтересованы в расторжении договора купли-продажи, достаточно составить дополнительное соглашение. В нем должны присутствовать следующие сведения:

  • наименование, дата и место составления документа;
  • данные о контрагентах и их полномочиях;
  • условия прекращения сделки;
  • основания, по которым проводится расторжение договора купли-продажи квартиры;
  • последствия прекращения контракта;
  • реквизиты и подписи сторон.

Если урегулировать спор в досудебном порядке не удалось, сторона, отказывающаяся от исполнения обязательств, должна обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора купли-продажи.

С этим шаблоном часто используют:

  • Договор купли продажи ценных бумаг
  • Заключение договора купли продажи
  • Условия договора купли продажи
  • Сравнение договора купли продажи
  • Документы к договору купли продажи

Популярные документы и процедуры:

  • Договор дарения земельного участка
  • Заключение государственного контракта
  • Ходатайство об истребовании доказательств
  • Условия трудового договора
  • Процедура увольнения по соглашению сторон

Договоры купли-продажи

  • Договоры купли-продажи
  • Договоры купли-продажи недвижимости

Требование или уведомление о расторжении договора купли-продажи: образец 

Расторжение соглашения по инициативе его участника надлежит различать с односторонним отказом от его исполнения. Во втором случае правоотношения прекращаются с даты получения другой стороной извещения/требования (наименование документа в данном случае непринципиально) об отказе от обязательства (п. 1 ст. 450.1 ГК РФ).

Образец упомянутого извещения размещен по ссылке: Уведомление об одностороннем отказе от договора купли-продажи — образец.

Правомочие стороны отказаться в описанном порядке от договора должно быть закреплено либо договором, либо на законодательном уровне (например, в случае выявления в товаре неоговоренных продавцом дефектов покупатель, согласно абз. 6 п. 1 ст. 18 закона «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-I, вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи). 

Итак, расторгнуть договор по предложению покупателя можно и без судебного участия, закрепив общее решение сторон специальным документом или в устной форме. Однако если продавцу и покупателю не удалось прийти к общему решению, спор переносится в суд. Кроме того, если законом или договором регламентировано право участника на односторонний отказ от договора, то расторжение производится в уведомительном порядке.

Источники:

  • Гражданский кодекс РФ
  • Арбитражный процессуальный кодекс РФ

Расторжение договора купли-продажи по инициативе покупателя: условия, образец заявления(претензии) 

 Расторжение названного договора может инициироваться покупателем в таких ситуациях:

  • продавец допускал существенные отступления от условий соглашения со своей стороны (подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ);
  • обстоятельства, на которые продавец и покупатель полагались при подписании договора, в значительной мере изменились (п. 1 ст. 451 ГК РФ). 

Если в перечисленных выше обстоятельствах сторонам не удалось избежать спора, то его разрешение передается в суд.

Кроме того, соглашением или законом может быть регламентировано право соответствующей стороны на односторонний отказ от обязательства (ст. 450.1 ГК РФ). Об этом более подробно далее.В некоторых ситуациях претензионный порядок урегулирования возникшего из договора купли-продажи спора обязателен.Например, спор, возникший из гражданских правоотношений, подлежит передаче для разрешения в арбитражный суд (п. 5 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Особенности расторжения

Термины «расторжение» и «аннулирование» зачастую смешиваются в практической деятельности. В гражданском законодательстве эти понятия имеют четкие разграничения.

Аннулировать договор означает признать его недействительным, незаключенным. В случае расторжения происходит прекращение обязательств в будущем по соглашению, получившему статус действующего.

Причины, по которым действие контракта прекращается:

  1. Стороны приходят к обоюдному согласию о необходимости разорвать договор.
  2. Нарушение условий соглашения одним из его участников.
  3. Инициатива принадлежит одной из сторон (продавцу либо покупателю).
  4. Вмешательство государственных структур вследствие нарушения законодательства.

Расторжение предварительного и заключенного договора купли-продажи регламентировано ГК РФ. При обнаружении у товара неустранимых дефектов покупатель имеет право обменять его на аналогичный приемлемого качества, приобрести по сниженной цене либо расторгнуть контракт согласно ст. 18 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии с главой 29 ГК РФ договор может быть расторгнут с указанием причин, перечень которых дан в ст. 450. Этим же кодексом определяются порядок, обстоятельства и последствия расторжения.

Особая категория – сделки с недвижимостью, которые в обязательном порядке подвергаются государственной регистрации. Регулируют процесс федеральные законы от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 01.01.2020) и от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Процедура расторжения договора купли-продажи квартиры или дома различается в зависимости от того, когда инициировано прекращение его действия: до или после регистрации.

До регистрации

Процедура расторжения договора будет проходить проще и быстрее на этапе незаконченной регистрации. Это связано с тем, что сделка не завершена.

При обоюдном согласии сторон для отмены необходимо предоставить в ЕГРН подписанное ими соглашение о расторжении до того, как договор зарегистрируют, а владелец сменится. Также понадобятся заявления от продавца и покупателя на регистрацию этого соглашения, после чего в ЕГРН будет внесена соответствующая запись, фиксирующая прекращение сделки.

В соглашении должно быть указано следующее:

  • условия договора;
  • дата расторжения;
  • дата вступления соглашения в силу;
  • сумма договора;
  • полный перечень подлежащего возврату имущества;
  • взаимное отсутствие претензий.

Обоюдное согласие на практике – редкое явление. Причина состоит в положении, согласно которому исполненные до момента расторжения обязательства возврату не подлежат. Чаще всего это касается авансового платежа.

Расторжение в одностороннем порядке происходит посредством обращения в суд с исковым заявлением. Такой сценарий развития событий предполагает наличие у истца отказа расторгнуть контракт в письменной форме от ответчика.

Интересное на сайте:

Как правильно принять квартиру у застройщика

Приобретение жилья: новостройка или «вторичка»

Процесс покупки квартиры в ипотеку уходит в онлайн

После регистрации

Ситуация, когда сделка уже зарегистрирована, осложняется фактом передачи оплаты и объекта договора. Возврат невозможен после завершения периода действия контракта.

При достижении обоюдного согласия самый логичный и быстрый способ вернуть все на свои места – заключение новой сделки. Участники меняются ролями: бывший покупатель становится продавцом, и наоборот. В Росреестре регистрируется новый договор купли-продажи, по которому объект возвращается бывшему продавцу, а оплата – покупателю.

При одностороннем решении инициатор расторжения может добиться его без привлечения суда: достаточно послать письменный запрос другой стороне с предложением о прекращении действия договора. Задокументированный отказ либо отсутствие ответа свыше 30 дней – основание для подачи иска в суд.

Такой способ решения проблемы имеет свои нюансы:

  1. Воспользоваться им можно в период не позднее трех лет с заключения договора.
  2. Подавать нужно одновременно два исковых заявления: о расторжении и возвращении имущества.

Удовлетворение прошения о расторжении сделки не означает автоматического возврата ее объекта, поскольку в ГК РФ прекращение действия в судебном порядке не равно запрету на пользование имуществом, переданным во исполнение условий договора.

Случаи, когда возможен односторонний отказ

Одним из способов расторжения правоотношений является право отказаться от выполнения условий в одностороннем порядке. Такая возможность предоставляется участнику при наличии договорённости с другой стороной. Покупатель и продавец вправе установить ряд условий, в которых один из них может не выполнять обязательства. Действия договора заканчивается, когда участник сообщает другому о своём решении. Если покупатель или продавец отказываются от некоторых условий, то договор можно считать изменённым.

В обоих случаях отказ или изменение условий возможны при наличии законных или договорных оснований, так как по общему правилу ст. 310 ГК РФ, расторжение договорных отношений или изменение пунктов соглашения в одностороннем порядке не допускается.

Права и обязанности участников

Стоит обозначить, что обязанности участников завершаются с даты:

  • вынесения соответствующего решения суда;
  • составления мирного акта о прекращении правоотношений.

Стороны не вправе отказаться от выполнения обязательств до этих отправных точек. В обратном случае, пострадавший будет заявлять о компенсации ущерба. Например, если одну из сторон перестали устраивать условия о цене, но действие договора прекратилось через месяц, то поставщик не праве отказываться этот месяц и не поставлять продукцию. Равно как и получатель — не оплачивать товар по указанной в изначальном соглашении стоимости.

Когда причиной разрыва отношений стало неправомерное поведение стороны, пострадавший вправе рассчитывать на компенсацию. Например, если нарушено требование о качестве, то покупатель может рассчитывать на возмещение стоимости ремонта или бесплатный ремонт продавцом поломанной вещи, ст. 475 ГК РФ.

Практика судов также показывает, что если основанием прекращения действия договоренностей купли-продажи стало изменение обстоятельств, то суд разделит в равной степени расходы, которые понесли участники от разрыва сделки.

Нормативная регламентация купли-продажи

Договор купли-продажи (далее — ДКП) является соглашением между его участниками – стороной-покупателем и стороной-продавцом – о передаче за определённую плату объекта, ст. 454 Гражданского Кодекса РФ. Исходя из общих норм договорного права, участники сделки равны в своих правах и обязанностях, а поэтому одинаково ответственны за невыполнение условий договорённости.

В зависимости от предмета сделки различают и виды контрактов:

  • продажа товаров в розницу;
  • поставка объектов;
  • поставка по государственному заказу;
  • продажа недвижимого имущества;
  • контрактация;
  • снабжение электроэнергией;
  • продажа организации.

Параграф первый главы 30 ГК РФ содержит общие положения о купле-продаже, которые применяются ко всем разновидностям сделок этого типа. Существуют и особенности каждой категории, однако установленные в главе общие правила являются неотъемлемой правовой базой для каждого из видов.

Существенным условием купли-продажи является пункт о товаре. В договорённости проговаривается, какой именно объект передаётся покупателю: его вид, количество. Все признаки товара, которые позволяют максимально отнести его к некоторому роду должны быть названы. Часть 3 ст. 455 ГК РФ указывает, что при отсутствии наименования и количества товара контракт считается незаключённым, а значит, не несёт никаких последствий для его участников.

Не менее важным условием является пункт о порядке и сроках передачи вещи. Предмет передаётся продавцом, если стороны не договорятся о другом, ч.1 ст.456 ГК РФ. Что касается сроков передачи, то их можно разделить на несколько групп:

  1. Договорной – дата устанавливается в соглашении.
  2. Недоговорной – если стороны не договорились о конкретной дате, товар передаётся в течение семи дней после предъявления претензии покупателем.
  3. Установленный законом или обычаями делового оборота.

Продавец должен передать полный комплект товара. Помимо самого предмета сюда входит упаковка, техническая или другая документация, инструкция, сертификат и т.п., ст. 478 ГК РФ.

Важно то, что к существенным условиям договора купли-продажи не относится цена. Это значит, что покупатель не может отказаться от контракта, если по всем остальным пунктам продавец выполнил обязательство. Цена должна быть указана в договоре. Если же нет, то её значение должно определяться исходя из стоимости подобных товаров на рынке.

Расторжение договора купли-продажи автомобиля: основания, способыВ зависимости от предмета сделки, различается и форма, в которой она осуществляется. Так, для товаров, которые реализуются в розницу, форма договорённости прописана в ст. 493 ГК РФ. Договорённость считается заключённой с момента выдачи расчётной квитанции продавцом. Законодатель также указывает на то, что несохранение покупателем чека не служит основанием для лишения его прав потребителя, например, на обмен или возврат товара ненадлежащего качества.

Когда речь идёт об оформлении покупки недвижимого имущества, то форма сделки должна быть письменная, что установлено в статьях 550 и 434 ГК РФ. Как правило, подобные сделки оформляются в одном документе, в котором стороны прописывают предмет, цену, порядок передачи, дату сделки и другие моменты.

Что такое осмотрительность и добросовестность в сделке

Непо­нят­но, что счи­тать под доб­ро­со­вест­но­стью в дан­ной ста­тье, одна­ко есть пра­во­вой тер­мин “доб­ро­со­вест­ность”.

Юри­ди­че­ски доб­ро­со­вест­ным поку­па­те­лем или про­дав­цом мож­но счи­тать лицо:

  • кото­рое не зна­ло-не веда­ло (и не мог­ло знать) о дей­стви­тель­ных наме­ре­ни­ях про­ти­во­по­лож­ной сто­ро­ны;
  • удо­сто­ве­ри­лось, что объ­ект заре­ги­стри­ро­ван на его дей­стви­тель­но­го вла­дель­ца, явля­ю­ще­го­ся сто­ро­ной дого­во­ра, не обре­ме­не­но ипо­те­кой и т.д.;
  • преду­смот­ре­ло воз­мож­но­сти без­опас­но­сти сдел­ки (нота­ри­аль­ный дого­вор для объ­ек­тов доле­вой соб­ствен­но­сти, при­вле­че­ние бан­ков­ской ячей­ки, депо­зи­та нота­ри­уса, аккре­ди­ти­ва и т.д.).

Но чет­ко­го опре­де­ле­ния поня­тия доб­ро­со­вест­но­сти все же нет, что поз­во­ля­ет при рас­смот­ре­нии подоб­ных дел про­яв­лять само­де­я­тель­ность и отвер­гать судеб­ные иски.

Недоб­ро­со­вест­ным могут при­знать поку­па­те­ля, кото­рый:

  • не про­вел тща­тель­ную про­вер­ку недви­жи­мо­го объ­ек­та, наве­дя справ­ки в ЕГРН, пас­порт­ном сто­ле и т.д.;
  • осу­ще­ствил сдел­ку юри­ди­че­ски негра­мот­но, несмот­ря на то, что знал о том, что у квар­ти­ры мно­го соб­ствен­ни­ков, и в ней про­пи­са­ны несо­вер­шен­но­лет­ние;
  • не при­слу­шал­ся к сове­там сво­их зна­ко­мых и про­фес­си­о­на­лов, пре­ду­пре­жда­ю­щих его о сомни­тель­но­сти пред­сто­я­щей сдел­ки.

Слабые места закона

Ст. 451 ГК созда­ет не совсем рав­ные усло­вия для сто­рон и откры­ва­ет одной из них воз­мож­но­сти увиль­нуть от выпол­не­ния сво­их обя­за­тельств (взять день­ги без пере­да­чи в соб­ствен­ность квар­ти­ры, офор­мить пра­ва соб­ствен­но­сти, а рас­чет оста­вить на потом).

Доста­точ­но для это­го дока­зать в суде, что постра­дав­ший сам вино­ват: не про­явил бди­тель­ность и осмот­ри­тель­ность. Все это при­во­дит к дво­я­ко­му тол­ко­ва­нию зако­на. Но глав­ное, что при­ме­ня­ют дан­ную ста­тью не к месту, услож­няя на самом деле то, что долж­но про­ис­хо­дить очень про­сто, при­ме­няя усло­вия тор­го­вых кон­трак­тов для ДКП меж­ду физи­че­ски­ми лица­ми.

Усло­вия рас­тор­же­ния дого­во­ра куп­ли-про­да­жи недви­жи­мо­сти долж­ны быть совсем про­сты­ми — это выпол­не­ние сво­их обя­за­тельств:

  • про­да­вец дол­жен полу­чить свои день­ги вовре­мя и в пол­ном объ­е­ме;
  • поку­па­тель дол­жен стать соб­ствен­ни­ком объ­ек­та, за кото­рый упла­тил день­ги.

Исковое заявление

При выявлении существенных нарушений договора, а также при соблюдении уведомительного порядка, можно инициировать судебный процесс по расторжению в одностороннем порядке. Для этого подается исковое заявление по правилам подсудности, определенным в ГПК РФ или АПК РФ. Урегулирование споров между предприятиями происходит в системе арбитражных судов, а граждане могут обращаться с исками в мировые или районные суды.

Исковое заявление должно содержать:

  • наименование судебного учреждения;

  • данные об истце и ответчике, а также их контактная информация;

  • сведения о договоре купли-продажи — предмет, сроки передачи товара, стоимостные показатели и т.д.;

  • суть нарушения его условий, позволяющая расторгнуть его в принудительном порядке;

  • доказательства соблюдения претензионного порядка;

  • исковые требования.

Обратите внимание!

В иске обязательно указываются правовые основания для предъявления требований о расторжении договора — нормы законодательных актов, положения судебной практики и т.д. Чтобы соблюсти правила его подачи, лучше обратиться за консультацией к юристу по гражданскому праву.

Сроки

При наличии обоюдного согласия на расторжение договора купли-продажи, оформление допсоглашения займет считанные дни. Если оно происходит в одностороннем порядке, то нужно учитывать следующие обязательные сроки:

  • не более 30 дней на рассмотрение письменной претензии и предложения о прекращении договорных отношений. Сторона, получившая указанное письмо, может не дожидаться месячного срока и сразу направить отказ;

  • рассмотрение дела в суде — не более двух месяцев, а продление данного срока может осуществляться при наличии уважительных обстоятельств;

  • вступление судебного акта в силу — если ни одна из сторон не оспорила решение, оно вступает в силу в течение месяца.

Принудительное расторжение может затянуться на несколько месяцев, если дело дойдет до суда.

Существенно уменьшить срок поможет грамотный юрист — в этом случае будут заблаговременно предусмотрены все возможные причины для затягивания процесса.

Риски для обеих сторон

В дого­во­ре может быть ска­за­но, что обе сто­ро­ны несут рис­ки при изме­не­нии обсто­я­тельств и не будут иметь пре­тен­зии друг к дру­гу. (Дан­ная фор­му­ли­ров­ка на слу­ху и заим­ство­ва­на из дого­во­ров участ­ни­ков бир­же­вых сде­лок). Для физи­че­ских лиц и ДКП такая фра­за недо­пу­сти­ма. Ее сле­ду­ет избе­гать, так как она бук­валь­но озна­ча­ет, что ни одна из сто­рон не отве­ча­ет за невы­пол­не­ние сво­их обя­за­тельств. Ее мож­но будет исполь­зо­вать в буду­щем как несо­блю­де­ние чет­вер­то­го важ­но­го усло­вия про­тив ини­ци­а­то­ра рас­тор­же­ния дого­во­ра: вас же пре­ду­пре­ди­ли о воз­мож­ных рис­ках!

Пра­виль­ным явля­ет­ся пре­ду­пре­жде­ние о рис­ке, воз­ни­ка­ю­щем при невы­пол­не­нии сво­их обя­за­тельств, и ответ­ствен­ность за нее. В рис­ки может вхо­дить не толь­ко при­нуж­де­ние к рас­тор­же­нию дого­во­ра, но и мате­ри­аль­ное воз­ме­ще­ние постра­дав­шей сто­ро­ны (ком­пен­са­ция затрат на оформ­ле­ние дого­во­ра, реги­стра­цию прав, исполь­зо­ва­ние денеж­ной сум­мы).

Это усло­вие содер­жит­ся в законе (ст. 310 ГК РФ), страхуя таким обра­зом пред­при­ни­ма­тель­ские сдел­ки. Но физи­че­ские граж­дане от мате­ри­аль­ных потерь не защи­ще­ны, хотя соглас­но ст. 310, они име­ют пра­во на одно­сто­рон­нее рас­тор­же­ние дого­во­ра безо вся­ких усло­вий (раз они не ука­за­ны, зна­чит мож­но рас­торг­нуть дого­вор по ини­ци­а­ти­ве поку­па­те­ля или про­дав­ца безо вся­ких суще­ствен­ных обсто­я­тельств и дока­за­тельств доб­ро­со­вест­но­сти!). Поэто­му и нуж­но вклю­чать в ДКП усло­вие об ответ­ствен­но­сти каж­дой сто­ро­ны, если речь идет о буду­щем мате­ри­аль­ном воз­ме­ще­нии за про­бук­сов­ки и срыв дого­во­рен­но­сти.


Источники

  • https://walaw.ru/pravo/rastorzhenie-dogovora-kupli-prodazhi-avtomobilya
  • http://avtopravozashita.ru/dogovor-kupli-prodazhi-avtomobilja/kak-rastorgnut-dogovor-kupli-prodazhi-avtomobilja.html
  • http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-kupli-prodazhi/kak-rastorgnut-dogovor-kupli-prodazhi-avtomobilya-s-avtosalonom.html
  • https://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovory_kupli-prodaji/cancellation.php
  • https://rusjurist.ru/dogovory/dogovor_kupliprodazhi/rastorzhenie_dogovora_kupliprodazhi_po_iniciative_pokupatelya/
  • https://metrprice.ru/analitika-rynka/mozhno-li-rastorgnut-dogovor-kupli-prodazhi-poryadok-i-sposoby
  • https://ZnayBiz.ru/predprinimatelskaya-deyatelnost/kontragenty/dogovornye-otnosheniya/rastorzhenie-dogovora-kupli-prodazhi.html
  • https://moezhile.ru/novostrojki/rastorzenie-dogovora-kupli-prodazi.html
  • https://pravoved.ru/journal/rastorzhenie-dogovora-kupli-prodazhi/
[свернуть]
Решите свою юридическую проблему сегодня, не выходя из дома!
300 рублей бесплатно

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

 

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

 
 
Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

 
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
 

Последние ответы

Бесплатная горячая линия 24/7
8 (800) 301-37-30
по всей России


+7 (495) 128-74-20
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 507-64-25
Для жителей Спб и области