Бесплатная горячая линия

Раздел квартиры с материнским капиталом, как при разводе делится квартира купленная на материнский капитал

Содержание

Материнский капитал – что это такое и кому он принадлежит

Одним из направлений политики нашей страны является поддержка семьи, рождаемости и детства. Семьям, в которых растет два или даже больше малышей, полагается особая помощь.

Начиная с 2007 года, таким родителям государством выделяются специальные материальные выплаты, которые получили название материнского капитала. Фактически это целевые средства, направленные на предоставление помощи семейным парам, а также одиноким родителям с детьми. Они были призваны мотивировать их на рождение более, чем одного ребенка.

На руки получателем выдаются не сами наличные средства, а лишь сертификат, удостоверяющий их предоставление. Он является именным, оформляется в местном отделении Пенсионного фонда.

Потратить их можно только на строго определенные цели:

  • улучшить условия проживания семьи;
  • пустить на накопительную часть пенсии;
  • оплатить образование (разных уровней) детей;
  • реабилитация детей с инвалидностью.

Принадлежность

Мат. капитал как делить при разводеПо названию указанной государственной программы, некоторые полагают, что средства капитала могут выделяться только матерям. Действительно, чаще всего получателем сертификата являются женщины, родившие второго или следующего ребенка. Но получателем сертификата в определенных случаях могут быть и иные лица. Например, усыновитель или отец, если мать погибла или лишена прав в отношении своих детей.

Несмотря на то, что эти средства выделяются в помощь семьям (одиноким родителям) с детьми, сертификат является именным. Он оформляется только на получателя средств без указания остальных членов семейства. Получается, что цель предоставления мат. капитала поддержка всей семьи. Но фактически распоряжаться им может тот, кто указан владельцем этого документа. Поэтому, даже если супруги желают обратного, поделить эти средства не получится.

Является ли материнский капитал совместно нажитым имуществом

По закону все, что получено или приобретено в брачный период относится к общей для супругов собственности. Это касается не только купленных вещей, но и поступающих в семью доходов. Общими считаются любые виды официального заработка, доходы от предпринимательской и творческой деятельности, пенсии. К нажитым совместно могут относиться и иные выплаты и вещи.

В вопросе определения принадлежности выплат нужно исходить из их характера. Если они не имеют целевого назначения, то будут совместными. В ином случае они принадлежат только их получателю.

Поскольку мат. капитал относится именно к целевым выплатам, то он не относится к числу общих доходов. Если сертификат оформлен на жену, то муж не будет иметь на него никаких прав. И делить его в случае развода они не будут.

Имеет ли право отец на материнский капитал после развода

Как уже было выяснено ранее, сертификат удостоверяет передачу целевых средств конкретному лицу. Фактически распоряжаться им может только владелец сертификата. Но супруги, находящиеся в браке, обычно принимают решение о его использовании совместно. Но это вовсе не относит средства капитала к их общему супружескому имуществу. Поэтому ни во время развода, ни после него у отца не возникает прав на этот капитал.

Исключения составляют случаи, когда он сам являлся его получателем.

Делится ли материнский капитал?

Согласно нормам семейного законодательства, разделу между разводящимися супругами подлежит не только движимое и недвижимое совместное имущество, но и денежные выплаты. Исключение из этого правила — целевые денежные выплаты (пособия и дотации от государства).

Поэтому материнский капитал считается государственной целевой выплатой — совместно нажитым имуществом не считается и разделу между супругами не подлежит. Сертификат материнского капитала при разводе достанется тому, на чье имя он выдан.

Как правило, он выдается на имя матери. Но в некоторых случаях право на получение сертификата имеет и отец.

Если супруги в разводе можно ли воспользоваться материнским капиталом?

Возникновение и прекращение права на материнский капитал происходит на условиях, предусмотренных ФЗ «О дополнительных мерах поддержки…» № 256 от 29 декабря 2006 года. И в этом законе нет ни слова о том, что развод супругов каким-то образом влияет на право воспользоваться материнским капиталом.

Как уже говорилось выше, сертификат материнского капитала является именным. В большинстве случаев его получает мать – независимо от того, состоит она в браке или разведена. Даже если брак матери с отцом детей расторгнут, она по-прежнему имеет право воспользоваться материнским капиталом.

На кого оформляется покупка?

Жилье, купленное с использованием финансовых средств государственной поддержки семей оформляется, как общая собственность родителей и детей (ч. 4 ст. 10 ФЗ-256). Это значит, что собственником квартиры выступает лицо, указанное в сертификате МК.

Главное условие при расходе предоставляемого капитала – владелец обязан в дальнейшем распределить доли на всех членов семьи.

Доли владения недвижимостью распределяются на усмотрение родителей или собственника, главное условие закона ФЗ № 256 – выделенная часть квартиры на ребенка не должна ущемлять его права.

Доля ребенка при покупке жилья

Исходя из статьи 4 Федерального закона № 256, в жилье, купленном с помощью материнского капитала, должны быть зарегистрированы все члены семьи: родители, дети, начиная с первенца.

Алгоритм выделения части жилья на каждого ребенка в семье:

  1. купить недвижимое имущество с помощью материнского капитала;
  2. оформить покупку недвижимости, как общую собственность;
  3. оформление обязательства для ПФР нотариально;
  4. исполнение обязательства без нотариального сопровождения.

Размер

Доли детей в квартире не прописаны на законодательном уровне.

Части недвижимого имущества могут рассчитываться путем:

  • Вычета вложенного материнского капитала на покупку жилья относительно его итоговой суммы. Например, если материнский капитал перекрывает 1/3 часть от общей стоимости квартиры, то минимум 1/3 часть должна принадлежать ребенку.
  • Соглашения передачи «идеальных долей» в размерах 1/4, 1/5, 1/10.

Безусловно, родители имеют право указать долю ребенка в незначительном объеме, но в таком случае они привлекут внимание органов опеки и попечительства, заставляя их думать, что дети участников проекта ущемляются в праве на комфортное существование.

Способы выделения

Выделить доли детям можно несколькими способами, составив:

  1. Соглашение о выделении детям долей на недвижимость за счет использования материнского капитала.
  2. Договор дарения родителями долей на жилье несовершеннолетним детям.

Собственник квартиры может оформить договор с помощью юридических фирм, предоставив информацию, в какой собственности находиться жилье и указать размер части владений жилой площадью каждого члена семьи.

Оба документа должны содержать информацию:

  • время и место составления документа;
  • личные данные всех участников сделки (фамилия, имя, отчество; адрес проживания и дата рождения);
  • документы всех участников (оригиналы и копии паспортов, свидетельств о рождении);
  • технический паспорт квартиры или дома;
  • регистрирующий документ и долевое разделение жилой недвижимости на каждого члена семьи;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины.

Документ составляется в одном образце для каждого члена семьи + 1 экземпляр для регистрирующего органа. Составленный договор должен содержать подписи каждого участника сделки.

Регистрационная палата принимает решение в течение 10 календарных дней с момента подачи полного пакета документов. После принятия решения орган выдает на руки всем участникам сделки «свидетельство о государственной регистрации».

Пошаговая инструкция

  1. Первым делом подайте заявление в Пенсионный фонд (лично, по почте, через МФЦ или портал Госуслуг) и получите сертификат на материнский капитал.
  2. Подготовьте все необходимые документы.
  3. Выберете понравившееся жилье и сообщите продавцу, что собираетесь внести часть суммы через материнский капитал. Будьте готовы к тому, что не все этому обрадуются, поэтому может понадобиться время для того, чтобы найти подходящее жилье со сговорчивым хозяином.
  4. Если продавец согласился, вы можете составить договор купли-продажи и внести в него пункт, что часть суммы будет внесена наличными, а часть — оплачена маткапиталом по сертификату (здесь нужно будет указать № документа).
  5. Зарегистрируйте сделку в МФЦ.
  6. Подайте в Пенсионный фонд заявление с просьбой перечислить деньги на счет продавца. Обычно они приходят в течение месяца.

Правила и условия покупки

Правила и условия покупки — Если мама покупает жилье на маткапитал, она должна оформить согласие на то, что она выделит ребенку долю в этой квартире, — поясняет Волков. — Законом четко не прописано, какой конкретно должна быть эта доля, так что теоретически она может быть хоть 1/10. Но обычно адекватные родители выделяют ребенку хорошую долю.
Родители, которые заботятся о своих детях и тратят материнский капитал на покупку квартиры, условия, как правило, принимают. Увы, бывают и другие мамы и папы. Они «забывают» о доле малыша, и, когда он вырастает, может через суд потребовать восстановления справедливости.

    Ипотека и материнский капитал после расторжения брака

    Как показывает практика, при разводе ипотеку, оформленную с привлечением средств материнского капитала, лучше всего полностью загасить, поскольку прекращение долговых обязательств и снятие обременения с залогового имущества избавит бывших супругов и родителей совместных детей, от лишних проблем. Снятие обременения дает возможность продать жилье и в дальнейшем раз и навсегда решить вопрос по раздельному проживанию. Однако, в реалиях нашей жизни все не так радужно: в большинстве случаев расторжения брака ипотечное жилье, купленное за счет средств материнского капитала, остается в залоге у банковской организации ввиду недостаточности у заемщика средств на погашение кредита. В этом случае есть несколько вариантов решения проблемы:

    • в рамках проведения бракоразводного процесса в суде поставить вопрос о разделении между бывшими супругами ипотечного кредита ввиду развода, необходимо будет составить новый график платежей на основании обоюдного решения по погашению обязательств; 
    • обратиться в банковскую организацию, где оформлялось ипотечное кредитование, с заявлением о предоставлении двух кредитных продуктов обоим супругам в целях погашения ипотеки, в общей сумме, равной остатку долга: в результате ипотечный кредит будет погашен, а оба супруга будут нести в равных правах ответственность в случае неисполнения обязательств; 
    • продолжить процедуру погашения ипотечного долга по договоренности обеих сторон, без постановки вопроса о разделе жилья. 

    Возможна ли продажа ипотечной квартиры, купленной на средства маткапитала

    В силу продолжительности финансового кризиса банковские организации все чаще стали идти навстречу заемщикам, которые не могут выплачивать ипотечные кредиты, и дают возможность продавать залоговые квартиры при соблюдении обязательного условия о перечислении покупателем на счет банка суммы, равной остатку долга на день подписания договора купли-продажи.
    Однако, стоит отметить, что при расторжении брака, если квартира была куплена по ипотеке с привлечением средств материнского капитала, реализовать ее вышеназванным способом не получится. Стадию снятия обременения с объекта недвижимости и продажу квартиры разделяет необходимость в исполнении родителями обязательства по выделению долей детям, иначе по судебному иску сделка по купле-продаже объекта жилой недвижимости может быть признана недействительной. В судебной практике в России уже не раз встречались случаи принудительного возвращения в государственную казну суммы, равной материнскому капиталу, ввиду неисполнения родителями соответствующего обязательства по выделению долей между членами семьи.
    Вопрос о возврате суммы материнского капитала в бюджет государства касается также и тех родителей, кто решил без выделения долей детям совершить продажу ипотечного жилья с целью приобретения нового. Сделка по продаже квартиры, приобретенной за счет средств материнского капитала, без выделения долей детям в соответствующем порядке, будут признана недействительной.
    Выделение долей в ипотечной квартире, купленной на материнский капитал, после полного погашения кредита. Нотариально обеспеченное обязательство о выделении долей детям после развода исполняется в соответствующем порядке:

    1. Определение у нотариуса долей родителей с обязательной регистрацией в Росреестре. 
    2. При повторном посещении нотариуса происходит выделение доли детям через составление нового соглашения.
    3. В случае деления на доли квартиры, приобретенной с привлечением средств материнского капитала, если доли ранее были оформлены только между супругами, части доли каждого родителя должны быть закреплены за ребенком нотариально. 

    Важно! Обязательство о выделении долей детям необходимо исполнить в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилья, купленного по ипотеке на материнский капитал. Это правило действует в отношении совместно проживающих семейных пар, а также для тех, кто пережил бракоразводный процесс, после которого осталась непогашенной ипотека с материнским капиталом.

    Не требуется посещение нотариуса в случаях, когда доли определялись на начальной стадии покупки объекта жилой недвижимости. К примеру, семья купила загородный дом, использовав средства маткапитала в качестве первоначального взноса и оформила его в долевую собственность всех членов семьи, включая родителей и детей. В данном случае в регистрационную палату достаточно представить закладную и справку о том, что ипотека полностью погашена. Основное правило выделения размера доли в квартире на детей – минимум квадратных метров на человека, определенных в каждом отдельном регионе.

    Ипотека при разводе: обращение в суд

    Обращение в суд зачастую является необходимой стадией решения вопроса, когда один из родителей отказывается выполнять свое обязательство по выделению доли на ребенка. Если в процессе развода не стоял вопрос о разделе имущества, исковое заявление может включать в себя сразу два требования относительно жилья, приобретенного в ипотеку с использованием маткапитала: определение долей между бывшими супругами и одновременно детьми.
    Также в суд придется обратиться, если бывшие супруги не могут выделить доли детям после погашения ипотеки и снятия обременения с квартиры. К примеру, если речь идет об отказе государственных органов регистрировать доли на детей ввиду ареста имущества должника, являющегося уже бывшим супругом. В данном случае на начальной стадии развода необходимо уточнить наличие каких-либо причин, по которым невозможно проведение процедуры выделения долей в квартире детям.

    Важно! Снятие ареста с долей, определенных нотариусом, возможно только в судебном порядке.

    Кому достанется материнский капитал при разводе

    По закону, материнский капитал дается государством не ребенку, а одному из родителей в интересах ребенка. Будет ли учитываться, кем получена ссуда и кто будет проживать вместе с детьми? Как делится материнский капитал при разводе?

    Следует признать, что напрямую сумма материнского капитала при расторжении брака не делится, но действуют общие правила гражданского законодательства при разделе имущества. Так, суд может принять во внимание то обстоятельство, что с матерью остаются проживать дети. Следовательно, право распоряжения долями несовершеннолетних, полученных ими в силу действия обязательства о выделе, принадлежит матери. Становится ясно, что при разводе имеют право на материнский капитал дети и тот родитель, кто с ними проживает.

    Как разделить доли в квартире с материнским капиталом после погашения ипотеки

    Для исполнения нотариального обязательства о выделе долей детям после развода следует знать, что:

    • сначала необходимо определить доли родителей (обычно по ½) у нотариуса, зарегистрировать их в регпалате и только потом, при повторном посещении нотариуса определить доли детям с помощью нового соглашения;
    • если при разводе делится квартира с материнским капиталом, оформленная в долях только между супругами, соглашением у нотариуса необходимо закрепить часть доли каждого родителя за ребенком;
    • если доли были определены изначально при покупке жилья (когда ипотека играет роль первого взноса), то государственная регистрация несколько упрощена, посещения нотариуса не требуется. К примеру, дом, купленный посредством материнского капитала в качестве первого взноса, изначально зарегистрированный как долевая собственность родителей и детей, дополнительно разделять не нужно, достаточно представить в регпалату закладную и справку о погашении ипотеки в полном объеме;
    • знать, что обязательство о выделе долей детям необходимо исполнить в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилья. Это правило предусмотрено Федеральным законодательством как для семейных пар, так и для тех, кто пережил развод, после которого осталась ипотека с материнским капиталом;
    • основным правилом определения размера доли, которая должна быть выделена ребенку, служит тот минимум квадратных метров, который предусмотрен в регионе проживания для одного человека (к примеру, в Москве, Омске, Белгороде и пр. — 18 м2, Ярославле — 17 м2, в Воронеже не менее 14 м2).

    Необоснованный отказ регпалаты в совершении регистрационных действий

    Неожиданным и неприятным может стать отказ регистрационных органов удостоверить разделение долей в совместном жилье. Так, при письменном (или устном, такое тоже бывает на практике) отказе в совершении регистрационных действий необходимо знать, что действия инспектора можно обжаловать в судебном порядке. При этом возможно не только признать действия по отказу в совершении государственной регистрации не соответствующими закону, но и по суду обязать удостоверить сделку или выдел долей.

    Чтобы избежать возможных препятствий на этапе государственной регистрации, необходимо знать следующее:
    • проводить регистрацию квартиры, купленной с помощью материнского капитала, можно только после снятия обременения в установленном порядке;
    • в случае отсутствия разделения долей на момент оформления ипотеки регистрация будет проходить в два этапа: после определения долей на бывших супругов и последующего соглашения о выделе долей детям;
    • если сразу после развода и надлежащего оформления квартиры по долям появилась возможность её продажи, то регпалата зарегистрирует сделку только при предоставлении согласия органа опеки;
    • при изначальном разделении квартиры на доли ещё до ипотеки сотрудники регпалаты не вправе требовать для совершения государственной регистрации нотариального соглашения.

    Может ли муж претендовать на материнский капитал

    Если ребенок рождается в полноценной семье, то, как мы уже сказали, сертификат на владение материнским капиталом выписывается матери. Но есть ряд неблагополучных ситуаций, когда закон переходит на сторону отца. Происходить это может по следующим причинам:

    • мать признана без вести пропавшей;
    • мать погибла;
    • супругу лишают родительских прав;
    • женщина совершила преступление против своих детей;
    • усыновление ребенка прекращено.

    В данном случае, мы рассмотрели ситуацию, когда сертификат может принадлежать супругу. А если говорить о стандартной ситуации, когда в результате развода супругов идет раздел имущества и часть этого недвижимого имущества являются средства материнского капитала, то муж в этом случае имеет равные права вместе с женой. По закону, деньги, выделенные государством, могут делиться в равных долях на всех членов семьи, например, если детей двое, то по ¼ на каждого, или по ½, если родители решили отдать все детям. Данную пропорцию никак нельзя нарушить или переделить, даже при обоюдном согласии всех членов семьи. Семейный Кодекс строго регулирует данное положение и запрещает одного супруга присваивать долю другого, родители могут отказываться от своего участия только в пользу детей.

    Раздел квартиры, купленной на материнский капитал

    На сегодняшний день потратить деньги, выделенные государством за рождение ребенка, можно не дожидаясь его трехлетнего возраста, но только в том случае, если средства будут направлены на улучшения жилищных условий: покупка квартиры, ипотечное жилье, ремонт. Чаще всего родители так и решают поступить. Очень редко встречаются ситуации, когда супруги пришли к бракоразводному процессу, а деньги материнского капитала остались не тронутыми.
    Если использование материнского капитала пошло на покупку новой квартиры, то здесь ситуация решается несколькими способами:

    1. При разводе супруги решают продать квартиру и разделить полученные средства в равных долях между всеми членами семьи. Здесь есть масса своих нюансов. Продавать квартиру, в покупку которой заложенные целевые средства государства за рождения ребенка можно только после разрешения органов опеки. Они должны удостовериться в том, что права и доли детей никак не занижены, а смена жилищных условий не ухудшится. Это правило регламентируется 28 и 37 статьей Гражданского Кодекса.
    2. Если квартира остается матери с детьми, то доля супруга по решению суда может быть направлена на будущее погашение алиментов или просто достаться детям на добровольной основе. Но тогда, такое решение необходимо закрепить документально в присутствии нотариуса.
    3. Если квартира куплена за государственные средства и подлежит равному разделу, а один из супругов не хочет ее продавать, тогда взамен, посчитав эквивалент его денежной суммы равной имущественной доли, можно предложить другое имущество, например, гараж, дорогостоящую технику, мебель, прочее.
    4. Все остальные случаи, при которых супругам не получается прийти к общему согласию, подлежат решению через судебные органы.

    Немаловажное значение в расчете долей квадратных метров квартиры отводится минимальному значению исходя из конкретного региона проживания России.

    Как делить имущество с маткапиталом

    Как показывает практика, развод чаще случается тогда, когда сертификат уже был обналичен и денежные средства пошли в ход, чаще на них приобретается имущество, не целая квартира или дом, конечно, но часть в нём. Как поделить имущество в таком случае?


    Приобретённая с использованием материнского капитала квартира будет подлежать разделу, несомненно, но делить её будет можно с обязательным учётом долей, выделенных всем членам семьи, в том числе и детей.

    Если бы квартира покупалась без учёта маткапитала, её бы нужно было разделить на две части (муж и жена) и было бы неважно, с кем оставались дети. По закону дети не претендуют на имущество родителей.

    А в ситуации с мат капиталом, покупатель квартиры обязан зарегистрировать всех членов семьи в данном жилье и выделить каждому члену долю. Эта мера защищает средства маткапитала от нецелевого использования, ведь в противном случае, многие недобросовестные родители могли просто использовать средства по своему усмотрению, и в конечном итоге ребёнок мог оставаться ни с чем, несмотря на меры поддержки.

    Вариантов раздела такой квартиры несколько, в том числе:

    1. Продажа и разделение денег между всеми дольщиками (включая детей).
    2. Оставление квартиры одному из супругов (второй получает денежную компенсацию).
    3. Оставление квартиры супругу с детьми в счёт алиментов.

    Следует понимать, что продать жильё, в котором детям выделены доли так просто не получиться, родитель должен будет обратиться в органы опеки и попечительства, для получения разрешения на продажу такой квартиры, и они будут ставить свои условия.

    Как правило, органы опеки требуют письменного обязательства о том, что ребёнок получит причитающуюся ему долю (например, на счёт в банке, которым он сможет воспользоваться, когда станет совершеннолетним).

    Деньги на сертификате

    Если деньги направлены на обучение

    Когда мать успела воспользоваться капиталом и потратила его на другие цели, например, после рождения ребёнка направила деньги на увеличение своей пенсии или на учёбу это не учитывается судом. Как уже сказано выше мат капитал – целевая выплата и не подлежит разделу. Более того, она может только осложнить раздел, за счёт выделения долей в квартире, которую стороны успели приобрести.

    Судебный молоток

    Судебный порядок решения спора

    Если стороны не смогли договориться мирным путём, необходимо обращаться в суд, чтобы он разбирался кто правый, а кто нет. Порядок обращения в судебный орган стандартный:

    1. Подготовка искового заявления.
    2. Направление иска в суд.
    3. Участие в судебном заседании.
    4. Получение судебного решения.
    5. Реализация решения.
    Источники

    • http://razvodconsult.ru/razdel/delitsya-li-materinskij-kapital-pri-razvode-suprugov-komu-prinadlezhit.html
    • http://law-divorce.ru/kak-delitsya-materinskij-kapital-pri-razvode/
    • https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/s-matkapitalom/oformlenie-i-delenie-pri-razvode.html
    • https://www.kp.ru/putevoditel/ya-mama/materinskij-kapital-na-pokupku-kvartiry/
    • https://PravoVedus.ru/practical-law/civil/kak-delitsya-ipoteka-s-materinskim-kapitalom-pri-razvode/
    • http://juresovet.ru/ipoteka-s-materinskim-kapitalom-i-razvod-kak-delitsya-problemy-i-ix-reshenie/
    • https://prorazvod.org/razdel-imushhestva/razdelit-kvartiru-kuplennuyu-na-materinskiy-kapital.html
    • https://porazvodu.ru/razdel-imushhestva/materinskij-kapital-2
    [свернуть]
    Решите свою юридическую проблему сегодня, не выходя из дома!
    300 рублей бесплатно

    Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

     

    Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

     
     
    Спасибо!
    Ваша заявка принята

    Юрист позвонит в течение 5 минут

     
    Анонимно
    Информация о вас не будет разглашена
    Быстро
    Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
     

    Последние ответы

    Бесплатная горячая линия 24/7
    8 (800) 550-82-45
    по всей России


    +7 (499) 398-51-30
    Для жителей Москвы и МО
    +7 (812) 305-28-25
    Для жителей Спб и области