Бесплатная горячая линия

Раздел однокомнатной квартиры при разводе — советы адвокатов и юристов

Можно ли разделить однокомнатную квартиру?

Поделить квартиру, в которой имеется только одна жилая комната, технически невозможно. На практике это происходит следующим образом:

  1. Общая собственность изменяется на долевую, то есть каждому супругу выделяется 50% квартиры.
  2. Так как на практике раздел совершить невозможно, кто-то из двоих должен уступить второму квартиру, например, муж жене, а она должна выплатить ему компенсацию в денежном эквиваленте или передать ему другую собственность на эту же сумму.

Теоретически все выглядит достаточно просто и логично, но на деле именно в этот момент и возникают споры и конфликты. Такое происходит по разным причинам:

  • ни один из супругов не хочет оставлять второму недвижимость, так как компенсации не хватит на то, чтобы приобрести другое жилье;
  • никто не желает менять место жительства;
  • ни у кого нет достаточной суммы или имущества для компенсации доли второго супруга;
  • иные причины.

Важно! Вопрос раздела однокомнатной квартиры, находящейся в общей собственности можно решить двумя путями: добровольным заключением соглашения или в судебном порядке.

Раздел однокомнатной квартиры: практика

Самый лучший выход, если у супругов нет брачного договора, регулирующего имущественные вопросы, решить проблему самостоятельно. Но это возможно только тогда, когда супруги сохраняют уважительное отношение друг к другу и готовы к диалогу. Однако надо помнить, что простого договора на словах недостаточно, то есть закон не запрещает устное соглашение, но юристы настаивают на письменном оформлении договоренности. Желательно также заверить документ у нотариуса. В этом случае при изменении мнения одной из сторон у оппонента на руках будет юридически весомый документ, подтверждающий соглашение.

Если вышеописанный способ, в силу сложившихся обстоятельств, осуществить невозможно, то за решением придется обращаться в суд. Надо учитывать, что разбирательство может продлиться очень долго, но вердикт суда обязателен для выполнения всеми сторонами процесса.

Пример. Супруги Воронцовы не могли разделить однокомнатную квартиру после развода, так как ни у мужа, ни у жены не было средств для компенсации половины стоимости жилья оппоненту. Прежде чем обращаться в суд, супруги решили проконсультироваться с юристом, который, проанализировав ситуацию, предложил им оптимальный вариант: продать недвижимость, а деньги поделить пополам. Так как ни муж, ни жена не претендовали конкретно на данную недвижимость, их вполне устроило предложение правоведа.

Раздел однокомнатной квартиры при разводе: порядок действий, помощь юриста

Имущественные споры при расторжении брака возникают очень часто. Например, раздел однокомнатной квартиры при разводе имеет множество трудностей. Как правило, решаются такие вопросы с привлечением судебной инстанции и юристов. В процессе задействуют положения СК РФ, ГК РФ и ГПК РФ, а также ряд федеральных законов.

Основные положения о совместном имуществе супругов

Вопрос режима собственности на совместное имущество супругов регулируется статьями гл. 7 СК РФ. Согласно правовым нормам все имущество, которое супруги приобретают во время официального брака на средства из семейного бюджета, считается общим. Это значит, что в случае раздела оно будет поделено между мужем и женой в равных долях.

При определении общего семейного бюджета необходимо учитывать, что для закона не имеет значения, кто из супругов и какую сумму в него вложил.

Одна из сторон может вовсе не работать на производстве, а заниматься ведением домашнего хозяйства, а заработок второго супруга будет считаться общим.

В семейный бюджет не включают лишь доходы, полученные от целевых выплат и гонорары за интеллектуальную деятельность.

Кроме законного режима собственности, законодательство предусматривает право супругов на установление договорного режима. Если правовые нормы предписывают делить совместное имущество пополам, условиями совместного договора супруги могут разграничить имущественные права в любых долях.

Осуществить раздел общей собственности разрешено:

  • В браке.
  • Во время бракоразводного процесса.
  • После развода.

Большинство пар делят общие имущественные объекты при разводе. Это – наиболее оптимальный вариант, несмотря на то, что срок давности по подобным делам составляет три года.

Предусмотрено два основных способа раздела имущества:

  • Договорной. Он возможен, если стороны не имеют серьезных разногласий по вопросу правовой принадлежности объектов. В таком случае они составляют соответствующие документы, регистрируют их без вмешательства суда;
  • Судебный. Как показывает статистика, при разделе имущества более 80% пар обращается с исковым заявлением в судебную инстанцию.

Раздел ряда имущественных объектов вызывает трудности для заинтересованных сторон. Это, как правило, касается имущества, которое механически разделить невозможно. В качестве примера можно привести однокомнатную квартиру. В такой ситуации раздел производится одним из следующих способов:

  • Стороны договариваются о совместном использовании имущества;
  • Один из супругов становится единоличным владельцем жилья, а второй получает денежную компенсацию за свою долю;
  • Квартиру выставляют на торги, а вырученные от продажи средства супруги делят между собой в установленных долях.

Не будет квартира и иное имущество подлежать разделу при наличии следующих факторов:

  • Объект был получен в качестве наследственной массы. Эта норма действует даже, если сторона стала обладателем унаследованной квартиры в период существования брака. Исключением будут только случаи, когда унаследованная квартира была завещана сразу обоим супругам;
  • Имущество было получено в дар на основании дарственной;
  • Объект был куплен на личные средства одного из супругов. Например, он продал дачу, которую получил по наследству и купил квартиру без добавления денег из общего семейного бюджета.
  • Имущество было приобретено до брака.

Но в представленных правилах имеется исключение. Квартиру, принадлежащую только одному из супругов, поделят при условии, что во время брака она была существенно улучшена за счет средств из общего семейного бюджета. В таком случае стороне, которая не является владельцем квартиры, полагается часть ее, равная половине стоимости этих улучшений.

Договорной раздел квартиры

Если у супругов не возникает споров и претензий друг к другу по поводу раздела квартиры, им выгодней и удобней составить договор. В таком случае можно будет сберечь траты на судебный процесс и сэкономить время.

Для раздела квартиры супруги могут воспользоваться двумя типами договоров:

  • Брачный контракт;
  • Соглашение о разделе.

Брачный договор стороны имеют право заключить до брака и в период его существования. Если документ подписывают жених и невеста, вступает в силу он только после официальной регистрации брачного союза. Условиями договора стороны могут установить любой режим собственности на совместное имущество. Разрешено теоретически разделить даже квартиру, которая еще не приобретена, а только планируется.

Главное условие, которого необходимо придерживаться при составлении договора – это отсутствие противоречий с действующим законодательством.

Например, если при покупке квартиры использовался семейный капитал, она становится собственностью всех членов семьи, включая детей, в равных долях. Условиями брачного контракта супруги не могут изменить такой порядок.

Если контракт не будет соответствовать законодательству, он не имеет правовой силы.

Желательно составление документа доверить профессиональному юристу. Если супруги не желают к нему обращаться, при составлении необходимо ориентироваться на гл. 8 СК РФ.

Важно! Составленный брачный договор подлежит обязательной нотариальной заверке. В ином случае он не будет иметь законной силы.

Соглашение о разделе имущества сторонам разрешено заключать:

  • В период существования официального брака.
  • При бракоразводном процессе.
  • После официального расторжения брака.

Условиями этого документа супруги могут поделить однокомнатную квартиру и иные объекты только, если они признаются их совместной собственностью.

Если при помощи соглашения супруги делят квартиру, необходимо в документ внести максимум подробной информации о жилище (адрес, этаж, площадь, количество комнат, наличие балкона, кадастровую и инвентаризационную стоимость и пр.).

После подписания соглашение обязательно заверяется у нотариуса. Если его условиями меняется размер долей собственников квартиры, после заверки, документ следует зарегистрировать в Росреестре и получить новые свидетельства о праве собственности.

Судебный раздел

Супругам редко удается договориться полюбовно при дележе имущества, особенно при разделе однокомнатной квартиры. Основная проблема в том, что механически разделить такое жилье невозможно. Поэтому квартиру, как правило, оставляют в собственности одной стороны, а вторая получает денежную компенсацию, равную половине стоимости.

В таком случае судье требуется выбрать будущего владельца. В качестве оснований для передачи квартиры владельцу могут рассматриваться:

  • Отсутствие иного собственного жилья.
  • Передача на воспитание несовершеннолетнего ребенка после развода. Например, если по суду ребенок остается с матерью, у которой нет иного жилища больших размеров, то квартиру, с большой вероятностью, присудят ей. При этом наличие несовершеннолетнего ребенка никак не повлияет на размер долей супругов. Если квартира в общей собственности мужа и жены, ее поделят пополам. Т.е. новому собственнику необходимо выплатить в пользу второй стороны компенсацию равную половине стоимости квартиры.

Обратиться с исковым заявлением в суд имеет право любая заинтересованная сторона. Желательно составление его доверить профессиональному юристу. Если сделать это по каким-то причинам невозможно, при составлении следует ориентироваться на ст. 131 ГПК РФ.

Обращаться с иском следует в суд общей юрисдикции по месту проживания ответчика. При невозможности, выбирают суд по месту расположения квартиры, на которую претендует истец.

В иске необходимо указать следующую информацию:

  • Наименование судебного органа.
  • Название документа.
  • Паспортные данные истца и ответчика.
  • Факт гражданского состояния (т.е. где и когда стороны вступили в брак) со ссылкой на документы.
  • Суть претензии истца к ответчику.
  • Предложения о разделе квартиры.
  • Предварительный расчет стоимости.
  • Перечень прилагаемой к заявлению документации.
  • Подпись с расшифровкой и дату составления документа.

Направлять иск следует в канцелярию суда. Желательно сделать это во время личного визита. В таком случае заявителю сразу укажут на ошибки, если они имеются. В качестве альтернативы можно отправить заявление заказным письмом по почте.

К иску следует приложить копии:

  • Паспортов истца и ответчика, а также всех заинтересованных сторон.
  • Документов на несовершеннолетних детей.
  • Правоустанавливающих документов на квартиру.
  • Выписки из Росреестра.
  • Квитанции о внесении госпошлины.
  • Любых иных документов, если они, по мнению истца, могут помочь ему выиграть дело.

Сложности при разделе

При разделе однокомнатной квартиры у супругов могут возникнуть некоторые трудности. из которых – определение будущего собственника. Желательно на этой стадии получить помощь профессионального юриста, который специализируется на имущественных и семейных спорах. Он подскажет правильную тактику представления в суде.

Вторая трудность – определение стоимости жилья. Каким бы способом не делили квартиру, потребуется информация о ее стоимости. От этого зависит размер госпошлины в суд и нотариусу, а также размер денежной компенсации.

Если квартира новая, и улучшений в ней не проводили, то стоимость, обозначенная в правоустанавливающих документах, устроит суд и нотариуса. В ином случае потребуется обращаться в СРО к независимым оценщикам для проведения экспертизы.

Услуга эта, в среднем по стране, обходится в 5 тыс. руб.

Трудности возникнут и при разделе квартиры, за которую еще не погашен ипотечный кредит. Решить их можно только по согласованию с банком. Даже судебное решение, вынесенное без согласия кредитора, легко оспорить.

Раздел однокомнатной квартиры супруги могут осуществить на основании мирной договоренности или через суд. В первом случае они устанавливают любой режим владения имуществом, во втором – квартиру, если она является общим имуществом, поделят пополам.

Раздел имущества в добровольном порядке

Раздел имущества в добровольном порядкеВ случае если супругам удалось достигнуть договоренности, они могут осуществить раздел совместно нажитого имущества (в том числе – квартиры) в добровольном порядке. Но с чего начать добровольный раздел?

Для того чтобы произвести раздел 1-комнатной квартиры в добровольном порядке, сторонам требуется договориться как именно он будет происходить. В этом случае существует несколько вариантов.

Варианты раздела

При необходимости раздела квартиры супруги могут воспользоваться одним из вариантов, предложенных ниже:

  1. Предоставление денежной компенсации.

При выборе данного варианта одна из сторон оставляет квартиру себе, а взаимен выплачивает второй стоимость половины (или иную сумму – по договоренности).

  1. Реализация имущества.

Если ни у одного из супругов нет возможности выкупить вторую часть квартиры, то граждане могут прибегнуть к продаже недвижимости, после чего осуществить раздел полученной суммы.

  1. Замена доли другим объектом.

Если ни один из вышеперечисленных вариантов не подходит, можно использовать другой способ, который заключается в предоставлении взамен доли в квартире иного имущества (к примеру, транспортного средства, земельного участка). Однако, когда кроме квартиры у сторон другого имущества нет, данный вариант не подходит.

Оформление раздела в добровольном порядке

Если сторонам удалось достигнуть договоренности в добровольном порядке, этот факт требуется закрепить документально, путем составления соответствующего соглашения. Соглашение о разделе граждане могут составить самостоятельно или же воспользовавшись сторонней помощью – юристов и адвокатов.

При самостоятельном составлении соглашения в него требуется внести следующие сведения:

  • Дата и место оформления.
  • Наименование документа («Соглашение о разделе имущества»).
  • Данные о сторонах (супругах – действующих, либо бывших) – Ф.И.О., паспортные сведения, адреса мест проживания.
  • Цель оформления соглашения.
  • Перечень имущества (с подробным описанием) подлежащего разделу.
  • Данные о том, какие объекты кому из супругов будут переданы.
  • Условия передачи.
  • Дата вступления договора в силу.
  • Подписи сторон (с расшифровкой).

Когда соглашение подготовлено, его необходимо заверить в нотариальной конторе – в противном случае документ не будет иметь юридической силы. Перед посещением нотариуса требуется подготовить пакет документации, в который входит:

  • Соглашение.
  • Паспорта сторон.
  • Документы на имущество, являющееся объектом соглашения.
  • Свидетельство об оформлении/прекращении супружеского союза.

Также важно учесть, что услуга по заверению соглашения является платной – сумму необходимо будет внести непосредственно в конторе. При составлении соглашения важно учесть, что:

  1. Положения документа не должны нарушать нормы действующего законодательства Российской Федерации.
  2. Соглашение не должно ущемлять права сторон, а также третьих лиц.
  3. На момент подписания соглашения оба супруга должны быть полностью дееспособными.
  4. Соглашение не должно регулировать раздел имущества, которое супругам не принадлежит.

Если вышеперечисленные условия не будут соблюдены, соглашение может быть признано недействительным в судебном порядке.

Особенности раздела

В юридической практике раздел квартиры при разводе супругов считается одним из самых распространенных видов семейных споров.

Наиболее сложно поделить имущество, если речь идет об однокомнатной, приватизированной квартире или находящемся в муниципальной собственности жилье.

Раздел однокомнатной квартиры

Ст. 39 Семейного кодекса говорит о том, что при разводе супруги имеют право наЗаконодательство половину совместно нажитого имущества каждый. Однокомнатная квартира — не исключение. Согласно законодательства, каждый может претендовать на ½ доли в праве собственности квартиры.

Поскольку дальнейшее совместное после развода проживание вряд ли возможно, бывшие муж и жена могут:

  • Заключить соглашение о передаче жилой недвижимости одному из супругов;
  • Продать приобретенную в браке квартиру, а вырученные средства разделить между собой.

Если граждане не могут договориться, решать данный вопрос придется в суде.

Приватизированного жилья

При расторжении брака приватизированная квартира подлежит разделу только тогда, когда договор приватизации оформлен обоими супругами. В этом случае и муж, и жена имеют равные права на недвижимость. После расторжения брака каждый из них становится обладателем собственной доли в квартире.

Чтобы избежать споров о размере долей при разводе, можно:

  • Зафиксировать их документально на этапе приватизации;
  • В добровольном порядке заключить соглашение о разделе долей в приватизированной квартире. Лучше всего документ оформить в нотариальной форме, чтобы впоследствии ни одна из сторон не могла отказаться от выполнения условий соглашения.

Кроме того, приватизированную квартиру бывшие муж и жена могут:разрыв отноешний

  • Продать, а после — поделить деньги;
  • Разменять на два отдельных объекта меньшей площади.

Есть и нестандартный вариант. Если площадь жилья позволяет, и отношения между людьми не испорчены, квартиру можно даже разделить на два независимых друг от друга помещения с отдельным входом каждое.

Если изначально квартира приватизирована только на мужа или жену, то возможность пользоваться жильем может прекратиться для второго в следующих случаях:

  • По истечению срока пользования жильем (например, закончился срок временной регистрации);
  • По соглашению разведенных или находящихся в процессе развода супругов;
  • По решению суда.

Практика такова, что суд имеет право обязать супруга-собственника приватизированной квартиры обеспечить жильем второго супруга, если последний заявит соответствующее требование.

Что необходимо знать об определении долей

  • Выделение долей в квартире производится только тогда, когда это практически осуществимо, например, выделить доли в однокомнатной квартире невозможно.
  • Если выделение доли объективно неосуществимо, то органами юстиции определяется и выплачивается компенсация, равная стоимости доли.
  • В ситуации, когда недвижимость переходит к одному из супругов, второй должен отказаться от своей доли.
  • Определение долей и выделение доли тесно переплетается с порядком пользования общей жилплощадью, поэтому эти вопросы должны быть разрешены одновременно, что позволит в дальнейшем избежать проблем.

В практической деятельности всякое определение и выделение доли оказывается достаточно сложным и по-своему уникальным, так как существует великое множество вариантов раздела. Для того, чтобы раздел имущества при разводе был произведен оперативно и справедливо, необходима квалифицированная юридическая помощь.

Раздел недвижимости при расторжении брака по решению суда

Если брак аннулируется, то не имеет значения, на кого официально оформлена совместная квартира. Во всех случаях, если недвижимость была приобретена совместно, то делиться она будет на равные части. После того, как суд определит равенство частей жилья, супруги вправе совершить размен квартиры.

В семейном законодательстве Российской Федерации допустимы исключения, когда судебным заключением раздел квартиры может быть осуществлен иным способом. Кто станет собственником и как будет осуществлен раздел недвижимости после развода в такой ситуации:

  1. Если квартиру купила жена или муж во время отсутствия семейных отношений либо в период необоснованного раздельного проживания. Если суд это докажет, то квартира будет признана личной собственностью супруга, купившего ее, и при расторжении брака делиться не будет. Однако, если вторая половина предъявит свои претензии на жилплощадь, то суд потребует предоставления доказательств присутствия семейных отношений. Если необходимые доказательства будут предоставлены, суд может разделить квартиру.
  2. На усмотрение суда доля одной из сторон может быть увеличена с учетом интересов несовершеннолетних детей (до 18 лет). Однако стоит заметить, что само проживание детей с одним из родителей после развода не настолько серьезное основание, чтобы исключить равенство при разделе недвижимого имущества. Но если родитель, с которым остаются дети, докажет в суде, что увеличение части квартиры необходимо для того, чтобы защитить интересы детей, то его пожелание может быть удовлетворено.
  3. Также суд может уменьшить долю от общей жилплощади, если при совместном проживании один из супругов не имел никаких доходов либо тратил общие материальные средства на собственные нужды в ущерб интересам семьи. Основной сложностью для второго супруга будет доказательство данных обстоятельств.

Как разделить приватизированную квартиру

Сложности в разделе приватизированной квартиры при разводе возникают тогда, когда приватизация была выполнена одним из супругов. Факт прописки в приватизированной квартире не гарантирует получения своей доли при ее разделе. Наряду с подаренной или полученной по наследству жилплощадью приватизированная квартира является результатом безвозмездной сделки. Поэтому, если приватизация жилплощади оформлена только на мужа или жену, она с самого начала становится его персональной собственностью и при расторжении брака совершить ее раздел нельзя.

В соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации при разводе сторона, не являющаяся собственником недвижимого имущества, теряет право на проживание в квартире. Но органы юстиции вправе сохранить после развода за супругом, который не является собственником приватизированной жилплощади, право проживания в квартире в течение определенного срока и даже пожизненного. Чтобы принять такое решение, суд должен располагать вескими основаниями. Например, супруг не имеет другого жилья и по финансовым причинам или иным обстоятельствам не может обеспечить себя жилплощадью. Когда квартиру совместно приватизировали оба супруга, то они обладают на нее равными правами и при разводе приватизированная квартира делится пополам.

Особенности раздела не приватизированной квартиры

Жилплощадь, которая не приватизирована, принадлежит муниципалитету и не является собственностью нанимателей. Это означает, что разделить такую недвижимость при разводе не представляется возможным. Но на практике встречаются способы раздела и таких квартир:

  • приватизировать и выделить долевую часть обоим супругам;
  • переоформить договор социального найма, в соответствии с которым наниматели могут заменить свою жилплощадь на две меньшие квартиры.

Исковое заявление

К составлению искового заявления предъявляются особенно строгие правила — поскольку это процессуальный документ, он должен иметь четкую структуру и содержание, составлять его в свободной форме недопустимо. В случае серьезного несоответствия искового заявления форме и содержанию, предусмотренных статьями 131-132 ГПК РФ, суд может оставить его без движения, обязав истца внести нужные изменения в выделенный для этого срок, а в случае невыполнения истцом указаний суда – иск возвращается.

Исковое заявление имеет такую структуру:

  1. Так называемая «шапка»:
  • Наименование и место нахождения судебного органа, в который подается иск;
  • Данные истца: Ф.И.О., место проживания, номер телефона;
  • Данные ответчика: Ф.И.О., место проживания, номер телефона;
  • Данные о других участниках судебного процесса (третьих лицах, представителях сторон): Ф.И.О., место проживания, номер телефона;
  • Цена иска;
    1. Заголовок документа: «Исковое заявление о разделе квартиры»;
    2. Основная часть иска:
  • Дата, место регистрации брака между истцом и ответчиком, дата и место расторжения брака;
  • Наличие несовершеннолетних детей, сведения о детях: Ф.И.О., дата рождения, место проживания;
  • Полный перечень совместного имущества, которое подлежит разделу между супругами, дату и основание приобретения, отличительные особенности каждого имущественного объекта (если разделу подлежит совместная однокомнатная квартира, нужно указать ее адрес, этажность дома, площадь, дату и способ приобретения);
  • Причина, по которой совместное имущество должно быть разделено;
  • Способ раздела, который предлагает истец и его обоснование, ссылка на подтверждающие документы (например, если истец просит увеличить его долю, нужно указать основание для этого — после развода дети остаются проживать с ним, кроме того, нужно сослаться на супружеское соглашения или решение суда, определяющее место проживания детей, приложить к иску выписку из домовой книги по месту проживания);
  • Согласие или несогласие ответчика на раздел совместной супружеской собственности;
  • Ссылка на нормы законодательства, на которых основаны исковые требования (статьи 254 ГК РФ, 34, 36- 38 СК РФ);
    1. Подзаголовок «Прошу» и изложение исковых требований;
    2. Перечень приложений к исковому заявлению;
    3. Дата подачи иска;
    4. Подпись истца (подпись представителя о доверенности).

Документы

К исковому заявлению обязательно должны прилагаться документы, которые подтверждают все сведения, указанные в иске и доказывают законность исковых требований. Перечень документов может быть разным, в зависимости от индивидуальных особенностей ситуации – бесплатную консультацию и помощь с формированием пакета документов Вам может предоставить юрист нашего портала.

Ниже Вам предлагается приблизительный перечень документов:

  • Копии искового заявления по числу участников судебного процесса;
  • Копии паспортов сторон;
  • Копия свидетельства о браке или о расторжении брака;
  • Копии свидетельства о рождении детей;
  • Копии правоустанавливающих документов на квартиру (договора купли-продажи, дара, обмена, договор ипотеки — если квартира куплена в кредит, договор о приватизации, наследстве), которые подтверждают право личной/совместной собственности на имущество;
  • Копии технических документов на квартиру (технический паспорт, план квартиры (БТИ);
  • Копии оценочных документов, подтверждающих стоимость совместной квартиры;
  • Копии документов, которые подтверждают приобретение или улучшение квартиры на личные/совместные средства;
  • Документы (справка, выписка) о составе семьи по месту проживания;
  • Квитанция о внесении суммы государственной пошлины.

Все документы (в том числе, исковое заявление) подаются в таком числе копий, каким будет количество участников судебного процесса. Рассылку документов участникам процесса осуществляет судебная канцелярия.

Госпошлина

Размер госпошлины за подачу иска имущественного характера рассчитывается на основе цены иска согласно статье 333.19 НК РФ. Цена иска – это стоимость доли, на которую претендует истец при разделе спорной квартиры. Она, в свою очередь,  определяется в зависимости от оценочной стоимости квартиры.

Формула, по которой рассчитывается госпошлина, состоит из фиксированной суммы и процентной ставки. Чем выше стоимость доли, на которую претендует истец, тем выше цена иска, следовательно,  тем большую сумму госпошлины придется оплатить. Подробнее о том, как правильно рассчитать сумму госпошлины, читайте в статье «Госпошлина при разделе квартиры при разводе». Если у вас останутся вопросы, Вы можете задать их нашим юристам-консультантам бесплатно.

Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины, следует приложить к исковому заявлению. Без этого документа иск будет оставлен без движения.

Процедура

После того, как исковое заявление подано истцом и принято судебной канцелярией, суд начинает подготовку к судебному процессу – проверяет иск, назначает дату и место судебного заседания, рассылает документы и повестки участникам судебного процесса.

На судебном заседании суд рассматривает иск и документы, выслушивает сторон, оценивает доказательства и показания сторон. До момента, когда будет вынесено судебное решение, у сторон есть возможность заключить мировое соглашение, которое будет утверждено судом и будет иметь юридическую силу решения суда.

Мировое соглашение сторон

Если в ходе судебного разбирательства стороны решат все-таки достичь согласия самостоятельно, суд должен этому только поспособствовать – такой исход судебного процесса более благоприятен для сторон. Мировое соглашение может быть достигнуто как в устной форме (в таком случае договоренности сторон о разделе совместной квартиры вносятся в протокол судебного заседания), так и в форме письменного документа (в таком случае документ присовокупляется к делу). Если суд не увидит в мирном соглашении каких-либо нарушений закона или ущемления имущественных прав сторон, он выносит определение об утверждении мирового соглашения.

Выполнение условий мирового соглашения обязательно для сторон – по юридической силе оно приравнивается к решению суда. Если одна из сторон уклоняется от совершения действий, предусмотренных соглашением, по требованию другой стороны суд выдает исполнительный лист о принудительном выполнении.

Способы раздела однокомнатной квартиры

Супруги, в собственности которых находится однокомнатная квартира, сталкиваются со сложным вопросом раздела жилья. Да, поделить однокомнатную квартиру – не то же самое, что поделить земельный участок или денежный вклад. Но поскольку закон говорит о том, что все совместно нажитое имущество делится между мужем и женой поровну, значит и квартира может быть разделена. Супруги могут найти решение самостоятельно, путем составления письменного договора, а могут подать иск в суд и получить решение суда о разделе квартиры.

Способы раздела однокомнатной квартиры могут быть такими:

  • Выполнение перепланировки квартиры и получение каждым супругом доли, выделенной в натуре.

Надо сказать, что такое решение по отношению к однокомнатной квартире принимается крайне редко, поскольку поделить жилое помещение малой площади на два полноценных жилых помещения  практически невозможно в силу технических ограничений (два полноценных жилых помещения должны быть разделены, должны иметь разные входы и быть оборудованы санузлами, кухнями, другими подсобными помещениями). Но нельзя не упомянуть об этом способе раздела квартиры – всегда возможны исключения.

Однако поскольку к большинству жилых помещений такой способ раздела не применим, собственники однокомнатной квартиры могут опираться на положение пункта 2 статьи 247 ГК РФ, согласно которому владелец доли в общем имуществе вправе владеть и пользоваться соразмерной его доле части общего имущества.

  • Определение порядка пользования общим жилым помещением

Несмотря на то, что выдел доли в однокомнатной квартире невозможен, каждый из супругов, тем не менее, сохраняет право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему долей. Он может проживать в квартире, а может подарить, продать, сдать в аренду принадлежащую ему долю. Однако важно помнить положение статьи 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки, которое принадлежит совладельцу. Только в том случае, если муж или жена откажется заключить сделку относительно доли, эта сделка может быть заключена со сторонними лицами.

К сожалению, только в теории гражданского права возможно установить порядок совместного проживания одной квартире разведенными супругами, в реальной жизни это весьма проблематично — в силу неблагоприятного эмоционального климата между сожителями и нежелания вести совместный быт. Продажа, аренда и другие сделки с «условной долей» также почти невозможны без согласия второго собственника.

  • Передача однокомнатной квартиры одному из супругов с обязательством выплатить другому супругу денежную компенсацию, равную стоимости его доли

Согласно положению пункта 2 статьи 247 ГК РФ, в случае невозможности выдела доли в натуре, собственник вправе получить компенсацию стоимости его доли. Именно такое решение принимается судом по делам о разделе «однушек» в большинстве случаев, именно к такому решению нередко всего прибегают и сами супруги по собственной инициативе.

Практическая реализация такого способа раздела предполагает…

  • Проведение оценки стоимости квартиры;
  • Принятие решения о том, кому из супругов достанется жилое помещение, а кто получит денежную компенсацию;
  • Определение размера денежной компенсации, которую получит другой супруг, пропорционально его доле.

В большинстве случаев доли супругов-совладельцев – равны. Однако возможны и исключения, предполагающие неравный раздел квартиры по соглашению сторон или по результатам судебного разбирательства (например, если будет установлено, что вклад одного из супругов – больше или меньше, что по предусмотренным законом основаниям возможно увеличение или уменьшение доли супруга).

  • Зачет доли другим совместным имуществом

Еще один оптимальный способ раздела – возместить второму супругу стоимость его доли не денежной суммой, а равноценным имуществом из числа совместно нажитого, например, автомобиль, земельный участок, дачный дом и т.д. По сути, это тоже компенсация, пропорциональная размеру доли, но выплачивается она не только в денежной форме, а в форме равноценного имущества.

  • Продажа квартиры с последующим разделом вырученных средств

В конце концов, если другие способы раздела однокомнатной квартиры супругам не подходят, всегда остается возможность продать недвижимость и поделить вырученную от продажи денежную сумму.

Однако и в данном случае есть свои «подводные камни». На практике суд может только утвердить мировое соглашение супругов о продаже квартиры, но не может заставить собственников распоряжаться принадлежащим им недвижимым имуществом. К тому же, процедура продажи квартиры и последующий раздел денег – громоздкая и затруднительная, сложности возникают с рыночной оценкой стоимости квартиры, часто завышенной, продолжительным поиском покупателей и длительностью проведения сделки покупки-продажи.

Источники

  • https://pravo-sfera.ru/pravo/kak-razdelit-odnokomnatnuju-kvartiru-pri-razvode/
  • https://llawdo.ru/kak-pri-razvode-delitsya-odnokomnatnaya-kvartira.html
  • https://urpomosh03.ru/semejnoe-pravo/razdel-imushhestva/razdel-odnokomnatnoj-kvartiry-pri-razvode
  • https://zakonguru.com/semejnoje/razdel/kvartiry.html
  • https://pravsam.ru/razvod/razdel-imushhestva/razdel-kvartiry-pri-razvode-praktika.html
  • http://law-divorce.ru/razdel-odnokomnatnoj-kvartiry-pri-razvode/
[свернуть]
Решите свою юридическую проблему сегодня, не выходя из дома!
300 рублей бесплатно

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

 

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

 
 
Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

 
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
 

Последние ответы

Бесплатная горячая линия 24/7
8 (800) 550-82-45
по всей России


+7 (499) 398-51-30
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 305-28-25
Для жителей Спб и области