Бесплатная горячая линия

Раздел зарубежного имущества: порядок и документы

Особенности владения недвижимостью за рубежом?

Права супругов на владение недвижимостью, купленной за рубежом, одинаковы и почти полностью идентичны правам на жилье, купленное в России.

Основное отличие:

Раздел недвижимости за рубежом должен быть произведен в той стране, где она была приобретена.

Другими словами, согласно положениям статьи 30 Гражданско-процессуального Кодекса РФ, иск о разделе прав на недвижимость нужно подать в стране, где она была приобретена.

Например, после развода супруги Иванову решили поделить имущество. Помимо недвижимости в России, они были владельцами небольшого домика в Испании. По закону поделить владение над данным жильем, они могут только на территории Испании.

Вторая особенность:

Если жилье было подарено одному из супругов по договору дарения («дарственная»), то оно разделу не подлежит.

Основная проблема раздела имущества, отражены в первой особенности. Возможно ли разделить зарубежную недвижимость, находясь в России? К сожалению, в судебной практике таких случаев нет. А раздел недвижимости за рубежом требует обращения в иностранный суд.

Раздел недвижимости за рубежом в Российском суде

Несмотря на категоричность правила Гражданского Кодекса РФ, существует возможность поделить имущество, находящееся за пределами России, в нашей стране.

Возникает подобное право в случаях, когда бывшие супруги делят все совместно нажитое имущества, находящееся на территории РФ. В этом случае в исковые требования можно включить и жилье или участок, находящийся в совместном владении супругов за границей.

Как правило, подобные вопросы невозможно решить без поддержки семейного адвоката.

Первичную консультацию юриста по разделу имущества за рубежом, можно получить на нашем сайте.

По чьему законодательству проводится раздел имущества?

В зависимости от страны, где будет проводиться раздел имущества, можно выделить два варианта ответа:

  • Иностранный суд

Раздел имущества будет проводиться по зарубежному законодательству;

  • Российские судебные органы

Судья обязан ориентироваться в первую очередь на международные соглашения и договоры по данному вопросу с государством, на чьей территории расположена недвижимость. Во вторую очередь, судья обращает внимание на российское законодательство.

Существенно облегчит раздел имущества правильно и вовремя составленный брачный контракт, где будет детально указан раздел зарубежной недвижимости в случае развода.

Необходимые документы

Независимо от того, в суде какой страны будет проводиться раздел имущества, основной список документов будет примерно одинаков.

Мы разберем случай, когда раздел недвижимости за рубежом проходит в России:

  • Паспорт каждой из сторон (по необходимости – заграничный паспорт или паспорт второго гражданства);
  • Свидетельство о регистрации права собственности, в т.ч. оригинал документа;
  • Свидетельство о заключении/расторжении брака;
  • Договор о выделении долей в доме, в т.ч. на детей;
  • Договор купли-продажи;
  • Брачный контракт супругов;
  • Квитанция об уплате госпошлины;
  • Иные документы, в соответствии с законодательством страны, где расположена недвижимость.

Все правоустанавливающие документы должны быть представлены  в трех экземплярах: оригинал и копия для каждой из сторон-участников дела.

Помните, что пакет документов может быть различен для каждой конкретной страны. Кроме того, по Гражданско-процессуальному кодексу РФ (ст.64,65) судья имеет право запросить у сторон документы или иные доказательства с организаций иностранного государства, выполняющих функцию по регистрации и учету прав собственности на недвижимое имущество.

Почему было сложно

Раньше разводящиеся люди могли поделить недвижимость, плавсредства, автомобили, остальное, находящееся в других государствах, с помощью его законодательных норм. То есть в соответствующие органы нужно было обращаться за границей, что вызывало сложности, приводило к немалым расходам. Причиной являлось нежелание отечественных судебных инстанций рассматривать иски, где излагались просьбы о разделе не российского имущества. Объяснялся отказ тем, что оно находится под юрисдикцией другой страны. Подобным образом поступали во всех судах.

Как произошли изменения

Сложившаяся для владельцев заграничного имущества нерадостная ситуация поменялась благодаря ВС. Заложившему новую практику на основе старой законодательной базы. А благодарить следует неизвестную гражданку и ее адвоката. Они после отказа разделить купленное в Сингапуре жилье, оглашенного районным судом и неудачной апелляции проявили завидное упорство и решились использовать свой последний шанс, обратившись в ВС. И на удивление многих специалистов десятилетиями складывавшаяся практика была полностью разрушена за один день, что облегчило жизнь многим людям.

Что решили в Верховном суде

После изучения материалов дела, упомянутой выше женщины, судьи ВС признали отказ рассмотреть ее исковое заявление ошибкой. Озвучили это, сославшись на ряд положений, изложенных в законодательстве. К которым относятся:

  • ст. 47 российской Конституции, где сказано, что никто не в силах лишать граждан права на рассмотрение дела, если установлена подсудность, что было сделано;
  • ст. 34 Семейного кодекса, где перечислены вещи, подлежащие разделу. Там же прописана норма, гласящая, что доли выделяются из всего совместно нажитого;
  • ст. 161 СК, указывающая на то, что раздел может производиться в другом государстве только, когда у супружеской пары там было место жительства. То есть суд вправе отказать россиянам в удовлетворении их требования, если они постоянно проживали или живут за рубежом. А к описанной ситуации с гражданкой-истцом это не имело отношения, так как она с супругом за границу выезжала исключительно на отдых.

Также заявлено, что судьи не приняли во внимание того, что в иске содержалось требование не изменить права на недвижимость, а поменять режим управления. В качестве вывода указано: в дальнейшем суды обязаны, причем всегда, рассматривать такие обращения. Исключением признаны случаи, когда это противоречит международным договорам.

Как получить свою часть

Ввиду изменившейся практики супругам, желающим поделить что-то размещенное за пределами РФ, придется выполнять стандартные действия. Их порядок:

  1. Досудебный раздел. Такой способ не просто законный, а и рекомендуемый. Причина: он не затратный, быстрый, приходится оформлять только добровольное соглашение;
  2. Судебный раздел.

Последний вариант считается основным и, чтобы получить ожидаемый результат следует:

  1. Собрать документы, позволяющие претендовать на получение доли;
  2. Составить иск, где прописывается свое пожелание;
  3. Подать составленный акт. В большинстве случаев люди защищают свои интересы в районных судах. Но, если цена вопроса небольшая, а разбирательство, предположительно, не будет сложным, то супруг-истец имеет возможность обратиться в мировой участок, что ускорит процесс. К исковому заявлению прикладывают все собранные доказательства и документ, подтверждающий проплату госпошлины. Ним может быть квитанция, чек.

Если все осуществить правильно, а у супруга-ответчика не будет мотивированных претензий, то ожидаемый вердикт принимается на первом заседании. Но так случается не всегда.

Что делать дальше

Фактически заключение отечественного суда на территории другой страны юридических последствий не несет, следовательно, право владеть имуществом оно не предоставляет. Но существуют международные договоренности, позволяющие довести начатое до успешного завершения. Для этого придется:

  1. Получить решение;
  2. Подтвердить его легальность апостилем, что можно произвести в Министерстве юстиции;
  3. Перевести легализированный документ на государственный язык другой страны. Что выполнит присяжный переводчик;
  4. Прибыть в страну, где находится нажитое;
  5. Заверить привезенный акт у иностранного нотариуса.

После выполнения перечисленных пунктов решение нашей инстанции можно подавать в соответствующий орган другой юрисдикции для осуществления необходимой операции. Если денег на все перечисленное нет, то можно не спешить. Причина: после прекращения семейных отношений права на имеющееся имущество бывшего супруга никто не лишит. Деление расположенных на чужой территории вещей производится согласно правилу равенства долей.

Мировое соглашение

Фото 3

  • в таком документе учитываются интересы обеих сторон, супруги сами договариваются, какое имущество остается у каждого из них. В договоре можно указать и различные дополнительные условия: например, проживание одного из супругов в квартире, оставленной второму супругу на определенный срок, данный для подбора подходящего жилья;
  • в отличие от судебного разбирательства, мировое соглашение очень быстро составляется (опытный юрист с учетом пожеланий супругов составит текст соглашения за пару дней). В суде же процесс раздела иногда затягивается на долгие месяцы;
  • в мировое соглашение по желанию можно добавить пункт о возможном расторжении договора в случае нарушения одним или обоими супругами его условий.

Через суд

Фото 4Суд при имущественных спорах будет руководствоваться Семейным кодексом, а значит:

  • каждый супруг получит ½ всего имущества;
  • раздел можно произвести не только при расторжении брака, но и при нахождении в браке;
  • суд может отойти от правила «1/2 доли» и разделить все между супругами по своему усмотрению, что не всегда устроит обе стороны.

Как разделить при расторжении брака недвижимость за рубежом?

Иностранную недвижимость можно разделить через суд только в стране ее нахождения.

Именно поэтому, если подача иска в иностранный суд невозможна, лучше все же постараться решить данный вопрос мирным путем.

В России брачный контракт не пользуется высокой популярностью, и даже при его наличии в суде дела разрешаются в первую очередь в соответствии с Семейным и Гражданским кодексами.

Однако если недвижимость находится в стране, в которой брачный контракт имеет юридическую силу, лучше еще при заключении брака указать в документе, кому из супругов достанется то или иное имущество.

Лучшим вариантом будет заключение мирового соглашения, так как другие варианты значительно более сложные и занимают больше времени.

Раздел имущества, находящегося за рубежом

Порядок проведения процедурыВ первую очередь важно отметить, что раздел имущества необходимо осуществлять в той стране, где оно находится. Таким образом, если, к примеру, объектом раздела выступает недвижимость, находящаяся в Турции, то с соответствующим иском требуется обратиться в судебный орган данной страны.

Законодательство иностранных государств отличается от российского, в связи с чем, если требуется осуществить раздел недвижимости за границей, рекомендуется обратиться к иностранным юристам, которые досконально знают нормы законодательства своей страны. При этом важно учесть, что процесс может быть достаточно затратным – в зависимости от страны, в связи с чем рекомендуется заранее уточнить этот вопрос.

В рамках рассмотрения данного вопроса необходимо отметить, что если обратиться к отечественной судебной практике, то можно найти случаи, когда российский судебный орган осуществлял раздел иностранного имущества, но только когда в иске содержались и требования, касающиеся объектов, расположенных на территории Российской Федерации. Однако такие ситуации являются скорее исключением из правил и велика вероятность, что истец столкнется с отказом. Если граждане все же решили обратиться в судебный орган РФ, то процедура будет стандартной – в первую очередь нужно составить иск, в который требуется внести следующие сведения:

  • Наименование судебного органа, куда производится обращение.
  • Сведения о сторонах – истце и ответчике (Ф.И.О., адреса мест проживания, контактные № телефонов).
  • Цена иска.
  • Название документа («Исковое заявление о разделе имущества»).
  • Данные о том, что граждане состоят (состояли ранее) в супружеском союзе, но расторгли его.
  • Перечень совместно нажитого имущества с подробным его описанием.
  • Просьбу о разделе имущества.
  • Перечень прилагаемой документации.
  • Дату подачи иска и подпись.

Скачать исковое заявление о разделе имущества супругов (образец)

В перечень прилагаемой документации входит:

  • Копия паспорта истца.
  • Документы на объекты имущества, подлежащего разделу.
  • Оригинал квитанции об уплате государственной пошлины.
  • Свидетельство об оформлении/разрыве супружеского союза.

Готовый иск необходимо передать в судебный орган, сотрудники которого осуществят его рассмотрение в установленном законом порядке. Также вопрос о разделе имущества возможно попытаться разрешить одновременно с разводом – путем подачи общего иска.

В случае если вышеизложенные варианты гражданам по тем или иным причинам не подходят, можно воспользоваться альтернативными способами:

  • Оформить соглашение о разделе имущества.
  • Заключить брачный договор.

Оформление соглашение

Оформление соглашениеОсуществить раздел имущества можно путем оформления соответствующего соглашения, но только при условии, что сторонам удалось достигнуть соглашения. Соглашение можно составить на территории страны, где находится имущество, подлежащее разделу, или же на территории Российской Федерации. Если граждане склоняются ко 2-му варианту, то перед оформлением документа важно убедиться, что он будет иметь юридическую силу на территории страны, где находится имущество. При этом перед оформлением соглашения заграничное имущество регистрировать в Росреестре не потребуется, т. к. подлежат внесению сведения только об объектах, которые находятся на территории РФ.

Соглашение должно содержать такие сведения, как:

  • Данные о сторонах – супругах (Ф.И.О., адреса места жительства, паспортные сведения).
  • Семейное положение граждан – состоят в супружеском союзе или брак был расторгнут.
  • Цель оформления соглашения.
  • Перечень имущества, являющегося объектом соглашения. Крайне важно подробно описать объекты – так, если речь идет о квартире, то ее полный адрес, если о транспортном средстве – его подробные характеристики и т. д.
  • Данные о том, какое имущество кому из супругов достанется. Необходимо учесть, что имущество может быть разделено на доли или же в полном объеме передано одной из сторон.
  • Дата оформления документа и место.
  • Дата вступления соглашения в силу (она может отличаться от даты оформления).
  • Подписи сторон.

Скачать соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов (образец)

Соглашение определяет порядок раздела имущества – при этом супруги вправе самостоятельно регулировать какое имущество, в каком объеме, кому из них достанется.

Готовое соглашение должно быть заверено в нотариальной конторе – в противном случае оно не будет иметь силы.

Заключение брачного договора

Перед тем как заключить брачный договор, необходимо убедиться, что в стране, где находится имущество, данный документ будет иметь юридическую силу. Кроме того, важно учесть, что супружеский договор может быть заключен только до брака или же во время супружеского союза – если граждане уже развелись, то этот вариант не подойдет.

Если граждане решили оформить договор, то его необходимо составить в письменном виде и указать в нем:

  • Город и дату оформления.
  • Ф.И.О. супругов.
  • Перечень имущества, которое принадлежит супругам на момент оформления документа.
  • Указание того, какое имущество кому из супругов достанется в случае развода.
  • Иные положения относительно имущества.

При оформлении брачного договора стороны вправе самостоятельно решать какое имущество и кому из них достанется в случае разрыва семейного союза. Важно помнить, что брачный договор должен быть обязательно заверен в нотариальной конторе – или же он не будет иметь силы.

Как разделить зарубежную недвижимость?

Для того, чтобы разделить зарубежную недвижимость, следует обратиться в суд общей юрисдикции (районный суд Москвы, городской суд Московской области и т.д.) с исковым заявлением о разделе совместно нажитого имущества. Если разделу также подлежат объекты, находящиеся на территории Российской Федерации, с определением подсудности сложностей возникнуть не должно, исковое заявление подаётся по месту расположения одного из объектов недвижимости в России.

Если же все объекты находятся на территории иностранных государств, иск следует подавать по месту жительства ответчика. В этом случае нужно быть готовым к тому, что могут возникнуть сложности с принятием иска и возможно потребуется также как Е. отставать свои права в вышестоящих судах.

Особенностью рассмотрения таких дел является оценка рыночной стоимости зарубежных объектов. Если на территории России для оценщиков никакого труда не составит осмотреть объект воочию, то с иностранными квартирами, домами и виллами сложнее. Российские оценщики делают заключение о рыночной стоимости исходя только лишь из официальных характеристик объекта. И если указанное на бумаге не совпадает с реальностью, доказать это будет более сложно и затратно.

Также стоит учитывать, что иностранные правоустанавливающие документы на недвижимость должны быть надлежащим образом оформлены, в зависимости от государства, где они выданы. Обязательно должен быть подготовлен нотариально удостоверенный перевод документа, всех его штампов и печатей на русский язык.

Второй способ разделить совместно нажитое имущество — договориться с супругом или супругой без суда. Если брак ещё не расторгнут, можно заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества. Обратите внимание, после развода может быть заключено только соглашение. Все документы подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Если соглашение или договор заключены на территории России, для придания документу юридической силы на территории другой страны нужно узнать, является ли она участницей Гаагской конвенции 1961 года, отменяющей требование легализации иностранных официальных документов. Для стран-участниц достаточно будет поставить на документе апостиль.

Апостиль – это штамп, подтверждающий законность документа, выданного на территории одной страны на территории всех стран, которые присоединились к Гаагской конвенции.

Государство может не быть участником Гаагской конвенции, но иметь международный договор с Россией, как например Китай. В этом случае следует руководствоваться его нормами.

Во всех остальных случаях потребуется консульская легализация.

В зависимости от страны расположения иностранной недвижимости может быть менее затратным заключить подобное соглашение непосредственно там, по месту нахождения объекта. Тогда не потребуется дополнительно разбираться с признанием российских договоров и соглашений.

О всех нюансах внесудебного урегулирования имущественных отношений супругов читайте в наших статьях:

  • Брачный договор или соглашение о разделе имущества?
  • Что даёт соглашение о разделе имущества и как его оформить?

Основания и порядок раздела имущества, находящегося за границей, в российском суде

Фото 5Как уже было сказано, суд РФ не может делить между супругами, решившими разводиться, зарубежную недвижимость.

Можно пойти на небольшую хитрость, но для этого нужно, чтобы хотя бы один небольшой объект делимой недвижимости находился на территории РФ. В таком случае иск о разделе подается в местный суд, и среди объектов собственности, наряду с той, что находится в России, вписывается и зарубежная.

Однако в этом случае суд может отказать в рассмотрении искового заявления или же разделить только то, что находится в России. В любом случае, решения суда подлежат обжалованию.

Если недвижимость была подарена одному из супругов (заключался и регистрировался договор дарения), она не может быть разделена при разводе.

Требования к исковому заявлению

Фото 6При составлении заявления потребуется указать справа вверху листа наименование суда, в который направится иск, ФИО судьи (если известно), ниже – ФИО супругов (истца и ответчика).

В заявлении понадобится перечислить абсолютно все имущество, подлежащее разделу. Подойти к этому делу нужно очень внимательно, чтобы ничего не забыть и чтобы в будущем не потребовалось подавать новый иск, в который придется включить «забытый» автомобиль или дачу.

К каждому объекту нужно приписать краткую характеристику и стоимость. После полного перечня делимого имущества ставится дата и подпись с расшифровкой.

Необходимые документы

Список документов, которые суд попросит у разводящихся супругов, не очень большой:

Фото 7

  • паспорта;
  • брачный контракт (если имеется);
  • свидетельство о браке и свидетельство о расторжении брака;
  • квитанция, которая может подтвердить оплату госпошлины;
  • оригинал и копии свидетельства о собственности;
  • если в жилище выделены доли на каждого из супругов или на детей, то потребуется договор о выделении этих долей.

Каждое дело рассматривается индивидуально, и суд может потребовать и иные документы, не входящие в данный список. Все копии должны быть в количестве трех штук – для каждой из сторон.

Стоимость и сроки

Прежде чем подавать иск, придется заплатить госпошлину, которая рассчитывается из суммы иска.

Максимальная сумма, которую может составлять госпошлина – шестьдесят тысяч рублей (если сумма иска более миллиона рублей), а минимальная – всего четыреста рублей + 4% от суммы (при сумме иска до 20 тысяч рублей).

Согласно ГПК РФ, подобное дело должно быть разрешено в течение двух месяцев со дня поступления заявления.

Однако чаще всего такой процесс длится от четырех месяцев до года (в особо сложных случаях).

Итак, раздел имущества, находящегося за пределами РФ, может быть самой сложной и длительной процедурой всего бракоразводного процесса, и существует всего два варианта проведения раздела:

  1. в иностранном государстве, если вся собственность находится за пределами России;
  2. в РФ, если хотя бы малая часть собственности находится на ее территории.

Если судебное решение все же было вынесено в другой стране, легализация решения должна произойти в течение трех лет, но если ни одна из сторон не будет возражать, этот процесс произойдет автоматически.

Источники

  • http://famdivorce.ru/brachnyj-kontrakt/razdel-nedvizhimosti-za-rubezhom/
  • https://pravx.ru/stati/razdel-zagranichnogo-imushhestva-pri-ra/
  • https://prozakon.guru/semejnoe-pravo/razvod/razdel-imushhestva/zarubezhnogo.html
  • https://urpomosh03.ru/semejnoe-pravo/razdel-imushhestva/razdel-zarubezhnogo-imushhestva
  • https://www.planeta-zakona.ru/blog/razdel-zarubezhnoy-nedvizhimosti-v-rossiyskom-sude.html/
[свернуть]
Решите свою юридическую проблему сегодня, не выходя из дома!
300 рублей бесплатно

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

 

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

 
 
Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

 
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
 

Последние ответы

Бесплатная горячая линия 24/7
8 (800) 550-82-45
по всей России


+7 (499) 398-51-30
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 305-28-25
Для жителей Спб и области