Бесплатная горячая линия

Срок исковой давности по приватизации квартиры

Содержание

Что такое срок исковой давности?

Обратимся к ст. 196 ГК РФ:

  • В случаях споров, касающихся семейных взаимоотношений (например, раздела имущества или оспаривания завещания) – нормами Семейного и Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ).
  • В вопросах, касающихся правомерности и порядка осуществления прав собственности – Гражданским кодексом РФ (ГК РФ).
  • В случаях мошенничества, причиненного с умыслом существенного ущерба пострадавшим – с применением норм Уголовного кодекса РФ (УК РФ).

Фото: pixabay.com

Законодательное регулирование вопроса.

В зависимости от каждой конкретной ситуации, операции с недвижимостью, в том числе возмездные и безвозмездные сделки, регулируются:

  • В случаях споров, касающихся семейных взаимоотношений (например, раздела имущества или оспаривания завещания) – нормами Семейного и Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ).
  • В вопросах, касающихся правомерности и порядка осуществления прав собственности – Гражданским кодексом РФ (ГК РФ).
  • В случаях мошенничества, причиненного с умыслом существенного ущерба пострадавшим – с применением норм Уголовного кодекса РФ (УК РФ).

Общие правила по срокам и расчету исковой давности

часы

Оспорить приватизацию квартиры получится только с учетом срока давности по исковым требованиям. Давность регулируется главой 12 и ст. 181 Гражданского кодекса РФ. Исковой период исчисляется так:

  • ничтожные сделки – 3 года;
  • оспоримые сделки – 1 год;
  • для стороны сделки срок течет с даты регистрации права;
  • для других лиц – с даты, когда они узнали о незаконности сделки и о том, кто является надлежащим ответчиком;
  • максимально срок давности не превышает 10 лет с даты регистрации права.

Для оспаривания незаконной приватизации квартиры нужно определиться со следующим:

  • На какое основание ссылаться – ничтожность или оспоримость.
  • С какого момента начинает течь срок.

Недавно мы рассказывали про сроки давности по исковым требованиям, связанным с недвижимостью, и давали удобную сводную таблицу оснований. Эту статью можно использовать как дополнительную.

ВНИМАНИЕ! Отправной точкой срока станет дата регистрации права собственности на квартиру. С этого момента не должно пройти больше 10 лет. Срок – пресекательный. Если подать в суд за его пределами, шансы выиграть стремятся к нулю.

Особенности сроков при приватизации

Наиболее частые основания для оспаривания приватизации квартиры представлены ниже.

Фактическое основаниеПравовое основаниеСрок давности
Лицо не участвовало, хотя было прописано в квартире. Суд обязательно будет смотреть, вселялся ли гражданин фактически, проживал ли в квартиреЧ. 2 ст. 168 ГК РФ3 года

Ничтожность

Нарушены права несовершеннолетних, которых родители не включили в договор передачи квартиры
Человек участвовал в процедуре повторно, хотя у него не было такого права
Передача квартиры по подложным документам
Человек подписал отказ под влиянием угроз, заблуждения или насилия.

На это часто ссылаются истцы, бывшие несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет, которые сами подписали отказ под влиянием родителей

Ст. 178 и 179 ГК РФ1 год

Оспоримость

Человек не понимал значения своих действий, отказываясь от приватизации, хотя в целом он психически здоровСт. 177 ГК РФ

Истцом может быть участник сделки (новый собственник и администрация) или третье лицо:

  • орган опеки, если нарушены права несовершеннолетних;
  • человек, который не участвовал в приватизации жилья, хотя должен был;
  • гражданин, подписавший отказ под влиянием угроз, насилия или заблуждения.

Для всех установлены разные моменты начала срока возврата квартиры государству (муниципалитету).

Сторона сделкиПримерНачало течения срока исковой давности
Участник сделкиНовый собственник жилья

Администрация (префектура) муниципального образования

Администрация субъекта

Департамент, комитет по жилью

Со дня государственной регистрации права нового собственника БТИ, ЕГРП, ЕГРН
Третье лицоБывший несовершеннолетний, которого не включили в договор

Отказник, который не понимал значения своего отказа

Орган опеки и попечительства

Со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о произошедшей приватизации

От лица участников могут выступать представители на основании нотариальной доверенности.

Внимание! Формулировка «узнало или должно было узнать» — достаточно расплывчатая. Отказникам нужно помнить, что суд чаще всего исчисляет исковой срок с момента завершения процедуры, даже если на момент подписания отказа лицо было несовершеннолетним.

В каких случаях используется?

Приватизация – процесс переоформления государственной или муниципальной недвижимости в частную собственность. Процедура стандартная и четко регламентированная, но на практике во время ее реализации часто возникают непредвиденные ситуации. Если переоформление права собственности было произведено с нарушениями, приватизация признается ничтожной. Оспорить такую сделку возможно только через суд.

Приватизация может быть признана незаконной, если:

  1. Один из жильцов не получил причитающуюся ему по закону долю. Если гражданин на момент переоформления был зарегистрирован в муниципальной квартире, но при составлении договора о передаче жилья его имя нигде не фигурировало, а официального письменного нотариально заверенного отказа от него не поступало, то это является явным нарушением регламента приватизации.
  2. Гражданин повторно принял участие в приватизации. Согласно 11 статье Федерального Закона «О приватизации», бесплатно эта процедура может осуществляется только один раз в жизни. Повторно получить в собственность муниципальное жилье можно заплатив за него полную кадастровую стоимость. Иногда наниматели умышленно скрывают, что ранее в совершеннолетнем возрасте уже принимали участие в приватизации, что делать категорически запрещено, точно также как предоставлять регистраторам поддельные документы. За это законодатели предусмотрели уголовное преследование.
  3. Не были учтены интересы несовершеннолетнего. По закону, даже если ребенок не прописан в квартире вместе с одним из участвующих в приватизации родителем, ему положена обязательная доля в жилье. Иногда про это забывают или же вообще умышленно не указывают детей в договоре.
  4. Граждан принудили к приватизации путем насилия или шантажа. Как правило, такие случаи встречаются при переоформлении аварийной или ветхой жилплощади.
  5. Хотя бы один из участников на момент переоформления был признан недееспособным.

Если одно или несколько из перечисленных выше оснований было установлено, лица, чьи законные права и интересы нарушены, могут смело приступать к оспариванию приватизации в судебном порядке.

Можно ли восстановить пропущенный срок?

Восстановление пропущенных сроков, точно также, как и оспаривание сделок по приватизации, осуществляется в судебном порядке. В этом случае от заинтересованного лица должно быть подано исковое заявление или ходатайство по установленного образцу.

Восстановление пропущенных сроков исковой давности относится к особой категории дел, в которых фактический спор между сторонами отсутствует. Процесс регулируется 112 статьей ГПК РФ.

Восстановить сроки вполне реально, но только при наличии действительно веских оснований. Основные причины пропуска, которые судом могут быть признаны уважительными содержатся в 205 статье ГК РФ.

На практике чаще всего сроки пропускаются из-за:

  1. Длительной болезни. К иску необходимо приложить: выписку из медицинской карты, заключение специалистов, рецепты лекарств и чеки, свидетельствующие об их приобретении. Чем больше доказательств, тем лучше.
  2. Рабочей командировки. Факт доказывается предъявлением приказа о переезде по службе в другой регион или страну, финансовых документов, чеков, справки о временной регистрации по месту пребывания, загранпаспорта и так далее.
  3. Нахождения в местах лишения свободы. К иску следует приложить копию приговора суда, справки из колоний, письменные показания свидетелей.
  4. Срочной или контрактной службы в рядах вооруженных сил. В доказательство потребуется копия приказа МВД, справки из военного комиссариата.

Это далеко не полный перечень причин пропуска сроков, которые могут быть признаны уважительными. Каждый конкретный случай рассматривается судом в индивидуальном порядке, при условии, что все аргументы заявителя будут подкреплены документально.

Причины для расторжения сделки по приватизации

Инициатива расторжения сделки по приватизации недвижимости может исходить от:

  • Лица, интересы которого были затронуты в результате сделки, либо его представителя,
  • Органов государственного надзора (прокуратура, отдел опеки и попечительства, жилищная инспекция и так далее),
  • Органов местной власти, которые выступали собственниками приватизированного объекта недвижимости.

Под нарушением прав в процессе приватизации подразумеваются следующие ситуации:


  • Не оповещение о проведение приватизации зарегистрированных лиц в приватизированной недвижимости,
  • Включение в процесс приватизации гражданина, который уже использовал свое право приватизации, и скрыл это умышленно от участников сделки,
  • Использование для проведения приватизации поддельных документов либо намеренное искажение данных в документах,
  • Не привлечение к участию в приватизации несовершеннолетних лиц, прописанных или проживающих в данном жилье,
  • Участие в процессе приватизации лица, которое находилось на момент подписания документов в недееспособном или неадекватном состоянии,
  • Заключение сделки приватизации под давлением, угрозами или введением в заблуждение одного или нескольких участников сделки,
  • Превышение полномочий доверенного лица,
  • Отсутствие законных оснований у организации-собственника на проведение приватизации.

Лицо, имеющее претензии к процессу проведения приватизации, может их высказать в виде иска с суд. Срок подачи искового заявления в суд для защиты своих прав рассчитываются либо с момента проведения приватизации либо с момента, когда заинтересованное лицо узнало об ущемлении своих интересов и прав.

Для граждан, которые не выступали участниками сделки, срок исковой давности составляет 3 года с момента заключения сделки. В случае иска о признании сделки приватизации недействительной срок исковой давности будет зависеть от признания сделки ничтожной или оспоримой. В первом случае срок исковой давности будет составлять 3 года, а в отношении оспоримых сделок – 1 год.

Приватизация имущества

Право собственности на недвижимость может возникнуть несколькими путями, в том числе после проведения приватизации муниципального объекта. Перевод имущества  из государственного фонда в частную собственность производится путем особой юридической процедуры.

Признание приватизации незаконной – срок давности, приостановка процедуры

После того как приватизация завершена, а права на недвижимость закреплены, новый владелец наделяется обширным перечнем прав. Он может распоряжаться полученным объектом по собственному усмотрению:

  1. Сдать его в аренду.
  2. Подарить.
  3. Обменять.
  4. Продать.
  5. Завещать.
  6. Сделать предметом залога.

Приватизационная процедура может быть произведена по отношению к:

  1. Жилым объектам недвижимости.
  2. Земельным участкам.

В каждом случае есть свои условия и нюансы, которые следует учитывать.

Жилых помещений

Приватизировать жилое помещение могут граждане, которые проживают в муниципальной собственности на законных основаниях. Получить право на проживание в социальной квартире могут те люди, которые документально обосновали свою потребность в жилье и не имели возможности приобрести недвижимость иным способом. При выдаче жилья нуждающимся с ними заключается договор соцнайма, который собственно и является обоснованием их законного проживания в помещении. Заселяемые в муниципальную квартиру также проходят процедуру регистрации, что позволяет им впоследствии участвовать в приватизации.

Приватизировать жилые помещения можно на следующих условиях:

  1. Добровольно.
  2. Бесплатно.

Кроме этого, есть и еще один важный критерий – стать участником процедуры можно лишь единожды.

Проживающие в одном помещении жильцы должны договориться о проведении процедуры. И хотя все они имеют равные права, но могут отказаться от доли, преследуя свои цели.

Земельных участков

Земельные участки как объекты недвижимости также могут приватизироваться гражданами. Как и в случае с жилыми помещениями реализовать свое право на приватизацию земли можно один раз за жизнь. Следует учитывать, что данная процедура распространяется исключительно на землю, входящую в муниципальный или государственный фонд.

По закону приватизировать участок бесплатно можно в следующих случаях:

  1. Ранее был заключен договор о пользовании землей на 6 лет или более. Приватизировать участок можно не ранее, чем пройдет пять первых лет.
  2. Пай был получен безвозмездно под строительство частного дома или для ведения хозяйства. Условие то же – должно пройти не меньше 5 лет.
  3. Земля находится под строением, права на которое были приобретены любым законным способом – дарение, наследование и т.д.
  4. Договор аренды участка был заключен до 25.01.2001 года.
  5. Пай был получен бессрочно или зарегистрирован в пожизненное наследуемое владение, при условии, что на нем выстроен дом, который уже оформлен в частную собственность.

Правом приватизировать земельные участки бесплатно наделены и многодетные семьи.

Разновидности сроков

Выделяют два варианта отмены приватизации: оспаривание сделки или признание ее ничтожной. Формально оба способа приводит к пересмотру процедуры, однако они несколько отличаются как по сути, так и по срокам.

Оспоримая сделка

Оспаривание сделки – это признание части пунктов договора недействительными с последующим заключением дополнительного соглашения. В случае с оформлением права собственности на муниципальное жилье встречается крайне редко. Срок такого оспаривания составляет 1 год.

Пример: Приватизация завершена, все жильцы получили свои доли, однако один из них получил долю немного меньше. Это лицо имеет право в течение года подать иск в суд и оспорить пункт договора, где сказано о долях, чтобы все получили равные части, как и сказано в законе №1541-1.

Ничтожная сделка

Этот вариант встречается значительно чаще и предполагает признание сделки ничтожной. Как следствие, приватизация полностью отменяется «откатываясь» до предыдущего значения. Проще говоря, все жильцы теряют свои права собственности, а жилье вновь становится муниципальным или государственным. После этого можно проводить процедуру еще раз, главное повторно не допустить ошибки. Срок давности в такой ситуации составляет 3 года.

Пример: При приватизации были проигнорированы права одного жильца, который на тот момент проходил службу в армии. По окончании срока он возвращается и узнает о произошедших изменениях. Теперь такое лицо может подать иск в суд и признать сделку ничтожной.

Условия правомерности

Правомерность приватизационной процедуры подразумевает, что сделка проведена таким образом, что учла все нормативы и правила, распространяющиеся на ее заключения. После проведения правомерной приватизации наступают правовые последствия, которые были запланированы сторонами и обусловлены законодательством.

Выделяют следующие условия правомерности:

  1. Соответствие проведенной процедуры действующим законам.
  2. Соблюдение конституционных и гражданских прав человека.

Таким образом, правомерная приватизация признается свершившимся юридическим фактом, который породил запланированные правовые отношения.

Срок исковой давности по приватизации квартиры

Соответствие закону

Все правовые отношения в РФ регулируются законодательными нормами.

В сфере приватизации на протяжении уже почти тридцати лет действует Закон №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года. Его статьи неоднократно пересматривались, изменялись и дополнялись, но основные принципы остались неизменными:

  1. Участвовать в приватизации можно только один раз. Граждане, которые стали собственниками долей в несовершеннолетнем возрасте, имеют возможность после достижения совершеннолетия еще раз приватизировать муниципальную или государственную собственность.
  2. Желание перевести социальное жилое помещение в частную собственность можно лишь добровольно.
  3. Плата за получение недвижимости во владение не взимается.

Долгие годы приватизационная процедура имела крайние сроки действия, по окончании которых подразумевалось прекратить бесплатную раздачу жилья. Но в прошлом году вопрос постоянного продления крайних сроков был снят, а сама процедура была объявлена бессрочной.

Соблюдение прав граждан

Переводя собственность из муниципальной в частную, важно соблюсти права граждан. С одной стороны, одно из основополагающих конституционных прав на жилье, выполняется при этой процедуре неукоснительно. Но, с другой стороны, важно, чтобы каждый из жителей социального жилья мог преследовать свои интересы, а его интересы не были попраны в угоду иным лицам.

Признание приватизации незаконной – срок давности, приостановка процедуры

В муниципальных помещениях зачастую проживает несколько жильцов, причем не всегда они состоят в родстве друг с другом. Каждый из них может иметь свои планы и устремления, не совпадающие с другими проживающими. Соблюсти баланс и учесть интересы каждого крайне сложно, но жизненно необходимо.

В первую очередь обращается внимание на несовершеннолетних проживающих. Они не могут самостоятельно отстаивать свои интересы, за них это делают родители или опекуны, но государство должно проследить, чтобы взрослые, преследуя свои цели, не попрали права ребенка. Для защиты интересов несовершеннолетних созданы органы опеки и попечительства. Они следят, чтобы родители не подписали отказа от доли от лица детей.

Право граждан выражается и в возможности отказа от приватизации. Главное, чтобы решение было принято самостоятельно, без принуждения. Подтвердить добровольность отказа необходимо нотариально. Нотариус обязан убедиться, что человек в полной мере осознает последствия своего поступка и является адекватным и дееспособным.

Когда приватизация может быть признана незаконной?

Приватизация может быть признана незаконной из-за нарушения регламента ее проведения, а также правил и принципов приватизации, которые описаны в законодательстве.

Чаще всего приватизацию признают незаконной в таких случаях:Подготовка заявления в суд

  1. Отсутствует отказ от приватизации от лиц старше четырнадцати лет. Согласно законодательству, для приватизации нужно обязательное согласие всех проживающих в жилье членов семьи, в том числе и несовершеннолетних (от четырнадцати до восемнадцати лет). Последние участвуют в приватизации с согласия их законных представителей или опекунов автоматически. В случае отказа, член семьи должен официально оформить его и заверить у нотариуса, лишь в этом случае можно законно приватизировать квартиру. Тем не менее, бывает и так, что отказавшийся в приватизации член семьи не хочет оформлять и официальный отказ, а другие члены семьи оформляют приватизацию в обход отказавшегося человека. В таком случае приватизация в дальнейшем может быть признана незаконной в суде.
  2. Повторная приватизация. Исходя из действующих законов, гражданин России может участвовать в приватизации жилья лишь один раз. Исключением являются только дети, которые не достигли восемнадцати лет и уже принимали участие в приватизации. Повторно приватизировать жилье они смогут лишь раз по достижению совершеннолетия. Если человек участвовал в приватизации второй раз, то такая приватизация в дальнейшем будет признана незаконной.
  3. Если лица, временно снятые с регистрационного учета в квартире, были незаконно лишены права на приватизацию. Члены семьи, которые временно отсутствовали (отбывали наказание в местах лишения свободы, проходили срочную службу, выполняли работы на Крайнем Севере и т.д.) во время приватизации, не могут быть лишены такого права, даже если временно были сняты с регистрационного учета. Если в ходе приватизации лица временно снятые с регистрационного учета были лишены такого права, то подобная приватизация должна быть признана незаконной.

Также приватизация может быть признана незаконной и в следующих случаях:

  • Если лицо, зарегистрированное в квартире и являющееся гражданином РФ, не принимавшее ранее участие в приватизации, было намеренно не вписано в договор о приватизации (в том числе и несовершеннолетние).
  • Если в приватизации участвовал человек, который не имел на это никаких законных прав и оснований.
  • Если при приватизации были использованы подложные документы или часть документов утратила юридическую силу.
  • Если человек принял участие в приватизации под принуждением, либо ранее был введен в заблуждение, находился в недееспособном состоянии и т.д.

Как оспорить приватизацию квартиры?

Как оспорить приватизацию квартиры?

Осуществить это можно только через суд. Для того чтобы договор приватизации был признан недействительным, в судебные инстанции для подтверждения факта нарушения в приватизационном процессе предоставляются документальные основания.

Принимаются во внимание судом документы, которые доказывают факты нарушений, а также показания свидетелей.

Срок исковой давности по приватизации квартиры

Когда на руках есть доказательства, далее нужно:

  • обратиться в судебную инстанцию;
  • подать исковое заявление;
  • предъявить квитанцию об оплате госпошлины (ее размер составляет 200 руб.);
  • предоставить договор приватизации, также гражданин должен предъявить доказательства того, что у него есть основания для участия в приватизации квартиры. Для этого понадобятся документы, свидетельствующие о родстве или наличии прав на жилье. Если в этом есть необходимость, подобные документы можно получить в РАГС;
  • приложить доказательства о факте нарушения.

Если требования судом будут удовлетворены, запись о регистрации прав собственности на жилье будет погашена. На квартиру накладывается арест, чтобы у мошенников не было возможности продать данную квартиру. Спустя определенное время, квартиру можно продать, но только после процесса приватизации.

На процедуру в среднем уходит полгода.

Условия недействительности

Незаконная приватизация квартиры признается таковой, если общие правила заключения сделок не соблюдены. Конкретные условия о признании проведенной процедуры недействительной изложены в  параграфе 2 главы 9 Гражданского кодекса РФ. Все они условно подразделяются на два типа:

  1. Ничтожные.
  2. Оспоримые.

Ничтожность сделки позволяет аннулировать ее независимо от судебного решения. А вот оспоримость можно доказать только в судебном порядке. Суд должен признать, что приватизация была проведена с существенными нарушениями, и вынести постановление о ее отмене.

На практике, основаниями для признания приватизации незаконной являются:

  1. Проведение сделки без соблюдения законодательных норм.
  2. Мнимость процедуры или ее фиктивность.
  3. Обнаружено, что участник на момент проведения процедуры был недееспособен.
  4. Решение было принято в результате совершенного обмана или введения в заблуждение.

Каждое из оснований может иметь множество интерпретаций, которые вписываются в общее условие.

Срок исковой давности по приватизации квартиры

Противоречие закону

В статье 168 Гражданского кодекса оговаривается, что сделка является недействительной, в том случае, если она противоречит действующим законодательным нормам. При участии в приватизации необходимо, прежде всего, ориентироваться на Федеральный закон №1541-1. Местные органы власти могут издавать свои нормативные акты, которые будут дополнять требования основного закона, но важно, чтобы ни один из их пунктов не противоречил ему. Таким образом, соблюдается законодательная иерархия, когда при выявлении нестыковок за основу признается тот документ, что имеет федеральное значение.

Приватизационная процедура производится при участии двух сторон – органов местной власти и граждан, желающих получить права собственности. Безусловно, за соблюдением законодательных норм должны следить представители муниципалитета, так как в силу наделенных обязанностей они должны знать законы и применять их. Граждане, принимающие участие в процессе, зачастую не слишком хорошо владеют законодательными нормами, и ответственности за их несоблюдение не несут. Но какая бы из сторон ни допустила нарушения итог один – сделка расторгается.

Мнимость и фиктивность

Желание завладеть бесплатными квадратными метрами толкает людей на разные поступки.

Часто с этой целью приватизационная процедура производится обманным путем. Возможностей для этого изобретается немало, перечислить все не представляется возможным – старые схемы выходят из строя, но на замену им придумываются все новые и новые пути обмана.

Сделки могут быть:

  1. Мнимыми.
  2. Притворными или фиктивными.

Под мнимой подразумевается такая приватизация, которая была совершена лишь для вида, без желания довести ее до конца и получить все те права и гарантии, что она влечет. При обнаружении таких намерений договор признается ничтожным и аннулируется днем подписания.

Фиктивной признается такая процедура, которая производилась с целью совершить иные действия. Ярким примером является ситуация, когда запускается приватизационная процедура и одновременно с этим квартира продается, с целью получения материальных благ, а между тем целью данной программы является обеспечение нуждающихся в жилье, а не отмывании денег.

Недееспособность стороны

Недееспособными гражданами считаются лица, которые не отдают отчет своим действиям и не понимают их последствий или неправильно их интерпретируют. Различают возрастную недееспособность и ту, что наступила вследствие психического расстройства личности.

На территории Российской Федерации совершеннолетие наступает в 18 лет, тогда же человек вступает в пору дееспособности, то есть может сам принимать решения и нести ответственность за них. В некоторых случаях дееспособность может наступить и ранее, например, при вступлении в брачные отношения раньше указанного возраста. При его расторжении лицо не лишается дееспособности, если развод состоялся до наступления совершеннолетия.

Признание приватизации незаконной – срок давности, приостановка процедуры

Взрослый человек может стать недееспособным, если у него обнаружено психическое заболевание, которое не позволяет ему оценивать свои поступки. Признать человека недееспособным можно в особом порядке, для этого придется пройти процедуру освидетельствования, после чего над таким гражданином устанавливается опека.

Проведенная недееспособным человеком приватизация оспаривается, но может быть оставлена без изменений, если в судебном порядке будет установлено, что она произведена к выгоде данного лица.

Обман и заблуждение

Причинами для оспаривания проведенной сделки может стать обман или заблуждение участника приватизации. Это довольно распространенное явление, так как огромное количество граждан не обладают достаточными знаниями законодательных основ. К тому же доверчивость и доброта могут сослужить человеку не слишком хорошую службу.

Родственники нанимателя муниципальной собственности или посторонние могут сознательно обманывать его, с целью получить материальную выгоду от производимой процедуры. Очень часто обещая золотые горы, нанимателя подводят к необходимости приватизации, а впоследствии он лишается права на проживание в помещении, что было бы невозможно, оставаясь жилплощадь в соцнайме.

Неправильные поступки могут совершаться и по причине заблуждения, а именно неправильной интерпретации последствий своих действий. Указанные условия распространяются как на тех, кто согласился участвовать в процессе, так и на тех, кто добровольно отказался, не совсем понимая, что за этим будет.

Как признать приватизацию квартиры недействительной

Чтобы признать приватизацию незаконной, следует действовать строго в рамках действующего законодательства. Любые попытки обойти закон гарантированно не приведут к успеху.

Порядок действий

  1. Собрать доказательства правоты заявителя. Так как в ряде случаев сделать это достаточно сложно, рекомендуется воспользоваться услугами опытного юриста.
  2. Подготовить исковое заявление.
  3. Оплатить госпошлину.
  4. Направить заявление в суд.
  5. Ожидать даты заседания.
  6. Присутствовать на заседании. Если это невозможно по каким-то причинам, можно направить вместо себя представителя. Не рекомендуется вообще игнорировать заседание, так как в противном случае может быть принято решение не в пользу заявителя.
  7. Получить решение суда.
  8. Дождаться, пока оно вступит в силу.
  9. Действовать, как сказано в решении. Если вторая сторона игнорирует этот документ, можно обращаться к судебным приставам. Они помогут решить проблему в принудительном порядке.

Процедура и процесс

Первым делом следует заняться сбором доказательств правоты заявителя. Это могут быть любые документы, которые так или иначе указывают на то, что незаконная приватизация должна быть признана ничтожной. Самый простой пример: наличие прописки по месту нахождения приватизированной квартиры с датой до приватизации станет отличным доказательством тому, что человек тоже имел право на долю в недвижимости.

Когда доказательства собраны, останется только написать заявление (образец см.ниже), оплатить госпошлину и направить иск в суд. Это можно сделать лично или по почте, но первый вариант предпочтительнее, так как можно взять второй экземпляр с отметкой о том, что заявление принято. Это дает серьезную гарантию от того, что иск будет потерян.

В рамках заседания нужно придерживаться своей точки зрения и только в том случае, когда вторая сторона готова выполнить ваши требования, идти на мировое соглашение. В противном варианте проще дождаться решения суда и получить все причитающееся.

Исковое заявление

Исковые заявления такого типа все составляются примерно по одному образцу. В них должны быть следующие блоки:

  • Информация об истце, ответчике и суде.
  • Суть претензии.
  • Конкретные требования.
  • Прилагаемые документы.
  • Дата и подпись.

Документы

В зависимости от ситуации пакет документов, необходимый для того, чтобы признать приватизацию незаконной может сильно изменяться, однако базовый перечень почти всегда один и тот же:

  • Паспорт (или другой документ, подтверждающий личность) заявителя.
  • Договор о приватизации.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Документы, указывающие на нарушения и/или доказывающие правоту истца.

Сроки

По правилам (ст.154 ГПК РФ), заявления такого типа рассматриваются максимум 2 месяца. После этого назначается заседание и выдается решение суда. Оно обычно вступает в силу не ранее чем через месяц. Так сделано специально, чтобы дать ответчику шанс для подачи апелляции.

Стоимость

При обращении в суд требуется оплатить госпошлину в размере 300 рублей. За услуги юриста платить нужно отдельно, как и за выдачу необходимых документов.

Встречный иск

Ответчик может направить встречный иск, в котором укажет свое видение проблемы. Такое случается преимущественно в тех случаях, когда ответчик может в чем-либо обвинить заявителя и попытается на этом основании получить устраивающее его решение.

Мировое соглашение

Истец и ответчик могут заключить мировое соглашение по обоюдному согласию. Не всегда люди готовы идти на такой шаг, однако именно он является оптимальным выходом из большинства спорных ситуаций. Следует помнить, что соглашаться на подобное нужно только в том случае, если соглашение учитывает интересы обеих сторон.

Аннулирование приватизации

Отменить незаконную приватизацию можно, имея на это веские основания — факты нарушения ваших прав или законодательства.

Отклонение решения

В оспаривании процесса приватизации важно соблюдать сроки — три года, в случае, если срок подачи заявления истек, нужно обращаться в суд для возобновления срока исковой давности. Для этого вам понадобиться предъявить документы, которые свидетельствуют о том, что вы не могли отлучиться для судебных разбирательств: проходили военную службу или лечение в больнице.

Для ее аннулирования нужно обратиться в судовую инстанцию и оспорить процесс приватизации в суде.

Важно знать, что в случае, если приватизация была признана незаконной и аннулирована, аннулируются и все сделки связанные с этим жильем, а также и право на приватизацию жилья в дальнейшем, для участников незаконной приватизации.

Приостановление процесса приватизации

Пока момент государственной регистрации права собственности не наступил, допустимо приостановить процесс приватизации на любом из этапов.

К причинам приостановления приватизации жилья чаще всего относят рождение нового ребенка, появление в семье нового гражданина, который может стать участником приватизации или заключение брака. В таком случае приватизация будет приостановлена по воле ее участников.

Если жилье не зарегистрирована в муниципальной собственности города, то приватизация может быть приостановлена по независимым от участников причинам.

Также процесс приватизации может быть остановлен и из-за решения государственных регистраторов: если у регистратора возникли сомнения в законности сделки или подлинности предоставленных документов или же пакет документов оказался неполным.

Источники

  • https://topurist.ru/article/54076-srok-iskovoj-davnosti-s-nedvizhimostyu.html
  • https://ipotekaved.ru/problemy/srok-iskovoj-davnosti-po-privatizatsii-kvartiry.html
  • http://allo-urist.com/srok-iskovoj-davnosti-po-privatizatsii-kvartiry/
  • https://iuristonline.ru/imushestvo_finansi/srok-iskovoj-davnosti-po-privatizacii.html
  • https://pravo.estate/kvartira/privatizacija/nezakonnay/
  • https://ros-nasledstvo.ru/srok-iskovoj-davnosti-po-privatizatsii-kvartiry/
  • https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/privatizacija/nezakonnaya-srok-davnosti.html
  • https://privatizacia.info/srok-iskovoj-davnosti-po-privatizatsii-kvartiry/
  • https://leonmonitor.ru/osporit-privatizaciju-kvartiry-srok-iskovoj-davnosti/
[свернуть]
Решите свою юридическую проблему сегодня, не выходя из дома!
300 рублей бесплатно

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

 

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

 
 
Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

 
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант