Бесплатная горячая линия

Стоимость договора купли-продажи квартиры у нотариуса в 2020 г

Содержание

Порядок приобретения квартиры

Правила заключения сделки закреплены параграфами 1 и 7 главы 30 ГК РФ. Особенностью договоров является требование к государственной регистрации. С внесением записи в ЕГРН статья 551 Кодекса связывает переход права на квартиру. Кроме того, соглашение должно быть составлено в форме одного документа, а также собственноручно подписано продавцом и покупателем.

Существенными условиями являются:

  1. Описание квартиры. В тексте указывают точное наименование недвижимости, площадь, этажность, адрес, количество комнат, а также кадастровый (инвентарный) номер. В договоре отражают информацию о правоустанавливающих документах продавца. В качестве таковых выступают свидетельства о наследстве, соглашения о купле, приватизации, дарении, вступившие в силу судебные решения и другое. Если объект приобретался после 1997 года, права собственности должны быть зарегистрированы в ЕГРН (ранее ЕГРП).
  2. Стоимость. Участники должны внести в договор купли-продажи условие о цене. Вознаграждение необходимо указывать в рублях РФ. Статья 555 ГК РФ разрешает рассчитывать стоимость за единицу площади. В любом случае итоговую сумму придется отразить. Иначе у нотариуса или регистраторов возникнут сомнения относительно согласованности существенного условия.
  3. Перечень лиц с правом пользования. Традиционно при продаже оговаривается порядок освобождения помещения. Если после перехода прав в квартире остаются жить люди, их необходимо перечислить в договоре (ст.558 ГК РФ).

Регистрация сделки осуществляется территориальными органами Росреестра в соответствии с законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 года. Условием внесения сведений в ЕГРН является подача сторонами заявлений. Комплект приложений формируется индивидуально.

Обратите внимание! До 2020 года актуальность сохраняют положения федерального акта 122-ФЗ от 21.07.97. Этот регламент применялся до объединения информационных баз регистрационной службы и государственного кадастра.

Правила нотариальной купли-продажи квартиры

Практическим руководством по оформлению служат Методические рекомендации ФНП РФ. Если речь идет о договоре с долевой собственностью ориентиром для нотариуса становится письмо № 1033/03-16-3 от 31.03.16.

Процедура удостоверения сделки купли-продажи включает:

  1. Проверку полномочий. Право на заключение договора с жилой недвижимостью есть у собственников. При необходимости хозяева квартир могут делегировать задачу другому человеку. Полномочия передаются через доверенность. Распорядиться имуществом несовершеннолетних или недееспособных граждан могут законные представители с согласия органов опеки. Роль нотариуса на этом этапе сводится к оценке вменяемости, добровольности и правомочий на совершение сделки.
  2. Ознакомление с содержанием договора. Удостоверению подлежат соглашения, не противоречащие действующему законодательству. Сторонам разъясняют истинный смысл действий, а также предупреждают о последствиях. Покупателю и продавцу помогают отыскать наиболее безопасный метод расчетов, предлагают оптимальный способ передачи имущества.
  3. Оценка юридической чистоты квартиры. Перед удостоверением договоров проверяется принадлежность объектов продавцам. Сведения запрашивают из единой федеральной базы по электронным каналам, представленные участниками документы оценивают на предмет подлинности.
  4. Соблюдение преимущественного права. Заключать договор купли-продажи квартиры, находящейся в долевой собственности, следует в особом порядке. Продавец обязан направить другим владельцам недвижимости письменные извещения. В документе надлежит указать условия и стоимость выкупа. При этом важно получить подтверждение вручения оферты. Рассылку предложений разрешено переложить на нотариуса. В этом случае гарантируется соблюдение всех формальных требований. Если недобросовестные сособственники будут уклоняться от ответа, сделку разрешат заключить с третьим лицом. Ее удостоверят по истечении 1 месяца. Срок отсчитают с момента извещения обладателей преимущественного права.

При удостоверении соглашений с недвижимостью основным вопросом становится защита от злоупотреблений. Обязательным условием является отсутствие спора.

Заключение сделки завершается регистрацией. С 2019 года обязанность подачи документов возложена на нотариуса. Направление заявления в Росреестр признано неотъемлемой частью услуги.

Когда продажу нужно оформить через нотариуса

В отдельных случаях к форме соглашения предъявляют дополнительные требования. Так, продавать квартиру через нотариальную контору придется, если:

  • собственником недвижимости является несовершеннолетний или опекаемый гражданин (ст. 54 закона 218-ФЗ);
  • предметом договора становится доля в совместной собственности (ст.42 закона 218-ФЗ).

Привлечение нотариуса может потребоваться при отчуждении жилья, приобретенного в браке. Удостоверению в этом случае подлежит согласие супруга. Если для оплаты покупки используется «материнский капитал», потребуется оформить обязательство о выделении долей детям. Услуга актуальна и при отчуждении имущества в рамках доверительного управления.

Нужен ли нотариус при покупке квартиры? В каких случаях?

В сферу влияния нотариуса при оформлении купли-продажи могут входить следующие действия:

  1. Удостоверение договора купли-продажи.
  2. Выдача доверенностей добровольным представителям от сторон сделки.
  3. Принятие денежных средств от покупателя на депозит с целью обеспечения исполнения обязательств по договору.
  4. Передача запроса о государственной регистрации недвижимости в Росреестр.
  5. Консультирование и разъяснение правовых последствий сделки.
  6. Рассылка извещений о продаже доли квартиры остальным сособственникам.
  7. Установление личности обратившихся, их психического состояния и наличия доброй воли на совершение купли-продажи.
  8. Подготовка проекта договора отчуждения имущества.
  9. Внесение данных о совершенном действии в ЕИС (Единую информационную систему) нотариата.

Нотариальное оформление сделок гарантирует их законность, сводит к минимуму риск признания недействительными и в некоторой мере упрощает процедуру для заявителей. Но обязательным обращение к нотариусу является не всегда.

Большинство обязанностей нотариуса в рамках совершения купли-продажи осуществляются лишь по желанию заявителей. Его участие будет необходимо в случаях:

  • покупки доли квартиры;
  • передачи продавцом или покупателем полномочий по заключению сделки третьему лицу.

Сделки с долями недвижимости

Законодательство устанавливает нотариальную форму, если по договору купли-продажи передается лишь часть жилплощади.

Перед совершением сделки в таком случае продавцу необходимо разослать уведомления остальным сособственникам с предложением о выкупе доли. Эта обязанность прописана в ст. 250 ГК РФ, а уклонение от нее грозит судебными исками от владельцев остальных долей и переводом прав и обязанностей покупателя на кого-либо из них.

Если же по истечении месяца продавцу не поступит ответ, либо получатели извещений откажутся от покупки части квартиры раньше указанного срока, договор купли-продажи заключается с любым выбранным лицом.

Рассылку предложений о выкупе можно также доверить нотариусу. Однако продавец может сделать это и сам — достаточно составить недлинные, четко сформулированные послания и отправить их с использованием услуги «Заказное письмо».

Правда считается, что привлечение к данному процессу нотариуса — самый надежный вариант его осуществления, так как он, в случае возникновения спора, способен дать гарантированное подтверждение исполнения продавцом своих обязательств.

Доверенности

Обратиться к нотариусу придется и в случае, когда кто-либо из сторон желает переложить часть своих полномочий на другого человека, то есть оформить на него доверенность.

Поручить выполнение определенных действий в рамках сделки вправе любой дееспособный совершеннолетний гражданин или законный представитель несовершеннолетнего/недееспособного. Важно, чтобы выбранное ими лицо соответствовало следующим требованиям:

  • возраст старше 18 лет;
  • полная дееспособность;
  • знание русского языка, грамотность.

Для выдачи доверенности продавцу или покупателю следует прийти в нотариальную контору до заключения договора и озвучить перечень обязательств, которые планирует переложить под ответственность своего представителя.

Нотариус оформит письменное полномочие в надлежащем виде, после чего заявитель сможет передать один из экземпляров доверенному лицу.

На этом участие служащего нотариальной конторы может быть окончено. И, если предметом сделки является целая жилплощадь, больше его услуги в обязательном порядке не потребуются.

Нужно ли и обязательно ли заверять у нотариуса договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи можно заключать в простой письменной форме, то есть без нотариального заверения. Главное, чтобы стороны поставили свои подписи под текстом документа. При этом важно соответствие участников сделки следующим требованиям:

  1. Полная свобода воли — не допускается давление на их решения, ни в моральной, ни в физической форме.
  2. Совершеннолетие либо эмансипированность ребенка 16–18 лет (подтвержденная решением органа опеки и попечительства или суда).
  3. Отсутствие психических заболеваний, препятствующих способности адекватно мыслить и четко понимать последствия совершаемых действий.
  4. Понимание сущности происходящего (лиц, находящихся в алкогольном, наркотическом опьянении либо под действием психотропных препаратов к заключению договора допускать нельзя).

Нарушение любого из перечисленных требований является основанием для признания сделки недействительной, что может привести к целому ряду негативных последствий.

И нотариус, в свою очередь, способен их предотвратить — оценить состояние участников, проверить их документы, разъяснить ключевые правовые особенности производимого действия, а также, в случае необходимости, стать важным свидетелем по делу об оспаривании купли-продажи.

По этой причине некоторые граждане прибегают к услугам нотариуса по личной инициативе, чтобы дополнительно обезопасить себя и гарантировать договору юридическую силу в дальнейшем.

Однако касаемо отчуждения долей жилых помещений, как уже было отмечено выше, нотариальное удостоверение — обязательный этап купли-продажи.

Какие нужны документы для оформления купли-продажи у нотариуса

При визите в нотариальную контору продавцу и покупателю нужно будет предъявить пакет следующих документов (в зависимости от ситуации):

  1. Удостоверения личности (паспорт, свидетельство о рождении).
  2. Доверенность.
  3. Документ, подтверждающий эмансипацию несовершеннолетнего.
  4. Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о праве собственности продавца на квартиру.
  5. Документ, на основании которого было получено право собственности на недвижимость (договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о праве на наследство).
  6. Договор купли-продажи.*
  7. Разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение имущества несовершеннолетнего или недееспособного гражданина.
  8. Квитанция об оплате госпошлины (подается не сразу, а после проверки нотариусом остальных документов).

* — выполняется как минимум в трех экземплярах — для продавца, покупателя и регистрирующего органа.

Как правильно составить договор купли-продажи?

Каждый из нас понимает, что для гарантий правильности любого документа следует обращаться только к профессионалу. Составление договора купли-продажи особо ценного предмета – недвижимости, автомобиля, доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственности, акций и иных объектов требует специальных знаний и практики. Нотариус на основании полученных данных, а также необходимых запросов в государственный реестр, поможет правильно составить проект договора купли-продажи, проверит наличие права у продавца распоряжаться объектом продажи, при необходимости подаст и получит документы с государственной регистрации. Стоит помнить, что правильно составленный документ является Вашей гарантией в случае судебного оспаривания сделки, сэкономит Ваше время и избавит от возможных материальных затрат.

Документы для нотариального оформления купли-продажи

Как оформляется ДКП? Для обращения в контору нужно подготовить пакет документов.

Покупатель

Для покупателя чаще всего достаточно одного лишь паспорта. Согласие супруга не потребуется, если жилье приобретается:

  • на личные средства (например, перешедшие по дарственной или в наследство);
  • без оформления ипотеки;
  • с указанием размера долей обоих супругов.

Если квартира покупается с оформлением ипотеки или на общие семейные средства, если ДКП оформляется после развода, но до раздела имущества, то разрешение получить придется (документ заверяется нотариально).

Если задействуются кредитные средства или материнский капитал, то в первом случае дополнительно потребуется копия договора, а во втором – выписка о наличии средств на счету и копия сертификата. Если займ предоставляется бюджетной организацией, нужно взять копии договора о его предоставлении.

Помимо копий необходимо принести с собой для сверки оригиналы документов.

Если полномочия покупателя берет на себя его представитель, то потребуется доверенность.

Продавец

Продавцу придется подготовить:

  • паспорт и документы, подтверждающие право на владение квартирой (ДКП, дарение, приватизация, наследство);
  • доверенность, если функции продавца выполняет его законный представитель;
  • выписка из ЕГРН.

Если в сделке участвует несовершеннолетнее лицо, то понадобится разрешение от органов опеки и попечительства. То же самое касается недееспособных обладателей недвижимости, а также граждан, признанных судом частично дееспособными (функции продавца выполняют опекун или попечитель). В случае признания несовершеннолетнего дееспособным, необходимо подготовить документ, подтверждающий это (эмансипация может наступить уже в 16 лет).

Потребуется также разрешение супруга (супруги) – исключением является случай, когда жилье принадлежит только продавцу (было приобретено до свадьбы, получено в дар, перешло по наследству). Помимо разрешения необходимы удостоверение личности и свидетельство о браке.

Если продается доля в квартире, и она переходит третьему лицу, а не сособственникам, то понадобится письменно оформленный отказ с их стороны от покупки доли. Чтобы получить отказ, необходимо разослать извещение всем участникам долевой собственности о намерении продать свою часть. Если письменный отказ получить не удалось, то по истечении 30 дней после уведомления можно реализовать объект любому стороннему лицу. Подтверждением соблюдения требований закона служит квитанция об отправке ценного письма с описью вложений и уведомлением – даже если получатель откажется от получения, оно будет считаться врученным (ч.1 ст.165.1 ГК РФ).

Также продавцу придется заказать расширенную выписку из домовой книги о зарегистрированных лицах и справку, подтверждающую отсутствие задолженности по коммунальным платежам.

В зависимости от ситуации, могут потребоваться дополнительные документы, например, согласие получателя ренты или подтверждение того, что разрешение на перепланировку было получено. Для снижения риска признания продавца недееспособным иногда запрашиваются справки из наркодиспансера или психо-неврологического диспансера (справки НД, ПНД).

Порядок оформления

Как проходит сделка? Присутствовать должны обе ее стороны или их законные представители. Первый этап посвящается изложению сути обращения в нотариальную контору. Нотариус проверяет документы, запрашивает информацию о наличии юридически значимых обстоятельств (он узнает, имеются ли обременения, судебные акты о лишении дееспособности, права третьих лиц и пр.).

По полученным реквизитам стороны оплачивают госпошлину и нотариальный тариф. Подтверждением проведения оплаты служат квитанции, которые необходимо предоставить в контору.

Нотариус составляет проект договора, учитывая достигнутые сторонами договоренности. Он предупреждает участников о правовых аспектах сделки, после чего происходит подписание документа и его заверение. Данные вносятся в ЕИС. В Росреестр передается запрос на проведение государственной регистрации (эта процедура осуществляется бесплатно в оговоренные законом сроки).

Сведения, приводимые в ДКП

В договоре обязательно приводятся:

  • наименование, дата, место составления;
  • сведения об обеих сторонах;
  • описание сути соглашения и характеристик продаваемой квартиры;
  • основания возникновения прав собственности (реквизиты документа);
  • точная стоимость объекта (пишется цифрами и прописью), порядок проведения расчетов;
  • обязанности и права сторон;
  • примечания (сведения об обременениях, наличии задолженности по коммунальным платежам и пр.);
  • ответственность в случае неисполнения договоренностей;
  • подписи.

В ряде случаев ДКП может одновременно выполнять функции акта приема-передачи жилья – информация об этом приводится в документе отдельным пунктом.

Образец договора купли-продажи

Сроки оформления

Вся процедура занимает несколько часов с учетом наличия в нотариальной конторе других посетителей (лучше записаться заранее, чтобы не стоять в очереди). Задержка возможна в случаях, если:

  • на руках не окажется нужного документа (например, разрешения на проведение купли-продажи от органов опеки);
  • возникнут разногласия, касающиеся условий сделки;
  • будет выявлен факт наличия каких-либо обременений;
  • возникнут претензии к предоставленным на проверку бумагам.

Риски покупки квартиры через нотариуса

Важно понимать, что нотариальное оформление не подразумевает полного сопровождения сделки – оно лишь позволяет обезопасить ее в юридическом плане. Но нотариусы тоже люди, им свойственно ошибаться и упускать из внимания важные факты.

Если должностное лицо не предложит четко и правильно изложить информацию, касающуюся порядка расчетов, то впоследствии участники купли-продажи могут столкнуться со сложностями. При отсутствии оплаты квартиры до регистрации перехода прав будет зарегистрирован залог (обременение), что совершенно не в интересах покупателя. Исходя из этого, нотариус часто рекомендует внести в текст договора информацию о том, что деньги получены в полном размере. Если фактически они не были заплачены, а в регистрации прав собственности регистратор откажет, то покупатель может потребовать вернуть деньги, ссылаясь на заверенный должностным лицом документ. Если регистрация прошла успешно, то он может заявить, что расчеты уже произведены.

Второй риск связан с совмещением в документе функций ДКП и передаточного акта. Нотариусы нередко советуют оформить его именно таким образом, чтобы не усложнять процесс. В итоге возникает риск получить жилье, не отвечающее изначальным характеристикам (может произойти затопление, пожар, прорыв канализации или ГВС). Именно поэтому рекомендуется составлять передаточный акт отдельно от ДКП по факту непосредственного приема жилья.

Следующий риск – отсутствие квалифицированной поддержки. На подписание договора в большинстве случаев не разрешается приводить консультантов, способных проверить текст договора на наличие несоответствий или расплывчатых формулировок. В результате стороны сделки просто не замечают допущенных по вине помощника нотариуса или его самого ошибок – обязательно следует проверять все данные, начиная с фамилии, имени, отчества, заканчивая номером банковской ячейки, через которую передаются деньги. Часто не учитываются высказанные сторонами пожелания. В итоге документ мало отвечает изначально достигнутым договоренностям. Положившись на авторитет должностного лица, стороны соглашаются на корректировки, что искажает смысл, приводит к появлению рисков.

Стоит понимать, что нотариальная сделка не создает абсолютных гарантий и не упрощает покупку. Слепо доверять должностному лицу не следует. Поскольку оценить риски без юридического образования и опыта работы в правовой сфере невозможно, составленный нотариусом договор стоит обязательно показать юристу. При отсутствии такой возможности можно проконсультироваться с правовым экспертом по поводу выявления возможного ущемления прав.

Откуда нотариус получает сведения для сделки с недвижимостью?

Откуда нотариус получает сведения для сделки с недвижимостью?

В первую очередь нотариус, конечно, изучает представленные ему документы по сделке и беседует с ее участниками. Но кроме этого (важно!) у нотариуса есть возможность оперативного получения и проверки информации через государственную Систему межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ).

Эта система СМЭВ позволяет уполномоченным лицам и ведомствам обмениваться информацией и быстро получать юридически достоверные сведения из разных официальных источников. Например, на сегодняшний день нотариусы направляют электронные запросы и оперативно получают сведения из Росреестра, Налоговой службы, МВД, банков и других инстанций.

Кроме того, с 2018 года нотариусы получили доступ и к Единому государственному реестру записей актов гражданского состояния (ЕГР ЗАГС). Другими словами, нотариус теперь может иметь «горячий» доступ к сведениям о рождении, смерти, усыновлении/удочерении, браке, разводе и пр.

В ближайшем будущем ожидается электронное взаимодействие посредством СМЭВ между нотариусами и ФССП, а также взаимодействие с МВД в части проверки подлинности документов, удостоверяющих личность гражданина, его представителя, или уполномоченного представителя юридического лица.

Помимо этого, каждый нотариус имеет оперативный доступ к Единой информационной системе нотариата (ЕИС), в которой регистрируются все нотариальные действия, совершенные всеми нотариусами на территории России (подтверждение – здесь). Это тоже помогает оперативно проверить сведения, касающиеся сделки с недвижимостью (например, выданные и отмененные доверенности, наследственные дела, нотариально заверенные согласия супругов на сделку и т.п.).

Очевидно, что благодаря доступу к этим системам СМЭВ и ЕИС, ценность нотариуса в сделках купли-продажи жилья существенно возрастает. Обычный гражданин (читай, Покупатель квартиры) доступа к этим данным не имеет.

По данным РБК, с помощью таких средств электронного контроля нотариусы уже активно пресекают попытки мошенничества в сделках с жильем – цитата:

За 2018–2019 годы нотариусы смогли выявить и пресечь в разы больше попыток мошенничества, чем в 2017-м. Федеральная нотариальная палата связывает это с появлением мощных электронных средств контроля.

Чем еще может быть полезен нотариус в сделках с недвижимостью?

Чем еще может быть полезен нотариус в сделках с недвижимостью?

Зачем нужен нотариус в сделках с недвижимостью?Особенно ценно участие нотариуса в сложных альтернативных сделках купли-продажи квартир, а также в сделках с участием пожилых людей. Например, если милая старушка, продавшая квартиру, через месяц вдруг очнется и заявит, что ничего она не продавала, а супостаты окаянные ее обманули или заставили, то лучшей защитой для Покупателя будет свидетельство нотариуса.

В случае сомнения в адекватности и дееспособности Продавца квартиры на момент подписания договора, нотариус может приостановить сделку, и пригласить медработника для медицинского освидетельствования. Официальная медицинская справка будет серьезной защитой для Покупателя на случай оспаривания сделки по причине невменяемости Продавца.

Нотариус также будет крайне полезен Покупателю в случае, когда Продавец продает квартиру по доверенности. Нотариус обязательно проверяет, выдавалась ли эта доверенность на самом деле, и не изменилось ли ее содержание на момент совершения сделки. Если доверенность окажется отозванной на момент сделки, то сама сделка тоже окажется недействительной.

Можно ли занизить сумму сделки, чтобы меньше заплатить нотариусу?

Из расчетов выше можно предположить, что если занизить сумму сделки, то за удостоверение договора получится заплатить меньше. Например, покупатели и собственники договорились с ценой квартиры в 5,5 млн р. Выяснилось, что в их случае обязательно потребуется нотариально заверенный договор. Хоть у получается, что 0,5% * 5,5 млн = 27 500, нотариус возьмет за удостоверение максимальные по закону 20 000 р. Чтобы уменьшить сумму гос.пошлины, стороны решили указать в договоре сумму в 2 млн р., а остальные 3,5 млн р. не фиксировать. Удостоверение будет стоит не 20 000 р., а уже 10 000 р.

На практике же снизить сумму сделки не получиться — нотариусы обычно в курсе рыночных цен на недвижимость и не станут удостоверять договор с сильно заниженной суммой сделки. Понятно почему — они получат меньше денег за свои услуги. Да и многие продавцы не соглашаются принимать часть денег за квартиру «на руки».

Кто должен платить — покупатели или продавцы?

В законе не указано кто при купли-продаже недвижимости должен платить нотариусу за его услуги. На практике же у большинства нотариусов в чеках об оплате будут фигурируют именно продавцы, т.к. они выгодоприобретали. Но им без разницы кто даст деньги. Поэтому продавцы и покупатели должны заранее договориться между собой кто сколько и за что платит.

Сделка через Росреестр

Регистрация продажи недвижимости в Росреестре является стандартным методом оформления купли-продажи объекта. После нотариуса документы проходят ту же самую процедуру. Но у подачи документов напрямую есть два серьезных преимущества:

  • Цена услуги в несколько раз ниже. Вам не придется оплачивать нотариуса, который берет деньги буквально за все.
  • Меньшее количество документов, которые требуются к сроку регистрации сделки в Росреестре.

Минусами обращения в госорган напрямую является необходимость тратить время на поездки в МФЦ или другие места подачи документов, долгий срок оформления и отсутствие помощи в составлении договоров.

Если вас беспокоят не по сделке в Росреестре сроки, а правильность оформления документов, можно предпочесть подачу бумаг напрямую, но при этом обратиться за консультацией на время составлении договора.

Как оформить недвижимость через Росреестр: общие вопросы

Регистрация объекта недвижимости в Росреестре – это стандартизированная процедура, которую может пройти любой собственник.

Сроки регистрации

Сроки регистрации сделок с недвижимостью в Росреестре зависят от специфики сделки. Они могут быть следующими:

  • 7 дней – обычный срок регистрации сделки в Росреестре;
  • 9 дней, если заявление на регистрацию недвижимости в Росреестр было подано через МФЦ;
  • 3 рабочих дня при наличии одобрения от нотариуса;
  • 1 рабочий день при подаче электронного заявления.

Способ подачи заявления

На регистрацию сделки в Росреестре документы могут подаваться различными способами:

  • в офисах органа и кадастровой палате;
  • почтовым отправлением;
  • в МФЦ
  • в электронном виде;
  • с использованием выездного обслуживания.

Электронная регистрация сделки в Росреестре на данный момент является самым быстрым способом узаконить переход права собственности на недвижимость.

Госпошлина

Любые сделки с недвижимостью через Росреестр требуют уплаты госпошлины. Факт ее уплаты должен быть подтвержден квитанцией. Для каждого юридического лица, участвующего в сделке, госпошлина на регистрацию недвижимости в Росреестре установлена в 22 тысячи рублей. Но в зависимости от характера объекта и количества участников купли-продажи, возможны варианты.

Как проверить сделку

После подачи документов вы можете самостоятельно проверить регистрацию сделки в Росреестре. Для этого необходимо посетить официальный сайт компании, зайти в раздел «Электронные услуги» и указать номер заявки. На этом же сайте есть раздел, позволяющий получить информацию о сделках в Росреестре в виде документа на печать.

Регистрация собственности – вопрос сложный и объемный. Важно, чтобы покупатель или его представитель знали все тонкости, начиная от того, что должно быть в договоре, заканчивая тем, как проверить сделку в Росреестре.

Источники

  • https://www.rosnotarius.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry
  • https://ros-nasledstvo.ru/notarialnaya-sdelka-kupli-prodazhi-kvartiry/
  • https://notarius-ivanov.ru/kupli-prodazhi/
  • http://law-divorce.ru/notarialnaya-sdelka-kupli-prodazhi-kvartiry/
  • https://kvartira-bez-agenta.ru/voprosy/faq-2/nuzhno-li-oformlyat-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-u-notariusa/
  • https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/tarif-notariusov-na-dogovor-kupli-prodazhi
  • https://mindscapital.ru/articles/chto-luchshe-notarialnaia-sdelka-ili-kuplia-prodazha-s-registratsiei-cherez-rosreestr
[свернуть]
Решите свою юридическую проблему сегодня, не выходя из дома!
300 рублей бесплатно

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

 

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

 
 
Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

 
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант