Бесплатная горячая линия

Стоит ли покупать дома в СНТ (садовых некоммерческих товариществах): обзор плюсов и минусов

Содержание

Чем отличается жилой дом от садового?

Жилищный кодекс РФ признает жилым домом индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Определение садового дома дано в Законе № 217-ФЗ: «Здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании».

Исходя из приведенных определений, ключевое отличие жилого дома заключается в том, что он может являться постоянным местом жительства, по которому возможна регистрация.

Отсюда выходит что в садовом доме, предназначенном для временного пребывания, регистрация по месту жительства невозможна.

Расположенные на садовых (дачных) земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) до 1 января 2019, с назначением «жилое» или «жилое строение» признаются жилыми домами, а здания с назначением «нежилое» (кроме хозяйственных построек и гаражей) — садовыми домами.
Если Вы хотите, досконально разобраться с тем, какое назначение у Вашего строения содержится в ЕГРН, каковы перспективы смены его назначения (при наличии у Вас подобного желания), закажите «ПАСПОРТ ОБЪЕКТА» на нашем сайте и специалисты проекта подготовят для Вас индивидуальное экспертное заключение и правовые рекомендации.

При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи ЕГРН в части наименований таких объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей.

Как перевести садовый дом в жилой?

Садовый дом может быть признан жилым в порядке, предусмотренном Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» (далее – Постановление № 47).

Садовый дом признается жилым на основании решения администрации муниципального образования, в границах которого он расположен.

Чтобы изменить вид объекта недвижимости, расположенного на садовом участке, на «жилой дом» Вам как собственнику необходимо:

  1. получить заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным п. 2 ст. 5, ст. 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»ст. 32, 3 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

    При необходимости Вы можете признать жилой дом, расположенный на садовом участке, нежилым. Последовательность действий в этом случае будет аналогичной описанной выше за исключением первого шага, поскольку получать заключение инженерной организации не нужно.

    Нотариальное согласие третьих лиц, чьими правами обременен садовый дом.

    В категорию третьих лиц, в первую очередь попадают лица, которые имеют залоговые права на садовый дом.

    Например, такими лицами могут быть банки, другие организации или физические лица, которые выдали заем собственнику садового дома и оформили залог на дом.Правительство еще не выпускало разъяснений по данному вопросу.Однако, на мой взгляд, к третьим лицам также можно отнести сособственников садового дома, владеющих домом наряду с заявителем на праве общей собственности (совместной или долевой).

    Иными словами, если заявление о признании садового дома жилым подает один из собственников, то другие должны выдать нотариальное согласие.Особое внимание нужно уделить совместной собственности супругов.В частности, если садовый дом, приобретенный по возмездной сделке в период брака, оформлен на одного из супругов, то второй супруг по закону также имеет права на садовый дом.Проще говоря, садовый дом обременен правами второго супруга.

    Таким образом, от второго супруга нужно получить нотариальное согласие и приложить его к заявлению о признании дома жилым.

    Список документов

    Владельцы недвижимости интересуются, какой дом признают жилым и что нужно для этого. Чтобы признать часть дома жилым домом, а также в любых других подобных ситуациях требуются такие бумаги:

    • копии документов заявителя, в которых устанавливаются права на жилое помещение;
    • заявление о том, что дом подлежит сносу, является аварийным, требует реконструкции по форме;
    • заключение организации, которая провела обследование недвижимости;
    • поэтажный план здания, техпаспорт;
    • справка о статусе строения.

    В каждом конкретно взятом случае список документов может отличаться. Так, если необходимо признание квартиры или ее части жилым домом, квалифицированные юристы проконсультировать вас, как правильно поступить и какие документы собрать.

    Также они расскажут, как правильно составить исковое заявление. Помощь профессионалов в вопросах, касающихся недвижимости, никогда не будет лишней.

    Необходимые условия

    Процедура переоформления недвижимости может осуществляться только при соблюдении следующих условий:

    • Земельный участок относится к категории «земля населенных пунктов». Если территория относится к категории наделов, предназначенных для ведения сельскохозяйственной деятельности, то в таком случае его переоформление может осуществляться только после изменения целевого назначения.
    • Земельный участок должен относиться к определенной территориальной зоне жилых построек.
    • Вид разрешенного пользования рассматриваемого надела может предусматривать только ведение подсобного хозяйства или же возведение индивидуального жилья.

    Шаг 1. Получить техническое заключение

    В проекте Минстроя по переводу садовых строений в жилые была прописана необходимость формирования комиссии для обследования. Задача комиссии по проекту – выявить, что здание соответствует всем требованиям закона. Чтобы упростить перевод садовых зданий в жилые, законодатель заменил выезд комиссии на представление уже готового технического заключения сотрудникам муниципалитета. Теперь подтверждение надлежащего технического состояния дома – задача заявителя.

    Чтобы получить заключение, нужно обратиться к любому специалисту, выполняющему работы по обследованию. Это может быть ИП или фирма, главное условие, чтобы исполнитель состоял в СРО по инженерным изысканиям.

    Специалист подготовит заключение, где отразит:

    • соблюдены ли требования инженерных изысканий, возведения и наладки внутренних коммуникаций;
    • достаточно ли устойчивы и прочны строительные конструкции и фундамент здания;
    • соблюдены ли требования пожарной безопасности;
    • соблюдены ли нормативы санитарии и гигиены.

    Если все проходит по требованиям, можно собирать другие документы.

    До какого года продлена дачная амнистия

    В феврале 2018 депутатами государственной думы рассматривалась возможность продления дачной амнистии. Павел Крашенинников, глава комитета Госдумы по законодательству и госстроительству, предложил законопроект о продлении дачной амнистии до 1 марта 2020 года.

    Напомню, что начало проведение дачной амнистии пришлось на 2006 год. С того времени по упрощенному порядку зарегистрированы права примерно на 3,5 млн. индивидуальных домов и 7 млн. земельных участков. Глава Комитета Думы по законодательству и государственному строительству, уточнил, что продление «амнистии» позволит зарегистрировать свои права не менее 1 млн. владельцев недвижимого имущества.

    Исходя из действующий редакции Закона РФ 93-ФЗ от 30.06.2006, срок действия дачной амнистии продлен до 1 марта 2020 года. Однако, в виду того, что ФЗ № 93 предусматривает упрощенную процедуру приватизации только для тех объектов, которые перешли в индивидуальное пользование до принятия действующего Земельного Кодекса, — можно сделать вывод, что здания построенные до октября 2001 года можно будет оформлять в собственность в упрощенном порядке и после окончания дачной амнистии.

    Пример заявления о признании дома жилым

    Если жилой дом признан аварийным, заявление будет немного отличаться в формулировках. В таком случае желательно обратиться за помощью к юристам, которые помогут правильно составить этот документ.

    Советы для владельцев коттеджей и домов, которые желают получить в садоводстве прописку:

    • к вопросу возведения крепкого дома следует подойти максимально внимательно, поскольку в нем можно будет жить в любой сезон года;
    • строение должно быть обеспечено различными инженерными ресурсами, если есть возможность, следует подключить дом к центральному водопроводу и канализации. Кроме того, можно установить септик;
    • внимание уделяется пожарной безопасности — все деревянные конструкции должны быть обработаны специальными средствами. Электрическая проводка находится в негорючих кабелях.

    Если нужно признать часть дома жилым домом, в таком случае здание также должно быть в идеальном состоянии, чтобы любая комиссия смогла признать его пригодным для постоянного жилья и выдать после проверки, экспертизы соответствующие документы.

    Определимся, что является жилым домом, а что садовым.

    Определимся, что является жилым домом, а что садовым.

    Жилой дом — индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

    Стоит ли покупать дома в СНТ (садовых некоммерческих товариществах): обзор плюсов и минусов

    Садовый дом — здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

    Стоит ли покупать дома в СНТ (садовых некоммерческих товариществах): обзор плюсов и минусов

    Нормативное регулирование

    Чтобы оформить дачный участок в качестве жилой недвижимости, можно использовать действующий по сегодняшний день закон о дачной амнистии, которым предусматривается возможность оформления недвижимости в частную собственность в упрощенном порядке.

    Для этого нужно обратиться в государственный регистрационный орган для оформления кадастрового паспорта и технического плана на рассматриваемое имущество и любые объекты недвижимости, которые на нем находятся.

    Далее необходимо собрать также и остальные бумаги наподобие свидетельства, подтверждающего государственную регистрацию права собственности, а также обратиться с заявлением о регистрации в территориальное отделение Росреестра, расположенное по месту расположения земельного участка и жилого дома.

    Значительные поправки были введены после того, как вступил в законную силу новый закон, то есть 1 января 2020 года. Новым законом осуществляется объединение двух кадастров, которыми регулировалась передача прав собственности на недвижимое имущество, а также кадастровый учет такого имущества. Все данные на сегодняшний день записываются в единую базу государственного реестра.

    Основываясь на новых нормах действующего законодательства вместо существующего ранее свидетельства о праве собственности оформляется специализированная выписка из единого реестра, которой подтверждается наличие права собственности на рассматриваемую недвижимость, а также отражается масса другой информации, включая наличие обременений на имуществе.

    Требования, в соответствии с которыми должно осуществляться оформление такой выписки, прописаны в Земельном кодексе.

    В соответствии с действующим законодательством не предусматривается возможность передачи в частную собственность или возведения каких-либо построек на тех земельных участках, на которые распространяются всевозможные ограничения оборота, а также в том случае, если эти территории предназначаются для реализации каких-то муниципальных, государственных или общественных потребностей. Помимо этого, запрещено передавать в частную собственность недвижимость, которая находится на природоохраняемой территорииОбразец свидетельства о праве собственности на дачу

    Образец свидетельства о праве собственности на дачу

    Признание садового дома жилым и жилого садовым с 1 января 2020года. Особенности и новый регламент.

    Признание садового дома жилым и жилого садовым с 1 января 2020года. Особенности и новый регламент.

    Новый 2020 год садоводами еще долго будет восприниматься, как год кардинальных, местами болезненных, перемен в укладе СНТ. Причем какие-то перемены нужно учесть и при определении принципов и методов ведения финансово-хозяйственной деятельности (расчетный счет, новый устав, официальный сайт, актуальный реестр и многое другое), какие-то перемены произошли автоматически. Например, жилые строения стали жилыми домами, а нежилые строения – садовыми домами. Чем это грозит, как жилой дом «превратить» в садовый и наоборот, поговорим в данной статье.

    Закон о скважинах на воду на даче

    С вступлением в силу 217-ФЗ жилое строение стало жилым домом. Как это отразится на очереди на жилье?

    Строение было жилы, стало жилым домом. Строение было нежилым, стало садовым домом. Нужно ли менять свидетельство?

    Законодательно требования вносить изменения в записи ЕГРН в части наименования объекта недвижимости в связи с изменением его наименования не установлено. Менять свидетельства тоже нет необходимости. Но если для Вас это принципиально, то технически это возможно. Для этого обратитесь в МФЦ. Но помните, что свидетельства уже несколько лет не выдаются. В конечном итоге Вы смените наименование в записи ЕГРН. Таким образом, получая в последствии выписки из ЕГРН, в графе наименование объекта Вы будете видеть актуальное наименование Вашего объекта недвижимости.

    Как жилой дом в СНТ перевести в садовый и наоборот. Регламент.

    Новый регламент по переводу жилого дома в садовый и садового в жилой утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 декабря 2018 г. № 1653 «О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. №47».

    Опишем процедуру схематично.

    ШАГ 1. В уполномоченный орган местного самоуправления непосредственно либо через МФЦ собственник подает следующий пакет документов:

    а) заявление о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом, в котором указываются кадастровые номера дома и земельного участка, на котором расположен дом, почтовый адрес собственника или адрес электронной почты собственника, а также способ получения решения. Как варианты: почтой России, на адрес электронной почты, получение лично в МФЦ или в уполномоченном органе местного самоуправления);

    б) выписку из ЕГРН, содержащую сведения о зарегистрированных правах собственника на дом, либо свидетельство о праве собственности на дом, если в Едином государственном реестре недвижимости (в выписке из ЕГРН) право собственности заявителя на дом не зарегистрировано.

    в) в том случае, если садовый дом признается жилым, то заключение, выданное специализированной организацией (состоящей в СРО в области инженерных изысканий) по обследованию технического состояния дома, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений

    г) в случае, если дом под обременением (ипотека, например), — нотариально удостоверенное согласие лиц (под чьим обременением находится дом) на признание садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом.

    ШАГ 2. Через 45 календарных дней получить решение о переводе или отказе в переводе жилого дома в садовый и наоборот

    ШАГ 3. Через МФЦ подать документы о внесении изменений в сведениях ЕГРН в части наименования объекта недвижимости.

    Если отказано в переводе садового дома в жилые или жилые дома в садовый.

    Возможные причины отказа описаны в п.61. главы VI. Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. №47 «Порядок признания садового дома жилым домом».

    Если вкратце, то самая вероятная причина отказа – непредставление какого-либо документа из списка. В случае, если жилой дом, переводится в садовый, но при этом заявитель в нем зарегистрирован, то скорее всего вероятен отказ в переводе.

    Если отказ получен необоснованно, то обжаловать его необходимо в судебном порядке.

    Срок рассмотрения заявления о признании дома жилым.

    Срок рассмотрения заявления о признании дома жилым.В течение 45 календарных дней администрация принимает одно из следующих решений.Решение о признании садового дома жилым.Либо решение об отказе.Если принято решение о признании, то значит цель достигнута.Иными словами, вы перевели садовый дом в жилой.Останется только подать в Росреестр данное решение.Росреестр изменит назначение садового дома с «нежилого» на «жилое».Если получен отказ, то рассмотриваем 2-ой способ признания садового дома жилым.О 2-м способе речь пойдет ниже.А пока рассмотрим причины и основания, по которым чиновники могут отказать.

    Органы местного самоуправления

    Также процедура может быть проведена с помощью территориальных органов самоуправления или же местной администрации, но в данном случае она будет проходить дольше, а помимо этого может появиться необходимость в выделении дополнительных расходов для проведения кадастровых работ и последующего согласования с представителями государственных органов.

    В данном случае гражданину следует действовать так:

    1. Собрать все необходимые бумаги.
    2. Обратиться со всеми документами в территориальный орган местного самоуправления и на месте оформить заявление.
    3. Получить письменный ответ от уполномоченных представителей территориальной администрации.
    4. Переоформить документы, подав соответствующее обращение в Кадастровую палату.
    5. Зарегистрировать полученные бумаги в территориальном отделении Росреестра, после чего получить справку из государственного реестра.

    Процедура

    Теперь порядок признания садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом представляет собой простую процедуру, не требующую сложных и длительных согласований и оформления большого пакета документов.

    Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

    • Штраф за незарегистрированный дом на дачном участке
    • Является ли супруг собственником садового участка
    • Сроки дачной амнистии на дома для СНТ
    • Продление дачной амнистии на участки и строения на них
    • Правила размещения строений на дачном участке в 2020 году
    • Признаки капитального строения на дачном и садовом участке
    • Покупка дачного участка в садовом товариществе: документы

    Так, процедура признания жилого дома садовым домом фактически имеет декларативный характер – то есть на основании:

    • заявления собственника;
    • документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости;
    • согласия 3-х лиц (если у них есть права на эту недвижимость).

    В случае признания садового дома жилым домом в дополнение к вышеуказанным документам необходимо представить заключение по обследованию технического состояния объекта. Оно подтверждает соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности. Его выдаёт член саморегулируемой организации в области инженерных изысканий.

    Кроме того, для упрощения положения садоводов Закон № 217-ФЗ без необходимости каких-либо подтверждений со стороны органов власти признал (ч. 9 и11 ст. 54):

    • все здания, имеющие в соответствии с ЕГРН назначение «жилое», «жилое строение» и расположенные на садовых земельных участках – жилыми домами;
    • здания с назначением «нежилое», сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами – садовыми домами.

    Важный нюанс. Здания на садовых участках могут принадлежать гражданам, которые на 01.01.2019 состояли на учете в качестве нуждающихся в жилье. Так вот: признание таких зданий жилыми домами в соответствии с ч. 9 ст. 54 Закона № 217-ФЗ не является основанием для включения их общей площади при определении уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения в суммарную общую площадь жилых помещений, занимаемых гражданином и/или членами его семьи по договорам соцнайма, договорам найма жилых помещений жилфонда социального использования и/или принадлежащих им на праве собственности.

    Требования, которым должно отвечать жилое помещение (жилой дом).

    Требования, которым должно отвечать жилое помещение (жилой дом).

    • Дом должен быть расположен в градостроительной зоне, разрешающей размещение жилых домов.
    • Несущие и ограждающие конструкции дома, должны находиться в работоспособном состоянии.
    • Основания и несущие конструкции жилого дома, не должны иметь разрушения и повреждения.
    • Дом должен быть обустроен и оборудован таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около дома, при входе в дом и выходе из него.
    • Жилой дом должен быть обеспечен инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях и на территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных домах допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.
    • Кратность воздухообмена во всех вентилируемых жилых помещениях должна соответствовать нормам, установленным в действующих нормативных правовых актах.
    • Объемно-планировочное решение жилых помещений, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.
    • Высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IVа должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах — не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м.
    • Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.
    • Комнаты и кухни должны иметь непосредственное естественное освещение.
    • Допустимые уровни вибрации от внутренних и внешних источников в дневное и ночное время суток должны соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах.
    • Допустимый уровень инфразвука должен соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах.

    Подробнее о требованиях к жилым помещениям можно почитать в Постановлении Правительства РФ от 28 января 2006 г. №47.

    Причины отказа в переводе

    Уполномоченный орган может отказать Вам в признании садового дома жилым в случае, если Вы не выполнили требований, предъявляемых Постановлением № 47 к представляемому пакету документов. В частности, если Вы вместе с заявлением не представили в администрацию заключение инженерной организации или согласие третьих лиц.

    Кроме того, основаниями для отказа могут быть поступление в уполномоченный орган уведомления об отсутствии в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на садовый дом, если не представлен правоустанавливающий документ на объект недвижимости.

    Отказ по последнему основанию допускается в случае, если:

    • уполномоченный орган уведомил заявителя о получении такого уведомления об отсутствии в ЕГРН сведений о правах на дом;
    • предложил заявителю представить правоустанавливающий документ или нотариально заверенную копию такого документа;
    • не получил от заявителя такой документ или такую копию в течение 15 календарных дней.
    • размещение садового дома на земельном участке, виды разрешенного использования которого не предусматривают такого размещения.

    Одним из оснований для принятия решения об отказе в признании садового дома жилым может служить поступление в уполномоченный орган сведений о том, что заявитель не является собственником садового дома, который планируется перевести в жилой.

    Заключение по обследованию технического состояния садового дома.

    Данное заключение является обязательным документом для признания садового дома жилым.В заключении должно быть указано, что садовый дом соответствует требованиям безопасности и надежности, установленным Федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».Выдавать такие заключения вправе только организации или ИП, которые являются членами Саморегулируемой организации (СРО) в области инженерных изысканий.

    Обратите внимание.

    Ни кадастровые инженеры, ни члены СРО проектировщиков и/или строителей НЕ вправе выдавать указанные заключения.Получать заключение по обследованию технического состояния садового дома нужно только у члена СРО в области инженерных изысканий.С растущим спросом на услуги по выдаче заключений в отношении садовых домов, высока вероятность злоупотреблений доверием неискушенных собственников домов.Не исключено, что недобросовестные кадастровые инженеры, а также члены разных СРО, не относящихся к инженерным изысканиям, начнут предлагать свои услуги по выдаче подобных заключений.Однако собственникам садовых домов нужно быть бдительными, потому что заключение, выданное кадастровым инженером или другим лицом, не состоящим в СРО в области инженерных изысканий, не поможет перевести садовый дом в жилой.Если вы используете сервис по формированию Заявления для перевода садового дома, то в прилагаемой инструкции найдете алгоритм действий по подбору исполнителя для подготовки заключения.

    Третий документ.

    Выписка из ЕГРН либо правоустанавливающие документы на садовый дом.

    Выписка из ЕГРН либо правоустанавливающие документы на садовый дом.В каком случае предоставляют выписку из ЕГРН?Выписку прикладывают к Заявлению, когда право собственности на садовый дом зарегистрировано в Росреестре.

    Обратите внимание.

    Заявитель вправе не прикладывать выписку из ЕГРН.Администрация обязана сама запросить выписку в порядке межведомственного электронного взаимодействия.Однако, рекомендую приложить выписку.Наличие выписки минимизирует риск отказа по причине бестолковости некоторых чиновников.Тем более, что выписку из ЕГРН можно получить онлайн в течение 20 минут.В каком случае нужно предоставлять правоустанавливающие документы?Договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д. — это правоустанавливающие документы.К заявлению прикладывают правоустанавливающие документы, когда право собственности на садовый дом не зарегистрировано.Право собственности на садовый дом регистрируют в Росреестре.Если прикладываете не оригиналы, а копии документов, то копии следует заверить у нотариуса.Незаверенные ксерокопии не подойдут.

    Четвертый документ.

    Что делать, если чиновники отказали

    Отказать в переводе садового дома в жилой могут по ряду причин, например:

    • не предоставлены все необходимые документы;
    • с заявлением обратился человек, не имеющий прав на недвижимость;
    • вид разрешенного использования земли не предусматривает размещение жилья.

    В некоторых случаях достаточно исправить ошибки, например, дополнить пакет документов или изменить  разрешенное использование. В других – отказ выносится незаконно. Если чиновники отказали с нарушением прав заявителя, необходимо обжаловать отказ в суде либо как альтернатива – признавать дом жилым через суд.

    Внимание! Каждая ситуация индивидуальна и требует особого подхода. Чтобы не ошибиться с выбором требований и формулировкой заявления, обратитесь за помощью к нашему юристу – окно чата в правом нижнем углу экрана.

    Процедура перевода садовой недвижимости в жилую значительно упростилась в 2020 году – однако все еще требует внимательного отношения к сбору документов. Теперь ключевой момент – подготовка правильного технического заключения у компетентного специалиста. От того, насколько подробно будет проведено исследование, зависит решение администрации о переводе или об отказе в переводе на новый статус.

    Порядок признания садового дома жилым (или наоборот)

    Порядок признания садового дома жилым (или наоборот)

    Для признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом собственник садового дома или жилого дома представляет в уполномоченный орган местного самоуправления непосредственно либо через МФЦ:

    1. заявление о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом
    2. выписку из ЕГРН на дом (необязательно)
    3. заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий (в случае признания садового дома жилым домом)
    4. в случае, если садовый дом или жилой дом обременен правами третьих лиц, — нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом.

    Рассмотрение заявления не более 45 календарных дней.

    Стоит ли покупать дома в СНТ (садовых некоммерческих товариществах): обзор плюсов и минусов

    Судебное признание садового дома жилым.

    Судебное признание садового дома жилым.Признание дома жилым на садовом участке через суд было достаточно распространенным способом решения вопроса.Распространенность была связана с отсутствием до 2019 года процедуры признания через местную администрацию.Сейчас судебное признание садового дома жилым применяется как способ обжалования отказа администрации.Для реализации данного способа готовим административное исковое заявление.Административный иск обжалует отказ в признании садового дома жилым.Если затрудняетесь подготовить административный иск самостоятельно, то используйте бесплатный юридический сервис.Откладывать обжалование «в долгий ящик» не нужно.Срок подачи административного иска составляет всего 3 месяца.3-месячный срок исчисляется со дня, когда вы узнали об отказе

    Не представлены правоустанавливающие документы при отсутствии в Росреестре сведений о зарегистрированном праве собственности на дом.

    Получить отказ по данному основанию можно в том случае, если право собственности на дом не зарегистрировано в Росреесте (Единый государственный реестр недвижимости) и к заявлению не приложены оригиналы, либо нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов.

    Избежать отказа по данному основанию достаточно просто – нужно приложить документы, подтверждающие право собственности на садовый дом.

    Обратите внимание.

    У данного основания отказа есть один положительный нюанс.Если администрация установила, что право собственности на дом не зарегистрировано в Росреестре и к заявлению не приложены правоустанавливающие документы на дом, то она обязана направить заявителю уведомление о необходимости предоставить недостающие бумаги.Если в течение 15 календарных дней со дня направления уведомления администрация не получила от заявителя необходимые документы, только в этом случае чиновники могут вынести отказ по указанному основанию.Иными словами, прежде чем отказать по причине отсутствия правоустанавливающих документов, администрация обязана дать заявителю шанс исправить ситуацию, путем предоставления нужных документов.

    Выводы

    1. С 1 марта 2020 года права на построенные объекты будут оформляться в общем порядке, в результате чего процесс будет существенно усложнен. Например, для того, чтобы встать на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности, будет нужно разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. При отсутствии данного документа дом будет считаться самовольным строением, легализация которого возможна только через суд.
    2. Считается, что принятие данного законопроекта поспособствует развитию частного жилого сектора, но лично я считаю, что легализация домов в СНТ — это дополнительный источник налогов (читай доходов) в беднеющий из года в год бюджет РФ.
    Источники

    • https://vladeilegko.ru/situations/kak-priznat-sadovyy-dom-zhilym/
    • https://tvoizakon.ru/kak-priznat-dachnyj-ili-sadovyj-dom-zhilym-v-2019-godu/
    • https://provashiprava.ru/dom/dachnaya-amnistiya/kak-priznat-dom-zhilym.html
    • https://1kvartirka.ru/kak-oformit-dachu-v-zhiloj-dom/
    • https://ipotekaved.ru/oformlenie/perevod-sadovogo-doma-v-zhiloj-dom.html
    • https://zembaron.ru/oformlenie/dachnaya-amnistiya/
    • https://cadastral-engineer.ru/kak-priznat-sadovyj-dom-zhilym-domom/
    • https://paruslex.ru/priznanie-sadovogo-doma-zhilym/
    [свернуть]
Решите свою юридическую проблему сегодня, не выходя из дома!
300 рублей бесплатно

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

 

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

 
 
Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

 
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
 

Последние ответы

Бесплатная горячая линия 24/7
8 (800) 550-82-45
по всей России


+7 (499) 398-51-30
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 305-28-25
Для жителей Спб и области