Бесплатная горячая линия

Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже

Содержание

Куда выписать ребенка при продаже квартиры?

Термин «выписка» применяется лишь в обиходе. Юридически грамотное название процедуры – «снятие с регистрационного учёта». Особенности выписки регламентируются положением ст. 35 ЖК РФ. Не так важен возраст выписывающегося – это могут быть, как родители, так и дети. Куда важнее соблюдение имущественных и неимущественных прав несовершеннолетних.

Вероятная продажа квартиры родителями ребенка – это одно из оснований снять ребенка с регистрационного учёта по старому адресу. Выписка происходит по общим правилам. До подачи документов в «паспортный стол» следует заручиться согласием органа опеки и попечительства (ООП).

Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже

Не менее важно найти новое жилье и зарегистрировать право собственности. Выписка детей «в никуда» запрещена на законодательном уровне. Родители должны решить, куда они выпишут ребенка из продаваемого жилья. Оптимальный вариант – оформить ребенку временную прописку у родственников (например, у бабушки). Правда, не следует забывать, что органы опеки тщательно изучают каждый случай. Когда выясняется, что новое жилье не найдено или оно заведомо хуже нынешнего – выписку попросту блокируют.

Пример:

Житель г. Саранска намеревался продать квартиру и приобрести новое жилье. Семья состояла из жены и сына, которому недавно исполнилось 6 лет. Право собственности на квартиру было оформлено на главу семейства. После подачи объявления сразу нашёлся потенциальный покупатель. Действуя в спешке, продавец забыл, что выписка детей происходит только с согласия органов опеки. Несмотря на это, стороны ударили по рукам и заключили предварительный договор купли-продажи. Покупатель сразу подписал авансовый договор и уплатил часть стоимости за квартиру. Продавец обратился в ОМВД г. Саранска для выписки членов семьи. Оттуда последовал закономерный отказ – регистраторы пояснили, что ребенка можно выписать лишь с одобрения органа опеки.

Невнимательному собственнику квартиры и его супруге пришлось посетить районный ООП и написать два заявления. Срок их рассмотрения составил 14 дней, в результате чего сделку купли-продажи пришлось отложить. Мужчине удалось уладить конфликт с покупателем. Взамен собственник сделал скидку на квартиру, в результате чего несколько потерял в цене. Недоразумений бы не произошло, если бы продавец квартиры сразу обратился в ООП. Тогда он бы имел на руках согласие от органа опеки. Указанную сделку не пришлось бы «замораживать» до выяснения обстоятельств.

Условия и основания

Как правило, речь идет о приватизированных квартирах. Но новый владелец может приобрести многоквартирный дом, в котором жилые помещения предоставляются по трудовому договору. В последнем случае нужно обращать внимание на условия купли-продажи, какие обязательства взял на себя приобретатель.

Но если квартира приватизированная, выписка (снятие с регистрации) проводится на следующих основаниях:

  • Поменялся собственник помещения в результате сделки по отчуждению;
  • Дом находится в аварийном состоянии, подлежит и готовится к сносу;
  • Лицо незаконно прописан и проживает в помещении;
  • Между собственником квартиры и лицом прекратились семейные отношения.

Эти основания подходят для общего случая. Сложнее выписать ребенка из квартиры при продаже, если в этой квартире ребенок прописан или (и) является одним из собственников. Вступают в действие нормы жилищного, гражданского и семейного законодательства, которые защищают права несовершеннолетних граждан (ст.ст. 20, 26, 27, 37 ГК РФ, ст. 60 СК РФ, ст.ст. 26, 83 ЖК РФ и другие).

Узнаем о том, можно ли выписать ребенка из квартиры без согласия матери, прочитав данную статью.

Это означает, что при выписке детей нужно соблюдать следующие условия:

  1. Разрешение следует получать у органа опеки и попечительства.
  2. Если они были собственниками, новое жилье для них должно быть не хуже, его права не должны ущемляться.

Один из методов оставить за собой ипотечную квартиру, которая находится в залоге у кредитора, – прописывание в ней несовершеннолетнего ребенка. Реализовать такое жилье практически невозможно, банк вынужден искать компромиссный вариант с должником.

Поэтому существует два варианта, как выписать ребенка из квартиры при продаже: добровольно родителями или опекунами и через суд. Совершая сделку по отчуждению, приобретателю настоятельно рекомендуется обращать внимание на все обременения, уточнять их и требовать от продавца их снятия. Если же факт регистрации малолетних и несовершеннолетних лиц в жилом помещении обнаружился после сделки, нужно потребовать от их родителей или опекунов снятия с регистрации. При отказе – подавать иск в суд.

Общие правила

Особенности процедуры снятия с регистрационного учета несовершеннолетнего зависят от множества факторов, например, возраста ребенка и наличия прав собственности на жилье или его часть. Однако во всех случаях выписки действуют некоторые общие правила:

  1. Регистрация ребенка возможна только по месту постановки на учет родителей. То есть прописать детей в дом чужого человека или даже родственника одних не получится. Только в помещение, где произведена регистрация отца или матери.
  2. Если ребенок числится среди владельцев объекта недвижимости, неважно, принадлежит ему вся квартира или ее часть, снять с учета несовершеннолетнего можно только при получении особо разрешения от органов опеки. Причем не только продавать квартиру, но  приватизировать собственность, либо отказываться от имущественных прав от имени малолетнего разрешается только при наличии согласия указанного ведомства.
  3. Отказ органов опеки, полученный на запрос о выписке, не является окончательным решением. Родители вправе требовать рассмотрения обращения в судебном порядке.
  4. При разводе аннулировать регистрацию можно только при поддержке обоих родителей, в том числе если имеет место раздельное проживание.
  5. В случае принудительного лишения родительских прав отца или матери, за ребенком сохраняется право на проживание и использование объекта недвижимости, где он поставлен на регистрационный учет. На право наследование процедура также не влияет.
  6. Новое жилье, куда прописывается малолетний, не должно быть хуже, чем продаваемое. Причем доля должна сохраняться в полном объеме. Если по праву собственности несовершеннолетнему принадлежало 20 квадратных метров, то при заселении в другую квартиру на его долю должна приходиться не меньшая площадь.

Фото: pixabay.com

Как выписать в никуда

Возможность выписки ребенка в никуда зависит от двух обстоятельств:

  • имеет ли он долю в квартире или просто проживает в ней;
  • тенденции практики в регионе.

Если он собственник, то выписать без заменяющей регистрации не получится. Сделку берут на контроль органы опеки, а в их глазах отсутствие регистрации несовершеннолетнего – большой риск для его прав. Решить задачу поможет временная прописка у родных или, если покупатель не возражает, регистрация в новой квартире уже после ее приобретения.

Когда он не имеет собственности в жилье, ситуация определяется сложившейся в регионе практикой. В ряде областей страны паспортный стол без проблем снимает детей из квартиры, одновременно снимаются с регистрации их родители.

Внимание! Дети обязательно должны проживать с одним из родителей. Это нужно учитывать при оформлении постоянной или временной прописки.

Можно ли обойтись без согласия чиновников из опеки

Органы согласовывают сделки по распоряжению собственностью детей, а не прописку – в случае с приватизированными помещениями. Разрешение потребуется в любом случае, если жилье не приватизировано. Поэтому действует следующее правило:

  • согласие чиновников обязательно, если ребенок владеет долей в квартире или она не приватизирована;
  • если не собственник – то и согласия, чтобы выписать при продаже, не требуется.

Обращаться нужно в опеку, которая обслуживает район вашего проживания, в котором находится квартира на продажу. В отделе обязательно действует свой внутренний регламент по данной услуге, поэтому рекомендуем подойти на предварительную консультацию к специалисту.

Внимание! Если дети, не имеющие долей в собственности, выписываются из приватизированной квартиры одновременно с родителями по причине переезда на новое место жительства, то никаких проблем возникнуть не должно. Никто не будет проверять условия жизни на новом месте.

А если родители не хотят выписывать или один из них не дает согласие?

Итак, выписать ребенка из квартиры добровольно могут только родители, причем с согласия их обоих. Но что, если они «идут в отказ»? Или свое согласие не дает один из них, например, бывшая жена?

В таком случае не обойтись без суда. Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры по закону (ст. 7 ФЗ № 5242-1) возможна только при условии утраты права пользования жилым помещением. Допустим, если родители съехали, так как у них закончился договор аренды или они и вовсе эту квартиру продали. Тогда суд без проблем признает ребенка утратившим право пользования и выпишет его.

Но что, если ребенок это самое право не утратил? Так бывает, если родители развелись и ребенок остался жить с матерью, но прописан в квартире отца. Или, скажем, бабушки по отцовской линии.

Развод сам по себе не прекращает родственных отношений ребенка с отцом или с бабушкой, и на этом основании он сохраняет право пользования квартирой (п. 2 ст. 31 ЖК). Потому выписать его нельзя даже принудительно – только с согласия обоих родителей и только добровольно. Даже если он фактически проживает с матерью, это не свидетельствует о том, что он утратил право пользования отцовским жильем (определение Мосгорсуда № 33-3058/2016 от 28.01.2016).

Порядок выписки несовершеннолетнего

Особенность выписки ребенка из квартиры при продаже (и не только) – она осуществляется вместе с его отцом и матерью либо опекунами. В соответствии с положениями семейного и гражданского законодательства:

  • Дети регистрируются в жилом помещении хотя бы с одним из родителей;
  • Снять с регистрации взрослых лиц без их детей или, наоборот, одного ребенка без его родителей, – не допускается.

Эта особенность может как упростить, так и усложнить дело. Если выписываются родители, значит вместе с ними снимаются с регистрации и дети.

как выписать ребенка из квартиры при продаже квартиры

Малолетние и несовершеннолетние лица не просто выписываются из квартиры – обязательно указывается новое место жительства.

Такие нюансы могут серьезно затруднить процедуру выписки в принудительном порядке. Поэтому рекомендуется добиваться от продавцов снятия обременения и выписки всех жильцов, включая несовершеннолетних лиц, в добровольном порядке.

Но даже продавцам могут отказать в органе опеки и попечительства в согласии выписывать детей. Причины этого следующие:

  • Кто-либо из родителей или опекунов не разрешает снимать ребенка с регистрации;
  • Новое жилое помещение не приобретено, указанный дом только строится;
  • Нет доказательств покупки нового жилья в другой стране, куда планируют выехать родители, либо оно не подходит детям, условия проживания хуже существующих;
  • Бывшая супруга отказывается их выписывать из квартиры бывшего мужа или наоборот;
  • Условия проживания на новом месте хуже существующих по месту действующей регистрации;
  • Выписка нарушает права малолетних и несовершеннолетних лиц каким-либо другим способом.

Добровольный

Этот способ избавляет от судебных разбирательств между продавцом и покупателем, упрощает процедуру выписки. Она еще больше упрощается, если несовершеннолетние лица не являются собственниками доли в недвижимости.

Если дети не владеют долей в квартире, при их добровольной выписке разрешения с органов опеки не требуется. Необходимое условие – обязательная регистрация в новом жилье с одним из родителей (ст.20 ГК).

Алгоритм действий следующий:

  1. Собрать необходимые документы: техпаспорт на новое жилье, документы, удостоверяющие личности детей и родителя, подающего заявление (паспорт, свидетельство о рождении).
  2. Явиться в территориальный орган Федеральном миграционной службы (ФМС) по месту жительства с ребенком, если ему исполнилось 14 лет, или самостоятельно, если он малолетний.
  3. Заполнить бланк заявления, а также лист убытия на каждого убывающего члена семьи, в том числе и несовершеннолетних.
  4. Паспорта и свидетельства передаются работнику паспортного стола вместе с заявлением.
  5. В течение 5-7 дней забрать документы с отметкой про снятие с регистрации.

Если дети малолетние, в их визите в ФМС нет необходимости. За несовершеннолетнего ребенка бланки заявления и листок убытия заполняет родитель.

На этом процедура выписки завершена. Остается зарегистрировать детей по новому месту жительства в кратчайшие сроки.

Судебный процесс

В случае отказа выписывать ребенка из квартиры в добровольном порядке, придется обращаться в суд. Особенность процесса – обязательно привлекается к участию в заседании орган опеки и попечительства.

Отсутствие представителей этого органа в судебном процессе – основание для признания решения суда недействительным.

В исковых требованиях нужно учитывать все указанные выше положения. Например, после продажи квартиры новый владелец обнаруживает, что в ней прописана мать с детьми. В исковых требованиях следует указать:

  1. Снять с регистрации гражданку (в первую очередь).
  2. Вместе с ней выписать ее ребенка.

Если указать только первое требование, суд откажет в иске. Ведь дети выписываются вместе с родителями, а здесь это условие нарушается.

Если вы заинтересовались вопросом составления искового заявления о выселении и снятии с регистрационного учета, советуем ознакомиться с этим материалом.

Как выписать детей при продаже квартиры

Реализация недвижимости изменяет права прописанных в квартире жильцов.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности аннулирует права членов семьи продавца квартиры. Сниматься с учёта сразу необязательно, если новый собственник не против. Но чаще всего квартира покупается без обременений – «чистой». Значит придётся освободить жилплощадь от прежних жильцов, включая несовершеннолетних.

Порядок действий

Вопросами снятия с регистрационного учёта занимается ведомство ГУВМ МВД (ранее делами ведало УФМС). Обращаться за выпиской нужно в одно из городских отделений МВД. Но существуют и альтернативные варианты:

  • офисы «Мои документы» (МФЦ);
  • электронный портал Госуслуг;
  • некоторые отделения ЖЭК или ТСЖ.

Вместе с тем порядок действий предполагает обращение в органы опеки и попечительства по району. Получив разрешение от данной структуры, можно выписать ребенка из квартиры без всяких проблем. Обратная ситуация с отсутствием согласия ООП – это автоматический запрет на выписку несовершеннолетнего.

Процедура

Процесс выписки детей из продаваемой квартиры гораздо сложнее, нежели обычное снятие с регистрации несовершеннолетних. Продавцу нужно заручиться согласием органа опеки, оформить договор купли-продажи и только потом производить выписку из жилья.

Пошаговый порядок действий:

  1. Во-первых, нужно взять расширенную справку обо всех жильцах квартиры, например — через МФЦ, Госуслуги или Управляющую компанию. Требуется не обычная, а именно расширенная справка – информация в ней гораздо точнее, так что у будущего покупателя квартиры не возникнет никаких подозрений по поводу обременений на жилье. Справку выдадут родителям на основе паспорта, свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН.
  2. Во-вторых, обратиться в районный орган опеки и попечительства. Это поручается родителям или усыновителям. Они должны написать заявление в произвольной форме. После тщательного изучения обращения ООП выносит свой вердикт – одобрить выписку или наложить запрет.
  3. В-третьих, закончить с регистрацией права собственности. Напоминаем, что выписать ребенка «в никуда» не получится. Поэтому, вместе с продажей квартиры родители должны позаботиться о приобретении нового жилья.
  4. Наконец, можно производить выписку ребенка из квартиры. Официальные представители детей предоставляют сведения о новом объекте недвижимости. Только тогда выписка станет возможной. Выписать ребенка можно одновременно с постановкой на регистрационный учёт на новом месте. Параллельно с ребенком до 14 лет регистрацию проходят и родители. Об этом, в частности, говорится в пункте 2 статьи 20 ГК РФ.

Переходим к рассмотрению заявления и документов. От собранного в ходе процедуры пакета зависит, выпишут ребенка из квартиры или нет? Порой, органы опеки проявляют дотошность в проверке документов на новую квартиру. Заподозрив что-то неладное, они могут вынести письменный отказ.

Заявление

Малолетние, не достигшие 14 лет, относятся к категории недееспособных. Юридически значимые действия от их имени совершаются родителями (ст. 26 ГК РФ). Процедура выписки относится к таким действиям. Поэтому, заявление подаёт один из законных представителей.

Основные пункты заявления на выписку ребенка:

  • наименование миграционного органа;
  • ФИО, данные паспорта родителей (мать-отец либо опекуны);
  • местоположение и технические сведения о продаваемой квартире;
  • жилищные условия новой квартиры (частного дома);
  • перечень документов;
  • дата и подпись.

Содержание

В заявлении указывается следующая информация:

  • Данные физического лица (паспортные или из свидетельства о рождении).
  • Информация о предыдущем месте прописки и о новой квартире (адрес).
  • Подпись и дата.

Документы

Перечень всех документов можно условно разделить на две категории: те, которые могут понадобится для органов опеки и те, которые нужны для снятия с регистрации одновременно с пропиской.

Для получения разрешения от органов опеки

Примерный список:

  • Паспорта родителей/опекунов.
  • Паспорт ребенка или его свидетельство о рождении, если паспорта еще нет.
  • Правоустанавливающие документы на старую квартиру.
  • Правоустанавливающие документы на новую квартиру (или любые другие аналогичные бумаги, на основании которых органы опеки смогут принимать решение).
  • Заявление на получение разрешения (заполняется на месте).
  • Финансовые документы, подтверждающие наличие у ребенка собственного счета с определенной суммой на нем (может не требоваться).
  • Справка из управляющей компании или ЖЭКа о прописанных в квартире лицах.

Для выписки ребенка

Для выписки ребенка потребуется такой перечень бумаг:

  • Паспорт или свидетельство о рождении несовершеннолетнего.
  • Паспорта родителей/родителя.
  • Заявление.
  • Разрешение от органов опеки.

Стоимость

Выписка ребенка, его регистрация по новому адресу и даже получение разрешения от органов опеки – все это выполняется абсолютно бесплатно. Могут возникать различные расходы, связанные с получением разрешения от опеки, но это уже индивидуальные особенности и прогнозировать возможные цифры нельзя даже теоретически.

Если понадобится обращаться в суд, то придется заплатить еще 300 рублей госпошлины. В том случае, когда люди планируют выписываться при помощи доверенности, она дополнительно обойдется примерно в 2-5 тысяч рублей.

Сроки

Минимальный срок выписки составляет 3 дня. На практике он обычно растягивается примерно на 1-2 недели. Если требуется регистрироваться или выписываться, находясь в другом городе, то срок дополнительно увеличивается приблизительно до 2-3 месяцев.

Как заполнить заявление в различные инстанции

Для каждого ведомства предусмотрен свой образец заявления на аннулирование регистрации. Поэтому перед тем, как выписать ребенка, нужно узнать, как заполняются формы в основные инстанции.

ключи дом

Для опеки

Чтобы получить согласие попечителей, нужно не только подать документацию, но и правильно сформировать запрос. В письменном обращении указывают следующие сведения:

  1. Адрес отделения органов опеки и попечительства населенного пункта.
  2. ФИО должностного лица, которому направляется запрос. Чаще всего — руководитель подразделения.
  3. ФИО ребенка.
  4. Причина снятия с учета.
  5. Уведомление о том, что ребенок будет прописан в новой квартире с идентичными или лучшими условиями.

Подписывает документ законный представитель.

Для УФМС

В паспортный стол подается типовое заявление, бланк которого выдает принимающий запрос сотрудник. Потребуется указать:

  1. ФИО ребенка.
  2. Реквизиты свидетельства о рождении или паспорта.
  3. Если заявление заполняется представителем — сведения об уполномоченном лице — ФИО, данные паспорта.
  4. Информация об органе регистрационного учета, куда направляется запрос — адрес.
  5. Адрес старого места прописки.
  6. Адрес нового места регистрации.

Если заполнением занимается один из родителей, то есть ребенок не достиг 14 лет, нужно указать данный факт. Тогда и подписывает заявление законный представитель.

Для суда

Самый сложный в заполнении документ для выписки. От истца требуется не только информация о ребенке и его родителях, но и знание закона. Поэтому лучше перед обращением в суд проконсультироваться у юриста или даже привлечь профессионала к заполнению документа.

В типовом заявлении содержится следующая информация:

  1. ФИО истца, год рождения, место проживания.
  2. Населенный пункт, где находится объект недвижимости.
  3. Реквизиты ответчика — ФИО родителя, а также ребенка, в отношении которого инициируется разбирательство, место текущего проживания.
  4. Обоснования утраты права на проживания — сведения из договора о купле-продаже, а также выписки из ЕГРН, оформленной на нового собственника.
  5. Указание на факт проживания в другом месте, в том числе обозначение даты переезда.
  6. Доказательство предпринятия попытки мирного урегулирования вопроса.
  7. Указание на факт отсутствия договора о проживании.
  8. Нормативные акты, помогающие разрешить ситуацию.
  9. Формулирование просьбы о выписке ребенка в связи с изложенными основаниями.
  10. Перечисление приложенных к заявлению документов.
  11. Подпись истца.

Чем полнее изложены обстоятельства дела, тем вероятнее получение положительного решения.

Подводные камни

Если нет осложнений, то процедура пройдет очень быстро и не заставит долго разбираться с бюрократическими заминками. Но иногда при продаже может возникнуть ряд сложностей:

  • Если квартира, в которую семья переезжает после продажи, еще не построена, то единственный вариант – выписать ребенка, временно прописав его к доверенным лицам.
  • Очень многое зависит от практики региона. Рекомендуем перед подачей документов предварительно проконсультироваться в том отделе ГУВМ МВД или офисе МФЦ, в котором планируется выписать проживающих.
  • Если родители в разводе, то при регистрации, а иногда и снятии ребенка заявление пишет один из них на основании согласия второго. Когда такое согласие получить невозможно, приходится обращаться в суд.
  • Если вы покупаете квартиру с прописанным ребенком и не уверены в добропорядочности продавца, попросите у него нотариальное обязательство о снятии с учета в определенный срок. Документ поможет быстрее отстоять свои права в случае проблем.

Какие нюансы следует знать:

Прежде чем начинать продажу квартиры, в которой прописан ребенок, необходимо понимать, что государственные органы всегда будут защищать интересы несовершеннолетнего, поэтому в процессе оформления выписки старайтесь учитывать некоторые нюансы.

Если квартира муниципальная

Выписку из муниципального жилья в такое же муниципальное или в приватизированное жилье органы опеки одобрят сразу же. А вот если наоборот нужно переселить ребенка-собственника продаваемой жилплощади в муниципальную квартиру, в 99% случаев вы получите запрет на выписку.

Если квартира приватизирована

Органы опеки при принятии решения будут обращать внимание на каждую мелочь:

  • владеет ли несовершеннолетний долей в квартире или просто там прописан;
  • куда будет переселяться семья;
  • соответствуют ли новые условия проживания предыдущим и так далее.

Если ребенок-собственник

В очень редких случаях опека разрешает выписать ребенка из квартиры в связи с продажей и временно прописать его к родственникам. Но только при условии, что все права несовершеннолетнего будут сохранены в полном объеме. А именно: перед заключением сделки купли-продажи родители должны открыть на ребенка лицевой счет в банке, чтобы впоследствии перевести на него вырученную часть денежной суммы в процентном соотношении соответствующей размеру доли ребенка от общей площади квартиры.

Если ребенок не собственник

В этом случае процедура выписки несовершеннолетнего ничем не отличается от снятия с регистрационного учета взрослого дееспособного гражданина. Единственное условие, что выписываться они в любом случае должны обязательно вместе с одним из родителей. Разрешение органов опеки для этого не требуется.

Участие детей в приватизации

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, которые имеют право пользования жилыми помещениями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, имеют право на их приобретение в общую собственность или в собственность одного лица, в том числе и несовершеннолетнего, если на это будет получено согласие всех лиц, имеющих право на получение такого жилища по закону.

Таким образом, закон изначально подчеркивает возможность участия в приватизации несовершеннолетних граждан.

Для передачи такого имущества в собственность существуют отдельные правила для детей:

  1. Если жилье передается в собственность лицам, возраст которых не превышает четырнадцати лет, необходимо заявление их родителей (опекунов, усыновителей) с предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Инициатива также может исходить от указанных органов.
  2. Если их возраст от четырнадцати до восемнадцати лет, то необходимо заявление таких лиц, а также согласие родителей и органов опеки и попечительства.

Также стоит отметить, что в вышеуказанных случаях жилища передаются при условии проживания в таких жилых помещениях исключительно указанных категорий лиц.

Если после смерти родителей (или при иной утрате попечения родителей) в квартире остаются проживать несовершеннолетние дети, то органы опеки и попечительства или усыновители в течение трех месяцев обязаны оформить договор передачи собственности на их имя.

В этом случае оформление договора передачи имущества в собственность производится за счет собственника такой квартиры.

Также необходимо уделить внимание тому факту, что в соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 лица, не достигшие 18-летнего возраста и ставшие собственниками жилья по приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию после наступления совершеннолетия.

Может ли ребенок не участвовать в приватизации квартиры

Для разрешения вопроса о возможности неучастия рассматриваемой категории лиц в приватизации квартиры необходимо обратиться к п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Согласно разъяснениям Верховного Суда, в соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса РФ несовершеннолетние граждане, проживающие совместно с нанимателем жилья и являющиеся членами его семьи, имеют равные права, вытекающие из договора найма, а значит имеют право на участие в переходе права собственности на квартиру наравне с совершеннолетними пользователями такого жилого помещения.

В соответствии со ст. 28 и ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) запрещается без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать сделки, влекущие отказ несовершеннолетних лиц от принадлежащих им прав. Таким образом, рассматриваемая категория граждан может не участвовать в таком процессе только в том случае, если на то будет получено разрешение органа опеки и попечительства.

В свою очередь, такое разрешение может быть предоставлено, если права указанных лиц не будут ущемлены. Например, если ребенок уже будет прописан и проживать в другой квартире.

Однако решение указанного вопроса будет приниматься исключительно вышеуказанным органом.

Как приватизировать квартиру с несовершеннолетним ребенком

Процесс перехода квартиры с несовершеннолетним существенно не отличается от процесса без его участия. Пользователем жилья по договору социального найма направляется заявление собственнику, после чего составляется договор, в который также включаются и дети. После подписания договора он направляется в Росреестр, где осуществляется внесение записи в реестр о новом собственнике такого имущества.

Если же в квартире проживают исключительно несовершеннолетние граждане, то отличие в процессе будет заключаться в том, кто подает вышеуказанное заявление:

  1. В случае приватизации жилья ребенком в возрасте до 14 лет, такое заявление подают его представители или орган опеки и попечительства.
  2. В возрасте от 14 до 18 лет заявление может быть подано им самостоятельно.

В остальном оформление перехода муниципальной квартиры в собственность граждан не меняется.

Если выписали ребенка до приватизации

Может сложиться ситуация, в которой детей выписывают из квартиры, а затем оформляют переход прав на такое жилое помещение. В данном случае необходимо ориентироваться на то, что при разрешении спорной ситуации суд встанет на защиту интересов наиболее незащищенной категории граждан. Так, несовершеннолетнее лицо может быть выписано из жилого помещения, но по факту продолжать проживать в ней вместе с родителями. Не возникнет спорной ситуации, если указанные лица прописаны по другому адресу или уже участвовали в приватизации другого жилища.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1, в договор о передаче жилья в собственность включаются несовершеннолетние лица, пользующиеся такой квартирой и проживающие совместно с лицами, в чью собственность передается такое имущество. Также предусматривается отдельное проживание детей от вышеуказанных лиц, при условии сохранения права пользования на передаваемое жилище.

Договор без включения в него несовершеннолетнего, имеющего на то право, является нарушением его прав. Такую сделку можно оспорить в судебном порядке.

Доля несовершеннолетнего в приватизированной квартире

При приватизации квартиры несовершеннолетний имеет такие же права, как и остальные участники такого процесса. Но дети включаются в договор приватизации муниципальной квартиры при условии, если они зарегистрированы (прописаны) в ней.

Если в процессе участвуют несколько человек, то по общему правилу жилье достается им в равных долях. В данном случае невозможно ущемление каких-либо прав ребенка, его доля будет такой же, как и у любого другого совершеннолетнего участника перехода жилого помещения в частные руки.

Пример

Семья Куликовых в составе трех человек (в том числе и несовершеннолетний гражданин в возрасте пятнадцати лет) проживает в квартире по договору социального найма. Воспользовавшись правом приватизации, семья Куликовых оформило право собственности на указанное жилье. В договор были включены все члены семьи. Таким образом, жилое помещение перешло Куликовым, каждый член семьи обладает равной долей в указанной собственности (то есть каждый обладает одной третью от общего имущества).

ребенок

Как ребенку отказаться от приватизации

Законодательством не предусмотрен отказ несовершеннолетнего от участия в приватизации. В соответствии со ст. 28 и ст. 37 ГК РФ совершение сделки, в том числе и заключение договора, касающегося прав детей запрещено без предварительного согласия на то соответствующего органа опеки и попечительства.

Таким образом, отказ участия ребенка в приватизации может быть лишь путем его невключения в договор после соответствующего одобрения вышеуказанным органом. Такое одобрение можно получить лишь в том случае, если дети на момент перехода прав имеют иное жилье, по жилищным условиям лучшее, чем приватизируемое. Во всяком случае, такое решение выносится компетентным органом.

Источники

  • http://law-divorce.ru/vypiska-nesovershennoletnego-rebenka-iz-kvartiry-pri-prodazhe/
  • https://info-zhilish.ru/kak-vypisat-rebenka-iz-kvartiry-pri-prodazhe.html
  • https://fedzakon.ru/nedvijimost/vypisat-nesovershennoletnego-rebenka
  • https://ipotekaved.ru/prodat/vypisat-rebenka-iz-kvartiry.html
  • https://pravoved.ru/journal/vypiska-rebenka-iz-kvartiry-pri-prodazhe/
  • https://ros-nasledstvo.ru/vypiska-nesovershennoletnego-rebenka-iz-kvartiry-pri-prodazhe/
  • http://allo-urist.com/vypiska-nesovershennoletnego-rebenka-iz-kvartiry-pri-prodazhe/
  • http://kvartirniy-expert.ru/privatizaciya/s-nesovershennoletnimi/
[свернуть]
Решите свою юридическую проблему сегодня, не выходя из дома!
300 рублей бесплатно

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

 

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

 
 
Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

 
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
 

Последние ответы

Бесплатная горячая линия 24/7
8 (800) 550-82-45
по всей России


+7 (499) 398-51-30
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 305-28-25
Для жителей Спб и области